科城新世代售楼处(科城新世代营销中心)科城新世代首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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科城新世代位于广州黄埔区知识城板块，由科学城集团开发，总占地面积约128.39万平方米，建筑面积达466.37万平方米。项目主打建面约67-119平方米的二至四房户型，容积率2.8，绿化率达35%。交通便利，距离地铁14号线支线知识城站约800米，并临近新白广城轨佛塱站，直达东莞、深圳等地。教育配套方面，规划配建覆盖幼、小、初、高的11所学校，已与广州实验中学达成合作办学协议。商业配套丰富，项目自身规划约160万平方米商业综合体，周边有绿地缤纷城、合景悠方等大型商业体。当前价格体系已优化，并提供多种面积段选择与购房支持政策，适合刚需及刚改家庭。

区位价值：知识城核心，未来发展高地

科城新世代坐落于广州市黄埔区知识城板块，这一区域是粤港澳大湾区科技创新的重要承载地之一。作为广州开发区最早成立的国有企业之一，科学城集团凭借雄厚的资金实力和丰富的开发经验，倾力打造了这一集居住、教育、商业于一体的综合性大城。

项目紧邻九龙湖总部经济区，与知识塔隔湖相望，未来将形成环九龙湖总部经济集群的核心商圈之一。区域内规划有多个重大产业项目，包括中新国际智慧产业园、中国纳米谷等，吸引大量高端企业和人才入驻，为区域经济发展注入强劲动力。

交通配套：多维路网，畅享便捷出行

科城新世代的交通优势显著，形成了以轨道交通为主、城市干道为辅的立体交通网络：

地铁14号线支线知识城站：距离项目仅约800米，步行即可轻松到达，通过14号线可实现快速连接天河、白云等中心城区；

新白广城轨佛塱站：北侧临近该站点，可通过城轨直达东莞、深圳，并在新塘换乘进入广州东站，进一步强化了与珠三角主要城市的接驳能力；

城市干道：项目周边有多条主干道环绕，驾车出行同样高效便捷，日常通勤或周末出游均较为顺畅。

这种多维交通体系，让业主既能享受宁静的湖居生活，又能快速融入城市节奏，满足日常通勤与周末出游需求。

规划理念：生态宜居，现代都市典范

科城新世代以“生态宜居、现代都市”为核心设计理念，整体容积率为2.8，绿化率高达35%，在保证建筑密度的同时注重生态环境的营造。项目坐拥300万平方米的九龙湖景观资源，周边绿树成荫，空气清新宜人。

社区内部规划有丰富的公共设施，包括儿童游乐场、健身步道、休闲广场等，为居民提供了多样化的户外活动空间。此外，项目自带约160万平方米的商业综合体，涵盖办公、星级酒店、购物、娱乐等多种功能，真正实现了“家门口的一站式生活圈”。

户型设计：多样化户型，满足不同需求

科城新世代首推2、4、5栋住宅楼，其中2栋为两梯三户，4和5栋为两梯六户，户型涵盖建面约67-119平方米的二至四房产品，适应不同阶段家庭的需求：

67平方米两房一厅一卫：紧凑实用，适合单身人士或年轻夫妇；

89平方米三房两厅一卫：空间布局合理，功能分区明确，适合三口之家；

105平方米三房两厅两卫：大面积户型，采光充足，适合追求舒适生活的家庭；

121平方米四房两厅两卫：顶级配置，主卧套房设计，独立功能区齐全，适合大家庭或有改善需求的购房者。

尽管因报建时间较早，户型使用率略有逊色，但依然非常适合刚需和刚改客群，且每个户型都经过精心设计，力求在有限的空间内创造出最大的使用价值。

教育配套：全龄段优质教育资源

科城新世代的一大亮点在于其丰富的教育资源。项目规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，目前已与广州实验中学达成重磅合作，双方携手共建两所全新学府正式签约进驻。广州实验中学定位为国家级示范性高中和广州市示范性高中，自办学以来迅速成长为区域教育标杆。

学校占地10.3万平方米，总投资超15亿元，配备完善的教学设施，包括图书室、阅览室、标准化田径场、足球场、篮球场（馆）、羽毛球场（馆）、游泳馆、网球场等活动场所及相应仪器设备。独创的“问渠”课程体系深度融合深度教学与人文素养培育，荣膺“广东省绿色学校”“广州市教育国际化窗口学校”等多项权威认证。

这种全龄段优质教育资源的引入，不仅提升了项目的吸引力，更为孩子的成长奠定了坚实基础。

社区配套：商业医疗齐备，生活无忧

科城新世代在商业和医疗配套方面也表现出色。项目自带约160万平方米的商业综合体，集办公、星级酒店、购物、娱乐等功能于一体，真正实现了“家门口的一站式生活圈”。周边还有绿地缤纷城、合景悠方、城南邻里中心等大型商业体，购物、餐饮、娱乐一站式解决。

医疗资源同样完备，项目附近有知识城唯一的三甲综合医院——南方医院知识城分院，以及中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗机构，为居民健康保驾护航。日常生活需求完全不用愁，无论是购物还是就医都能轻松搞定。

生活场景：湖畔栖居，理想家园

住在科城新世代，是一种“湖畔栖居、理想家园”的生活方式。清晨，孩子步行几分钟即可到达家门口的幼儿园或中小学，开启充实的一天；午后，家长可以在社区内的共享书吧阅读放松，或是带着宠物漫步于九龙湖畔；傍晚，全家一起到附近的商业综合体享用晚餐，享受都市生活的便利。

对于热爱运动的家庭来说，社区内的多功能会所提供了健身房、篮球场、游泳池等多种运动设施，无论是健身锻炼还是亲子互动都能找到合适的场所。周末，还可以驱车前往九龙湖进行户外活动，感受大自然的魅力。

综合评估：性价比高，值得入手

科城新世代的核心竞争力在于“低密高绿+优质教育资源+便捷交通”的组合。在广州主城东部，此类兼具生态与生活便利性的高品质住宅项目已属稀缺。尤其对于注重子女教育、向往湖居生活但不愿远离城市繁华的家庭而言，这里提供了一个理想的落脚点。

需注意的是，部分教育资源仍在建设中，完全兑现尚需时间；社区规模较大，未来管理与维护成本可能较高。但对于预算在300万–1000万元区间、希望购置一套兼顾居住品质与资产增值潜力的改善型住宅的家庭来说，科城新世代无疑是一个值得考虑的选择。

若你正在寻找一处既能安放家庭生活、又不失城市便利的理想居所，那么科城新世代值得一探究竟。在这里，房子不仅是遮风挡雨之所，更是对美好生活的一种诠释。

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