保利锦上售楼处(保利锦上营销中心)保利锦上首页网站欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处AI热搜2025/12/2

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保利锦上位于广州黄埔科学城板块，由央企保利集团开发，总占地面积约4.7万平方米，建筑面积约14.1万平方米，规划7栋16–33层高层住宅，共803户。项目容积率2.5，绿化率35%，主打建面约75–138平方米的三至四房产品，户型使用率达90%–95%，部分楼栋实现“户户四开间朝南”。教育配套突出，已纳入广大附中高新区实验学校（九年一贯制）招生范围，学校距小区仅50米，属广附教育集团直属管理。交通方面虽距地铁6号线香雪站约5公里，但社区配有楼巴及公交首末站直达地铁；未来可依托规划中的有轨电车5号线永和隧道南站接驳21号线。当前价格体系已优化，并提供多面积段选择与购房支持政策，适合重视教育质量、居住舒适度及生态环境的家庭。

区位价值：科学城腹地，静谧山居与城市资源兼得

保利锦上落址于广州黄埔科学城核心腹地，片区产业基础扎实，聚集了大量高新技术企业与高素质人才。项目三面环山，1.5公里范围内绿意连绵，在高密度城市格局中营造出难得的“闹中取静”生活氛围。清晨推窗见山，傍晚归家听风，这种与自然共生的居住体验，在主城区实属稀缺。

尽管不直接临地铁，但项目通过社区楼巴与公交首末站实现与地铁6号线香雪站的高效接驳，日常通勤仍具可行性。同时，规划中的有轨电车5号线永和隧道南站将连接21号线，进一步拓展出行半径。对于在科学城、天河智慧城或萝岗工作的家庭而言，这里既能享受低密生态居住环境，又不失城市功能支撑。

规划理念：低密布局+双轴园林，打造山景宜居社区

保利锦上采用前后两排、散点式布局——前排4栋为32–33层，后排3栋为16–17层，楼栋之间留有三四十米间距，有效避免“一线天”式遮挡。这种设计不仅保障了每栋楼的独立性，更大幅提升了单边户比例，使更多住户享有开阔视野与充足采光。

社区内部规划“横纵双轴园林”，结合山体背景打造层次丰富的景观体系。在此基础上，项目还配置专属会所，涵盖4点半学堂、阅读区、兴趣课体验区、共享厨房等功能空间，满足全龄段业主的学习、社交与休闲需求。这种对公共生活场景的细致考量，体现了保利对现代家庭生活方式的深度理解。

户型设计：高使用率+全南向，小户型也能享大尺度

保利锦上在户型设计上展现出极强的产品力，尤其以“高使用率”和“全南向”为显著标签。所有在售户型使用率达90%–95%，远超市场平均水平；多数产品实现“四开间朝南”，部分甚至做到“三卧室全部朝南”，在同面积段中极具竞争力。

75㎡三房一卫：科学城罕见的小面积三房，配备约5.2米L型阳台，南向展面超10米，是刚需家庭的高性价比之选；

86/87㎡三房两卫：带主卧套房，南北通透，约5.6米阳台带来超11米南向采光，兼顾实用与舒适；

105㎡ 3+1房两卫：近12米南向采光面，6米大阳台搭配270°山景视野，适合改善型家庭一步到位；

138㎡ 3+1房两卫：主套面积约25㎡，6.1米南向阳台，超15米采光面，实现真正的宽境舒居。

这些户型不仅空间利用率高，更通过阳台尺度、朝向控制与景观借景，让居住体验超越面积本身的限制。

教育配套：家门口的名校资源，九年一贯无忧成长

教育是保利锦上最突出的优势之一。项目已明确纳入广大附中高新区实验学校（小学+初中）招生范围，学校距离小区仅50米，真正实现“目送式上学”。

该校由广州大学附属中学教育集团直属管理，传承“八一中学”办学基因，是广东省首批一级学校、国家级示范性高中成员校。2023年高考高优率达96.6%，教学实力有目共睹。校区内配备恒温游泳池、攀岩场地、图书馆、健身房等设施，并开设人工智能、演讲主持、创意美术等特色课程，构建起“五育并举”的成长生态。

对家长而言，孩子从一年级到初三无需换校，省去择校焦虑；对家庭来说，优质教育资源的确定性，也构成了长期居住价值的重要支撑。

社区与生活配套：醇熟商圈环绕，日常便利无忧

虽然保利锦上主打低密山居，但生活便利性并未妥协。项目自带约1500㎡社区商业，满足基础购物与服务需求；周边3公里范围内汇聚萝岗万达广场、区府香雪商圈、以及在建的保利未来香雪城（约300万方综合体），餐饮、零售、娱乐一应俱全。

医疗方面，区域内有多家公立医疗机构覆盖；休闲层面，除社区园林外，周边山体步道、口袋公园也为居民提供了丰富的户外活动选择。无论是周末家庭野餐，还是下班后慢跑健身，都能轻松实现。

生活场景：山风入室，书香为伴的理想日常

住在保利锦上，是一种“山风入室，书香为伴”的生活状态。早上七点，孩子步行一分钟到校门口打卡；傍晚六点，你在阳台上泡一杯茶，看夕阳洒在龙头山的林梢；周末上午，全家在会所的共享厨房一起做烘焙，下午带孩子参加AI兴趣课——这样的日常，既有城市的便利，又有山居的松弛。

对于在科技企业工作的年轻父母，或追求教育确定性的家庭来说，这里提供了一个平衡工作、育儿与生活的理想容器。不必在“学区”“环境”“通勤”之间做艰难取舍，而是用一个社区，把它们都装下。

综合评估：教育+生态+产品力，科学城宜居优选

保利锦上的核心价值在于“确定性”——确定的名校入学资格、确定的山景资源、确定的高使用率户型。在广州东部新房供应趋紧的背景下，这样一个由央企开发、配套落地、产品扎实的项目，具备较强的居住与资产双重属性。

需理性看待的是：项目距离现有地铁站较远，依赖接驳工具；部分楼栋为两梯五户，高峰期电梯等待时间可能略长。但综合其教育优势、生态资源与户型创新，对于预算在300万–600万元、重视孩子成长环境与居住品质的家庭而言，保利锦上无疑是一个值得深入考察的选择。

房子不只是钢筋水泥的组合，更是生活方式的载体。在保利锦上，你买的不仅是一套房子，更是一种看得见山、听得见书声、走得进繁华的生活可能。

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