揭阳市区楼市在售现房增多 大户型出手压力大

全媒体记者 李蓉姿 文/摄

自去年以来，在各地楼市调控趋紧、房地产市场销售放缓、持币观望者增多的背景下，我市各楼盘销售期也大幅延长，“期房”转“现房”现象越来越多，尤其到了今年，市区现房增加了不少，为了加快销售，越来越多的开发商打起了现房或准现房的促销概念。无可否认，与期房相比，实景呈现的现房、准现房，显然更具优势，更受购房者欢迎。

值得一提的是，因销售不畅致期房“变”现房的众多产品中，200多平方米的大户型房源占了大部分，此类房源因面积大、总房价较高在市场上一直并不好卖，即使是“变”成眼见为实、品质可鉴的现房、准现房，依然面临销售缓慢甚至滞销的压力。

现象

现房、准现房增加

“房子已经封顶了，你可以去现场看看”“准现房售楼、即买即住”“户型合不合理，图纸上看不出个所以然，我带你去看现场”……近期，记者走访各楼盘发现，越来越多的开发商打起了现房或准现房的促销概念，不少售楼处的销售人员不再拿着售楼书费力地介绍户型、描绘景观效果，而是启动了现房、准现房销售模式，通过实景来打动购房者。

“目前市场在售的房源确实大部分都是现房、准现房。”市区一楼盘销售人员介绍道，相比去年，今年揭阳的现房、准现房产品大大增加，尤其是前几年大量开发的榕城区、揭东区、空港经济区等热门区域，如今集中了许多可售项目， 如榕城区的水岸花城、东方首府、泰和家园、盛世华苑、盛世豪庭、万泰华庭、幸福里，揭东区的御江南、金格名宛、陶然家园等楼盘，这些楼盘均以现房、准现房的姿态销售。

业内人士张先生认为，受市场大环境影响，各楼盘推出准现房、现房销售的原因不一，但不管什么原因，与看不见摸不着的期房相比，实景呈现的现房、准现房，显然更具优势，因此也吸引了很多购房者出手。

购房者

看得见的房子更放心

三年前，为解决婚后居所的小东奔走于各个售楼处，找来一大堆楼书，“距市中心N米”“大面积空中庭院”“配套幼儿园”……在这些极具诱惑力字眼的轰炸下，小东心动了，于是，买了现在居住的这套房子，如今房子已交付入住，然而，小东发现当初承诺的幼儿园面积缩水了，小区绿化减少了。

相比期房的不确定性，现房、准现房显然更让人放心。国庆期间购买市区一楼盘现房的陈女士，目前已开始了新房装修，她说，购买现房除了能清楚了解自己未来房屋的品质、户型以及景观视野情况外，即买即住也很吸引人。

据了解，与期房相比，准现房、现房项目的可触摸性，是受购房者青睐的重要因素。很多市民在接受采访时都表示：看得见的房子更放心！在项目现场和效果图之间，都会选择前者，毕竟眼见为实。而目前，房地产开发规模较大，百亩大盘、一个小区几千套房源比比皆是，就某一个具体房地产项目而言，很难预料一两年以后的情况。很多现实中存在的问题都会给购买的期房带来不稳定的因素，而现房和准现房的优势之一就是交房快。尤其是在当前的楼市调控趋紧的形势下，购房者越来越理性，如何能实现安全置业，是他们买房首先考虑的因素。

市 场

大户型产品依然难销

值得一提的是，在采访中，记者发现，目前各项目在售的现房、准现房，大多数都为大户型产品。“从期房转现房最多的就是大户型房源，这主要跟前期销售不好有关。”从事房地产行业多年的王先生表示，此类房源因面积大、总房价较高在市场上一直不好卖，几乎每个楼盘，从开盘到交房，卖到最后的就剩这些房源，即使是现房、准现房，依然面临销售缓慢甚至滞销的压力。

“总房价要两百多万元，太贵了！”近日，在市区一楼盘销售中心，王女士看中了一套200多平方米的房子，当听完置业顾问计算出总房价后，王女士望而却步，表示承受不起这么高的总房价。对于这种情况，该楼盘销售经理表示，即使是现房销售时期，大户型的库存压力还是较大，而大户型产品竞争最激烈的是在180至200平方米的面积段，这个区间楼盘众多、剩余产品重叠，对于普通购房者而言，没必要或没能力购买这样的产品，对改善性需求而言，二次置业面临较高的总价和首付，压力也是非常大，而对于真正的豪宅买家，则有的又觉得档次不够。竞争楼盘多、价格高、改善型需求相对较少以及楼市深度调控下房价看跌预期影响，成为大户型销售压力大的主要因素。

近期，市场涌现不少现房、准现房房源，受到购房者关注。