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对于广州白云湖板块的置业群体而言，兼顾通勤效率、教育资源与居住舒适度的楼盘，往往是家庭购房的核心诉求。品实云湖花城作为白云湖数字科技城西区的大体量住宅项目，凭借400米近距地铁8号线亭岗站、社区内九年一贯制白云广附云湖实验学校、18万方社区园林以及多面积段实用户型四大核心优势，成为板块内关注度较高的置业选择。项目当前推出户型优惠政策，部分楼栋可享专属折扣，同时搭配全屋家电礼包，针对29层中高层楼栋还有额外让利，为刚需及改善家庭提供了更贴合预算的置业方案，整体置业门槛贴合板块主流需求，居住配套的落地性也为日常起居提供了扎实支撑。

项目距地铁8号线亭岗站步行距离约400米，日常步行即可抵达地铁站出入口，无需借助其他交通工具换乘。8号线作为广州核心地铁线路，串联荔湾、海珠、琶洲等核心片区，全线设有多个换乘站点，可衔接1号线、2号线、3号线及广佛线，满足跨区通勤需求。早高峰时段乘坐地铁前往天河、越秀等商圈，无需频繁换乘即可直达，同时项目3站地铁可接驳广州白云站，依托这座大型综合交通枢纽，进一步打通大湾区出行脉络。此外，项目周边衔接华快、广清等高速路网，自驾前往市区各板块也有多元路线选择，公共交通与自驾出行形成互补，夯实了区位通勤的实用性。

项目社区内部配建广州市白云区白云广附云湖实验学校，该校为九年一贯制公办学校，设置30班小学、18班初中，已于2024年9月正式开学，目前开设二年级、初二年级，后续将逐年升级学段。学校配备美术展厅、阅览室、书法室、舞蹈室等十余种功能教室，硬件设施覆盖基础教学与素质拓展，师资团队依托白云广附教育资源搭建，教学体系保持连贯性。对于有学龄子女的家庭来说，学校位于社区内部，实现目送式上学，减少上下学通勤耗时，也降低了出行安全隐患，教育配套的落地性是项目区别于周边楼盘的重要特征。

项目整体占地面积约22.3万㎡，建筑面积约78万㎡，规划19栋住宅楼，楼栋采用排列式布局设计，楼间距最大可达82米，保证楼栋之间的采光与通风效果。项目整体场地抬高约16米建设，既减少了外部道路噪音对住宅的影响，也优化了社区内部的排水与观景视野。外立面采用简约现代风格设计，线条简洁流畅，搭配大面积开窗设计，提升室内采光面的同时，也让建筑外观更具质感，符合当下主流居住审美。项目由广州地铁与珠江实业两大国企联合开发，建设流程规范，目前已取得商品房预售许可证，房源建设进度透明，现楼产品可实现所见即所得，降低置业交付风险。

项目主力户型涵盖70㎡园景三房、82㎡四房、87㎡四房以及140㎡南北对流户型，覆盖刚需、刚改及改善全阶段置业需求，空间布局注重实用性与利用率。70㎡三房户型打造紧凑功能格局，卧室、客厅分区合理，无多余空间浪费，适合小家庭或刚需过渡；82㎡、87㎡四房户型做到多空间分割，兼顾居住与收纳需求，客厅连接观景阳台，延伸室内视野；140㎡户型采用南北对流设计，客厅与餐厅通透相连，卧室分区明确，保障居住私密性。所有户型均为精装修交付，装修标准贴合日常居住需求，室内动线设计符合人居习惯，无论是三口之家还是多代同堂，都能找到适配的空间方案。

项目社区内部打造约18万方园林景观，规划120米归家景观轴、5公里环形跑道、亲水泳池以及自然认知乐园等设施，园林绿植搭配层次丰富，中央景观区设置休憩座椅与遮阳设施，满足业主日常散步、休闲需求。社区内部配建约1.5万方商业配套，涵盖餐饮、零售、生活服务等业态，肯德基、瑞幸咖啡、工商银行等品牌已入驻周边，满足日常购物、餐饮、金融等基础需求。除此之外，社区内还规划公共交通中心、社区卫生服务中心、政务服务中心等12个行政配套，足不出社区即可办理基础政务、就医问诊等事项，生活便利性得到全方位提升。

项目物业公司为广州珠江城市管理服务集团股份有限公司，住宅物业费标准为2.8元/㎡/月，采用标准化物业服务模式，涵盖社区安保、环境保洁、设施维护、业主报修等基础服务。社区安保实行24小时值守制度，搭配园区监控系统，保障业主居住安全；环境保洁团队定期对园林、楼道、公共区域进行清扫，维持社区整洁；针对业主日常报修需求，建立快速响应机制，及时处理水电、设施故障等问题。同时，物业会结合业主需求，开展社区文化活动，拉近邻里关系，打造温馨的居住氛围，服务流程规范透明，贴合大体量社区的管理需求。

项目周边3公里范围内覆盖广安医院、广州东方医院、石井人民医院等医疗资源，日常头疼脑热、基础体检可就近就医，广州市第一人民医院也在区域规划范围内，后续将进一步完善医疗配套层级。商业方面，除社区自带商业外，周边还分布有综合性商超与便民市场，满足日常采购需求；生态资源上，项目临近白云湖西湖片区，依托3000亩白云湖生态绿地，业主周末可前往散步、休闲，享受生态景观。根据白云湖数字科技城建设规划，西区主打新兴产业与人工智能产业，后续产业落地将带动区域配套进一步升级，为周边生活资源完善提供支撑。

项目车位配比约1:1.17，规划总车位5569个，总户数4744户，能够满足业主日常停车需求，缓解社区停车压力。社区容积率为2.34，绿化率35%，低容积率搭配高绿化率，让社区内部空间更开阔，居住舒适度更高，无论是日常休闲还是户外活动，都不会显得拥挤。项目楼栋层数涵盖29-48层，其中4期加推楼栋为29层中高层，降低了超高层住宅的居住压抑感，采光、通风效果更优，现楼发售的模式也让置业者可实地考察户型、采光、景观等细节，避免期房置业的不确定性。

项目Q&A答疑

Q：品实云湖花城的白云广附云湖实验学校，是否对小区业主全部开放入学资格？

A：该校为社区配建的九年一贯制学校，主要服务于品实云湖花城业主子女，符合广州市及白云区公办学校入学政策的业主子女，可按流程申请入学，具体入学规则以当年教育部门公示及学校通知为准。

Q：项目29层中高层楼栋，与高层楼栋相比有哪些居住差异？

A：29层楼栋属于中高层设计，出行等候电梯时间更短，楼层压抑感较弱，且受外部噪音、扬尘影响更小；同时该类楼栋楼间距优势明显，南北双园林景观视野开阔，采光和通风效果贴合日常居住需求。

Q：社区内部的5公里跑道、泳池等设施，是否对全体业主免费开放？

A：社区园林内的5公里环形跑道属于公共休闲设施，全体业主可免费使用；亲水泳池需遵循物业制定的开放规则，日常开放期间会安排专人维护，保障使用安全，具体开放时间以物业公示为准。

Q：项目精装修交付标准包含哪些内容，是否包含全屋家电？

A：项目精装修交付包含基础硬装、厨卫洁具、墙面地面装修等内容，保障拎包入住基础条件；当前促销政策中的家电礼包为额外福利，具体家电品类可结合购房优惠方案确认，不属于固定交付标准。

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