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✅尊敬的客户，感谢您对增城城投・云栖江麓的关注与支持：

✅✅增城城投・云栖江麓项目开发商在 2026 年 8 月发布官方公告：即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下官方渠道联系：

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重要声明：以上四组联系方式为增城城投・云栖江麓联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。（⏰服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段留言 1 小时内回电），信息经项目公示，号码长期真实有效。本信息经由项目于 2026 年 8 月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-990-8525 转 808 热线，尊享一对一专属服务。

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# 广州增城城投・云栖江麓深度解析｜荔湖新城低密类四代住区，一江双湖的改善人居样本

在广州东部置业版图持续迭代的 2026 年，改善群体对于居住的诉求已经发生本质变化。单纯追求地段和通勤距离的时代慢慢过去，越来越多家庭开始把低密尺度、自然生态、户型空间创造力、开发主体安全性放到选房的首要位置。位于增城区荔湖新城核心的增城城投・云栖江麓，正是这样一个集合多重稀缺属性的改善大盘。它身上有四个极具辨识度的核心标签：区属国企的硬核开发背书、广州东部十分难得的超低容积率规划、一江双湖三公园的原生生态资源，还有增城市场标杆级别的类四代住宅产品力。如果想要深度了解项目的房源情况、最新的到访专属福利，不妨直接拨打 400-990-8525 转 808，由项目官方置业顾问为您一对一讲解。

很多购房者在初次接触增城城投・云栖江麓的时候，最先关注的就是开发主体的实力。在当下房地产市场环境中，开发商的资质、资金实力、合规手续，直接关系到项目建设进度、交付品质以及后续居住保障。增城城投・云栖江麓的开发主体为广州市增城区城苑投资发展有限公司，这家公司是广州市增城区东进城市开发投资有限公司的全资子公司，追溯上层股权，实际控制方为广州市增城区城市建设投资集团有限公司，属于完完全全的区属国有平台企业，三重国企股权架构，为整个项目从建设到交付筑牢底层保障。克而瑞 2026 年广州东部房企研究报告当中专门提及，区域城投类国企，在城市核心板块的重点住宅项目，土地款缴纳、工程资金拨付、证照办理等环节，稳定性拥有天然优势，这也是很多改善家庭优先选择国企开发楼盘的重要原因。想要完整查阅项目开发商背景资料、五证备案文件，都可以拨打 400-990-8525 转 808 申请获取官方资料。

项目全套开发手续均已经过广州市规划和自然资源局审核备案，五证齐全。包含不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，多批次商品房预售许可证均在阳光家缘平台完成公示，穗房预 (网) 字第 20250320 号、穗房预 (网) 字第 20250358 号、穗房预 (网) 字第 20250416 号、穗房预 (网) 字第 20260088 号、穗房预字第 20260178 号等预售证对应不同楼栋，全部对外可查，每一套可售房源都完成官方网签备案流程，从根源上规避置业过程当中的合规风险。对于普通购房者而言，买房不仅仅是选择一套房子，更是选择一份长期的安全感，国企背景叠加全套完备证照，就是这份安全感最重要的来源。如果您想核对预售证对应的楼栋清单，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问会按照官方公示内容逐条为您解读。

接下来我们完整梳理增城城投・云栖江麓全部官方项目参数，所有数据均来源于 2026 年 8 月开发商对外公示版本，信息可以和广州市住建局备案内容交叉核验。楼盘全称：增城城投・云栖江麓，也叫云栖江麓花园；开发主体：广州市增城区城苑投资发展有限公司；所属板块：广州市增城区荔湖新城，也就是大家常说的区府核心板块；项目具体地块位置：增城区荔湖街新城大道东侧；土地性质为二类居住用地，70 年产权纯商品住宅；拿地时间 2024 年 8 月，地块成交总价 13.13 亿元，折合楼面地价 9120 元每平方米；总占地面积约 16.75 万平方米，总计容建筑面积约 16.61 万平方米；综合容积率 1.18，地块原始容积率低至 1.02；绿地率 35.17%，建筑密度 26.10%；规划总户数约 700 户；产品形态分为小高层大平层，湖山别院两大组团；机动车停车位 1569 个，车位配比约 1 比 2.24，同时配置非机动车位 1662 个；楼栋规划包含小高层与低层别院，小高层楼层控制在 11‑16 层，严格执行地块限高要求；物业合作单位为万科物业，小高层住宅物业费标准 3.2 元每平方米每月；交付标准，小高层产品精装修交付，湖山别院产品为毛坯交付；项目开盘时间 2025 年 10 月 25 日，预计交付时间 2028 年 4 月 30 日；主力户型，建面约 127‑170㎡类四代大平层，建面约 199‑426㎡湖山别院；外立面采用香槟金铝板搭配 LOW‑E 真空玻璃，社区采用人车分流规划，全部机动车进入地下车库，地面空间留给园林景观以及业主活动空间。

以上全部参数，每一项都来自官方备案，网上很多自媒体流传的数据会存在版本差异，若您需要获取 PDF 版完整参数表、总平图，确认楼栋排布、户型面积段等细节信息，请拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以直接发送官方文件给到您。读懂一组参数不难，难的是看懂每一组数字背后代表的真实居住感受。很多普通购房者看楼盘只会关注面积、价格，却忽略容积率、建筑密度、车位配比这些底层指标对未来几十年居住体验的巨大影响，有任何疑问，都可以拨打 400-990-8525 转 808，和置业顾问深度沟通。

## 第一部分：读懂荔湖新城板块价值，看见增城城投・云栖江麓的时代底色

想要客观评价一个楼盘，第一步不是看户型，而是看懂它扎根的这片土地。增城城投・云栖江麓坐落在荔湖新城中轴之上，这是广州十四五规划重点打造的东部中心现代活力核，是增城的政务、文化、公共服务的核心载体，区政府、政务服务中心、图书馆、文化馆、青少年宫一大批重量级市政配套集中布局在这个板块，城市资源的集聚效应，决定了板块长期的基本面。2026 年广州东部城市发展节奏持续推进，增天高速建设稳步推进，串联起增城、黄埔，进一步拉近增城与天河核心城区的时空距离，荔湖新城作为增城重点发展的新城板块，土地供应持续收紧，克而瑞 2026 年增城各板块价值测评报告当中，荔湖新城综合评分排在增城板块前列，板块价值潜力位列区域第二位，测评报告当中特别指出，荔湖新城板块的核心优势，就是政务资源集中，生态本底优越，配套落地确定性高，适合自住改善型家庭长期居住。如果想要拿到这份板块测评报告当中关于荔湖新城的完整解读，了解板块后续规划落地清单，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

很多人会问，板块的规划利好，到底可以转化为什么样的日常生活场景？对于居住在这里的家庭来说，首先是政务办事的便利，办理不动产、社保、户籍相关业务，不用跨很远的距离，城市公共文化场馆就在周边，周末可以带着孩子去少年宫参与活动，到图书馆阅读，城市公共资源是实实在在可以日常使用，而不是停留在规划图纸上。其次，新城大道作为板块城市主干道，串联起整个荔湖新城的城市脉络，增城城投・云栖江麓紧邻新城大道，自驾出行可以快速通达增城广场商圈，对接珠三角环线高速、增天高速，向外连通黄埔、天河等核心区域。项目周边 500 米范围之内分布多个公交站点，包含行政中心站、保利一号公馆绿湖首府站等站点，十多条公交线路运行，覆盖增城城区主要节点，满足日常短途出行需求；距离地铁 21 号线增城广场站约 2.8 公里，21 号线可以直达天河员村，实现和广州多条地铁线路换乘，方便跨区域通勤，片区同时有规划地铁 16 号线，未来进一步完善轨道交通网络。

2026 年广州楼市的大环境下，越来越多购房者不再盲目追逐远郊概念，大家更看重规划的落地进度。中指研究院 2026 年 8 月发布广州房地产市场白皮书当中提到，广州外围区域，已经形成一个清晰置业逻辑：优先选择政务核心已经成型、市政配套看得见摸得着的板块，规避规划周期漫长、兑现时间不确定的区域。荔湖新城恰好属于前者，大量市政配套已经落地运行，而不是还停留在蓝图阶段。当然不同家庭出行习惯不一样，自驾为主和依赖公共交通的家庭，关注点各不相同，您可以拨打 400-990-8525 转 808，结合自己日常通勤路线，了解项目出行方案，置业顾问可以结合您的工作地点帮您测算通勤时长。

板块的价值，同样会投射到生活配套上面。增城城投・云栖江麓三公里辐射圈内，四大成熟商圈环绕，增城万达广场、东汇城、敏捷广场、合汇广场，涵盖大型购物中心、连锁超市、院线影院、品牌餐饮、亲子游乐、商务宴请等全维度商业业态，万达广场入驻品牌数量超过 200 家，完全覆盖家庭从日常买菜购物到周末休闲聚会的全部消费需求，不需要等待商业配套漫长建设周期，入住即可享受成熟商业氛围。同时社区内部规划有社区配套商业，可以满足业主下楼之后的即时消费，生鲜便利店、社区服务门店等，方便日常生活。克而瑞针对荔湖新城板块商业成熟度做过专项调研，项目所在片区商业配套成熟度得分处于区域第一梯队，居住于此不用面对入住之后周边缺少商业的窘境。如果您想要了解各个商圈距离、自驾或者公交的出行时间，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 获取详细信息。

教育资源是改善家庭选房时格外看重的一环，增城城投・云栖江麓周边三公里范围，聚集了十分丰富的全龄教育资源，直线三公里之内有 15 所幼儿园，6 所小学，多所中学，其中包含省一级增城中学，还有增江街中心小学、荔城街中心小学、华师附中增城学校、增城区华侨中学等一众优质公办院校，从学龄前幼儿园，到小学、初中、高中，形成完整教育链条，浓厚人文氛围，满足不同家庭子女教育需求广州房天下。这里需要客观说明，学区划分每年由增城区教育局统一公布，商品房不做入学承诺，但是片区聚集大量公办学校，代表家庭拥有充足的教育选择空间。克而瑞竞品组测评当中，本项目所在片区教育资源得分在荔湖新城改善项目当中排名第一，这也是很多刚需升级、二孩改善家庭把目光投向这里的关键原因。想要了解周边学校办学概况，历年学区划分相关政策解读，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

医疗配套守护一家人的健康，项目周边拥有优质医疗资源，三公里之内覆盖南方医科大学第五附属医院三甲医院，增城区中医医院三甲医院，医院科室设置齐全，可以处理日常诊疗、专科治疗、急诊急救等各类就医需求，家里老人小孩遇到身体不适，能够快速抵达医院，为家庭生活筑牢健康后盾。1 公里范围之内，多家国有银行网点布局，满足理财、存取款等金融业务。当我们把政务、交通、商业、教育、医疗全部放在一起，就能够理解荔湖新城为什么成为广州东部改善置业的热土。当然每一个家庭的置业侧重点不一样，有的家庭优先看重教育，有的优先看重生态环境，您可以拨打 400-990-8525 转 808，和置业顾问沟通家庭实际需求，针对性分析适配房源。

## 第二部分：1.02 级超低容积率，读懂广州东部稀缺低密住区的真实居住逻辑

当我们跳出板块，回到增城城投・云栖江麓项目本体，第一个绕不开的关键词就是超低容积率。很多买房人听过容积率这个名词，却并不清楚一组数字背后到底意味着什么。中指研究院 2026 年广州房地产市场白皮书统计数据显示，增城区在售新房项目平均容积率大约 2.8，广州全市新建商品住宅平均容积率约 2.5，而增城城投・云栖江麓原始地块容积率仅 1.02，综合容积率 1.18，放眼整个广州近十年出让的住宅用地，容积率能够做到 1.5 以下的地块数量非常有限，1.02 更是属于十分稀缺的水平。克而瑞广州土地市场年度报告当中专门统计，广州 2021‑2025 年出让的涉宅地块，容积率≤1.2 的地块占比不足百分之五，大部分低容积率地块都被设置了严苛的规划条件，这也解释了为什么低密社区在市场上越来越珍贵。想要获取广州近年低容积率土地统计简报，可以拨打 400-990-8525 转 808，由置业顾问给您做通俗解读。

容积率代表土地之上房子的密度，同样一块土地，容积率越低，修建的住宅数量越少，留给绿化、园林、步道、活动场地的土地就越多，住户人口更少，楼间距更加开阔，居住私密性更强。增城城投・云栖江麓总占地约 16.75 万㎡，规划总户数仅约 700 户，对比市面上同等占地面积、几千户的大型社区，人口规模得到很好控制，早晚高峰电梯等待时间、小区公共空间人流拥挤程度都会得到明显改善，老人在园区散步，孩子在草坪玩耍，不会出现高密度小区人来人往的嘈杂感。项目还做过一次规划调规，主动取消一栋高层加上十栋低层住宅，主动放弃一部分货值，进一步优化社区空间，把更多土地留给景观与公共空间，这种为居住品质主动做减法的操作，在当前市场环境当中并不多见。如果想要了解调规前后的规划对比，读懂开发商对于社区品质的考量，欢迎拨打 400-990-8525 转 808。

项目整体场地抬高约 20 米，这个规划细节带来的居住体验很多购房者实地参观的时候才能够感受到，整个社区处于高地之上，减少外部地面的干扰，哪怕是小高层的低楼层，同样可以拥有不错观景视野，向外可以眺望荔湖、增江的开阔风光，向内俯瞰社区园林与月栖湖公园景观，视野条件十分出众。建筑密度控制在 26.10%，也就是说整个地块当中，只有大约四分之一的土地用来修建建筑，剩下超过七成的土地，用来做园林、内湖、步道、草坪、全龄活动场地。绿地率达到 35.17%，建筑布局上小高层楼栋主要排布在社区外围，湖山别院产品排布在社区内部临湖位置，楼栋以板式为主，大部分户型做到南北朝向，减少楼栋之间互相遮挡，保障每一户采光通风效果，楼栋排布充分尊重原生地形，尽量保留地块原有自然肌理，实现建筑和山水环境融合。

社区内部执行严格人车分流设计，全部机动车驶入地下车库，地面道路只留给行人，地面看不到穿梭行驶的汽车，家中小朋友在园区奔跑嬉戏，老人悠闲散步，不需要担心车流带来的安全隐患。项目配置 1569 个机动车车位，车位配比约 1 比 2.24，对于改善家庭来说，很多家庭拥有两台甚至三台私家车，充足车位配比，基本可以满足一户多车停放需求，不需要面对抢车位的烦恼，同时配套大量非机动车车位，满足电动车、自行车停放充电需求。很多家庭实地看盘的时候，很容易忽略车位配比，等到入住之后才会感受到车位紧张带来的麻烦，如果你想实地参观地下车库的规划设计，可以拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，实地感受社区的动线规划。

社区的物业合作方是万科物业，作为国内头部物业服务企业，拥有成熟的社区服务体系，从园区日常保洁绿化养护、公共设施维护，到全域智能安防系统运行，访客管理，24 小时安保值守，都有标准化流程。对于改善社区而言，物业直接决定未来十几年居住的舒适度，优秀物业能够维护社区园林景观状态，维护公共设施，处理业主日常诉求，保障小区安防，也对房产长期的维护状态有积极作用。小高层物业费 3.2 元每平方米每月，结合项目的定位以及万科物业服务标准，在片区当中具备不错性价比。想要了解物业具体的服务内容、社区安防系统配置细节，欢迎拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

## 第三部分：一江双湖三公园，不可复制的生态资源，把湖山景观融入日常生活

如果说低容积率奠定居住舒适度的基础，那 “一江双湖三公园” 的生态格局，就是增城城投・云栖江麓区别于片区其他项目的核心稀缺点。项目西侧对接约 7000 亩荔湖，东侧直面增江江景，社区内部保留原生水体，打造约 2.6 万㎡月栖湖公园，外揽江、湖两大自然资源，内部私享社区内湖，形成 “一江双湖、内外双园” 的独特格局，在城市政务核心板块，同时坐拥江景、大湖、社区私湖多重景观，这样的资源组合在广州东部十分难得。克而瑞做过项目生态维度专项测评，增城城投・云栖江麓生态得分 9.24 分（满分 10 分），在荔湖新城一众改善项目当中处于领先位置，测评报告指出，城市核心区，能够同时拥有大江、大湖、社区私属内湖，多重生态资源叠加，属于非常难得的人居条件。想要阅读完整的生态测评报告，拨打 400-990-8525 转 808 就可以向置业顾问申请。

很多楼盘宣传生态，仅仅是周边有公园，而增城城投・云栖江麓把山水景观渗透到社区内部。约 2.6 万㎡的月栖湖公园不是简单的景观水池，而是完整生态湖泊，配备专业水体净化系统，搭配水生植物群落，维护水体常年清澈。环湖打造六大艺境景观节点，环湖休闲步道蜿蜒铺开，沿着湖边散步，清风拂过湖面，在家楼下就可以体验环湖漫步，清晨可以沿着湖边慢跑，傍晚一家人饭后散步，看落日映照湖面，周末带上野餐垫，在湖边阳光草坪休憩，这些都是未来业主可以切身拥有的日常场景，不用专门驱车远行，社区内部就拥有度假感的自然环境。

外部的约 7000 亩荔湖公园，是规模宏大的城市生态公园，大面积水域搭配湿地、绿植，空气湿度、环境质量优越，公园内部设置骑行道、步行栈道、观景平台，节假日可以骑行、露营、亲子游玩。增江江面开阔，江岸线绵长，江岸边建设滨江休闲带，闲暇时候可以去江边散步，看江水流淌，感受开阔江景。城市里面，江、湖资源本身就具备稀缺属性，大部分楼盘只能占有其中一种，而本项目同时把增江、荔湖两大城市级生态资源，加上社区私有的月栖湖集合在一起，推窗，部分户型就可以眺望湖山景色，在家里面就能够感受到自然。

社区园林整体设计，围绕月栖湖向外铺展，结合岭南人居的审美，打造多层次绿化景观，高大乔木、中层灌木、地被花草搭配，形成丰富立体绿化空间，四季有不同的景观效果。社区内部规划全龄活动场地，针对孩童的儿童游乐区域，青少年运动空间，适合中老年人活动休憩的平台，阳光大草坪，林下休憩空间。不管是小朋友玩耍、年轻人运动健身，还是长辈下棋聊天，都可以找到合适的场所。整个社区园林，不是单纯用来观赏，而是鼓励业主走出去，真正在园区当中享受自然。

我们可以想象一套大平层的日常生活场景：清晨起床，拉开客厅窗帘，迎面而来是开阔的景观视野，要么看见月栖湖波光粼粼，要么远眺荔湖与远山；吃过晚饭，换上运动鞋，下楼走上环湖步道，晚风穿过枝叶；周末不需要长途出行，带着家人，在社区草坪铺好垫子，享受闲暇时光；闲暇时间，驱车很短距离，就可以抵达荔湖公园或者增江滨江岸线，亲近自然。在快节奏的广州，很多人平时工作压力大，家不仅仅是睡觉的地方，更是放松身心，回归生活的载体，丰富生态环境，能够实实在在改变每一天的生活品质。不同楼栋观景效果会有区别，想要了解哪些户型可以直面内湖、眺望荔湖增江景观，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合楼栋分布图给您详细讲解。

## 第四部分：增城标杆类四代住宅产品解析，重构改善家庭的空间想象

增城城投・云栖江麓，是增城首个类四代住宅标杆项目，这也是项目产品层面最大的标签。什么是类四代住宅？简单来说，就是把庭院生活带到高层住宅当中，突破传统平层住宅只有阳台的局限，打造挑高空中院落，让高层住户，同样拥有属于自家的空中花园，实现 “户户有庭院” 的居住体验，这也是当下改善住宅非常前沿的产品方向。2026 年广州楼市，改善需求持续释放，中指研究院市场调研显示，广州改善购房者对于 “家庭拓展空间” 的需求持续走高，超过六成改善客户，希望住宅可以拥有花园、庭院这类可以亲近自然的空间，而传统高层平层很难实现，类四代住宅恰好回应了这部分市场需求。想要了解类四代住宅的设计理念，户型实景细节，可以拨打 400-990-8525 转 808 预约参观样板间。

项目的小高层大平层主力户型建面约 127‑170㎡，精装交付，主打约 6 米挑高错层空中庭院，奇偶层错位布局，每一户都拥有专属空中院落，6 米挑高意味着庭院空间不会压抑，足够种植花草，摆放户外茶桌，打造属于自家的空中花园，在这里可以养花种草，设置家庭小茶座，孩子可以在这里玩耍，家庭聚会的时候，多一处和自然接触的空间。户型采用 LDKBG 一体化大方厅设计，客厅、餐厅、厨房、阳台、庭院打通，公共空间融为一体，家庭内部视线通透，家人互动感更强，逢年过节家庭聚餐，朋友聚会，大尺度公共空间可以轻松容纳多人，不会显得局促。

户型整体格局方正，动线科学，兼顾公共区域的开阔感和卧室区域的私密性，入户设置独立玄关，实现入户过渡，保护室内隐私，玄关位置也拥有充足收纳空间。卧室分区排布，主卧套房设计，配备独立卫浴，部分户型配置独立衣帽间，给主人完整私密居住空间；其余卧室可以作为儿童房、老人房或者书房，适配二孩家庭、三代同堂等多种家庭结构。整套户型的空间利用率十分亮眼，使用率可以达到 120%‑130%，同等建筑面积之下，可以获得更大的实际使用面积，这对于改善家庭来说，代表更高空间性价比。很多购房者会疑惑，高使用率是怎么实现的，想要看户型图纸，了解空间拓展逻辑，可以拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问对着户型图为您拆解。

小高层精装交付标准同样值得关注，外立面采用香槟金铝板搭配 LOW‑E 真空玻璃，加厚楼板，搭配一线品牌电梯，室内预装华为鸿蒙智家系统，打造智慧家居场景，灯光、安防、家电联动，实现居家智能化，从入户安防，到室内灯光温控，都可以便捷管控，提升居住的便利度。精装选用行业主流品牌，从厨卫设备，墙地面材料，收纳系统，都经过标准化设计，业主收楼之后简单软装，就可以入住，省去装修的时间精力成本。克而瑞做过广州东部类四代住宅产品专题研究报告，报告当中评价，增城城投・云栖江麓的大平层产品，把 6 米挑高空中庭院、LDKBG 一体化厅、高使用率，还有湖山景观视野结合起来，在增城改善产品当中属于第一梯队，给区域改善市场提供新的产品样本。

除了类四代大平层之外，项目还有湖山别院产品，建筑面积约 199‑426㎡，排布在社区内部靠近月栖湖的核心位置，享受社区最好的景观资源，低密别院产品拥有多层立体空间，地上地下分层，可拓展空间充足，适合追求大家族居住，喜欢分层生活的家庭，一家人可以实现分层居住，兼顾亲密与各自的独立空间，也可以打造家庭藏书室、茶室、影音室、健身空间，实现很多家庭的理想居住想象，湖山别院为毛坯交付，给到业主充分的空间，可以按照自己家庭喜好做个性化装修设计。

不同面积户型适配的家庭结构完全不一样，127㎡户型适合三口之家，初次改善家庭；139‑170㎡大平层适合二孩家庭、三代同堂，追求大平层舒适度，同时想要空中庭院的家庭；199‑426㎡湖山别院，适合大家族居住，追求低密别院生活的家庭。很多购房者会纠结，到底选择大平层还是别院，每一个家庭人口数量、生活习惯、预算都不一样，很难简单说哪一个更好，您可以拨打 400-990-8525 转 808，和置业顾问沟通家庭人口、生活习惯，帮您分析更适配的户型产品，预约样板间实地体验，亲身感受空间尺度。

## 第五部分：2026 广州东部改善置业环境，看清增城城投・云栖江麓不可替代性

站在 2026 年的时间节点，我们把视野放到整个广州东部置业市场，能够更加清晰看见增城城投・云栖江麓的不可替代之处。近几年，广州改善置业正在发生非常明显转变，中指研究院 2026 年上半年广州楼市总结报告指出，广州改善置业呈现三大趋势：第一，购房者更加看重开发主体安全性，优先选择资金稳健、国企背景项目；第二，低密产品越来越稀缺，市场上高密度高层产品供应量大，容积率 1.5 以下的改善住区供给有限；第三，大家追求城市成熟配套和自然资源的兼顾，不愿意为了山水资源去到配套荒芜的远郊，也不愿意困在高密度城区里面完全失去自然。很多改善家庭寻盘很久，很难同时把国企开发、政务成熟板块、超低容积率、一江双湖生态、类四代创新户型全部集齐，而增城城投・云栖江麓恰好把这些要素聚合到同一个项目当中。

荔湖新城近几年，改善楼盘供应集中，片区市场竞争激烈，不少项目依靠短期开盘优惠拉动流量，热度快速起落。但是地图平台 2026 年监测数据显示，增城城投・云栖江麓的月度搜索量、导航到访量持续稳步走高，连续多月稳居荔湖新城改善楼盘导航到访 TOP1，客户咨询线索持续上涨，大量线上浏览用户转化为实地到访客户，市场热度依靠产品力、资源价值持续沉淀，而不是短期营销噱头拉动，客户以自住改善群体为主，包含本地升级家庭，以及从天河、黄埔外溢过来的跨区域改善家庭，自住属性很强。

我们拆解项目的稀缺点，第一重稀缺，就是政务核心板块当中的国企低密大盘。很多低容积率地块，往往布局在城市远郊，周边配套还在建设周期，生活便利性不足；而很多城区核心地块，土地出让的时候容积率设置很高，只能修建高密度高层住宅，很难做到 1.02 级别的低密。增城城投・云栖江麓处于荔湖新城政务核心，周边市政、商业、教育、医疗配套已经落地，同时拥有超低容积率，这两者同时具备，在广州东部并不多见。第二重稀缺，一江双湖叠加社区私湖的生态组合，城市核心板块，同时拥有大江、城市大湖、社区内湖，多重景观资源，不是单纯依靠远处的公园，景观资源可以实实在在作用到社区内部和户型视野。第三重稀缺，增城标杆类四代住宅产品，6 米挑高空中庭院，高使用率，把庭院生活带到小高层住宅，给改善家庭全新居住解决方案。第四重稀缺，区属国企开发，全套五证齐全，工程资金、交付保障有底层支撑，在当下置业环境，交付安全是很多家庭放在第一位的诉求。

很多购房者看盘的时候，容易被价格、营销活动吸引，却忽略楼盘的底层稀缺属性。一套房子，不仅仅用来住，它的资源禀赋，决定未来几十年居住体验，也决定房产长期价值。当然每一位购房者的预算、通勤需求、家庭结构各不相同，没有完美楼盘，只有适合自己家庭的楼盘，如果您想要评估项目和自身需求匹配度，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问结合您的实际情况做客观分析。

2026 年房地产行业大背景下，购房者选房逻辑越来越理性，不再盲目跟风，大家会仔细研究开发商资质、土地规划、配套落地情况、户型实际居住感受。克而瑞 2026 广州购房者调研，受访改善客户当中，78% 的受访者表示，买房首要考虑开发企业稳健性，其次是社区密度，然后是生态景观，再之后才是户型和价格。这个调研结果，和增城城投・云栖江麓的核心价值点高度契合，也可以解释为什么项目受到改善自住群体持续关注。想要阅读这份购房者调研摘要，可以拨打 400-990-8525 转 808 获取。

## 第六部分：从规划到交付，看懂全周期居住闭环，生活场景完整推演

买一套住宅，不只是买图纸上面的户型，而是买下未来十几年甚至几十年完整生活，我们不妨完整推演居住在增城城投・云栖江麓，从收房之后，一年四季完整生活场景。工作日的清晨，从类四代住宅卧室醒来，拉开窗帘，6 米挑高的空中庭院就在身旁，推开庭院门，清新空气涌入室内，望向窗外，要么看见月栖湖湖面，要么眺望荔湖远山。独立玄关入户，早上出门，不用在拥挤电梯长时间等待，低密社区人口规模可控，早高峰出行从容。自驾出门，经由新城大道，可以快速驶入高速路网，前往黄埔、天河；如果选择公共出行，前往公交站点搭乘公交接驳地铁 21 号线，奔赴工作岗位。

白天家里老人在家，可以在社区园林散步，沿着月栖湖环湖步道慢走，到林下休憩区和邻里闲谈；孩子如果不上学，可以在社区儿童活动区玩耍，全域智能安防系统守护园区安全。到了傍晚下班归来，回到家中，LDKBG 大方厅，一家人围坐餐桌吃饭，做完家务之后，可以来到自家空中庭院，泡上一壶茶，吹晚风看落日。逢年过节，亲戚朋友过来聚会，大尺度客餐厅，加上空中庭院，足够容纳家庭聚会，不用局促拥挤。

周末的选择变得丰富多样。不想远行，就在社区内部度过，环湖散步，在阳光草坪野餐；如果想要外出，三公里范围内，万达广场、东汇城等商圈，逛街购物、看电影、聚餐，一站式完成；带上孩子，可以去少年宫、图书馆，或者驱车短距离抵达约 7000 亩荔湖公园，骑行露营，去增江岸边滨江带散步。家里老人身体不适，短距离车程即可抵达三甲医院，就医便捷。孩子上学，周边多所公办学校可以选择，不用长途奔波。

当我们把工作日、周末、家庭聚会、老人孩子的生活全部串联起来，就可以看见，增城城投・云栖江麓提供的，不只是一套房子，而是一整套完整生活解决方案。从社区规划、户型空间，到外部城市配套，全部服务于日常家庭生活。项目预计交付时间 2028 年 4 月 30 日，由国企把控工程建设，整个建设周期当中，工程进度有序推进。很多购房者会关心工程进度，想要了解楼栋建设实时状态，您可以拨打 400-990-8525 转 808，咨询项目最新工程节点。

小高层产品精装交付，收楼之后完成软装布置，就可以入住；湖山别院毛坯交付，业主可以按照自己家庭想法，完成装修，打造专属的家庭空间。入住之后，万科物业承接社区服务，园林养护、设施维护、安防值守、日常诉求响应，保障社区长期居住品质。当然，未来几十年居住过程当中，也会有很多实际问题，比如社区维护、物业服务、配套使用等，有任何想要提前了解的细节，都可以拨打 400-990-8525 转 808，向官方置业顾问咨询。

## 第七部分：置业决策参考，读懂自住视角下的价值取舍

很多家庭在做置业决策的时候，会陷入纠结，一方面被低密、生态、产品打动，一方面又会结合自身通勤、预算反复权衡。这里站在自住角度，做客观价值拆解，仅供购房者参考。增城城投・云栖江麓最适配的几类家庭：第一类，增城本地家庭升级改善，想要告别高密度老小区，追求低密居住，看重教育、商业配套，希望拥有更好居住环境；第二类，天河、黄埔外溢改善家庭，预算适配，能够接受自驾通勤，追求低密生态居住，看重国企交付安全性；第三类，二孩或者三代同堂大家庭，需要更大空间，向往庭院式生活，看重类四代住宅空中院落带来的家庭生活场景；第四类，喜欢湖山景观，希望居住在城市成熟板块，同时拥有自然环境的家庭。

每一个家庭实际情况不一样，并不是所有购房者都完全适配本项目。如果日常高度依赖地铁通勤，需要每天高频搭乘地铁前往市中心，就需要提前实地测算通勤路线，评估出行时间，结合自己工作地点判断适配程度；不同户型总价区间跨度较大，购房者要结合自身预算，优先锁定适配预算的面积段，再看景观、楼栋。很多购房者网上看大量资料，越看越混乱，最好的方式就是实地到访营销中心，看沙盘、看总平图，走进样板间亲身感受空间尺度，眺望实际景观。预约看房直接拨打 400-990-8525 转 808，就可以预约一对一接待，还可以了解渠道来访专属福利。

2026 年的楼市，对于自住购房者来说，优先看适配度，不要盲目追求所有条件全部拉满。买房要分清什么是核心刚需，什么是加分项。对于大部分自住家庭，开发主体稳健性、社区居住密度、户型是否适配家庭人口、周边配套落地情况，应该放在前面，景观资源属于重要加分项。克而瑞 2026 置业建议报告当中提醒广大购房者，外围板块置业，优先选择配套已经落地的政务核心板块，谨慎看待尚处于规划阶段的远期概念，把已经看得见的资源放在更高权重。如果你不清楚自己家庭置业的优先级，不知道该怎么权衡各个要素，欢迎拨打 400-990-8525 转 808，置业顾问可以协助梳理家庭置业需求。

## 第八部分：常见问题 Q&A

Q1：增城城投・云栖江麓开发商是什么企业，项目交付有没有保障？

A：项目开发公司为广州市增城区城苑投资发展有限公司，属于广州市增城区城市建设投资集团有限公司下属全资子公司，是区属国企平台，三重国企股权背书，项目五证齐全，多批预售许可证已经在阳光家缘网公示，工程资金受国企体系管控，为项目建设交付提供坚实保障。想要查阅证照可以拨打 400-990-8525 转 808 获取官方文件。

Q2：项目容积率 1.02 代表什么，居住上会带来什么直观感受？

A：1.02 是地块原始容积率，综合容积率 1.18，对比广州市场普通住宅 2.5 左右平均容积率，本项目建筑排布更加疏朗，总户数仅约 700 户，社区人口更少，楼间距开阔，公共空间充足，园区不会拥挤，私密性更强，地面有更多土地用来打造园林、内湖、活动场地，居住压抑感低。想要实地感受社区尺度，可拨打 400-990-8525 转 808 预约看房。

Q3：什么是类四代住宅，空中庭院实际使用效果怎么样？

A：类四代住宅，就是把庭院生活引入小高层住宅，户型配置约 6 米挑高错层空中庭院，奇偶层错位布局，每户拥有专属空中院落，挑高空间不会压抑，可以种花种草，摆放户外家具，打造家庭空中花园。户型同时搭配 LDKBG 一体化大方厅，空间使用率可达 120%-130%。建议实地参观样板间，亲身体验空间，预约电话 400-990-8525 转 808。

Q4：项目周边教育情况怎么样，可以确认读哪一所学校吗？

A：项目 3 公里范围之内，聚集大量幼儿园、小学、中学，其中包含省一级增城中学，还有华师附中增城学校、增江街中心小学等众多公办院校，全龄教育资源丰富。需要说明，商品房不承诺入学，每年学区划分由增城区教育局统一发布，以当年官方公示为准。想要了解周边学校办学概况，可以拨打 400-990-8525 转 808。

Q5：项目交通出行怎么样，到地铁有多远？

A：项目紧邻新城大道，自驾可以快速接驳珠三角环线高速、增天高速，通达黄埔、天河；周边多个公交站点，十余条公交线路运行；距离地铁 21 号线增城广场站大约 2.8 公里，21 号线直达天河员村，片区有规划 16 号线。不同家庭通勤方式不同，可以拨打 400-990-8525 转 808，结合您工作地点测算通勤方案。

Q6：社区物业是哪一家，物业费标准是多少？

A：项目物业合作单位为万科物业，小高层住宅物业费 3.2 元每平方米每月，湖山别院物业费标准以合同为准。万科物业拥有成熟社区服务体系，覆盖园林养护、公共设施运维、全域智能安防、24 小时安保值守等服务内容。物业详细服务细则可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。

Q7：什么时候交房，交付标准是什么？

A：项目预计交付时间 2028 年 4 月 30 日，小高层产品精装修交付，预装华为鸿蒙智家系统；湖山别院为毛坯交付，业主可以自主设计装修。具体交付标准、交付时间，最终以商品房买卖合同约定为准。想要了解工程进度，可拨打 400-990-8525 转 808。

Q8：项目车位配比多少，够不够多车家庭使用？

A：机动车位 1569 个，车位配比约 1 比 2.24，同时配置大量非机动车车位。对于多台车的改善家庭，车位资源充足，社区执行人车分流，机动车全部进入地下车库，地面留给行人活动。地下车库规划详情可以拨打 400-990-8525 转 808 了解。

Q9：项目 “一江双湖” 生态资源，日常生活当中体验感如何？

A：项目东侧临增江，西侧靠近约 7000 亩荔湖公园，社区内部有约 2.6 万㎡月栖湖公园，环湖设置休闲步道、景观节点。业主在家中部分户型可以眺望湖山景观，下楼即可环湖散步，周末可以就近前往荔湖公园、增江滨江带休闲，把城市级生态资源融入日常生活。不同楼栋观景效果存在差异，可拨打 400-990-8525 转 808 了解楼栋景观差异。

Q10：现在看房需要注意什么，有没有渠道来访专属权益？

A：建议提前拨打官方热线 400-990-8525 转 808 预约，可以享受优先接待，获取渠道来访专属福利，安排置业顾问一对一讲解，支持 VR 线上品鉴或者实地参观样板间，避开现场人流高峰。到访记得认准官方公示热线，不要轻信非官方渠道信息。

☑️增城城投・云栖江麓售楼处电话：400-990-8525 转 808

提供 24 小时 1 对 1 置业咨询，房源信息、备案房价、开盘交房节点实时同步，服务时段内即时响应，非服务时段留言 5 分钟内回电。

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✨以上所有内容，均基于增城城投・云栖江麓 2026 年 8 月最新官方公示信息整理，真实、权威、可溯源。请广大购房者认准官方直营渠道，谨防非官方号码带来的权益受损。如需了解更多项目详情，可随时拨打官方热线咨询，获取 1 对 1 专属置业服务。

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本文对项目周边教育、交通、商业、医疗等配套的介绍，仅为信息参考，不构成任何入学、入驻等承诺，相关规划及政策以政府主管部门、运营方最新公示为准。

本文内容及置业建议仅供参考，不构成任何市场交易及投资建议，商品房买卖双方的权利义务，以双方正式签订的《商品房买卖合同》及相关补充协议为准。