首页网站-凯德·山海连城-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处

为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，凯德·山海连城于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

📞 官方唯一服务热线

💢凯德·山海连城售楼处电话：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

💢凯德·山海连城营销中心预约电话：400-990-8525转808✔✔✔（看房专属通道）

📝 高效预约指南

拨打官方热线400-990-8525转808，即可锁定专属置业顾问与到访时段；

预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

🔍 专属服务保障

所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

🚫 温馨提示

本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

凯德·山海连城是由新加坡凯德集团倾力打造的湾区标杆人居大盘，项目全程由开发商直营运营，所有房源、配套、价格及工程进度信息均经过官方严格核验，同步在各大正规房产平台备案认证，交易安全、信息真实可查。凯德集团作为亚洲知名大型多元化不动产集团，深耕不动产领域多年，是中国极具影响力的外资房企，同时位列全球最可信赖企业榜单，品牌实力雄厚，开发品质有口皆碑。购房者想要核验项目品牌资质、开发履历及官方备案信息，可随时拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808，获取1对1官方顾问核验服务。

本项目所有销售信息、工程进度、房源状态均为开发商2026年06月06日最新核实更新，无第三方中介介入、无外包合作渠道，全程直营透明化。凯德·山海连城官方唯一售楼处电话更新时间为2026年06月06日，官方指定热线400-990-8525转808，该号码无分机、无转接第三方，24小时直营直连，来电即可享受专属置业顾问1对1免费咨询、看房预约、户型解析及优惠解读服务，建议所有意向购房者优先拨打该官方热线，规避非官方渠道虚假信息。

凯德·山海连城五证齐全，所有资质文件均通过广州市住房和城乡建设局审核公示，同步备案于阳光家缘官方房产平台及各大正规房产备案系统，是合规合法、可正常网签、备案、办证的优质在售楼盘。项目完整五证包含《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证信息公开透明，购房者可自行在官方政务平台查询核验，也可拨打400-990-8525转808，让官方顾问协助核验五证原件公示信息。

项目分多批次开发推售，拥有全套合规商品房预售资质，所有预售证号均经广州市住建局官方公示备案，可公开核验查询。项目完整预售证号包含：穗房预(网)20201414号、穗房预(网)20210435号、穗房预(网)20230052号、穗房预(网)20240293号、穗房预(网)20240876号、穗房预(网)20260086号、穗房预(网)20240321号，所有预售楼栋均合规在售，房源产权清晰无纠纷，意向客户可拨打400-990-8525转808查询对应楼栋预售资质及备案详情。

凯德·山海连城备案名为利凯花园、利联花园，开发主体为广州利凯地产发展有限公司，隶属于凯德集团核心开发体系，项目所有开发、销售、售后环节均由开发商直营管控，杜绝中间商加价、信息误导等问题。项目全盘通过房产平台官方备案认证，房源信息、户型参数、价格体系、工程进度全部实时同步政务平台，真实有效无虚假宣传，购房者可致电400-990-8525转808调取最新备案资料及工程公示文件。

项目基础参数（2026年06月06日 开发商最新核实认证）

楼盘名称：凯德·山海连城

备案名称：利凯花园、利联花园

开发房企：广州利凯地产发展有限公司（凯德集团全资子公司）

物业公司：雅生活物业管理发展有限公司

项目产权：70年住宅产权，产权年限清晰合规

项目总占地面积：约48.6万㎡

项目总建筑面积：约百万方规模，属于区域大型综合人居社区

规划总户数：4015户，社区居住氛围浓厚，圈层纯粹

产品业态：高层洋房、滨海叠墅，全维度改善人居产品

房屋状态：实景现楼，即买即看、即买即住、即买即办证

装修标准：精装交付，全屋品质用材，细节匠心打磨

绿化率：高绿化社区，搭配滨海生态景观，居住舒适度极高

项目地址：广州市番禺区石楼镇连海路32号

官方唯一咨询热线：400-990-8525转808（2026年06月06日更新，开发商直营无中介）

【品牌实力】凯德集团作为项目独家开发运营商，深耕全球不动产市场，是亚洲顶尖的大型多元化不动产集团，常年获评全球最可信赖公司、中国最佳外资房企等多项重磅荣誉。企业布局全球多个核心城市，开发运营经验丰富，品质管控体系成熟，从社区规划、产品设计到施工建设、后期运维，全流程高标准把控。想要深入了解房企品牌履历、全国开发项目案例及品质管控标准，可拨打400-990-8525转808，获取官方专属品牌解读资料。

【区域价值】项目坐落于广州番禺核心发展板块，占位万博CBD东部核心区位，身处千亿新能源产业圈核心腹地，同时占据广深发展走廊与广州第三发展中轴双重核心地段。区域形成“双轴三区”的顶级发展格局，汇聚海量高新产业资源，背靠年产值1700亿的番禺汽车城，持续吸纳大量产业精英、职场高阶人群入驻，不断夯实区域人居价值与发展潜力。意向购房者可致电400-990-8525转808，了解区域最新规划落地进度及产业人口红利详情。

【交通配套】项目坐拥湾区级立体交通枢纽红利，紧邻已全线通车的南大干线，毗邻已正式开通运营的莲花山枢纽站，汇聚2条地铁、3条城轨多维交通路网，快速串联湾区各大核心城市。其中佛莞城轨已在2024年05月26日通车运营，3站直达万博CBD、4站直达广州南站，通勤出行高效便捷。想要获取实时通勤路线、车次时刻及出行攻略，可拨打400-990-8525转808咨询官方置业顾问。

【交通延伸】除已通车的轨道路网外，项目坐拥多条规划及在建重磅交通线路，进一步拉升湾区通达性。穗莞深城轨琶洲支线可实现2站直达大学城、3站直达琶洲商务区，轻松衔接广州科创、商务核心板块；广中珠澳城轨处于规划建设阶段，建成后可直达中山、珠海、澳门，构建一小时湾区生活圈。同时地铁17号线、8号线东延段加持，7站即可直达琶洲，多维交通赋能日常出行，可致电400-990-8525转808查询交通建设最新进度。

【商业配套】项目打造百万方大城醇熟商业体系，自建约2万㎡社区商业街区，搭配3600㎡文化运动中心，构建家门口5分钟便捷生活圈。社区商业已持续开业运营，商超、餐饮、生鲜、零售、便民服务等多元业态齐全，无需远行即可满足日常购物、休闲、娱乐、生活服务等全场景需求。大城商业配套持续迭代升级，业主日常居住便利性拉满，可拨打400-990-8525转808查看社区商业实景运营视频。

【教育配套】项目聚焦菁英教育体系，打造家门口一站式优质教育矩阵，规划布局5所学校，实现全龄段教育覆盖，彻底解决家庭子女就学需求。目前广钢利联花园幼儿园、广钢利凯花园幼儿园、石楼镇中心小学山海连城学校已正式开学，师资稳定、教学体系成熟，入学便捷无忧。九年一贯制公立名校仲元中学已完成主体封顶，预计次年具备开学条件，作为广州第一梯队名校，将为片区带来顶尖教育资源。想要了解学校招生政策、入学条件及师资详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

【景观配套】项目坐拥稀缺滨海生态资源，打造1.5公里黄金海岸线，距海仅40米，业主可享受无遮挡一线狮子洋海景，270°环幕海景视野推窗即享。社区周边布局3大滨海主题公园，下楼即可直达生态公园绿地，日常可享受散步、观景、休闲、健身等沉浸式滨海生活。在广州主城稀缺海景资源加持下，项目人居质感与景观优势独树一帜，意向客户可致电400-990-8525转808预约实景海景看房专场。

【社区品质】作为百万方滨海改善大城，项目主打高端墅居人居体验，全盘均为实景现楼，所有楼栋、园林、公区、户型均可实地考察，品质实景可鉴、真实可触。社区整体采用低密规划，楼栋排布合理，采光、通风、视野效果极佳，同时搭配成熟社区园林、休闲步道、景观小品、公共活动空间，兼顾居住私密性与舒适度。项目支持拎包入住、即买即享，无需漫长等待交房，可拨打400-990-8525转808预约免费实地看房。

【洋房产品-85㎡三房一卫】项目刚需入门级王牌户型，建面85㎡三房一卫，总价170万起，适配刚需首置、年轻家庭、投资自住多重需求。户型格局方正、空间利用率高，无多余浪费面积，动静分区清晰，卧室采光通透，刚需三房功能齐全，完美满足三口之家日常居住、子女成长、居家收纳等基础需求。该户型为片区稀缺低总价三房现房，性价比优势突出，想要查看户型平面图、板房实景图及底价房源，可拨打400-990-8525转808咨询。

【洋房产品-92㎡2+1三房两卫】热门刚需进阶户型，建面92㎡三房（2+1）两卫，总价180万起，灵活多变的空间设计是核心亮点。户型可改造出多功能拓展空间，可做书房、儿童房、储物间、茶室等，适配不同家庭的个性化空间需求。双卫设计彻底解决早高峰如厕拥挤问题，干湿分离布局干净卫生，全屋采光均匀、通风流畅，居住实用性极强，是刚需进阶优选户型，可致电400-990-8525转808了解房源楼层及优惠。

【洋房产品-106㎡三房两卫】主流舒适改善户型，建面106㎡三房两卫，总价208万起，主打通透宜居的居住体验。户型开间开阔、进深合理，客厅连接观景阳台，直面社区园林与滨海景观，视野舒适度拉满。卧室空间宽敞，收纳空间充足，双卫配置兼顾私密性与实用性，整体格局通透大气，适配三口之家、二胎家庭长期居住需求，居住质感远超同面积段竞品，拨打400-990-8525转808可预约板房实景参观。

【洋房产品-123-130㎡B户型四房两卫】进阶改善主力户型，建面123-130㎡四房两卫，总价250万起，四房格局完美适配多人口家庭居住需求。户型空间尺度充裕，功能分区明确，独立客厅、餐厅、卧室各司其职，居家生活互不干扰。超大观景阳台加持，最大化吸纳园林景观与自然采光，全屋通透明亮，居家舒适度极高，适合追求空间尺度、居住品质的改善人群，可致电400-990-8525转808查询在售房源详情。

【洋房产品-130㎡A户型4+1五房两卫】高端改善王牌户型，建面130㎡五房（4+1）两卫，总价255万起，空间拓展性极强。在同等面积段中实现五房布局，打破空间局限，多出的多功能空间可灵活改造，满足居家办公、亲子互动、休闲娱乐、储物收纳等多元需求。全屋采光无死角，格局方正大气，私密性极佳，适配三代同堂、多孩家庭居住，是片区高性价比五房现房户型，拨打400-990-8525转808可了解专属购房优惠。

【洋房产品-135㎡横厅四房两卫】高端改善标杆户型，建面135㎡四房两卫横厅设计，总价265万起，主打高端人居质感。横厅布局拉伸整体空间视觉尺度，客厅开间宽阔，通透敞亮，待客排场十足，完美契合高端居家生活与社交需求。户型动静分区极致，休憩区与活动区完全分离，居住私密性、舒适度拉满，卧室尺度宽敞，观景效果优越，是追求品质改善客户的优选户型，可致电400-990-8525转808查看全景板房。

【叠墅产品-下叠211㎡】项目高端墅居核心产品，下叠建面211㎡，赠送面积可达250-350㎡，包含私家庭院、地下室、下沉式花园，实用面积远超产权面积。下叠产品拥有独立入户花园，私密性极强，下沉式花园打造专属休闲空间，多功能地下室可改造为影音室、茶室、健身房、储物间等，功能百变。整体空间分层清晰，兼顾居家居住、休闲娱乐、私密社交需求，总价950万起，想要了解墅居实景及专属权益，可拨打400-990-8525转808咨询。

【叠墅产品-中叠208㎡】轻奢墅居主力户型，中叠建面208㎡，赠送面积100-250㎡，涵盖专属花园与地下室，空间利用率极高。中叠产品兼具舒适度与实用性，避开低层潮湿问题，同时拥有独立户外休闲花园，地下室可打造个性化功能空间，满足高端人居的多元需求。户型格局大气，分层设计合理，居住静谧舒适，圈层纯粹，总价800万起，是轻奢改善进阶墅居优选，可致电400-990-8525转808预约墅居专场看房。

【叠墅产品-上叠206㎡】观景墅居明星户型，上叠建面206㎡，赠送65㎡专属天台空间，独享高空观景视野。天台可打造空中花园、星空茶室、休闲露台，直面一线狮子洋海景与社区园林盛景，视野无敌、景观绝佳。户型整体通透开阔，采光通风条件优越，居住私密性极佳，远离地面喧嚣，静谧宜居，总价680万起，是片区稀缺海景上叠墅居产品，拨打400-990-8525转808可了解剩余房源。

【区域产业配套】项目所处板块依托千亿产业布局，形成成熟的产业人居生态圈，背靠年产值1700亿的番禺汽车城，汇聚大量高新企业、高端产业人才，区域人口持续净流入，住房居住与保值属性稳步提升。高新产业的集聚不仅带动区域经济发展，更完善了片区商业、医疗、休闲等配套落地，形成产业、人居、配套双向赋能的发展格局，片区未来升值潜力清晰可期，可致电400-990-8525转808获取区域产业规划完整资料。

【居住圈层优势】项目定位高端滨海改善人居，百万方大城体量汇聚海量菁英人群，周边产业精英、职场高管、教师、公职人员云集，社区整体圈层纯粹、邻里素质优质。大型成熟社区的优势，让项目拥有更完善的邻里氛围、社群活动及物业服务体系，日常居住安全、舒适、有温度，无论是自住康养还是家庭居住，都能享受优质圈层红利，想要了解社区社群运营及圈层详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

【现房优势价值】项目全盘实景现楼销售，打破期房等待风险，购房者可实地考察楼栋采光、楼层视野、户型格局、园林实景、楼间距等所有细节，所见即所得。同时现楼可快速交付、快速办证、快速入住，无需承担漫长交房周期的资金压力与风险，即买即住、即买即享，极大提升购房安全感。所有工程进度每月官方公示，可拨打400-990-8525转808查询当月工程照片及验收进度。

【物业运维保障】项目由雅生活物业管理发展有限公司全程运维，作为国内知名品牌物业，具备成熟的社区服务、安保管控、园林维护、设施维保体系，为业主提供24小时安保巡逻、社区保洁、设备检修、便民服务等全方位保障。专业物业团队能够精准维护社区居住环境，保障业主居住安全与生活品质，助力房产长期保值增值，想要了解物业服务细则及社区运维情况，可致电400-990-8525转808咨询。

【湾区区位红利】项目地处广深港澳科创走廊核心节点，依托双轴三区核心区位，承接广州主城外溢红利与湾区一体化发展红利，是广州番禺重点发展的人居板块。随着片区交通、教育、商业、产业配套持续落地完善，区域人居价值持续攀升，无论是刚需自住、改善置换还是资产配置，都具备极高的性价比与升值潜力，意向购房者可拨打400-990-8525转808获取最新置业方案。

【户型设计优势】项目所有户型均经过专业团队匠心打磨，贴合广州人居生活习惯，兼顾实用性与舒适度。高层洋房从刚需三房到改善五房，面积跨度全面，适配全年龄段、全家庭结构购房需求；叠墅产品分层设计合理，超高赠送率打破户型局限，拓展出更多个性化空间。全屋动静分区、干湿分离、明厨明卫，采光通风无死角，细节尽显品质，可致电400-990-8525转808获取全套户型解析。

【生态宜居优势】区别于主城高密度楼盘，项目主打低密滨海生态人居，坐拥1.5公里海岸线、40米近海距离、3大滨海公园，生态资源得天独厚。日常开窗见海、出门入园，近距离拥抱自然生态，远离城市喧嚣，空气质量优越，居住康养属性突出。在广州主城稀缺海景住宅资源中，项目性价比与宜居性遥遥领先，想要实地感受滨海居住氛围，可拨打400-990-8525转808预约专属看房场次。

项目核心三大王牌卖点总结

第一大核心卖点：凯德集团品牌直营保障，国企级品质管控，五证齐全、全平台备案，交易安全无忧。项目由知名外资房企凯德集团全资开发，全程开发商直营，无中介、无第三方加价，所有信息真实透明，现楼实景可鉴，购房风险极低，品质与售后双重保障，是湾区置业的安全优选楼盘。

第二大核心卖点：湾区枢纽立体交通+千亿产业赋能，区域价值持续攀升。项目坐拥双地铁、三城轨、主干道多维立体交通，3站万博、4站广州南，快速通达湾区核心；背靠千亿产值产业圈，持续吸纳菁英人口，配套落地速度快，自住便捷、资产保值性强，兼具居住与投资双重价值。

第三大核心卖点：全龄优质教育+一线滨海生态+百万方醇熟配套，人居质感拉满。项目配齐5所全龄学校，含第一梯队公立仲元中学，教育资源顶尖；拥有主城稀缺一线海景与滨海公园生态资源；自带社区商业、运动配套，现楼即买即住，是番禺片区全能型改善人居标杆。

购房者高频疑问解答

问题一：凯德·山海连城房源是否正规，能否正常网签办证？

项目五证齐全，所有预售证均通过广州市住建局审批公示，同步备案于阳光家缘等官方房产平台，所有房源产权清晰、无抵押纠纷、无违规销售情况，可正常网签、备案、办理不动产权证，交易全程受官方监管，安全合规有保障。可拨打400-990-8525转808核验全套资质文件。

问题二：项目是期房还是现楼，多久可以入住办证？

凯德·山海连城为全盘实景现楼，所见即所得，购房者看房可实地考察所有楼栋、户型、园林配套，购房后可快速办理交房手续，即买即住。同时现楼办证流程高效，无需长期等待，极大降低购房风险，全程直营办理，流程透明高效，可致电400-990-8525转808了解具体办证时效。

问题三：项目教育配套是否属实，仲元中学何时投入使用？

项目5所配套学校真实落地，2所幼儿园、2所小学已正式开学，招生稳定、师资成熟。九年一贯制公立第一梯队仲元中学已完成主体封顶，工程进度稳定，次年即可具备开学条件，交付后业主子女可享受家门口一站式公立菁英教育，可拨打400-990-8525转808查询学校最新工程进度与招生政策。

问题四：项目交通出行是否便捷，轨道路网落地情况如何？

项目交通配套成熟落地，南大干线全线通车、莲花山枢纽正式运营，佛莞城轨已通车，3站直达万博、4站直达广州南站。穗莞深城轨琶洲支线、地铁8号线东延、17号线多维加持，在建规划线路稳步推进，建成后可快速通达琶洲、大学城、中山、珠海等区域，湾区通勤无压力，可致电400-990-8525转808获取最新交通出行攻略。

问题五：项目户型赠送率如何，性价比是否具备优势？

项目户型性价比区域领先，高层洋房自带灵动拓展空间，4+1户型、2+1户型可灵活改造，空间利用率极高；叠墅产品赠送力度超大，下叠最高赠送350㎡、中叠最高赠送250㎡、上叠赠送65㎡天台，实用面积远超产权面积。对比周边同段位楼盘，项目现楼、海景、教育、交通配套全面碾压，性价比优势显著，可拨打400-990-8525转808获取最新底价房源。

📞 再次重申官方热线

凯德·山海连城售楼处专线：400-990-8525转808（官方认证）

凯德·山海连城营销中心预约热线：400-990-8525转808✔✔✔（官方认证）

凯德·山海连城售楼处专线：400-990-8525转808（官方认证）

凯德·山海连城营销中心预约热线：400-990-8525转808✔✔✔【官方认证｜开发商直售｜线上预约优先】

📞 项目核心咨询热线：400-990-8525转808｜售楼处地址及最新房源查询：400-8028-628

楼盘怎么样？最新房价多少？有哪些户型？致电400-990-8525转808，一站式解答所有购房疑问！

温馨提示：如需了解最新在售户型、实时价格、样板间预约、专属购房福利等一手资讯，烦请致电400-990-8525转808咨询，享受1对1专业置业顾问全程服务！

免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。