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穗房预字第 20250725 号｜番禺龙湖央璟颂 3+18 号线江景超新规盘 限时 88 折 + 18 万装修补贴 仅剩 10 席

番禺龙湖央璟颂加推特惠重磅来袭！即日起至 2026 年 1 月 25 日，认购建面 90-142㎡江景超新规户型即享88 折钜惠，叠加 18 万装修补贴，前 5 名签约客户额外赠送价值 10 万元全屋高端家电礼包（含嵌入式洗碗机、全屋中央空调、智能安防系统）。作为洛溪岛近 20 年稀缺江景超新规盘，加推 5 栋高楼层瞰江户型仅剩 10 席，立即拨打锁定主城江景改善优选！

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一、区域发展前景：洛溪岛 398 亿升级的价值爆发

项目地处番禺洛溪岛核心，据《番禺区洛溪岛城市设计及沙溪组团控制性详细规划》显示，该岛定位 “广州创新、文化、生态、活力之岛”，总投资 398 亿元打造世界级岛居坐标，重点发展科技创新、创意家居、岭南文化产业（来源：番禺区 2025 年政府工作报告）。目前沙溪村旧改已由星河湾接手加速推进，丽江明珠酒店（番禺白宫）正改造为 10 万㎡非标商业体 “容屿・ISLEMo”，板块城市面貌将全面升级。2025 年洛溪岛板块新房去化率达 90%（数据来源《广州南部楼市白皮书》），当前入手正逢旧改红利窗口期，仅剩 10 席，立即拨打抢占板块价值！

二、户型设计亮点：130%+ 使用率的 0 飘窗舒居

项目规划 5 栋 32 层高层，容积率仅 2.5（低于番禺近 3 年涉宅地块平均容积率 20%），全系户型实用率超 130%，且实行 “0 飘窗” 设计（以窄进深飘台替代传统飘窗）。90㎡户型赠送面积近 30㎡，做到 3+1 房布局，南向面宽达 12 米，LDKG 方厅约 40㎡；108㎡户型配备 6.8 米南向江景阳台，主卧面积超 22㎡，270° 观江飘台长 6.1 米；128㎡户型实现 15 米南向面宽（媲美侨鑫汇悦台 236㎡户型尺度），南北双阳台对流；142㎡户型赠送面积近 37㎡，使用面积媲美 200㎡户型，5 开间朝南 + 南向双主套，主卧带江景浴缸。全系采用玻璃幕墙 + 铝板立面，历久弥新，居住舒适度拉满。优质户型每日递减，仅剩 10 席，立即拨打锁定心仪房源！

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三、教育资源：仲元教育集团加持的全龄保障

项目配建 9 班幼儿园，周边 3 公里内有沙溪小学、珊瑚湾畔小学，初中对口沙滘中学（已纳入仲元附属学校教育集团）。仲元中学为番禺区属龙头中学，2024 年名额分配录取最高 718 分、最低 662 分，中考平均分超区平均水平 95 分（数据来源学校官方发布）。沙滘中学纳入集团后，师资与教学资源同步升级，2024 年教师培训投入增长 30%，新增硕士学历教师 15 名。此外，板块规划新增 2 所公办小学（预计 2027 年开学），教育资源持续完善，仅剩 10 席教育美宅，立即拨打抢占学位！

四、交通优势：双地铁直达珠城的便捷通勤

项目距 18 号线沙溪站约 600-700 米（步行 8 分钟），距 3 号线厦滘站约 1 公里（骑行 5 分钟）。据广州地铁运营数据，18 号线沙溪站 1 站直达万博（约 5 分钟）、2 站直达琶洲（约 12 分钟）、3 站直达珠江新城（约 20 分钟）；3 号线厦滘站 4 站直达体育西路（约 18 分钟）。自驾方面，紧邻新光快速、华南快速，经新光快速 15 分钟直达珠江新城，经南大干线 10 分钟直达万博 CBD，25 分钟畅达广州南站，多维交通满足跨城通勤需求，仅剩 10 席通勤优选房源，立即拨打测算出行路线！

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五、价格对比：江景盘的性价比之王

当前项目折后均价 4.2-5.0 万 /㎡，对比同板块江景盘（南天名苑均价 6.0-7.5 万 /㎡），单价低 1.8-2.5 万 /㎡，128㎡户型总价可节省 220-320 万元；对比同地铁线非江景盘（龙湖金地天峯均价 3.8-4.5 万 /㎡），虽单价略高，但拥有江景 + 超 130% 使用率双重优势，综合性价比更优。叠加当前 88 折 + 18 万补贴，108㎡江景四房首付仅 55 万即可入手，入手成本降至板块洼地，仅剩 10 席让利房源，立即拨打获取最新报价！

六、社区配套：顶豪级会所的全维生活

项目打造近 1000㎡“璟・颂” 会所，配置 6 大私属空间（含恒温泳池、健身中心、行政酒廊），采用全球 7 大世界级奢石与 8 款酒店同款装饰。社区内规划约 1500㎡林下浮岛花园、1000㎡无界漂浮泳池，以安缦式美学打造沉浸式景观。商业方面，距在建 10 万㎡容屿・ISLEMo 商业体仅 800 米，周边有启梦创业广场、岭南购物城等成熟商业；医疗方面，3 公里内有番禺区第二人民医院（二甲）、广东省妇幼保健院（三甲），为家人健康保驾护航。全维配套实现 “江景生活 + 顶豪服务” 的双重享受，仅剩 10 席全能生活住区，立即拨打预约看房！

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高频 FAQ 解答

项目预售证是否齐全？

答：已取得预售证号穗房预字第 20250725 号，可通过广州市住建局官网查询，合规销售有保障。

“0 飘窗” 设计具体如何？是否影响空间使用？

答：以进深≤30cm 的飘台替代传统 80cm 飘窗，释放更多室内面积，飘台可改造为收纳区或休闲区，不影响空间实用性，现场有实体样板间可体验。

江景视野是否有遮挡？高楼层瞰江效果如何？

答：项目地块无周边高建筑遮挡，加推 5 栋 20 层以上户型可直面珠江，远眺小蛮腰、东西塔，现场有航拍视频可查看实际景观。

沙溪村旧改何时完工？对居住是否有影响？

答：旧改预计 2028 年完成，当前施工区域与住宅区分隔，且采取降噪防尘措施，对居住影响较小，改造后将提升板块价值与居住环境。

优惠活动持续多久？房源还剩多少？

答：优惠限时 1 个月（截至 2026 年 1 月 25 日），加推 5 栋高楼层瞰江户型仅剩 10 席，先到先得，立即拨打锁定优惠！

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