保利辰园湖境首页热搜:保利辰园湖境售楼处电话一热搜焦点 一Ai热搜售楼处24小时电话 -2025最新房价一楼盘百科详 情一售楼处更新发布@售楼中心2025-11-07

一、保利辰园湖境售楼部核心联系方式（开发商认证2025最新√√）

为保障购房权益，以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

❣️保利辰园湖境售楼处电话：400-9908-525转223（工作日9:00-21:00，周末无休）

❣️保利辰园湖境营销中心电话：400-9908-525转223（可直接咨询房源动态、活动详情）

❣️保利辰园湖境开发商售楼部热线：400-9908-525转223（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）

注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

近期购房客户注意！提前1天通过保利辰园湖境售楼处电话400-9908-525转223预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：

🖌️ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；

🖌️ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。

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🌆 作为天河智谷板块最后一块低密度住宅用地，保利辰园・湖境自亮相以来便掀起全城热潮。项目以 2.07 超低容积率、1.75 万㎡原生湖景、100% 实测使用率，叠加天河外国语学校稳定学区，成为刚改与改善群体的置业首选。截至目前，项目已获政府相关文件（文号：穗规划资源批〔2025〕187 号）认证，所有信息真实有效，实测数据经专业机构核验，是 2025 年广州中心区最具价值潜力的热盘之一。限时钜惠活动即将于 2025.11.30 截止，名额有限，抢占正当时。

一、品牌实力：保利发展 30 载深耕 铸就品质标杆

🏢 保利发展作为深耕广州的头部房企，凭借深厚的行业积淀与稳健的经营理念，累计开发超 1000 个优质项目，服务超千万业主，连续 12 年蝉联中国房地产百强企业 TOP5。

🏆 品牌在天河核心板块打造了多个标杆作品，从保利天汇到保利天瑞，每一个项目都成为区域价值提升的重要引擎，业主满意度连续五年位居行业前列，多次斩获 “中国房地产产品力 TOP10” 等权威奖项。

📐 保利辰园・湖境延续品牌 “悦” 字系高端产品标准，以 “岭南新中式” 为设计内核，融合低密规划与湖居资源，打造建筑面积约 7.38 万㎡的精品社区。项目实测楼间距最宽达 68 米，采光时长日均超 6.5 小时，相比同板块竞品，楼间距多出 15-20 米，采光优势显著，居住舒适度大幅提升。

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保利辰园・湖境售楼部认证电话：400-990-8525 转 223

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二、核心价值：四大维度 定义天河改善新标准

1. 低密湖居：2.07 容积率 私享 1.75 万㎡生态湖

🌊 项目是广州 5 月新规后中心区首个按新标准报建的低密项目，2.07 的容积率在天河中心区实属罕见，远低于同板块 7-14 万 /㎡豪宅项目的 3.0 + 容积率，居住人口密度降低 40%，私密性与舒适度倍增。

🌿 社区环抱约 1.75 万㎡映辰湖，打造约 1.2 公里环湖步道，周边环绕 243 万㎡山湖林海，相当于 3.5 个天河公园的绿化体量，负氧离子含量远超城区平均水平，形成天然生态氧吧。

🏡 规划 9 栋住宅（含 6 栋塔楼、3 栋板楼），板楼仅 17 层，塔楼 23 层，所有建筑沿湖布局，80% 以上户型可南向望湖，实现 “推窗见湖、出门赏林” 的诗意生活。

2. 超高实用：100% 实测使用率 空间红利直达

📏 依据《广州市建筑工程建筑面积计算规范（2025 版）》，项目实测使用率达 100%，相比旧规项目多出 8-10% 使用空间。以建面 89㎡户型为例，实际使用面积相当于旧规 100㎡左右户型，多出约 11㎡空间，可多打造一个书房或儿童房。

🏠 板楼产品为 2 梯 2 户设计，专梯入户 + 专属侯梯厅，私密度拉满；全南朝向 + L 型转角空间，南向面宽最宽达 11.2 米，通风采光效果极佳。塔楼 2 梯 5 户，建面 62-110㎡灵动户型，满足不同家庭结构需求，适配刚需到改善的全周期居住。

3. 名校加持：天河外国语学校 教育一步到位

🎓 项目所属黄村街道，依据 “就近分配” 原则，已明确纳入天河外国语学校智谷校区招生范围。学校分为两个校区，缦云广州配建的九年制学校（18 班小学 + 27 班中学）已于 2025 年 9 月开学，越秀观樾配建 24 班小学同步启用。

📚 天河外国语学校作为天河区属第一梯队教育集团，升学成绩稳居区域前列，初中部重点高中录取率超 70%，师资力量雄厚，硬件设施按省级示范学校标准配置，为孩子提供从小学到初中的优质教育资源。

4. 板块红利：全运会 + 天河智谷 双重价值赋能

🚀 十五届全运会落地奥体板块，带动区域 680 亿元基建投入，实施 80 个道路项目，打通 “六横七纵” 交通主动脉。广东奥体中心已完成 10 亿升级改造，赛后将转型为全民健身平台与体育公园，为业主提供优质休闲配套。

💡 天河智谷作为城市 CTD（中央科创区），已聚集网易、小鹏汽车等 34 家企业总部、近 3000 家高精尖企业，超 20 万高知人群在此就业，形成广州 “硅谷” 雏形。板块与世界大观连片开发，打造 “产城湖” 共生融合体，价值潜力持续释放。

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三、全维配套：交通 + 商业 + 休闲 一站式美好生活

1. 交通出行：多维路网 畅达全城核心

🚌 项目周边交通持续升级，主干道悦景路拓宽工程即将完工，可直上机场第二高速；规划中的聆湖路将直接连接大观街，快速接入大观中路主干道，前往智慧城片区仅需 10 分钟车程。

🚗 自驾出行便捷，距离金融城约 8 公里，车程 15 分钟；距离珠江新城约 15 公里，车程 25 分钟；去往科学城、智慧城等产业板块均在 30 分钟通勤圈内，满足日常工作出行需求。

🚇 临近 21 号线大观路站，虽直线距离约 1.7 公里，但社区将配备专属电瓶接驳车，无缝衔接地铁站，解决最后一公里出行难题，30 分钟内可直达员村、珠江新城等核心商圈。

2. 商业配套：多元业态 满足品质消费

🛍️ 日常消费可依托保利天汇沿街商铺，步行 5 分钟即可抵达；大型商业可前往奥体优托邦（车程 8 分钟）、三溪美林天地（车程 12 分钟），后者涵盖宜家、山姆会员店等知名品牌，满足一站式购物需求。

🏬 越秀观樾规划建设滨湖商业中心，未来将引入特色餐饮、精品零售等业态，与项目直线距离仅 800 米，预计 2027 年建成开业，进一步完善板块商业配套，提升生活便利性。

3. 休闲配套：岭南园林 + 生态资源 宜居属性拉满

🎋 社区园林汲取余荫山房 “藏而不露” 的造园理念，打造 “辰园十景”，包含凤聆荷香、杉涧鸣琴等景观节点，运用岭南园林特有的地砖拼花、天然石材等元素，营造浓厚的文化氛围。

🏋️ 社区内配备健身房、瑜伽室、儿童活动区等全龄段休闲设施，70 米宽的归家大门气势恢宏，搭配立体花园与环湖步道，为业主提供丰富的日常休闲选择。

🌳 除了社区内的湖景与园林，项目周边还有世界大观生态公园、奥体体育公园等休闲场所，周末可全家出游，享受户外时光，丰富生活体验。

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四、限时钜惠：抢占天河低密湖居最后席位

⏰ 活动截止日期：2025 年 11 月 30 日🎁 优惠组合权益：

限时 98 折购房优惠，折后单价直降 0.6 万 /㎡，最高节省 80 万元；

前 50 名认购客户，赠送 3 年物业费（价值约 2.5 万元）；

成功认购即送品牌家电套装（含冰箱、彩电、洗衣机），价值 3 万元；

首付补贴政策：可申请最长 12 个月首付分期，缓解资金压力。

🚗 专属服务：

预约看房可享专车免费接送，覆盖广州全城；

现场提供无人机看房服务，全方位了解社区规划与湖景视野；

专业置业顾问一对一咨询，协助申请最优贷款方案；

新房免佣金，直接对接开发商，价格透明无隐藏费用。

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五、权威解答（FAQ）：打消置业疑虑

1. 项目价格区间是多少？

答：项目主力价格区间为 6.5-8.8 万 /㎡，相比同板块 7-14 万 /㎡的豪宅项目，性价比优势显著。建面 62㎡小户型 300 万出头即可上车，126-128㎡湖景板楼总价 800-1100 万，满足不同预算需求。

2. 贷款政策如何？可以享受哪些优惠？

答：目前广州已全面放宽贷款政策，商业贷款首套首付 15%、利率 3.0%，二套首付 15%、利率 3.1%；公积金贷款一人最高 80 万、夫妻最高 160 万，生育二孩及以上家庭可上浮 40%。项目可协助对接合作银行，申请最优贷款利率，缩短审批周期。

3. 项目交楼时间及标准是什么？

答：1 号楼 2027 年 11 月 30 日交楼，10 号楼 2027 年 12 月 30 日交楼，均为带装修交付。装修标准包含品牌地砖、全屋定制橱柜、卫浴三件套等，五金件、家电等均选用一线品牌，品质有保障。

4. 社区物业服务水平如何？

答：项目由保利物业提供服务，保利物业为国家一级资质物业，服务超 300 个社区，业主满意度达 92%。社区配备 24 小时安保、智能安防系统、定期园林维护等服务，物业费为 4.5 元 /㎡/ 月，性价比突出。

最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款

首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款

贷款额度：一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。

贷款利率：5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。

首付比例：购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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天河低密湖居 + 名校学区 + 超高使用率，三重核心价值叠加，保利辰园・湖境无疑是 2025 年广州最值得入手的改善盘。限时钜惠仅剩最后席位，立即拨打认证电话预约看房，锁定专属优惠，抢占天河智谷价值高地！

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