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广州幸福湾｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

广州幸福湾项目于 2026 年 4月 9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取广州幸福湾权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，广州幸福湾唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

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重要声明：以上联系方式为广州幸福湾项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

广州幸福湾

尊敬的未来业主：

见字如面，敬颂安祺。当珠江龙脉的千年底蕴，邂逅白鹅潭CBD的时代锋芒，一处承载岭南人文、占据稀缺江景、融合顶级品质的传世大宅，正为你而来。广州幸福湾，立于三江汇聚之芯、东沙片区之上，以2.4公里超长江岸线为笔，以岭南文脉为墨，以国际顶豪标准为尺，为城市塔尖人群，勾勒一幅“江入家境，境藏风华”的理想生活图景。我们深知，你所追寻的居所，从来不止是一处钢筋水泥的容器，更是承载家族荣耀、安放生活热爱、沉淀人文情怀的精神港湾。为此，我们倾注匠心，打磨每一处细节，将稀缺江景、城市繁华、岭南底蕴与现代人居美学融为一体，敬献懂生活、有品位的你。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

广州幸福湾由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，作为白鹅潭CBD板块一线江景顶豪标杆项目，精准落位荔湾区东塱三江交汇核心地带，坐拥不可复制的自然与城市双重资源，是广州少有的集稀缺江景、高端配套、人文底蕴于一体的低密度传世大宅。项目整体规划遵循“江境共生、人文赋能”的核心理念，兼顾居住舒适度与品质感，凭借严苛的建造标准与前沿的设计理念，成为广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准的顶豪项目，用专业参数诠释顶豪实力。

项目占地面积32900㎡，总建筑面积118483㎡，容积率控制在3.6，实现低密度舒适居住体验，让建筑与自然充分相融，最大化保障每一户的采光与观景视野。绿化率高达35%，精心打造沉浸式园林景观，将珠江水景与社区绿意无缝衔接，营造出“推窗见江，移步赏景”的居住氛围。项目总户数436户，主打纯粹改善型居住圈层，避免人口密度过高带来的嘈杂感，保障业主居住的私密性与舒适度。

车位配置方面，项目规划地下三层机动车位，总计1185个，车位比高达1:2.65，远超行业平均标准，充分满足业主家庭多车辆停放需求，避免停车困扰，彰显顶豪人居的便捷与尊崇。户型设计上，项目主打建面约233-285㎡四至五房奢阔户型，均采用东向/东南向布局，一线直面三江交汇盛景，搭配3.4-3.6m极致层高，最大化延伸室内空间感与观景视野，让每一户都能沉浸式感受珠江的壮阔与灵动。

项目采用国际一流顶豪标配的建造工艺与材质，外立面选用成本高昂的铝板搭配全幕玻璃，辅以香槟金色水波纹设计，搭配工艺复杂、耗损率高的圆弧玻璃，既彰显高级沉稳的质感，又与珠江水景相互映衬，将现代美学与“外圆内方”的岭南传统文化完美融合。同时，铝板材质具备优异的防水、抗风抗震性能与耐久性，从根本上提升房屋居住品质与使用寿命，实现美观与实用的双重兼顾。目前项目已处于现楼状态，所见即所得，无需漫长等待，即刻就能开启江境奢居生活。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是家族传承的根基，也是人居品质的重要考量。广州幸福湾深度洞察业主对子女教育的重视，全方位布局优质教育资源，兼顾现有配套的便捷性与未来规划的前瞻性，为业主子女打造一站式、高品质的教育成长环境，让书香浸润日常，让成长步步皆优。

项目自身配建一所标准化幼儿园，规划科学、设施完善，师资力量雄厚，采用先进的教育理念，兼顾启蒙教育与习惯培养，让业主子女在家门口就能享受优质的学前教育，减少接送奔波，给予孩子更多陪伴与呵护。幼儿园周边配套齐全，环境安全舒适，为孩子的童年成长提供温馨、健康的空间。

从区域现有教育资源来看，项目周边教育氛围浓厚，汇聚了广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等多所优质中小学，涵盖小学至初中阶段，教育资源丰富且优质。这些学校办学底蕴深厚、师资力量过硬、教学设施完善，凭借优异的教学质量与良好的口碑，成为区域内备受认可的优质教育资源，为业主子女提供多元化的教育选择，助力孩子成长成才。

根据荔湾区东沙片区官方规划，片区将重点补齐教育设施缺口，推进教育资源优化升级，打造优质均衡的教育体系。规划明确提出，东沙片区将增加居住人口逾万人，同步配套建设优质教育设施，其中规划小学24班（超配5班）、幼儿园18班（超配4班），富余班数可补充片区教育设施缺口；同时，结合东塑村现行控规，将30班高中扩增为45班完全中学，增设15班初中（超配6班），全面完善从幼儿园到高中的一站式教育配套，进一步提升区域教育品质。

未来，随着区域教育规划的逐步落地，广州幸福湾周边将形成更加完善、优质的教育圈层，无论是现有优质学校的加持，还是未来规划教育资源的兑现，都将为业主子女提供更优质的教育保障，让孩子在书香浸润中成长，为家族未来奠定坚实基础。需要特别说明的是，学校学区划分最终以当年教育部门官方公示为准，项目将持续关注教育规划动态，及时向业主同步相关信息。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

顶豪人居的核心，是繁华与静谧的平衡，是便捷与品质的共生。广州幸福湾依托白鹅潭CBD的崛起红利与自身强大的配套优势，构建起“下楼即繁华，出门享便捷”的全能生活圈，将商业、休闲、医疗等优质资源一网打尽，让业主无需远行，就能享受一站式高端生活体验，彰显顶豪人居的便捷与尊崇。

项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，该平台总体量约200万㎡，总投资超300亿元，分四期开发，涵盖广州市区内唯一港湾游艇码头、产业综合体、购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等高端配套，不仅为区域发展注入强大动力，更为业主带来多元化的高端生活体验。其中，一期体量约90万㎡的健康方舟已正式投入运营，作为区域内核心产业与商业载体，进一步完善了区域配套，提升了人居品质。

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，繁华触手可及。距离项目咫尺之遥的健康港星河COCOPark已盛大开业，体量约12万㎡，引入了多家特色餐饮店、星巴克、奈雪的茶、大型超市、影院等知名购物及零售品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲等全业态，满足业主日常购物、朋友小聚、家庭休闲等多元化需求，下楼就能享受繁华都会生活。

随着白鹅潭CBD的快速发展，区域商业配套持续升级，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业均落地于此，预计将在短期内陆续开业。两大世界级商业IP的加持，将形成大湾区少有的重奢商圈格局，进一步提升区域商业能级，为广州幸福湾业主带来更具品质、更多元化的商业体验。未来，业主无需远行，就能享受与国际接轨的高端购物、休闲体验，让繁华成为生活的日常。

除了核心商业配套，项目周边生活配套也十分完善。依托广州国际健康港的大健康产业优势，周边汇聚了多家优质医疗机构，为业主提供全方位的健康保障；同时，项目周边规划有多个社区服务中心、生鲜市场等，满足业主日常买菜、就医、政务办理等基础生活需求，让生活更加便捷省心。此外，项目周边的船坞滨江公园、港湾码头公园等休闲配套，为业主提供了休闲散步、亲子互动的绝佳场所，让繁华与自然完美相融。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

一座顶豪的价值，始于地段，成于环境。广州幸福湾占据广州三江交汇的核心地带，坐落于荔湾区东沙片区，作为广州珠江后航道的重要节点，这里既是白鹅潭CBD的核心组成部分，也是岭南文化与现代繁华交融的重要区域，得天独厚的地理位置与自然环境，成就了项目不可复制的顶豪价值。

从地理位置来看，项目所处的东沙片区，是连接广佛两地中心城区的重要纽带，属于广佛高质量发展融合试验区先导区范围，同时也是广州荔湾产业园区的核心组成部分，规划定位为“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，未来将打造成为集聚大健康产业、高端商务、优质居住于一体的产城融合示范区。随着片区规划的逐步落地，247米高的总部新地标将拔地而起，与广船地块央企总部地标一起，形成珠江后航道错落有致的天际线，区域价值将持续攀升。

项目紧邻白鹅潭沿江带，而白鹅潭沿江带正崛起为广州至高含金量的顶奢商业带，汇聚了广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业、广州唯一的国际内港湾等顶级配套，深厚的人文底蕴与庞大的增量空间，使其成为珠江新城之后，广州下一处被重点锚定的顶豪板块。依托白鹅潭CBD的发展红利，广州幸福湾的地段价值将持续兑现，成为城市塔尖人群的优选资产。

自然环境方面，项目拥有不可复制的江景资源，直面三江汇聚之盛景，揽获约2.4公里的超长江岸线，约450米的宽阔江面，江景面之壮阔，远超珠江新城同类江景项目，是广州少有的一线无遮挡江景顶豪。更为难得的是，项目是广州少有的与珠江之间无市政道路阻隔的江景盘，珠江仿佛成为业主下楼即可享受的“后花园”，无需穿越车流，就能漫步江边，感受江风拂面，聆听江水潺潺，让生活与珠江真正融为一体，实现“推窗见江，移步亲江”的理想人居。

区域生态环境持续升级，从广船至东沙片区，绵延4.6公里的活力湾正在全力打造，融合“商务、休闲、展览、购物”于一体，规划建设船坞滨江公园、港湾码头公园、广纸遗址公园、都市休闲公园以及水产展贸公园等多个主题公园，打造国际化的水岸活力区。同时，东沙片区规划对标世界级港湾码头，滨水一线以公共功能和开敞空间为主，预留20～140米开敞空间，形成连续贯通的滨江公共岸线，让业主随时能享受滨江休闲生活。

交通配套的完善，进一步放大了项目的地理位置优势。项目周边规划有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中距离10号线东沙站仅约600米（预计2024年底开通），开通后可串联天河、白云、越秀、荔湾和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，实现便捷通勤；通过芳村大道南、东沙大道快速路可接驳环城、东新高速，瞬间通达全城；健康港公共枢纽系统涵盖多条公交线路，串联全城各个区域；广州国际内港湾码头+水上巴士（规划中），将实现“一站畅游广州”；东沙隧道（建设中）建成后，约5-10分钟可畅达海珠区，洲头咀隧道、珠江隧道贯通珠江两岸，构建起“轨道+陆路+水路”的立体交通网，让业主出行更加便捷高效。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的顶豪，不仅要有稀缺的外部资源，更要有经得起推敲的内部美学与居住质感。广州幸福湾特邀国际知名设计机构联袂打造样板间，将现代顶豪美学、岭南人文底蕴与实用居住需求完美融合，每一处细节都倾注匠心，每一寸空间都极致考究，让美学融入生活，让质感无处不在，呈现出堪比星级酒店套房的居住舒适感，为未来业主勾勒出理想家的模样。

样板间整体设计遵循“简约大气、雅致内敛”的核心理念，摒弃冗余装饰，注重空间的通透感与层次感，同时深度融入岭南传统文化元素，将“外圆内方”的文化内涵与现代设计美学相结合，打造出兼具国际质感与人文温度的居住空间。墙面采用高端环保材质，搭配简约大气的线条设计，彰显沉稳高级的格调；地面选用高品质石材，纹理自然流畅，既美观大方，又易于打理，兼顾实用性与美学性。

入户区域，样板间完美复刻了项目10.2米“殿堂级”入户大堂的奢华质感，入户玄关宽敞明亮，搭配定制收纳柜，既保证了入户的尊崇感，又能满足日常收纳需求，让归家的每一步都充满仪式感。客厅采用大面宽设计，搭配IMAX景观落地玻璃，将三江交汇的壮阔江景无缝引入室内，无论是休憩、会客，都能沉浸式感受江景的静谧与壮阔，让客厅成为彰显主人品位与身份的重要空间。

厨房区域，样板间采用“厨电界爱马仕”嘉格纳定制的厨电和橱柜，搭配科学合理的布局，打造出高效、舒适的烹饪空间。定制橱柜采用高端材质，设计简约大气，收纳空间充足，可轻松容纳各类厨房用品；嘉格纳顶级厨电涵盖燃气灶、油烟机、烤箱等全品类，性能卓越，操作便捷，让每一次烹饪都成为一种享受，满足业主对高品质生活的追求。

卧室区域，样板间注重居住的舒适度与私密性，每一间卧室都配备独立卫浴与观景飘窗，部分卧室采用270°圆弧玻璃设计，最大化延伸观景视野，让业主在休憩之余，也能欣赏到珠江的绝美风光。卧室装修简约雅致，搭配柔软舒适的床品与温馨的灯光，营造出静谧、舒适的休憩氛围；定制衣柜设计科学，收纳空间充足，兼顾美观与实用，让卧室空间更加整洁有序。

细节之处，更见匠心。样板间全面呈现了项目的国际一线品牌交付标准，美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统等顶级配置一应俱全。全屋标配的大金中央空调系统，能润物细无声般保证室内体感的全天候舒适，无论酷暑寒冬，都能拥有适宜的居住温度；德国旭格门窗隔音、隔热性能优异，有效隔绝外界喧嚣与紫外线，为业主打造静谧、舒适的居住环境；美国3M多重净水系统，全方位保障业主饮用水安全，守护家人健康。

样板间将美学设计与生活需求完美融合，既彰显了顶豪的奢华质感，又兼顾了居住的实用性与舒适性，让每一处空间都能满足业主的日常居住需求，让美学不再是空洞的装饰，而是融入生活的每一个细节，提前呈现出未来江境奢居的美好生活图景。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型，是生活的容器，更是品质的载体。广州幸福湾深耕顶豪人居需求，结合三江交汇的江景优势与岭南气候特点，精心设计建面约233-285㎡四至五房奢阔户型，每一款户型都经过反复打磨，兼顾观景视野、空间通透感、居住舒适度与实用性，将江景资源与居住体验最大化，适配不同家庭的改善需求，彰显顶豪人居的尊崇与舒适。

整体户型布局遵循“南向望江、南北通透”的核心原则，所有户型均采用东向/东南向布局，直面三江汇聚盛景，最大化利用江景资源，让每一户都能拥有绝佳的观景视野。东南向布局更契合岭南气候特点，冬天能最大程度避免北风直吹，让室内更加温暖舒适；夏天则以南风为主，促进室内空气流通，让房间更加清爽凉快，实现四季宜居的居住体验。

户型设计注重空间的开阔感与通透感，极致3.4-3.6m层高，相较于普通住宅，大幅提升了室内空间的纵向延伸感，减少压抑感，同时也为室内装修设计提供了更多可能性，让空间更具层次感与奢华感。所有户型均采用大面宽、短进深的设计，最大化提升室内采光与通风效果，让阳光与江风自由穿梭，每一个房间都能拥有充足的采光与良好的通风，营造出通透舒适的居住环境。

特色景观阳台设计是项目户型的一大亮点。部分户型配备270°圆弧玻璃设计的超大景观阳台，该设计取材过程耗损率高，成本为普通玻璃的3倍，充分彰显了项目的匠心与品质。超大景观阳台不仅拓宽了观景视野，让业主能全方位欣赏三江交汇的壮阔江景，还可作为休闲、观景、养花种草的专属空间，打造属于自己的空中花园，让江景与生活完美相融。

其中，7栋约255㎡奢华大宅，采用“景观阳台+工作阳台”南北双阳台户型设计，打造通透对流的空间格局。南北双阳台相互呼应，四季清风穿堂拂过，带走空间热量与浊气，带来清爽的新鲜空气，提升居住舒适度；同时，景观阳台专注于观景休闲，工作阳台则用于日常晾晒、杂物收纳，实现功能分区，兼顾美观与实用，让生活更加便捷有序。

户型内部功能分区清晰合理，动静分离设计，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密休憩区域有效分隔，既保证了公共区域的活动空间，又不影响私密区域的静谧性，满足家人日常相处与各自休憩的需求。四至五房的户型设计，适配多人口家庭居住，无论是三口之家、二孩家庭，还是三代同堂，都能拥有充足的居住空间，每一位家人都能拥有属于自己的私密天地。

此外，户型设计充分考虑了收纳需求，每个空间都预留了充足的收纳位置，搭配定制收纳系统，可轻松容纳家人的衣物、杂物等，让室内空间更加整洁有序。同时，户型设计注重人性化细节，比如主卧配备独立卫浴、衣帽间，提升居住的尊崇感与舒适度；书房设计可灵活改造，满足业主办公、阅读、休闲等多元化需求，让空间利用更加灵活高效。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（广州幸福湾）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在广州顶豪市场竞争日趋激烈的当下，唯有具备不可复制的核心优势，才能脱颖而出。广州幸福湾立足白鹅潭CBD核心地段，依托三江汇聚的稀缺江景资源、国际顶豪级的产品品质与完善的高端配套，与广州同类顶豪竞品形成鲜明差异，在地段、产品、配套、生态等多个维度展现出独特优势，成为顶豪市场的标杆之作。

地段与生态资源对比，广州幸福湾具备绝对优势。目前广州顶豪竞品主要集中在珠江新城、海珠创新湾、白鹅潭等板块，其中珠江新城同类江景顶豪，虽地处成熟CBD，但江景面较窄，且多受市政道路阻隔，无法实现“亲江”居住体验，且区域发展已趋于饱和，增量空间有限；海珠创新湾部分江景竞品，虽拥有一定江景资源，但地段能级低于白鹅潭CBD，且周边配套仍在完善中，区域发展成熟度不足。而广州幸福湾立于三江交汇之芯，拥有2.4公里超长江岸线，约450米宽阔江面，是广州少有的无市政道路阻隔的一线亲江顶豪，同时依托白鹅潭CBD的崛起红利，区域增量空间巨大，地段与生态资源双重稀缺，远超同类竞品。

产品品质与交付标准对比，广州幸福湾彰显顶豪底气。同类顶豪竞品多采用普通玻璃与涂料外立面，而广州幸福湾采用成本高昂的铝板搭配全幕玻璃设计，辅以香槟金色水波纹与圆弧玻璃，不仅美观大气，更具备优异的防水、抗风抗震性能与耐久性，且是广州唯一获得双项美国建筑金奖及绿色建筑二星级标准的顶豪项目，建造标准远超同类竞品。交付标准方面，项目引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统等国际一线品牌，厨房配备嘉格纳定制厨电与橱柜，而同类竞品多采用中端品牌或定制化程度较低的交付配置，广州幸福湾的交付标准更具品质感与尊崇感，真正实现“所见即所得”的现楼交付，无需漫长等待，规避交付风险。

配套成熟度对比，广州幸福湾更具便捷性。同类顶豪竞品中，部分项目周边商业配套仍在规划建设中，业主入住后需等待较长时间才能享受完善的商业服务；而广州幸福湾周边，健康港星河COCOPark已正式开业，涵盖餐饮、购物、娱乐等全业态，同时广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业即将开业，商业配套成熟且高端，下楼就能享受繁华生活。此外，项目背靠千亿级广州国际健康港，拥有港湾游艇码头、五星级港湾酒店等高端配套，而同类竞品多缺乏此类专属高端配套，无法满足业主多元化的高端生活需求。

户型与居住舒适度对比，广州幸福湾更具人性化。同类顶豪竞品多注重户型的奢华感，却忽视了居住的实用性与舒适度，部分户型存在采光不足、通风效果差、空间利用率低等问题；而广州幸福湾户型均采用东向/东南向布局，搭配3.4-3.6m极致层高与大面宽设计，最大化提升采光与通风效果，同时结合岭南气候特点，打造南北双阳台、270°圆弧景观阳台等特色设计，兼顾观景与实用。此外，项目容积率仅3.6，低密度布局，总户数436户，圈层纯粹，居住私密性与舒适度远超同类高密度顶豪竞品。

区域发展潜力对比，广州幸福湾未来可期。珠江新城同类顶豪所处区域发展已趋于饱和，房价涨幅空间有限；海珠创新湾、南沙等板块的顶豪竞品，虽有一定发展潜力，但区域能级与政策支持力度不及白鹅潭CBD。而广州幸福湾所处的白鹅潭CBD，是广州重点打造的世界级滨水活力区，目前正处于全面兑现期，随着万象城、滨江太古商业等配套的落地，以及东沙片区规划的逐步实施，区域价值将持续攀升，项目的资产保值增值能力远超同类竞品，成为城市塔尖人群的优质资产选择。

常见FAQ问答

1. 广州幸福湾的开发商是谁？实力如何？

答：项目由广东省广州国际医药港有限公司倾力打造，开发商深耕大健康产业与房地产领域多年，实力雄厚，具备丰富的项目开发经验与资金实力，成功打造了广州国际健康港等标杆项目，凭借严苛的建造标准与优质的服务，赢得了市场的广泛认可，能够为项目的顺利交付与品质保障提供强有力的支撑。

2. 项目目前的在售户型有哪些？面积段是多少？

答：项目目前在售户型为建面约233-285㎡四至五房奢阔户型，均为东向/东南向一线望江设计，搭配3.4-3.6m极致层高，适配多人口改善家庭需求，不同面积段户型可满足不同家庭的居住需求，详情可咨询官方营销中心电话400-655-7089，获取详细户型资料。

3. 项目的交付标准是什么？是否为现楼交付？

答：项目采用国际一线品牌交付标准，引入美国3M多重净水系统、日立电梯、德国旭格门窗与大金中央空调系统等顶级配置，厨房配备嘉格纳定制厨电与橱柜，品质有保障；目前项目已处于现楼状态，所见即所得，业主购房后可快速入住，无需漫长等待，规避交付风险。

4. 项目周边的交通配套如何？地铁什么时候开通？

答：项目周边构建了“轨道+陆路+水路”的立体交通网，现有地铁1号线西塱站距离项目约3.5公里；周边规划有10、11、22号线（在建中）三地铁交汇，其中10号线东沙站距离项目仅约600米，预计2024年底开通，开通后可便捷通达全城各大区域；同时，项目可通过快速路接驳高速，多条公交线路串联全城，水上巴士（规划中）与多条隧道进一步完善出行体验。

5. 项目周边的教育资源如何？业主子女可以入读哪些学校？

答：项目自身配建一所标准化幼儿园，周边汇聚广钢学校、华师附荔湾小学、真光实验小学等优质中小学，教育资源丰富；根据东沙片区官方规划，未来将进一步完善教育配套，补齐教育设施缺口，新增多所中小学与幼儿园。需要说明的是，学校学区划分最终以当年教育部门官方公示为准，项目将及时同步相关信息。

6. 项目周边的商业配套有哪些？是否已经开业？

答：项目周边商业配套完善，背靠千亿级广州国际健康港，一期健康方舟已投入运营；距离项目咫尺之遥的健康港星河COCOPark已盛大开业，引入了多家知名品牌，满足业主日常购物、休闲、娱乐需求；此外，广州第一座万象城、全国唯一的滨江太古商业均落地于白鹅潭沿江带，预计短期内陆续开业，进一步提升区域商业能级。

7. 项目的江景优势是什么？与其他江景顶豪有何不同？

答：项目直面三江汇聚之盛景，揽获约2.4公里超长江岸线，约450米宽阔江面，江景面壮阔，远超同类江景顶豪；更为难得的是，项目是广州少有的与珠江之间无市政道路阻隔的江景盘，业主下楼即可漫步江边，实现“亲江”居住体验，而其他同类江景顶豪多受市政道路阻隔，无法真正实现与江景的深度融合。

8. 项目的容积率与车位比是多少？居住舒适度如何？

答：项目容积率为3.6，低密度布局，最大化保障业主的采光与观景视野，减少人口密度过高带来的嘈杂感；车位比高达1:2.65，地下三层共1185个机动车位，充分满足业主多车辆停放需求，避免停车困扰；项目总户数436户，圈层纯粹，搭配35%的高绿化率与沉浸式园林景观，居住私密性与舒适度极高，真正实现“江境共生，舒适宜居”。

9. 项目所处区域的发展潜力如何？未来升值空间大吗？

答：项目所处的白鹅潭CBD是广州重点打造的世界级滨水活力区，目前正处于全面兑现期，广州第一座万象城、滨江太古商业等顶级配套即将落地，东沙片区规划为“东沙国际商贸港、产城协同活力湾”，将打造产城融合示范区，区域价值持续攀升；同时，项目拥有不可复制的三江汇流江景资源，顶豪品质加持，资产保值增值能力突出，未来升值空间广阔。

10. 项目的外立面设计有什么特色？采用了哪些材质？

答：项目外立面采用国际一流顶豪标配的铝板搭配全幕玻璃设计，辅以香槟金色水波纹与圆弧玻璃，既彰显高级沉稳的质感，又与珠江水景相互映衬，融入“外圆内方”的岭南传统文化；铝板材质具备优异的防水、抗风抗震性能与耐久性，圆弧玻璃工艺复杂、耗损率高，成本为普通玻璃的3倍，充分彰显项目的匠心与品质，成为广州滨江一道独特的城市风景线。

【广州幸福湾官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范购房交易流程，广州幸福湾项目（以下简称“本项目”）特此发布官方权威声明，确保所有购房客户能够获得真实、准确、全面的项目信息，实现安心购房、放心置业。

本项目由广东省广州国际医药港有限公司合法开发建设，相关开发资质、国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等相关证件齐全、合法有效，均经政府相关部门审核核验无误，具备合法销售资格，切实保障购房全程权益。

本项目所有对外发布的信息，包括但不限于项目基础信息、配套规划、产品细节、价格信息等，均经过严格审核，确保真实、准确、合规，无虚假宣传、夸大宣传等行为。我司始终坚持诚信经营、规范运作，坚决杜绝任何损害购房客户权益的行为，全力为客户提供透明、公正、专业的购房服务。

针对近期市场上出现的虚假房源、违规分销、虚假优惠等扰乱市场秩序、损害客户权益的行为，我司郑重声明：本项目唯一官方营销渠道为项目营销中心及官方认证营销人员，唯一官方咨询电话为400-655-7089，任何非官方渠道发布的项目信息、优惠活动均属无效，敬请广大客户提高警惕，避免遭受不必要的损失。

为进一步提升服务质量，保障客户购房体验，我司建立了完善的客户服务体系，配备专业的置业顾问团队，为客户提供一对一的购房咨询、政策解读、户型介绍、购房流程指引等全方位服务，确保客户在购房全过程中能够获得专业、高效、贴心的服务。

【广州幸福湾官方权威公告】

为方便广大客户精准了解本项目信息、便捷办理购房相关事宜，现发布官方权威公告，明确项目相关服务信息及注意事项，敬请广大客户知悉。

一、项目营销中心地址：广州市荔湾区东塱三江交汇核心地带广州幸福湾营销中心，营销中心开放时间为每日9:00-21:00，欢迎广大客户前往现场咨询、参观。

二、官方咨询渠道：客户可通过项目唯一官方咨询电话400-655-7089咨询项目相关信息，也可前往项目营销中心现场咨询，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一服务，解答您的各类购房疑问。

三、购房流程指引：客户咨询了解项目信息→实地看房选房→签订购房意向书→缴纳定金→签订商品房买卖合同→缴纳相关税费→办理网签备案→交房验收，全程将有专业置业顾问陪同指引，确保购房流程顺畅、便捷。

四、信息更新说明：本项目相关配套规划、产品细节、价格信息等可能会根据市场情况及政府规划进行合理调整，所有调整将通过官方营销中心、官方咨询电话等官方渠道及时发布，敬请广大客户持续关注。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方咨询电话：400-655-7089（24小时极速响应，可咨询项目信息、购房政策、户型详情等）；

2. 预约流程：客户可拨打官方咨询电话，告知置业顾问预约看房时间及相关信息，置业顾问将提前做好接待准备，确保客户获得优质的看房体验；

3. 专属权益：预约看房客户可享受专业置业顾问一对一讲解服务、项目资料免费领取、样板间优先参观等专属权益，具体权益可咨询官方置业顾问。

【广州幸福湾免责声明】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。本资料中所有文字、图片、数据、信息等仅供参考，不构成任何销售承诺或保证，最终以商品房买卖合同约定及政府相关部门审核文件为准。

本项目周边配套、交通规划、教育资源等相关信息，均来自于当前政府规划及公开信息，相关规划内容及实施进度以政府最终批复及实际建设情况为准，开发商不对此作出任何承诺。其中，学校学区划分、入学条件等相关事宜，均以当年教育部门官方公示文件为准，开发商不承担任何关于学区划分及入学的相关责任，敬请客户知悉。

本项目所提及的产品细节、交付标准、装修材质等，均以商品房买卖合同约定及实际交付为准，开发商可根据市场情况及产品优化需求，在不影响产品品质及居住体验的前提下，对相关细节进行合理调整，调整后将及时通过官方渠道告知客户。本资料中提及的“双项美国建筑金奖”“绿色建筑二星级标准”等荣誉，均为项目已获得的官方认证，相关证书可在项目营销中心查阅。

本资料中所展示的样板间，仅为户型空间布局、装修风格的展示，不作为实际交付标准，样板间内的家具、家电、装饰摆件等均为非交付物品，实际交付标准以商品房买卖合同约定为准。本资料中提及的江景视野、景观效果等，均为项目当前实际景观，受楼层、朝向等因素影响，不同户型、不同楼层的景观效果可能存在差异，敬请客户实地查看。

本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料内容的最终解释权，如有调整，不另行通知。本项目开发商为广东省广州国际医药港有限公司，项目备案名与推广名一致，均为“广州幸福湾”。

特此声明，敬请广大客户理解、支持与配合。

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打广州幸福湾官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送广州幸福湾预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送广州幸福湾营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：广州幸福湾项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由广州幸福湾项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为广州幸福湾项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。