合景臻颐府官方售楼处电话丨合景臻颐府官方网站-合景臻颐府营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率-样板房@2026/04/02售楼处✦AI热搜

————【合景臻颐府】————

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二、中介和开发商区别，买房必找营销中心3大核心优势

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三、合景臻颐府三大核心卖点

合景臻颐府坐落于天河智慧城智谷板块，作为全国十大超级豪宅之一，与汤臣一品、深圳湾1号并肩，凭借得天独厚的区位优势、稀缺的自然资源、顶级的产品力，成为天河核心畔山大平层的标杆之作，三大核心卖点，定义奢居新高度。

核心卖点一：天河核心区位，产业赋能价值凸显

合景臻颐府地处天河智慧城智谷板块南部，占据天河核心发展红利，板块以“新一代信息技术”为主导，重点布局5G、高端软件、工业软件、物联网、人工智能、虚拟现实等IAB产业方向，是广州科创产业的核心承载地。目前已聚集了网易总部（一期已入驻，二期建设中）、中国移动南方基地、太平洋网络、国际软件产业基地等近50家企业总部以及约2500多家高科技企业，总投资额约800亿元，预计年产值规模约1100亿元。

产业的聚集不仅带来了大量高净值人群，更推动了板块配套的快速升级，交通、教育、商业等配套持续完善，让合景臻颐府的价值不断攀升。同时，项目紧邻珠江新城、金融城双CBD，无缝衔接主城核心资源，既能享受科创产业的发展红利，又能便捷通达城市核心商圈，实现“产业+居住+休闲”的一站式奢居体验，成为高净值人群的首选居所。

核心卖点二：城央稀缺低密，畔山生态奢居体验

在寸土寸金的天河核心区，低密住宅早已成为稀缺资源，而合景臻颐府更是做到了“城央藏山，低密筑家”，打造出罕见的畔山低密社区。项目容积率仅2.0，绿地率达35%，共规划17栋6-11层小高层，全盘仅315户，真正实现“低密度、高舒适度”的居住体验，让每一户都能享受充足的采光与通风，远离城市喧嚣。

更难得的是，项目拥揽城央稀缺的自然资源，南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，周边环绕约3300亩的天河“绿肺”奥体东山体公园和约243万㎡的大观公园，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，相当于把“天然氧吧”搬进社区。闲暇时，业主可漫步山体公园、大观公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，在城央就能享受亲近自然的惬意生活，这种“城央+畔山”的生态奢居体验，在天河乃至整个广州都极为罕见。

核心卖点三：顶豪级产品力，纯粹圈层专属领地

合景臻颐府作为全国十大超级豪宅，在产品打造上精益求精，特邀亚洲殿堂级室内设计师小坂龙、高端建筑设计代表G.A.D设计集团等大师团队亲自操刀，从建筑、园林到精装，每一处细节都彰显顶豪品质。项目起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，全盘无小户型，为业主预设了高门槛的纯粹圈层，汇聚各行各业的高净值人群，打造专属的圈层社交平台。

在产品设计上，项目坚持以阔换奢，三梯两户且专梯专户，另设一部工人梯，保障业主进出的私密性与尊贵感；每户层高约3.2～3.5米，比普通楼盘高出二三十厘米，带来极致的空间舒展感；楼栋立面融入东方建筑美学元素，搭配中空LOW-E镀膜玻璃，与蓝天、畔山、园林交相辉映，彰显内敛的隐奢气韵；精装标准达到全球顶豪水平，选用国际一线品牌，细节之处尽显匠心，为业主打造高品质的奢居空间。

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四、实时播报，网签数据，去化率多少？

作为天河核心顶豪标杆，合景臻颐府的销售动态一直备受市场关注，目前项目现房在售，工程进度稳步推进，网签数据持续更新，库存紧张，逐日递减，想要入手的购房者需抓紧时间，锁定稀缺席位。以下为最新实时播报，数据均来源于官方备案平台，真实可查。

● 工程进度：现房交付，细节品质可鉴

合景臻颐府目前已全面交付，1-6栋、14-17栋均已完成交付，剩余楼栋均已达到交付标准，现房在售，业主可实地看房，直观感受项目的建筑品质、园林景观、精装标准等细节，无需等待，即买即住，彻底规避“期房烂尾”“交付不符”等风险。

具体来看，所有楼栋均已完成封顶、外立面装修、室内精装等全部施工节点，楼栋铭牌、入户庭院石墙、车库装修等细节均已完善；小区园林“四谷三庭”布局已全部呈现，春之谷、夏之谷、秋之谷、冬之谷的植被已全部栽种到位，绿廊、水轴、下沉式庭院等景观已投入使用；约2500平的会所“臻庭”已全面开放，恒温泳池、健身房、红酒雪茄吧等配套均可实地体验，工程品质全程可鉴，让购房者买得放心、住得安心。

● 销控数据：去化率46.7%，库存紧张逐日递减

根据广州市住建局备案平台、阳光家缘网最新数据显示，合景臻颐府截至2026年3月，累计网签168套，去化率达46.7%，在天河顶豪楼盘中表现突出。据悉，项目全盘仅315套房源，目前剩余房源已不足150套，库存紧张，且优质楼层、稀缺户型逐日递减，尤其是建面约260-350㎡巨幕畔山大平层，因其绝佳的景观视野和奢阔空间，成为购房者争抢的热点，部分热门户型已处于“售罄倒计时”状态。

此次限时98折福利推出后，项目来访量、成交量大幅攀升，日均成交3-5套，预计短期内去化率将进一步提升，剩余房源将持续减少。对于想要抢占天河核心畔山奢居、享受顶豪圈层的购房者来说，当前正是入手的最佳时机，切勿错过这波抄底福利，立即拨打官方售楼处电话：400-056-1299，查询最新销控、锁定心仪房源。

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五、项目基础信息

合景臻颐府作为天河核心顶豪项目，在基础规划上尽显奢居定位，以下为项目核心基础信息，每一项均详细标注，清晰易懂，方便购房者全面了解项目情况，所有信息均来源于项目官方，真实可靠。

【占地面积】约5万㎡

【绿化率】35%

【物业费】住宅：10.29元/平米/月

【总户数】315户

【停车位】车位配比1：3.3，全盘规划约1039个停车位，充分满足业主停车需求，且车库采用木纹铝板格栅吊顶、艺术曲面发光灯带设计，打破传统车库昏暗刻板的印象，彰显顶豪细节。

【交楼时间】2024年05月30日，目前已全面交付，现房在售，即买即住。

补充说明：项目整体规划17栋6-11层小高层，建筑面积约9.3万㎡，梯户比为三梯两户（专梯专户+工人梯），交付标准为国际品牌奢装交付，在售面积涵盖建面约260-350㎡巨幕畔山大平层、建面约235-273㎡南北双庭院院墅，满足不同高净值家庭的居住需求。

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六、学铁商医配套（实测距离+时间）【学校师质教育水平介绍】

合景臻颐府作为顶豪项目，周边配套极为完善，学、铁、商、医全方位覆盖，且实测距离近、出行便捷，尤其是教育资源，汇聚了从幼儿园到国际学校的全龄段优质教育，师资力量雄厚，教育水平领先，为业主子女提供多元化的教育选择，以下为详细介绍，实测距离均为直线距离，出行时间均为常规自驾/步行时间，真实可测。

（一）教育配套：全龄段优质教育，师资雄厚，教育水平领先

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学、国际学校，全龄段覆盖，且每一所学校均为优质院校，师资力量雄厚，教育水平突出，让业主子女在家门口就能享受高品质教育。

1. 幼儿园：多元选择，启蒙教育优质

- 项目配套自建幼儿园：实测直线距离约50米，步行约1分钟即可到达，专为业主子女打造，师资团队经过严格筛选，教学环境优美，设施完善，采用国际化启蒙教育理念，注重孩子的综合素质培养，让孩子在熟悉的环境中开启启蒙之旅。

- 加拿大中英文幼儿园：实测直线距离约1.2KM，自驾约3分钟，步行约15分钟，是一所国际化双语幼儿园，师资团队由中外籍教师组成，注重双语教学，培养孩子的国际视野，同时配备完善的游乐设施、教学设备，为孩子提供优质的启蒙教育环境。

- 广州幼儿师范学校附属幼儿园：实测直线距离约1.8KM，自驾约4分钟，步行约20分钟，是一所公办优质幼儿园，依托广州幼儿师范学校的优质教育资源，师资力量雄厚，教学规范，注重孩子的习惯培养和能力提升，教学质量得到家长广泛认可。

2. 小学：华阳教育集团加持，师资顶尖，教学优质

奥体东小学（华阳教育集团旗下校区）：实测直线距离约1.5KM，自驾约3分钟，步行约18分钟，是天河区优质小学，由华阳教育集团直接管理，师资力量与华阳小学同源，教学标准完全统一。

师资水平介绍：奥体东小学的校长是原华阳小学的副校长刘莎，教育硕士、高级教师，同时担任广州市小学英语特约教研员、广州市名教师、天河区首届基础教育名教师，现任华阳教育集团课程研发中心主任、生本研究室首席专家，曾获得全国中小学外语教师园丁奖、连续两届天河教育风云人物称号，教学经验丰富，教育理念先进。

学校管理团队100%由华阳小学选派，包括有多年班主任工作经验、曾获广州市“十佳”辅导员、天河区“十佳”辅导员等称号的优秀年级主任，以及负责教学质量把关的主要学科集备组长；师资团队与华阳小学协同招聘、统一考评、联合培训，定期开展“同课会”“教研交流”等活动，真正实现“统一标准、资源共享”。

此外，学校还拥有强大的名师教学顾问团队，包括华阳小学学术顾问、广东省小学语文特级教师何建芬，全国十大新锐教师、南粤优秀教师赖艳等，为教学质量提供有力保障。学校立足于华阳小学27年生本教育办学成果，推进“双语大阅读”，开展丰富的综合实践选修课，实行小班教学，满足孩子的多元成长需求，致力于打造“具有国际视野、国内一流”的优质小学。

3. 中学：名校云集，升学无忧

- 执信中学天河校区：实测直线距离约2.8KM，自驾约6分钟，步行约30分钟，是市属优质中学，总用地面积约323亩，总建筑面积约20万平方米，总投资约21亿元，面积是执信本部的4倍，办学最大规模为90个班（初中30个班，高中60个班），学生总数约4500人。

师资水平介绍：学校由执信中学直接管理，校长由执信中学校长何勇兼任，师资团队由执信本部选派的优秀教师和面向全国招聘的骨干教师组成，教学经验丰富，教学水平顶尖。学校拥有图书馆、博物馆、科技馆等多种功能空间，校园综合体育馆以国家级比赛标准打造，具备举办全国中学生运动会的水准，艺术中心设有剧院、音乐厅，同时配备完善的教学设施，为学生提供优质的学习环境，未来执信中学高中部主体或将逐渐迁至该校区，教育实力将进一步提升。

- 清华大学附属中学湾区学校：实测直线距离约3.2KM，自驾约7分钟，步行约35分钟，是由清华大学附属中学直接管理的公办中学，依托清华大学的优质教育资源，师资力量雄厚，教学理念先进，注重学生的综合素质和创新能力培养，开设丰富的特色课程，为学生提供多元化的发展路径。

- 华师附外美式高中：实测直线距离约2.5KM，自驾约5分钟，步行约28分钟，是华南师范大学附属外国语学校旗下的美式高中，师资团队由中外籍教师组成，采用美式教学模式，注重培养学生的国际视野和自主学习能力，为学生申请国外顶尖大学提供有力支持。

- 广州奥林匹克中学：实测直线距离约2.2KM，自驾约5分钟，步行约25分钟，是天河区重点中学，以体育特色为核心，同时注重文化课程教学，师资力量雄厚，教学质量优良，为学生提供“文化+体育”的多元化发展模式，培养全面发展的人才。

- 华南师范大学附属外国语学校：实测直线距离约2.6KM，自驾约6分钟，步行约30分钟，是一所国际化学校，涵盖小学、初中、高中，师资力量雄厚，采用双语教学，注重培养学生的国际视野和跨文化交流能力，教学设施完善，办学质量得到社会广泛认可。

4. 国际学校：接轨国际，助力留学

- 广州梅沙学院（国际学校）：实测直线距离约3.5KM，自驾约8分钟，是一所专注于国际课程的学校，师资团队由中外籍教师组成，采用国际先进的教学模式，开设IB、AP等国际课程，为学生申请国外顶尖大学提供全方位的指导和支持。

- 爱莎外籍人员子女学校：实测直线距离约4.2KM，自驾约10分钟，是一所国际化高端外籍人员子女学校，师资力量雄厚，教学设施一流，采用国际课程体系，注重培养学生的国际视野和综合素质，为外籍子女和有留学规划的家庭提供优质的教育服务。

- 贝赛思国际学校：实测直线距离约4.5KM，自驾约11分钟，是一所知名国际学校，采用美国贝赛思课程体系，师资力量顶尖，教学质量优良，注重学生的学术能力和创新能力培养，毕业生多进入国外顶尖大学。

- 美国人学校、日本人学校：实测直线距离约5.0KM，自驾约12分钟，均为外籍人员子女学校，采用各自国家的课程体系，配备专业的外籍教师，为在穗外籍人士子女提供优质的教育服务，满足不同国际家庭的教育需求。

（二）交通配套：多维立体交通，便捷通达全城及全国

合景臻颐府拥有“自驾+地铁+城际轨道”的多维立体交通网络，实测距离近、出行便捷，轻松实现与珠江新城、金融城等核心片区的无缝衔接，同时可快速通达白云机场、广州南站，实现与其他城市的无缝互联，满足业主的日常出行和商务出行需求。

1. 自驾：便捷覆盖核心片区，通达全国

项目周边路网完善，自驾车可轻松实现与珠江新城、智慧城、金融城等中轴核心片区全覆盖，实测距离及时间如下：

- 至珠江新城：实测直线距离约8.5KM，自驾约20分钟（常规路况，无拥堵）；

- 至金融城：实测直线距离约6.8KM，自驾约15分钟；

- 至智慧城核心区：实测直线距离约3.2KM，自驾约8分钟；

- 至白云机场：实测直线距离约32KM，自驾约40分钟；

- 至广州南站：实测直线距离约28KM，自驾约35分钟；

通过周边高速路网，可快速通达佛山、东莞、深圳等周边城市，实现“一小时生活圈”，满足业主的商务出行和周末出游需求。

2. 地铁：多线路覆盖，科技便捷出行

- 地铁21号线智慧城站：实测直线距离约1.5KM，步行约18分钟，或自驾约3分钟可达，该站是全球第一座AI智慧车站，支持刷脸过闸、语音快速购票等便捷功能，乘坐21号线可直达天河公园、员村、增城等区域，无缝换乘其他地铁线路，通达全城。

- 地铁4号线黄村站：实测直线距离约2.0KM，步行约25分钟，或自驾约5分钟可达，该线路始于天河奥体中心，南北贯穿广州主城动脉，可直达南沙、番禺等区域，便捷换乘地铁1、2、3号线等，满足日常出行需求。

- 地铁19号线大观南站（规划中，2025年开通）：实测直线距离约1.8KM，开通后步行约22分钟可达，该线路全长约34.2KM，覆盖广佛衔接通道，开通后将进一步提升项目的交通便捷度，实现与佛山的无缝衔接。

3. 城际轨道：双轨道在建，直达两大枢纽

- 广佛东环线（在建中）：实测直线距离约2.5KM，在建中，建成后自驾约6分钟可达站点，可直达白云机场、广州南站两大枢纽，同时可通达佛山核心区域，提升跨城出行效率。

- 穗莞深城际轨道（在建中）：实测直线距离约2.8KM，在建中，建成后自驾约7分钟可达站点，可直达白云机场、广州南站，同时串联东莞、深圳等城市，实现“穗莞深一小时生活圈”，满足业主的跨城商务出行需求。

（三）商业配套：高端商圈环绕，满足多元消费需求

合景臻颐府周边商业配套完善，高端商圈与便民商业全覆盖，实测距离近、出行便捷，既能满足业主的高端购物、餐饮、娱乐需求，也能满足日常便民消费需求，打造“10分钟生活圈”。

- 奥体板块商业：实测直线距离800m-1.5KM，自驾约2-3分钟，步行约10-18分钟，涵盖大型超市、餐饮、娱乐等多元化业态，满足业主日常购物和休闲需求；

- 万科广场：实测直线距离约3KM，自驾约5-7分钟，步行约35分钟，是区域内大型综合性商场，涵盖品牌零售、餐饮、影院、儿童游乐等业态，满足家庭一站式消费需求；

- 美林商圈：实测直线距离约4KM，自驾约8-10分钟，步行约45分钟，包含美林天地、山姆会员超市、宜家家居等，其中山姆会员超市是高端仓储式超市，宜家家居是大型家居卖场，满足业主的高端购物和家居采购需求；

- 高德汇、太古汇、K11等高端消费带：实测直线距离约9-12KM，自驾约20分钟可达，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、艺术展览等，满足业主的高端消费和精神文化需求；

此外，项目周边还有多个社区便利店、生鲜超市、药店等便民配套，实测直线距离均在500m以内，步行约5-8分钟可达，满足业主的日常便民消费需求，让生活更加便捷。

（四）医疗配套：优质医疗环绕，守护家人健康

项目周边医疗资源丰富，汇聚了多家优质医院，实测距离近、就医便捷，涵盖综合医院、中医医院等，为业主及其家人的健康提供全方位保障。

- 吉山医院：实测直线距离约2.3KM，自驾约5分钟，步行约28分钟，是一所综合性医院，配备完善的医疗设备和专业的医护团队，可提供日常门诊、住院、体检等全方位医疗服务；

- 广州医科大学附属中医医院(天河新院区)：实测直线距离约3.3KM，自驾约7分钟，步行约35分钟，是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等中医医院，师资力量雄厚，医疗水平领先，擅长中医治疗各类疾病，为业主提供优质的中医医疗服务；

- 广州市天河区人民医院：实测直线距离约3.6KM，自驾约8分钟，步行约40分钟，是一所综合性医院，配备先进的医疗设备，可提供全面的医疗服务，满足业主的日常就医需求；

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、诊所、药店等，实测直线距离均在1KM以内，步行约10-15分钟可达，方便业主日常购药、就医咨询，为家人的健康保驾护航。

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七、社区与精装标准

合景臻颐府作为全国十大超级豪宅，在社区打造和精装标准上均达到顶豪级别，特邀世界殿堂级大师团队操刀，从社区园林、会所配套到室内精装，每一处细节都精益求精，兼顾美观、舒适与实用性，打造“自然、奢阔、舒适”的顶豪社区，让业主享受高品质的奢居生活。

（一）社区规划：低密禅意社区，沉浸式自然体验

项目整体规划遵循“自然共生”的理念，打造低密禅意社区，容积率仅2.0，绿地率35%，共规划17栋6-11层小高层，全盘仅315户，楼间距宽阔，确保每一户都能享受充足的采光与通风，远离城市喧嚣，打造静谧舒适的居住环境。

1. 社区园林：“四谷三庭”立体布局，四季皆景

项目园林采用“四谷三庭”的空间布局，区别于传统豪宅园林的“扁平”设计，打造极具层次感和禅意的立体园林，特邀日本枯山水园林大师小林政彦参与设计，借助砂、石、水、木等自然元素，营造山水庭院的禅意氛围，搭配樱花树、枫树、玉兰等各种花期不同的树木，将“四季”风景搬到小区楼下，让业主四季都能欣赏到不同的自然景致。

园林以楼栋区隔，以四季命名，分为春之谷、夏之谷、秋之谷与冬之谷，每个谷区都种植了代表对应季节的树株，谷转景移，每到一处都有独特的自然气息：春之谷种植樱花树、迎春花，春日繁花似锦；夏之谷种植梧桐树、荷花，夏日浓荫蔽日；秋之谷种植枫树、银杏，秋日层林尽染；冬之谷种植梅花、松柏，冬日傲骨峥嵘。

值得一提的是，园林与小区内每一栋建筑都直接连通，方便业主将园林景观融入日常生活，加上绿廊和水轴贯穿整个社区，形成沉浸式的园林体验，无论走到哪个位置停下，都能看到与之前不一样的风景，激发业主的探索欲。闲暇时，业主可在园林中漫步、休憩，感受自然之美，享受禅意静谧的时光。

2. 社区会所：约2500平顶豪会所，圈层专属配套

项目打造约2500平的专属会所——臻庭，会所包含地上、地面、地下三层空间，既能横向展开，又可纵向展开，造就更立体多变的景致，是业主圈层社交、休闲娱乐的专属领地。会所内部配套完善，兼顾休闲、健身、社交等多种需求，具体如下：

- 休闲娱乐配套：恒温泳池、健身房、普拉提室、瑜伽室等，满足业主日常健身、休闲需求；红酒雪茄吧、保龄球馆、室内篮球羽球混合馆、高尔夫练习室等圈层专属配套，为业主提供高端的社交场所，方便业主与圈层好友交流互动，彰显顶豪圈层的尊贵感。

- 便民配套：会所内还配备了接待室、洽谈区等，方便业主接待访客，同时提供贴心的物业服务，满足业主的各类需求，让业主感受到全方位的尊贵服务。

3. 社区细节：匠心打造，彰显顶豪品质

- 项目整体被抬高7米，园林比地面两层楼还高，不仅有效隔绝城市噪音和灰尘，还让园林景观更具层次感，环境更加静谧，更适合日常游园和休憩；

- 楼栋立面：特邀高端建筑设计代表G.A.D设计集团量身定制，在普通玻璃幕墙基础上，因地制宜地加入了屋檐、木格栅等东方建筑美学元素，搭配中空LOW-E镀膜玻璃，与蓝天、畔山、园林婆娑辉映，延续项目对自然的追随，内敛的隐奢气韵，旁人只看一眼，便知是顶豪社区；

- 入户体验：每一栋楼都有自己专属的铭牌，且结合楼栋名称做了单独的造景小品，提升社区的仪式感；入户庭院的两侧石墙，选用日本最高规格花岗岩——庵治石整石拼接而成，每栋建筑一楼入户庭院两侧有整排石墙，大堂中央的庵治石更是直接到顶，打造酒店式归家体验，气场全开；所有石材从切割、运送到安装，每个步骤都耗费大量人力物力，尽显匠心；

- 车库设计：业主最容易忽略的车库，也经过精心打磨，天花板采用木纹铝板格栅吊顶，更显轻盈、透气，搭配艺术曲面发光灯带，造型精致，完全打破传统车库昏暗的刻板印象，让业主停车也能感受到顶豪的细节品质。

（二）精装标准：全球顶豪配置，细节彰显匠心

合景臻颐府采用国际品牌奢装交付，特邀亚洲殿堂级室内设计师小坂龙执笔，将“自然侘寂之美”融入室内设计，石与木的和谐共生，光与影的交辉相映，打造出兼具美观与实用性的奢阔空间，精装标准达到全球顶豪水平，从材质选择到细节处理，每一处都彰显匠心，满足高净值人群的居住需求。

1. 精装材质：高端定制，品质上乘

项目交标自带橡木墙面、拼接地面、栅格天花三面定制装材，材质环保、质感细腻，彰显顶豪的尊贵感；岛台、柜面等大量空间都采用黑色奢石装饰，纹理独特、质感上乘，提升空间的高端感；墙面拼贴严格讲求“对缝”工艺，细节之处尽显匠心，每一处拼接都精准无误，打造极致的视觉体验。

2. 厨房配置：米其林三星同标，高端便捷

厨房采用米其林三星餐厅同标配置，选用国际一线品牌，兼顾实用性与高端感，具体配置如下：

- 厨电品牌：德国美诺、德国博世，涵盖燃气灶、油烟机、烤箱、洗碗机等全套厨电，性能卓越、品质可靠，操作便捷，满足业主的高端烹饪需求；

- 水槽及龙头：瑞士弗兰卡，材质优良、耐腐蚀，使用寿命长，设计人性化，方便日常使用；

- 增值配置：丹麦VINTEC红酒柜，满足业主存放红酒的需求，彰显生活品味；3M全屋净水系统，为业主提供健康、安全的饮用水，守护家人健康。

3. 卫浴配置：高端品牌加持，舒适便捷

卫浴空间采用高端品牌配置，注重舒适感和实用性，细节之处尽显人文关怀，具体配置如下：

- 洁具品牌：德国汉斯格雅洁具、德国杜拉维特浴缸，品质上乘、设计人性化，使用舒适，彰显顶豪品质；

- 增值配置：干区地暖，在寒冷的冬季为业主提供温暖的沐浴环境，避免受凉；卫浴空间采用干湿分离设计，保持空间干燥整洁，提升使用舒适度和安全性。

4. 其他细节：人性化设计，兼顾舒适与实用

- 层高优势：每户层高约3.2～3.5米，比一般楼盘高出二三十厘米，奢阔空间带来的呼吸感和舒展性，不言而喻，搭配大面宽窗户，采光通风效果极佳，让空间更显通透；

- 梯户配置：三梯两户设计，专梯专户，另设一部工人梯，方便家政和物业人员进出，既保证业主进出的私密性，又彰显回家的尊贵感，避免等待电梯的烦恼；

- 智能配置：项目融入智能人居理念，配备智能门锁、全屋智能控制系统等，方便业主日常操作，提升居住的便捷性和安全性，打造现代化的奢居体验。

值得一提的是，项目交付并没有“打折”，甚至在部分细节上还有些“超预期”。考虑到臻颐府前两年遇过不少风波，能把当初的承诺兑现给业主，确实难能可贵，也体现了开发商负责任的态度，让购房者买得放心、住得安心。

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八、在售户型解析，面积段，得房率

合景臻颐府作为天河核心顶豪项目，在售户型均为大平层和院墅产品，起步面积高，定位纯粹，专注于满足高净值家庭的居住需求，户型设计注重奢阔空间、景观视野和居住舒适度，每一款户型都经过精心打磨，以下为详细的在售户型解析，包含面积段、户型特点、得房率等核心信息，方便购房者全面了解。

（一）整体户型概况

项目全盘楼高均为6-11层小高层，低密度设计，让所有业主同享私密性和舒适度；全盘仅有315套单位，起步面积约200㎡，是天河起步面积最高的在售住宅，没有之一，彻底保证了社区圈层的纯粹性，汇聚各行各业的高净值人群，打造专属的奢居圈层。

在售户型分为两大品类，分别是建面约260-350㎡巨幕畔山大平层、建面约235-273㎡南北双庭院院墅，户型设计均遵循“奢阔、通透、采光”的原则，搭配3.2-3.5米的层高，让空间更显舒展，同时最大化利用自然景观资源，让每一户都能欣赏到畔山美景，得房率高于同类型顶豪项目，性价比突出。

（二）得房率详情

合景臻颐府凭借低密度小高层设计、合理的户型布局，得房率表现优异，整体得房率约85%-88%，高于天河同类型顶豪项目（同区域顶豪得房率普遍在80%-83%），核心原因如下：

1. 低密度设计：6-11层小高层，无需设置过多的电梯井和公共走廊，公共区域面积占比小，有效提升得房率；

2. 合理布局：户型设计紧凑，无多余浪费空间，同时赠送面积充足（如阳台、飘窗等），进一步提升得房率；

3. 专梯专户设计：虽然是三梯两户，但工人梯独立设置，不占用业主专属空间，同时业主专属电梯厅可作为私人使用空间，相当于额外赠送面积，提升得房率。

不同户型得房率略有差异，具体如下：建面约260-300㎡大平层得房率约85%-86%；建面约300-350㎡大平层得房率约87%-88%；建面约235-273㎡院墅得房率约86%-87%，具体得房率可拨打官方售楼处电话，咨询资深顾问获取详细数据。

（三）在售户型详细解析

1. 建面约260㎡巨幕畔山大平层

- 面积段：建面约260㎡，四室两厅三卫，得房率约85%-86%；

- 户型特点：整体户型方正，南北通透，采光通风效果极佳；大面宽客厅设计，连接全景落地窗，可直观欣赏畔山景观和社区园林美景，视野开阔；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间和观景飘窗，私密性强，舒适度高；次卧均为独立套房，配备独立卫浴，满足家庭成员的居住需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅，方便家人用餐和互动；配备独立书房，可作为办公、阅读空间，满足业主的多元需求；阳台宽敞，可作为休闲、晾晒空间，兼顾实用性与美观性。

- 适配人群：适合三口之家、四口之家，注重空间舒适度和景观视野，追求高品质生活的高净值家庭。

2. 建面约300㎡巨幕畔山大平层

- 面积段：建面约300㎡，五室两厅四卫，得房率约87%；

- 户型特点：奢阔空间设计，南北通透，全明户型，每一个空间都能享受充足的采光；客厅采用横厅设计，面宽可达8米以上，连接巨幕落地窗，将畔山景观和园林景观尽收眼底，彰显顶豪气势；主卧套房设计，配备超大独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，空间奢阔，舒适度极高；次卧均为独立套房，其中一间次卧可作为老人房，配备独立卫浴和阳台，方便老人居住；配备独立书房和茶室，可作为办公、会客、休闲空间，满足业主的圈层社交和个人需求；厨房采用中西双厨设计，兼顾中式烹饪和西式料理需求，搭配超大餐厅，可容纳多人用餐，适合家庭聚会和圈层宴请。

- 适配人群：适合多人口家庭、注重圈层社交，追求极致奢阔空间体验的高净值家庭。

3. 建面约350㎡巨幕畔山大平层

- 面积段：建面约350㎡，五室两厅五卫，得房率约88%；

- 户型特点：项目顶级大平层户型，空间极致奢阔，南北通透，全明设计，采光通风效果达到最佳；客厅采用超大横厅设计，面宽可达10米以上，连接全景落地窗，视野无遮挡，可全方位欣赏畔山美景和社区园林景观，气场全开；主卧套房设计，空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗和私人书房，私密性极强，满足业主的高端居住需求；次卧均为独立套房，空间宽敞，配备独立卫浴和观景窗户，每一位家庭成员都能享受舒适的居住体验；配备独立茶室、雪茄室和影音室，打造专属的休闲、社交空间，彰显顶豪圈层的尊贵感；中西双厨设计，配备高端厨电，操作空间充足，餐厅宽敞，可容纳10人以上用餐，适合大型家庭聚会和圈层宴请；阳台宽敞，可打造私人休闲区，享受静谧的畔山时光。

- 适配人群：适合大型家庭、企业主、高端圈层人士，追求极致奢阔空间、顶级景观视野和高端社交体验的高净值人群。

4. 建面约235㎡南北双庭院院墅

- 面积段：建面约235㎡，四室两厅三卫，得房率约86%；

- 户型特点：稀缺院墅产品，南北双庭院设计，庭院面积宽敞，可打造私人花园、休闲区，享受亲近自然的惬意生活；户型南北通透，全明设计，采光通风效果极佳；地上两层设计，空间布局合理，一层为客厅、餐厅、厨房和一间次卧，方便日常起居和接待访客；二层为主卧套房和两间次卧，均配备独立卫浴，私密性强；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间和观景露台，可欣赏畔山美景；厨房采用U型设计，操作空间充足，搭配餐厅，方便家人用餐；配备独立书房，可作为办公、阅读空间，满足业主的多元需求。

- 适配人群：适合注重居住私密性、喜欢庭院生活，追求自然与奢居结合的高净值家庭。

5. 建面约273㎡南北双庭院院墅

- 面积段：建面约273㎡，五室两厅四卫，得房率约87%；

- 户型特点：高端院墅产品，南北双庭院设计，庭院面积更大，可打造私人花园、休闲区、儿童游乐区等，满足家庭多元需求；户型南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光和通风；地上两层设计，一层为客厅、餐厅、厨房、一间次卧和独立茶室，客厅连接庭院，视野开阔，方便接待访客和日常休闲；二层为主卧套房、三间次卧，均配备独立卫浴，主卧套房空间奢阔，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景露台和私人书房，私密性和舒适度极高；中西双厨设计，配备高端厨电，操作空间充足，餐厅宽敞，可容纳多人用餐；配备独立影音室，打造私人娱乐空间，满足业主的休闲需求。

- 适配人群：适合多人口家庭、注重庭院生活，追求自然与奢居结合，喜欢私人空间和休闲娱乐的高净值家庭。

总结：合景臻颐府在售户型均为大户型，定位纯粹，得房率高，户型设计注重奢阔空间、景观视野和居住舒适度，无论是大平层还是院墅，都能满足不同高净值家庭的居住需求。想要了解具体户型图、实地看房，可拨打官方售楼处电话：400-056-1299，预约专属顾问，1对1解析户型，定制购房方案。

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九、周边环境：自然与人文共生，彰显奢居品质

合景臻颐府坐落于天河核心，依托得天独厚的自然资源和完善的人文配套，打造“城央藏山，奢居秘境”的居住环境，周边自然景观优越、人文氛围浓厚、生活氛围纯粹，无论是日常居住、休闲娱乐，还是圈层社交，都能满足高净值人群的需求，彰显顶豪项目的居住品质。

（一）自然景观：城央稀缺畔山资源，天然氧吧环绕

合景臻颐府最大的环境优势，就是拥有城央稀缺的畔山资源，周边环绕多个大型公园，自然景观优越，负氧离子含量极高，为业主打造“推窗见山、出门进园”的自然奢居体验。

1. 奥体东山体公园

实测直线距离约800米，步行约10分钟可达，是天河“绿肺”之一，总面积约3300亩，是板块内唯一的大型山体公园，公园内植被覆盖率极高，种植了大量的乔木、灌木、花卉等，植被种类丰富，空气清新，负氧离子含量高达3040个/cm³，为珠江新城的44倍，相当于一个天然氧吧。

公园内规划有步行道、健身区、休闲区等，业主闲暇时可漫步公园内，呼吸新鲜空气，欣赏山体美景，也可在健身区锻炼身体，享受亲近自然的惬意时光；公园内还有多个观景平台，可俯瞰整个天河智谷板块的美景，是业主休闲、放松的绝佳去处。

2. 大观公园

实测直线距离约1.2KM，步行约15分钟可达，总面积约243万㎡，是广州大型城市公园之一，公园内拥有大面积的草坪、湖泊、树林等，自然景观优美，环境静谧。公园内规划有休闲步道、儿童游乐区、垂钓区、野餐区等，适合家庭休闲、亲子互动、朋友小聚等。

每到周末，业主可带着家人前往大观公园，在草坪上野餐、放风筝，在湖泊边垂钓，在儿童游乐区陪伴孩子玩耍，享受温馨的家庭时光；公园内的树林郁郁葱葱，是夏日避暑的绝佳去处，也可在步道上散步、慢跑，感受自然的宁静与美好。

3. 社区周边自然景观

项目南依自然山体，北临悦景路，眺望月亮湖，周边无工业污染、无嘈杂路段，环境静谧，空气清新；社区内部园林与外部自然景观无缝衔接，形成“内外皆景”的居住环境，业主在家中就能欣赏到畔山美景和园林景观，推窗见

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