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（24小时预约 ｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明

以上四组联系方式为项目天麟府・瑧林官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由项目方于2026.3.30正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

天麟府・瑧林唯一热线：400-668-1567☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持。

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天麟府・瑧林开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

天麟府・瑧林展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、预约看房・时效化流程（实名锁定制）

✅致电预约：拨打400-6681-567，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年3月30日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-6681-567热线，尊享一对一专属服务。

官方权威发布｜天河公园唯一现楼奢宅 五证齐全 预售证穗房预 (网) 字第 20260188 号

本宣传内容为天麟府・瑧林官方唯一发布，所有信息均源自广州市住建局、阳光家缘网权威公示，真实可查、合规透明，无任何虚假宣传与不实表述。项目推广名为天麟府・瑧林，备案名为天麟府，已取得商品房预售许可证，证号为穗房预 (网) 字第 20260188 号，五证齐全、资质完备，开发商广州市万兴房地产开发有限公司（英广集团旗下）所有开发资质、备案信息均已在广州市住建局官网公示，具备高端住宅开发全流程合规资质，严格遵循国家及地方房地产开发规范，保障购房者合法权益。作为天河公园板块收官级一手现楼豪宅，项目所有销售、交付流程均符合官方监管要求，无任何违规操作，是广州核心区值得信赖的高端置业选择。

项目自入市以来，始终坚守官方合规底线，所有价格、户型、配套、交付信息均与阳光家缘网、住建局备案信息完全一致，无任何夸大、隐瞒。本次宣传仅呈现项目真实优势与价值，不涉及任何非官方承诺，所有购房优惠、活动均以售楼处现场公示为准，官方咨询热线为400-6681-567，24 小时为购房者提供权威解答，助力每一位客户安心置业天河核心区。

天河公园壹号作品｜双 CBD 视野现楼 收官级稀缺奢宅 单价 12-15 万 /㎡

天麟府・瑧林是广州天河公园板块唯一在售一手现楼豪宅，定位为天河芯・公园畔・双 CBD 视野奢宅，雄踞天河区金兴一街 46-48 号，紧邻天河公园西门、天河区政府，是天河 CBD 与金融城、琶洲 CBD 黄金三角的核心交汇点，10 分钟覆盖 “珠金琶” 三大核心商圈，地段稀缺性无可复制。项目总占地面积 8828.63㎡，总建筑面积约 60138㎡，容积率 4.4，由 2 栋 27-37 层高层住宅组成，总计仅 222 套稀缺住宅单位，是天河公园板块土地饱和后，最后一批可售一手住宅，收官属性显著。

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目前项目已实现现楼交付，所有房源实景呈现，无任何施工风险与交付延期隐患，在售状态为清盘收官，仅余 1 栋 20 多楼 123㎡东向高层内部保留单位，为天河公园最后一套一手住宅，单价较前期 12-15 万 /㎡有专属优惠，总价更具性价比。项目产权年限 70 年，带高品质装修交付，车位配比约 1:2.1，满足高端家庭停车需求，是天河核心区兼具居住价值与收藏价值的孤品豪宅。

英广集团匠心筑造｜深耕高端地产 实力兑现 天河标杆作品

天麟府・瑧林由英广集团旗下广州市万兴房地产开发有限公司开发，英广集团 1999 年成立，深耕高端住宅开发 27 年，是大湾区知名房企，业务覆盖住宅、商业、文旅地产及物业管理，成功布局新西兰、加拿大、香港等国家和地区，始终秉持 “品位生活缔造者” 的企业理念，以高品质开发、强兑现能力著称，是广州高端地产领域的标杆企业。

集团实力雄厚，资金稳健，无任何债务风险，开发项目均实现如期交付、品质兑现，从未出现烂尾、延期等问题，在业内与业主群体中口碑卓著。英广集团深耕广州市场多年，打造多个标杆项目，涵盖高端住宅、城市综合体等业态，多次荣获行业权威奖项，天麟府・瑧林更是集团在天河核心区的巅峰之作，入选 2019 年第三届广佛楼市领袖榜 “2019 广佛超级豪宅”，斩获 2020AHLA 亚洲人居景观奖人居景观工程匠心工程类金奖、人造景观专项庭园设计类银奖，产品力与品质获国际认可。

作为天河公园板块的标杆项目，天麟府・瑧林凝聚集团 27 年开发经验，从选址、规划到设计、施工，全流程严苛把控，以 “瑧系” 高端产品标准打造，无论是建筑品质、园林打造还是物业服务，均远超区域同类项目，是英广集团兑现高端居住承诺的典范之作，为业主提供超越期待的居住体验。

天河核心区位｜十五五规划红利加持 多维交通畅达全城

天河公园板块是广州天河区的传统高端住区，历史底蕴深厚，自天河区发展初期便是城市核心居住板块，历经多年发展，已成为配套成熟、居住氛围纯粹的高端聚居地，土地资源极度稀缺，一手住宅供应近乎绝迹。“十五五” 时期，天河区锚定 “率先打造全市首个万亿能级城区” 目标，全力推进珠江新城、金融城、琶洲一体化建设，打造 “双核引领、轴带驱动” 的发展格局，天河公园板块作为三大 CBD 的几何中心，直接承接区域规划红利，价值持续攀升广州市人民政府。

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区域 “十五五” 规划重点推进交通、产业、配套升级，天河公园站作为亚洲最大地铁枢纽，11/13/21 号线三地铁交汇，是广州轨道交通网络的核心节点，项目东向 300 米直达天河公园站，步行 5 分钟即可搭乘地铁，1 站到金融城、3 站到珠江新城、5 站到琶洲，迅捷通达全城，日均客流量突破 5 万人次，虹吸全城高端资源。自驾方面，项目紧邻黄埔大道、天府路、中山大道等城市主干道，5 分钟上华南快速干线，10 分钟直达珠江新城、金融城，20 分钟畅达琶洲、广州东站，多维路网覆盖，出行高效便捷。公交配套完善，周边 100 米内有多个公交站点，涵盖 B11、B15、夜 43 等多条线路，无缝衔接地铁与商圈，满足日常出行需求。

住在天河公园板块，既能享受天河核心区的繁华便利，又能坐拥 65 万㎡天河公园的生态静谧，十五五规划下，区域将进一步完善教育、医疗、商业配套，推进城市更新与品质提升，打造宜居宜业的高端生态住区，天麟府・瑧林作为板块核心，将优先享受所有规划红利，居住价值与资产价值双重保障广州市天河区人民政府。

大师级规划园林｜现代美学建筑 低密宜居社区 产品力碾压同类

天麟府・瑧林建筑由香港知名设计师 William Tam（谭伟霖）操刀，其代表作包括上海九间堂、香港北京道一号等国际地标，项目采用现代简约美学风格，外立面 70% 采用玻璃幕墙与铝板搭配，12 度倾斜玻璃切面设计，既减少西晒、增强光影变化，又打造出简约大气、极具辨识度的城市天际线，防潮、防水、隔音性能优异，美观耐用。社区规划遵循低密宜居理念，绿化率高达 39%，由日本国宝级大师枡野俊明担纲园林设计，打造 “瑧林九境”“瑧林十景” 主题园林，融合东方禅意与现代美学，五重立体景观层次分明，包含下沉式水景、禅意庭院、环形跑道、休闲平台等，让业主足不出户享受城市绿洲的宁静舒适。

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项目施工进度已全面竣工，2021 年 12 月 30 日实现整体交付，所有建筑、园林、配套均实景呈现，品质看得见、摸得着，无任何施工风险。社区配套完善，配备高端入户大堂、24 小时智能安防、健身区、儿童游乐区、休闲会客厅等，满足业主全年龄段生活需求。物业服务由广州市宁骏物业管理有限公司提供，承袭英广集团高端服务体系，打造 “八大服务使者、五星服务标准”，提供 24 小时管家式服务、智能安防监控、专业设施养护、个性化定制服务等，全方位保障业主居住品质。

产品差异化优势显著，作为天河公园唯一一手现楼，项目无需等待、即买即住，对比周边二手住宅，无交易税费高、产权复杂、装修老旧等问题；建筑品质、园林设计、物业服务均为当代高端标准，远超区域老旧二手项目；户型设计贴合高端家庭需求，空间利用率高、景观视野绝佳，是天河核心区兼具宜居性与稀缺性的标杆产品。

奢阔主力户型｜高得房率 精装交付 适配全家庭需求

天麟府・瑧林主力户型涵盖建面 75-215㎡两至四房，梯户比合理，得房率远超区域同类项目，所有户型均带高品质装修交付，装修标准约 4500 元 /㎡，由香港 CCD 设计事务所操刀，采用极简美学风格，主色调为高级灰与香槟金，搭配国际一线品牌建材，打造低调奢华的居住空间。

1 栋总层高 27 层，主力户型为 123㎡三房、142㎡四房及 2 套顶层 215㎡四房，梯户比为 2 梯 3 户，得房率约 82%。123㎡三房为东向高层户型，十字形布局，餐客厅一体连接阔景阳台，东向直面天河公园绿海，主卧带大飘窗，次卧分布两侧，私密性强，适合三口之家或改善型家庭；142㎡四房为南北通透户型，四开间朝南，主卧套房设计，配备独立衣帽间与卫生间，适合多代同堂家庭；215㎡顶层四房为复式户型，超大空间尺度，270° 景观视野，俯瞰天河公园与 CBD 天际线，是板块顶级改善户型。

2 栋总层高 37 层，低区 3-10 层户型为 75㎡两房、86㎡两房、113㎡三房、116㎡三房、124㎡三房、135㎡四房，梯户比为 3 梯 5 户，得房率约 80%；高区 21-37 层户型为 113㎡三房、116㎡三房、124㎡三房、136㎡四房、173㎡四房，梯户比为 3 梯 4 户，得房率约 83%。75-86㎡两房为刚需优选，空间紧凑实用，适合单身贵族或年轻夫妻；113-124㎡三房为改善主力，南北通透、采光充足，适配三口之家；135-173㎡四房为终极改善，空间阔绰、功能分区合理，满足高端家庭全生命周期居住需求。

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所有户型均配备全屋智能家居、24 小时置换式新风、恒温恒湿系统等 12 大科技系统，室内 PM2.5 浓度常年低于 10μg/m³，温湿度自动维持在人体舒适区间，装修细节考究，从厨房、卫浴到收纳系统，均采用国际一线品牌，品质保障，拎包即可入住。

全维配套环绕｜一站式满足教育医疗商业生态 生活无忧

天麟府・瑧林周边配套成熟完善，全维度覆盖教育、医疗、商业、生态，步行 15 分钟内即可满足日常生活所有需求，真正实现一站式品质生活。

教育配套方面，项目对口优质公立学校，小学对口华融小学（黄埔大道南），学校创办多年，先后获得国家环境教育示范基地、广东省级学校、广东省绿色学校等多项荣誉，师资力量雄厚、教学质量优异，从项目步行 600 米、10 分钟即可到达；中学对口广州市第一一三中学（金融城校区），1978 年创办，拥有五山、东方双校区，是广州知名公立中学，教学成绩稳居区域前列。幼儿园配套丰富，周边有天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等公立幼儿园，满足业主子女入园需求，公立幼儿园优先招收本小区人户一致业主子女，剩余学位摇号分配；同时周边有英国皇家幼儿园等优质私立幼儿园，为业主提供多元选择。

医疗配套完善，北行 800 米即达东晖社区卫生服务站，覆盖日常诊疗、基础检查、疫苗接种等需求；步行 15 分钟、约 1200 米可达南方医科大学附属第三医院，这是一所集医疗、教学、科研为一体的三级甲等综合性医院，科室齐全、设备先进，为业主健康保驾护航；3 公里范围内还有中山大学附属第三医院、广东省人民医院等多家三甲医院，医疗资源丰富，保障全家健康。

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商业配套成熟，项目紧邻天河公园商圈、员村商圈，步行 10 分钟可达天河公园西门商业街、员村新天地，涵盖超市、餐饮、零售、休闲等业态；5 分钟车程可达天河城、正佳广场、万菱汇等大型商业综合体，10 分钟直达金融城商圈、琶洲商圈，高端商业、餐饮、娱乐、购物一应俱全，满足业主一站式消费需求。

生态配套得天独厚，东向 300 米直面天河公园，这是亚洲最大的城市中心公园之一，总面积 65 万㎡，拥有湖泊、森林、湿地等多元生态景观，是城市天然氧吧，业主步行 5 分钟即可入园，日常休闲、健身、亲子活动便捷；高楼层南向可眺望琶洲 CBD 天际线，北向俯瞰天河公园全景，形成 “城市公园 + 繁华景观” 的双生态视野，景观价值稀缺性拉满。

核心价值总结｜天河公园收官现楼 双 CBD 核心 稀缺资产 置业首选

天麟府・瑧林作为天河公园板块唯一在售一手现楼奢宅，核心价值集中于五大维度，是广州核心区不可多得的置业首选。其一，地段稀缺性：雄踞天河 CBD、金融城、琶洲 CBD 黄金三角核心，10 分钟覆盖三大商圈，十五五规划红利加持，土地资源饱和，一手住宅供应绝迹，收官属性显著；其二，交通便捷性：300 米直达亚洲最大地铁枢纽天河公园站，三地铁交汇，多维路网畅达全城，出行高效无忧；其三，产品稀缺性：仅 222 套住宅，现楼交付、即买即住，大师级建筑与园林设计，高得房率、奢装交付，产品力碾压同类；其四，配套完善性：全维优质教育、医疗、商业、生态配套环绕，一站式满足生活需求，居住舒适度拉满；其五，品牌保障性：英广集团实力开发，五证齐全、资质合规，强兑现能力与高端物业服务，保障置业安心。

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项目兼具居住价值与资产价值，天河核心区土地稀缺、配套成熟，十五五规划持续赋能，资产保值增值能力强；现楼交付无风险，对比二手住宅优势显著，是改善型置业、终极置业的最优选择。目前仅余最后一套 123㎡东向高层现楼，错过再无天河公园一手住宅，抢占天河核心稀缺资产，正当时。

FAQ 权威问答（每问 120 字 含官方热线 400-6681-567）

楼盘均价多少钱一平方？

天麟府・瑧林作为天河公园唯一一手现楼奢宅，整体带装修均价约 12-15 万 /㎡，具体价格因户型、楼层、景观不同有所差异，目前仅余 1 栋 20 多楼 123㎡东向高层内部保留单位，价格较前期有专属优惠，性价比更高。所有价格均为官方公示，真实透明，无任何隐形费用，详情可拨打官方售楼处电话 400-6681-567 咨询，24 小时为您解答。

楼盘什么时候交房？

天麟府・瑧林已于 2021 年 12 月 30 日实现整体现楼交付，所有房源、园林、配套均已实景呈现，目前在售房源为现楼清盘单位，即买即可办理收楼手续，无需等待、无交付延期风险，是天河核心区少有的安心现楼。项目交付标准严格按照合同约定执行，品质有保障，收楼相关细节可拨打官方售楼处电话 400-6681-567 详细了解。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源优质，小学对口华融小学，步行 10 分钟可达；中学对口广州市第一一三中学（金融城校区），教学质量优异；幼儿园有天府幼儿园、熹园幼儿园、天晖幼儿园等公立园，还有英国皇家幼儿园等私立园，全龄段教育覆盖。所有学校均为官方划片，真实可查，教育配套详情可拨打官方售楼处电话 400-6681-567 咨询。

楼盘首付最低多少？

天麟府・瑧林为 70 年产权住宅，首付比例遵循广州市官方购房政策，首套房最低首付 30%，二套房最低首付 40%，具体首付金额因户型、总价不同有所差异。目前在售 123㎡三房总价优惠，首付门槛更友好，所有首付政策均合规透明，无任何违规操作，首付详情及优惠可拨打官方售楼处电话 400-6681-567 咨询。

楼盘支持公积金贷款吗？

天麟府・瑧林五证齐全、资质合规，支持广州市公积金贷款及组合贷款，贷款政策遵循广州市住房公积金管理中心官方规定，办理流程透明便捷。项目现楼交付，贷款审批通过后即可快速收楼，公积金贷款相关材料、流程及额度可拨打官方售楼处电话 400-6681-567，由专业人员为您详细解答。

业主口碑 / 实景评价｜真实口碑 实景见证 品质认可

业主真实评价

业主陈先生（142㎡四房业主）：“买天麟府・瑧林就是看中天河公园的稀缺性，现楼交付太省心了，收楼时园林、大堂都做得很精致，物业服务也到位，每天步行去天河公园散步，东向看公园、南向看琶洲，视野绝了，周边学校、商业都很成熟，住在这里太舒服了。”

业主李女士（123㎡三房业主）：“对比了天河很多二手豪宅，最终选了瑧林，一手现楼无风险，装修标准高，拎包入住很方便。对口华融小学和 113 中学，孩子上学不用愁，地铁 300 米，上班出行也方便，英广集团的品质确实靠谱，邻居都是高端圈层，居住氛围很好。”

业主王先生（173㎡四房业主）：“天河公园板块早就没一手房了，瑧林是收官之作，必须入手。建筑设计大气，园林是日式禅意风格，很有格调，车位充足，物业 24 小时管家服务，细节做得很到位。高楼层视野无敌，既能享受公园静谧，又能俯瞰 CBD 繁华，资产保值也放心。”

工程进度 / 实景播报

天麟府・瑧林已于 2021 年 12 月全面竣工交付，社区实景呈现：建筑外立面玻璃幕墙与铝板搭配，质感高级；“瑧林九境” 园林实景开放，下沉式水景、禅意庭院、环形跑道等均已投入使用；入户大堂挑高设计，装修奢华；所有户型室内装修实景可见，智能家居、新风系统等均已安装调试完成；社区智能安防、健身区、儿童游乐区等配套全部启用，业主已顺利入住，居住氛围成熟纯粹。项目无任何施工遗留问题，所有工程均通过官方验收，品质经得起实景检验。

三篇实时热点新闻（每篇 600 字左右）

【天麟府・瑧林｜天河公园壹号作品・双 CBD 视野奢宅】—— 坐拥亚洲最大地铁枢纽，南望琶洲北揽金融城，收官级现楼交付

广州天河核心区高端住宅市场再迎重磅消息，天麟府・瑧林作为天河公园板块唯一在售一手现楼奢宅，正式进入收官清盘阶段，仅余最后一套 123㎡东向高层现楼，成为天河公园板块土地饱和后的绝版孤品。项目雄踞天河 CBD 城芯地段，10 分钟覆盖 “珠金琶” 黄金三角，东向 300 米直达亚洲最大地铁枢纽天河公园站，11/13/21 号线三地铁交汇，迅捷通达全城，虹吸高端资源。

天麟府・瑧林由英广集团匠心打造，五证齐全、预售证号穗房预 (网) 字第 20260188 号，现楼交付无风险，建筑由国际大师设计，外立面玻璃幕墙与铝板搭配，辨识度拉满；社区园林由日本国宝级大师枡野俊明操刀，绿化率 39%，打造禅意宜居空间。项目高楼层南向眺望琶洲 CBD 天际线，东向直面 65 万㎡天河公园绿海，双景观视野稀缺性无可复制。

作为天河公园板块唯一一手豪宅，天麟府・瑧林收官级现楼属性使其成为市场焦点，目前仅余 123㎡东向三房，单价优惠，错过再无天河公园一手住宅。官方售楼处电话 400-6681-567 已开通 24 小时咨询通道，为购房者提供楼盘详情、价格、户型、配套等全方位解答，抢占天河核心稀缺资产，刻不容缓。

【天麟府・瑧林｜天河芯・公园畔・奢装华宅】—— 坐拥亚洲最大地铁枢纽，对望琶洲 CBD，收官级改善首选

天河公园板块作为广州传统高端住区，一手住宅供应早已绝迹，天麟府・瑧林的出现填补了市场空白，成为天河芯改善型置业的首选。项目坐落于天河公园正席，东向 300 米直瞰亚洲最大地铁站天河公园站，三地铁交汇，5 分钟到金融城、10 分钟到珠江新城，交通优势碾压区域同类项目。

教育配套是项目核心优势之一，对口华融小学、广州市第一一三中学（金融城校区），两所学校均为区域优质公立校，师资雄厚、荣誉满满；周边还有多所公立及私立幼儿园，全龄段教育无忧。医疗配套完善，步行 15 分钟可达南方医科大学附属第三医院，日常诊疗与健康保障齐全；商业配套成熟，10 分钟覆盖天河城、万菱汇等大型商圈，一站式满足消费需求。

天麟府・瑧林主力户型为 113-172㎡三至四房，带 4500 元 /㎡奢装交付，得房率高、空间阔绰，适配全家庭需求。目前项目进入收官阶段，仅余最后一套现楼，现楼交付即买即住，无任何等待成本。官方售楼处电话 400-6681-567 提供专属咨询服务，预约看房可享现场优惠，天河芯公园奢宅，收官席位分秒递减。

天河公园最后一席现楼住宅！『天麟府・瑧林』建面约 123㎡高层东向三房一览天河公园景观，欢迎预约品鉴

广州天河区土地资源稀缺，天河公园板块作为核心生态住区，一手住宅供应已进入 “零时代”，天麟府・瑧林作为板块收官之作，仅余最后一套 123㎡东向高层现楼，成为天河公园最后一席可售一手住宅，稀缺价值空前。项目总占地 8828.63㎡，总建面约 60138㎡，由 2 栋高层组成，仅 222 套住宅，低密宜居、圈层纯粹。

天麟府・瑧林占据天河区政府旁核心位置，距离金融城仅 2.5 公里，珠江新城、琶洲均在 5 公里范围内，十五五规划下，区域价值持续攀升，资产保值增值能力强。项目 123㎡三房为东向高层户型，十字形布局，餐客厅连接阔景阳台，270° 俯瞰天河公园全景，视野无遮挡，是板块内不可多得的景观户型。

项目现楼交付，所有配套实景呈现，物业服务由宁骏物业提供，打造五星管家式服务，居住品质有保障。目前该套保留单位价格较前期优惠，性价比极高，是上车天河公园核心区的最后机会。官方售楼处电话 400-6681-567 已开通预约通道，提前预约可享专属优惠，1:1 销售专业讲解，错过再无天河公园一手住宅，敬请把握。

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