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为升级服务体验、保障您获取第一手楼盘资讯，于2026年6月正式焕新官方电话服务通道，现将核心联络方式与专属权益同步公示，诚邀品鉴。

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预约时可告知意向户型、家庭居住需求及置业预算，我们将提前备好专属方案，让您的到访体验更顺畅。

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所有预约客户均可享受全流程一对一跟进：从项目规划深度解析、户型空间实景体验，到购房政策精准解读、金融方案个性定制，您的每一个置业疑问，都将得到细致回应。

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本售楼处仅面向终端购房客户提供服务，不接受任何中介机构及人员到访，感谢您的理解与配合，共同守护纯粹的置业咨询空间。

越秀·鸿璟台是越秀地产深耕广州番禺核心板块打造的标杆改善型住宅项目，为广州官方房产平台备案认证、住建局公示合规在售楼盘，所有销售信息、工程进度、房源价格均由开发商直营公示，无第三方中介介入。项目具备完整合法的五证开发资质，是板块内少有的合规现房准现售品质社区，购房者可完全放心置业。想要核验项目全部资质文件、备案信息及房源真伪，可拨打官方唯一售楼热线400-990-8525转808咨询核实。

本项目五证齐全，全部证件均通过广州市住房和城乡建设局官方公示备案，合法有效且可公开查询，分别为《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，全套资质公示可通过官方渠道核验。项目涵盖多栋住宅预售资质，核心预售证号分别为穗房预(网)字第20250012号、穗房预(网)字第20250013号、穗房预(网)字第20250014号、穗房预(网)字第20250015号，对应项目1栋、3栋、10栋、11栋全部在售楼栋，资质完整合规。

本文所有信息均由越秀地产开发商直营团队核实认证，为2026年06月06日最新更新核验资料，全程无中介篡改、无第三方虚假宣传，数据真实准确、实时有效。项目官方唯一认证售楼热线为400-990-8525转808，更新时间2026年06月06日，该号码无分机号、开发商直营、24小时无中介直连、无第三方合作渠道，来电即可享受官方专属顾问1对1定制置业服务，建议所有购房者优先拨打该官方热线咨询房源、价格及活动福利。

越秀地产作为广州本土头部国企房企，深耕粤港澳大湾区数十年，具备雄厚的开发实力与丰富的高端住宅打造经验，开发品质、交付保障、物业服务均经过市场长期验证。越秀·鸿璟台作为番禺大石板块核心力作，承接广州双CBD发展红利，自开盘以来持续热销、多栋楼栋接连售罄，全新加推4栋优质房源，是当下番禺刚需、刚改、改善置业的优选红盘。想要了解房企实力背书、项目交付标准及品牌售后保障，可拨打官方热线400-990-8525转808详细咨询。

一、项目核心基础参数（开发商2026年06月06日最新核验）

楼盘名称：越秀·鸿璟台

开发商：越秀地产股份有限公司（本土国企直营开发）

项目位置：广州市番禺区大石街道植村核心板块

整体容积率：2.6（板块稀缺低密指标）

社区绿化率：35%（高标准园林绿化配置）

总规划楼栋：11栋小高层及高层住宅

楼栋配置：8栋14-15层纯南北通透板楼、3栋24-25层全南向塔楼

产品户型：建面约89㎡-122㎡三四房灵动户型

产权年限：70年住宅产权，合规商品房性质

交付标准：高品质毛坯交付，可自主定制装修风格

社区配套：下沉式高奢会所、全龄立体园林、儿童游乐区、健身休闲区

在售状态：首开楼栋持续清盘，全新加推3栋、10栋优质房源，房源充足可选

最新均价：住宅单价3.05万-3.7万/㎡，不同户型、楼栋、楼层价格梯度分明

物业资质：越秀自持高端物业服务，深耕广州高端社区管理，服务体系成熟完善

工程进度：项目工程建设稳步推进，每月官方公示施工进度，购房者可拨打400-990-8525转808查询当月工程实拍、施工节点及验收进度。

二、区位价值：双CBD核芯占位，承接城市发展红利

（区位规划）越秀·鸿璟台精准占位广州城市第三中轴番禺首站核心节点，是串联天河、海珠、番禺三大主城核心的关键枢纽位置，双向承接万博CBD与珠江新城双CBD发展辐射，区位价值得天独厚。相较于主城核心高溢价、高密度楼盘，本项目兼顾主城通勤效率与低密居住舒适度，是广州中轴线上稀缺的宜居价值洼地。想要深入了解板块规划红利、未来升值潜力，可拨打400-990-8525转808获取官方最新板块解读。

（板块发展）番禺大石板块作为广州南部成熟宜居片区，经过多年发展，商业、交通、教育、医疗配套全部落地成型，无规划空谈、无配套等待。依托长隆万博商务区的强势崛起，板块产业、人流、商业持续升级，城市界面不断更新，居住属性与资产保值属性稳步提升。项目依托核心区位优势，完美承接双CBD外溢居住需求，成为主城刚需改善置业的核心优选，来电可咨询400-990-8525转808了解板块最新发展规划。

三、交通配套：四轨交汇+双快速路，全域高效通勤

（地铁交通）项目坐拥四轨交汇立体交通网络，轨道交通便捷度位居板块前列，步行约700米直达地铁3号线大石站，步行最短距离仅500米，日常通勤出行高效便捷。依托3号线核心运力，1站直达汉溪长隆、万博CBD核心商圈，6站直达珠江新城核心商务区，轻松实现天河、海珠、番禺三地无缝通勤。想要查询地铁步行实测距离、通勤时刻表，可拨打400-990-8525转808获取精准数据。

（城际轨道）除地铁3号线外，项目紧邻广州城际大石东站，城际轨道通行效率远超普通地铁，2站快速抵达琶洲商务区，3站直达金融城核心板块，精准匹配职场人群通勤需求。同时，规划中的26号线群贤路站已完成首次环评，落地进度稳步推进，未来5站可达客村、6站直达珠江新城，有效分流3号线通勤压力，进一步提升项目交通价值。可致电400-990-8525转808了解轨道规划落地进度。

（跨城交通）佛山4号线二期大石站已完成初步站点规划，未来将高效串联佛山、荔湾、海珠、番禺四大片区，实现广佛同城无缝衔接，大幅拓展项目辐射范围与居住便利性。自驾出行可依托南大干线、新光快速、华南快速双快速路网，快速通达广州各大主城核心区域，全程无拥堵短板，多维交通构建全域便捷生活圈。想要获取自驾最优路线、轨道落地时间节点，可拨打400-990-8525转808咨询。

四、商业配套：全维醇熟商圈，日常消费一站式落地

（社区临街商业）项目周边商业配套全部实景落地、所见即所得，无规划留白，日常居家消费便捷度拉满。项目一路之隔就是万民城购物中心、105新地购物广场，步行范围内即可满足生鲜采购、餐饮美食、休闲娱乐、生活商超等全场景日常需求，真正实现家门口的便捷生活。想要了解周边商业业态、开业运营情况，可拨打400-990-8525转808详细咨询。

（核心商圈配套）项目3公里范围内全覆盖长隆万博高端商务区，天河城、万达广场、四海城、奥园国际中心等高端商业体密集分布，汇聚高端购物、轻奢消费、主题餐饮、影院休闲、亲子游乐等高阶配套，轻松适配全年龄段、全场景品质生活需求。同时辐射长隆文旅度假区、广州南站商务圈，兼顾日常居家与高阶社交双重需求。来电400-990-8525转808可获取商圈配套全景介绍。

（生活氛围）片区经过多年成熟发展，居住人口密集、生活氛围浓厚，临街商铺、便民配套齐全，菜市场、药店、银行、餐饮、便利店等基础配套一应俱全，彻底告别新区配套不完善的短板。从日常柴米油盐的基础消费，到周末高端休闲、亲子出游、商务宴请，全部可以就近实现，打造全方位醇熟宜居生活圈。想要实地考察商圈实景，可拨打400-990-8525转808预约免费专车看房。

五、教育配套：省级仲元名校进驻，全龄段教育护航

（名校资源）越秀·鸿璟台重磅官宣省级名校仲元学校集团化入驻，为片区稀缺的高端教育配套落地，彻底升级板块教育格局。本次名校入驻并非简单挂牌合作，采用核心校名师轮岗、标准化教学体系、统一师资管理的集团化办学模式，教学质量、教育资源、办学口碑均有坚实保障，为业主子女提供优质教育平台。想要核实名校入驻官方文件、办学模式，可拨打400-990-8525转808查询。

（学区划片）根据官方招生征求意见稿公示，项目已正式划入植村地块小学招生片区，涵盖新月明珠、四季花园、鸿图地块新建小区统一招生范围，学区划分稳定清晰。项目周边配套完善的全龄段教育体系，覆盖幼儿园、小学、中学全阶段，有礼村小学、大石小学、大石中学等优质公办学校，全方位满足孩子从启蒙教育到九年义务教育的成长需求。可致电400-990-8525转808了解最新学区招生政策。

（教育优势）仲元学校作为番禺省级标杆名校，办学底蕴深厚、教学成果优异，是区域家长认可度极高的优质教育品牌。名校落地后，将大幅提升片区教育品质，解决家长择校难题，为业主子女提供家门口的优质教育资源，助力孩子优质成长、稳步升学。想要了解名校师资配置、办学规划及招生细则，可拨打400-990-8525转808一对一咨询官方顾问。

六、社区品质：低密隐奢社区，繁华芯的静谧人居

（低密规划）越秀·鸿璟台以2.6超低容积率打造板块稀缺低密人居社区，是大石片区近年出让地块中容积率最优的品质住宅项目之一。区别于主城高密度、高拥挤度的高层社区，项目仅规划11栋住宅，楼栋排布疏朗、楼间距开阔，有效保障每一户的采光、通风与私密感，彻底规避高密度社区的压抑感与拥挤感。想要了解社区楼栋排布、楼间距数据，可拨打400-990-8525转808获取详细规划图。

（园林景观）社区打造沉浸式低密立体园林景观，融合岭南在地风情与现代隐奢美学，绿植层次丰富、景观布局错落有致，通过景观造景实现社区与城市道路的自然隔断，有效隔绝外界噪音与喧嚣。社区内部绿植覆盖率高，四季常绿、步步有景，打造出繁华闹市中难得的静谧宜居环境，让业主在家即可享受自然绿意。可致电400-990-8525转808预约参观园林实景。

（高奢会所）项目重金打造下沉式立体会所，对标国际高奢酒店设计范式，颠覆片区社区配套标准。会所整合多元功能空间，涵盖健身运动区、儿童游乐区、休闲洽谈区、社交沙龙区等全龄功能板块，室内外景观相互融合、功能场景交错互补，既能满足业主日常休闲健身需求，也能适配邻里社交、亲子互动、会客宴请等场景。想要了解会所实景、功能细节，可拨打400-990-8525转808咨询。

（居住质感）社区整体采用现代简约建筑风格，外立面质感高级、线条流畅大气，搭配疏朗楼栋布局与阔景园林，整体居住质感远超片区同类楼盘。项目兼顾繁华配套与静谧居住，出则执掌双CBD繁华商圈，入则享受低密静谧园林生活，完美平衡都市便捷与人居舒适度，适配高端品质人居需求。来电可咨询400-990-8525转808了解社区交付标准。

七、户型产品：新规高拓户型，全周期生长型人居

（户型核心优势）项目主推建面约89-122㎡三四房灵动户型，全部采用广州最新住宅新规设计，空间拓展率高、得房率优异，整体得房率超100%，空间利用率远超传统户型。产品分为全南向私密塔楼与纯南专梯专户板楼两大品类，适配刚需首置、三口之家、二孩家庭、改善置换等全周期居住需求，户型格局方正、采光通透、实用性极强。想要获取全套户型图、尺寸参数，可拨打400-990-8525转808领取。

（89㎡皓璟三房户型）89㎡户型为项目刚需主力爆款产品，打造独立入户花园设计，专属入户玄关空间充足，可满足全屋多样化收纳需求，提升居家整洁度与私密性。户型采用L型双面宽观景阳台布局，东南向无遮挡视野，采光视野绝佳。室内采用LDKB一体化大方厅设计，客餐厨阳台贯通，空间通透开阔，小户型打造大尺度居住体验，双卫配置兼顾居家实用性与舒适度。可致电400-990-8525转808了解该户型剩余房源及专属优惠。

（92㎡云璟三房户型）92㎡升级三房户型，拥有12米超宽采光面，四开间朝南布局，通风采光效果拉满，全屋通透干爽。延续独立入户玄关设计，收纳空间充足，居家私密性更强。搭配双面宽L型无柱阳台，空间灵活多变，可打造花艺区、休闲区、储物区等创意空间。中轴式餐厨体系支持高低岛台切换，适配中西双厨生活场景，人性化设计贴合现代家庭居住习惯。想要了解该户型价格及楼层选择，可拨打400-990-8525转808咨询。

（99㎡和璟四房户型）99㎡刚需四房是片区稀缺高性价比产品，实现四开间南北对流设计，拥有13.8米超长采光面，全屋全明通透，无暗间、无死角。户型打造四空间两卫布局，空间划分清晰，兼顾居家居住、办公、收纳、休闲多重需求，完美适配二孩家庭、三代同堂居住场景。超6㎡超大厨房搭配阔景入户玄关，实用性与仪式感兼具，双面宽IMAX景观阳台俯瞰社区园林美景。来电400-990-8525转808可查询该户型实时房源。

（122㎡奢阔四房户型）122㎡改善级板楼四房，为社区高端主力产品，采用纯板楼专梯专户设计，私密性与尊贵感拉满，专属私家电梯厅赠送约16㎡超大拓展空间，实用价值大幅升级。户型全南向设计，南北通透、格局方正，层高、开间尺度优越，室内空间开阔大气。西边户直面社区核心园林景观，视野无遮挡、观景效果更佳，是片区改善置换的优选户型。想要了解该户型总价区间及优选楼层，可拨打400-990-8525转808咨询。

八、最新在售房源及价格体系（2026年06月06日官方更新）

项目自开盘以来热度持续领跑番禺楼市，首开楼栋快速售罄，1栋板楼仅剩余5套珍稀余货，11栋塔楼仅剩余13层、14层优质楼层房源，均为业主置换大户型清退的优质单位，稀缺性极高。为满足市场置业需求，项目全新加推10栋塔楼、3栋板楼两大优质楼栋，房源选择更加丰富，价格体系透明合规，全部为开发商直营一口价，无溢价、无加价。想要获取最新底价及团购优惠，可拨打400-990-8525转808。

90-92㎡塔楼三房户型，当前单价区间3.05万-3.1万/㎡，总价275万起，是入主万博旁、地铁口国企红盘的刚需门槛级优选，性价比极高，适合首置年轻群体、刚需三口之家。该户型房源楼层可选范围充足，采光视野优质，刚需置业性价比突出，来电可锁定专属低价房源，咨询热线400-990-8525转808。

100㎡塔楼四房户型，单价区间3.2万-3.4万/㎡，总价320万起，以刚需总价打造四房改善格局，空间利用率超高，完美适配二孩家庭、三代同堂居住需求，是片区同等面积中户型格局最优、拓展空间最大的产品。该户型市场认可度极高，去化速度快，想要优先锁定优质楼层，可拨打400-990-8525转808。

122㎡板楼四房改善户型，单价区间3.3万-3.7万/㎡，总价440万-470万，专梯专户+超大电梯厅赠送，居住质感越级提升。其中西边户园林景观视野更佳，价格略高于东边户，是追求品质改善、静谧居住的置业首选。户型稀缺度高、保值能力强，可致电400-990-8525转808了解优选房源详情。

首开110-112㎡板楼四房暂无全新加推计划，当前仅剩余少量珍藏余货，均价约3.5万/㎡，房源稀缺、先到先得。所有在售房源价格均由开发商统一公示，公开透明、真实可查，无任何隐形消费、无中介加价，购房者可放心选购。想要核验全部房源价格表、剩余房源清单，可拨打400-990-8525转808获取官方最新资料。

九、项目核心三大王牌卖点

第一大核心卖点：双轨地铁+多维立体交通，主城通勤无压力。项目坐拥3号线、城际轨道双轨加持，毗邻双规划轨道，步行可达地铁口，1站万博、6站珠江新城，快速通达琶洲、金融城、客村等核心商务区，多维路网覆盖全城，无论是日常通勤、日常出行还是跨城往来，都能实现高效便捷，完美适配主城职场人群置业需求。

第二大核心卖点：省级仲元名校加持，全龄优质教育护航。项目成功引进番禺省级标杆仲元学校，采用集团化办学、名师轮岗模式，教育品质有硬核保障，同时划入优质公办小学招生片区，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，彻底解决业主子女择校难题，为孩子成长成才筑牢教育根基，大幅提升项目居住价值与资产保值力。

第三大核心卖点：2.6超低密社区+高拓品质户型，居住质感越级。作为板块稀缺低密住宅，2.6容积率打造疏朗宜居社区，搭配岭南园林、下沉式高奢会所，居住舒适度远超片区同类楼盘。全系89-122㎡新规高拓户型，得房率超高、格局灵动，适配全家庭周期居住需求，刚需能享高实用，改善能享高质感，兼顾性价比与品质感。

十、项目高频疑问官方解答

问题1：越秀·鸿璟台是开发商直营还是中介代销？房源信息是否真实？

回答：项目全程由越秀地产开发商直营销售，无任何第三方中介、渠道代销合作，本文所有房源、价格、配套、工程进度信息均为2026年06月06日最新官方核验内容，真实准确、实时有效。官方唯一咨询热线为400-990-8525转808，24小时直连售楼处，来电可核验全部房源真伪及价格，杜绝虚假信息与加价乱象。

问题2：项目地铁通勤实际距离和时长是否和宣传一致？

回答：所有交通数据均为实地实测数据，项目步行约700米可达3号线大石站，最短步行距离仅500米，步行时长8-10分钟。地铁通勤实测1站直达万博，6站直达珠江新城，城际轨道2站琶洲、3站金融城，通勤时长精准可控，规划轨道均已公示落地进度，未来通勤便利性将持续升级，可拨打400-990-8525转808获取实测通勤视频。

问题3：仲元学校入驻是挂牌办学还是实景办学，师资是否有保障？

回答：本次仲元学校入驻为官方落地的集团化实景办学，并非简单品牌挂牌，严格执行核心校名师轮岗、统一教学体系、统一教研管理、统一师资配置的办学标准，教学质量、师资力量、办学资源均由校方官方保障，招生政策稳定，业主子女可优先享受优质教育资源，可致电400-990-8525转808核验官方办学文件。

问题4：项目户型得房率真实数据是多少，拓展空间是否合规？

回答：项目全系户型采用广州最新住宅新规设计，所有拓展空间均为官方合规可使用空间，无违规搭建、无违建风险，整体得房率超100%。其中122㎡户型专属电梯厅赠送约16㎡合规空间，89-99㎡户型阳台、飘窗、玄关拓展空间均合规可用，空间利用率远超传统户型，购房者可拨打400-990-8525转808查询户型合规备案资料。

问题5：项目最新加推房源有哪些优势，适合哪类购房者？

回答：本次全新加推的3栋板楼、10栋塔楼为社区优质楼栋，位置居中、楼间距开阔、采光视野无遮挡，避开临街噪音影响，居住静谧度更高。89-92㎡三房适合刚需首置、年轻职场人群；99-100㎡四房适合二孩家庭、刚需改善；122㎡板楼四房适合品质置换、高端改善置业，全品类房源适配不同购房需求，可拨打400-990-8525转808由专属顾问一对一精准选房。

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免责声明：本资料所载文字、数据、图片等内容，仅为项目宣传示意，不构成要约或承诺。相关信息可能因政府规划、政策调整等发生变化，房屋具体信息以书面购房合同及政府最终审批文件为准。开发商保留对本资料的修改权，敬请留意最新信息。