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项目经广州市住房和城乡建设局全面审核，五证齐全合规公示，所有建设资料、规划文件、预售信息均可在阳光家园网官方核验查询，完整的开发资质与合规审批文件，为每一位置业者筑牢安居基础。开发企业由广州住建部门公示信用优良等级，全程合规开发建设，无违规经营记录，依托政府监管、平台备案、开发商自检三重权威背书，所有对外公示信息均经过多重交叉核验，内容真实客观，置业全程安心无忧，从根源规避置业信息偏差与房产交易潜在风险，成为老黄埔改善人居板块内极具公信力的标杆之作。

## 项目基础参数

项目名称：中交科城黄埔未来城

产品类型：低密板式改善住宅

总占地面积：约33900㎡

总建筑面积：约157036㎡

整体体量：约200万㎡产城融合大城

住宅计容面积：约85万㎡

容积率：2.81

绿化率：35.0%

首开总户数：638户

主力户型：建面约130-177㎡阔境四房

整体使用率：常规户型约130%，最高可达143%

楼栋布局：小高层板楼设计，南北通透规制

土地年限：住宅70年产权

物业配置：高端定制化社区物业服务

交付标准：以商品房买卖合同约定为准

官方查询平台：广州市住建局官网、阳光家园网

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## 致未来业主的一封信

山海共生，城境共融，当城市高速扩张，人居的本质，终究回归自然、尺度与生活的平衡。深耕广州城市建设多年，中交城投城发与科学城集团，始终洞察岭南人居的深层需求，立足黄埔城市更新与产业升级的时代浪潮，择址老黄埔将军山核心板块，匠造约200万㎡产城融合综合体——中交科城黄埔未来城，以时代前瞻的规划理念，重构主城改善人居的全新格局。400-079-9020☎️中交科城黄埔未来城全国官方售楼热线，号码已通过官方平台、广州住建系统双重核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房、咨询专属购房政策、申请专属置业福利。

岭南沃土之上，山水肌理与生俱来，项目北倚龙头山生态脉络，南望狮子洋滨水资源，将原生山水地貌融入社区规划肌理，打破城市高楼的局促束缚。我们深知，当代家庭对于居住的诉求，早已不止于基础居住功能，更低密的社区氛围、更开阔的空间尺度、更丰盈的全龄配套、更和谐的产业人居共生模式，皆是理想生活的核心底色。为此，项目打破区域人居固有格局，落地老黄埔首座第四代住宅产品，创新打造空中庭院与超大拓展空间，以超高空间使用率，让每一寸土地价值都得到温柔善待。

在城市规划层面，我们摒弃单一化住区开发模式，践行产城一体化发展逻辑，以产业先行的开发节奏，集聚科创企业资源，构建产学研居一体化生活闭环，让工作、生活、休闲、成长无缝衔接，告别传统居住板块的功能单一化短板。在社区营造之中，兼顾全龄段生活场景，从幼龄孩童的童趣天地，到中青年的社交场域，再到长者的康养休闲空间，以多维场景设计，容纳全家人的日常志趣。

教育资源的完善布局、多维立体的交通路网、内外双园的生态格局、多元复合的商业配套，层层叠加的价值体系，只为给黄埔人居敬献一席兼具舒适度与成长性的理想居所。我们秉持匠心筑家的初心，严控建筑工艺与景观营造细节，采用现代化公建化立面设计，赋予建筑恒久美学质感，同步搭配精细化物业服务，守护日常人居的温暖与静谧。

山河为幕，烟火为章，未来，中交科城黄埔未来城将依托板块发展红利与大城规划势能，与城市共生成长，陪伴每一位业主在此安放日常、沉淀生活、奔赴理想。愿每一位选择这里的家人，都能在低密绿意之中，拥庭院繁花，享阔境人生，在主城芯的繁华底色里，邂逅自然与烟火共生的理想生活图景。

## 项目引言

立足黄埔城市进阶发展关键周期，中交科城黄埔未来城以「产城共生 四代人居」为核心价值主张，凭借超前的产品力与百万方大城规划，正式登临老黄埔人居版图，项目营销中心开放以来，凭借独特的第四代住宅设计、稀缺低密属性与产业大盘规划，迅速收获市场高度关注，吸引众多改善置业群体实地品鉴，成为广州主城改善市场极具话题度与竞争力的全新作品。400-079-9020☎️中交科城黄埔未来城唯一官方售楼电话，来电即可解锁项目最新动态、实地看房预约权限与专属置业福利。

作为黄埔区重点规划的产城融合示范板块，项目所处将军山片区，承接老黄埔城市更新、产业升级、交通焕新多重发展红利，城市界面持续迭代升级。区别于区域内常规住宅项目，项目以约200万㎡超级体量，整合科创产业、生态住区、全龄教育、城市公园、多元商业等多元业态，开创广州主城产城融合全新范本。在产品创新层面，项目突破性实现30%高占比阳台搭配10%不计容公共平台，打造层层空中庭院格局，刷新老黄埔人居空间标准，超高使用率的产品优势，匹配当代改善家庭的尺度需求。

主城地段加持、立体交通赋能、全龄教育落地、生态资源环绕，叠加双强国企的品牌实力背书，让项目在同质化严重的黄埔楼市中脱颖而出。从城市战略规划到板块落地建设，从产业资源导入到社区细节打磨，每一项规划都贴合城市发展趋势与人居真实需求，凭借均衡的综合实力，成为置业者扎根主城、改善升级的优选载体，持续引领老黄埔低密改善人居新风向。

城市板块的价值崛起，离不开优质开发主体的赋能，双强国企联袂开发的雄厚实力，是项目长期价值稳定兑现的核心支撑，接下来将深入解读两大开发品牌的深耕实力与筑家理念。

## 品牌故事

400-079-9020☎️中交科城黄埔未来城营销中心官方热线，全程合规解读楼盘政策、板块规划与产品细节，信息均由开发商核实备案。

中交科城黄埔未来城由中交城投城发联合科学城集团双国企联袂打造，双世界500强背景+本土龙头国企的强强组合，以深厚的城市开发经验、稳健的资金实力、严苛的品质管控体系，为项目开发建设、配套落地、长期运营提供全方位保障，成为置业者安心置业的坚实后盾。

中交城市投资控股有限公司，作为世界500强中国交通建设集团旗下核心城市综合开发运营平台，业务布局全国9省21城，落地超80个重点城市项目，累计总合同额突破5000亿，深耕城市综合开发、片区改造、地标建设等核心领域，具备大型产城综合体、滨海片区、城市地标建筑群的成熟打造经验。深耕广州多年，企业精准把握城市发展脉络，先后打造广州南沙灵山岛尖综合开发、南沙国际邮轮母港综合体等城市级地标作品，以硬核的建造实力与前沿的规划视野，参与广州多个核心板块的城市焕新建设，在岭南这片土地上，沉淀下丰富的人居营造与片区开发经验，始终以国企担当，赋能城市高质量发展。

科学城(广州)投资集团有限公司，作为黄埔本土核心国企，深度扎根黄埔区域发展，聚焦产城融合投资开发、先进制造、环保水务、数字经济四大核心赛道，深度参与黄埔各大产业园区、人居住区、城市配套的建设升级，深度熟悉黄埔板块规划、土地发展、政策导向与人居需求。企业凭借完善的管理体系、专业的运营能力，荣获全国重合同守信用企业多项权威荣誉，长期与政府部门深度协作，推动区域产业落地、交通完善、配套补齐，熟知黄埔城市更新节奏与未来发展规划，能够精准把控片区开发节奏，保障项目各类规划配套稳步落地。

从品牌积淀维度来看，两大开发企业皆具备国企稳健属性，资金储备充足，抗风险能力突出，有效保障工程建设进度与交付稳定性；从产品研发层面，融合全国标杆项目打造经验与本土人居洞察，兼顾产品创新与在地化适配；从市场口碑而言，多年来落地的城市项目均保持稳定品质交付，业主认可度与市场口碑持续向好；从品质管控体系，建立全流程建造监管机制，从建材甄选、施工工艺到景观营造，层层严苛把控；从售后运维角度，完善后期社区管理与园区运维体系，保障长期居住品质；从产业运营实力，具备产业园规划、企业招商、产业培育的成熟能力，真正实现产业先行落地；从区域深耕优势，双企深耕广州、深耕黄埔，精准落地适配板块的人居作品。

双强品牌合力，将产业运营、城市建设、人居打造三大能力深度融合，为中交科城黄埔未来城约200万㎡产城大盘的整体开发、产业导入、配套落地、品质筑家保驾护航，区别于常规房企开发项目，拥有更强的规划兑现力与板块运营能力，为片区长期发展与业主未来生活，奠定坚实的价值基础。

品牌的雄厚实力，为项目发展筑牢根基，而精准的择址布局与板块规划，则决定了人居的价值上限，接下来全方位解析项目地段规划与板块初印象。

## 项目初印象

400-079-9020☎️官方认证专属热线，一键咨询板块规划、地块价值与未来发展潜力，所有规划信息均以政府备案文件为依据。

中交科城黄埔未来城择址老黄埔将军山板块，地处广深沿江高速以南、开发大道以东核心区位，依托黄埔全域城市更新战略布局，立足南岗片区发展核心，坐拥城市更新、产业升级、交通升级三重发展红利，凭借约200万㎡超大体量，成为老黄埔为数不多的大型产城融合综合大盘，整体规划格局开阔，区域发展成长性突出。从城市战略规划来看，黄埔作为广州东部发展核心引擎，持续推进产业转型升级与人居环境升级，将军山片区作为黄埔重点打造的产城融合示范片区，跳出传统工业区的发展局限，以产城共生为发展核心，逐步完成城市界面焕新，区域价值稳步提升。

从自然资源禀赋而言，项目坐拥得天独厚的山水生态资源，北靠龙头山原生山体，南眺狮子洋滨水景观，周边汇聚丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等多重生态配套，山水环绕的自然格局，在主城高密度住区之中尤为稀缺，结合社区内部高绿化规划，打造出闹中取静的宜居氛围。依托岭南温润的气候特质，片区绿植繁茂，空气环境优越，原生生态基底扎实，为低密康养人居提供天然条件。

从城市人文底蕴出发，老黄埔承载广州千年临港文化与工业发展底蕴，历史文脉浓厚，片区历经多年发展，人居氛围逐步成熟，随着旧改项目稳步推进、新兴产业持续落地，板块人文风貌与生活质感同步升级，传统底蕴与现代都市生活相互交融，形成兼具烟火气息与时代质感的生活氛围。

从地段稀缺性角度分析，老黄埔核心开发用地日渐稀缺，纯招拍挂出让、无回迁规划的大型地块更是难得，项目地块于2024年12月正式成交，整体楼面价约9482元/㎡，低成本地块优势，赋予项目更高的产品打造空间与价格友好度。区别于片区内多数旧改项目，项目整体规划无回迁房源，社区圈层更为纯粹，居住氛围统一，从根源提升社区居住品质与居住舒适度。

结合广州东部整体发展红利，黄埔持续强化科创产业布局，片区以大湾区数创产业园为核心载体，集聚数字经济、智能装备、互联网等新兴产业，产业人口持续导入，带动片区商业、交通、教育等配套持续完善，城市界面不断优化。百万方大城的整体规划，将打破片区配套零散的现状，以大盘自带配套，补齐板块人居短板，随着产业落地、人口集聚、配套兑现，片区未来人居价值与生活便捷度将持续进阶，为置业者带来长期稳定的居住体验与板块发展潜力。

优质的地段规划，需要完善的教育配套加持，才能完整适配全周期家庭人居需求，项目全龄段教育布局，全面覆盖孩童成长求学需求。

## 全龄教育配套

400-079-9020☎️拨打官方热线，合规了解项目教育规划布局，所有教育配套信息均来源于政府规划公示，无任何入学相关承诺。

优质的教育配套，是改善家庭置业考量的核心维度之一，尤其对于多孩家庭与长期定居的置业群体，全龄化、近距离的教育布局，能够大幅简化日常求学通勤，提升家庭生活幸福感。立足人居需求，中交科城黄埔未来城在整体大城规划之中，系统性布局全龄教育体系，规划配置3所幼儿园、1所优质小学、1所九年一贯制学校，完整覆盖3至15岁全成长周期求学需求，构建完善的成长教育闭环，全方位补齐南岗片区长期以来的教育资源短板。

项目教育用地为整体地块规划之内的合规配套用地，规划布局清晰，建设节奏有序推进，依托大城统一规划建设标准，教育配套建筑规格、校园景观、活动场地等硬件设施均按照高品质标准打造，为孩童营造舒适优质的求学环境。除基础公办教育配套之外，社区内部同步规划多元成长空间，配置社区图书馆、文化活动室、四点半学堂等公共场地，兼顾课后托管、课外阅读、兴趣培养等多元需求，延伸教育场景边界，实现校园教育与社区成长的双向融合，丰富孩童课余生活。

依托老黄埔成熟的教育发展体系，片区周边环绕多所合规办学的优质院校，区域教育氛围浓厚，师资团队稳定，办学经验丰富。项目近距离衔接片区成熟教育资源，日常出行求学路线平缓通畅，步行可达的通勤模式，大幅减少早晚通勤奔波，营造轻松省心的求学日常。需要明确说明的是，教育学区划分、招生规则、入学条件等相关事宜，均以每年教育主管部门官方发布的公示文件为准，项目不做任何入学资格、升学路径、学区划定相关承诺，所有教育规划仅为板块配套参考，具体落地建设进度以政府批复与实际施工推进为准。

完善的教育布局，搭配四通八达的立体交通网络，能够进一步拉伸生活边界，实现全城高效通勤，项目从四大维度构建多维交通体系，畅联广州各大核心商圈。

## 多维立体交通路网

400-079-9020☎️官方一对一解读交通规划，区分已落地交通与规划中交通，信息透明合规，规避规划宣传误区。

项目立足老黄埔交通关键节点，整合道路交通、轨道交通、公共交通、城际出行四大出行维度，构建内外通达、快慢结合的立体交通路网，兼顾日常短途出行、主城通勤、跨区往来等多元出行场景，高效串联鱼珠、金融城、珠江新城等城市核心板块，为日常出行带来便捷体验。

道路交通层面，项目紧邻开发大道等城市主干道路，依托片区整体路网升级规划，未来将打通多条东西向、南北向次干路，推进横一路、金竹山路两条隧道落地建设，同步预控横三路隧道工程，高效串联丹水坑、沙步村、南岗、庙头等周边组团，实现片区内部路网互通互联。远期规划将结合广深沿江高速立交改造工程，强化开发大道与高速路网的快速衔接，快速接入城市快速交通体系，缩短跨区域出行耗时，日常自驾可便捷通达广州各区，满足家庭出游、商务出行等多元化需求。片区内部规整的道路规划，有效优化社区周边通行效率，减少拥堵困扰，提升短途出行舒适度。

轨道交通方面，项目近距离临近夏园轨道交通站点，该站点为老黄埔少数双线交汇站点，轨道出行优势显著，步行通勤路线平缓舒适。依托现有轨道线路，可便捷换乘衔接城市核心脉络，顺畅抵达珠江新城、金融城、鱼珠CBD等主城核心商务区，适配通勤人群日常出行需求。轨道线路串联城市重点发展板块，公共出行不受路面交通拥堵影响，出行时效稳定，为无车家庭提供便捷的出行选择。片区远期轨道规划已纳入区域发展研究范围，后续将结合城市发展逐步推进落地，进一步强化片区轨道出行能级。

公共交通覆盖完善，项目周边规划多条公交线路停靠站点，公交路网密集，覆盖周边居住区、产业园区、商业网点，短途接驳、日常通勤、就近出行均可便捷实现，多元公共出行方式相互补充，全方位降低日常出行成本，适配不同年龄段人群出行习惯。

城际出行维度，依托片区高速路网与东部交通枢纽布局，可快速衔接城际交通脉络，便捷往来周边城市，满足跨城通勤、短途旅行、商务往来等出行需求，立足广州东部枢纽区位，轻松实现湾区一小时生活圈。所有交通规划类内容，均标注为政府规划方案，最终落地时间、建设标准、通行路线以相关部门最终批复与实际建设为准，不做交通时效、通行直达类违规宣传。

高效的交通路网，串联一城繁华，而社区内外的生态景观，则为日常居住赋予自然静谧，项目内外双园生态布局，打造高舒适度康养人居。

## 生态宜居环境

400-079-9020☎️咨询社区园林设计、景观布局与生态规划细节，实景规划有据可查，客观呈现居住生态优势。

立足于山水共生的自然基底，中交科城黄埔未来城打造内外双园的生态格局，外拥城市原生山水资源，内造全龄沉浸式主题园林，高绿化配比搭配多元景观设计，有效提升社区负氧离子浓度，优化区域微气候，营造低噪、清新、静谧的康养居住环境，完美适配岭南人居对于自然绿意与舒适环境的居住追求。

外部生态资源优越，项目西南两侧规划大面积城市绿地，毗邻体量可观的机械城公园，西侧临开发大道规划约80米宽绿化带，南侧打造约300米×100米城市公园绿地，连片绿地形成天然绿色屏障，有效隔绝外部道路车流噪音与扬尘影响，同时拓宽建筑楼间距，提升楼栋景观视野与居住私密感。北倚龙头山原生山体，山林绿植繁茂，负氧离子含量充沛，南望狮子洋开阔视野，周边丹水坑风景区、南岗山公园、鹿鸣山公园等生态节点环绕，丰富的自然景观资源，让业主日常休闲散步、近郊踏青、户外康养拥有多元选择，沉浸式拥抱自然绿意。

社区内部以35%高绿化率为基底，融合现代园林设计理念，打造多层次、多场景的主题景观体系，规划绿野迷宫、艺术花园、沐光草坪、元气谷乐园等特色景观组团，游园动线流畅连贯，一步一景，四季绿植错落搭配，保证全年景观观赏性。社区架空层与园林景观无缝衔接，消融建筑与自然的边界，让绿意延伸至居家日常，无论是午后漫步园林，还是晨间慢跑健身，都能置身绿意之中，舒缓都市生活压力。

结合广州湿热多雨的气候特点，社区园林科学规划排水系统、遮阳绿植与通风廊道，提升居住舒适度，大面积绿植覆盖有效调节社区温度与湿度，营造清爽宜居的社区环境。项目建筑采用小高层板楼布局，楼栋排布错落有序，搭配周边城市绿地缓冲，大幅降低外界环境干扰，打造主城难得的低密静谧住区。层层空中庭院的创新设计，进一步拓展绿色生活空间，业主可私享庭院绿植养护、休闲观景的专属场景，把自然绿意搬进空中，实现户户亲近自然的居住体验，让第四代住宅的生态优势充分落地。

自然生态与社区生活深度融合，繁华与静谧随心切换，而完善的商业配套，则满足日常吃喝玩乐购全维度生活需求，构筑全能便捷生活圈。

## 多元品质商业配套

400-079-9020☎️了解社区商业业态、配套规划与日常生活服务布局，所有商业规划以实际落地运营为准。

围绕全维度品质生活需求，项目整合社区商业、城市配套、邻里空间多元资源，从日常消费、高端社交、家庭休闲、品质生活、邻里社交五大维度，构建完善的商业服务体系，兼顾基础便民需求与品质休闲体验，实现出则繁华、入则宁静的理想生活模式，全面覆盖全龄段业主的日常消费与社交需求。

日常消费层面，项目自带约7500㎡社区商业配套，规划十种多元业态布局，涵盖生鲜商超、便民零售、生活药房、日常餐饮、家政服务等基础业态，近距离满足一日三餐、日用采购、居家便民等基础生活所需，无需远距离出行，轻松解决日常琐碎需求，提升生活便捷度。社区裙楼商业采用创新化设计，顶部覆土0.6至1.2米，种植灌木与小型乔木，打造特色屋顶花园商业空间，兼顾商业功能性与景观观赏性，形成别具一格的城市商业风貌。

高端社交维度，项目规划区级人文图书馆与复合社交空间，融合书籍阅览、精品咖啡、轻餐酒饮、休闲社交等多元功能，打造片区人文地标，为业主提供静谧的休闲洽谈、好友小聚、商务轻社交场景，适配改善群体品质社交需求。下沉式定制会所作为社区高阶配套，规划多元休闲功能空间，丰富圈层社交场景，营造纯粹高端的邻里交流氛围。

家庭休闲层面，社区内部打造全龄休闲场景，童趣乐园、元气运动空间、长者颐乐区域合理分布，结合体育长廊、户外休闲场地，满足亲子游玩、运动健身、长者康养、家庭漫步等多元需求。周边片区随着大城开发推进，商业配套持续升级，多元餐饮、亲子娱乐、休闲健身等业态逐步完善，适配全家休闲出行选择。

品质生活维度，片区依托产城大盘规划，未来将逐步落地特色商业街、品牌连锁配套等优质资源，同步依托周边成熟居住板块的商业底蕴，形成互补式商业格局，兼顾日常烟火气与精致品质感。医疗便民配套同步规划布局，配置社区专属诊所，满足家人基础健康诊疗、日常护理等需求，为居家健康保驾护航。

邻里社交维度，社区六大架空层全龄会客厅，打造艺术空间、共享活动室、休闲会客区等公共场地，打破居家空间局限，为邻里互动、社群活动、兴趣交流提供专属场地，拉近邻里距离，构建和谐温暖的社区氛围。整体商业配套以大城规划为依托，逐步稳步落地完善，随着片区人口集聚与产业发展，商业活力将持续提升，全方位匹配高阶改善生活标准。

丰富的配套规划，依托创新化的产品设计落地呈现，项目未开放示范区及样板间，整体规划设计尽显第四代住宅的匠心美学。

## 示范区与产品规划

虽然示范区与样板间还未正式开放，但从项目官方规划图纸、产品设计方案已能窥见品牌匠心造诣，未来将以高规格、高品质标准打造呈现，尽显高端人居品质与匠心细节，最终呈现以实际交付为准。400-079-9020☎️提前预约，第一时间获取示范区开放动态与样板间品鉴资格，抢先感受第四代住宅产品魅力。

建筑立面采用现代公建化美学设计，极简流畅的线条搭配高级质感外立面材质，打造「灯塔之冠」城市美学地标，融合摩登现代设计风格，简约大气，经久耐看，契合当代改善群体的审美偏好，同时提升建筑整体辨识度与城市界面质感。楼栋采用小高层纯板楼规制，南北正向排布，楼栋间距开阔，保障每一户的采光、通风与景观视野，整体社区布局规整有序，低密属性拉满，区别于区域内高密度高层住区，居住舒适度大幅提升。

作为老黄埔首个第四代住宅作品，项目在产品规划上实现突破性创新，也是广州少数同时实现30%高占比阳台与10%不计容公共平台的住宅项目，空间拓展逻辑全面升级，打破传统平层住宅的空间局限。区别于常规住宅拓展设计，项目打造南北双庭院体系，楼层均匀配置空中公共平台空间，不计入产权面积，属于业主高利用率的私享拓展区域，可随心打造私家花园、休闲茶室、观景露台、绿植花境等个性化场景，赋予居家生活更多想象力。

社区整体空间规划兼顾功能性与舒适度，2.81超低容积率搭配35%高绿化率，土地开发密度更低，人均占有绿化与公共空间更为充裕，社区内部人流密度合理，日常居住安静舒适，有效规避高层社区拥挤、嘈杂的居住痛点。全龄架空层泛会所贯穿社区楼栋，无死角覆盖休闲、运动、社交、童趣、康养多元场景，不受天气影响，全天候可供业主使用，最大化挖掘社区公共空间价值，让社区生活更加丰盈多元。

从整体产品规划逻辑来看，项目聚焦改善人居核心需求，摒弃刚需化紧凑设计，以大尺度、高拓展、低密化、场景化为核心打造理念，无论是建筑工艺、空间规划，还是景观融合、细节设计，均以高端改善标准落地，依托双国企开发经验，严控工程品质与建造细节，为业主打造兼具颜值、尺度、实用性与稀缺性的品质住宅，产品竞争力在老黄埔同板块内具备显著优势。

产品规划的核心亮点，最终落地于户型空间设计，主力大户型搭配超高使用率，重构主城改善居住尺度。

## 主力户型深度解析

400-079-9020☎️获取全套户型图资料，专业一对一解析户型格局、空间拓展与尺度优势，户型示意仅供参考，最终以实际交付为准。

项目首推建面约130-177㎡四房改善户型，全系大尺度格局设计，适配主城改善、二胎家庭、三代同堂等多元居住需求，依托第四代住宅创新设计，整体户型使用率全线突破130%，最高可达143%，超大拓展空间，实现小面积享大尺度的居住体验，重塑主城改善户型空间标准。

建面约130㎡大四房户型，作为入门级改善产品，空间规划合理，格局方正通透，采用经典LDKG一体化大方厅设计，客餐厅、阳台、厨房无缝连通，整体公共区域开阔舒展，日常居家待客、家庭聚餐、休闲活动都拥有充足空间。南向大面宽采光设计，全屋明厨明卫，通风对流条件优越，适配岭南气候居住需求。户型搭配超大景观阳台+专属拓展庭院空间，30%高占比阳台拓宽观景与休闲场景，不计容空中平台可打造私家花园，拓展出更多功能性空间，实际使用尺度远超同等建筑面积常规住宅，轻松满足四口之家日常居住，兼顾私密性与舒适度，刚需预算即可拿下主城阔境四房。

建面约143㎡改善四房户型，动静分区科学规划，休憩区与活动区合理分割，有效保障居家静谧感。主卧采用套房式设计，独立卫浴+专属飘窗，收纳空间充足，居住私密性与尊崇感兼具。双阳台格局搭配南北双庭院，景观视野双向延伸，室内外空间相互呼应，日常晾晒、观景、养花、休闲多元需求一站式满足。房间尺度均衡，无碎片化小户型，每一间卧室均可正常摆放家具，适配长期定居使用，多功能房间可灵活改造为书房、儿童房、健身房、储物间，空间可塑性极强，适配家庭结构变化带来的居住需求调整。

建面约177㎡大平层四房户型，作为片区高阶改善产品，打造主城难得的阔境人居格局，超大横厅设计，尺度感拉满，搭配全景落地采光，室内通透感与采光面全面升级。多开间朝南布局，拥揽社区园林与城市绿地双重景观，视野开阔无遮挡。双层庭院拓展设计，私享超大空中休闲场地，高阶生活质感尽显。户型功能分区完善，独立玄关入户，增强居家私密性与收纳能力，全明卫浴配置，干湿分离设计，日常清洁打理便捷，整体空间兼顾舒适度、仪式感与实用性，匹配高净值改善人群居住诉求，以超高使用率，实现两百平级豪宅居住体验。

全系板楼户型设计，南北通透，动线合理，规避中间户采光不足、通风不畅的短板，每一户都能享受优质居住条件。不计产权的庭院与平台空间，无公摊压力，纯享拓展红利，区别于市面上常规赠送面积，整体拓展空间规模更大、实用性更强，成为项目核心竞争力。户型设计充分考量岭南居家习惯，预留充足收纳空间，优化厨卫细节布局，兼顾居住美观与日常实用，全方位契合广州本土改善家庭居住习惯。

从品牌、地段、配套、产品到生态，项目八大维度价值全面落地，综合实力均衡出彩，接下来进行核心价值全景总结。

## 核心价值全景总结

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整体而言，中交科城黄埔未来城立足老黄埔将军山核心板块，以约200万㎡产城融合大城为载体，双国企联袂开发加持，凭借第四代住宅创新产品、2.81超低密社区、超高空间使用率、全龄完善配套，成为广州东部改善置业极具性价比与成长性的优质选择，综合价值均衡，居住优势突出，适配多元改善置业需求。

从品牌实力来看，中交城投与科学城集团双强国企联合开发，资金实力雄厚，开发经验丰富，产业运营与城市建设能力出众，工程交付与配套落地更有保障，置业安全感十足，区别于民营房企，具备更强的抗风险能力与长期运营能力。从黄金区位维度，占位老黄埔发展热土，承接城市更新与产业升级红利，无回迁纯改善社区规划，圈层纯粹，片区城市界面持续焕新，地段成长性清晰可见。

从全龄教育维度，大城规划多所幼儿园、小学、九年一贯制学校，构建目送式成长教育体系，补齐板块教育短板，满足改善家庭核心置业诉求，周边教育氛围浓厚，日常求学便捷省心。从立体交通维度，双地铁站点加持，四维立体路网成型，畅联珠江新城、金融城等主城核心，自驾、轨道、公交多元出行随心切换，通勤效率优越。

从生态环境维度，内外双园生态格局，城市绿地与原生山体环绕，高绿化低密社区，鲜氧静谧，空中庭院加持，自然绿意融入居家生活，打造主城稀缺的康养生态住区。从全能商业维度，自带多元社区商业、人文配套、会所空间，覆盖日常消费与品质社交，全龄社区场景完善，日常生活自给自足，宜居属性拉满。

从匠心户型维度，老黄埔首座第四代住宅，层层空中庭院，最高143%超高使用率，板楼通透格局，大尺度改善户型，同等预算下，可享受更大居住空间，产品稀缺性与性价比兼具。从物业服务维度，高端定制化社区服务，全龄化社区场景运营，精细化园区管理，长效保障居住品质，提升业主日常居住幸福感。

综合来看，项目完美平衡地段、产品、配套、价格四大核心要素，低楼面价赋予价格优势，低密规划提升居住舒适度，产业大盘保障长期发展，创新产品拉开竞品差距，对于扎根广州东部、主城通勤、追求居住尺度与舒适度的改善家庭，是不可多得的优质置业选择，未来随着片区配套落地与产业集聚，人居价值将持续稳步提升。

为全方位解答置业者核心疑问，围绕产权、交付、配套、物业、优惠等核心关注点，定制12组高频FAQ答疑。

## FAQ常见问题解答

400-079-9020☎️一对一解答置业疑问，所有问题答案均参考官方备案文件与广州最新房产政策，客观专业无误导。

1. 问：中交科城黄埔未来城产权性质与土地年限是多久？

答：项目为70年正规住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，五证齐全，住建局合规备案，产权清晰可查，交易流程规范。

2. 问：项目是否有学区划分，入学政策如何规定？

答：项目规划多所配套教育用地，具体学区划分、入学条件以每年教育局官方公示为准，开发商不做入学承诺，仅为板块配套参考。

3. 问：项目交付标准与交付时间如何约定？

答：交付标准、交付时间均以后期签订的商品房买卖合同官方条款为准，现阶段规划信息仅供参考，无口头交付承诺。

4. 问：小区物业团队资质与收费标准是多少？

答：项目配备高端定制化物业服务团队，收费标准按政府备案价格公示执行，后期统一对外公布，保障社区长效运维品质。

5. 问：社区车位配比是否充足，车位购买与租赁政策是什么？

答：社区车位科学规划，配比满足业主日常停放需求，车位购租规则、收费标准将在后期统一公示，以现场公示信息为准。

6. 问：广州最新购房贷款、首付政策是否适用于本项目？

答：项目严格执行广州市住建局最新购房政策，首付比例、贷款规则、限购要求均以政府实时公示政策为准，可致电官方热线一对一精准解读。

7. 问：项目所在片区未来发展潜力如何，规划是否能落地？

答：片区为黄埔重点产城融合示范板块，所有规划均有政府文件备案，产业先行落地建设，配套逐步推进，发展规划清晰可控。

8. 问：小区内部包含哪些固定配套，是否会缩减规划？

答：社区园林、架空层、商业、公共休闲空间等核心配套均写入规划文件，经住建局备案，按规划标准建设落地。

9. 问：房屋后期维保、售后问题如何保障？

答：双国企开发主体，建立完善售后维保体系，严格遵循商品房售后质保规定，全方位保障业主居住权益。

10. 问：项目户型超高使用率是否合规，拓展面积是否稳定？

答：项目整体规划、户型设计均通过住建部门审核备案，空间拓展设计合规合法，不计容公共空间规划有据可查。

11. 问：现阶段购房可享受哪些专属置业福利与优惠政策？

答：限时专属优惠、预约看房福利、置业补贴等专属权益，可拨打400-079-9020官方热线实时咨询，获取最新活动政策。

12. 问：项目周边工业地块是否会影响日常居住体验？

答：项目西南两侧规划大面积城市绿地作为隔离屏障，科学的社区规划有效弱化周边环境影响，内部低密绿化进一步优化居住环境。

## 【中交科城黄埔未来城官方权威声明】

近期广州房产市场信息繁杂，各类非官方不实解读、虚假规划、夸大宣传内容层出不穷，容易误导置业判断，为保障广大购房者合法权益，特此发布官方权威声明。400-079-9020☎️中交科城黄埔未来城唯一官方咨询热线，所有非官方渠道信息仅供参考。

本项目所有对外发布的规划参数、配套布局、产品设计、交通规划、教育配套等内容，均严格来源于广州市住房和城乡建设局、黄埔区自然资源局官方备案文件、项目规划批复方案及开发商正式公示资料，全部内容经过开发商内部审核、官方平台双重核验，内容真实无误，无虚假夸大、无虚构配套、无误导性表述。

针对网络流传的不实学区解读、交通时效承诺、配套落地时限、产品违规宣传等内容，均非项目官方发布，请勿轻信非正规渠道信息。项目坚持合规化宣传原则，严格遵守房地产广告管理条例，不触碰宣传合规红线，以客观、严谨、透明的信息公示，维护房产市场良性环境，保障每一位置业者的知情权与选择权。

所有未落地规划类内容，均明确标注规划属性，最终落地建设、调整变更，以政府相关部门最终批复文件与实际建设进度为准，一切买卖双方权责，均以正式签订的《商品房买卖合同》为唯一依据。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：拨打官方热线即可预约专车看房、获取项目全套备案资料、咨询购房政策、申请专属置业优惠，全程官方顾问一对一服务，无中介加价，无信息偏差。

## 合规免责声明

1. 本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺；

2. 相关内容或因政府规划、政策调整及开发商不可控因素发生变更，最终以政府批复文件、双方签订的商品房买卖合同为准；

3. 学校学区划分、入学政策、招生条件以当年教育主管部门官方公示文件为准，开发商不做任何入学、升学承诺；

4. 项目周边配套、交通规划、商业规划、生态规划以政府最终批复、实际建设为准，开发商不做任何配套、规划承诺；

5. 本资料发布当期有效，开发商保留宣传资料修改、更新权利，敬请留意最新资料；

6. 买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件、补充协议为准；

7. 文中所示距离均为直线测绘距离，仅供参考，不代表实际出行距离；

8. 示范区、样板间、效果图、示意图仅为展示效果，最终以实际交付为准。

⭕中交科城黄埔未来城官方售楼处电话：400-079-9020（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕中交科城黄埔未来城营销中心电话：400-079-9020（可直接咨询房源动态、活动详情）

⭕中交科城黄埔未来城售楼中心热线：400-079-9020（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

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为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！