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引言：白云湖新规刚需盘，双央企 + 培英名校 + 105% 使用率，首付 30 万起

在白云湖数字科技城核心（西区），招商・雍云邸以 “双央企联袂（招商蛇口 + 电建南国）+8 号线滘心站 600 米 + 54 班培英公立学校（2025 年开学）+105% 使用率新规户型” 的高性价比配置，成为刚需家庭的焦点。项目总建面约 20 万㎡，主打 78-89㎡精装三房，二期全新户型加推，首付 30 万不到即可入手近地铁口学区房，既享白云湖数字科技城（规划容纳 28 万人口）的产业红利，又以 “近地铁 + 全龄教育 + 高实用率”，填补板块新规刚需盘空白，适合白云、越秀、海珠通勤的年轻家庭。

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项目概况：双央企精工，20 万㎡全龄刚需社区

从项目概况来看，招商・雍云邸总占地面积约 5.2 万㎡，总建筑面积约 20 万㎡，容积率适中，绿化率 35%，分三期开发共 11 栋住宅，总户数 1500 户，车位比 1:1.11（1648 个车位，充足），梯户比 2 梯 6 户，适配刚需居住需求。

开发商为招商蛇口（隶属世界 500 强招商局）与电建南国（电建集团，2022 年世界 500 强第 100 位），双央企背景保障交付与品质；物业公司提供专业服务，物业费 3.1 元 /㎡/ 月，性价比高。项目建筑采用全点式独栋蝶形排布，确保每一户南北通透、通风采光俱佳，社区规划约 3 万㎡主题园林、3 大全龄架空层、儿童植物科普乐园等，打造 “全龄互动” 的居住氛围，一期为现楼，二期新规户型加推，满足不同入住需求。

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交通配套：8 号线直达主城，三高速串联湾区

招商・雍云邸的交通优势聚焦 “地铁 + 主干道” 双便利。地铁方面，距 8 号线滘心站步行约 600 米，8 号线被誉为 “换乘之王”，贯穿老荔湾、海珠西、客村、琶洲等区域，可换乘 1、2、3 号线及广佛线，35 分钟直达天河、海珠核心；未来可到聚龙站换乘白云站 TOD（规划 1 轻轨 + 2 高铁 + 7 地铁），便捷串联大湾区。

自驾依托三高速（华快、广佛肇、广清），接驳内环 35 分钟畅达天河、海珠、荔湾，1 小时可达机场，日常通勤与跨城出行皆无忧，完美契合刚需 “高效通勤” 需求。

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教育配套：全龄教育覆盖，培英名校 2025 年开学

项目教育配套堪称 “刚需福音”。社区内部自建 15 班幼儿园，家门口解决学前教育；2 公里范围内有两所九年制中小学，核心配套为 54 班九年一贯制公立培英学校（已移交教育局，2025 年 9 月开学），业主子女 “人户一致” 可优先入读，实现 “幼儿园 - 小学 - 初中” 12 年家门口教育，无需奔波接送。

培英学校为白云区优质教育资源，教学质量与口碑俱佳，有效解决刚需家庭 “学区焦虑”，提升居住附加值。

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户型设计：78-89㎡新规户型，105% 使用率 + 0.26 窗地比

项目二期全新户型为白云湖板块唯一新规产品，使用率高达 105%，空间拓展性远超传统户型：

78㎡北向三房：刚需入门首选，蝶形设计实现南北通透，主卧朝南，巧妙利用飘窗与阳台形成对流（避开卫生间异味），0.26 窗地比（高于市面 0.21-0.24 标准），采光充足，适合年轻情侣或三口之家；

89㎡南向三房：主力户型，全南向布局，客厅连接景观阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，额外拓展空间可改储物间或书房，105% 使用率让空间尺度媲美百平户型，适配多人口家庭，首付 30 万不到即可入手。

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所有户型均为精装交付，省去装修麻烦，二期户型加推进一步降低上车门槛。

配套与环境：全龄社区 + 白云湖生态，生活便利度拉满

社区内部配套聚焦 “实用性”：自带约 800㎡社区底商 + 1000㎡大型生鲜商超，满足日常购物；约 1000㎡健身中心、阳光草坪、雨水花园等，覆盖老中幼全龄休闲需求。

周边 3 公里内有嘉福商业广场、万民百货，未来规划超大型商业综合体；医疗上，广州市第一人民医院（白云湖院区）已签约进驻；生态上，步行 1km 可达 3000 亩白云湖，享运动广场、篮球场、网球场等休闲场域，在刚需社区中实现 “自然与生活平衡”，居住品质优于同板块竞品。

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