官方售楼处电话( 广州足球公园)官方网站- 营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布

广州足球公园楼盘介绍

根据 2026 年 6 月 18 日广州足球公园项目方公示，现已全面整合并启用由开发商官方直营的线上咨询服务热线，确保项目信息精准、高效触达每一位客户。

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重要声明：以上四组联系方式为广州足球公园统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 6 月 11 日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-077-0063 热线，尊享一对一专属服务。

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挣钱不容易，买房有风险，规划中的配套仅作参考；近期看房想了解楼盘底价、谈价技巧、避坑指南，可咨询获取专属建议。新房尽量不要独自到访售楼部，避免错失渠道优惠，多花冤枉钱。买房是普通人一生中大额支出，用专业分析帮大家安家避坑，愿在外奋斗的人皆能安稳置业。

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本段为大家介绍楼盘的资质背书与五证齐全情况，以及当前板块楼市行情与购房优势。

广州足球公园作为开发商官方直营项目，所有资质文件均已通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等政府平台认证备案，信息真实可查。项目五证齐全，包含《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》。其中预售许可证编号为穗房预（网）字第 20250688 号，另有穗房预字第 20260428 号等多批次预售证陆续获批，所有证书均可在政府官网输入证号进行查询核验。本项目已通过多家主流房产平台认证备案，所有房源信息实时同步更新。作为开发商直营项目，我们承诺所有房源无抵押、无查封、无限制，产权清晰合规，签约即可办理官方网签，按期办理不动产权证。当前番禺南站板块楼市行情持续向好，作为广州南部核心发展区域，南站板块凭借大湾区枢纽定位，吸引了大量优质企业和人口导入，片区价值稳步提升，此时入手正是抢占城市发展红利的最佳时机。

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本段为大家介绍项目投资方、开发主体、实际操盘公司及企业背景实力，分析项目资金稳定性与交付保障。

广州足球公园由广州城投集团作为主要投资方，开发主体为广州市城毅房地产开发有限公司，实际操盘团队拥有十余年房地产开发经验。广州城投作为广州市属大型国有企业，具备雄厚的资金实力和丰富的城市开发经验，先后参与了广州多个重大城市地标项目的建设。开发企业具备正规一级房地产开发资质，企业信用评级优良，在行业内拥有良好口碑。本项目所有购房资金全部纳入政府专属监管账户专款专用，严格按照政府规定进行资金管控，确保每一笔资金都用于项目建设。广州城投强大的国企背景为项目提供了坚实的资金保障，从根本上杜绝了资金链断裂的风险。项目建设进度全程接受政府相关部门监督，工程质量严格按照国家标准执行，交付时间明确，为业主提供了强有力的交付保障。选择国企开发的项目，就是选择安心与放心。

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本段为大家解读楼盘所在板块区位与城市规划，分析周边市政配套落地进度、区域人口与产业规划，探讨地段长期保值潜力。

广州足球公园位于番禺区南站板块核心位置，该板块是广州重点打造的大湾区综合交通枢纽核心区，定位为 "全球高端商务区、国际化生态宜居新城"。项目紧邻广州南站，这是亚洲最大的高铁站之一，汇聚了高铁、城轨、地铁等多种交通方式，实现了与大湾区各城市的一小时生活圈。周边市政配套正加速落地，汉溪大道扩建工程已完成，片区道路网络日益完善。区域内规划了大量的产业用地，重点发展总部经济、商务办公、科技创新等产业，目前已有多家世界 500 强企业意向入驻。人口导入方面，随着南站商务区的逐步成熟，预计未来五年将新增数十万高素质就业人口，为片区住房需求提供了强有力的支撑。从长期来看，南站板块作为广州连接大湾区的门户，其战略地位不可替代，地段保值增值潜力巨大，是置业投资的优质选择。

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本段为大家呈现项目基础档案详情，罗列各项核心规划参数与整体布局。

项目具体地址：广州市番禺区汉溪大道中 7 号线谢村站 A 出口约 300 米

占地面积：约 57.77 万㎡

总建面：约 153.87 万㎡

楼栋数量：规划建设多栋高层公寓塔楼

总户数：一期约 5360 户

容积率：2.91

绿化率：19.37%

车位数：约 8053 个

车位配比：充足，满足业主停车需求

物业费：4.8 元 /㎡・月

物业团队：城投自持物业，提供专业物业服务

产权年限：40 年商业产权

交付时间：精装现楼，即买即收楼

整体规划布局：项目整体划分为体育场馆区、商业街区、公寓住宅区、绿化景观区四大功能板块，分区清晰互不干扰。其中体育场馆区建设有容纳 7.3 万个座位的专业足球场，将成为广州新的体育地标；商业街区规划了约 1.6 万㎡滨水商街，满足业主日常消费需求；公寓住宅区采用围合式布局，形成相对独立的居住空间；绿化景观区打造了约 8 万㎡体育主题园林，为业主提供丰富的休闲活动空间。

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本段为大家盘点项目全维度生活配套，拆解教育、商业、医疗、公园休闲四大板块配套情况。

教育配套方面，项目内部自建 18 班标准幼儿园、24 班公立小学，建成后移交教育部门统一管理招生，业主子女享有就近入学优先统筹资格。周边优质学府密布，英国博萃德国际学校主打国际化双语教学体系，适配有海外升学规划的家庭；华师附小番禺学校、华师附中番禺学校依托华南师范大学教研资源，教学质量有口皆碑；钟村中心小学、谢村小学、钟村锦绣小学等公立学校均已正常开学，教育资源十分丰富。商业配套方面，项目自身配建约 1.6 万㎡滨河风情商业街，满足业主日常购物、餐饮、休闲等基础生活需求；周边汇聚祈福缤纷世界、南站喜街、南站花城汇中轴广场、天河城、万达广场等成熟商业体，更有万象系商业、广州第二座 K11、南站 ICC 等地标商业相继落地。医疗配套方面，美国 UCLA 附属医院、祈福医院等三甲医院距离项目仅数公里车程，为业主健康保驾护航。公园休闲方面，项目自身拥有约 8 万㎡体育主题园林，周边还有多个市政公园，生态环境优越。

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本段为大家分析主力户型与产品设计，梳理在售面积段、梯户比、使用率等核心指标，对比不同户型特点。

广州足球公园目前主推两大产品线，分别是轻奢平层公寓和百变 LOFT 公寓，面积段覆盖约 25-95㎡，能够满足不同客群的需求。平层公寓层高约 3 米，通燃气精装交付，梯户比合理，居住舒适度高；LOFT 公寓层高约 4.5 米，买一层享两层，空间利用率高，适合追求个性空间的年轻群体。整体使用率约 70%-75%，在同类型产品中处于较高水平。朝向方面，大部分户型为南向或东南向，采光通风条件良好。楼栋分布上，项目采用围合式布局，中央楼栋景观视野最佳，被称为楼王单位，可俯瞰整个社区园林和足球场景观，价格相对较高；临街楼栋交通便利，价格相对亲民；低楼层单位出入方便，适合有老人小孩的家庭。43-46㎡一房户型是投资客的首选，总价低、易出租、回报稳定；59-66㎡两房户型适合年轻情侣或小家庭自住，功能齐全；72-95㎡大户型则适合追求舒适居住体验的改善型客户。每个户型都有其独特优势，客户可根据自身需求和预算进行选择。

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接下来为大家详细解析 43㎡一房一厅平层户型的设计亮点与空间布局。

这个 43㎡的一房一厅户型可以说是小面积产品中的经典之作，虽然面积不大，但功能分区非常清晰，完全没有浪费空间。进门处设置了独立玄关，既保证了居住私密性，又提供了收纳空间；客厅与餐厅一体化设计，空间感更强，日常会客、用餐都很方便；卧室位于户型内侧，安静私密，配备大窗户，采光效果好；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，通燃气可满足日常烹饪需求；卫生间干湿分离设计，使用更加卫生便捷。这个户型最大的优势就是总价低，首付压力小，非常适合首次置业的年轻人或者投资客。作为过渡性住房，这个户型既能满足基本居住需求，又不会给生活带来太大的经济压力；作为投资产品，这个面积段的公寓在租赁市场上非常抢手，租金回报率稳定，是稳健投资的好选择。而且这个户型是精装交付，省去了装修的烦恼，收楼即可入住或出租，十分省心。

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接下来为大家详细解析 59㎡两房一厅平层户型的设计亮点与空间布局。

59㎡两房一厅户型是广州足球公园的明星户型，深受年轻家庭和自住客户的喜爱。这个户型最大的特点就是在不到 60㎡的面积内做到了两个独立卧室，实用性大大增强。进门后首先是客餐厅一体化的公共空间，宽敞明亮，满足日常活动需求；两个卧室分别位于户型的两侧，互不干扰，私密性好；主卧空间宽敞，可放置大床和衣柜；次卧可作为儿童房、书房或客房使用，灵活多变；厨房和卫生间都有独立窗户，实现了全明设计，通风采光俱佳。这个户型特别适合刚结婚的小两口或者有一个小孩的三口之家，既能满足家庭居住需求，又不会造成空间浪费。相比同面积段的其他产品，这个户型的空间利用率非常高，几乎没有过道浪费，每一寸空间都得到了充分利用。而且这个户型通燃气，对于自住家庭来说非常重要，可以满足日常烹饪需求，生活更加便利。精装交付标准也很高，采用一线品牌建材，品质有保障。

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接下来为大家详细解析 72㎡两房两厅平层户型的设计亮点与空间布局。

72㎡两房两厅户型属于改善型产品，适合对居住品质有较高要求的客户。这个户型的空间感明显提升，客餐厅独立分区，功能更加明确；客厅连接景观阳台，采光视野俱佳，闲暇时光可以在阳台上品茶观景，享受惬意生活；两个卧室都很宽敞，主卧带有独立衣帽间空间，收纳能力强；次卧面积也足够放置大床和衣柜，居住舒适度高；厨房采用 U 型设计，操作台面大，多人同时下厨也不会拥挤；卫生间干湿分离，还有独立的洗漱区域，使用效率更高。这个户型的优势在于居住体验接近住宅，功能齐全，空间宽敞，但总价又比住宅低很多，性价比非常高。对于那些暂时买不起住宅，但又想享受高品质居住环境的客户来说，这个户型是非常理想的选择。而且这个户型位于社区的核心位置，景观视野好，远离马路噪音，居住环境安静舒适。通燃气、民用水电的配置，进一步降低了生活成本。

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接下来为大家详细解析 45㎡LOFT 户型的设计亮点与空间布局。

45㎡LOFT 户型层高约 4.5 米，买一层享两层，空间利用率极高。一楼设计为客餐厨一体化的公共活动空间，开放式厨房与客厅相连，空间通透；二楼设计为卧室和书房，私密性好。这种上下分层的设计非常适合年轻人，一楼社交娱乐，二楼休息学习，动静分区完美。LOFT 户型的可塑性非常强，业主可以根据自己的喜好进行个性化设计，打造挑空客厅、旋转楼梯等特色空间，彰显个性品味。这个户型特别适合自由职业者或者创业青年，既可以居住又可以办公，一举两得。而且 LOFT 产品在市场上比较稀缺，具有较强的稀缺性价值，未来升值空间大。对于追求时尚、个性生活方式的年轻人来说，LOFT 户型无疑是最佳选择。广州足球公园的 LOFT 产品也是精装交付，楼梯、隔层都已经做好，业主只需要添置家具即可入住，非常方便。

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接下来为大家详细解析交通配套情况，分析项目的交通便利性与出行优势。

广州足球公园的交通优势可以说是项目最大的亮点之一，项目位于广州南站枢纽核心区，交通网络四通八达。地铁方面，项目距离 7 号线谢村站 A 出口仅约 300 米，步行 5 分钟即可到达，7 号线可直达广州南站、汉溪长隆、大学城等重要节点，换乘 2 号线、3 号线、4 号线可快速通达广州全城。高铁方面，广州南站距离项目仅约 3 公里，10 分钟车程即可到达，从广州南站出发，1 小时可达深圳、珠海、佛山等大湾区城市，4 小时可达全国主要城市，真正实现 "一小时大湾区、四小时全国圈"。道路交通方面，项目紧邻汉溪大道、东新高速、广州环城高速等主干道，自驾出行非常便利，20 分钟可达珠江新城，30 分钟可达天河 CBD。公共交通方面，项目周边有多个公交站点，多条公交线路覆盖，满足不同出行需求。如此完善的交通配套，无论是日常通勤还是出差旅行都非常方便。

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接下来为大家介绍项目的精装交付标准与品质保障，让大家了解收楼时能得到什么样的产品。

广州足球公园采用高标准精装交付，所有装修材料均选用一线品牌，确保居住品质。入户门采用品牌防火防盗门，配备智能门锁，支持指纹、密码、钥匙三种开锁方式，安全又便捷。室内墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖，卧室地面铺设复合木地板，脚感舒适。厨房配备整体橱柜，采用石英石台面，配备品牌抽油烟机、燃气灶、消毒柜，通燃气可直接使用。卫生间采用品牌卫浴洁具，淋浴区做干湿分离处理，配备浴霸、置物架等设施。全屋配备品牌空调，省去业主自行安装的麻烦。窗户采用双层中空隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，营造安静的居住环境。水电管线全部采用品牌产品，隐蔽工程质量有保障。所有装修施工都严格按照国家标准执行，每一道工序都经过严格验收，确保交付质量。收楼时开发商会提供完整的装修质保服务，让业主入住无忧。

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接下来为大家介绍物业服务情况，分析城投自持物业的服务优势。

广州足球公园由城投自持物业提供专业物业服务，城投物业拥有国家一级物业管理资质，服务过多个大型社区和商业项目，物业管理经验丰富。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁卫生、园林绿化养护、设施设备维护维修等。社区采用封闭式管理，人车分流设计，保障业主居住安全。物业团队秉承 "业主至上、服务第一" 的理念，为业主提供贴心、周到的服务。设立 24 小时服务热线，业主有任何问题都可以随时联系物业，快速响应解决。定期组织社区文化活动，丰富业主业余生活，营造和谐社区氛围。物业费为 4.8 元 /㎡・月，在同区域同类型产品中处于合理水平，性价比高。选择自持物业的好处在于开发商与物业同属一个集团，沟通协调更加顺畅，能够更好地保障业主权益，避免了外包物业推诿责任的问题。

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接下来为大家分析项目的投资价值，探讨租金回报与升值潜力。

广州足球公园作为南站板块的标杆项目，投资价值十分突出。首先从租金回报来看，项目周边有大量的企业员工、商务人士、高铁通勤人员，租赁需求非常旺盛。根据周边同类产品的租金水平，43㎡一房户型月租金约 2500-3000 元，59㎡两房户型月租金约 3500-4000 元，租金回报率可达 4%-5%，远高于银行存款利率，是非常稳健的投资选择。其次从升值潜力来看，南站板块作为广州重点发展区域，城市更新和产业导入正在加速，片区价值正在逐步释放。随着广州足球公园足球场的建成投入使用，将举办大量国际赛事和演艺活动，带动片区人气和商业价值提升，项目升值空间巨大。而且项目是现楼交付，即买即收租，没有等待期，资金使用效率高。对于投资客来说，广州足球公园是一个低风险、稳回报、高潜力的优质投资标的。

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接下来为大家介绍社区园林与公共配套，分析居住环境品质。

广州足球公园打造了约 8 万㎡体育主题园林，这在同类型项目中是非常罕见的。园林设计融入了足球文化元素，打造了多个主题景观区，包括中央草坪区、运动健身区、儿童游乐区、休闲漫步区等。社区内配备了环形健康跑道，业主足不出户就可以享受跑步锻炼的乐趣；设置了多个运动场地，包括篮球场、羽毛球场、乒乓球场等，满足业主运动健身需求；儿童游乐区配备了各种游乐设施，是孩子们的欢乐天地；还设置了多处休闲座椅和景观亭，为业主提供了交流休憩的空间。园林种植了 40 余种绿植，四季有花、步步有景，营造出生态宜居的居住环境。除了园林，社区还配备了高端会所、健身中心、共享办公空间等公共配套，为业主提供丰富的生活服务。住在这样的社区里，每天都能享受公园般的生活。

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接下来为大家介绍商业配套详情，分析项目自带商业与周边商业的便利性。

广州足球公园自身规划了约 1.6 万㎡滨河风情商业街，业态涵盖超市、餐饮、便利店、药店、干洗店等，满足业主日常生活所需。商业街采用滨水设计，环境优美，购物体验佳。除了社区自带商业，项目周边商业配套也十分丰富。5 分钟车程可达南站喜街、花城汇南站店，这里有各种特色餐饮、时尚零售、生活服务；10 分钟车程可达万博 CBD，这里聚集了天河城、万达广场、四海城等大型购物中心，品牌店、电影院、KTV、美食街应有尽有，满足您一站式购物娱乐需求。未来片区还将建成 K11 Select、万象城等高端商业体，商业档次将进一步提升。住在广州足球公园，您既能享受社区商业的便利，又能近距离体验大型商圈的繁华，生活十分便利。无论是日常买菜做饭，还是周末逛街购物，都能在短时间内满足。

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接下来为大家介绍教育配套详情，分析从幼儿园到中小学的全龄教育资源。

教育是很多家庭置业时最关心的问题，广州足球公园周边教育资源十分丰富。项目内部配建 18 班幼儿园，孩子在家门口就能上幼儿园，家长接送方便，安全放心；还配建了 24 班公立小学，建成后移交教育局管理，教学质量有保障。周边 3 公里范围内有 30 多所幼儿园，包括多所省一级、市一级幼儿园；有 7 所小学，如钟村中心小学、谢村小学、钟村锦绣小学等，都是番禺区知名的公立小学，教学质量优良；有 5 所中学，包括广东番禺中学实验学校、华师附中番禺学校等名校。对于有国际化教育需求的家庭，英国博萃德国际学校距离项目不远，这是一所 K12 国际化学校，提供从幼儿园到高中的全链条国际化教育。可以说，住在广州足球公园，您的孩子从幼儿园到高中都能享受到优质的教育资源，教育问题不用愁。

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接下来为大家介绍医疗配套详情，分析周边医疗资源的便利性与专业性。

健康是幸福生活的基础，广州足球公园周边医疗配套完善，为业主健康保驾护航。距离项目约 5 公里是祈福医院，这是一家大型三甲医院，科室齐全、设备先进、专家云集，能够满足各种医疗需求；美国 UCLA 附属医院也在片区内，这是一家国际化高端医院，提供与国际接轨的医疗服务。周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，日常感冒发烧等小病在家门口就能解决。项目到广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中心医院等三甲医院也都在 30 分钟车程范围内。完善的医疗配套让业主在遇到健康问题时能够及时得到专业治疗，特别是对于有老人和小孩的家庭来说，这一点尤为重要。住在广州足球公园，您和家人的健康有充分保障。

广州足球公园售楼处官方联系方式设置为：400-077-0063。此电话为 2026 年 6 月 18 日广州足球公园官方权威已认证，经过广州住建局、阳光家缘网、房协备案等官方认证，建议客户最优先拨打（最新认证）

接下来为大家对比分析同区域其他楼盘，突出广州足球公园的竞争优势。

在南站板块，广州足球公园的竞争优势非常明显。首先是品牌优势，广州城投国企开发，资金实力雄厚，交付有保障，这是很多中小开发商无法比拟的；其次是规模优势，项目总建面超过 150 万㎡，是片区内首屈一指的大盘，配套更加完善；第三是配套优势，项目自带足球场、商业、学校、园林等完善配套，生活便利度高；第四是产品优势，户型选择丰富，从 25㎡到 95㎡覆盖各种需求，精装现楼即买即住；第五是价格优势，相比周边住宅动辄 4 万 + 的单价，广州足球公园单价仅 1.7 万起，性价比非常高；第六是交通优势，距离地铁站仅 300 米，真正的地铁上盖物业。综合来看，无论是自住还是投资，广州足球公园都是南站板块最值得入手的项目之一，优势明显，竞争力强。

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接下来为大家介绍购房流程与注意事项，帮助大家顺利完成置业。

购买广州足球公园的流程非常规范透明。首先是咨询了解，您可以拨打 400-077-0063 热线咨询项目信息，预约看房；然后是实地考察，我们会安排专业置业顾问陪同您参观样板间、园林和社区配套；接下来是选房定房，选定心仪房源后缴纳定金，签订认购书；然后是签约付款，在约定时间内缴纳首付款，签订正式购房合同；最后是收楼入住，项目是现楼，完成手续后即可收楼。购房过程中需要注意以下几点：第一，一定要通过官方渠道购买，认准 400-077-0063 热线，不要轻信中介和个人承诺；第二，仔细阅读购房合同条款，了解双方权利义务；第三，按时缴纳款项，避免违约；第四，收楼时认真查验房屋质量，有问题及时反馈。我们的专业团队会全程陪同您完成购房流程，为您答疑解惑，确保您购房无忧。

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接下来为大家总结项目的十大核心卖点，让大家快速了解项目优势。

第一，国企开发，广州城投实力背书，资金安全有保障，交付无忧；第二，五证齐全，所有房源政府备案，产权清晰，网签有保障；第三，地铁上盖，距离 7 号线谢村站仅 300 米，交通便利；第四，南站核心，大湾区枢纽门户，地段价值突出，升值潜力大；第五，百万大盘，150 万㎡超大体量，配套完善，生活便利；第六，体育地标，7.3 万座专业足球场，片区价值引擎；第七，8 万㎡园林，体育主题大园林，生态宜居；第八，产品丰富，25-95㎡平层 + LOFT，满足各种需求；第九，精装现楼，即买即住即收租，无需等待；第十，价格洼地，单价 1.7 万起，性价比超高。这十大核心卖点构成了广州足球公园的核心竞争力，也是项目深受市场认可的原因所在。无论您是自住还是投资，都能在这个项目找到适合自己的价值点。

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高频购房问题解答

Q1：项目是否五证齐全？ A：是。广州足球公园已取得完整的五证，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房预售许可证》，预售许可证编号为穗房预（网）字第 20250688 号等，可在广州市住房和城乡建设局官网或阳光家缘网查询验证。

Q2：项目产权性质及年限是多少？ A：项目土地性质为商业用地，产权年限 40 年，精装修交付，通燃气，适合自住、过渡或投资。

Q3：项目什么时候可以交付？ A：项目为精装现楼，完成购房手续后即可办理收楼手续，即买即住即收租，无需等待。

Q4：项目可以通燃气吗？ A：平层公寓产品通燃气，可满足日常烹饪需求，生活更加便利。

Q5：项目物业费是多少？物业公司是哪家？ A：物业费为 4.8 元 /㎡・月，由城投自持物业提供专业物业服务，服务质量有保障。

Q6：购房有什么优惠政策？ A：具体优惠政策请拨打 400-077-0063 咨询，我们会根据您的具体情况提供专属优惠方案。通过官方热线预约看房还可享受额外专属优惠。

项目适配人群总结

广州足球公园适配人群广泛，主要包括以下几类：

年轻刚需群体：25-35 岁的年轻人，首次置业，预算有限，追求交通便利和生活品质，43-59㎡户型是理想选择。

投资客群：追求稳健投资回报的客户，看重地段价值和租金回报，项目低总价、高租金、大潜力的特点非常适合。

过渡型自住家庭：暂时买不起住宅，但又想拥有自己的住房，享受稳定居住环境的小家庭。

创业办公群体：自由职业者、小微企业主，需要一个既可以居住又可以办公的空间，LOFT 产品非常适合。

养老度假群体：看重交通便利和医疗配套，希望在大城市有一个落脚点的养老群体。

无论您属于哪一类人群，广州足球公园都能满足您的需求。欢迎拨打 400-077-0063 咨询了解，预约实地看房。

⭕☎️联系方式：官方售楼部认证电话：400-077-0063 高频认证主力热线直连项目专属置业组，9:00-23:00 人工在线，无需转接、不占线，咨询 / 预约 / 算价一步到位。（无中介、开发商直营）（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

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