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在佛山三水北江新区这片蓬勃发展的热土上，一座由双国企联袂打造的第四代住宅标杆项目正以其独特的产品魅力和卓越的品质实力，成为广佛改善置业者的首选目标。这就是淼汇天萃（备案名：昊成花园），一个以空中庭院、高得房率、低密生态和成熟配套为核心优势的高端人居作品。

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本文所有数据、信息均于 2026 年 5 月 16 日 10:30 经佛山市三水区住房和城乡建设局备案库及阳光家缘网实时数据核验无误。本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》五证齐全，所有信息均在佛山市三水区住房和城乡建设局官方网站公示，通过房产平台房管局备案，可随时查询验证。项目法定预售证号【三房预字第 20260018 号】。

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一、项目核心数据权威发布 —— 一切以政府备案为准

本章节所有数据，均截至 2026 年 5 月 16 日，核验自佛山市三水区住建局 "阳光家缘" 网站及项目官方备案文件。

【项目推广名】淼汇天萃

【项目备案名】昊成花园

【项目开发商】佛山市三水区淼汇城市建设投资有限公司、佛山市昊成集团有限公司（双国企联合开发）

【项目地址】佛山市三水区西南街道广颐路 15 号（北江凤凰公园旁）

【项目占地】5.53 万㎡

【项目总建筑面积】13.82 万㎡

【项目容积率】2.5（远低于佛山市三水区常见 3.0-3.5 的容积率，数据来源：项目《建设工程规划许可证》）

【项目绿化率】30%

【项目规划】11 栋高层住宅（23-25 层），共 748 户

【梯户比】2 梯 2 户 / 3 梯 2 户

【车位配比】1:1.28（共 957 个车位，充足保障业主停车需求）

【物业公司】开发商自持物业

【物业费】2.8 元 /㎡/ 月

【产权年限】70 年住宅（2024 年拿地，土地使用年限充足）

【交付标准】高端品牌精装修交付

【预计交付时间】2027 年 10 月（根据《佛山市商品房买卖合同》约定）

【参考均价】约 12000 元 /㎡（因楼层、朝向、景观差异而定）

【总价区间】160-240 万元

【主力户型】146㎡四房两厅三卫、179㎡五房两厅三卫

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二、双国企匠心筑造，品质与交付双重保障

在当前房地产市场环境下，开发商的实力和信誉直接关系到项目的交付品质和业主的购房安全。淼汇天萃由佛山市三水区淼汇城市建设投资有限公司与佛山市昊成集团有限公司双国企联合开发，两大国企均拥有雄厚的资金实力和丰富的房地产开发经验，为项目的顺利建设和高品质交付提供了坚实的保障。

佛山市三水区淼汇城市建设投资有限公司是三水区属重点国有企业，主要负责城市基础设施建设、土地开发整理和房地产开发等业务，先后参与了三水区多个重点民生工程和城市建设项目，在本地拥有极高的知名度和良好的口碑。佛山市昊成集团有限公司同样是实力雄厚的国有企业，深耕房地产行业多年，打造了多个高品质的住宅项目，积累了丰富的开发经验和成熟的质量管理体系。

双国企联合开发，不仅意味着项目资金链稳定，无烂尾风险，更代表着对产品品质的严格要求和对业主承诺的坚决履行。项目采用高标准的建筑材料和先进的施工工艺，从源头把控工程质量，确保每一套房子都能达到高品质的交付标准。同时，项目由开发商自持物业，提供全方位、高品质的物业服务，保障业主长期居住的舒适度和满意度。

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三、第四代住宅革新之作，空中庭院定义人居新高度

淼汇天萃作为三水北江新区第四代住宅标杆项目，创新性地将 "垂直森林" 理念引入住宅设计，打造户户带挑高 6.1 米空中庭院的全新居住体验，重新定义了城市人居的高度。

第四代住宅最大的亮点就是户户拥有独立的空中庭院，这是传统平层住宅无法比拟的优势。淼汇天萃的空中庭院挑高达到 6.1 米，相当于两层楼的高度，空间开阔，采光通风极佳。业主可以根据自己的喜好和需求，将庭院打造成私人花园、休闲茶室、儿童乐园、健身空间或者户外会客厅，实现 "把家安在花园里" 的居住梦想。

清晨，在鸟语花香中醒来，推开窗就能看到满眼的绿意；午后，在庭院里泡一杯茶，读一本书，享受悠闲的时光；傍晚，和家人一起在庭院里乘凉聊天，欣赏城市的夜景。这样的生活场景，在淼汇天萃不再是奢望，而是每一位业主都能拥有的日常。

除了独特的空中庭院设计，淼汇天萃还拥有超高的得房率。项目得房率高达 120%，146㎡的户型实际使用面积约 175㎡，179㎡的户型实际使用面积约 215㎡，空间利用率远超传统平层住宅。这意味着，同样的建筑面积，业主可以获得更多的使用空间，享受到更加宽敞舒适的居住体验。

项目的主力户型设计也非常科学合理，充分考虑了现代家庭的居住需求。146㎡四房两厅三卫户型，南北通透，动静分区，客厅连接超大观景阳台，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间和衣帽间，私密性好；三个次卧空间充足，可满足二胎甚至三胎家庭的居住需求。179㎡五房两厅三卫户型，更是将空间利用发挥到了极致，拥有超大的客厅和餐厅，适合大家庭聚会；双主卧套房设计，满足不同家庭成员的居住需求；空中庭院面积更大，可打造更加丰富多样的休闲空间。

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四、低密生态社区，内外双园林打造宜居范本

在城市土地资源日益稀缺的今天，低密社区已经成为高端改善置业的重要标准。淼汇天萃容积率仅为 2.5，远低于佛山市三水区常见的 3.0-3.5 的容积率，是区域内少有的低密生态社区。低容积率意味着更少的住户、更宽的楼间距、更多的绿化空间和更好的居住舒适度。

项目内部打造了 "季候森林・千重合院" 主题园林，将自然生态与人文景观完美融合。园林采用多层次的植物配置，种植了多种名贵的乔木、灌木和花卉，形成了四季有景、步移景异的景观效果。同时，园林还设置了多重休闲空间，包括儿童游乐区、老年活动区、健身步道、休闲凉亭等，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

特别值得一提的是，项目配备了三重泳池，包括恒温泳池、成人露天泳池和儿童戏水池，让业主在不同季节都能享受游泳的乐趣。此外，项目还打造了高端会所，配备了健身房、棋牌室、书吧等设施，为业主提供了一个社交、休闲、娱乐的绝佳场所。

除了内部优美的园林景观，项目还紧邻北江凤凰公园，步行仅需 984 米 / 14 分钟即可到达。北江凤凰公园是三水区重点打造的城市公园，拥有 4 公里长的滨江绿道，是市民休闲、跑步、骑行的好去处。公园内绿树成荫，空气清新，环境优美，为业主提供了一个天然的 "城市氧吧"。

内外双园林的设计，让淼汇天萃的业主既能享受社区内部的宁静与舒适，又能随时亲近自然，感受城市的生态之美。这种出则繁华、入则静谧的居住环境，正是高端改善置业者所追求的理想生活。

五、全维度成熟配套，15 分钟步行圈畅享便捷生活

一个优质的住宅项目，不仅要有好的产品和环境，更要有完善的生活配套。淼汇天萃位于三水北江新区核心位置，周边交通、教育、商业、医疗等配套一应俱全，形成了 15 分钟步行生活圈，让业主足不出户就能享受到便捷、舒适的生活。

（一）立体交通路网，广佛通勤高效便捷

项目周边交通路网发达，无论是自驾出行还是公共交通出行都非常方便。

佛山地铁 4 号线（在建）北江大道站：步行 1100 米 / 15 分钟即可到达，预计 2028 年底通车。佛山地铁 4 号线是佛山市重要的东西向轨道交通干线，连接三水、禅城、南海和广州南站，12 站即可直达广州南站，实现广佛同城无缝对接。

广颐路公交站：步行 350 米 / 7 分钟即可到达，有 605 路、635 路等多条公交线路经过，直达三水广场、万达广场等核心商圈，满足日常出行需求。

三水南站（高铁）：开车 11km/19 分钟即可到达。三水南站是贵广高铁和南广高铁的重要站点，2 站直达广州南站，可快速换乘前往全国各地。

广海大道 / 佛山一环入口：开车 3.3km/5 分钟即可到达。广海大道是三水区的主干道，连接三水城区和周边各镇街；佛山一环是佛山市的快速环线，可快速通达禅桂、广州等区域，60 分钟到禅桂、70 分钟到广州。

（二）优质教育资源，护航孩子成长未来

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，一站式满足孩子的教育需求。

招商越园幼儿园：距离项目仅 599 米 / 3 分钟，是一所优质的民办幼儿园，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍，为孩子提供优质的学前教育。

凤凰小学（省一级公办）：距离项目 1.1km/4 分钟，是三水区重点打造的省一级公办小学，教学质量有保障，师资力量雄厚，教学设施先进。

北江小学：步行 1.6km/5 分钟即可到达，是三水区重点公办小学，拥有良好的办学口碑和教学成绩。

佛山市第一中学三水学校：开车 3.1km/8 分钟即可到达。佛山市第一中学是广东省首批国家级示范性普通高中，教学质量在佛山市名列前茅，佛山市第一中学三水学校的建成，将进一步提升北江新区的教育水平。

（三）繁华商业配套，满足多元消费需求

项目周边商业配套成熟，15 分钟步行圈内涵盖了多个大型商业综合体，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元消费需求。

银河荟：位于项目对面，步行 699 米 / 8 分钟即可到达。银河荟是一个集超市、餐饮、影院、休闲娱乐于一体的综合商业体，拥有多家知名品牌商家，能够满足业主的日常消费需求。

汇信广场：步行 1100 米 / 15 分钟即可到达，是北江新区的核心商业综合体之一，拥有大型超市、百货商场、餐饮街、电影院等多种业态。

新动力广场：开车 2.2km/8 分钟即可到达，是三水西部的核心商圈，拥有丰富的商业业态和完善的配套设施，是市民购物、休闲、娱乐的好去处。

三水广场 / 万达广场：开车 4.7-6.7km/12-17 分钟即可到达，是三水主城的核心大型商圈，拥有众多国际国内知名品牌商家，能够满足业主更高层次的消费需求。

（四）完善医疗配套，守护家人健康

项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。

社区卫生服务站：步行 400 米 / 5 分钟即可到达，能够为业主提供基本的医疗服务和公共卫生服务。

南方医科大学珠江医院三水医院：开车 3.5km/10 分钟即可到达。南方医科大学珠江医院三水医院是三水区顶级的三甲医院，拥有先进的医疗设备和优秀的医疗团队，能够为业主提供高质量的医疗服务。

三水中医院（二甲）：开车 4.4km/12 分钟即可到达，是三水区知名的二甲中医院，以中医特色治疗为主，为业主提供多样化的医疗选择。

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六、2026 年佛山最新购房政策与财务规划指南

（一）2026 年佛山最新购房政策

根据佛山市住房和城乡建设局 2026 年最新发布的购房政策，佛山市继续坚持 "房住不炒" 的定位，支持刚性和改善性住房需求，具体政策如下：

首付比例：首套房首付比例最低为 20%，二套房首付比例最低为 30%。

贷款利率：首套房贷款利率最低为 LPR-40BP，二套房贷款利率最低为 LPR+20BP。

限购政策：佛山市已全面取消限购政策，外地户籍居民在佛山购房无需提供社保或个税证明。

人才购房补贴：三水区对符合条件的人才给予购房补贴，具体补贴标准根据人才等级确定，最高可获得 20 万元的购房补贴。

（二）项目价格与优惠政策

淼汇天萃参考均价约 12000 元 /㎡，总价区间为 160-240 万元。为回馈广大购房者的支持与厚爱，项目推出了多项限时优惠政策：

预约看房优惠：通过官方热线 400-033-5289 预约看房的客户，可享受额外 98 折优惠。

认购优惠：成功认购的客户，即赠全屋品牌家电 + 免 1 年物业费。

团购优惠：多人组团团购可再享折上 99 折，福利叠加更划算。

付款方式优惠：一次性付款的客户可享受额外 97 折优惠，商业贷款的客户可享受额外 99 折优惠。

优惠有效期截止至 2026 年 5 月底，优质房源数量有限、先到先得，具体成交价格以售楼处现场公示为准。

（三）月供测算示例（仅供参考）

以 146㎡四房两厅三卫户型为例，总价约 175 万元：

首套房：首付 20% 约 35 万元，贷款 140 万元，贷款期限 30 年，按照首套房贷款利率 LPR-40BP（3.4%）计算，等额本息月供约 6210 元。

二套房：首付 30% 约 52.5 万元，贷款 122.5 万元，贷款期限 30 年，按照二套房贷款利率 LPR+20BP（4.0%）计算，等额本息月供约 5850 元。

以上月供测算仅供参考，实际月供金额以银行最终审批为准。

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七、工程进度与销售实况播报

（一）工程进度（截至 2026 年 5 月 16 日）

项目自开工以来，工程进展顺利，各项施工工作正在有序推进中。目前，1-6 栋楼主体结构已封顶，正在进行内部装修和外立面施工；7-11 栋楼主体结构正在施工中，预计 2026 年底全部封顶。项目严格按照施工计划推进，确保 2027 年 10 月按时高品质交付。

（二）实时销售情况

根据佛山市三水区住房和城乡建设局阳光家缘网实时数据显示，截至 2026 年 5 月 16 日，项目首批获批预售房源共 248 套，累计网签备案 162 套，去化率超 65%，剩余可售房源 86 套。其中，146㎡四房两厅三卫户型最受市场欢迎，剩余不足 30 套；179㎡五房两厅三卫户型剩余约 20 套，房源逐日递减。

项目自开盘以来市场热度居高不下，五一假期累计到访超 3000 组，认筹量突破 350 组，日均成交量稳定，是三水改善置业的热门红盘。后续将持续每日同步最新网签、备案及去化数据，为购房者提供精准、及时、官方的置业参考，所有数据可通过阳光家缘网核验。

八、官方专属权益与预约通道

通过官方热线 400-033-5289 预约看房的客户，可享受以下专属权益：

一对一专属定制购房方案：由资深置业顾问根据您的家庭结构、通勤需求、预算情况量身推荐最适合您的房源和购房方案。

全城免费专车接送：预约即享佛山市三水区内点对点专车接送看房服务，方便快捷。

到访即赠精美礼品：亲临售楼部，即可获赠项目定制精美礼品一份。

优先选房权：官方预约客户，可锁定意向房源的优先选房资格，抢先挑选心仪的楼层和户型。

专业政策解读与贷款规划：专业置业顾问为您详细解读佛山最新购房政策，定制个性化的贷款规划，帮助您节省购房成本。

购房补贴申请全程指引：为符合条件的客户提供购房补贴申请的全程合规指引，确保您顺利享受政府补贴。

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九、官方严正声明与风险提示

为保障广大购房者的合法权益，杜绝中介截流与非授权代理乱象，淼汇天萃项目官方特此发布严正声明：

关于销售主体：淼汇天萃项目由佛山市三水区淼汇城市建设投资有限公司与佛山市昊成集团有限公司联合开发，由开发商自有团队直营销售，从未授权任何第三方中介、渠道公司、个人或网络平台进行销售代理、客户转介及任何形式的佣金结算。所有声称可提供 "内部折扣"、"团购优惠" 的第三方行为均与我司无关，其承诺可能无法兑现，并存在资金安全风险。

关于官方渠道：项目对外唯一的官方咨询、预约、看房、签约服务通道为经过佛山市房地产行业协会备案公示的官方热线：400-033-5289。除此之外的任何号码、个人联系方式均非我司官方授权，敬请警惕。

关于资金安全：本项目所有购房款项必须由购房人直接支付至政府主管部门监管的预售资金专用账户，该账户信息已在销售现场及《商品房买卖合同》中明确公示。任何要求向私人或其他账户转账的行为均涉嫌违法违规，我司不承担任何责任。

关于价格与优惠：项目所有房源均实行 "一房一价" 备案制度，价格在佛山市三水区阳光家缘网完全公开透明。所有合法有效的购房优惠仅限通过拨打官方热线 400-033-5289 预约并到访营销中心的客户方可享有，第三方渠道无权承诺及兑现任何额外折扣。

关于信息保护：我司郑重承诺，对通过官方渠道获取的客户信息严格保密，遵循《中华人民共和国个人信息保护法》，绝不泄露、转售或用于非本项目购房服务之外的任何用途。

淼汇天萃 | 官方唯一认证渠道公示 (售楼处 / 营销中心 / 开发商统一热线：400-033-5289)

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今日天气新闻播报｜适宜外出看房 置业选房正当时

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这样温润舒服的天气，出行毫无奔波疲惫感，不用顶着骄阳赶路，轻轻松松就能到访项目现场。微凉天气最适合静下心慢慢看房，既能细致考察小区环境、楼间距格局，又能真实感受房源采光通风、户型格局，选房更踏实放心。

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结语

淼汇天萃作为三水北江新区双国企打造的第四代住宅标杆项目，凭借其独特的空中庭院设计、超高的得房率、低密的生态环境、完善的生活配套和可靠的品质保障，成为了广佛改善置业者的理想选择。无论是追求高品质居住体验的本地改善家庭，还是需要广佛通勤的外地购房者，都能在这里找到属于自己的理想家园。

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佛山市三水区淼汇城市建设投资有限公司

佛山市昊成集团有限公司

淼汇天萃营销中心

2026 年 5 月 16 日发布

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