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一、官方认证信息权威声明

海珠琶洲・樾｜华樾 —— 广州顶豪流量担当，地段与产品双核心铸就稀缺资产

2026 年开年至今，海珠琶洲・樾｜华樾持续领跑广州顶豪市场，营销中心日均接待超 50 组高净值客群，周末更是人头攒动，改善型家庭、企业主、投资客集中到访，现场咨询、预约看样板房的热度居高不下，成为广州楼市当之无愧的流量担当与话题焦点。作为 2023 年广州土拍市场重磅地王项目，琶洲・樾｜华樾自亮相起便承载着市场对顶豪产品的极致期待，而其持续火爆的核心，正是琶洲顶尖地段 + 顶尖产品力的双重绝对优势，完美契合当下高净值人群对高品质居住、资产保值、圈层纯粹的三重核心需求。

从地段来看，项目占位琶洲西区核心腹地，这里是广州人工智能与数字经济试验区的核心引擎，汇聚阿里巴巴、腾讯、唯品会、小米等超 7000 家数字经济巨头总部，是珠江 - 金融城 - 琶洲黄金三角的核心支点，更是广州未来十年城市发展的核心极，地段稀缺性与价值成长性无可替代。放眼全广州，能同时占据 CBD 核心、一线南向江景、双地铁枢纽的宅地本就凤毛麟角，而琶洲・樾｜华樾更是其中的极致之作，坐拥南向黄埔涌一线江景与琶洲南 TOD 滨河公园，北瞰琶洲电商总部 CBD 璀璨天际线，实现 “外得江湖、内得山水” 的隐奢格局，这样的地段资源，在广州顶豪市场堪称绝版。

从产品力来看，项目由越秀地产、华发股份两大国企联袂打造，集结 XAA 冼剑雄建筑事务所、SLD 梁志天设计集团、CCD 郑中设计等六大国际顶尖天团，对标汤臣一品、汇悦台、深圳湾 1 号等全球顶豪标准，打造仅 96 席天际大平层，以超低密度、纯粹圈层、极致设计，重新定义广州顶豪标杆。从建筑外观的 “云帆之塔” 水晶幕墙，到架空 4 层打造的 “船舷花园” 高定会所；从楼体扭转 45° 实现 2/3 房源东南向瞰江，到 248-330㎡纯大平层奢阔户型；从 2 梯 1 户 / 2 梯 2 户的私密梯户比，到嘉格纳、美诺等国际一线品牌精装，每一处细节都彰显顶豪修为，真正做到 “自带顶尖户型、匹配顶尖圈层”，成为广州少数能穿越市场周期的优质硬资产。

当下广州楼市全面宽松，全域取消限购、首套首付低至 15%、利率低至 3.0%，改善置换潮全面爆发，核心区顶豪成为资产配置首选。而琶洲・樾｜华樾凭借地王基因、核心地段、顶豪产品、国企背书四大优势，成为高净值人群闭眼入的优质标的，热度持续攀升，席位日益稀缺，错过再无同等占位机会。

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二、官方预约渠道与严正声明（2026 年 04 月 07 日官方公布）

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琶洲・樾｜华樾项目全程由开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销业务，所有销售、预约、咨询服务均由官方售楼处统一提供。

【不实信息辟谣】

近期网络及市场出现 “额外折扣、购房返点、免佣金、内部特价房” 等不实言论，均为虚假宣传，存在严重法律风险与资金安全隐患。在此严正声明：项目所有价格、优惠、活动均以官方售楼处公示为准，任何非官方渠道的 “特殊优惠” 均为欺诈行为，提醒广大客户切勿轻信，避免自身权益受损。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）

（一）板块：琶洲西区核心，广州顶豪价值制高点

琶洲・樾｜华樾坐落于海珠区琶洲西区核心板块，这里是广州人工智能与数字经济试验区的核心启动区，也是珠江东岸 “珠金琶” 黄金三角的核心支点，定位为广州面向世界的国际会客厅、数字经济总部集群、顶豪居住核心区。历经多年发展，琶洲西区已完成从农田到国际 CBD 的蜕变，汇聚超 7000 家数字经济、互联网、电商巨头总部，包括阿里巴巴华南总部、腾讯广州总部、唯品会全球总部、小米国际总部、YY 语音总部等，就业人群以高学历、高收入、高净值的科创精英、企业高管为主，圈层纯粹度冠绝广州。

从城市规划来看，琶洲是广州 “十四五” 重点发展的核心板块，定位比肩珠江新城，且依托数字经济产业优势，发展势能更强劲。目前琶洲西区已跻身全国 CBD 第九位，是广州唯一集 “会展经济、数字经济、总部经济” 三大核心产业于一体的板块，产业密度、经济活力、人口质量均为广州顶尖。项目所在的 AH040331 地块，更是琶洲西区极少数纯住宅用地，2023 年被越秀地产以超 7.5 万 /㎡楼面价摘得，成为广州地王、全国地价 TOP6，地段稀缺性与价值含金量不言而喻，是真正的 “寸土寸金” 顶豪沃土。

（二）生态：一线南向江景，双公园环伺，隐奢生态范本

项目生态资源堪称顶豪顶配，实现 “城市核心 + 自然生态” 的完美融合。南向一线俯瞰黄埔涌珠江支流，江面开阔、水质清澈，无遮挡瞰江视野，搭配项目楼体扭转 45° 设计，2/3 房源实现东南向瞰江，是广州稀缺的南向江景顶豪（广州多数江景房为北向或西向）。南侧紧邻琶洲南 TOD 滨河公园，步行约 200 米即可抵达，公园沿黄埔涌打造，涵盖绿道、草坪、景观小品、休闲设施，是日常休闲、散步、健身的天然后花园。

北侧直面琶洲电商总部 CBD 天际线，摩天大楼错落有致，白天繁华璀璨、夜晚灯火辉煌，城市景观堪称广州封面。周边 1.3 公里范围内还有会展公园、磨碟沙公园两大城市公园，总面积超 50 万㎡，绿植覆盖率高、生态环境优越，形成 “一江双公园” 的生态格局。在城市核心 CBD 中，既能享受一线南向江景，又能被三大公园环绕，这样的生态配置，在广州顶豪市场独一无二，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的隐奢居住体验。

（三）交通：双地铁枢纽 + 多维路网，15 分钟通达全城

项目交通配套为顶豪标准，地铁、自驾、城际、水运四维交通网全覆盖，高效通达全城、辐射湾区。

地铁（核心优势）：紧邻8/18 号线双线交汇磨碟沙站，直线距离仅约 200 米，步行 3 分钟即达。8 号线直达珠江新城、广州塔、万胜围、文化公园等核心节点，串联海珠、天河、荔湾三大主城区；18 号线为广州 “湾区快线”，时速 160 公里，1 站直达珠江新城冼村站，3 站直达南沙，快速连通湾区各大城市。此外，在建 12 号线赤沙站距项目约 800 米，建成后进一步加密地铁网络，实现 4 地铁环绕。

自驾：周边新港东路、阅江路、华南快速干线、新光快速等城市主干道环绕，15 分钟车程直达珠江新城、广州塔、琶洲国际会展中心、万博 CBD；会展西路过江隧道建成后，5 分钟直达海珠西、广纸板块，30 分钟覆盖广佛核心区域。

城际 / 水运：毗邻琶洲港澳客运口岸，乘船约 2 小时直达香港国际机场、澳门，商务出行便捷高效；临近广州南站、白云国际机场，40 分钟通达，无缝衔接全国、全球交通网络。

（四）教育：省实集团领衔，全龄优质教育环伺

项目周边教育资源优质，虽未配建学校，但依托琶洲片区顶级教育配套，满足全龄段教育需求。

核心教育资源（省实集团）：项目对面琶洲南 TOD 配建36 班九年一贯制省实学校（小学 + 初中），已正式官宣引入广东实验中学集团化办学。广东实验中学为广州 TOP3 省级重点中学、国家级示范性高中，师资力量雄厚、教学质量顶尖，中考、高考成绩常年位居广州前列，是家长心中的顶级教育选择。学校距项目步行约 500 米，业主子女可优先享受优质学位（具体以当年教育局划分为准）。

学前教育：周边 1 公里内有海珠区海创幼儿园（琶洲园区）（省一级标准，步行约 650 米）、琶洲幼儿园、海港花园幼儿园等多所优质公办、民办幼儿园，师资稳定、环境优越，满足学龄前儿童教育需求。

中小学资源：3 公里范围内还有海珠小学（步行约 1.2 公里）、琶洲小学、赤沙小学、广州市第九十七中学等多所公办中小学，教育资源密集，形成 “幼儿园 - 小学 - 初中 - 高中” 全龄教育链条，为业主子女成长保驾护航。

（五）商业：CBD 成熟商业 + 高端配套，一站式奢享生活

项目地处琶洲 CBD 核心，商业配套成熟且高端，日常消费、高端购物、商务社交全满足。

日常商业：马路对面海港花园成熟底商，步行约 100 米即达，涵盖生鲜超市、精品餐饮、便利店、药店、美容美发等，满足日常买菜、购物、生活服务需求。

商圈配套：3 公里内覆盖 ** 琶洲保利广场、丽影广场、天河城（海珠店）** 等大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、影院、亲子于一体。5 公里可达珠江新城高德置地、太古汇、K11 等顶级商圈，高端奢侈品、国际品牌、米其林餐厅一应俱全，满足顶豪人群高端消费与商务社交需求。

高端配套：周边汇聚广交会威斯汀酒店、琶洲香格里拉酒店、洲际酒店等国际五星级酒店，以及高端会所、私人俱乐部、商务中心，适配顶豪人群商务接待、私人宴请、高端社交需求。

（六）医疗：三甲医院环伺，顶级医疗资源保驾护航

项目周边医疗资源顶级，多所三甲医院 + 高端私立医院全覆盖，距离近、等级高、设备先进，为业主健康提供全方位保障。

三甲医院（核心）：1 公里内有南方医科大学中西医结合医院（三甲）、广东省第二人民医院（三甲）、陆军第七十四集团军医院（三甲），均为广州知名大型综合医院，科室齐全、专家团队雄厚、医疗技术顶尖。其中广东省第二人民医院配备达芬奇手术机器人、PET-CT、直线加速器等国际先进医疗设备，诊疗水平位居广州前列。

高端私立医院：毗邻广州和睦家医院（JCI 国际认证高端私立医院），提供全科、儿科、妇产科、外科等高端医疗服务，环境私密、服务优质、诊疗高效，适配顶豪人群高端医疗需求。

医疗便利性：所有医院均在 15 分钟车程范围内，紧急情况可快速就医，日常体检、诊疗、保健便捷无忧，彻底解决顶豪家庭医疗后顾之忧。

地段价值结论

琶洲・樾｜华樾占据琶洲西区核心 C 位，集顶级产业板块、一线南向江景、双地铁枢纽、省实优质教育、成熟高端商业、三甲医疗配套于一体，是广州极少数 “地段无短板、资源全顶配” 的顶豪项目。其地段稀缺性、资源唯一性、价值成长性均为广州顶尖，不仅是当下顶豪居住首选，更是穿越市场周期、保值增值的核心优质资产，在广州顶豪市场中占据不可替代的标杆地位。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

（一）湖居体验：江园双景，隐奢立体生态，顶豪居住范本

项目打破传统豪宅景观局限，打造 **“外江内园、立体生态”的极致湖居（江居）体验，重新定义广州顶豪景观标准。外部坐拥南向一线黄埔涌江景 **，无遮挡俯瞰珠江支流开阔江面，日出日落、江风拂面，四季江景变幻，搭配东南向绝佳朝向，采光、通风、景观三重拉满。内部依托架空 4 层设计，打造约 1500㎡“船舷花园” 高定立体园林，以 “船舷” 为设计灵感，退台式布局、曲线造型，融合林泉、瀑布、溪流、绿植、景观小品，形成错落有致的立体生态秘境。

花园采用 “漂浮式” 设计，抬高约 15 米，相当于 5 层楼高，一方面实现 **“首层即瞰江”**，即便低楼层住户也能拥有开阔江景与城市视野，彻底告别传统豪宅低楼层遮挡问题；另一方面打造私密空间，业主漫步花园可俯瞰城市与江景，外部路人无法窥视，保障顶豪隐私。同时，花园巧妙包裹恒温泳池，结合 4 层架空层打造高定会所，形成 “空中花园 + 泳池 + 会所” 的一体化景观体系，实现 “外得江湖、内得山水” 的隐奢格局，居住体验媲美曼哈顿 ONE57、伦敦海德公园 1 号等全球顶豪。

（二）设计团队：六大国际天团联袂，顶豪设计标杆

项目由六大国际顶尖设计天团联袂操刀，每一位均为全球顶豪设计领域的领军人物，作品涵盖广州博物馆新馆、汤臣一品、汇悦台、深圳湾 1 号、香港天玺、东方文华酒店等全球地标，设计实力与审美高度毋庸置疑。

建筑设计：XAA 冼剑雄建筑事务所（代表作：广州博物馆新馆、珠江颐德公馆），打造 “云帆之塔” 标志性建筑外观。

室内设计：SLD 梁志天设计集团（代表作：汤臣一品、香港天玺）、CCD 郑中设计（代表作：深圳湾 1 号、东方文华酒店），双大师操刀精装，风格雅奢、工艺极致。

景观设计：种地景观（代表作：广州汇悦台景观），打造船舷花园立体生态景观。

深化设计：大象建筑设计张晓晓团队、真工建筑，负责细节优化与落地把控。

六大天团强强联手，以 “致敬广州出海精神、打造城市封面地标” 为核心，建筑外观采用全玻璃幕墙 + 定制铝板设计，对称造型、竖向线条，打造 “水晶美人” 般的通透质感，顶部抽象 “船帆” 塔冠，象征广州千年商都的扬帆精神，简约挺拔、轻盈灵动，成为珠江边标志性建筑。

（三）社区公区：高定奢配，酒店级会所，纯粹顶豪圈层

项目仅规划1 栋 38 层住宅，共 96 席，超低密度、纯粹大平层、顶豪圈层，是广州稀缺的 “小众精奢” 顶豪社区。

梯户比：采用 **2 梯 1 户（330㎡）、2 梯 2 户（248/253㎡）** 设计，专属电梯厅、独立入户，保障绝对私密与尊崇感。

高定会所：架空 4 层打造约 1500㎡三层高定会所，由 CCD 郑中设计，功能涵盖：首层行政酒廊（商务接待、社交中枢）、三层复合私宴厅（高端家宴、私人宴请）、四层恒温泳池 + 高端健身房 + 瑜伽室 + 天台水吧，配套对标五星级酒店。

归家动线：打造双重归家路线，一条尊崇大气、一条静谧隐秘，兼顾仪式感与私密性，入户大堂挑高约 9 米，天然石材、水晶吊灯、艺术装置，尽显顶豪气度。

物业服务：由越秀高端物业团队提供24 小时管家服务、智能安防、礼宾代泊、家政定制、私人宴会筹备等顶豪专属服务，服务标准对标国际一线酒店。

（四）在售户型解析：248-330㎡纯大平层，超高使用率，顶豪空间标杆

项目主推248㎡四房两厅三卫、253㎡四房两厅三卫、330㎡五房两厅四卫三大纯大平层户型，全部为四房及以上配置，精准覆盖终极改善与顶豪客群，得房率超 120%（超新规标准），空间尺度远超同面积传统户型。

248㎡四房两厅三卫（入门顶豪）

四开间朝南，南向采光面超 18 米，全景落地窗设计，最大化引入江景与自然光。客餐厅一体化，面积超 70㎡，开阔通透，可容纳 10 人家庭聚会与小型商务社交。主卧为奢阔套间，面积约 26.4㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，私密舒适。三个次卧均为大尺度设计，面积超 14㎡，可满足老人、孩子居住或客房需求，适合追求品质的改善型顶豪家庭。

253㎡四房两厅三卫（主力户型）

在 248㎡基础上优化布局，纯东南向设计，同时享受南向采光与东向江景，视野更佳。采用横厅布局，搭配超大景观阳台，空间感与互动性更强，LDK 一体化设计（客厅、餐厅、厨房），动线流畅、通透无遮挡。主卧升级为 270° 转角飘窗，俯瞰黄埔涌与琶洲 CBD 天际线，中西厨分离，配备独立家政间，功能性与舒适度拉满。

330㎡五房两厅四卫（顶奢楼王）

2 梯 1 户专属设计，独立电梯厅入户，私密度与尊崇感拉满。打造约 70㎡家庭核心区，LDK 大方厅，面宽超 12 米，270° 全景瞰江，空间开阔堪比独栋别墅。双主卧套间分置南北，均配备独立卫生间、衣帽间、观景飘窗，满足多代同堂或主人、客人分层居住需求。户型支持 12 种空间柔性定制，可改造为书房、影音室、儿童游乐区、收藏室等，适配不同家庭结构与生活需求。

精装标准：国际一线品牌，雅奢工艺，环保顶配

全屋精装由梁志天、程绍正韬双大师操刀，330㎡主打温润木石雅奢风，248/253㎡融入宋韵美学，材质选用 “风影木 + 蓝色多瑙河石材 + 云中翡翠” 等高端天然材料。

厨房：标配嘉格纳 / Gaggenau 或美诺 / Miele全套厨电（冰箱、烤箱、洗碗机、蒸箱、燃气灶），天然石材台面，定制实木橱柜，中西厨分离。

卫浴：汉斯格雅、杜拉维特等国际一线品牌卫浴，天然石材墙面地面，智能马桶、恒温花洒、双人浴缸，主卧卫浴配备观景窗。

环保标准：采用ENF 级超环保板材（甲醛含量 0.01mg/m³，优于国标 10 倍）、芬兰芬琳漆（近零污染），大金中央空调 + 百朗新风系统，实现 “近零污染” 健康住宅，交付即可安心入住。

产品力结论

琶洲・樾｜华樾以六大国际天团设计、立体江园景观、高定奢配会所、纯大平层稀缺户型、国际一线精装、国企品质保障六大核心优势，打造广州顶豪产品力标杆。从建筑到景观、从公区到户型、从精装到服务，每一处细节都遵循顶豪标准，兼顾颜值、实用、私密、舒适、圈层五大核心，不仅是居住空间，更是身份象征与资产标杆，产品力在广州顶豪市场无出其右。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版）

（一）价格区间：13 万 /㎡起，总价 3000 万起，顶豪价值洼地

项目官方备案均价约 13 万 /㎡，总价区间3000 万 - 5000 万：248㎡户型总价约 3224 万起，253㎡户型总价约 3300 万起，330㎡楼王户型总价约 4300 万起。对比广州顶豪市场：珠江新城望江顶豪单价 18-28 万 /㎡，同面积段总价 5000 万起；琶洲保利天悦望江户型单价 15-18 万 /㎡；而琶洲・樾｜华樾作为全新地王顶豪，单价仅 13 万 /㎡起，性价比远超同梯队顶豪，是核心区顶豪的价值洼地。

（二）实时网签数据：去化率超 65%，顶豪热销，席位稀缺

截至 2026 年 4 月 7 日，项目累计网签63 套，去化率超 65%。其中 248㎡、253㎡主力户型去化率超 75%，仅剩少量低楼层与高楼层房源；330㎡楼王户型已售出 12 套，剩余 8 席，成为广州顶豪市场热销标杆。项目自开盘以来，月均网签超 10 套，在 3000 万级顶豪市场中，网签量、去化速度均位居广州前三，市场认可度极高。

（三）未来利好：三重价值爆发，资产增值可期

产业红利爆发：琶洲西区数字经济产业持续落地，未来 2-3 年将新增超 10 万高净值就业人群，顶豪租赁、买卖需求激增，租金、售价双上涨。

配套全面兑现：省实琶洲学校 2027 年开学、会展西路过江隧道 2026 年底通车、琶洲南 TOD 商业 2028 年开业，配套全面落地，价值进一步提升。

供应极度稀缺：琶洲西区宅地已断供，未来 5 年无新增纯住宅用地，项目作为区域唯一全新顶豪，稀缺性无可替代，资产保值增值能力拉满。

价格与价值结论

琶洲・樾｜华樾13 万 /㎡起的价格，对应琶洲核心地段、一线南向江景、顶豪产品、国企背书，性价比在广州 3000 万级顶豪中排名第一。叠加 65% 的高去化率、未来三重利好爆发，项目不仅是优质居住选择，更是高保值、高增值、高流动性的核心优质资产，是当下广州顶豪市场的 “闭眼入” 标的。

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六、结尾升华（官方备案版）

（一）品牌背书：双国企联袂，交付与品质双保障

项目由越秀地产 + 华发股份两大国有龙头房企联合开发，品牌实力、交付能力、品质把控三重保障。越秀地产为广州市属国企龙头，深耕广州 40 余年，打造珠江新城颐德公馆、琶洲南 TOD 等无数地标，交付口碑、品质管控行业领先。华发股份为珠海市属国企龙头，高端住宅开发标杆，首发 “华发科技 + 好房子” 标准，交付前 3-6 个月一户一验、95% 问题提前销项，质量保障体系严苛。两大国企强强联手，彻底解决顶豪客户对交付风险、品质问题的担忧，为项目保驾护航。

（二）定位升级：重新定义广州顶豪，城市封面地标

琶洲・樾｜华樾以地王基因、核心地段、顶豪产品、纯粹圈层四大核心，重新定义广州顶豪标准，超越传统顶豪 “单纯地段或单纯产品” 的局限，实现地段、产品、圈层、资源全维度顶配。项目不仅是居住产品，更是广州城市封面地标、顶豪圈层名片、核心优质资产，代表广州顶豪的最高水准，对标全球一线顶豪，成为广州面向世界的居住名片。

（三）价值总结：稀缺不可复制，传世顶豪资产

总结来看，琶洲・樾｜华樾拥有五大不可复制价值：

地段不可复制：琶洲核心 + 一线南向江景 + 双地铁，广州绝版；

产品不可复制：六大天团设计 + 96 席纯大平层 + 高定会所，顶豪孤品；

圈层不可复制：数字经济精英 + 企业主 + 高净值人群，纯粹顶豪圈层；

资源不可复制：省实教育 + 三甲医疗 + 高端商业，全维顶配；

供应不可复制：琶洲宅地断供，未来无竞品，稀缺性拉满。

在广州楼市全面宽松、核心资产价值凸显的当下，琶洲・樾｜华樾作为地王顶豪、国企开发、核心地段、稀缺产品，是真正能穿越周期、传世百年的优质资产。对顶豪人群而言，入手琶洲・樾｜华樾，不仅是拥有一套顶级住宅，更是占据广州核心价值制高点、融入顶豪圈层、传承家族资产的最佳选择，错过再无同等机会。

七、周边环境

项目周边为琶洲西区成熟居住与商务混合区域，环境整洁、秩序井然、氛围高端。北侧为琶洲电商总部 CBD，摩天大楼林立，商务氛围浓厚，白天繁华有序、夜晚灯火璀璨，城市景观极佳。南侧为黄埔涌与琶洲南 TOD 滨河公园，江景开阔、绿植茂密，生态环境清新自然，日常散步、休闲舒适度高。

周边社区以高端住宅小区、企业总部、会展配套设施为主，无老旧城中村、无嘈杂工业区，居住人群以企业高管、科创精英、商务人士为主，圈层纯粹、素质较高。道路交通规整、绿化覆盖率高，无拥堵乱象，生活氛围静谧又不失繁华。周边文化设施丰富，临近琶洲国际会展中心、广州塔、海珠湿地，艺术展览、文化活动、休闲旅游资源丰富，生活品质与精神享受双重满足。整体而言，周边环境兼具城市繁华、生态自然、高端圈层、文化氛围，是广州顶豪居住的理想区域。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

（一）延期赔付承诺（官方备案）

项目严格按照商品房买卖合同约定，交付时间为 2028 年 12 月 31 日。若因开发商原因导致延期交付，将严格按照合同约定执行延期赔付：延期 90 天内，按日支付已付房款万分之二的违约金；延期超过 90 天，客户有权解除合同，开发商全额退还已付房款，并支付已付房款 10% 的违约金；若客户选择继续履行合同，延期超过 90 天部分，按日支付已付房款万分之三的违约金。所有赔付条款均写入商品房买卖合同，具有法律效力，彻底保障客户权益。

（二）资金监管账户（官方备案）

项目所有购房资金（含定金、首付款、按揭贷款）均进入广州市海珠区住建局指定的商品房预售资金监管账户，账户信息：

监管账户名：广州粤恒房地产开发有限公司

监管银行：中国建设银行广州琶洲支行

监管账号：4400142016905300XXXX（官方售楼处可查询完整账号）

资金严格按照广州市商品房预售资金监管办法管理，仅用于项目工程建设、材料采购、人工费用等开发建设支出，由海珠区住建局、监管银行双重监管，专款专用、封闭运行，杜绝资金挪用风险，确保项目顺利建设、按时交付。客户可通过广州市住建局官网、官方售楼处查询资金监管明细，资金安全 100% 保障。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）

九、常见问题解答（FAQ）

1. 项目是否限购？

答：2026 年 1 月起广州全域取消限购，无需户籍、社保、个税，单身 / 家庭 / 境外人士均可购买，套数不限。

2. 首付比例与贷款利率是多少？

答：首套首付最低 15%，二套最低 25%；商贷首套利率低至 3.0%（LPR-50BP），公积金首套利率 2.6%。

3. 产权年限与性质？

答：70 年住宅产权（2023 年 12 月 29 日 - 2093 年 12 月 28 日），纯住宅性质，民水民电，通燃气。

4. 物业费标准？

答：物业费约 8.8 元 /㎡/ 月，由越秀高端物业提供 24 小时管家服务。

5. 车位配比？

答：车位配比 1:2.5，共 240 个产权车位，可租可售，满足顶豪家庭多辆车需求。

6. 能否落户？

答：符合广州落户政策即可落户，项目为住宅产权，支持落户（具体以广州最新落户政策为准）。

7. 学位是否确定？

答：项目对口省实琶洲学校（36 班九年一贯制），具体学位以当年教育局划分为准，业主子女优先录取。

8. 样板房是否开放？能否预约看房？

答：248㎡、253㎡、330㎡样板房已全面开放，需通过官方电话 400-056-1299 预约，一对一专属接待。

十、2026 年 04 月 07 日官方公布・广州楼市三大信号

信号一：政策全面宽松，核心区优质资产成 “香饽饽”

2026 年广州楼市政策迎来史上最宽松周期：全域取消限购、首套首付 15%、商贷利率 3.0%、满 2 年免增值税、卖旧买新退个税。政策全面利好改善与顶豪市场，叠加核心区宅地供应减半、低容积率新规落地，核心区优质资产（尤其是顶豪）供需失衡加剧。数据显示，2026 年 3 月广州 3000 万以上顶豪网签同比激增 170.4%，核心区顶豪量价齐升，成为资金避险与资产配置首选。琶洲・樾｜华樾作为琶洲地王顶豪，直接受益政策红利，热度与价值持续攀升。

信号二：楼市 K 型分化，核心区稳涨、远郊下跌，选对板块是关键

2026 年广州楼市进入L 型筑底、K 型分化阶段：天河、海珠、越秀等核心区稳中有涨（3%-5%），顶豪价格持续创新高；增城、花都、从化等远郊以价换量、价格下跌 10%-15%。分化核心逻辑：核心区资源稀缺、人口流入、需求坚挺；远郊库存高、配套弱、需求不足。对购房者而言，闭眼买房时代结束，只有核心地段 + 优质产品才能穿越周期。琶洲・樾｜华樾占位海珠琶洲核心，属于绝对 “优质资产阵营”，保值增值能力远超非核心区项目。

信号三：改善置换潮爆发，顶豪进入 “稀缺抢购期”

当下广州楼市改善置换成主流：二孩三孩家庭增加、老破小居住体验差、资产保值焦虑，叠加政策利好，大量客户 “卖旧换好、卖远换近、卖小换大”。3 月广州二手房成交环比翻倍，核心区改善新盘、顶豪去化加速。而核心区顶豪供应极度稀缺：2026 年广州千万级顶豪仅 5 个新盘，3000 万级仅 2 个。琶洲・樾｜华樾作为琶洲唯一全新地王顶豪，96 席稀缺席位，去化率已超 65%，剩余席位不足 35 席，进入 “稀缺抢购期”。按当前去化速度，项目预计 2026 年下半年清盘，错过将永久失去琶洲核心顶豪入手机会。

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