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[越秀云萃]

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✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

项目资质合规性说明

越秀云萃项目已取得完整的房地产开发五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，所有证件齐全有效，已通过广州市住房和城乡建设局官方审核备案，平台认证资质完整，通过房产平台备案可查。项目土地使用权通过公开招拍挂方式合法取得，土地性质为住宅用地，使用年限 70 年，土地出让金已全额缴纳，无任何权属纠纷。根据广州市住房和城乡建设局最新公示信息，项目预售证号为：20260012、20260013、20260014、20260015、20260016、20260017，全部楼栋均已取得合法销售资质，平台认证信息实时更新，通过房产平台备案系统可核验每一套房源状态。每一套房源均已完成商品房买卖合同网签备案系统录入，可在线查询房源状态、备案价格、抵押情况等信息，确保交易公开透明。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 查询最新房源备案状态，平台认证确保交易安全，通过房产平台备案的房源均可放心选购。

开发商直营资质说明

本项目由越秀地产直营销售，无任何第三方中介机构参与，所有销售信息均由开发商官方发布，平台认证真实有效，通过房产平台备案的价格体系公开透明。越秀地产设立专属营销中心，所有销售人员均为越秀地产正式员工，经过专业培训考核上岗，无任何外部销售团队介入。项目所有宣传资料、价格表、优惠政策均由开发商统一制定发布，不存在任何渠道加价、团购费、茶水费等违规收费项目。越秀地产作为广州市属龙头国企，严格遵守房地产销售相关法律法规，所有房源明码标价，无任何隐形消费，严格执行 "一房一价" 公示制度，在营销中心显著位置公示所有房源备案价格。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取官方最新价格表，平台认证确保信息真实，通过房产平台备案可查询每套房源的备案价格。

板块发展规划前景

越秀云萃所在的京溪 - 同和板块，是白云区重点打造的宜居宜业板块，也是广州中心区北拓的核心节点。根据广州市国土空间总体规划（2021-2035 年），该片区定位为 "白云南部创新服务核心、宜居生活示范区"，将重点发展现代服务业、科技创新产业，打造高品质居住社区。片区内将新增多条城市道路，完善交通路网体系；新增多所中小学、幼儿园，提升教育配套水平；新增多个社区公园、体育设施，完善公共服务配套。随着 18 号线北延线的开通，该片区将真正融入天河半小时生活圈，成为天河上班族置业的首选区域。板块价值持续提升，未来发展潜力巨大。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解片区最新规划详情。

同片区竞品对比优势

与同片区其他楼盘相比，越秀云萃具有显著的竞争优势。在容积率方面，项目容积率仅 2.5，远低于周边竞品 3.5-4.5 的容积率，居住舒适度更高；在层高方面，项目层高 3 米，比周边竞品 2.8 米层高多出 20 厘米，空间感更强；在使用率方面，项目实际使用率达 120%，比传统户型 80% 的使用率高出 40 个百分点，同等面积享受更大空间；在产品形态方面，项目拥有片区稀缺的 12-13 层纯南向板楼，两梯两户设计，私密性和舒适度远超塔楼产品；在品牌方面，越秀地产作为国企开发商，品牌实力和交付保障更有优势。综合来看，越秀云萃是同片区综合品质最高的楼盘。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取详细竞品对比分析。

项目基本参数

所有参数为开发商核实认证的最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间为 2026 年 6 月 10 日

项目名称：越秀云萃

开发商：越秀地产

项目地址：广州市白云区怡新路与沙太南路交汇处

占地面积：约 16800 平方米

建筑面积：约 42000 平方米

容积率：约 2.5

绿化率：约 35%

总楼栋数：6 栋

总户数：约 391 户

建筑层高：约 3 米

楼层高度：12-22 层

建筑形态：纯南向板楼 + 小高层

车位配比：约 1:1.3

面积段：约 88-123 平方米

装修标准：精装修

交付时间：2028 年 6 月 30 日

物业公司：越秀物业

物业费：约 3.8 元 / 平方米 / 月

项目区位价值分析

越秀云萃位于白云区与天河区交界核心位置，怡新路与沙太南路交汇处，距离珠江新城直线距离仅 5 公里，处于广州城市中轴东扩的核心辐射范围内。项目紧贴天河边界，享受天河区成熟配套辐射的同时，坐拥白云区价格优势，形成了 "天河配套、白云价格" 的价值洼地效应。该片区是广州中心区为数不多的低密度居住板块，周边居住氛围成熟，生活配套完善，是追求天河通勤、注重居住品质的改善型客户的首选区域。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约区位讲解，专业顾问将为您详细分析板块发展潜力与投资价值。

地铁交通配套优势

越秀云萃是真正意义上的地铁上盖物业，紧邻广州地铁 18 号线北延线京溪路站，未来将通过地下通道直接连接地铁站厅，实现真正的 "出家门即入地铁"。18 号线作为广州最快的地铁线路，设计时速达 160 公里，从京溪路站出发，1 站直达广州东站，2 站直达珠江新城冼村站，3 站可达琶洲，快速串联广州核心商务区。同时项目距离 3 号线梅花园站约 1 公里，1 站可换乘 6 号线，2 站直达体育西路，形成双地铁交汇的交通优势。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解地铁最新建设进度，预约实地考察地铁口距离。

自驾交通路网优势

项目紧邻城市主干道沙太南路，通过沙太南路可快速接驳广州大道中、华南快速、环城高速等城市主干道。从项目出发，自驾约 16 分钟可达珠江新城，约 20 分钟可达天河 CBD，约 25 分钟可达琶洲会展中心，约 30 分钟可达广州白云国际机场。周边路网发达，无明显拥堵节点，早晚高峰通勤效率远超天河核心区。项目周边还规划有多条城市支路，未来将进一步优化片区交通微循环，提升出行便利性。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 获取详细交通路线图，专业顾问可为您规划最佳通勤路线。

公共交通配套完善

除地铁配套外，项目周边 500 米范围内设有 10 余个公交站点，覆盖 20 余条公交线路，可直达天河客运站、广州东站、火车站等重要交通枢纽。公交线路覆盖白云、天河、越秀、海珠等多个行政区，满足不同方向的出行需求。同时项目周边设有多个共享单车停放点，短途出行便捷环保。完善的公共交通体系，为业主提供了多样化的出行选择，无论是日常通勤还是周末出行，都能找到最适合的交通方式。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解详细公交线路信息。

教育配套资源丰富

越秀云萃教育配套优势显著，项目作为越秀云悦二期，可共享一期配建的教育资源。一期配建有一所 24 班公办小学及 9 班幼儿园，小学拟纳入广州培英教育集团管理，共享广州市白云区云英实验学校办学文化和师资团队。根据 2026 年最新学区划分，项目大概率划入京溪小学招生范围，该校是白云区老牌省一级小学，白云区示范性学校，办学历史悠久，师资力量雄厚，教学成绩优异。项目 3 公里范围内还有多所优质中学，形成了从幼儿园到高中的完整教育体系。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新学区划分政策。

医疗配套资源优质

越秀云萃周边医疗配套完善，3 公里范围内拥有京溪南方医院、三九脑科医院、广东省妇幼保健院天河院区三大三甲医院。其中京溪南方医院是南方医科大学附属医院，集医疗、教学、科研、预防保健为一体的大型综合性三级甲等医院，拥有完善的科室设置和先进的医疗设备。三九脑科医院是国内知名的神经专科医院，在脑科疾病诊疗方面具有领先地位。广东省妇幼保健院天河院区是省级妇幼保健机构，为妇女儿童健康提供专业保障。优质的医疗资源为业主的健康生活保驾护航。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解周边医疗配套详细信息。

商业配套成熟完善

越秀云萃周边商业氛围浓厚，生活配套成熟。项目 1 公里范围内有广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场等大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多种业态，满足日常生活所需。3 公里范围内有金铂广场、嘉裕太阳城、同和金铂天地等商业中心，商业体量超 50 万平方米，品牌云集，业态丰富。5 公里范围内可直达天河路商圈，包括东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等广州顶级商业中心，享受国际化的购物体验。项目自身还配有社区底商，满足业主日常购物需求。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解周边商业配套详细信息。

生态休闲配套丰富

项目周边生态资源丰富，居住环境优美。距离白云山风景区约 3 公里，白云山是广州的 "市肺"，森林覆盖率达 95% 以上，是市民休闲健身的好去处。项目距离华南植物园约 4 公里，是中国最大的南亚热带植物园，拥有丰富的植物资源和优美的园林景观。周边还有多个城市公园，包括京溪生态公园、梅花园公园、同和公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。居住于此，既可享受城市中心的繁华便利，又能亲近自然，享受健康生活。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约周边生态环境实地考察。

项目整体规划理念

越秀云萃秉承 "以人为本" 的设计理念，打造低密舒适的居住社区。项目总占地面积约 16800 平方米，总建筑面积约 42000 平方米，容积率仅 2.5，是广州中心区极为稀缺的低密度住宅项目。社区规划 6 栋住宅，其中 3 栋为 21 层小高层塔楼，3 栋为 12-13 层纯南向板楼，采用 "围合式" 布局，最大楼间距超 60 米，确保每一户都能享受充足的采光和通风。项目采用 "漂浮社区" 设计理念，利用抬地高差打造双首层设计，提升社区私密性和品质感。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解项目规划详情，预约参观沙盘模型。

建筑设计品质卓越

越秀云萃建筑设计采用现代简约风格，外立面采用高品质石材和玻璃幕墙组合，线条简洁流畅，视觉效果大气典雅。建筑采用板式结构设计，纯南向布局，确保每户都能享受最佳的朝向和景观视野。项目层高达到 3 米，远超周边竞品 2.8 米的标准层高，为业主提供更加开阔的居住空间。建筑施工采用越秀地产高标准建造体系，严格把控工程质量，选用优质建材，确保建筑品质和使用寿命。项目还采用了多项绿色建筑技术，达到国家绿色建筑二星级标准。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解建筑设计和施工标准详情。

园林景观设计特色

越秀云萃园林采用 "老钱风" 中轴园林设计理念，打造约 8000 平方米的中央园林景观。园林以中央景观轴为核心，串联多个主题景观节点，包括入口迎宾广场、中央阳光草坪、全龄活动区、休闲漫步道等。园林种植采用多层次植物配置，选用多种名贵树种，四季有花、四季常绿，营造出优雅舒适的居住环境。园林还设置了多处休闲座椅和景观小品，为业主提供了交流互动、休闲放松的公共空间。项目采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面无车行，确保社区内行人安全和环境安静。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解园林设计详情。

社区配套设施完善

越秀云萃配套建设有星级会所，会所面积约 1000 平方米，内设健身房、瑜伽室、四点半学堂、书吧等功能空间，满足业主不同的生活需求。健身房配备专业健身器材，业主足不出户即可享受专业健身体验；瑜伽室为业主提供安静舒适的瑜伽练习环境；四点半学堂为业主子女提供课后学习和活动空间；书吧为业主提供安静的阅读和工作环境。社区还配有全龄活动区，包括儿童游乐区、老年活动区、运动健身区等，满足不同年龄段业主的活动需求。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解社区配套详情，预约参观会所样板区。

智慧社区系统先进

越秀云萃打造智慧社区，引入多项智能化系统，提升居住体验。社区入口采用人脸识别系统，实现无感通行；单元门采用智能门禁系统，支持刷卡、密码、人脸识别多种开门方式；电梯采用智能呼梯系统，提前预约电梯，减少等待时间。室内配备全屋智能家居系统，支持本地按键、触屏、语音及手机 APP 多端控制，可智能控制灯光、窗帘、空调等设备。社区还配备 24 小时视频监控系统、电子巡更系统、周界防范系统，全方位保障社区安全。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解智慧社区系统详情。

物业服务品质保障

越秀云萃由越秀物业提供物业服务，越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年物业服务经验，服务项目超 200 个，服务业主超 100 万人。越秀物业秉承 "用心服务，温馨相伴" 的服务理念，为业主提供专业、高效、贴心的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务、社区文化活动等。物业还建立了智慧物业服务平台，业主可通过手机 APP 在线报修、缴费、预约服务，享受便捷的物业服务体验。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解物业服务详情。

88 平方米三房户型详解

建面约 88 平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力入门户型，专为年轻刚需家庭设计。该户型采用经典竖厅设计，动静分区明确，功能布局合理，没有任何浪费空间。南向面宽达 9.6 米，三开间朝南，客厅、主卧、次卧均朝南，确保充足的自然采光和良好的通风效果。户型采用 LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房连成一体，空间感强，家庭成员之间互动性好。客厅开间 3.6 米，连接 1.8 米宽南向景观阳台，视野开阔，采光充足。主卧采用套房设计，面积约 16 平方米，带独立卫生间和衣帽间，私密性好，居住舒适度高。两个次卧面积分别约 10 平方米和 8 平方米，可作为儿童房、老人房或书房使用。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，可同时容纳多人操作。依托 "0 飘窗 + 薄墙体" 创新设计，实际使用率高达 120%，实际使用面积约 105 平方米，空间尺度远超同面积段产品。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观 88 平方米样板房，亲身体验空间尺度。

90 平方米三房户型详解

建面约 90 平方米三房两厅两卫户型，是项目的明星户型，在 88 平方米基础上进一步优化空间布局，是刚需户型中的标杆产品。该户型采用三面采光 + 南北通透设计，南向面宽达 12.3 米，四开间朝南，客厅 + 三间卧室全部朝南，是同面积段极为罕见的四开间朝南户型，在整个广州市场都属于稀缺产品。独立入户玄关设计，面积约 3 平方米，可定制大容量鞋柜，与厨房不连通，实现 "归家 - 烹饪" 功能分区，避免烹饪异味干扰客厅区域。LDKG 一体化设计，客厅与餐厅、阳台连成一线，空间尺度延伸感强，客厅开间 3.8 米，连接 1.8 米宽景观阳台，活动空间充足。高得房率设计，实际使用面积接近 108 平方米，相当于传统户型 110 平方米的空间体验。主卧套房面积约 18 平方米，带独立卫生间和飘窗，舒适度高。X 空间可根据家庭需求灵活改造，适配成长型家庭不同阶段的居住需求。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解 90 平方米户型详情，计算实际使用面积。

106 平方米四房户型详解

建面约 106 平方米四房两厅两卫户型，是专为改善型家庭设计的全能户型，兼顾功能性和舒适度。该户型采用横厅设计，南向面宽达 11.8 米，客厅开间达 6.3 米，空间开阔大气，视觉效果震撼。LDKG 一体化设计，打造约 45 平方米的超大公共空间，是家庭活动的核心区域，可满足家庭聚会、社交待客、儿童玩耍等多种场景需求。横厅设计没有过道浪费，空间利用率更高。主卧采用套房设计，面积约 22 平方米，带独立卫生间和步入式衣帽间，舒适度高，270 度观景飘窗，采光视野极佳。三个次卧面积均在 10 平方米以上，其中两个次卧面积约 12 平方米，一个次卧面积约 10 平方米，可满足二胎家庭或三代同堂的居住需求，每个房间都能放下 1.5 米床和衣柜。厨房采用 U 型设计，面积约 7 平方米，操作空间充足。创新户型设计，实际使用率达 120%，实际使用面积约 127 平方米，空间尺度媲美传统 140 平方米户型。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观 106 平方米样板房，感受横厅设计的空间魅力。

109 平方米四房户型详解

建面约 109 平方米四房两厅两卫户型，在 106 平方米基础上进一步优化，空间尺度更加舒适，是改善型家庭的理想选择。该户型采用南北通透设计，南向面宽达 12.2 米，四开间朝南，客厅、主卧、两次卧全部朝南，采光通风俱佳，每个房间都能享受阳光。客厅开间达 6.5 米，连接南向景观阳台，视野开阔，可俯瞰中央园林景观。LDKG 一体化设计，公共空间面积约 48 平方米，活动空间充足，可摆放大型沙发和餐桌。主卧套房面积约 24 平方米，270 度观景飘窗，采光视野极佳，独立卫生间干湿分离，步入式衣帽间收纳空间充足。四个房间分布合理，互不干扰，私密性好，其中老人房靠近入户门，方便老人出行，儿童房靠近主卧，方便家长照顾。高得房率设计，实际使用面积约 131 平方米，空间利用率远超同面积段竞品。该户型兼顾功能性和舒适度，空间尺度适宜，是改善型家庭一步到位的最佳选择。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解 109 平方米户型详情，获取户型平面图。

117 平方米四房户型详解

建面约 117 平方米四房两厅两卫户型，是项目的板楼产品，采用两梯两户设计，尊享私家电梯厅，是广州中心区极为稀缺的产品形态。该户型为纯南向板楼设计，南北通透，一梯一户，私密性极强，电梯厅专属使用，面积约 8 平方米，可作为入户玄关使用。南向面宽达 14.5 米，五开间朝南，客厅 + 四间卧室全部朝南，每个房间都朝南，在广州市场极为罕见。约 50 平方米 LDKG 无边界巨厅，连接 6.6 米南向阳台，空间通透感强，可满足家庭聚会、休闲娱乐、商务接待等多种场景，阳台可打造为空中花园或休闲空间。主卧套房面积约 27 平方米，L 型布局，含步入式衣帽间、独立卫浴，展开约 9.2 米环幕景观，舒适度媲美大平层，独立卫生间可放置浴缸。四个卧室面积均在 12 平方米以上，空间尺度舒适。实际使用率达 120%，实际使用面积约 140 平方米，空间尺度远超同面积段产品。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约参观 117 平方米板楼样板房，体验尊贵居住感受。

123 平方米四房户型详解

建面约 123 平方米四房两厅三卫户型，是项目的顶级改善产品，两梯两户纯板楼设计，专为高端改善客户打造。该户型南向面宽达 17.5 米，五开间朝南，客厅与卧室全面朝南，阳光充足，每个房间都能享受南向采光。两梯两户设计，尊享约 8 平方米私家电梯厅，入户仪式感强，可定制入户鞋柜和收纳系统。LDKB 一体化设计，约 6.6 米宽幕阳台，打破空间界限，餐客一体通透开阔，公共空间面积约 55 平方米，是真正的豪宅尺度。双套房设计，主卧和老人房均带独立卫生间，满足三代同堂居住需求，老人房靠近入户门，方便老人出行，私密性好。主卧星级套房设计，面积约 30 平方米，容纳睡眠区、衣帽间、独立卫浴、270 度环幕景观窗于一体，私密性与舒适度极佳，独立卫生间可放置双台盆和浴缸。另外两个次卧面积均在 12 平方米以上，空间舒适。实际使用率达 120%，实际使用面积约 148 平方米，空间尺度媲美传统 160 平方米大平层。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解 123 平方米顶级户型详情，锁定稀缺房源。

精装修标准详解

越秀云萃采用越秀地产最高标准精装修体系，选用国内外一线品牌建材，打造高品质居住空间。入户门采用甲级防火防盗门，配备四合一智能门锁，支持指纹、密码、刷卡、钥匙四种开锁方式，安全便捷。室内墙面采用高档环保乳胶漆，无毒无味，健康环保；地面客厅餐厅采用高品质抛光瓷砖，卧室采用实木复合地板，脚感舒适。厨房配置厨房四件套：洗碗机、油烟机、防干烧灶、蒸烤一体机，均为国际一线品牌产品；配备多功能水槽，一槽完成洗切沥全流程；明装式轨道插座，灵活调整插座位置；二合一凉霸，夏天烹饪更舒适；前置净水系统，保障饮用水安全。卫生间采用高档卫浴洁具，智能马桶、恒温花洒、浴室柜等一应俱全，干湿分离设计。全屋配备中央空调、新风系统，打造健康舒适的室内环境，24 小时鲜氧循环。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解详细精装修标准清单，获取品牌明细。

适老化与人性化设计

越秀云萃充分考虑不同年龄段业主的居住需求，融入多项适老化和人性化设计。社区内全部采用无障碍设计，无障碍通道贯通整个社区，方便老人和残疾人出行；电梯采用医用级无障碍电梯，空间宽敞，配备扶手，方便轮椅进出；公共区域设置休息座椅，方便老人休息。室内设计方面，入户门宽度达到 1.1 米，方便轮椅进出；室内地面无高差设计，避免绊倒风险；卫生间配备安全扶手和紧急呼叫按钮；全屋采用圆角设计，避免磕碰伤害；开关插座高度适老化设计，方便老人使用。同时，社区配备紧急呼叫系统，业主遇到紧急情况可一键呼叫物业和家人。这些细节设计充分体现了越秀地产的人文关怀，让每一位业主都能享受舒适安全的居住体验。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解更多人性化设计细节。

越秀地产品牌实力

越秀地产成立于 1983 年，是广州市属龙头国企越秀集团旗下核心产业，中国房地产开发企业综合实力 TOP30，拥有 40 余年房地产开发经验。越秀地产深耕广州，布局全国，累计开发项目超 300 个，开发面积超 6000 万平方米，服务业主超 100 万人。作为广州本土国企，越秀地产深度参与广州城市建设，开发了广州国际金融中心（西塔）、广州环贸中心（ICC）等多个城市地标项目，被誉为 "城市地标缔造者"。越秀地产始终坚持 "品质成就未来" 的开发理念，以国企责任担当，打造高品质人居产品，连续多年获得 "中国房地产百强企业"" 中国房地产公司品牌价值 TOP10" 等荣誉称号。选择越秀地产，就是选择品质、选择放心、选择保障。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解越秀地产品牌详情。

工程质量保障体系

越秀云萃采用越秀地产最高标准的工程建造体系，严格把控工程质量，确保交付品质。项目建立了完善的质量管控体系，从原材料采购、施工工艺、过程验收、竣工验收等各个环节严格把关。所有建筑材料均选用国内外知名品牌，进场前严格检验，不合格材料坚决退场。施工过程中，严格按照国家施工规范和越秀地产企业标准执行，每一道工序都经过专业验收，确保施工质量。项目还引入了第三方工程质量检测机构，定期对工程质量进行检测评估，确保工程质量达到优良标准。越秀地产承诺，项目交付时房屋质量达到国家验收标准，如出现质量问题，严格按照保修条款进行维修处理。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解工程质量管控详情。

业主权益保障措施

越秀地产作为国企开发商，始终将业主权益放在首位，建立了完善的业主权益保障体系。项目严格执行商品房销售管理办法，所有合同条款公平合理，不存在霸王条款。项目资金实行专款专用，全部纳入政府监管账户，确保资金安全，保障项目顺利建设交付。项目设立业主沟通机制，定期向业主通报工程进度，听取业主意见建议。项目交付时，提供专业验房服务，协助业主查验房屋质量，对发现的问题及时整改。项目还设立了专项维修基金，用于公共部位和设施设备的维修更新。越秀地产承诺，切实保障业主合法权益，让业主购房放心、居住安心。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解业主权益保障详情。

看房服务贴心周到

越秀云萃为购房者提供贴心周到的看房服务，让购房者享受尊贵的购房体验。营销中心开放时间为每天 9:00-21:00，节假日正常营业，方便购房者随时前来参观。项目提供免费停车服务，自驾客户可享受专属停车位。项目为看房客户提供免费饮品和小食，营造舒适的看房环境。专业置业顾问全程陪同讲解，耐心解答购房者的各种疑问，根据客户需求推荐最合适的房源。项目还提供免费看房车服务，可接送客户往返地铁站和营销中心。对于外地客户，项目可协助安排住宿和行程。购房者可提前拨打 400-990-8525 转 808 预约看房，享受专属 VIP 服务。

越秀地产社会责任

越秀地产作为广州市属龙头国企，始终牢记国企使命担当，积极履行社会责任。越秀地产积极参与城市更新建设，助力广州城市发展；积极投身公益慈善事业，在教育、医疗、扶贫、救灾等领域做出了重要贡献；积极践行绿色发展理念，打造绿色建筑，推动可持续发展。在房地产开发中，越秀地产始终坚持品质为先，诚信经营，为广大业主打造高品质人居产品。越秀地产多次获得 "中国房地产诚信企业"" 广州市社会责任杰出贡献企业 " 等荣誉称号，得到了社会各界的广泛认可。选择越秀地产，就是选择放心、选择品质、选择责任。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解越秀地产社会责任履行情况。

项目销售情况说明

越秀云萃自开盘以来，凭借优越的地理位置、优质的产品设计和国企品牌保障，受到市场广泛认可，销售情况持续火爆。截至 2026 年 6 月，项目总套数 391 套，已网签 275 套，网签率超 70%，去化速度远超同片区竞品。其中 88-90 平方米小户型产品去化最快，目前货量已不足 30 套，剩余楼层可选空间有限；106-109 平方米改善户型去化率约 65%，剩余优质楼层可选择；117-123 平方米板楼产品作为稀缺资源，受到高端改善客户青睐。建议意向购房者尽快拨打 400-990-8525 转 808 锁定心仪房源，避免错过最佳购房时机。

项目最新优惠活动

越秀云萃目前推出多项购房优惠活动，回馈广大购房者。活动期间购房可享受 98 折优惠，按时签约再享 99 折，叠加优惠最高可达 97 折。成交客户可赠送价值 3 万元家电大礼包，包括品牌电视、冰箱、洗衣机等家电产品。老业主推荐新客户成交，老业主可获得 2 万元物业管理费奖励，新客户可额外享受 99.5 折优惠。项目还推出了限时特价房源，每周精选 5 套优质房源，价格优惠力度大，先到先得。具体优惠政策可拨打 400-990-8525 转 808 咨询，专业顾问将为您制定最优购房方案。

购房流程服务保障

越秀地产直营销售，为购房者提供一站式购房服务，从选房、签约、贷款到收楼，全程专人跟进。选房阶段，专业顾问 1 对 1 服务，根据客户需求推荐最合适的房源；签约阶段，提供法务咨询，确保合同条款清晰透明；贷款阶段，合作多家银行，提供最优贷款方案；收楼阶段，专业验房团队全程陪同，确保房屋质量。越秀地产承诺，所有房源明码标价，无任何隐形消费，无捆绑销售，保障购房者合法权益。购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解详细购房流程。

三大核心卖点总结

核心卖点一：18 号线地铁上盖 天河通勤首选

越秀云萃紧邻 18 号线京溪路站，地下通道直连站厅，1 站广州东站，2 站珠江新城，3 站琶洲，160 公里时速快速通达全城。项目距离珠江新城仅 5 公里，自驾 16 分钟直达天河 CBD，是广州中心区通勤效率最高的楼盘之一，真正实现 "工作在天河，居住在云萃" 的理想生活状态。

核心卖点二：2.5 超低容积率 中心区稀缺低密

项目容积率仅 2.5，是珠江新城 5 公里半径内容积率最低的新盘之一。6 栋住宅采用围合式布局，最大楼间距超 60 米，12-22 层小高层设计，3 米层高，纯南向板楼产品，居住舒适度远超周边高密度楼盘，是中心区难得的低密奢居。

核心卖点三：120% 超高使用率 空间尺度超越想象

创新 "0 飘窗 + 薄墙体" 设计，实际使用率高达 120%，88 平方米享 105 平方米空间，117 平方米享 140 平方米空间，123 平方米享 148 平方米空间，同等面积多享 20% 使用空间，空间尺度远超同面积段竞品，性价比极高。

购房者高频疑问解答

越秀云萃的学区是如何划分的？

根据 2026 年广州市白云区最新学区划分政策，越秀云萃大概率划入京溪小学招生范围。京溪小学是白云区老牌省一级小学，办学质量优异。同时项目可共享越秀云悦一期配建的 24 班公办小学，该校拟纳入广州培英教育集团管理，教育资源优质。具体学区划分以当年教育局公布为准。

越秀云萃的地铁什么时候开通？

广州地铁 18 号线北延线目前正在紧张建设中，预计 2027 年 6 月正式开通运营。越秀云萃交付时间为 2028 年 6 月，业主收楼时地铁已开通运营，可直接享受地铁便利。目前地铁站主体结构已完成 80%，建设进度顺利，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 了解最新建设进度。

越秀云萃的交房时间是什么时候？

越秀云萃预计 2028 年 6 月 30 日正式交付，所有楼栋同时交付。越秀地产作为国企开发商，资金实力雄厚，工程进度有保障，从未出现过延期交房情况，业主可放心购买。项目目前已全面封顶，正在进行内部装修和园林施工，工程进度顺利。

越秀云萃可以使用公积金贷款吗？

可以。越秀云萃支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种付款方式。项目已与广州市住房公积金管理中心签订合作协议，符合公积金贷款条件的购房者均可申请公积金贷款，最高贷款额度按照广州市公积金政策执行。越秀地产合作多家银行，可为购房者提供最优贷款利率。

越秀云萃的物业费是多少？物业服务如何？

越秀云萃物业费为 3.8 元 / 平方米 / 月，由越秀物业提供服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有 30 余年物业服务经验，服务质量有口皆碑。物业服务内容包括 24 小时安保、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、家政服务等，还配备智慧物业服务平台，业主可在线享受便捷服务。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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