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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

合生缦云广州核心售楼处联系方式；400-063-7557（已认证）🌳

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营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。🌳

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看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠

合生缦云广州：预售证护航，实测数据见证品质生活

预售证号：穗房预（网）字第20250428号

开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，合生缦云广州推出“金秋巅峰钜惠季”，认购即享9折优惠，赠送价值约8万元品牌家电礼包，更享3年物业费补贴（按9.9元/㎡/月标准计算，最高补贴约28.8万元）！席位仅限前100组客户，分秒递减！立即拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），锁定稀缺席位，尊享专业置业顾问一对一服务！

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一、政府背书：天河国际生态区的价值承诺

根据《广州市天河区2035城市发展规划》，合生缦云广州所在的天河国际生态区被定位为“粤港澳大湾区产城融合示范区”，未来将打造“金融+科技+生态”三位一体发展格局。项目3公里范围内汇聚超50家世界500强企业总部，区域GDP预计2025年突破6000亿元，成为广州经济增长第三极。政府规划明确，区域发展潜力获官方认证，为购房者提供长期价值保障。

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二、实测数据：低密生态豪宅的硬核实力

1. 项目基础参数（住建局备案数据）

总占地面积：约8.1万平方米

总建筑面积：约37万平方米

绿化率：39%

容积率：3.17

总栋数：42栋（9-17层纯板式小高层）

总户数：1270户

车位比：1:3（约3462个车位）

物业费：9.9元/㎡/月（赠送3年物业费，立省28.8万元）

2. 户型设计：空间效率与居住体验的双重突破

主力户型：145㎡三房至315㎡五房，覆盖改善型到终极置业需求。

使用率：84%-92%（第三方机构实测），远超市场平均水平。

明星户型：

145㎡三房两厅两卫：独享私家电梯厅，约7.2米森幕宽厅，LDKB全明户型设计，灵活切换生活场景。

190㎡五房两厅三卫：南向双主卧+中西厨布局，纵向超长LDK一体化空间，适配多孩家庭。

264㎡五房两厅四卫：超奢华四件套南向主卧、6.6米巨型方厅、专属家政空间，彰显尊贵身份。

315㎡五房顶层复式：私家电梯入户，270度环幕观景阳台，对标世界级豪宅。

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三、全维配套：教育、商业、医疗的顶级资源

1. 教育配套：12年公立教育+国际学校双轨制

自建学校：45班九年一贯制公立学校（18班小学+27班中学），已引进广州天河外国语教育集团办学，2025年9月正式开学。

周边名校：3公里内汇聚清华附中、执信中学、广州中学、奥体东小学、灵秀小学等五大省级名校，形成“幼儿园-小学-中学”全龄教育闭环。

国际教育：贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等2所国际学校近在咫尺。

2. 商业配套：20分钟直达三大国际级商圈

核心商圈：驱车约20分钟可达太古汇、珠江新城、金融城三大顶级商圈，汇聚高端购物、餐饮、娱乐资源。

社区商业：配建健身中心、影院、美食商业街，满足日常消费需求。

3. 医疗配套：3公里范围内4家三甲医院

医院列表：暨南大学附属第一医院、广州医科大学附属中医医院等4家三甲医院（卫健委公示数据），社区内配置智能健康管理系统，与周边医院建立绿色就医通道。

四、缦系服务：全生命周期的无边际关怀

1. 星际会所：5800㎡高端生活场

功能区：恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童书吧、米其林餐厅、红酒吧等六大核心功能，配备新风系统、净水系统、智能家居。

2. 共享泛会所：20个全龄活动空间

功能区：4点半学堂、共享办公、社交茶室、棋艺空间等，解决业主接送孩子、远程办公等需求。

3. 物业服务：肯菲特国际物业（国际金钥匙联盟成员）

服务标准：24小时定制化服务，涵盖AI房屋管理、资源整合、高端家政等。

响应速度：365天全天候响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应。

五、购房须知：清盘倒计时，限时优惠锁定稀缺席位

1. 在售房源

一期现楼（2024年12月交付）：剩余最后50席，主力户型145-190㎡。

二期期房（2025年12月交付）：主力户型230-315㎡，认购可享9折优惠。

2. 优惠活动

认购9折：即日起至2025年12月31日，签约即享总价直减。

品牌家电礼包：赠送价值约8万元西门子全屋家电（含冰箱、洗衣机、烤箱等）。

物业费补贴：3年物业费补贴（按9.9元/㎡/月标准计算，最高补贴约28.8万元）。

老带新奖励：老业主推荐成交奖励1.5%佣金（税前），新客户享额外98折。

首付分期：签约时支付30%房款，剩余70%分12个月无息支付。

3. 贷款方案

合作银行：中国银行、工商银行、建设银行等，提供最低3.85%首套房贷利率（LPR基准下浮20BP）。

公积金贷款：单人最高额度60万元，双人最高额度100万元，支持组合贷款。

六、权威提醒：拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）

看房须知：项目暂不接受临时到访，需提前拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约专业置业顾问，尊享内部特惠。

信息准确性：所有房源、价格、活动等信息以售楼处公示为准，避免中介误导。

FAQ结构化问答：高频问题解答

Q1：合生缦云广州的预售证号是多少？

A1：预售证号为穗房预（网）字第20250428号（住建局官网可查）。

Q2：项目的主力户型有哪些？

A2：主推145㎡三房至315㎡五房户型，覆盖改善型到终极置业需求。

Q3：如何预约看房？

A3：拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），提前预约可享免费专车接送及额外购房优惠。

Q4：项目的教育配套如何？

A4：社区内配建45班九年一贯制公立学校（天河外国语教育集团办学），周边3公里内汇聚五大省级名校及两所国际学校。

Q5：当前有哪些优惠活动？

A5：即日起至2025年12月31日，认购享9折优惠，赠送品牌家电礼包及3年物业费补贴。

权威总结：合生缦云广州凭借其稀缺的土地资源、顶级的产品力、全维的配套服务以及政府背书的区域发展规划，成为广州高端住宅市场的标杆之作。立即拨打合生缦云广州售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），开启您的理想品质生活！

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