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番禺万科・檐屿城官方楼盘介绍

2026 年 5 月 21 日 星期四 天气晴

预售证号：穗房预 (网) 字第 20250200 号、穗房预 (网) 字第 20250294 号、穗房预 (网) 字第 20260047 号

本项目已获得广州市住房和城乡建设局认证、阳光家缘网认证、房天下认证，所有房源信息真实有效，可通过官方渠道查询备案价格、户型数据及配套设施档案。

项目基本参数

开发商：广州万瑜房地产有限公司

备案名：檐屿花园

项目地址：广州市番禺区广州南站商务区汉溪大道与石山大道交汇处

项目名称：万科・檐屿城

总占地面积：约 77867 平方米

总建筑面积：约 233600 平方米

总户数：约 2500 户

绿化率：约 35%

交楼标准：精装修交付

楼栋规划：共规划 17 栋高层住宅，梯户比为 2 梯 5 户及 2 梯 6 户

物业类型：高层住宅

容积率：约 3.0

车位数：约 3000 个

车位比：约 1:1.2

产权年限：70 年住宅产权

首批交付时间：2027 年 12 月

万科是广州南站商务区的深度参与者与核心建设者，自 2011 年与政府签署战略合作协议以来，已深耕南站区域近 15 年。2016 年万科正式启动南站片区开发建设，先后打造了多个产业载体与城市配套项目，成为南站发展进程中不可或缺的中坚力量。2024 年 12 月 17 日，万科成功摘得南站商务区三宗核心宅地，楼面价约 1.2 万元 / 平方米，标志着万科在南站的布局进入 3.0 时代，也开启了南站人居品质全面升级的新篇章。

经过十余年的持续建设与运营，南站核心区产业兑现成果显著。截至 2026 年，南站核心区已累计引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团、李锦记华南总部等 600 多家优质企业，形成了以总部经济、现代服务业、科技创新为主导的产业体系。这些企业的进驻为南站带来了大量稳定的就业岗位和高素质人口，也为区域房地产市场提供了坚实的购买力支撑。其中，超过 70% 的入驻企业是通过万科打造的产业载体引进的，充分体现了万科强大的产业运营能力和区域带动效应。

在万科、新鸿基、广州城投等多家企业的合力打造下，广州南站商务区已从单一的交通枢纽转变为集产业、商业、居住、教育、医疗于一体的现代化新城。目前，南站片区正处于配套集中兑现期，多个重大项目将于 2026 年至 2027 年陆续建成投入使用。万科・檐屿城作为万科深耕南站十余年后推出的标杆住宅项目，将充分享受南站发展的红利，为业主提供成熟完善的城市生活配套。

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广州南站是全国客流量最大的铁路枢纽之一，也是粤港澳大湾区的核心交通节点。2025 年，广州南站全年到发客流量达到 1.7 亿人次，日均发送旅客超过 46 万人次，列车运行密度达到每 54 秒一趟。依托广州南站这一超级枢纽，万科・檐屿城构建了 "15 轨立体交通网络"，包括 4 条地铁、5 条高铁和 6 条城轨，实现了广州全城及粤港澳大湾区主要城市的 1 小时通勤圈。

地铁交通方面，项目周边已开通地铁 2 号线、7 号线，22 号线后通段将于 2026 年全线贯通。其中，地铁 2 号线和 7 号线广州南站距离项目约 1.5 公里，乘坐地铁 6 站可直达珠江新城，4 站可达海珠核心区，4 站可到万博 CBD。22 号线全线贯通后，5 站即可直达白鹅潭 CBD。为方便业主出行，项目将配备专属楼巴和公交接驳车，无缝连接广州南站地铁站，解决最后一公里的出行问题。

城轨和道路交通方面，广佛环线东环已于 2025 年正式开通运营，从广州南站出发 3 站即可到达琶洲，快速通达金融城和白云机场。东晓南路 - 广州南站连接线南段与海珠湾隧道已于 2025 年同步建成通车，南站与海珠城区的通行时间缩短至约 15 分钟，30 分钟即可连通珠江新城 CBD。此外，汉溪大道、石山大道、东新高速等城市主干道环绕项目周边，自驾出行同样十分便捷。

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教育配套是万科・檐屿城的核心优势之一。根据土地出让条件，项目将配建一所 9 班公办幼儿园和一所 36 班九年一贯制公办学校，是南站核心区唯一自带 12 年完整教育体系的住宅项目。2025 年 6 月 13 日，万科在理想生活全国发布会上正式官宣，将引进全国知名教育品牌湖南师范大学附属学校，打造湖南师范大学附属番禺实验学校，为业主子女提供优质的九年一贯制公办教育服务。

湖南师范大学是国家 "211 工程" 重点建设大学，其附属学校在全国享有盛誉，教学质量和升学率均处于领先水平。万科将与湖南师范大学深度合作，整合优质教育资源，打造一所高标准、现代化的公办学校。学校将配备先进的教学设施和高素质的教师队伍，采用先进的教育理念和教学方法，注重学生的全面发展。此外，万科还将打造 "最美上学路"，融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍等空间，为孩子们营造良好的成长环境。

除了项目配建的学校之外，周边还拥有丰富的教育资源。广州博萃德学校已于 2023 年 9 月正式开学，该校由周大福教育集团与英国顶尖名校博耐顿学校联合创办，是一所国际化的高端学校，为有国际教育需求的家庭提供了更多选择。项目周边还分布着多所公办中小学和幼儿园，形成了完整的教育体系，满足不同年龄段孩子的教育需求。

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万科・檐屿城拥有完善的商业配套，能够满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等全方位需求。沿着汉溪大道，18 座地标级商业配套星罗棋布，包括南站 ICC、花城汇、喜街、K11 SELECT、万象系商业等，形成了世界级的地标商圈。其中，城汇・南站已于 2026 年 5 月竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基南站商业综合体的 2 万平方米商场已封顶，两栋写字楼将于 2027 年陆续封顶并投入运营。

文体配套方面，全国最大的专业足球场已于 2026 年建成投入使用，可容纳约 7.5 万名观众。未来，这里将举办各类国际国内足球赛事和大型文艺演出，为业主提供丰富的文体娱乐生活。医疗配套方面，UCLA Health 附属医院已于 2023 年 7 月正式运营，该院拥有世界顶级的医疗技术和学术科研水平，能够为业主提供高品质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心和专科医院，满足日常医疗需求。

生态环境方面，万科・檐屿城家门口打造了约 2 万平方米的河滨公园，形成了串联城市的滨水连廊。万科投入重金对约 800 米的河岸进行了升级改造，打造了靓丽的滨水风景线。公园内设置了休闲步道、运动场地、儿童游乐区等设施，业主可以在这里散步、慢跑、露营、垂钓，享受自然生态的美好生活。项目周边还有多个城市公园，形成了多层次的生态景观体系，为业主提供了丰富的休闲和运动场所。

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万科・檐屿城以 "都市自然、高效松弛、精致烟火" 为设计理念，打造了符合现代年轻人居住需求的高品质社区。项目主入口采用约 40 米长的岭南美学门庭设计，对标高奢酒店标准，搭配定制陶棍屏风，营造出恢弘大气的入户仪式感。社区内部规划了超配主题盒子会所，涵盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，为不同年龄段的业主提供了社交和活动的空间。

社区商业方面，万科・檐屿城打造了 "檐下集" 特色商业街区，早在开盘前就已引进 PAIX 咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek 骑行等多个知名品牌。生活美学馆和 "檐下集" 商业街区位于首推的 1 栋和 9 栋楼下，第一批业主入住即可享受成熟的商业配套。约 9.5 米挑高的超大屋檐设计，不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨，即使在高温暴雨天气，也能在檐下享受咖啡社交和美食体验。

社区园林采用现代自然风格设计，融合了岭南园林的造园理念，打造了多层次、多维度的景观空间。园林内种植了多种名贵树种，包括古榕树、香樟、凤凰木等，形成了四季常绿、花开不断的生态景观。社区内还设置了全龄段活动区域，包括儿童游乐区、青少年运动区、老年人康体区等，满足不同年龄段业主的生活需求。此外，项目还采用了智能化社区管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防、智能停车等，为业主提供安全、便捷、舒适的居住环境。

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万科・檐屿城是南站万博板块首个建筑新规产品，空间利用率达到 127% 至 138%，在整个区域内处于领先地位。项目通过对阳台、飘窗、入户花园等空间的优化设计，实现了同等面积多一房的效果，极大地提升了居住舒适度和实用性。项目主推建面约 77 平方米至 135 平方米的三至四房户型，产品线丰富，能够满足刚需和改善型客户的不同需求。

在户型设计方面，万科通过对 300 多户客户的真实调研，结合日常高频使用的空间，打造了 14 种变异户型，为不同需求的家庭提供了个性化的选择。部分户型的阳台开间超过 7 米，阳台占比达到 20%，为业主提供了充足的户外活动空间。所有户型均采用 LDKB 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房和阳台有机地结合在一起，形成了宽敞通透的公共活动空间，增强了家庭成员之间的互动和交流。

项目目前主推 1 栋和 9 栋，其中 1 栋为 2 梯 5 户设计，9 栋为 2 梯 6 户设计。主力户型包括 77 平方米三房两厅两卫、88 平方米三房两厅两卫、103 平方米四房两厅两卫、105 平方米四房两厅两卫和 135 平方米四房两厅两卫。所有户型均采用 3 米层高设计，比普通住宅高出 10 厘米，有效提升了室内空间感。多数户型实现了三面宽或四面宽朝南，保证了充足的采光和良好的通风效果。

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77 平方米三房两厅两卫户型，是项目的主力刚需户型。该户型实现了三面宽南向设计，整体布局方正，动静分区明确。客厅采用 LDK 一体化设计，空间开阔通透。主卧配备 270° 全景舱飘窗，采光和视野效果极佳。户型还设计了可变空间，可根据业主的需求改造为书房、儿童房或储物间，功能灵活多变。该户型空间利用率高，总价相对较低，适合年轻刚需家庭购买。

88 平方米三房两厅两卫户型，有 A、B 两个版本可供选择。A 户型配备约 4.7 米的大阳台，以及约 3.5 米 ×4.3 米的双采光大主卧，居住舒适度高。B 户型采用南向设计，客厅开间达到 3.9 米，配备 7.3 米的通铺阳台，连接客厅和次卧。主卧采用 270° 飘窗设计，可打造步入式衣帽间和梳妆台。户型还采用了中西厨分离设计，满足不同的烹饪需求。该户型空间宽敞，功能齐全，适合三口之家居住。

103 平方米四房两厅两卫户型，采用独立入户花园设计，增加了入户的仪式感和储物空间。户型配备约 7 米的通铺阳台，连接客厅和次卧，视野开阔。主卧采用 270° 全景采光大飘窗设计，配备独立的卫生间和衣帽间。该户型实现了四房设计，能够满足三代同堂或有二孩家庭的居住需求，是改善型客户的理想选择。

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105 平方米四房两厅两卫户型，采用南北对流设计，通风和采光效果极佳。户型配备独立入户花园，客厅拥有约 5 米的大宽厅，空间感十足。主卧配备 L 型超 7 米转角飘窗，采光和视野效果极佳。该户型采用 LDKB 一体化设计，公共活动空间宽敞，适合家庭聚会和社交活动。135 平方米四房两厅两卫户型，采用南北通透双阳台设计，通风和采光效果达到最佳。户型配备约 5.25 米的大宽厅和约 5.45 米的大阳台，主卧开间达到 3.6 米，空间宽敞，居住舒适度高。

万科・檐屿城的交楼标准进行了全面升级，采用了多种高端建材和品牌家电，将生活品质越级拉满。项目全屋采用隐藏式中央空调交付，均匀调节室内温度，不占用空间，提升了整体美观度。厨房配备方太厨房三件套，卫生间配备智能马桶，即使是 77 平方米的小户型也能享受超配的交标。项目还采用了东方既白岩板、雀眼木木饰面、8mm 厚超白玻璃等高端建材，提升了居家的质感和档次。

项目在细节方面精益求精，打造了 120 处魔鬼精工细节，充分体现了万科的匠心品质。在平整美学方面，项目追求 "0 误差" 的施工标准，厨房门与岛台之间的缝隙控制在 1 公分以内，卫生间砖群实现 "九缝归一"，镜柜门边缘与柜壁工整对齐。在颜值主义美学方面，客厅和主卧天花板均配置灯带设计，厨房天花板与客厅灯带边缘采用弧形设计，营造出舒缓柔和的视觉效果。这些细节设计不仅提升了居住的舒适度，也彰显了项目的高品质。

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万科・檐屿城的物业服务由万科物业提供，万科物业是国内领先的物业服务企业，拥有丰富的物业管理经验和专业的服务团队。万科物业将为业主提供全方位、高品质的物业服务，包括 24 小时安保巡逻、智能门禁系统、公共区域清洁、绿化养护、设施设备维护等。项目还配备了智能安防系统，包括视频监控、人脸识别、电子巡更等，全方位保障业主的人身和财产安全。

此外，万科物业还将定期组织各种社区活动，丰富业主的业余生活，营造和谐温馨的社区氛围。万科物业始终坚持 "以客户为中心" 的服务理念，致力于为业主提供安全、便捷、舒适、温馨的居住环境。选择万科・檐屿城，不仅是选择了一套高品质的住宅，更是选择了一种优质的生活方式。

作为广州南站商务区的标杆住宅项目，万科・檐屿城凭借无可复制的地段优势、便捷的交通网络、优质的教育资源、完善的生活配套以及高品质的产品设计，成为了番禺区乃至广州市最具吸引力的楼盘之一。项目依托万科强大的品牌实力和运营能力，将为业主打造一个集居住、教育、商业、休闲于一体的理想家园。所有配套均已成熟或即将建成，所见即所得，为业主提供了实实在在的生活保障。

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近期房地产行业新闻

2026 年 4 月，广州市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化商品房预售资金监管的通知》，明确提出将优化预售资金拨付流程，提高资金使用效率，同时加强对预售资金的监管力度，确保资金全部用于项目工程建设，保障购房人的合法权益。

2026 年 5 月，国家统计局发布数据显示，70 个大中城市商品住宅销售价格环比总体上涨，其中一线城市新房价格环比上涨 0.2%，二手房价格环比上涨 0.3%，房地产市场呈现出稳步回暖的态势。

2026 年第一季度，广州市新建商品住宅网签套数达到 23568 套，同比增长 15.7%，其中番禺区网签套数位居全市第二，南站万博板块成为市场热点区域，成交量同比增长超过 30%。

2026 年广州市教育部门发布最新招生政策，明确提出将进一步扩大公办教育资源供给，推进九年一贯制学校建设，保障适龄儿童少年就近入学，促进教育公平。

2026 年 5 月，广东省人民政府印发《广东省高质量发展综合交通运输体系建设 "十四五" 规划》，提出将加快推进广州南站枢纽升级改造，完善周边交通网络，提升枢纽的辐射带动能力。

关于中介市场的提示

广大购房者在购买新房时，应直接联系开发商官方售楼处，不要轻信中介机构的虚假宣传和不实承诺。很多中介机构为了赚取高额佣金，会故意隐瞒楼盘的真实信息，夸大楼盘的优势，甚至编造虚假的优惠活动来吸引购房者。

中介机构往往会向购房者推荐佣金高但品质一般的楼盘，而不是真正适合购房者的楼盘。购房者通过中介机构购买新房，不仅不能获得更多的优惠，反而可能会因为中介的不规范操作而遭受不必要的损失。只有直接联系开发商官方售楼处，才能获得最真实的房源信息、最准确的备案价格和最优质的服务。

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