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力迅樾公馆项目基础信息（位置\开发商\均价）跟价格区间详情还有配套全解（地铁\学校\商业）

力迅樾公馆项目基础信息、价格区间及配套详情如下：

基础信息

位置：广州市荔湾区小梅大街7号，地处老荔湾康王北路，距离越秀区仅1公里。

开发商：广州集迅房地产开发有限公司（力迅地产旗下）。

项目规模：占地面积约5385.57平方米，建筑面积约10446平方米，容积率2.6，绿化率30%，共5栋10层小高层板楼，总户数87套。

价格区间

根据户型不同，价格有所差异：

98㎡户型：总价约450-500万元；

108㎡户型：总价约500-600万元；

156㎡户型：总价约800-1000万元。

配套详情

地铁：500米内双地铁覆盖，步行约6分钟可达陈家祠站（1/8号线）和彩虹桥站（8/11/13/22号线），未来13号线二期开通后直达珠江新城。

学校：周边有西华路小学（纳入西关外国语教育集团）、四中附属芦荻西小学，初中摇号组属于第二组，涵盖四中、广雅、真光等学校。

商业：步行700米可达城光荟，周边有新大新百货、东川新街市万涛市场、康王柏德来商业城等，距离北京路、上下九、荔湾湖等老城商脉步行可达。

医疗：附近有广州市第一人民医院等医疗机构。

休闲：项目楼下有焕新后的陈家祠市民广场，提供休闲、运动、文化等活动空间，周边还有流花湖公园、荔湾湖公园等。

荔湾【力迅樾公馆】爆款楼盘详情简介

一、核心区位：主城双区交汇，占位时代风口，把繁华与自然藏进日常

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在广州新城扩张的浪潮中，老西关始终占据着不可替代的核心地位，这片承载着广府千年文脉的土地，既是老广的情感根脉，也是当代置业者追求人文与繁华共生的理想之地。力迅樾公馆的横空出世，正是在这片稀贵土地上，打造的老西关全新小高层板楼作品，以低密、高使用率的核心优势，成为荔湾陈家祠板块的现象级新盘，重新定义老城区改善人居的新标杆。项目精准占位老荔湾康王北路核心地段，地处荔湾与越秀双区交汇之处，距离越秀仅一公里，既能深度浸润老西关的烟火文脉，又能无缝衔接越秀的成熟配套，左右逢源的区位优势，让其在众多新盘中脱颖而出，成为兼具人文底蕴与生活便捷性的稀缺之选。

作为荔湾区近几年出让的最小宅地，力迅樾公馆的地块总面积仅5384.57平方米，建筑面积10446平方米，容积率低至2.6，绿化率30%，由广州集迅房地产开发有限公司开发建设，背后依托深耕广州27载的本土民企力迅与千亿国企湖南建投的强强联合，既有着最懂老广居住需求的开发视野，又有着强大的工程品质保障。这块地块于2025年6月底出让，当时力迅以3.13亿元的价格竞得，折合楼面价3万/平方米，稀缺的地块属性与强大的开发实力，注定了项目从诞生之初就自带高光。

从板块价值来看，项目所处的陈家祠板块是老西关的核心区域，这里不仅是广府文化的发源地之一，更是成熟配套的聚集地，与周边新兴板块相比，最大的优势在于“无需等待的确定性”——无需像新城那样花费10年、20年等待配套落地，这里的商业、交通、教育、生态等资源均已成熟兑现，每一项配套都触手可及，让业主实现“入住即享完善生活”的从容。数据显示，超65%的西关业主在此居住超过20年，这些居住者并非被动留下，而是主动选择这片土地的文化底蕴与生活烟火，他们共同构成了老西关的“价值共同体”，涵盖三类核心人群：扎根于此的老广一代，难以割舍这里的文化根脉与邻里温情；跨区改善人群，看中这里的成熟配套与超高性价比；追求人文质感的城市精英，渴望在繁华都市中找到有底蕴、有认同的生活方式。

交通区位的优越性，进一步凸显了项目的核心价值。项目500米内坐拥双地铁站点，分别是陈家祠站（1/8号线）和彩虹桥站（8/11/13/22号线），步行至两个站点均仅需6分钟左右，妥妥的纯地铁盘，出行便捷度在老城区新盘中尤为突出。其中，彩虹桥站作为多线路交汇的枢纽站点，拥有环线加持，从这里出发，前往市区任何区域基本都能实现一次换乘直达，相较于以往仅依赖8号线的出行模式，通勤效率大幅提升；未来13号线二期开通后，更是可以直达珠江新城，无缝衔接天河核心商圈，无论是在越秀、天河上班的通勤人群，还是日常出行、周末出游，都能享受高效便捷的交通体验。

除了地铁配套，项目周边的路网也十分完善，依托康王北路、中山八路等城市主干道，可快速通达广州各个区域，自驾出行同样便捷。更难得的是，项目虽地处老城区核心，却能实现繁华与静谧的完美平衡，周边没有主干道的喧嚣干扰，同时紧邻焕新后的陈家祠市民广场，推窗即可见绿意，出门就能享休闲，真正把繁华与自然藏进日常。作为力迅迭代至4.0版本的作品，项目深度研读南方气候、老广居住习惯，拒绝复制粘贴的开发模式，将岭南文化神魂刻写进建筑肌理，既延续了老西关的人文底蕴，又融入了当代人居的舒适理念，成为老城区“老城新生”的典范之作。

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二、商业配套：全维度消费矩阵，下楼即享烟火与格调

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商业配套的完善度，直接决定着业主的日常生活幸福感，而老西关最动人的魅力，莫过于触手可及的烟火气与无需等待的繁华。力迅樾公馆深谙老广对便捷生活、品质消费的需求，依托陈家祠板块的成熟商业底蕴，打造了“社区便民商业+核心商业中心+千年商脉商圈”的全维度消费矩阵，涵盖日常便民、潮流购物、休闲娱乐、餐饮美食等全场景，既兼顾了老广钟爱的烟火气息，又满足了当代人对品质消费的追求，让业主无需奔波，就能享受“下楼即繁华，出门即烟火”的理想生活。

项目周边的便民商业氛围十分浓厚，作为老城区密集居住区，周边临街商铺遍布，涵盖生鲜超市、便利店、药店、特色餐饮店、五金店等多种业态，无论是日常买菜、购药，还是早餐、晚餐的便捷就餐，都能在家门口轻松实现。对于家里的老人来说，无需远行，就能买到新鲜的蔬果、粮油和生活用品，省去奔波之苦；对于上班族而言，早上可以在楼下的便利店选购早餐，晚上下班回家后，可在周边的餐饮店便捷就餐，省去做饭的繁琐，让日常起居更加高效便捷。这种浸润在细节里的便民商业，正是老西关生活的精髓所在，也是新城板块难以复制的核心优势。

除了周边的便民商铺，项目距离核心商业中心也十分便捷，距离商业中心城光荟仅700米，步行10分钟左右即可抵达，这里汇聚了知名品牌零售、高端餐饮、亲子游乐、大型超市等丰富业态，能够满足业主从日常采购到品质消费的多样化需求。无论是周末带着家人购物休闲，还是约上朋友聚餐娱乐，都能实现“家门口一站式搞定”，无需长途奔波至其他商圈。同时，项目周边还环绕着北京路、上下九、西城都荟、恒宝广场等千年商脉商圈，这些商圈不仅是广州的商业地标，更是老广记忆中的烟火聚集地，步行即可抵达，既能享受潮流购物的乐趣，又能感受老广州的商业底蕴。

值得一提的是，项目周边的商业配套不仅成熟，更兼具人文气息与烟火格调。周边的康王柏德来商业城、东川新街市万涛市场等，既有潮流消费的元素，又保留了老广州的市井气息，在这里既能买到时尚潮品，也能淘到老广喜爱的特色好物、新鲜食材。尤其是东川新街市万涛市场，品类齐全、物价亲民，是老广日常采购的首选之地，业主下楼就能感受到最地道的西关烟火气。此外，项目自身虽未规划大型商业综合体，但依托周边密集的商业配套，完全能够满足业主的全场景消费需求，同时避免了大型商业带来的喧嚣干扰，实现了“离繁华不远，距静谧很近”的居住平衡。

与荔湾其他新盘相比，力迅樾公馆的商业配套最大的优势在于“成熟度”与“便捷性”——所有商业配套均已投入运营，无需等待漫长的兑现期，业主入住即可享受完善的商业服务，避免了“入住即配套空白”的尴尬。同时，项目所处的陈家祠板块，作为老西关的核心商圈，商业氛围经过多年沉淀，既有着老广钟爱的烟火气，又有着与时俱进的潮流感，无论是刚需家庭追求的便捷实用，还是改善家庭向往的品质格调，都能得到充分满足。在这里，业主可以在老字号饭馆品尝地道粤式美食，在潮流商场享受购物乐趣，在便民商铺解决日常琐事，真正实现“全维度消费，一站式享受”，让每一段日常都充满烟火与格调。

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三、教育医疗：全龄护航+健康守护，安家更安心

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对于置业者而言，教育与医疗始终是安家置业的核心考量因素，尤其是对于改善家庭和有老人、小孩的家庭来说，完善的教育医疗配套，意味着更安心的生活保障与更优质的生活品质。力迅樾公馆依托老西关成熟的城市配套，围绕“全龄教育护航、高端医疗守护”两大核心，打造了完善的全周期配套体系，让业主既能实现“家门口享优质教育”的心愿，又能拥有“就近就医”的便捷保障，真正做到安家更安心、生活更有底气。

在教育配套方面，项目周边汇聚了多所优质中小学，涵盖小学至初中阶段，形成了完善的全龄教育圈层，虽然目前官方尚未明确划分学区，但结合周边小区的对口情况，大概率能就读优质学校，为孩子的成长提供有力保障。小学方面，项目附近有西华路小学和四中附属芦荻西小学，其中西华路小学已纳入西关外国语教育集团管理，依托集团的优质教育资源，教学质量与师资力量均处于区域领先水平，注重学生的全面发展，既能传授知识，又能培养良好的学习习惯与人文素养；四中附属芦荻西小学则隶属于四中教育体系，作为一所优质公办小学，办学底蕴深厚，师资队伍精良，教学设施完善，多年来培养了众多优秀学子，根据万科金色康苑等周边小区的对口情况，力迅樾公馆的业主子女大概率能就读该校，让孩子在家门口就能享受高品质的小学教育。

初中阶段，项目属于荔湾区第二组摇号范围，与珑悦西关等周边优质楼盘处于同一摇号组，可参与广州市第四中学、广雅中学、真光中学等多所重点中学的摇号，这些学校均是广州知名的重点中学，教学实力强劲，师资力量雄厚，办学理念先进，能够为孩子的初中学习保驾护航，助力孩子实现学业进阶。其中，广州市第四中学作为荔湾区的核心重点中学，办学历史悠久，学科实力突出，尤其在理科领域有着显著优势；广雅中学作为百年名校，人文底蕴深厚，教学质量享誉全市，能够为学生提供优质的教育资源与良好的学习氛围；真光中学则注重学生的综合素质培养，兼顾学业与品德教育，让孩子全面发展。对于注重教育的家庭而言，这样的教育配套的加持，无疑是项目的核心竞争力之一。

除了中小学教育，项目周边还有多所幼儿园，涵盖公办与民办多种类型，能够满足业主子女的学前教育需求，让孩子从启蒙阶段就接受优质的教育，为后续的学习奠定坚实基础。这些幼儿园办学条件优越，配备专业的幼儿教师与完善的游乐设施，注重幼儿的启蒙教育与习惯培养，让孩子在快乐中成长，同时距离项目较近，家长接送孩子十分便捷，省去长途奔波之苦。

在医疗配套方面，项目周边汇聚了多所优质医院与社区卫生服务机构，打造了“近距基础医疗+远距高端医疗”的全方位健康保障体系，让业主在家门口就能享受便捷、专业的医疗服务，为家人的健康保驾护航。项目周边3公里内，分布着多家综合性医院与专科医院，其中不乏三甲医院，医疗实力雄厚，科室齐全，能够为业主提供从日常体检、小病诊疗到大病救治的全流程医疗服务。同时，项目周边还有多家社区卫生服务站与连锁药店，能够为业主提供日常购药、健康咨询、慢病管理等基础医疗服务，进一步提升了医疗配套的便捷性。

对于有老人和小孩的家庭而言，完善的医疗配套意味着更多的安心与保障。日常感冒、发烧、咳嗽等小毛病，无需奔波于大型医院，在家门口的社区卫生服务站就能得到专业诊疗，节省时间与精力；老人的慢病管理、定期体检，也能就近完成，方便快捷；遇到重大疾病时，能够快速抵达周边的三甲医院接受治疗，为家人的健康争取宝贵时间。此外，项目周边的医院均已成熟运营，医疗设施完善，医护人员专业，能够为业主提供高品质的医疗服务，让业主无需担心“看病难、看病远”的问题，真正实现“健康无忧，安家安心”。

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四、生态配套：天然绿肺环抱，推窗见景的诗意日常

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在快节奏的都市生活中，生态环境成为衡量人居品质的核心标准之一，越来越多的置业者渴望在繁华都市中找到一处能够亲近自然、放松身心的居所，既能享受城市的便捷与繁华，又能拥抱自然的清新与静谧。力迅樾公馆便将这份理想照进现实，依托老西关得天独厚的生态资源与自身精心打造的社区园林，打造了“社区园林+城市广场+周边绿化”的三重生态格局，让业主在老城区的核心地段，也能享受推窗见绿、鲜氧环绕的诗意日常，成为老西关板块生态宜居的标杆之作。

项目最大的生态优势，便是紧邻全面焕新后的陈家祠市民广场，这一广场作为西关居民的核心休闲空间，经过复绿改造后，已升级为复合型公共绿地空间，成为业主日常休闲、健身、遛娃的绝佳去处。广场内精心种植了黄花风铃木、异木棉等不同季节的树种，确保四季有景可观，春有繁花绽放，夏有浓荫蔽日，秋有枝叶泛黄，冬有绿意盎然，每一个季节都能感受到自然的魅力。同时，广场内还打通了与周边街坊的连接，陈设了醒狮广场、塑胶跑道、步行道、文化长廊等多种综合活动设施，既保留了老西关的人文底蕴，又满足了业主的多元化休闲需求。

对于业主而言，陈家祠市民广场就像是“家门口的公园”，茶余饭后，无论是老人前往散步、打太极、聊天休憩，还是年轻人跑步健身、露营放松，亦或是家长带着孩子玩耍、亲近自然，都能找到合适的空间。这里不仅是西关居民的休闲聚集地，更是老广人文情怀的承载地，偶尔还会举办粤剧表演、醒狮展示等特色活动，让业主在休闲娱乐的同时，感受老西关的文化魅力。此外，广场内的绿化覆盖率极高，植被茂盛，能够有效净化空气、调节气候，为周边居民营造一个鲜氧环绕的居住环境，相当于把“天然氧吧”搬进了家门口。

除了紧邻陈家祠市民广场，项目周边还有多个城市绿地与公园，距离荔湾湖公园也不远，步行即可抵达，进一步丰富了业主的休闲生态选择。荔湾湖公园作为广州的老牌公园，占地面积广阔，以水景与绿植为主，景色秀丽，园内亭台楼阁、小桥流水，充满了岭南园林的韵味，是业主周末休闲、放松身心的理想去处。业主可以在园内散步、划船、赏景，感受自然的静谧与美好，远离城市的喧嚣与浮躁，让身心得到彻底放松。

项目自身的社区园林打造也极具匠心，虽然地块面积不大，但开发商充分利用每一寸空间，以“生态、宜居、雅致”为核心，融入岭南园林美学理念，打造了精致舒适的社区园林，与周边的生态资源相互呼应，形成了“内外皆绿”的生态格局。园林内选用了多种岭南特色植物，搭配四季花卉与景观植被，打造了“一步一景、步步皆美”的景观效果，让业主在社区内就能感受到自然的清新与雅致。同时，园林内还规划了休闲步道、休憩座椅等设施，方便业主在园内散步、休憩，享受惬意的休闲时光。

更值得一提的是，项目针对广州的气候特点，在生态园林设计中融入了诸多人性化巧思，让业主的居住体验更加舒适。针对广州回南天的潮湿问题，小区首层采用立体架空设计，增强通风防潮效果，避免室内潮湿发霉；应对夏季高温多雨的天气，社区内修建了风雨连廊，既能遮雨又能遮阳，同时种植了高大的树木，形成天然的绿荫屏障，让业主在夏季也能舒适地在社区内活动；甚至在蚊虫防治方面，也做了细致的考量，选取特色驱蚊植物，同时优化地漏设计，做到防虫防蚊，为业主营造一个舒适、健康的居住环境。

项目采用10层小高层板楼一字型倾斜排布，不仅保证了每一户的采光与通风，更让业主拥有极佳的景观视野，推窗即可见陈家祠市民广场的绿意与美景，部分高层业主还能远眺周边的城市景观与园林景色，真正实现“推窗见景，鲜氧环绕”的诗意日常。在老城区普遍容积率偏高、绿化不足的当下，力迅樾公馆以低容积率、高绿化、近公园的核心优势，为业主打造了一处兼具繁华与自然的生态宜居之所，让业主在享受老西关烟火气的同时，也能拥抱自然的美好，提升居住的幸福感与舒适度。

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五、户型定位：全周期适配，每一套都藏着生活远见

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作为老西关板块罕见的全新小高层板楼项目，力迅樾公馆精准洞察当代置业者的居住需求，尤其是老广改善家庭的核心诉求，依托力迅27载的本土开发经验，以“全周期适配、高品质居住、高利用率”为核心定位，精心打造了建面约98㎡、108㎡、156㎡三种户型，全四房设计，涵盖刚改、改善、高端改善等不同需求，精准覆盖不同阶段的家庭，无论是三口之家、四口之家，还是多代同堂的大家庭，都能找到适合自己的户型，真正实现“一套房子，满足一生居住需求”，彰显了项目的匠心与远见。

项目的户型定位以“改善为主、兼顾刚改”为核心，聚焦老西关板块的改善需求，同时兼顾部分跨区改善人群的需求，打造的每一套户型都力求“舒适宜居、实用便捷、全周期适配”，区别于老城区传统楼盘的老旧户型，也打破了周边同类新盘的同质化困境。项目规划有5栋10层南向板楼，总共仅87套房源，属于稀缺的低密度社区，一梯两户的设计，仅服务于18户业主，无论是出行的便捷性，还是居住的私密性，都得到了充分保障，避免了传统高层塔楼拥挤、嘈杂的问题，让业主享受从容、舒适的居住体验。

得益于新规设计，项目的户型使用率极高，最高可达118%，这在老西关板块极为罕见，也是项目的核心竞争力之一。高使用率意味着业主花更少的钱，就能享受更大的使用空间，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能从中受益——刚需家庭可以在有限的面积内，满足更多的居住需求；改善家庭则能拥有更宽敞、更舒适的居住空间，提升生活品质。同时，项目的所有户型均为南向设计，结合一字型板楼排布，确保了每一户的采光与通风，让室内空间更加明亮、通透，贴合老广对居住舒适度的高要求。

建面约98㎡户型，定位为刚改型户型，可改造为3+1房2厅2卫格局，是年轻改善家庭与首次改善人群的理想选择。该户型虽然面积适中，但通过灵动空间设计，实现了空间利用率的最大化，既能满足一家三口的基本居住需求，又能利用灵动空间打造书房、儿童游乐区、休闲区等，灵活适配家庭不同阶段的需求。同时，该户型的主卧自带大飘窗，既能增加采光与通风，又能拓展休闲空间，业主可以在飘窗上看书、观景、休憩，享受惬意的私人时光；客卧与主阳台直接连通，不仅提升了空间的通透性，还让客卧拥有极佳的景观视野，居住舒适度极高。在项目的所有户型中，该户型的门槛相对较低，同时兼具实用性与舒适性，成为吸引刚改人群的核心户型之一。

建面约108㎡户型，是项目的主力户型，定位为舒适改善型四房，也是货量最多的户型，总共5条梯腿，适合四口之家或三代同堂的改善家庭。该户型最大的亮点的是四开间朝南，其中三间卧室均为南向，能够最大限度地接收阳光照射，让室内各个空间都能获得充足的采光，营造出明亮、温暖的居住氛围。同时，主卧套房独占东南侧单边位，通风和采光都明显占优，配备独立卫浴，保障了居住的私密性，让业主拥有专属的私享空间；户型布局合理，动静分区清晰，活动区域与休息区域互不干扰，家人在客厅活动、娱乐时，不会影响到卧室里休息的人，尤其适合有老人和小孩的家庭。

建面约156㎡户型，定位为高端改善型户型，作为项目的楼王户型，货量极为稀缺，仅1条梯腿，共9套，适合追求空间尺度、居住品质与私密性的高端改善家庭。该户型可扩展成4+1房2厅3卫的格局，以这个面积段实现传统大平层才有的双套房设计，在老城区极为罕见，充分满足了多代同堂家庭的居住需求。户型采用南北双阳台设计，通透性极佳，清风能够自由穿梭于室内，保持室内空气清新；同时，该户型的空间尺度开阔，每一个房间都宽敞舒适，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，彰显人居的尊崇感，额外的灵动空间可根据家庭需求，改造为书房、健身室、儿童游乐区等，灵活适配家庭的多元化需求，即使是三胎家庭，也能轻松满足居住需求。

整体来看，项目的户型定位精准，覆盖了从刚改到高端改善的全年龄段需求，每一套户型都经过精心打磨，既注重实用性与舒适度，又兼顾了空间尺度与居住私密性，同时依托高使用率与低密板楼设计，让业主能够享受更高品质的居住体验。无论是注重性价比的刚改家庭，还是追求空间与品质的改善家庭，都能在力迅樾公馆找到适合自己的户型，真正实现全周期适配，让一套房子陪伴家庭成长的每一个阶段，也让项目在老西关板块的改善市场中，具备了极强的竞争力。

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六、户型亮点一：全明通透，阳光与清风常伴

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阳光与清风，是高品质人居的核心底色，也是老广在选择户型时最看重的因素之一。广州属于亚热带季风气候，夏季炎热潮湿，冬季温和湿润，充足的阳光与良好的通风，不仅能提升居住的舒适度，更能有效改善室内环境，避免潮湿、阴暗带来的居住困扰，保障家人的身体健康。力迅樾公馆深刻理解老广的居住需求，在所有户型设计中，将“全明通透”作为核心亮点，结合10层小高层板楼的布局优势与南向设计，让每一套房子都能实现“户户有阳光、家家有清风、窗窗见美景”，让阳光与清风常伴业主的日常生活，成为项目户型的核心竞争力之一。

与老城区传统的高层塔楼相比，力迅樾公馆的户型在采光通风方面具有得天独厚的优势。项目采用纯板楼设计，5栋10层小高层按照一字型倾斜排布，这种排布方式能够最大限度地拓宽楼间距，有效避免了楼栋之间的相互遮挡，让每一套户型都能获得充足的采光与通风，即使是低楼层的户型，也能拥有良好的采光效果，不会出现采光不足、通风不畅的问题。同时，所有户型均为南向设计，朝南的户型能够最大限度地接收阳光照射，让室内各个空间都能被阳光照亮，营造出明亮、温暖、通透的居住氛围，贴合老广对“向阳而居”的居住追求。

项目所有户型均实现了全明设计，没有暗房、暗卫，无论是客厅、卧室，还是厨房、卫生间，都能获得充足的采光，让室内空间更加明亮、干燥、舒适。客厅连接宽敞的景观阳台，大幅增加了采光面积，同时保证了良好的通风效果，让客厅更加开阔、明亮，适合家人聚会、朋友小聚等场景；卧室配备大面积窗户，部分户型还带有飘窗，既增加了采光，又能拓展休闲空间，业主可以在卧室中欣赏窗外的美景，享受惬意的休憩时光；厨房与卫生间也均配备窗户，确保采光与通风，避免了传统厨房、卫生间阴暗、潮湿、异味重的问题，提升了居住的舒适度与健康性。

对于有老人和小孩的家庭而言，充足的阳光不仅能够提升居住的舒适度，还能杀菌消毒，有利于家人的身体健康，尤其是老人和小孩，更需要充足的阳光照射，让日常居住充满暖意，增强体质。同时，充足的阳光还能让室内空间显得更加开阔、明亮，缓解视觉上的压抑感，提升居住的幸福感与格调感，让家人在舒适的环境中生活、休闲、娱乐。以建面约108㎡主力户型为例，该户型四开间朝南，超宽采光面，客厅、三间卧室均朝南，让阳光能够充分照射进室内，无论是在客厅休闲、卧室休憩，还是在阳台观景，都能感受到阳光的温暖，让整个家都充满生机与活力。即使是阴雨天，室内也能保持明亮通透，无需依赖灯光照明，既节能又环保，也让居住体验更加舒适。

除了南向设计带来的充足采光，项目的部分户型还采用了南北对流的布局，尤其是建面约156㎡的楼王户型，南北双阳台设计，形成了良好的空气循环通道，让清风能够自由穿梭于室内，带走室内的潮湿与异味，保持室内空气清新，打造清爽舒适的居住环境。无论是炎热的夏季，还是潮湿的梅雨季节，南北对流的户型都能有效改善室内环境，让室内始终保持干燥、舒适，无需依赖空调、除湿机，就能享受自然的清风与舒适的温度，既环保又舒适，大幅提升了居住的舒适度。

在炎热的夏季，自然清风能够有效降低室内温度，带来清爽的凉意，减少空调的使用，既节能又环保，也能让业主感受到自然的舒适；在潮湿的梅雨季节，南北对流的设计能够有效排出室内的湿气，避免墙面、家具发霉，保持室内干燥整洁，提升居住的舒适度与居住体验，让业主无需担心潮湿带来的困扰。以156㎡户型为例，该户型南北双阳台相对，客厅、餐厅南北通透，清风从南向阳台进入，裹挟着户外的鲜氧与绿意，从北向阳台流出，让室内空气始终保持流通，营造出清爽舒适的居住体验。即使在炎热的夏季，也能感受到自然的凉意，无需长时间开启空调，既节能又环保；同时让室内的每一个角落都能呼吸到新鲜空气，搭配窗外的美景，让居住体验更上一层楼。

此外，项目户型的窗户设计也充分考虑了采光与通风需求，采用大面积的窗户设计，不仅增加了采光面积，还能让业主拥有更好的景观视野，推窗就能看到陈家祠市民广场的绿意与美景，让阳光、清风与美景无缝融入室内，提升居住的格调与品质。卧室的飘窗设计，不仅增加了采光，还能作为休闲空间使用，业主可以在飘窗上看书、喝茶、观景，享受惬意的私人时光；阳台采用通透设计，业主可以在阳台上晾晒衣物、休闲观景，摆放桌椅、绿植，打造专属的休闲空间，兼顾实用性与舒适性，让日常居住更加便捷、惬意。

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七、户型亮点二：空间巧思，实用与格调兼具

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真正的优质户型，不仅要具备良好的采光通风与稀缺景观，更要兼顾实用性与格调，能够满足业主的日常居住需求与社交需求，同时彰显人居的品质与尊崇感。力迅樾公馆在户型设计中，深度研读老广的居住习惯与需求，融入了诸多空间巧思，以“高利用率、强实用性、高格调、人性化”为核心，打造了实用与格调兼具的高品质住宅产品，让每一寸空间都发挥最大价值，避免浪费，成为老西关板块户型设计的标杆之作。

高利用率是项目户型的核心亮点之一，也是最吸引老广置业者的优势之一。得益于新规设计，项目的户型使用率最高可达118%，远超老城区同类楼盘，甚至比部分新城楼盘的使用率还要高出不少。这种高利用率的实现，并非依靠牺牲空间舒适度，而是通过优化户型布局、利用赠送空间（如飘窗、阳台、灵动空间等）、减少公共空间浪费等方式，让小面积也能拥有大功能，让业主花更少的钱，享受更大的居住空间。对于老广家庭而言，这种高利用率的户型，能够更好地满足多代同堂的居住需求，也能让每一寸空间都得到充分利用，避免浪费。

以建面约98㎡户型为例，该户型虽然是项目的最小户型，但通过灵活的空间设计，打造出3+1房格局，既满足了一家三口的基本居住需求，又能利用灵动空间改造出书房、儿童游乐区、休闲区等，相当于在不增加建筑面积的情况下，增加了使用空间，大幅提升了空间的实际使用价值。该户型的灵动空间设计灵活多变，可根据家庭需求随时调整，无论是单身贵族、年轻夫妻，还是三口之家，都能适配不同阶段的居住需求。而建面约156㎡的楼王户型，可扩展成4+1房格局，额外的灵动空间可改造为健身室、私人影院、茶室等，满足高端改善家庭的多元化需求，让空间的实用性发挥到极致。

同时，项目在户型设计中，充分考虑了老广家庭的收纳需求，在玄关、厨房、卫生间、卧室等区域，都设计了专属的收纳区域，让业主能够有序摆放生活用品、衣物、厨房用品、饰品等，保持室内环境的整洁有序，提升居住的便捷性与格调感，解决了当代家庭常见的收纳难题。玄关处设置了大容量鞋柜与储物柜，可存放鞋子、杂物、箱包等物品，避免了入户杂乱的问题，同时也提升了入户的整洁度与格调，让归家的第一印象更加舒适、尊崇；鞋柜设计合理，分层明确，可分类存放不同类型的鞋子，同时预留了雨伞、钥匙等小物品的摆放空间，兼顾实用性与便捷性。

厨房预留了充足的储物空间，设计了合理的橱柜布局，采用U型设计，既方便烹饪操作，又能有序摆放厨房用品、厨具等，保持厨房的整洁，让烹饪成为一种享受。U型厨房布局优化了取、洗、切、煮四大动线，避免折返，一步到位，大幅提升了烹饪效率，贴合老广热爱烹饪的生活习惯；同时，厨房预留了双开门冰箱、洗碗机等家电的位置，交付时还会配齐品牌三件套厨电及品牌橱柜，业主无需再行购置，省心省力。更值得一提的是，项目首创全明全景厨房设计，将窗户尺寸扩大至半墙，不仅让厨房的采光、通风做到极致，还能将窗外的园林美景直接引入厨房，让业主在备餐烹饪的同时，也能欣赏到优美的景色，让下厨成为愉悦身心的享受。

卧室配备宽敞的衣柜或预留了衣柜位置，满足业主的衣物收纳需求，部分改善户型的主卧还设计了步入式衣帽间，尤其是156㎡的楼王户型，主卧配备专属步入式衣帽间与独立卫浴，彰显人居的尊崇感，让业主能够有序摆放衣物、首饰等，既实用又美观，贴合改善家庭的日常生活需求。步入式衣帽间设计科学，分区明确，可分类存放衣物、鞋子、首饰等，让收纳更加有序，同时也提升了主卧的品质感与尊崇感，让业主能够拥有专属的私人收纳空间。

功能分区合理也是项目户型的一大亮点，所有户型都采用动静分区、干湿分离的设计，将休息区与活动区、湿区与干区分开，避免相互干扰，提升居住的舒适度与私密性，贴合老广对居住私密性与舒适度的高要求。动静分区方面，客厅、餐厅、厨房等活动区域集中在户型一侧，卧室、书房等休息区域集中在户型另一侧，家人在客厅活动、娱乐、社交时，不会影响到卧室里休息的人，尤其是对于有老人和小孩的家庭而言，这种设计能够有效保障休息质量，提升居住的舒适度。例如，108㎡主力户型，客厅、餐厅采用一体化设计，活动区域开阔，适合家人聚会、朋友宴请等社交活动，而卧室区域相对独立，分布在户型两侧，既保证了卧室的私密性，又让活动区域更加开阔，不会相互干扰。

干湿分离方面，卫生间采用干湿分离设计，将淋浴区与洗漱区、马桶区分开，避免洗澡时水溅到其他区域，保持卫生间的干燥、整洁，同时也能避免因潮湿导致的细菌滋生，有利于家人的身体健康，尤其适合有老人和小孩的家庭。此外，98㎡及以上的所有户型均配备双卫生间，156㎡户型更是配备了3个卫生间，进一步提升了居住的便捷性，避免了家庭成员共用卫生间的尴尬，尤其是多代同堂的家庭，多卫生间设计能够有效提升居住效率，贴合改善家庭的居住需求。在细节设计上，项目融入了诸多人性化巧思，无论是厨房的动线优化，还是卧室的飘窗设计，亦或是卫生间的细节考量，都充分贴合老广的居住习惯，让每一处空间都兼具实用性与格调感。

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八、户型亮点三：私享空间，解锁品质生活

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对于当代置业者而言，私享空间不仅是居住私密性的保障，更是高品质生活的重要体现，尤其是对于改善家庭来说，专属的私享空间，能够让每一位家庭成员都拥有独立的休闲与休憩空间，彰显居住的尊崇感与舒适度。力迅樾公馆深刻洞察当代家庭对私享空间的需求，结合老广的居住习惯与人文情怀，在户型设计与社区规划中，打造了多元化的私享空间，从入户仪式感到室内私密空间，再到社区专属休闲空间，全方位解锁高品质居住生活，让业主在繁华的老西关，也能拥有纯粹的私享时光，成为项目区别于其他新盘的核心亮点之一。

归家私享仪式感，从入户设计开始，项目深知当代人对归家仪式感的追求，尤其是老广家庭，注重归家的尊崇感与舒适度，因此在入户设计上花费了诸多心思，为业主打造了专属的归家私享体验。项目采用一梯两户的设计，每栋楼仅服务于18户业主，这种低梯户比的设计，不仅减少了业主等待电梯的时间，避免了与其他业主的拥挤与干扰，让出行更加从容高效，更保障了居住的私密性，让每一位业主都能享受专属的出行体验。

每一户都配备专属入户玄关，作为归家的过渡空间，既能起到遮挡作用，保障室内的私密性，避免入户即见客厅的尴尬，保护业主的隐私，又能作为收纳空间，摆放鞋柜、储物柜、饰品等，存放鞋子、杂物、箱包等物品，提升空间利用率，让归家的仪式感更加充足。入户玄关的设计融入了岭南美学理念，简约大气、格调十足，与社区整体的建筑风格与园林风格保持一致，彰显人居的品质感，让业主在归家的第一时间就能感受到项目的精工品质与人文关怀。玄关的材质选择精良，设计细节考究，搭配柔和的灯光，营造出温馨、尊崇的氛围，让每一次归家都充满仪式感。

同时，玄关作为入户的第一道屏障，也能有效隔绝外界的喧嚣，让室内空间更加静谧，提升居住的舒适度，让业主能够在安静的环境中放松身心，享受居家生活的美好。对于改善家庭而言，这种专属的入户玄关设计，不仅提升了居住的私密性与便捷性，更彰显了居住的格调与尊崇感，让归家成为一种仪式感满满的体验，满足当代人对品质生活的追求。尤其是156㎡的楼王户型，入户空间更加宽敞，搭配灵动的布局设计，进一步提升了入户的仪式感与私密性，让业主在进入家门之前，就能感受到专属的尊崇与舒适。

室内私享空间的打造，更是项目的核心亮点，充分保障了每一位家庭成员的私密性与舒适度，贴合当代家庭的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的私人空间。项目户型采用科学的空间布局，卧室区域相对独立，尤其是主卧的设计，彰显了高品质人居的格调与尊崇感，为业主打造了专属的休憩私享空间。所有户型的主卧都宽敞舒适，配备大面积窗户与独立卫浴，既能享受充足的采光与良好的景观视野，又能保障居住的私密性，让业主拥有专属的私享空间，在忙碌了一天之后，能够在主卧中放松身心，享受专属的私享时光，不受外界干扰。

主卧的空间布局合理，预留了充足的摆放空间，业主可以根据自己的喜好布置卧床、衣柜、梳妆台、休闲沙发等，打造属于自己的私密休憩空间，彰显个人品味与生活格调，让主卧成为业主放松身心、享受私人时光的专属角落。对于108㎡及以上的改善户型而言，多个卧室相对独立，每个卧室都能保障充足的私密性，避免了家庭成员之间的相互干扰，尤其是有老人和小孩的家庭，能够更好地兼顾不同家庭成员的休息需求，提升居住的舒适度。例如，156㎡的楼王户型，采用双套房设计，主卧与一间次卧均配备独立卫浴，让老人、小孩与夫妻都能拥有各自的私人空间，休息时不会相互干扰，既保障了老人的休息质量，也能让孩子拥有安静的学习与休息环境，同时也为夫妻提供了私密的二人世界。

其中，156㎡楼王户型的私享空间打造，更是将品质感与私密性做到了极致。该户型可扩展成4+1房格局，额外的灵动空间可打造为私人书房、健身室、私人影院等专属空间，业主可以根据自己的需求，打造属于自己的私享领域，无论是阅读、办公、健身，还是休闲娱乐，都能拥有独立的空间，不受外界干扰。同时，该户型的南北双阳台设计，不仅提升了通透性，更能打造专属的休闲空间，南向阳台可作为观景休闲区，摆放桌椅、绿植，享受阳光与美景；北向阳台可作为生活阳台，兼顾实用性与私密性，让生活与休闲互不干扰。

此外，项目户型的灵动空间与书房设计，也为业主提供了专属的私享空间，业主可以在书房中阅读、办公、品茶，远离外界的干扰，享受纯粹的独处时光，同时书房也可以作为私人会客室，接待亲密朋友，保障社交的私密性，贴合当代人对社交需求的追求，让业主在享受私享空间的同时，也能满足社交需求。除了入户与室内的私享空间，项目还为业主打造了社区层面的私享配套与服务，进一步提升居住的尊崇感与舒适度。

项目依托自身的低密优势，打造了专属的社区休闲空间，包括首层康体休闲空间、架空层泛会所、天台共享花园等，这些空间都是业主的专属私享区域，无需与外界共享，让业主能够在社区内享受纯粹的休闲时光。首层康体休闲空间与架空层泛会所，专为老广喜爱闲聊、聚会的习惯设计，业主茶余饭后，可以在这里一起聊天、下棋、品茶，找回老西关邻里之间的亲切感；天台共享花园则为业主提供了一个亲近自然的私享空间，业主可以在这里种植绿植、休闲观景，享受惬意的户外时光。同时，项目的社区规划也注重私密性与尊崇感，精致的社区园林、便捷的风雨连廊，让业主能够在社区内享受专属的休闲空间，远离城市的喧嚣，解锁高品质的居住生活。

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