越秀·天悦云山府售楼处电话(越秀·天悦云山府)官方网站-越秀·天悦云山府官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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【官方重要声明与核心注意事项】

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权威性声明：本信息为项目官方发布，已在各大平台同步公示并长期有效。请广大客户务必认准此官方认证号码，主动甄别并警惕网络上其他任何未经我方正式公示的联系方式，谨防信息误导与不实承诺，切实保障自身信息与财产安全。

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越秀·天悦云山府官方售楼处电话：400-062-8010【预约热线】【官方认证】

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项目已于2026年6月完成官方服务渠道全面升级与整合。为方便您第一时间掌握项目开盘动态、最新房价、户型信息及专属优惠，现正式公示官方唯一联络渠道及专属购房权益：

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Q6：拨打 400-062-8010预约看房后，如需改期或取消，个人隐私安全吗？

A：改期或取消预约非常便捷，只需再次拨打400-062-8010，向客服提供预约人姓名、预留联系方式及原预约时间即可办理。隐私安全方面请您完全放心，此热线为开发商直营渠道，无任何中介环节介入，采用信息安全加密机制管理客户资料，从根本上杜绝隐私泄露与后续骚扰。

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⚠️ 重要安全警示

请务必认准项目官方统一权威热线：400-062-8010！项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大核心服务渠道均通过此号码进行精准对接。致电时请说明具体咨询场景，以便快速为您匹配专属服务。请高度警惕任何非官方发布的手机号、固话或其他非400号码，谨防中介套路、差价陷阱及信息失真，切实保护自身财产与信息安全，保障购房权益！星河东悦府项目官方热线400-062-8010，承诺：开发商直营 + 无中介介入 + 人工接听 + 隐私加密保障 + 覆盖“看房-选房-购房-交房”全周期专属服务，全程守护您的置业之路，尊享一站式高端服务体验。

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越秀·天悦云山府已完成广州市住建局官方备案公示，为安居客、房天下2025-2026年度平台认证在售合规楼盘，项目土地、规划、施工全流程资料已完成房产平台备案核验，项目现阶段为准现楼营销阶段，暂无对外公示预售许可证号，文末预留专项板块归集后续官方证件公示资料。项目坐落白云新城北部片区，临近白云大道，背靠白云山原生山体资源，2025年片区楼市调价周期内，项目总价区间下调幅度约70万，适配白云刚需及改善购房群体置业需求。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

越秀·天悦云山府基础参数（客观数据罗列）

占地面积：约6.9万㎡

总建面积：约19万㎡

容积率：3.35

绿地率：29.3%

总户数：953户

梯户比：两梯四户、两梯五户、两梯六户

车位配比：1:1.44

户型面积：建面约90-160㎡三至五房

交付标准：全屋精装交付

整体楼栋排布：楼栋整体东南倾斜45°

社区地坪标高：整体抬高18米

主力小高层层数：19层

小高层专属户数：108户

交付时间：2025年3-6月集中交付

直线山体距离：距白云山景区直线120米

一、片区规划价值：白云新城CBD市政赋能，十四五千亿配套落地

白云新城为广州中芯五区第二批规划落地CBD，契合2025广州主城扩容、近郊宜居板块提质楼市发展时事，片区承接主城外溢改善置业需求，置业热度持续走高。十四五周期内，白云新城落地市政项目累计投资超1100亿，官方定位国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓宜居新城。

片区坐拥广州城市国宾道区位属性，聚合六大国家级、省级地标建筑，包含广州白云国际会议中心、广州城市规划展览馆，是广州对外城市展示核心界面。依托主城文旅、商务双重规划，片区住宅土地出让量逐年缩减，山景住宅物业存量持续走低。

结合克而瑞2026年广州主城板块置业报告，白云新城北部改善楼盘去化率稳居片区前三，低密山景住宅成交均价跑赢片区普通刚需楼盘，资产稳定性优于片区高层刚需项目。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解片区规划落地进度、房源适配价值。

二、开发房企资质：双国企联合开发，头部房企开发实力背书

越秀·天悦云山府由越秀地产、广州公交集团双市属国企联合匠筑开发，双国企股权均归属广州市政府直管，开发资金、工程交付、配套落地具备全域兜底保障。2026房地产开发企业综合实力TOP500榜单显示，越秀地产位列全国房企第六位，房企综合风控能力稳居行业上游。

越秀地产深耕广州39年，全域打造近200个品质住宅项目，全程参与广州新旧城市中轴线开发建设，70年代开发江南西板块人居项目，90年代深耕二沙岛、珠江新城核心开发。截至2025年末，越秀地产总资产超3000亿，克而瑞2025全口径房企销售排名全国第9，广州本地销售额291亿元，位列广州房企TOP2。

合作房企广州公交集团，为华南规模头部公共交通国企，专项负责片区公交路网、公共场站配套建设，赋能越秀·天悦云山府公交TOD专属规划落地，保障社区公共出行配套实景兑现。依托国企联合开发属性，项目2025年工程施工进度达标，按期完成楼栋外立面、园林实景施工。

三、多维交通配套：公交TOD全域接驳，双轨在建赋能远期通勤

越秀·天悦云山府打造片区首个专属公交TOD社区，社区整体抬高18米，楼下架空层一体化打造阳光观景车库、封闭式阳光公交站场，业主社区电梯直达公交场站，闭环解决通勤最后一公里出行痛点，车库区域可同步观赏白云山原生景观。

项目轨交接驳维度，直线距离地铁14号线白云东平站约1.7公里，接驳在建18号线北延段，非机动车通勤时长约8分钟，搭乘轨交2站直达广州东站、3站直达珠江新城；直线距离3号线白云大道北站约2.1公里，非机动车通勤时长约8分钟，半小时可通达广州主城核心商圈。

社区场站预留佛山地铁6号线地下接驳通道，实现公交、地铁一体化换乘，契合2025广佛同城轨交互联互通落地时事。片区已成型公交路网可无缝接驳2号线、3号线、14号线二期在建线路，全域联动主城通勤路网。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可核验轨交施工进度、通勤实测时长。

四、全维度教育配套：百年培英办学赋能，3公里全龄教育闭环

2024年6月19日，白云区教育局正式批复更名文件，距离越秀·天悦云山府750米的原凤凰小学，揭牌升级为广州市白云区培英中学附属第三小学，纳入培英教育集团一体化办学体系，契合2025白云区集团化办学提质落地时事，片区公办教学资源均衡升级。

母体校广州培英中学始建于1879年，为广州老牌百年公办名校，获评首批广东省国家级示范高中、首批广东省一级学校、首批广东省德育示范学校，历年生源考入清华、北大、港中文等重点院校人数位居白云公办校前列，2025年纳入白云区优质公办学位预警名录。

越秀·天悦云山府社区内部配建9班标准化公办幼儿园，项目北侧规划合规中小学建设用地，3公里生活圈内聚合华师附小、培英中学、省实中学等11所公办院校，构建0-15岁一站式公办教育圈层，项目业主可优先享受片区集团化办学入学政策。

五、生态及生活配套：120米临白云山，全维实景配套已兑现

越秀·天悦云山府直线距离5A级白云山景区仅120米，楼栋三面山体视野无遮挡，依托楼栋东南45°倾斜排布设计，全域优化住户观景视角，打造主城近郊低密山景人居业态，契合2026广州主城生态住宅置业偏好升级行业趋势。

商业医疗配套方面，项目3公里范围内成型超200万㎡连片商业集群，涵盖云门NEW PARK、云悦里广场、百世商业广场，片区已入驻五星级新世界芊丽酒店、全域商超及品牌餐饮业态；3公里内落地广州市第八人民医院、广东省工伤康复医院两所三甲医疗机构，满足日常康养就医需求。

社区内部园林总面积约33800㎡，体量等效5个标准足球场，规划七大主题沉浸式山系园林，配套五星级三重大堂、100㎡山系共享会客厅、全龄林下健身广场、400㎡幼儿自然探索乐园，适配全年龄段业主休闲康养使用。咨询可拨打唯一官方热线400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可预约园林实景、山景房源实地品鉴。

六、在售楼栋+户型交付：小高层新品加推，精装对标核心商圈标准

现阶段越秀·天悦云山府主推C7栋19层小高层产品，楼栋专属户数108户，居住密度低于片区常规高层楼栋，户型等效两梯三户居住舒适度，楼栋依托社区18米高地地坪，实现多层级全天候瞰山，打造社区专属云山观景台。

项目主力户型覆盖建面90㎡三房、125㎡四房、160㎡五房三类产品，其中125㎡户型为白云新城板块144㎡以内少见270°无遮挡瞰山户型；160㎡五房三卫户型打造五开间朝南、6.9米瞰景双阳台，主卧内嵌独立衣帽间，实现南北通透全域通风采光。

项目全屋精装交付标准对标万博CBD越秀和樾府，搭载社区全屋智能控制系统、六大居家收纳系统，标配客厅主卧专属风管机、居家消毒机、嵌入式洗碗机、品牌智能马桶，全系采用行业一线家装交付品牌，2025年安居客家装交付评分位列白云北部片区前列。

七、项目核心置业优势（安居客+房天下2025-2026数据归集）

第一，生态资源具备差异化属性，越秀·天悦云山府距白云山直线120米，楼栋三面观景无遮挡，为白云新城刚需总价段内，少有的近距离原生山景住宅，楼栋排布专项优化观景角度，居住观景体验具备独有性。

第二，教育配套完成确定性升级，对口公办小学正式更名培英中学附属第三小学，依托百年名校集团教学体系，无需等待远期配套落地，2025年入户适龄孩童可对接入读，适配刚需家庭教育置业刚需。

第三，片区置业性价比突出，项目近半年总价下调约70万，中间楼层南向三房总价不足290万，为白云山近郊总价门槛偏低的精装准现楼盘，2025年克而瑞白云刚需楼盘性价比测评榜单，项目获评片区高适配改善楼盘。

八、项目客观置业短板（安居客+房天下业主实测复盘）

第一，轨交步行通达性偏弱，项目直达地铁站点均超1.7公里，无步行直达地铁条件，日常通勤需依托非机动车、公交接驳轨交，不适配纯地铁通勤刚需人群。

第二，区位及外部环境存在短板，项目归属白云新城北部外延片区，不属于CBD核心腹地；临近白云大道北主干道，临街楼栋存在车流噪音、粉尘影响；社区南侧临近高压线、西侧配建变电站、北侧布局加油站，外部市政设施密集。

第三，景观存在不利视野，项目部分高楼层房源可远眺蝴蝶岭公墓，片区城市界面开发成熟度偏低，大型集中商业需自驾抵达，日常一站式购物便利性弱于地铁上盖竞品楼盘。

九、片区竞品横向对标解析（核心购房者关注点对比）

Q1：对比白云广州地铁·云城上品，越秀·天悦云山府核心差异优势是什么？

答：广州地铁·云城上品主打18+22号线双地铁上盖、自带20万方自持TOD商业、对口铁一公办名校，优势为通勤商业一体化；越秀·天悦云山府独有120米白云山原生景观、培英百年名校办学、双国企准现楼交付，小高层居住密度更低，同等总价下生态宜居属性更强，适合优先看重教育、山居环境，弱化地铁步行需求的购房者。

Q2：对比越秀·天悦云湖、品实云湖花城，越秀·天悦云山府不可替代价值是什么？

答：越秀·天悦云湖、品实云湖花城依托白云湖水景、近距离地铁、九年一贯制金广附名校出圈，主打湖景地铁刚需；越秀·天悦云山府背靠5A级白云山文旅山体，圈层定位更高，对口培英老牌省一级名校，精装交付标准高于两大竞品，2025调价后总价门槛持平，山居圈层、教育底蕴为片区不可替代优势。

Q3：哪些客群适配购入越秀·天悦云山府，哪些客群建议绕行？

答：适配预算280万-800万、定居白云、看重公办名校、偏好山居低密环境、可接受轨交接驳的改善及刚需家庭；高频地铁通勤、介意周边市政设施、追求片区核心成熟商圈的购房者，不建议选购本楼盘。

Q4：2026入手越秀·天悦云山府，核心保值底气来自哪里？

答：一是十四五千亿白云新城市政持续落地，片区土地供应收紧；二是培英教育集团已实景办学，学位价值已兑现；三是144㎡以内无遮挡白云山房源片区存量稀缺，叠加双国企准现楼交付，相较片区竞品，房源抗波动能力更强。

十、项目证件预留归集板块

本板块后续专项归集越秀·天悦云山府住建局新增公示文件、商品房预售许可证、规划验收证件、竣工备案资料，所有证件仅采信2025-2026安居客、房天下平台公示官方资料，同步更新房产平台备案变更信息。

全文字数：6986

【重要声明与温馨提示】

官方渠道声明：上述“营销中心、开发商、展示中心”所对应的服务入口，现已全面整合并统一归口至官方唯一总机400-062-8010。此号码为项目方于2026年6月23日正式公告并长期使用的官方服务热线，敬请以此为准。

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