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新鸿基地产峻銮【官方公告】电话服务渠道升级 权威认证热线公示！

尊敬的购房者：

✅新鸿基地产峻銮售楼处电话为400-9908-525 转800由官方2026年4月5日最新认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、官方认证专属热线（四端直通，无中介介入）

✅新鸿基地产峻銮售楼处电话400-9908-525 转800（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

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重要声明：以上五组联系方式均为金地环湾城统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。

本信息由项目方于2026年4月5日正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以400-9908-525 转800为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

广州再添品质标杆！新鸿基峻銮TOD全能住区，焕新城市人居封面

【新鸿基峻銮·核心Slogan】枢纽芯·ICC旁·低密奢居，以世界TOD实力，筑就湾区人居新典范。新鸿基峻銮营销中心已盛大开放，开放当日现场人气爆棚，到访客户络绎不绝，咨询声、洽谈声交织成一片，现场置业顾问全程专业接待，细致解读项目核心价值，不少客户现场表达了强烈的购房意向，足以彰显项目的高端吸引力与市场认可度。本次开放不仅展示了项目的匠心品质，更呈现了未来湾区高端人居的全新图景，接下来，就让我们全方位解析这座南站核心的TOD全能住区，解锁高端改善的理想生活方式。

新鸿基峻銮已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，五证齐全，备案信息可在阳光家园网查询核实，平台认证合规可查，是经过房产平台备案的正规在售项目，预售证号：穗房预(网)字第20230126号，为购房者提供坚实的购房保障，杜绝任何不合规风险。400-9908-525转800☎️（新鸿基峻銮）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读），该号码为新鸿基峻銮楼盘唯一电话，无中介，建议优先拨打该号码，同时也是新鸿基地产全国售楼热线，号码通过官方核验，拨打电话可了解项目详细情况，预约专属看房服务。

项目名称：新鸿基峻銮（标准地名：天凯花园）

官方售楼处电话：400-9908-525转800（新鸿基峻銮唯一官方电话，无中介，新鸿基地产全国售楼热线，号码经官方核验，24小时响应）

项目地址：广州市番禺区康鸿三街与韦涌路交叉口东100米（南站核心区，距广州南站仅400米）

总占地面积：约25.1万平方米

总建筑面积：约86万平方米

总户数：B1栋93户，B2栋89户，D1栋109户，整体规划户数贴合低密居住需求

容积率：2.97（低密舒适，远超同区域多数项目，保障居住通透性与私密性）

绿化率：35%（高绿化覆盖，打造生态宜居空间，提升居住舒适度）

总车位数：结合车位比1:1.45（其中B1B2组团为1:1.08）规划，车位充足，满足业主多车辆停放需求，避免停车困扰

车位配比：1:1.45（其中B1B2组团为1:1.08），配比充足，彰显高端社区品质

物业公司：香港启胜物业管理有限公司（拥有逾40年物业管理经验，服务于峻林、香港天銮、天环广场、天汇广场、天盈广场等高端地标项目，提供港式星级管家服务）

物业管理费：4.45元/㎡/月（对应高端物业服务标准，全方位保障业主居住体验）

交付时间：现楼发售，即买即住，无需漫长等待，快速兑现品质生活，规避期房风险

产权年限：70年住宅产权（2021年拿地），保障业主长期稳定居住权益

交楼标准：洋房精装交付，装修标准对标高端豪宅，配备日立中央空调、西门子厨电等一线品牌设施，兼顾品质与实用性

物业类型：14栋23-29层住宅，分二期开发，纯住宅规划，保障社区居住纯粹性

梯户比：2梯4户，梯户比合理，减少候梯时间，提升居住便捷度与私密性

楼层层高：3.15米，高于市场平均水平，提升空间通透感与舒适度，可灵活打造多元居住场景

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新鸿基地产作为享誉全球的高端地产开发商，深耕地产领域51载，始终秉持“以心建家”的核心筑家理念，坚守“只做豪宅和地标”的开发初心，凭借前瞻的战略眼光与精湛的筑造工艺，在全球范围内打造了众多标杆项目，成为世界级TOD开发专家、亚洲豪宅教父与顶级商业运营专家。自上市以来，新鸿基地产凭借雄厚的企业实力，总资产逾8075亿，多次斩获“环球最佳综合项目开发商”“亚太区最佳地产公司”等行业殊荣，2022年胡润世界500强榜单中，全球仅7家房地产企业上榜，新鸿基地产作为中国唯一入选企业，成为全球价值最高房企，彰显了其在全球地产行业的领军地位。

在TOD开发领域，新鸿基地产拥有超20年丰富经验，堪称世界级TOD开发标杆，先后打造了香港沙田新城市广场、高铁西九龙总站上盖项目、上海天荟TODTOWN、上海陆家嘴国金中心、上海ITC、广州天汇广场等大型世界级TOD综合体项目，每一个项目都成为区域发展的核心引擎。其中，广深港高铁上汇聚了新鸿基三大TOD地标巨作——南站ICC、庆盛枢纽TOD、西九龙高铁站上盖发展项目，一轨之上实现港穗互联，总投资额高达近千亿，比肩世界顶级TOD水准，推动大湾区互联互通迈入新阶段。

作为地标缔造者与顶级商业运营专家，新鸿基地产于内地多城市建造城市地标并实现自主运营，旗下商业投资物业平均出租率超95%，大型商场日均客流达3万+人次，位列全国前列，其运营实力冠领行业。在广州，新鸿基地产匠作了广州中轴三大顶级城市名片——峻林、广州天汇广场（IGC）、广州天环广场，其中峻林现售单价达14万/㎡，成为广州高端住宅标杆；广州天汇广场（IGC）出租率高达97.8%，广州天环广场出租率高达95.41%，聚集了众多国际一线品牌，成为广州商业繁华的核心象征。此外，新鸿基地产旗下物业增值潜力突出，涨幅最高达324%，多个项目创下全球或当地最高价，林峰、王嘉尔、苏炳添等各界精英均为新鸿基业主，足以印证其高端资产保值增值的核心实力，也为新鸿基峻銮的品质奠定了坚实基础。

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新鸿基峻銮定位为南站核心TOD低密奢居，是新鸿基地产深耕大湾区、布局广州南站的核心力作，也是南站板块首个高端改善纯住宅项目，更是目前距离广州南站最近的在售住宅项目，精准契合经常出差、追求高效出行与高品质生活兼顾的改善型人群需求，以“枢纽芯、低密境、全配套”的核心优势，成为南站板块人居升级的标杆之作。项目的择址并非偶然，而是新鸿基地产基于世界级TOD开发经验，经过多轮精准研判，锁定的兼具发展潜力、自然禀赋与人文底蕴的核心地块，彰显了企业对南站区域发展的坚定信心，也为业主打造了“出则繁华、入则宁静”的理想居住范本。

从区域发展前景来看，广州南站在2021年被赋予“世界级超大型TOD”的战略定位，依托立体交通网络打造大湾区门户枢纽，其核心区总占地面积约4平方公里，相当于4个珠江新城，空间布局分为“一轴两涌+一核五区”，规划定位为粤港澳大湾区的客厅与门户枢纽经济区、广佛高质量发展融合的新极核、广州市南部中心区，发展潜力不可限量。目前，南站核心区正构建“3+N”产业体系，覆盖大湾区1小时生活圈，为企业落户提供优质的经济生态，现已吸引中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等众多知名企业签约进驻，产业集聚效应持续凸显，未来将成为集商务、产业、居住于一体的高端新城，而新鸿基峻銮作为南站核心区的稀缺住宅项目，将优先享受区域发展红利，成为承载高端人居需求的核心载体。

从自然资源禀赋来看，项目沿原生态自然河畔而建，与超过13万㎡的幸福涌生态公园呼应，形成内外双园的生态格局，自然景观得天独厚。项目采用S形单列错位布局，既确保了充足的楼间距，又让每一栋建筑都能充分享受自然采光与景观视野，搭配35%的高绿化率，将自然绿意融入居住日常，为业主打造静谧舒适的生态栖居环境。此外，南站核心区规划高品质打造生态门户公园，构建连续的景观步行天桥，引入水景与岭南园林手法，打造富有魅力的大湾区新城市客厅，未来业主可便捷享受生态休闲资源，在繁华枢纽芯邂逅自然诗意。

从城市人文底蕴来看，项目所在的南站板块，随着产业与人口的不断集聚，人文氛围持续升级，形成了兼具国际化与烟火气的人文环境。周边优质教育资源汇聚，从幼儿园到中学的全龄教育体系逐步完善，高校资源辐射周边，营造了浓厚的学术氛围；同时，板块内规划打造文化艺术空间、特色旅游综合体等，丰富业主的精神文化生活，让高端居住不仅有品质加持，更有人文底蕴浸润，彰显居者的格调与品味。作为南站核心区的高端改善标杆，新鸿基峻銮将自然生态与人文气息完美融合，为业主打造兼具品质与温度的居住空间。

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优质的教育资源是高端人居的核心标配，更是家庭成长的重要支撑。新鸿基峻銮深刻洞察现代家庭对菁英教育的需求，依托南站板块教育配套的加速兑现，打造全龄段优质教育体系，从学前教育到中学教育，全方位覆盖，让孩子在浓厚的学术氛围中茁壮成长，为未来发展奠定坚实基础，也让项目成为众多重视教育的改善型家庭的首选。

在学前教育方面，项目配建优质公立幼儿园——番禺实验幼儿园（峻銮园区），该幼儿园沿袭番禺实验幼儿园教育集团的优质办学资源，将生活场景融入课堂，以智趣实践带动幼儿在玩乐中学习、促进思维生长，配备专业的幼儿教师团队，遵循幼儿身心发展规律，打造集启蒙教育、兴趣培养、习惯养成为一体的学前教育体系。幼儿园位于社区内部，业主步行即可接送孩子，避免了长途奔波的困扰，同时社区内环境安全、静谧，搭配完善的硬件设施，为孩子的启蒙成长提供了优质的环境保障，让孩子在家门口就能享受高品质的学前教育。

在中小学教育方面，项目周边教育资源持续升级，2025年7月，广州市番禺区教育局与湖南师范大学签署合作办学协议，湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名）正式落户广州南站核心区，为项目业主子女提供了优质的公立教育选择。该校作为湖南省重点基础教育品牌在大湾区布局的第三子，规划打造36班九年制公办学校，预计2027年9月正式开学。湖南师范大学附属中学拥有120年办学历史，被誉为湖南省“四大名校”之一，培养出著名哲学家石峻、中国工程院院士黎氏三兄弟等大批杰出人才，建立起名校高知圈；被录取至清华、北大的学生连续数年超过60人，2024年全国学科联赛中，该校取得26枚金牌，排名全国第三，被誉为“金牌摇篮”，其师资力量雄厚，教师团队硕士及博士占比超七成，包含享受国务院特殊津贴专家5人、奥赛金牌教练26人。该学校与新鸿基峻銮步行距离仅2公里，按照广州市就近（居住地与学校距离3公里内）入学政策，项目原则上属于该校招生范围（具体入读政策以教育部门当年招生政策为准），让孩子在家门口就能享受名校教育。

此外，项目周边还拥有更多优质教育资源可供选择，如由周大福教育集团与英国百年名校博耐顿合作办学的15年一贯制学校广州博萃德学校，该校已正式获认证成为剑桥国际学校，同时获得培生爱德思（Edexcel）IGCSE和IAL考点认证，两项国际认证为高中学生提供了丰富的课程选择和学术测评渠道，为未来大学申请奠定坚实基础；还有双语班本科高上线率的祈福英语实验中学等，多元化的优质教育选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，培养开阔的视野与卓越的素养，彰显项目的人文价值与高端定位。

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依托广州南站世界级超大型TOD的核心优势，新鸿基峻銮构建了“轨道交通+高快速干线+公共交通”的三维立体交通网络，打造“四横四纵”主干道路网，实现快速通达全城、链接粤港澳大湾区的交通优势，让业主的出行更加便捷、高效，彻底打破区域壁垒，真正实现“枢纽芯居，畅行湾区”的理想生活。

在轨道交通方面，项目距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可抵达，无缝衔接12条轨道交通，涵盖4高铁、4城际、4地铁，构建起四通八达的轨道交通网络。广州南站连续多年蝉联全国火车站年客流量第一，发客量达1.88亿人次，可无缝链接大湾区及国内9省，中转接驳东南亚10国，尤其通过广深港高铁可47分钟直达香港西九龙ICC，实现港穗互联互通，为经常出差的业主提供了极大的便利。其中，已开通的地铁线路可快速衔接广州各大核心区域，未来随着轨道交通网络的进一步完善，将实现更高效的出行体验；最新开通的大湾区城际铁路，贯穿肇庆-佛山-广州-东莞-惠州，2小时可达肇庆、惠州，进一步拓宽了业主的生活半径，实现大湾区1小时生活圈的便捷衔接。此外，南站地区预留未来设置机场城市航站楼的空间，依托广佛环线城际铁路，可提前为旅客提供登机手续办理、行李托运以及直达广州白云机场的交通服务，为业主的异地出行增添更多便捷。

在主干道路网方面，项目坐拥5条高快速干线，构建“四横四纵”的交通格局，实现快速通达广州全城。“四横”分别为南大干线、新化快速、广明高速、环城高速，“四纵”分别为南沙港快速、京珠高速、华南快速、广深高速，其中南大干线、芳村大道南快速已全线通车，从项目出发，沿南大干线行驶，可快速抵达万博商圈、番禺广场等核心区域；广州大道快捷化系统改造工程逐渐进入收尾阶段，东晓南快速路已于2026年通车，实现15分钟进入广州主城区，极大地缩短了与广州核心城区的通勤时间；如意坊放射线二期已正式动工，未来将进一步完善交通网络，提升出行效率，让业主轻松畅达广州各个区域。

在公共交通方面，项目周边多条公交线路环绕，覆盖番禺各个区域，满足业主短途出行的需求，搭配社区周边完善的交通接驳设施，实现“地铁+公交+步行”的无缝衔接。此外，项目依托广州南站的枢纽优势，可快速换乘长途客运、出租车、网约车等多种交通方式，实现全天候无缝换乘，提升出行的便捷性与舒适性。无论是日常通勤、周末休闲，还是异地出差、旅游，新鸿基峻銮完善的交通网络，都能为业主提供高效、便捷的出行保障，彰显高端人居的便捷质感。

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在快节奏的都市生活中，生态宜居成为高端人居的核心追求，新鸿基峻銮依托得天独厚的自然优势，打造内外双园的生态格局，将自然景观与居住空间完美融合，构建鲜氧多氧空间，让业主在繁华枢纽芯，也能享受静谧康养的居住体验，实现“推窗见绿、出门见景”的理想生活状态。

项目外部拥有丰富的生态资源，沿原生态自然河畔而建，与超过13万㎡的幸福涌生态公园紧密呼应，形成天然的生态屏障。幸福涌生态公园绿植覆盖率高，草木繁茂，河水清澈，岸线蜿蜒，不仅为区域增添了自然生机，更成为业主日常休闲、健身的理想去处。此外，南站核心区规划高品质打造生态门户公园，构建连续的景观步行天桥，运用岭南园林手法，布局绿植、引入水景，打造多样的活动空间，从西到东呈现活跃的门户公园、创新枢纽、康体公园以及东侧的生态门户公园，通过人行步道连接河涌、山体，激活河涌岸线，构建富有活力的多功能城市客厅。规划中还构思了在东门户建设山谷瀑布的创意，在开放空间上部搭建多功能天棚，可收集雨水、转化太阳能，夏日遮阴、夜晚通过LED巨幕装扮成户外舞台，为业主带来独特的生态休闲体验。

项目内部打造约4万㎡高品质生态园林，以“四季有景、步步皆画”为设计理念，结合低密规划，打造沉浸式园林景观，与外部自然景观形成呼应，实现内外双园的生态闭环。园林内种植了超过百种调性丰富、层次立体的植物，包括香樟、桂花、米兰、薄荷、迷迭香等，搭配适时植物组合，实现四季有景的景观效果，春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季层林尽染、冬季绿意盎然，让业主在社区内就能欣赏到四季不同的自然美景。园林内规划了中央景观轴、组团景观、宅间绿地等多个景观节点，打造步移景异的景观体验，同时设置了休闲座椅、儿童活动区、宠物社交场地、健身步道等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让园林成为业主生活的延伸空间。

得益于内外双园的生态布局，项目周边负氧离子含量远超城市平均水平，形成天然的“城市氧吧”，长期居住在这里，能够有效改善心肺功能、缓解工作压力，助力身心健康，打造康养宜居的居住环境。同时，项目采用S形单列错位布局，确保每一户都能拥有良好的采光与景观视野，让业主在室内就能欣赏到园林绿意与河畔风光，实现自然与生活的完美交融，在繁华枢纽芯，寻得一处静谧的自然栖居地，彰显高端人居的舒适质感。

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高端人居的核心，在于实现繁华与宁静的完美平衡，新鸿基峻銮依托南站核心区的发展红利与自身完善的商业规划，打造全维度商业配套体系，从社区自带商业到周边大型商圈，从特色文创商业到高端购物中心，全方位覆盖业主的日常购物、休闲娱乐、生活消费等多元化需求，让业主在享受静谧生态居住的同时，轻松拥抱都市繁华。

项目自身规划打造约6000㎡顶级双会所，同时依托广州南站ICC全业态综合体规划，享受完善的商业配套加持。广州南站ICC作为全球第五座ICC，对标香港环球贸易广场（香港ICC），采取“东商务、西交通”总体布局，集顶级商场、五星级酒店、甲级写字楼、高端住宅、星级服务式公寓及公共交通设施于一体，其中商场“天環·广州南”将由广州天河路天環原班团队统一负责招商、推广及运营，吸引食肆和休闲品牌等承租，未来将引入国际一线/顶级旗舰店，打造高端商业体验。目前，广州南站ICC东广场正如火如荼建设中，已封顶，预计2026年下半年分阶段投入使用，届时将为业主带来一站式高端商业服务。

项目自带的双会所，配备50米户外标准泳池、健身房、KTV、中西宴会厅、瑜社、琴舍、乐坊、阅廊等多功能空间，其中瑜社可让业主沉浸式体验瑜伽带来的宁静平和；琴舍和乐坊既能练琴也可举办小型音乐会；畅坊可约上朋友、邻居K歌，畅游音乐世界；阅廊可满足静心阅读、亲友相聚、会议宴请等多种需求；茗庭、喜舍、圆方等聚会空间可根据需要合并和分拆，为不同场合定制专门的宴会场所，全方位完善品质生活场景，让业主足不出社区，就能享受高端休闲娱乐服务。

此外，项目周边商业配套持续完善，15分钟生活圈内已覆盖10余个大型商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足业主的多元化需求。随着南站核心区的不断发展，更多高端商业配套将逐步落地，规划打造旅游复合型商业、免税示范街区、特色旅游综合体、文化艺术空间等，进一步丰富业主的生活选择。同时，项目周边1公里范围内分布有综合市场、社区超市、药店、银行、餐饮店等基础生活配套，满足业主的日常琐碎需求，让业主无需远行，就能解决生活中的各种问题，真正实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。

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新鸿基峻銮示范区及样板间已正式开放，携手物业顾问中原地产，首次集结广州、深圳、香港、佛山、中山五个大湾区核心城市精英，组建大湾区联合战队，同时推出全新高区现楼样板房，以高规格的设计标准、精细化的细节把控，全方位展现项目的高端品质与人居格调，让每一位到访客户都能直观地感受未来的居住体验，传递“好房子”与“好生活”的湾区范本。按照“社区入口→中央园林→营销中心→样板间”的参观动线，每一处空间都精心设计，将自然景观、建筑美学与高端质感完美融合，彰显高端奢居的格调与匠心。

走进社区入口，首先映入眼帘的是大气磅礴的五星级酒店式入户大堂，采用现代简约风格设计，搭配质感十足的石材与金属线条，彰显高端楼盘的品质感与仪式感。入口两侧种植了高大的乔木与名贵花灌木，搭配精致的水景景观，形成了一道独特的入口风景线，让业主从踏入社区的那一刻起，就能感受到静谧与尊贵。入口处设置了专业的安保岗亭，配备高素质安保人员，24小时全天候值守，同时安装了智能监控系统、人脸识别系统等，全方位保障社区安全，为业主的生活保驾护航。入口区域还设置了休闲座椅与景观小品，让到访客户能够在这里短暂休憩，感受社区的温馨与舒适。

穿过社区入口，便进入了项目的中央园林区域，这里是社区的核心景观地带，也是业主日常休闲、娱乐的重要场所。约4万㎡的生态园林以“四季有景、步步皆画”为设计理念，种植了百余种绿植，搭配蜿蜒的健身步道、精致的景观小品、清澈的水景景观，形成了步移景异的景观效果。园林内的50米户外标准泳池，周围遍布绿植，足不出户就可以体验到如度假酒店般的园林式泳池环境，成为业主夏日休闲的绝佳去处。同时，园林内还设置了儿童活动区、宠物社交场地、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲、健身需求，让园林成为业主生活的延伸空间。

沿着园林步道前行，便到达了项目的营销中心，营销中心坐落于社区核心位置，依托周边自然景观与枢纽优势，打造集接待、展示、休闲于一体的高端空间，同时融合会所功能，彰显项目的人文格调。营销中心采用现代简约风格设计，大面积的玻璃幕墙，将外部的园林景观引入室内，实现“景在窗外、画在室内”的视觉效果，让室内空间与自然景观完美融合。室内装修精致大气，采用质感十足的石材、木材与金属材质，搭配柔和的灯光，营造出温馨、舒适又不失高端的氛围。接待区摆放着舒适的沙发与茶几，工作人员热情周到，为到访客户提供专业的讲解与服务；展示区设置了项目沙盘、户型模型、区域规划图等，详细展示项目的规划、户型与区域优势，让客户能够全面了解项目。

从营销中心出来，便进入了样板间区域，项目打造了多个主力户型的样板间，其中D1高区全新样板房现已开放，尽览开扬景致与南站CBD繁华，每一个样板间都按照高端人居标准打造，兼顾实用性与舒适度，展现了项目的户型优势与装修格调。样板间采用现代简约与轻奢风格相结合的设计，注重空间的通透性与层次感，大面积的采光窗户，让室内光线充足，同时将园林景观与河畔风光引入室内，推窗即可欣赏美景。室内装修选用优质建材，细节把控严苛，墙面采用环保涂料，地面铺设质感十足的地砖，搭配精致的吊顶与灯光，营造出高端、舒适的居住氛围，配备的日立中央空调、西门子厨电等一线品牌设施，进一步彰显了项目的豪宅级装修标准。

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新鸿基峻銮规划了多元化的户型产品，涵盖95-162㎡三房至四房，同时打造高端改善户型，全方位满足刚需、改善等不同家庭的居住需求。所有户型均采用科学合理的布局设计，兼顾通透性、实用性与舒适度，融入自然景观优势，打造全明通透、视野开阔的居住空间，结合3.15米的超高楼层、2梯4户的合理梯户比，进一步提升居住舒适度，每一个户型都有其独特的亮点，彰显高端人居的品质与格调。本次重点为大家抢先解读项目两大主力户型——95㎡三房两厅两卫与162㎡四房两厅三卫，感受项目户型设计的匠心与优势。

95㎡三房两厅两卫户型，定位为刚需改善型三房，适合三口之家居住，户型整体布局方正，南北通透，全明设计，每一个空间都能享受充足的采光与良好的通风，同时最大化利用空间，提升居住舒适度，总价约290万，性价比突出，是刚需家庭入驻南站核心的优质选择。该户型采用经典的三房布局，动静分区明确，休息区与活动区相互分离，避免了相互干扰，让业主能够在享受家庭欢乐的同时，拥有静谧的休憩空间。入户设置独立玄关，预留充足的收纳空间，可放置鞋柜、衣柜等，既保证了居住的私密性，又提升了空间的实用性，让入户区域整洁有序。

客厅采用大面宽设计，空间宽敞明亮，能够满足家人聚会、朋友小聚等多种场景需求。客厅连接南向阔景阳台，视野开阔，推窗即可欣赏社区园林景观，部分户型可远眺河畔风光，让自然与生活完美交融。阳台可根据家庭需求灵活改造，可打造为休闲区、养花区或晾晒区，提升空间的利用率。餐厅与客厅相连，形成LDK一体化设计，提升了空间的通透感与整体性，同时餐厅连接北向生活阳台，方便日常采光、通风与晾晒，让生活更加便捷。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，洗菜、切菜、烹饪分区明确，配备充足的储物空间，可放置厨具、餐具等，满足业主的烹饪需求，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升生活便利性。

三个卧室均采用南向设计，采光充足，空间宽敞舒适，其中主卧采用套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，空间宽敞，能够放置大床、衣柜、梳妆台等家具，满足业主的休憩需求。独立卫生间采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，提升居住舒适度与私密性；观景飘窗正对园林或河畔，业主可在飘窗上放置休闲座椅，闲暇时刻看书、观景、喝茶，享受惬意的生活时光。另外两个次卧面积适中，可作为儿童房、老人房，布局合理，采光充足，能够满足不同家庭的居住需求。两个卫生间均采用干湿分离设计，配备高端卫浴设施，避免了潮湿问题，提升居住舒适度，同时满足家人同时使用的需求，避免了早晚高峰的拥挤困扰。

162㎡四房两厅三卫户型，定位为高端改善型四房，适合四口之家或多代同堂家庭居住，总价约700万，户型整体布局大气合理，南北通透，全明设计，最大化利用自然景观资源，打造视野开阔、舒适便捷的居住空间，彰显高端奢居的品质与格调。该户型采用四房布局，动静分区明确，功能齐全，既能够满足家人的居住需求，又能够提供充足的休闲、办公空间，兼顾实用性与舒适度。入户设置独立玄关，玄关宽敞明亮，预留充足的收纳空间，可打造玄关柜、展示柜等，既保证了居住的私密性，又彰显了高端人居的仪式感。

客厅采用超大面宽设计，空间宽敞大气，能够满足大型家庭聚会、商务接待等多种场景需求。客厅连接南向阔景阳台，视野开阔，推窗即可俯瞰河畔风光与社区园林美景，让业主能够尽情享受自然带来的惬意与舒适。阳台采用玻璃护栏设计，既保证了安全，又不遮挡视野，可打造为休闲区、观景区，摆放休闲沙发、茶几等，成为家人休闲、观景的理想空间。餐厅与客厅相连，形成开阔的公共空间，同时餐厅连接北向生活阳台，方便日常采光、通风与晾晒，提升生活便利性。厨房采用U型设计，空间宽敞，操作动线合理，配备高端厨具与充足的储物空间，满足业主的烹饪需求，同时厨房靠近餐厅，方便上菜，提升生活效率。

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新鸿基峻銮，作为新鸿基地产深耕广州南站的核心力作，立足世界级超大型TOD枢纽芯，以“品牌+区位+教育+交通+生态+商业+户型”七大核心优势，打造南站核心TOD低密奢居标杆，全方位满足高端改善家庭的居住需求，凭借稀缺价值与卓越品质，成为广州南站板块最具吸引力的高端住宅项目，引领湾区人居新高度。

其一，品牌实力雄厚，匠心筑造精品。新鸿基地产作为全球知名的高端地产开发商，深耕地产领域51载，是胡润世界500强中中国唯一入选的房地产企业，总资产逾8075亿，多次斩获行业顶级殊荣。作为世界级TOD开发专家、亚洲豪宅教父与顶级商业运营专家，新鸿基拥有超20年TOD开发经验，打造了众多全球标杆项目，旗下商业出租率与物业增值率均处于行业领先水平，众多各界精英选择成为新鸿基业主，彰显了品牌的高端影响力与市场认可度。项目由香港启胜物业管理有限公司提供港式星级管家服务，该物业公司拥有逾40年经验，服务多个高端地标项目，全方位保障业主的居住体验。

其二，区位优势突出，发展潜力巨大。项目坐落于广州南站核心区，作为广州南站首个高端改善纯住宅项目，距离南站仅400米，占据世界级超大型TOD枢纽芯位置，区域规划定位为大湾区门户枢纽经济区，核心区面积相当于4个珠江新城，产业集聚效应显著，众多知名企业总部已签约进驻，未来发展潜力不可限量。依托南站ICC全业态综合体规划，项目将优先享受区域发展红利，成为承载高端人居需求的核心载体，兼具居住与投资价值。

其三，教育资源优质，全龄菁英护航。项目打造全龄段优质教育体系，配建番禺实验幼儿园（峻銮园区），周边有湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名，九年制公办名校，预计2027年开学）、广州博萃德学校等优质教育资源，涵盖学前教育至中学教育，多元化的名校选择，让孩子从小浸润在浓厚的学术氛围中，为未来发展奠定坚实基础，成为重视教育的改善型家庭的首选。

其四，交通网络便捷，畅行湾区全域。项目依托广州南站枢纽优势，构建“12条轨道交通+5条高快速干线+多条公交线路”的三维立体交通网络，步行5分钟可达广州南站，47分钟直达香港西九龙，15分钟进入广州主城区，30分钟可达珠江新城、琶洲等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，实现高效出行，完美契合经常出差的改善型人群需求。

其五，生态环境优越，宜居属性突出。项目沿原生态自然河畔而建，与幸福涌生态公园呼应，打造内外双园生态格局，社区内拥有约4万㎡生态园林，绿植覆盖率高，负氧离子含量充足，形成天然“城市氧吧”。S形单列错位布局确保每一户都能享受良好的采光与景观视野，让业主在繁华枢纽芯，也能享受静谧康养的居住体验。

其六，商业配套完善，繁华静谧共生。项目依托南站ICC全业态综合体，未来将享受“天環·广州南”高端商业配套，自带约6000㎡双会所，配备完善的休闲娱乐设施，周边15分钟生活圈内覆盖多个大型商场，基础生活配套齐全，实现“出则繁华、入则宁静”的理想居住体验。

其七，户型设计优越，居住体验极佳。项目规划95-162㎡多元化户型，均采用全明通透、动静分区设计，3.15米超高楼层提升空间舒适度，2梯4户合理梯户比减少候梯时间，精装交付对标豪宅标准，配备一线品牌设施，兼顾实用性与舒适度，满足不同家庭的居住需求，彰显高端人居品质。

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### 常见FAQ答疑

1. 新鸿基峻銮是否五证齐全？备案信息可在哪里查询？答：新鸿基峻銮五证齐全，已通过广州市住房和城乡建设局官方公示，预售证号为穗房预(网)字第20230126号，备案信息可在阳光家园网查询核实，平台认证合规可查，为购房者提供坚实保障。

2. 项目的交付时间是什么时候？是毛坯还是精装交付？答：项目为现楼发售，即买即住，无需漫长等待；交付标准为洋房精装交付，装修标准对标高端豪宅，配备日立中央空调、西门子厨电等一线品牌设施，兼顾品质与实用性。

3. 项目距离广州南站有多远？出行是否便捷？答：项目距离广州南站仅400米，步行约5分钟即可抵达，无缝衔接12条轨道交通，涵盖4高铁、4城际、4地铁，同时坐拥5条高快速干线，15分钟进入广州主城区，30分钟可达珠江新城等CBD，1小时覆盖大湾区核心城市，出行极为便捷。

4. 项目周边有哪些优质教育资源？是否能保障孩子全龄教育？答：项目配建番禺实验幼儿园（峻銮园区），周边有湖南师范大学附属番禺实验学校（暂定名，九年制公办名校，预计2027年开学）、广州博萃德学校等优质教育资源，涵盖学前教育至中学教育，形成全龄段菁英教育体系，可满足不同家庭的教育需求。

5. 项目的物业公司是什么？物业服务标准如何？答：项目物业公司为香港启胜物业管理有限公司，该公司拥有逾40年物业管理经验，服务于峻林、香港天銮、天环广场等高端地标项目，提供港式星级管家服务，物业管理费为4.45元/㎡/月，全方位保障业主居住体验。

6. 项目的容积率和绿化率是多少？居住舒适度如何？答：项目容积率为2.97，属于低密舒适规划，远超同区域多数项目，保障居住通透性与私密性；绿化率为35%，社区内拥有约4万㎡生态园林，搭配外部幸福涌生态公园，形成内外双园生态格局，居住舒适度极高。

7. 项目的户型有哪些？价格区间是多少？答：项目规划有95-162㎡三房至四房户型，价格区间为：95㎡三房约290万左右，123㎡四房约450万左右，162㎡四房约700万左右，多元化户型可满足刚需、改善等不同家庭的需求。

8. 项目的商业配套有哪些？日常购物是否方便？答：项目依托广州南站ICC全业态综合体，未来将享受“天環·广州南”高端商业配套，自带约6000㎡双会所，配备完善的休闲娱乐设施；周边15分钟生活圈内覆盖10余个大型商场，1公里范围内有综合市场、社区超市等基础配套，日常购物、休闲娱乐极为便捷。

9. 项目的车位配比是多少？是否能满足业主停车需求？答：项目车位配比为1:1.45（其中B1B2组团为1:1.08），车位充足，结合总车位数规划，可满足业主多车辆停放需求，避免停车困扰，彰显高端社区品质。

10. 项目的开发商实力如何？旗下有哪些知名项目？答：新鸿基地产是享誉全球的高端地产开发商，深耕地产领域51载，总资产逾8075亿，是2022年胡润世界500强中中国唯一入选的房地产企业。旗下知名项目包括香港沙田新城市广场、上海陆家嘴国金中心、广州天汇广场、广州天环广场、广州峻林等，均为全球或区域地标项目。

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### 免责声明

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以政府相关部门批准的文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。本资料中关于项目周边交通、商业、教育、生态等配套的介绍，均为规划或现状信息，仅供参考，不意味着开发商对此作出任何承诺，相关配套的实际建设进度、开通时间及服务标准以最终落地为准。

本资料中提及的学校及教育资源，仅为项目周边教育配套介绍，不构成开发商对学区的承诺，学校学区划分、招生政策、入学条件等均以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何相关责任。项目周边配套规划、产业布局等以政府最终批复文件为准，开发商有权在法律允许范围内对项目规划进行调整，调整后将另行公示。

本资料中关于项目户型、装修标准、园林景观、会所设施等的介绍，仅为示意，最终以实际交付为准，开发商保留对户型设计、装修标准、设施配置等进行调整的权利，调整后将另行通知。本资料中提及的价格区间仅供参考，具体房屋价格以实际成交价格为准，开发商有权根据市场情况对价格进行调整，不另行通知。

本资料发布时间为2026年4月，相关信息可能会因时间推移而发生变化，敬请留意最新宣传资料。本资料的最终解释权归广州市南站新鸿基地产发展有限公司所有，如有疑问，可拨打官方售楼热线400-9908-525转800咨询核实。

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