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一、项目背景：强强联合，品质之选

（一）拿地历程与品牌实力

2024 年 12 月 5 日，南通亚伦以约 12.35 亿元总价竞得洛浦街新光快速东侧地块，后由龙湖以 1.4 万 /㎡低地价拿下，案名为龙湖亚伦央璟颂。龙湖集团连续 13 年入选中国房企综合实力 TOP10 ，在打造高品质改善产品方面经验丰富，此前在番禺成功打造龙湖御湖境，为项目品质奠定了坚实基础。

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（二）项目独特优势

项目具有近市区、双地铁、双面江景以及洛溪全岛唯一新房新规产品等显著优势。南向望三支香水道，与大石隔江相望，周边江景氛围舒适；北向天气好时可眺望珠江新城。同时，洛溪岛高端改善氛围浓厚，近 20 年无新增宅地，项目作为容积率新规产品，在产品层面竞争力强。

二、基本信息：精心规划，低密宜居

（一）规模参数

占地面积 33638.845㎡，建筑面积 118222.3㎡，规划 5 栋 32F 高层，规划户数 681 户，绿化率 35%，容积率 2.5。从这些参数可以看出，项目致力于打造低密宜居社区，为居民提供较为宽敞的居住空间和良好的绿化环境。

（二）规划布局

5 栋住宅楼采用围合式布局，其中 1、5、6 栋为两梯四户，位于小区北侧，相对安静且舒适度高；2、3 栋为两梯五户，位于小区南侧临沙溪大道。这种布局兼顾了不同住户的需求，提升整体居住体验。

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三、区位价值：洛溪岛核心，潜力无限

（一）洛溪岛优势

洛溪岛高端改善氛围浓厚，周边分布着星河湾半岛、南天名苑等老牌豪宅。作为洛溪片区近 20 年首个容积率新规产品，项目稀缺性不言而喻，满足了区域内潜在的置换需求。同时，洛溪岛与珠江新城直线距离和三溪相当，均在 9 公里范围内，地理位置优越。

（二）区域发展潜力

尽管目前周边存在一些有待改善之处，但随着区域的发展，尤其是岛中心市场的改造以及沙溪村旧改推进，洛溪岛有望进一步提升城市界面和配套水平。龙湖亚伦央璟颂凭借其独特的地理位置和产品优势，在区域发展中将占据有利地位，具有较大的潜力。

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四、交通出行：双地铁加持，畅行无忧

（一）轨道交通便利

项目交通出行便捷，临近 3 号线和 18 号线两条地铁线路。距离沙溪地铁站约 600 - 700 米，乘坐 18 号线 1 站到万博，2 站到琶洲，3 站可达珠江新城；离厦滘地铁站约 1 公里，3 号线可直达海珠、珠江新城、体育中心等市区核心区域，覆盖范围广泛。

（二）自驾优势

自驾方面，华快和新光两大高速助力，上下班时段从项目到珠江新城 IGC 仅需约 20 分钟，为居民的通勤和出行提供了高效的选择。

五、教育配套：机遇与挑战并存

（一）现有教育资源

项目仅规划 9 班幼儿园，小学和初中教育需依靠区域统筹。现状下，最近的小学沙溪小学主要招收沙溪村适龄儿童，珊瑚湾畔小学招收特定小区适龄儿童。初中对口沙滘中学，距离项目 1.5 公里。

（二）教育发展机遇

值得一提的是，沙滘中学已升级为 “仲元”，戴上名校前缀，为区域教育带来新预期。仲元中学在番禺本地具有较高声誉，其升级有望提升区域教育质量，为项目业主子女教育提供更好的机会。

六、生活配套：多元体验，逐步完善

（一）园林与会所配套

项目以安缦酒店设计灵感打造 “归心六屿”，营造六重园林生活场景，包括酒店式环岛前庭、纯粹精神修秀场、林下浮岛花园、无界漂浮之境、大地系儿童乐园等，为居民提供沉浸式度假谧境。同时，打造超近 1000㎡「璟・颂」会所，配备超五星级酒店设施，提供管家一对一尊崇服务。

（二）商业配套

目前周边商业相对匮乏，楼下消费主要依靠沙溪村基础商业。沿沙溪大道往东 1.5 公里岛尖成熟住宅区有丰富小区底商，往西 1.5 公里可达厦滘地铁站的信基厦滘广场。此外，项目西侧番禺白宫处丽江明珠酒店将翻建为 10 万㎡非标商业体容屿・ISLEMo，未来将成为新地标，进一步完善商业配套。

（三）医疗配套

往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，广东省妇幼保健院也为居民健康提供省级医疗保障，确保居民生活安心。

七、项目品质：高使用率户型，江景美宅

（一）高使用率户型

项目主推 95、107、128、142㎡的新规户型，据说使用率超过 130%，在空间利用上表现出色，为居民提供了更为宽敞舒适的居住空间。

（二）江景资源与低密优势

作为低密江景盘，容积率 2.5，地块旁边无高建筑，南北江景通透，不仅能欣赏南向三支香水道江景，北向还可眺望珠江新城，为居民带来独特的景观享受。

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