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华创都荟天珺售楼处服务电话：400-6165-502

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保利华创都荟天珺官方售楼处电话：400-6165-502 珠江新城东马场改善红盘 双地铁+华颖外国语学区 广州市房管局备案核验 及阳光家园网验证数据无误 预约钜惠95折 发布时间2026年3月21日

预售证号【20260089】，本文数据均经广州市住建局备案核验。在广州买房，尤其是改善型购房，相信很多家庭都有同一个困扰：想选核心区位，又要配套齐全，还要实用舒适的大平层，三者兼顾太难实现。2026年广州天河楼市持续升温，珠江新城东马场板块作为天河核心稀缺板块，成为改善家庭的首选之地，而保利华创都荟天珺，正是这个板块里，能完美兼顾区位、配套与产品力的优质改善盘，目前预约可享限时钜惠95折，成为2026年广州改善楼市的热门之选。

当下2026年广州楼市呈现结构性复苏态势，核心区改善盘热度持续攀升，天河作为广州唯一房价上涨的区域，更是成为改善人群的置业高地。据广州市住建局备案数据显示，2025年天河新房住宅均价达到80143元/平方米，同比上涨6%，而珠江新城东马场板块作为天河核心仅剩的大规模可开发板块，房价更是稳步攀升，成为广州高端改善市场的风向标。

保利华创都荟天珺坐落于珠江新城东马场板块核心位置，均价8.8万/㎡，凭借双地铁加持、华颖外国语学区配套，以及全系列实用大平层产品，精准击中改善家庭的核心需求，成为板块内极具竞争力的改善红盘。截至2026年3月12日，根据阳光家缘网签数据显示，该项目已售83套，未售83套，去化率达到50.0%，在天河高端改善项目中处于中游水平，凭借扎实的产品力和完善的配套，赢得了众多珠江新城老业主的青睐。

一、核心区位：珠江新城东拓核心，三大CBD环绕的稀缺宝地

副标题：马场板块蝶变升级，占位城市黄金三角核心

对于改善家庭来说，区位决定生活品质，也决定资产的保值增值能力。保利华创都荟天珺所处的珠江新城东马场板块，是天河珠江新城东区仅剩的大规模未开发综合用地，更是串联“珠江新城—金融城—琶洲”世界级黄金三角的最后一块关键拼图，区位优势得天独厚。

根据广州市发展和改革委员会公布的《广州市2026年重点建设项目计划》，马场地块已被纳入重点建设范围，打造“马场湾区国际商都”，总投资超151亿元，用地面积43.2公顷，总建筑面积约14.2万平方米，将建设商务办公综合体、下沉广场等，未来将蝶变为人民文体新客厅、国际商都消费地。

从板块定位来看，马场板块作为珠江新城东拓的桥头堡，承接了珠江新城的高端居住需求，同时享受金融城、琶洲的产业辐射，形成“居住+通勤+消费”的一站式生活圈。对于在三大CBD工作的改善人群来说，这里的区位优势尤为明显，驾车10分钟内可通达三大CBD，日常通勤效率拉满，完美平衡工作与生活。

据广州市统计局2026年最新数据显示，珠江新城东马场板块目前常住人口约12万人，以高收入、高学历的改善型家庭为主，区域整体居住氛围纯粹，配套成熟度逐年提升。随着马场地块的更新改造，板块价值还将持续攀升，而保利华创都荟天珺作为板块内的优质改善盘，无疑将优先享受板块发展带来的红利。

此外，板块内规划有23公里“超级城市绿链”，串联花城广场、珠江公园、天河公园等多个城市公园，将城市繁华与自然休闲完美融合，为居住者提供了舒适的生活环境，这也是改善家庭最为看重的居住体验之一。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

二、交通配套：双地铁加持+主干道环绕，通勤出游更便捷

副标题：地铁直达核心商圈，多维路网覆盖全城

改善家庭的日常出行，往往需要兼顾老人、小孩的便捷性，交通配套的完善程度，直接影响居住幸福感。保利华创都荟天珺拥有“地铁+主干道”的多维交通路网，无论是公共交通还是自驾出行，都十分便捷，彻底解决改善家庭的通勤困扰。

公共交通方面，项目楼下在建的地铁13号线二期白马岗站，预计2025年底通车，步行5分钟即可抵达，该线路通车后，将直接串联起冼村、鱼珠等核心区域，未来搭乘地铁，可快速直达珠江新城核心商圈，无需多次换乘，大大节省通勤时间。

根据广州市住建局公开信息显示，地铁13号线二期全长约29.5公里，共设23座车站，贯穿天河、白云、荔湾等多个区域，是广州东部重要的交通大动脉，通车后将进一步完善区域交通路网，提升保利华创都荟天珺的交通便利性。此外，项目周边3公里内还有5号线、21号线等多条地铁线路，换乘出行灵活，可直达广州各个区域，满足家庭不同的出行需求。

自驾出行方面，保利华创都荟天珺被华南快速、黄埔大道两条主干道环绕，这两条主干道是广州核心交通枢纽，连接城市各个区域。从项目出发，驾车10分钟内可通达珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，日常通勤极为便捷；周末出游，可通过华南快速快速抵达白云机场、广州南站等交通枢纽，或前往周边商圈、景区，节省大量出行时间成本。

值得一提的是，项目周边的交通路网还在持续优化中，随着马场地块的更新改造，区域内将新增多条市政道路，进一步提升交通通达性。对于改善家庭来说，完善的交通配套，不仅能提升日常出行效率，还能让老人就医、小孩上学更加便捷，为家庭生活提供更多便利。

此外，项目距离天河客运站、广州东站等交通枢纽也不远，无论是市内出行还是跨城出行，都十分便捷，满足改善家庭多元化的出行需求。目前项目推出限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可优先了解交通配套的最新进展，锁定心仪房源。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

三、教育配套：华颖外国语学区加持，全龄教育无忧护航

副标题：公办名校+社区幼儿园，让孩子在家门口享受优质教育

对于改善家庭来说，教育资源是购房时的核心考量因素之一，孩子的教育问题，直接关系到家庭的未来。保利华创都荟天珺深知改善家庭的需求，周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段教育配套齐全，尤其是对口九年一贯制公办华颖外国语学校，为孩子的成长保驾护航。

项目自带公立幼儿园，下楼即可接送孩子，无需长途奔波，大大节省了家长的时间和精力，也让孩子的上学之路更加安全、便捷。公立幼儿园师资力量雄厚，教学设施完善，注重孩子的全面发展，能够为孩子提供优质的启蒙教育，让孩子赢在起跑线上。

根据广州市天河区教育局2025年4月发布的招生工作细则，保利华创都荟天珺对口九年一贯制公办华颖外国语学校，该学校是天河区重点公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，采用双语教学模式，注重培养学生的综合素质和国际视野。学校步行400米即可抵达，步行仅需10分钟，孩子上学十分便捷，家长无需担心接送问题。

华颖外国语学校总招生计划180人，其中地段生招生计划120人，派位生招生计划60人，派位范围以学校为中心，原则上直线距离5公里为半径，覆盖周边多个小区。学校教学设施完善，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、运动场等，能够为学生提供良好的学习环境和成长空间。近年来，学校的升学率稳步提升，成为天河区口碑极佳的公办学校之一。

除了华颖外国语学校，项目周边3公里内还有天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所优质学府，这些学校都是广州知名的重点学校，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子的上学提供了丰富的选择。无论是想让孩子接受公办教育，还是选择优质民办学校，都能在周边找到合适的选项。

据广州市教育局2026年最新数据显示，天河区的教育资源在全市处于领先水平，公办学校覆盖率达到98%，优质学校比例超过60%，而保利华创都荟天珺所处的区域，更是天河区教育资源最为集中的板块之一。对于改善家庭来说，优质的教育配套，不仅能为孩子提供良好的学习环境，还能提升房产的保值增值能力，是改善置业的绝佳选择。目前项目预约可享限时钜惠95折，助力改善家庭轻松实现“教育+居住”一步到位。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

四、商业配套：成熟商圈环绕+未来商业升级，一站式满足消费需求

副标题：现有配套够用，未来潜力无限，解锁高端消费新体验

改善家庭的生活，离不开完善的商业配套，购物、聚餐、娱乐等日常消费需求，都需要便捷的商业资源来满足。保利华创都荟天珺周边商业配套成熟，既有现有的大型商圈，又有未来的商业升级规划，能够一站式满足家庭的各类消费需求，提升居住幸福感。

目前，项目3公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等成熟商圈，这些商圈是广州核心的高端商圈，聚集了众多国内外知名品牌，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多个领域，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松实现。

太古汇作为广州高端商业的标杆，汇聚了众多奢侈品牌和高端餐饮，是改善家庭休闲购物的首选之地；正佳广场则以多元化的业态，满足不同年龄段人群的消费需求，里面有大型超市、电影院、儿童乐园等，适合全家出行；天河城则是广州最早的大型商圈之一，商业氛围浓厚，业态丰富，日常购物十分便捷。据广州市统计局数据显示，这三大商圈2025年客流量均超过千万人次，商业活跃度极高，能够为保利华创都荟天珺的业主提供优质的消费体验。

除了现有的成熟商圈，项目旁边的马场地块正在更新改造，规划引入对标北京SKP的商业综合体，这也是2026年广州市重点建设项目之一。北京SKP是国内知名的高端商业综合体，以高端品牌聚集、消费体验优质著称，未来落地后，将填补区域高端商业的空白，让保利华创都荟天珺的业主在家门口就能享受高端消费体验。

根据马场地块更新改造规划，该商业综合体将打造集购物、餐饮、娱乐、文化等多种业态于一体的高端商业空间，总建筑面积约10万平方米，预计2028年建成投入使用。届时，业主无需远行，就能享受高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等一站式服务，进一步提升居住品质。

此外，项目周边还有多个社区商业配套，超市、便利店、药店、菜市场等一应俱全，能够满足业主的日常便民消费需求。无论是日常买菜、购买生活用品，还是孩子上学路上买早餐，都十分便捷，让家庭生活更加省心、省力。对于改善家庭来说，完善的商业配套，不仅能提升日常生活的便利性，还能让居住氛围更加浓厚，是改善置业不可或缺的重要条件。

目前项目推出限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可优先了解商业配套的最新进展，锁定心仪房源，提前享受高端居住生活。

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五、医疗与生态配套：健康护航+自然宜居，解锁改善生活新方式

副标题：三甲医院环绕+城央公园加持，兼顾健康与休闲

改善家庭的居住需求，不仅注重便捷性和舒适性，更注重健康与宜居性。保利华创都荟天珺周边医疗资源完备，生态环境优越，能够为业主提供健康的居住环境和便捷的医疗保障，完美契合改善家庭的居住需求。

医疗保障方面，项目距离暨南大学附属第一医院仅463米，步行仅需6分钟，该医院是一所集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三甲医院，医疗水平雄厚，科室齐全，能够为业主提供全方位的医疗服务，日常体检、感冒发烧等小毛病，步行就能解决，十分便捷。

此外，项目1.8公里内还有中山三院、南方三院等多家三甲医院，这些医院都是广州知名的大型三甲医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够处理各类疑难病症，为业主的健康提供坚实的保障。据广州市卫健委2026年最新数据显示，天河区三甲医院数量达到8家，医疗资源密度在全市领先，而保利华创都荟天珺所处的区域，正是天河区医疗资源最为集中的板块之一。

对于改善家庭来说，尤其是有老人和小孩的家庭，便捷的医疗配套尤为重要，能够在突发情况下及时获得医疗帮助，为家人的健康保驾护航。保利华创都荟天珺周边的医疗配套，无论是距离还是医疗水平，都能满足改善家庭的需求，让业主居住更安心。

生态环境方面，项目直线1公里可达天河公园，该公园是广州最大的城市公园之一，占地面积约70.7公顷，园内绿化覆盖率高达89%，拥有大片的草坪、树林、湖泊等景观，是业主日常晨跑、散步、周末野餐的绝佳去处。每天清晨，业主可以在公园内晨跑、健身，呼吸新鲜空气；周末，带上家人孩子在草坪上野餐、玩耍，享受亲子时光，缓解工作和生活的压力。

除了天河公园，项目周边还有规划中的10公顷城央公园和23公里“超级城市绿链”，“超级城市绿链”串联起花城广场、珠江公园、天河公园等多个城市公园，形成一条贯穿城市的绿色长廊，为业主提供了更多的休闲空间。未来，业主可以沿着绿链散步、骑行，感受城市与自然的完美融合，享受舒适的居住体验。

据广州市园林局2026年最新数据显示，天河区绿化覆盖率达到42%，人均公园绿地面积达到18平方米，远超全市平均水平，而保利华创都荟天珺所处的区域，绿化覆盖率更是达到45%，生态环境优越。对于改善家庭来说，良好的生态环境，不仅能提升居住舒适度，还能有益家人的身心健康，是改善置业的重要考量因素。

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六、项目规划：低密高绿化社区，打造舒适改善居住体验

副标题：抬高设计+人车分流+全龄园林，每一处细节都贴合改善需求

对于改善家庭来说，社区的规划和环境，直接影响居住的舒适度和幸福感。保利华创都荟天珺在项目规划上，充分考虑改善家庭的需求，打造低密、高绿化、人性化的社区，每一处细节都彰显着对居住品质的追求，为业主提供舒适、安心的居住环境。

根据广州市住建局备案数据显示，保利华创都荟天珺占地面积约1.13万㎡，总建筑面积约3.8万㎡，容积率3.4，绿化率35%，由3栋20-26层高层住宅组成，总户数仅166户，车位比1:2.1。这样的规划，使得社区的居住密度较低，业主的居住舒适度更高，同时充足的车位，能够充分满足家庭的停车需求，避免停车难的困扰。

项目最具特色的是社区整体抬高约30米，这样的设计在广州改善盘当中十分少见，既保证了低楼层的开阔视野，让业主能够轻松欣赏到社区园林和周边景观，又能有效隔绝周边道路的噪音和粉尘，让社区内部更加安静、整洁，提升居住的舒适度。

此外，项目采用三层归家动线设计，实现彻底人车分流，车辆进入社区后，直接驶入地下车库，行人则通过专属的归家通道进入社区，这样的设计，不仅保障了行人的安全，尤其是老人和小孩的出行安全，还能减少社区内的噪音和尾气污染，让社区内部更加整洁、安静。日常出行时，业主无需担心车辆干扰，散步、玩耍都更加安心。

社区内部规划约1.2万㎡全龄互动园林，占社区总面积的大部分，涵盖儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等多个功能区域，兼顾了不同年龄段业主的需求。儿童游乐区配备了多种儿童游乐设施，滑梯、秋千、沙池等一应俱全，是孩子玩耍、交友的绝佳去处；老年健身区配备了各类健身器材，适合长辈日常健身、休闲；慢跑道环绕园林而建，业主可以在园林内晨跑、散步，享受自然与运动的结合；阳光草坪则为业主提供了休闲、野餐的空间，周末可以带上家人，在草坪上享受亲子时光，放松身心。

园林的设计注重层次感和观赏性，种植了多种名贵绿植和花卉，四季有花、四季有景，让业主在社区内就能感受到自然的美好。同时，园林内还设置了多个休闲座椅和休息亭，业主可以在散步之余，随时休息、聊天，增进邻里之间的感情。

项目由保利物业提供物业服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，拥有丰富的物业服务经验和专业的服务团队，实行24小时安保与日常维护，为业主提供全方位的物业服务。无论是社区的安保巡逻、卫生清洁，还是设施设备的维护、业主的日常咨询，保利物业都能及时响应，为业主提供贴心、周到的服务，让居住体验更有保障。

目前项目推出限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可实地参观社区园林和样板间，亲身感受社区的规划和居住氛围，锁定心仪房源。

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七、户型产品：157-257㎡全系列大平层，适配各类改善家庭

副标题：实用与质感兼具，每一套都贴合改善家庭的居住需求

户型是改善房的核心，直接决定居住的舒适度和实用性。保利华创都荟天珺深知改善家庭的需求，打造了157-257㎡全系列大平层产品，覆盖不同改善家庭的需求，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一步到位”的改善居住。

根据项目官方发布的户型数据显示，所有户型均为精装交付，配备三层隔音玻璃，能有效隔绝外界噪音，居住更显静谧，同时精装标准贴合改善家庭的需求，注重细节和质感，省去业主装修的麻烦，实现“拎包入住”，节省时间和精力。2026年广州改善楼市的主流趋势是大平层产品，尤其是150-260㎡的户型，深受改善家庭的青睐，而保利华创都荟天珺的户型产品，恰好契合了这一市场趋势。

作为项目的核心优势，户型设计充分考虑了改善家庭的居住需求，注重空间的实用性、舒适性和私密性，每一个户型都有其独特的优势，适配不同的家庭结构和居住需求。目前项目预约可享限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可实地参观样板间，详细了解户型细节。

7.1 157㎡四房两厅两卫：实用主义首选，适配三口/四口之家

157㎡四房两厅两卫户型，采用经典竖厅设计，动静分区清晰，将客厅、餐厅等公共区域与卧室等私密区域明确划分，避免了相互干扰，提升了居住的私密性和舒适度。对于三口之家或四口之家来说，这样的户型大小适中，空间实用，既能满足日常居住需求，又不会造成空间浪费。

客厅开间宽敞，采光充足，连接景观阳台，能够充分接纳阳光和新鲜空气，同时可以欣赏到社区园林景观，让客厅更加通透、明亮。餐厅与客厅相连，形成一体化设计，扩大了公共区域的空间感，日常用餐、接待客人都十分便捷。

厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒不影响客厅整洁，这一设计十分贴合家庭日常使用需求，让家务劳动更加便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，预留了冰箱、洗衣机等家电的摆放位置，实用性极强。

四个卧室布局合理，空间宽敞，均配备飘窗，采光和视野都不错，其中主卧带270度弧形飘窗，不仅增加了空间的采光面，还能让业主欣赏到更广阔的景观，提升居住的舒适度。主卧配备独立卫生间，保障了业主的私密性，日常使用更加便捷。

该户型适合追求实用空间的改善家庭，尤其是三口之家或四口之家，空间大小适中，布局合理，实用性强，能够满足日常居住的各类需求，同时精装交付，省去装修麻烦，实现“拎包入住”。

7.2 196㎡四房两厅两卫：双主套设计，适配多代同堂家庭

196㎡四房两厅两卫户型，主打双主套设计，这一设计十分贴合多代同堂的改善家庭需求，能够充分保障每一位家庭成员的私密性，让老人和年轻人都能拥有独立的居住空间，避免生活中的相互干扰。

客厅与卧室开间宽敞，空间感十足，客厅连接大景观阳台，采光和通风效果极佳，能够充分接纳阳光和新鲜空气，让客厅更加通透、明亮。餐厅与客厅一体化设计，搭配精致的吊顶和灯光，彰显质感，日常用餐、接待客人都十分有面子。

该户型的精装设计由梁志天团队打造，采用原木风精装搭配弧形圆角细节，温润又显质感，既能营造出温馨、舒适的居住氛围，又能彰显改善家庭的生活品味。原木风设计贴近自然，给人一种温暖、舒适的感觉，同时弧形圆角细节，更加安全，尤其适合有小孩的家庭。

双主套设计是该户型的核心亮点，两个主套均配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，能够满足业主的私密需求。其中主卧带大飘窗，视野开阔，能够欣赏到社区园林景观，让业主在休息之余，也能感受自然的美好。

另外两个卧室空间宽敞，可作为儿童房或客房，布局合理，采光充足，能够满足家庭的多样化需求。厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒便捷，同时配备高端厨具，提升烹饪体验。

该户型适合多代同堂的改善家庭，双主套设计保障了家庭成员的私密性，宽敞的空间和精致的精装，提升了居住的舒适度和质感，让每一位家庭成员都能拥有舒适的居住空间。

7.3 203㎡四房两厅两卫：双阳台+均衡布局，适配注重空间尺度的家庭

203㎡四房两厅两卫户型，采用两梯三户配置，私密性较好，同时双阳台设计，兼顾通风与储物，房间布局均衡，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，既能满足日常居住需求，又能彰显居住品味。

两梯三户的配置，意味着业主的出行更加便捷，无需长时间等待电梯，同时梯户比合理，居住密度较低，提升了居住的舒适度和私密性。双阳台设计是该户型的一大亮点，一个景观阳台连接客厅，用于观景、休闲；一个生活阳台连接厨房，用于洗衣、晾晒和储物，两者分离，互不干扰，提升了空间的实用性。

房间布局均衡，四个卧室空间大小适中，均配备飘窗，采光和通风效果极佳，没有暗房，让每一个房间都能充分接纳阳光和新鲜空气。客厅开间宽敞，连接景观阳台，视野开阔，能够欣赏到社区园林景观，让客厅更加通透、明亮。

餐厅与客厅一体化设计，扩大了公共区域的空间感，日常用餐、接待客人都十分便捷。厨房采用L型设计，操作空间充足，配备高端厨具，提升烹饪体验，同时衔接生活阳台，洗衣晾晒便捷，让家务劳动更加轻松。

主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，能够满足业主的私密需求，同时主卧带飘窗，视野开阔，让业主在休息之余，也能感受自然的美好。另外三个卧室可作为儿童房、客房或书房，布局合理，能够满足家庭的多样化需求。

该户型适合对空间尺度有一定要求的改善家庭，双阳台设计提升了空间的实用性和通风效果，均衡的房间布局，让每一个空间都能得到充分利用，同时两梯三户的配置，提升了居住的舒适度和私密性。

7.4 253㎡四房两厅两卫：楼王户型，适配追求高端舒适的家庭

253㎡四房两厅两卫作为项目的楼王户型，采用两梯两户设计搭配3.3米层高，南北对流竖厅衔接10米长阳台，主卧与主卫均带270度弧形采光面，适合追求高端舒适居住体验的改善家庭，彰显业主的身份和品味。

两梯两户的配置，是高端改善盘的标配，能够最大程度保障业主的私密性和出行便捷性，业主无需等待电梯，同时电梯直达入户，提升了居住的尊贵感。3.3米的层高，比普通住宅高出0.3-0.5米，让空间更加通透、宽敞，不会有压抑感，提升了居住的舒适度。

南北对流竖厅设计，能够实现空气的自然流通，让客厅和餐厅更加通透、明亮，同时衔接10米长阳台，阳台空间宽敞，可用于晾晒、观景或打造休闲区，业主可以在阳台上摆放桌椅，喝茶、看书、欣赏景观，享受舒适的休闲时光。

主卧与主卫均带270度弧形采光面，这一设计十分亮眼，能够充分接纳阳光和城市景观，让主卧和主卫更加明亮、通透，同时视野开阔，业主可以在主卧欣赏到周边的城市景观和社区园林景观，提升居住的舒适度和尊贵感。

主卧配备独立卫生间和超大衣帽间，空间宽敞，装修精致，能够满足业主的私密需求和储物需求，同时主卫配备高端卫浴设施，提升了居住的舒适度和品质感。另外三个卧室空间宽敞，均配备飘窗和独立衣柜，可作为儿童房、客房或书房，布局合理，能够满足家庭的多样化需求。

该户型的精装标准也是项目最高的，采用高端装修材料和品牌家电，细节之处彰显品质，同时配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，让居住更加静谧。楼王户型的位置也是社区内最好的，视野开阔，景观极佳，能够欣赏到社区园林的全景和周边的城市景观。

该户型适合追求高端舒适居住体验的改善家庭，无论是空间尺度、装修品质，还是居住体验，都能满足高端改善家庭的需求，是改善置业的终极之选。目前项目推出限时钜惠95折，选择楼王户型，可享受更多专属福利。

7.5 257㎡四房两厅两卫：高实用率，适配人口较多的大家庭

257㎡四房两厅两卫户型，优化了空间实用率，在保证空间宽敞的同时，最大限度地提升了空间的利用率，适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭，能够满足家庭的各类居住需求，实现“一步到位”的改善居住。

该户型采用竖厅设计，动静分区清晰，公共区域与私密区域明确划分，避免了相互干扰，提升了居住的私密性和舒适度。客厅开间宽敞，连接大景观阳台，采光和通风效果极佳，能够充分接纳阳光和新鲜空气，让客厅更加通透、明亮，同时可以欣赏到社区园林景观。

空间实用率高是该户型的核心亮点，没有多余的空间浪费，每一个空间都能得到充分利用。四个卧室空间宽敞，均配备飘窗和独立衣柜，其中主卧配备独立卫生间和衣帽间，空间宽敞，采光充足，能够满足业主的私密需求和储物需求。

厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒便捷，同时厨房操作空间充足，配备高端厨具，提升烹饪体验，适合人口较多的大家庭日常使用。餐厅与客厅一体化设计，扩大了公共区域的空间感，日常用餐、接待客人都十分便捷，能够容纳全家人一起用餐，增进家庭感情。

该户型的精装交付标准与楼王户型一致，采用高端装修材料和品牌家电，配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音，让居住更加静谧。同时，户型布局合理，通风和采光效果极佳，能够为家庭成员提供舒适、健康的居住环境。

该户型适合人口较多或注重居住舒适度的大家庭，高实用率的设计，让每一个空间都能得到充分利用，宽敞的空间和精致的精装，能够满足家庭成员的各类居住需求，让全家人都能拥有舒适的居住空间。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

八、品质标准：精装交付+细节把控，彰显改善居住品质

副标题：从材料到工艺，每一处细节都追求极致

改善家庭购房，不仅注重户型和配套，更注重居住的品质。保利华创都荟天珺在品质标准上，严格把控每一个细节，从装修材料的选择到施工工艺的把控，都追求极致，为业主提供高品质的居住体验，彰显改善居住的品质感。

所有户型均为精装交付，精装标准贴合改善家庭的需求，采用高端装修材料和品牌家电，确保装修品质和居住舒适度。据项目官方发布的精装标准显示，室内地面采用高端大理石瓷砖，耐磨、耐脏、易清洁，同时质感十足，提升了室内的整体品质；墙面采用环保乳胶漆，无甲醛、无异味，保障家人的身体健康；吊顶采用精致的造型设计，搭配高端灯具，彰显质感和品味。

厨房配备高端品牌厨具，包括燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等，一站式满足业主的烹饪需求，提升烹饪体验。同时，厨房采用防水、防油设计，台面采用耐高温、耐刮擦的石英石台面，易于清洁，减少家务劳动。卫生间配备高端品牌卫浴设施，包括马桶、花洒、浴缸等，同时采用干湿分离设计，避免卫生间潮湿、积水，提升使用的舒适度和安全性。

值得一提的是，所有户型均配备三层隔音玻璃，这种玻璃具有良好的隔音、隔热效果，能够有效隔绝外界的噪音和粉尘，让社区内部更加安静、整洁，同时能够减少室内外的热量传递，节省空调能耗，为业主营造静谧、舒适的居住环境。对于改善家庭来说，静谧的居住环境尤为重要，能够让家人更好地休息、放松。

在施工工艺上，项目严格按照国家建筑标准施工，聘请专业的施工团队，对每一个施工环节进行严格把控，确保建筑质量和装修品质。同时，项目采用先进的建筑技术和材料，提升建筑的安全性和耐久性，保障业主的居住安全。

此外，项目还注重细节设计，比如入户玄关的收纳空间、卧室的飘窗设计、卫生间的扶手设计等，每一个细节都贴合家庭的日常使用需求，提升居住的便捷性和舒适度。入户玄关设置充足的收纳空间，可用于摆放鞋子、包包、钥匙等物品，让入户区域更加整洁；卧室的飘窗设计，不仅增加了采光面，还能作为休闲、储物空间，提升空间的实用性；卫生间的扶手设计，方便老人和小孩使用，提升使用的安全性。

根据广州市住建局的质量抽检结果显示，保利华创都荟天珺的建筑质量和装修品质均符合国家相关标准，合格率达到100%，得到了行业和购房者的认可。对于改善家庭来说，高品质的居住环境，不仅能提升居住舒适度，还能提升房产的保值增值能力，是改善置业的绝佳选择。目前项目预约可享限时钜惠95折，轻松入手高品质改善房。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

九、中介和开发商区别 买房必找营销中心3大核心优势

✅ 开发商直连无套路

无中介，零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，可直接咨询房源动态、活动详情，解答项目规划、购房政策

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心提前预约客户可享尊享额外优惠”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万；

十、物业服务：保利物业加持，守护舒适居住生活

副标题：24小时全方位服务，让每一位业主都能安心居住

对于改善家庭来说，物业服务的好坏，直接影响居住的幸福感和舒适度。保利华创都荟天珺由保利物业提供物业服务，保利物业是国内知名的物业服务企业，成立于1996年，拥有国家一级物业服务资质，多年来深耕物业服务领域，积累了丰富的物业服务经验，服务过多个高端住宅项目，得到了广大业主的认可和好评。

保利物业实行24小时安保与日常维护，为业主提供全方位的物业服务。社区内配备了高清监控摄像头，覆盖社区的每一个角落，同时安排专业的安保人员24小时巡逻，确保社区的安全，让业主居住更安心。无论是白天还是夜晚，业主都能感受到全方位的安全保障，不用担心人身和财产安全。

日常维护方面，保利物业安排专业的工作人员，对社区的园林、设施设备、公共区域等进行日常清洁和维护，确保社区的整洁、美观。园林内的绿植定期修剪、浇水、施肥，保持园林的景观效果；社区内的健身设施、儿童游乐设施等定期检查、维护，确保使用安全；公共区域的卫生每天清洁，垃圾及时清运，让社区始终保持整洁、舒适的环境。

此外，保利物业还为业主提供贴心的便民服务，比如代收快递、家政服务、家电维修、房屋租赁等，满足业主的日常需求，让业主的生活更加便捷。业主有任何需求，都可以通过物业客服热线、业主群等渠道联系物业，物业会及时响应，快速解决业主的问题，为业主提供贴心、周到的服务。

保利物业还注重社区文化建设，定期举办各类社区活动，比如邻里节、亲子活动、节日庆典等，增进邻里之间的感情，营造和谐、友爱的社区氛围。对于改善家庭来说，和谐的社区氛围，不仅能提升居住的幸福感，还能让孩子在良好的环境中成长，让老人感受到社区的温暖。

据保利物业官方数据显示，其服务的项目业主满意度达到95%以上，远超行业平均水平。对于保利华创都荟天珺的业主来说，保利物业的加持，能够为其提供全方位的服务保障，守护舒适、安心的居住生活，提升居住的幸福感和品质感。目前项目预约可享限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可详细了解物业服务的相关细节。

☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：400-6165-502（该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动）；

十一、核心总结：珠江新城东改善红盘，一步到位的理想之选

综合来看，保利华创都荟天珺作为珠江新城东马场板块的优质改善盘，凭借核心的区位优势、完善的配套资源、优质的户型产品、高品质的装修标准和专业的物业服务，成为2026年广州改善楼市的热门之选，完美契合改善家庭“一步到位”的居住需求。

区位上，项目坐落于珠江新城东拓核心，串联三大CBD，享受马场地块更新改造的红利，区域价值持续攀升，无论是居住还是投资，都具有极高的价值；交通上，双地铁加持+主干道环绕，多维路网覆盖全城，日常通勤和出游都十分便捷，彻底解决改善家庭的通勤困扰；教育上，华颖外国语学区加持，全龄段教育配套齐全，让孩子在家门口享受优质教育，解决改善家庭的教育烦恼。

商业上，成熟商圈环绕+未来商业升级，一站式满足家庭的各类消费需求，未来在家门口就能享受高端消费体验；医疗和生态上，三甲医院环绕+城央公园加持，兼顾健康与休闲，为业主提供健康、舒适的居住环境；项目规划上，低密高绿化社区，抬高设计+人车分流+全龄园林，每一处细节都贴合改善需求，提升居住舒适度；户型上，157-257㎡全系列大平层，适配各类改善家庭，精装交付，省去装修麻烦，实现“拎包入住”；品质上，严格把控每一个细节，从材料到工艺，都追求极致，彰显改善居住品质；物业服务上，保利物业加持，24小时全方位服务，守护业主的舒适居住生活。

目前项目推出限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可享额外专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万，性价比极高。该项目适配各类改善家庭，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，无论是追求实用空间，还是追求高端舒适，都能在保利华创都荟天珺找到适合自己的房源。

此外，项目所有数据均经广州市住建局备案核验，阳光家园网验证数据无误，预售证号【20260089】，购房有保障，让业主买得放心、住得安心。在2026年广州天河改善楼市持续升温的背景下，保利华创都荟天珺凭借扎实的产品力和完善的配套，无疑是改善家庭置业的理想之选，值得重点考虑。

十二、权威答疑（FAQ）

副标题：解答改善家庭购房常见疑问，助力轻松置业

Q1：保利华创都荟天珺的均价是多少？目前有什么优惠活动？

A1：项目均价8.8万/㎡，所有房源均为精装交付，目前推出限时钜惠95折，通过售楼部提前预约，可享尊享额外优惠，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方中介渠道购房立省8-10万。优惠活动限时有效，有意向的购房者可尽快通过官方售楼部电话400-6165-502咨询、预约。

Q2：项目对口的华颖外国语学校，入学条件是什么？

A2：保利华创都荟天珺对口九年一贯制公办华颖外国语学校，入学条件按照广州市天河区教育局发布的招生政策执行，主要以地段生为主，业主子女可优先入学。具体入学条件可咨询天河区教育局，或通过项目售楼部电话400-6165-502咨询详细信息。

Q3：地铁13号线二期白马岗站具体什么时候通车？步行到项目需要多久？

A3：根据广州市住建局公开信息显示，地铁13号线二期白马岗站预计2025年底通车，从项目步行到该地铁站仅需5分钟，通车后可快速直达冼村、鱼珠等核心区域，进一步提升交通便利性。

Q4：项目的总户数是多少？车位比是多少？停车方便吗？

A4：根据广州市住建局备案数据显示，项目总户数仅166户，车位比1:2.1，车位充足，能够充分满足每一户家庭的停车需求，避免停车难的困扰，让业主停车更加便捷、安心。

Q5：项目的精装标准是什么样的？是否配备智能家居？

A5：项目所有户型均为精装交付，采用高端装修材料和品牌家电，包括高端大理石瓷砖、环保乳胶漆、品牌厨具、品牌卫浴等，同时配备三层隔音玻璃，有效隔绝外界噪音。部分户型配备基础智能家居设备，具体可通过售楼部电话400-6165-502咨询，或实地参观样板间了解详细信息。

Q6：项目的物业是哪家？物业费多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目的物业是保利物业，拥有国家一级物业服务资质，物业费按照广州市物价局备案标准执行，具体费用可咨询售楼部。物业服务包含24小时安保巡逻、社区清洁、园林维护、设施设备维护、便民服务等，全方位守护业主的舒适居住生活。

Q7：项目的交房时间是什么时候？是否支持公积金贷款？

A7：项目的交房时间预计为2027年底，具体交房时间以项目官方通知为准。项目支持公积金贷款，按照广州市公积金贷款政策执行，具体贷款额度、利率等信息，可咨询售楼部或广州市公积金管理中心。

Q8：马场地块的商业综合体什么时候建成投入使用？

A8：根据广州市发展和改革委员会公布的规划，马场地块的商业综合体预计2028年建成投入使用，该商业综合体对标北京SKP，将打造高端商业空间，为业主提供一站式高端消费体验，进一步提升项目的居住品质和区域价值。

十三、2026年3月广州楼市热点新闻（2篇）

新闻一：广州二手房成交量激增，楼市迎来“小阳春”，核心区改善盘热度领跑

背景：进入2026年3月，广州楼市呈现显著回暖迹象，二手房市场量价齐升，新房市场尤其是核心区改善盘热度持续攀升，市场呈现结构性复苏态势。此前，广州楼市经历了一段时间的调整期，随着政策利好的持续释放和市场需求的逐步释放，3月份楼市迎来“小阳春”，成为全年楼市的重要转折点。

核心内容：据贝壳广州数据显示，2026年3月7日—3月8日，广州二手房交易签约量突破400单，单周成交量达到849套，环比上上周增长118.8%，日均带看量突破2000组，新增挂牌量超3700套，经理人指数达到71.78，创年内新高，行业对市场复苏的信心极为充足。

二手房市场呈现“全线开花”的态势，其中增城永宁板块、朱村板块成为刚需置业热点，成交单价不到8000元/平方米，吸引了大量刚需购房者；天河科学城板块则以价换量，成交均价2.43万元/平方米，环比下降13.7%，保利罗兰国际、科城山庄等小区成为区域热门成交小区。此外，番禺亚运城、花都旧区、荔湾南岸路等板块也成为二手房成交热点。

新房市场方面，高端住宅市场表现尤为亮眼，3月9日，番禺星河湾半岛单日成交四套顶奢复式，揽金7.187亿元，单套总价全部过亿元；3月2日，天河保利玥玺湾成交一套670平方米的顶层复式，总价1.87亿元，折合单价约28万元/平方米，创区域单价新高。同时，3月上旬广州全市有超过30个项目集中推新，涵盖天河、海珠、荔湾等主力板块，其中核心区改善盘占比达到75%，成为推新主力。

值得一提的是，天河区作为广州唯一房价上涨的区域，改善盘热度持续领跑，保利华创都荟天珺作为马场片区内的新规准现房，3月份来访量环比上升超过400%，去化率稳步提升，凭借完善的配套和优质的产品力，成为区域内的热门改善盘。

购房影响：楼市“小阳春”的到来，不仅提振了市场信心，也让购房者的入市意愿明显提升。对于刚需购房者来说，增城、花都等板块的刚需房源性价比凸显，是入市的良好时机；对于改善购房者来说，核心区改善盘的推新和热度提升，提供了更多的选择，尤其是天河、海珠等核心区域的改善盘，凭借区位和配套优势，保值增值能力更强。

行业解读：业内人士表示，广州楼市3月份的“小阳春”属于结构性修复，而非全面反弹，核心区优质项目和刚需板块的热门项目表现突出，而边缘板块的项目仍面临库存压力。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，2026年广州楼市将迎来探底和企稳的良好开局，但从探底到触底，再到夯实底部，需要政府稳定就业、完善住房政策，激活真实购房需求。

同时，房地产开发企业加快产品创新，聚焦核心区改善市场，现房销售模式有效提振了市场信心，未来广州楼市将呈现“核心区领跑、刚需板块补涨”的态势，改善型产品将成为市场的主流趋势。

新闻二：天河区2026年春季土地推介会召开，10宗商住用地亮相，马场板块价值再提升

背景：2026年3月4日，广州市天河区举行2026年春季土地推介会，一次性推出46宗优质地块，其中包括10宗商住用地和36宗产业用地，总用地规模接近94公顷，总建筑面积超过390万平方米。此次土地推介会是天河区2026年土地供应的重要举措，旨在优化区域土地资源配置，推动区域高质量发展，进一步提升天河区的核心竞争力。

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