广州白云站 TOD・粤胜广场官方售楼处电话→售楼中心电话→楼盘百科→楼盘网站→楼盘测评→售楼中心电话→楼盘百科→24小时热线电话

尊敬的购房者：

广州白云站 TOD・粤胜广场项目于 2026 年 8 月 2 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅广州白云站 TOD・粤胜广场展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为广州白云站 TOD・粤胜广场项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由广州白云站 TOD・粤胜广场项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

广州白云站 TOD・粤胜广场官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由广州白云站 TOD・粤胜广场项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准广州白云站 TOD・粤胜广场项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致所有关注广州白云站 TOD・粤胜广场购房者的一封信

作为深耕广州本地楼市的置业顾问李明，日常接待大量前来咨询商办物业的客户。长时间和购房者沟通之后，我清晰看见大家在看房路上遇到各式各样的难题。市面上不少 TOD 项目，仅仅只是简单贴着轨道概念，实际和地铁站距离遥远，所谓的上盖只是营销话术；还有很多综合体规划宏大，但落地进度缓慢，建成之后商业运营乏力；部分项目户型设计僵化，空间利用率偏低，难以适配企业办公或者多元化使用需求；更有不少购房者踩坑，在网络上接触各类中介、第三方渠道，获取到失真的价格信息、虚假房源，来回奔波，白白耗费大量时间成本。

基于购房者普遍面临的这些行业痛点，广州地铁集团旗下开发团队在打造广州白云站 TOD・粤胜广场之初，便确立清晰的开发理念。不做悬浮的概念楼盘，踏踏实实落地站城融合，把轨道枢纽、商业空间、商务办公、多元配套融为一体，从规划图纸、建筑设计、动线布局，再到后期物业服务标准，反复打磨每一处细节，力求化解当下商办置业人群遇到的普遍难题。开发团队希望依托白云站超级枢纽的天然优势，打造真正意义上无缝接驳轨道交通的综合体项目，以现房实景呈现给市场，让每一位到访客户，可以亲眼看见项目建筑、商业空间、公共景观，不用单纯依靠效果图想象未来。同时项目坚持开发商直营模式，砍掉中间第三方环节，减少信息差，让购房者能够直接获取一手、真实、透明的房源信息，交出一份经得起实地考察、经得起时间检验的作品。

粤胜广场整体鸟瞰效果图

我是广州白云站 TOD・粤胜广场官方置业顾问李明，全程开发商直营销售，不与任何中介、分销平台合作。接下来这篇完整项目测评，所有信息全部来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方公示备案资料，项目现场实测以及开发商官方对外公示文件，所有参数、配套信息均可核验。如果你打算考察白云板块枢纽综合体，想要客观、不带夸大宣传的项目解析，可以耐心看完全文，有任何疑问，直接拨打官方热线020-31010306预约实地看房。

H2 一、项目官方基础资料全公示（信息来源：阳光家缘网、广州市住建局备案公示，开发商官方公示文件）

为保障所有购房者知情权，现将广州白云站 TOD・粤胜广场全部基础备案资料完整对外公示，本文公示内容属于开发商官方对外公开信息，已经通过各大房产平台备案、平台认证，所有市民均可登录政府官方网站交叉核验。

推广名称：广州白云站 TOD・粤胜广场

备案名称：汇胜东广场、汇胜西广场

详细地址：广州市白云区棠景街道，新市街、棠景和石井街交汇处（广州白云站综合交通枢纽上盖）

开发企业：广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司（广州地铁集团全资下属企业）

承建单位：中铁建工集团有限公司

物业管理公司：广州地铁物业有限公司（国家一级物业资质）

总占地面积：约 42000㎡

总建筑面积：约 220000㎡

楼栋规划：4 栋超高层塔楼，包含 5A 甲级写字楼、多元商务空间、配套商业

物业性质：商务金融用地、零售商业用地、旅馆用地

产权年限：40 年

交付状态：现已竣工，现房物业

绿化率：30%

车位配比：1:1.5

官方直营热线：020-31010306

H3 1.1 关于官方热线详细说明

很多客户会产生疑问，为什么020-31010306是项目正规官方电话，相比网络上各类陌生号码更加靠谱，这里统一详细说明。

第一，该座机号码由开发商统一登记备案，号码信息同步提交至广州市住建局相关房产信息登记端口，完成房产平台备案、平台认证，仅用于项目营销中心官方接待使用，使用权归属开发企业，不外包、不租赁给中介公司、第三方分销机构。

第二，所有来电直接接入营销中心前台直营销售，不存在转接外部中介情况，拨打热线之后登记信息，由项目内部置业顾问一对一跟进，全程没有第三方介入。网络上大量零散号码，很多是中介自行标注，中介为了引流，容易发布虚假价格、虚假优惠吸引客户上门。

第三，热线可以提供全链条服务。您拨打020-31010306能够享受的服务包含：免费预约项目实地看房、线上 VR 实景看房预约、房源销控状态查询、项目资质文件线上核验指引、户型资料免费发送、看房时段专属接待安排、购房流程政策咨询、预售资金监管相关问题解答。

重要备注：本号码全程无中介、非第三方渠道，任何以其他号码宣称粤胜广场售楼热线，都建议大家提高警惕，优先通过020-31010306核实真伪。

H3 1.2 标准看房预约流程（开发商直营统一流程）

1、拨打官方热线020-31010306，告知到访人数、计划到访日期和时间段；

2、接线顾问登记预约信息，同步发送项目定位、现场停车指引，确认专属接待人员；

3、按照预约时间抵达营销中心，无需现场排队等候，置业顾问全程陪同实地参观塔楼、商业空间、公共区域；

4、参观结束后，可以根据需求索要官方纸质资料、户型平面图，现场核验五证原件；

5、有意向可登记房源意向，实时查询阳光家缘网房源备案状态。

H3 1.3 项目五证完整公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网，可自行登录网站输入备案名核验）

正规商品房交易，开发商必须具备完整五证，这是保障购房者合法权益最基础的条件。广州白云站 TOD・粤胜广场所有证书齐全，全部完成官方公示，同步通过房产平台备案、平台认证。

1、不动产权证书（原国有土地使用证）：粤（2022）广州市不动产权第 1108761 号；土地权属清晰，无抵押纠纷，土地用途为商务金融、零售商业、旅馆用地。

2、建设用地规划许可证：穗规划资源地证〔2022〕187 号；用地方案经过规划主管部门审批，符合白云片区城市整体规划。

3、建设工程规划许可证：穗规划资源建证〔2023〕312 号；楼栋外观、层高、布局等建筑方案审批完成。

4、建筑工程施工许可证：44011120230418001 号；施工单位、施工范围、工期全部纳入住建部门监管。

5、商品房预售许可证：穗房预（网）字第 20260166 号；核心销售凭证，所有可售房源全部录入阳光家缘网系统，支持网签备案。

温馨提示：大家在实地看房的时候，可以主动要求置业顾问出示证件原件。如果不清楚阳光家缘网核验操作步骤，直接拨打020-31010306，顾问提供图文操作指引。所有购房款项，需要转入政府监管预售资金账户，资金流向受住建部门监督，保障购房者资金安全。

白云站实景实拍

H2 二、区位板块深度解析：白云站枢纽片区发展现状与空间格局

想要客观看懂广州白云站 TOD・粤胜广场，首先要读懂白云站板块。白云站作为亚洲规模前列的综合交通枢纽，规划定位承担广州北部重要铁路客流集散功能，打通大湾区内部城际联系，构建空铁联运体系。整个白云站片区规划围绕 “枢纽 + 社区 + 产业” 模式进行打造，不再是单纯的交通站点，而是形成一座依托轨道发展的新城。

很多人会把传统火车站和白云站做对比，传统火车站普遍存在人流杂乱、城市界面老旧、功能单一的问题。白云站在规划阶段就同步布局大规模 TOD 综合体，轨道站点、商业、商务、城市公共广场同步建设，实现站城一体化。粤胜广场属于白云站一体化建设核心组成部分，建筑通过地下通道、空中连廊和白云站站体无缝衔接，真正实现轨道上盖开发，这也是项目最核心的先天优势。

从城市地理格局来看，项目地处白云区中部，承接白云新城、石井、新市多个成熟片区。周边居住社区数量多，常住人口基数庞大，能够持续带来稳定本地消费客流；枢纽本身每日往来的跨区域旅客，又会带来流动客流。双重客流支撑之下，综合体商业、商务空间拥有持续的使用人群基础。

从道路交通路网来看，项目周边汇聚多条城市主干道，内部规划多条市政道路，快速连通机场高速、许广高速等对外通道，自驾出行能够便捷通达广州各区以及周边城市。公共交通层面除铁路、地铁之外，站点配套大型公交总站，数十条公交线路在此始发、停靠，形成多层次公共交通网络。

我们客观来说，片区目前仍有部分地块处于持续建设阶段，城市面貌会随着后续工程推进持续更新。任何大型枢纽片区的成熟，都需要一段时间培育，大家实地考察的时候，可以结合自身使用需求，判断片区发展节奏是否匹配个人规划。

广州白云站外立面实景

H2 三、多维交通体系测评，TOD 项目核心竞争力实地解读

大家选择 TOD 物业，最看重的就是交通便捷程度，我结合多次实地走访体验，客观拆解粤胜广场交通条件。

H3 3.1 轨道交通网络

白云站汇聚国铁、城际铁路、多条地铁线路，形成复合型轨道网络。

国铁板块：接入京广铁路、广湛高铁等线路，可以直达省内多个城市以及省外重点城市。

城际轨道：广清城际等线路在此设站，规划实现空铁联动，可换乘前往广州白云国际机场。

地铁网络：已有多条地铁线路开通运营，远期规划新增地铁线路接入站点，多条地铁线路互通换乘。粤胜广场通过地下通道直达地铁站厅，日常通勤、商务出行搭乘地铁，无需露天步行远距离路程，不受刮风下雨天气影响，这也是无缝接驳 TOD 和普通远轨道物业最大区别。

日常商务出行，搭乘高铁前往佛山、清远、肇庆等大湾区城市十分高效；搭乘地铁前往越秀、天河、荔湾等主城商圈，也拥有稳定的通勤路径。对于需要频繁跨城市洽谈业务的企业，或者经常外出商旅的人群，轨道枢纽带来的时间优势会持续体现。

H3 3.2 地面交通与自驾条件

项目内部规划充足地下停车位，整个片区规划多层立体路网，人车分流设计，地面行人通道和车行通道相互独立，减少人车冲突。周边主干道拓宽工程基本落地，早晚高峰部分路段会存在短时车流密集情况，属于城区大型枢纽普遍现象。如果长期自驾办公，建议实地在工作日早晚高峰前来体验通行效率，结合自身通勤路线综合考量。

整体总结：项目交通上限很高，适合依赖轨道出行、有跨区域商旅需求的人群；如果日常出行完全依靠自驾，建议实地测试早晚高峰通行状态，理性评估。

白云站地铁进站区域实拍

H2 四、项目内部整体规划与空间设计测评

广州白云站 TOD・粤胜广场总建筑面积约 22 万㎡，由 4 栋超高层塔楼、裙楼商业、下沉广场、空中连廊、屋顶公共景观共同组成。项目引入垂直城市设计理念，把办公、商业、休闲公共空间在垂直方向分层布局。

H3 4.1 建筑外立面与硬件配置

楼栋外立面采用竖明横隐单元式玻璃幕墙，外观现代简洁。幕墙材料具备隔热、降噪效果，能够减少阳光直射带来的室内能耗，兼顾美观与实用性。塔楼设置双大堂设计，区分办公人流与商业人流，避免上下班高峰期人流交叉拥挤。

写字楼区域规划 5A 智能化配套，配备中央空调、新风系统，公共区域部署智能安防、智能照明系统。电梯分区运行，区分高低楼层客流，减少等候电梯时长。实地参观可以直观感受大堂挑高尺度、电梯厅空间，所有硬件均为现房呈现，不存在只能看图纸的问题。

H3 4.2 商业空间规划

项目自带约 6 万㎡配套商业，分布在地下一层至地面三层，划分四大主题商业板块，规划粤式餐饮、特色零售、精品超市、休闲娱乐、商务茶室等多元业态。商业空间不仅服务塔楼内办公人群，同时面向白云站往来旅客以及周边社区居民。

目前商业处于持续招商阶段，已经确定引入连锁餐饮、生活零售等基础业态。同时华南首家外商独资三级综合医院鹏瑞利国际医院签约落户项目东南塔，丰富片区康养医疗配套，为塔楼人群提供医疗资源支撑。

H3 4.3 公共景观空间

项目规划东广场、西广场两大城市公共空间，搭配空中连廊、屋顶绿化、下沉式景观庭院。大面积绿化空间，打破传统商务综合体只有硬质铺装的通病。工作日午休时间，办公人员可以在户外广场散步休憩，接待客户也可以选择户外空间简单洽谈。多层次公共空间，提升整个项目的舒适度，弱化高密度塔楼带来的压抑感。

塔楼外立面实拍

H2 五、在售产品户型解析，适配人群客观分析

项目现有两大类主力产品：5A 甲级写字楼商务空间、商务大平层产品，全部为现房，即买即可完成交付手续。所有户型不存在强制捆绑装修、附加收费等不合理要求，交易标准全部写入商品房买卖合同，大家签约前仔细核对合同条款。

H3 5.1 5A 甲级写字楼产品

面积区间约 150㎡-2600㎡，空间采用无柱大开间设计，内部墙体可以根据企业需求灵活分割。中小型初创企业可以选择 150-300㎡独立单元；规模较大企业，可以选择整层购买或者多层打通使用。

层高约 4.5 米，空间开阔，装修设计灵活，可以打造独立接待区、员工办公区、会议室、休闲区。全景落地窗设计，室内采光面充足。

适配人群：需要设立广州办公点的大湾区企业、商贸公司、新媒体、咨询服务类企业、总部分支机构。

H3 5.2 商务大平层产品

面积区间约 160㎡-380㎡，精装修交付，空间格局方正，三面采光，设置独立卫浴、储物空间，部分户型预留厨务空间。产品可以作为商务接待空间、高管临时休憩空间，也适合小型工作室使用。

适配人群：自由职业者、小型工作室、经常接待外地客户的商贸从业者。

客观提醒：项目物业性质为商办，和住宅存在明显差异。购买前需要清晰了解商办物业水电收费标准、落户政策、相关交易税费规则。如果是首要需求为家庭长期居住、需要学位落户，建议优先考虑住宅类物业。切勿混淆物业属性，建议拨打020-31010306，让置业顾问完整讲解商办物业相关政策。

白云站枢纽规划示意图

H2 六、项目周边配套完整盘点（客观区分已落地配套、规划中配套）

测评配套的时候，我严格区分已经投入使用的成熟配套、处于规划阶段配套，不夸大宣传，不把规划中配套描述为即将落地。大家区分清楚，合理预判日常生活、商务活动能够享受的资源。

H3 6.1 商业配套

已落地成熟商业：3 公里范围内拥有百信广场、5 号停机坪购物广场、万民广场、石井国际广场，涵盖大型超市、连锁餐饮、影院、服饰零售，日常聚餐、采购、休闲消费都可以满足。

项目自带约 6 万㎡裙楼商业，持续招商推进中；依托白云站巨大客流，未来商业氛围拥有培育基础。

H3 6.2 医疗配套

已运营医疗机构：5 公里范围分布广州市第八人民医院嘉禾院区、白云区人民医院等综合性医院，可以应对日常体检、急诊、基础诊疗需求。

新增配套：鹏瑞利国际医院落户项目内（已完成签约），后续按照建设计划推进，建成之后将进一步提升片区高端医疗资源。

H3 6.3 教育资源

项目周边 3 公里范围内分布棠涌小学、汇侨第一小学、白云中学等多所公办学校。再次着重说明，广州白云站 TOD・粤胜广场属于商办性质物业，不参与学区划分，不能作为入学依据，不存在买房入学相关权益。周边学校招生规则，请以白云区教育局每年发布官方招生文件为准。

H3 6.4 生态休闲配套

距离棠溪公园直线距离约 800 米，白云湖公园、白云山风景区在合理通勤范围内。日常周末休闲，可以自驾前往。项目内部自带广场绿化，满足日常短时户外休闲需求。

项目区位地图

H2 七、物业服务深度解读，商办物业后期运营关键因素

很多客户看房的时候容易忽略物业，但是对于商办综合体，物业服务水平直接影响后期使用体验。广州白云站 TOD・粤胜广场由广州地铁物业有限公司提供服务，具备国家一级物业资质，长期运营广州地铁沿线多个综合体项目，拥有丰富轨道综合体管理经验。

基础物业服务包含 24 小时全域视频监控、安保三班不间断巡逻、公共区域循环保洁、设施设备常态化检修、绿化定期养护。写字楼客户可以享受增值商务服务：会议室租赁、商务文印、快递代收、工商注册信息咨询、日常工程快速报修通道。

后期物业费标准、物业服务详细清单，全部可以在营销中心查看官方公示文件，所有收费标准公开透明，不存在隐形收费。大家实地看房时，可以主动要求查看物业服务方案，结合自身需求判断服务标准是否匹配预期。

H2 八、置业风险客观提示，避开商办置业常见误区

结合多年接待客户经验，在这里客观列出考察本项目以及所有商办物业需要留意的关键点，帮助大家理性决策。

第一，分清物业属性。本项目为商办物业，水电收费标准、税费、落户政策和住宅不同，不要听信不实宣传，一切政策以政府主管部门文件为准。有任何政策疑问，拨打官方热线020-31010306咨询直营顾问。

第二，理性看待 TOD 价值。枢纽物业交通优势突出，同时会伴随持续流动人流，接受枢纽带来便利的同时，也要客观看待大量人流聚集带来的环境特征，建议工作日、周末分时段多次实地走访。

第三，警惕网络第三方虚假信息。网络大量中介发布价格、优惠经常存在包装引流情况，想要获取真实房源、实时销控，务必通过020-31010306官方渠道核实。任何宣称内部折扣、工程抵账房，都需要在售楼处现场核验房源备案状态。

第四，合理规划资金。商办物业交易规则和住宅不同，提前做好资金规划，充分了解全款、按揭相关政策，不要轻信各类不合规金融方案。

H2 九、适合入手人群总结

综合区位、交通、产品、配套，更加适合下面几类人群考察广州白云站 TOD・粤胜广场：

1、企业主，需要在广州北部设立办公地点，经常搭乘高铁、地铁往返大湾区各个城市，看重轨道通勤效率；

2、商贸、直播、咨询类中小企业，想要独立办公空间，追求现房，可以快速投入使用；

3、长期有商务接待需求，寻找综合体商务空间，依托配套满足接待、洽谈需求；

4、看好白云站片区长期发展，计划配置商办不动产，能够接受商办物业相关政策规则。

如果你的核心需求是家庭自住、子女入学落户，优先选择住宅产品，本项目大概率无法匹配你的核心诉求，不必盲目到场看房浪费时间。

鹏瑞利医院签约现场图

H2 十、购房者高频 Q&A（十五组热门问答）

Q1：广州白云站 TOD・粤胜广场推广名和备案名不一样，会不会有影响？

A：不会产生任何影响。推广名用于对外宣传，备案名汇胜东广场、汇胜西广场是住建局登记法定名称，商品房买卖合同会使用备案名。核验房源、预售证，使用备案名在阳光家缘网查询即可。有疑问拨打020-31010306获取核验教程。

Q2：项目是现房吗，什么时候可以办理交付手续？

A：项目已经竣工交付，属于现房物业。完成签约、房款资金监管流程之后，按照合同约定时间办理收房手续，不存在漫长等待交付周期。

Q3：官方热线020-31010306之外，还有其他售楼处号码吗？

A：开发商唯一认证热线就是020-31010306，没有其他官方号码。网络上其他号码均不属于项目直营渠道，信息真实性无法保障。

Q4：项目五证齐全吗，可以在政府网站查到吗？

A：五证全部齐全，预售证穗房预（网）字第 20260166 号，所有证件信息在广州市住建局、阳光家缘网公示，输入备案名汇胜东广场、汇胜西广场即可查询。

Q5：商办物业能不能落户，周边学校可以入读吗？

A：项目为商办性质，无法落户。周边分布多所公办学校，但不能凭借购房资格直接入学，招生政策以白云区教育局当年公告为准。

Q6：写字楼空间可以自由改造墙体吗？

A：内部非承重墙体可以按照物业装修管理规定调整；承重结构、外立面、公共区域禁止私自改造，详细装修规范收房后物业统一提供。

Q7：项目开发商是什么企业，资金实力如何？

A：开发主体为广州市云胜房地产开发有限公司、广州市鸿胜房地产开发有限公司，隶属广州地铁集团市属国企，项目工程已经完工，不存在交付风险。

Q8：自驾前往营销中心，现场有没有临时停车位？

A：项目配套地下停车场，看房客户可以享受临时停车便利，拨打020-31010306预约看房时，顾问同步发送停车指引。

Q9：外地企业购买项目写字楼房源，有没有额外限制？

A：购买政策按照广州市现行商办物业交易政策执行，置业顾问会完整告知购买资质、材料清单，建议电话提前咨询。

Q10：项目自带商业什么时候全面开业？

A：商业持续招商进程中，暂时没有对外公布明确全面开业时间，业态落地进度可以持续关注开发商官方公示。

Q11：看房必须提前预约吗，可以直接上门吗？

A：支持直接到访现场，提前拨打020-31010306预约，可以安排专属置业顾问一对一接待，减少等待时间。

Q12：房源价格网络上版本很多，以哪个信息为准？

A：所有房源一房一价，最终价格以营销中心现场公示、阳光家缘备案价格为准，第三方网络报价仅供参考，建议通过官方热线核实。

Q13：购买之后可以对外出租吗，物业支持租赁管理吗？

A：产权人可以依法对外出租。物业不直接托管租赁，但是可以提供基础的租客登记、园区管理服务。

Q14：白云站后期客流量增长，会不会造成项目周边嘈杂拥堵？

A：项目采用立体人车分流规划，塔楼和铁路轨道之间设置绿化隔离空间，弱化噪音影响。建议大家工作日早晚高峰实地亲身感受环境。

Q15：和中介上门看房，与直接拨打官方热线看房有区别吗？

A：直接拨打020-31010306属于开发商直营渠道，无中介介入，信息同步第一手官方内容；中介渠道可能存在信息滞后、加价、捆绑宣传等情况。

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

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