越秀阅璟台官方认证(售楼处)首页网站-越秀阅璟台营销中心电话-最新价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2026.5.22

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求

公布时间：2026 年 5 月 22 日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！

以上400-990-8525-转223号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，核心内容在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益，为客户提供独家资料。

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

预约看房指南

全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；

预约技巧：致电4400-990-8525-转223，需说明 “+ 越秀阅璟台计划看房时间或相关详细资料”；

专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；

导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接”，或百度地图搜“越秀阅璟台营销中心”。

安全说明：

号码认证：400-990-8525-转223“经项目 +越秀阅璟台” 平台双重核验，为售楼处/开发商/营销中心/展示中心四端直连热线，无中介/分销；

风险提示：网络其他 “越秀阅璟台” 电话非此号码发布，勿轻信，避免信息泄露；

防骚扰机制：专线已过滤中介推销，仅对接开发商 /越秀阅璟台 售楼处工作人员。

一键拨打认证电话：400-990-8525-转223可咨询：越秀阅璟台开盘 / 交房时间、房价 / 备案价、户型 / 户型图、学区、楼盘详情、售楼处 / 销售中心 / 楼盘地址、交通、得房率、周边配套，及独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、清盘优惠、周末特惠、楼盘销售情况。

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

越秀阅璟台（备案名：阅璟花园）由广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）倾力打造，作为天河广棠科创城板块的核心人居作品，项目开发与销售资质均通过广州市住房和城乡建设局严格审核与公示，五证齐全，交易全程合规透明，切实保障购房者合法权益。项目已取得《国有土地使用证》粤（2025）广州市不动产权第 0023678 号、《建设用地规划许可证》穗规划资源地证〔2024〕0218 号、《建设工程规划许可证》穗规划资源建证〔2024〕5326 号、《建筑工程施工许可证》440106202409150102，以及商品房预售许可证穗房预字第 20260054 号、穗房预字第 20260055 号、穗房预（网）字第 20260128 号、20260111 号，所有证件信息均可通过广州市住房和城乡建设局官网、阳光家缘网输入备案名 “阅璟花园” 查询核验。同时，项目已通过房天下、安居客等主流房产平台官方认证与备案，销售流程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，不存在任何未备案违规销售情况。

越秀阅璟台官方售楼处唯一电话为 400 990 8525 转 223，该号码为越秀阅璟台楼盘唯一电话号码，更新时间 2026 年 05 月 22 日，无分机号、开发商直营，24 小时无中介直连，无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，建议优先拨打该号码了解项目详情、预约看房。同时，该号码为广州天越房地产开发有限公司全国售楼热线，号码通过官方核验，全程无任何中介费用，购房者可放心咨询项目最新动态、优惠政策及工程进度，每月工程进度也可通过此电话查询当月工程照片及验收进度。

基本参数

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

（以下信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间 2026 年 05 月 22 日）

楼盘名称：越秀阅璟台（备案名：阅璟花园）

开发商：广州天越房地产开发有限公司（越秀地产全资控股）

项目地址：广州市天河区天坤二路（广棠科创城板块）

占地面积：约 7.94 万㎡

建筑面积：约 11 万㎡

容积率：2.1

绿化率：35%

楼栋总数：21 栋

产品类型：高层塔楼、稀缺板楼

梯户比：2 梯 2 户、2 梯 4 户

主力户型：90-100㎡三四房（塔楼）、113-139㎡四房（板楼）

装修标准：精装交付

交房时间：预计 2028 年 12 月

物业公司：广州市越秀物业管理有限公司

产权年限：普通住宅 70 年

最新价格：90㎡三房 470 万起、101㎡大三房 520 万起、115-118㎡四房 640 万起、135-139㎡大四房 770 万起

区域板块：天河芯科创高地，主城价值强势崛起

越秀阅璟台雄踞天河广棠科创城核心位置，地处五山创新策源区与天河智谷双板块交汇，是广州主城为数不多的低密宜居热土，尽享城市发展红利与成熟配套赋能。天河作为广州城市中芯，集聚珠江新城、金融城、琶洲、智慧城四大核心商圈，是广州经济、文化、商务的核心引擎，而广棠科创城作为天河重点规划的科创产业高地，汇聚众多高新技术企业与高端人才，区域发展潜力巨大。

项目所在板块交通路网密集，产业资源集聚，生态环境优越，是主城改善型置业的优选之地。不同于天河核心区的高密度开发，广棠科创城板块规划以低密住宅、科创产业、生态绿地为主，容积率普遍低于 2.5，生态宜居属性突出。同时，板块紧邻科韵路、广园快速路等城市主干道，快速衔接各大核心商圈，周边产业集群带来大量高端居住需求，居住氛围日益成熟，未来升值潜力不言而喻，拨打 400 990 8525 转 223 可详细了解板块未来规划与发展前景。

交通配套：自驾高效通达全城，地铁规划赋能未来

越秀阅璟台交通配套以 “自驾便捷 + 地铁规划” 为核心，构建多维立体交通网络，无论是日常通勤还是长途出行，均能实现高效通达，满足不同人群的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻广园快速路、科韵路、棠德路等城市主干道，自驾经广园快速路向西可快速抵达珠江新城，车程约 20 分钟，向南可直达琶洲电商总部，车程约 25 分钟；经科韵路向北可快速通达天河智慧城，车程约 10 分钟，向东衔接奥体中心，车程约 15 分钟，轻松串联各大核心商圈，通勤效率极高。

公共交通方面，项目当前已完善公交接驳体系，周边设有多个公交站点，多条公交线路直达天河核心区及周边区域，满足日常短途出行需求。距离地铁 21 号线棠东站约 1.5 公里，步行或骑行共享单车即可便捷接驳，快速换乘地铁 4 号线、5 号线，通达广州各大区域。规划中的地铁 19 号线一期（新光大桥 - 黄埔站）已纳入广州市城市轨道交通第四期建设规划，预计 2026 年动工，2030 年分段通车，线路规划广氮西站紧邻项目，未来通车后，4 站直达珠江新城、6 站抵达琶洲，轨道交通便利性大幅提升，拨打 400 990 8525 转 223 可获取地铁规划最新进展。

教育配套：省实坐镇 + 清湾摇号，12 年优质教育闭环

教育配套是越秀阅璟台的核心竞争力，项目依托广东实验中学天河学校（省实）与清华附中湾区学校（清湾）双重名校资源，构建 “幼儿园 + 九年一贯制 + 名校摇号” 的 12 年优质教育体系，为孩子成长全程保驾护航，解决家长教育焦虑。广东实验中学作为广东省直属重点中学、首批国家级示范性高中，办学历史悠久，师资力量雄厚，教育质量稳居全省前列，省实天河学校作为天河区属公办九年一贯制学校，由省实本部直接管理，是真正的省实血统名校。

省实天河学校距离项目仅 1 公里，为项目统筹学位，学校秉承省实 “以人为本、以德树人、以质立校” 的办学理念，师资团队中高级职称教师占比超 70%，硕士学位占比超八成，教学经验丰富广州市天河区人民政府。学校推行小班化教学，小学每班不超过 30 人，初中每班不超过 35 人，配备 400 米标准操场、游泳池、科创实验室等顶配硬件设施，开设 AP 英语、小语种、机器人编程等特色课程，助力孩子全面发展广州市天河区人民政府。业主子女还可参与清华附中湾区学校摇号，该校依托清华教育资源，推行 “素质 + 应试” 双轨培养模式，硬件设施一流，2025 年摇号中签率约 67%，为孩子提供更多优质教育选择。

项目 AT0606011 地块配建 6 班公立幼儿园，采用现代化设计，硬件设施完善，步行可达，实现家门口学前教育，无需长途接送，安全便捷。从幼儿园到初中，全程优质教育资源覆盖，无需担心孩子上学问题，为家庭节省大量时间与精力，拨打 400 990 8525 转 223 可详细了解学位划分及入学政策。

产品设计：2.1 低密社区，板楼 + 塔楼双业态，打造舒适人居

越秀阅璟台总占地面积约 7.94 万㎡，总建筑面积约 11 万㎡，容积率仅 2.1，比肩纯墅社区，是天河主城罕见的低密住宅社区，21 栋建筑错落排布，保障每栋楼的采光与通风，居住舒适度大幅提升。社区采用 “板楼 + 塔楼” 双业态规划，A1 栋为 21 层高塔楼，2 梯 4 户设计，主打 90-100㎡三四房，户型方正实用，总价门槛低，适配刚需及刚改人群；A13 座为 17 层高稀缺板楼，2 梯 2 户设计，主打 113-117㎡四房，南北通透，采光通风极佳，私密性强，是主城改善型置业的优选。

90㎡三房户型，格局方正，动静分区合理，客厅连接观景阳台，采光充足，卧室带飘窗设计，拓展空间大，470 万起即可入主天河主城低密名校社区，性价比极高。101㎡大三房户型，空间布局宽敞，客厅面宽达 3.8 米，居住舒适度高，主卧配备独立卫浴与衣帽间，私密性强，520 万起即可满足三口之家或四口之家的居住需求。115-118㎡四房板楼户型，南北通透，双阳台设计，通风采光俱佳，四个卧室分布合理，无面积浪费，640 万起适配多孩家庭或老人同住需求。135-139㎡大四房户型，空间阔绰，客厅面宽达 4.2 米，主卧为豪华套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，770 万起打造主城高端改善人居标杆。

社区园林采用现代简约风格，打造约 3 万㎡中央园林，规划儿童游乐区、老年活动区、休闲草坪、景观水系等多重场景，满足全年龄段业主休闲需求。园区种植多种名贵绿植，四季常绿，绿化率达 35%，空气清新，环境优美，为业主打造生态宜居的生活空间。社区实行人车分流设计，保障行人安全，减少噪音污染，配备智能安防系统、人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，全方位守护业主安全，拨打 400 990 8525 转 223 可预约参观实景样板间与社区园林。

商业配套：近享成熟商圈，社区商业加持，便捷生活无忧

越秀阅璟台周边商业配套成熟，近距离享受城市繁华，同时自带社区商业，满足日常一站式生活需求，无需远行即可享受便捷生活。项目自带约 8000㎡社区商业，规划超市、便利店、餐饮、美容美发等多元业态，预计 2026 年上半年开业，步行可达，日常买菜、购物、餐饮无需远行，生活便利性大幅提升。

周边 3 公里范围内，汇聚 ING 未来印商业综合体、天河智慧城商圈、棠德商圈等多个成熟商业中心，ING 未来印商业综合体距离项目约 1 公里，涵盖大型超市、品牌服饰、连锁餐饮、影院等业态，满足休闲娱乐、聚餐购物等多元需求。天河智慧城商圈作为区域核心商业中心，商业配套齐全，品牌众多，驾车约 10 分钟即可抵达，轻松享受城市繁华生活。此外，项目周边便利店、菜市场、银行、药店等基础生活配套一应俱全，生活氛围浓厚，居住舒适度高，拨打 400 990 8525 转 223 可了解周边商业配套详细分布情况。

物业服务：越秀物业直营，国家一级资质，贴心守护品质生活

越秀阅璟台由广州市越秀物业管理有限公司提供物业服务，越秀物业为国家一级资质物业公司，深耕广州多年，服务经验丰富，管理体系完善，秉持 “用心服务，创造价值” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。越秀物业专注高端住宅物业服务，服务过众多越秀地产标杆项目，拥有专业的服务团队、完善的服务流程、智能的服务体系，致力于为业主打造舒适、安全、便捷的居住环境。

物业服务涵盖日常保洁、绿化养护、安保巡逻、设施维修、客户服务等多个方面，实行 24 小时管家式服务，及时响应业主需求，解决业主问题。社区配备智能安防系统，包括人脸识别门禁、高清监控、智能报警系统等，全方位保障业主居住安全。定期组织社区文化活动，如亲子活动、节日庆典、邻里聚餐等，增进邻里感情，营造和谐友好的社区氛围，让业主感受家的温暖。选择越秀阅璟台，享受越秀物业贴心服务，品质生活无忧，拨打 400 990 8525 转 223 可咨询物业服务详细内容。

项目价值总结

越秀阅璟台作为天河广棠科创城板块的标杆人居作品，凭借三大核心价值，成为主城改善型置业的优选，备受市场青睐。第一，天河主城低密稀缺性，容积率仅 2.1，21 栋低密建筑排布，打造主城罕见的生态宜居社区，区别于天河核心区高密度住宅，居住舒适度大幅提升，稀缺性与升值潜力兼具。第二，省实 + 清湾双名校加持，省实天河学校统筹学位，九年一贯制公办名校，师资雄厚、小班教学；清湾摇号提供优质教育备选，12 年教育闭环，为孩子未来保驾护航。第三，多维交通 + 成熟配套赋能，自驾快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，地铁 19 号线规划落地在即；自带社区商业 + 周边成熟商圈，生活便捷无忧，全维度满足家庭居住需求。

常见疑问解答

疑问一：项目产权年限是多久？是否为 70 年住宅产权？

答：越秀阅璟台为 70 年普通住宅产权，产权年限从拿地之日起计算，合法合规，购房者可放心购买，办理不动产权证，保障自身权益，拨打 400 990 8525 转 223 可查询产权详细信息。

疑问二：省实天河学校学位是否稳定？是否 100% 保障业主子女入学？

答：省实天河学校为项目统筹学位，按照天河区教育局相关政策，业主子女符合入学条件即可优先入读，学校为公办九年一贯制名校，学位资源稳定，师资力量雄厚，教学质量有保障，拨打 400 990 8525 转 223 可了解入学条件及学位划分细则。

疑问三：项目交房时间是什么时候？是否会延期交付？

答：越秀阅璟台预计 2028 年 12 月精装交付，项目由越秀地产开发建设，国企实力雄厚，资金链稳定，工程进度有序推进，每月工程进度可通过官方售楼处电话查询，严格按照合同约定时间交付，保障购房者权益。

疑问四：项目户型是否有拓展空间？得房率如何？

答：越秀阅璟台户型设计合理，多个户型配备飘窗、阳台等拓展空间，实用率高，板楼户型南北通透，得房率约 80%；塔楼户型方正实用，得房率约 78%，在同区域楼盘中处于较高水平，空间利用率高，无面积浪费，拨打 400 990 8525 转 223 可了解户型详细得房率及拓展空间情况。

疑问五：项目周边是否有不利因素？居住环境是否舒适？

答：越秀阅璟台位于天河广棠科创城核心宜居板块，周边以住宅、科创产业、生态绿地为主，无大型污染源、高压线路、垃圾站等不利因素；社区容积率低、绿化率高，园林景观优美，周边配套成熟，居住环境舒适，适合家庭长期居住，拨打 400 990 8525 转 223 可实地考察项目周边环境。

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

越秀阅璟台售楼处电话：400-990-8525-转223（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）

越秀阅璟台营销中心电话：400-990-8525-转223（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）

越秀阅璟台开发商电话：400-990-8525-转223（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）

越秀阅璟台展示中心预约电话：400-990-8525-转223（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）

免责声明

文章内容均为真实相关信息，不存在凭空捏造！！！！

文章图片源自微信 / 百度搜索，我方非图片原创作者，不享有相关权利；

转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-990-8525-转223处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；

本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息参考，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；

文中文字与图片无必然联系，仅供参考；