【中铁建・信达・花语天宸】售楼处-售楼中心电话_详情简介-楼盘环境@售楼处

一，为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

⭕中铁建・信达・花语天宸 售楼处电话：400-990-8525转808（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

⭕中铁建・信达・花语天宸 营销中心电话：400-990-8525转808（可直接咨询房源动态、活动详情）🍂

⭕中铁建・信达・花语天宸 售楼中心热线：400-990-8525转808（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂

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二，为什么选择开发商认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

3. 服务稳：客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。

温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-990-8525转808 提前预约，避免排队等待！

中铁建・信达・花语天宸坐落于广州黄埔科学城广汕公路以南、班岭村西侧，项目依托双央企开发交付保障、3.1 万㎡循山生态园林实景呈现、三轨立体通勤路网、97-168㎡高得房率南向功能户型四大核心辨识度优势，构筑科学城山景改善住宅产品基底。项目为全盘实景现房业态，2024 年 7 月已完成整体竣工交付，园林、社区配套、公区精装全部实景落地，想要实地核验现房实景、了解楼栋楼层优惠细则，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取一对一置业讲解与现场看房预约服务。

项目全部规划参数均完成广州市规划和自然资源局备案公示，开发主体为双央企合资平台，克而瑞 2025 年度房企稳健性榜单中，中国铁建地产、信达地产双双入选房企经营稳健性百强阵营，从开发端夯实项目长期资产稳定性，适配刚需首置、改善置换、长期资产持有多元置业诉求。

一、开发主体资质溯源：双央企联袂匠筑，硬核底盘筑牢置业安全感

房地产行业进入存量现房时代，房企资金实力、工程履约能力、交付兑现力成为置业决策前置核心指标，中铁建・信达・花语天宸由中国铁建地产、信达地产两大国务院国资委直属央企联合打造，项目运营主体为广州市黄埔区顺捷房地产有限公司，两家开发主体均持有国家一级房地产开发资质，具备超二十年全国规模化住宅开发履历，为项目从规划、建造、交付到后期运维形成双重品控体系。想要详细查阅项目五证备案原件、央企合作开发协议备案资料，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话申请资料核验服务。

中国铁建作为《财富》世界 50 强特大型央企，核心业务覆盖基建工程、房地产开发、城市更新、物业运营全链条，地产板块在全国落地超 200 座精品住宅项目，广州区域打造西派云峰、西派澜岸等高端改善标杆作品，依托基建主业的工程建造标准，将路桥建造的精密工艺导入住宅土建施工，提升建筑结构耐久性能。2025 年克而瑞《中国房企综合实力 TOP200》榜单内，中国铁建地产稳居综合实力前三十席位，工程品质履约维度评分位列央企房企前列，在行业现房交付专项调研中，中铁建系项目交付兑现完成率常年保持高位水平。

信达地产为中国信达资产管理股份有限公司旗下专业地产开发平台，同样具备一级开发资质，全国布局 20 余座核心城市，累计开发总建面突破 3000 万平方米，依托母公司不良资产盘活与不动产运营优势，形成低杠杆稳健开发模式。克而瑞发布的 2025 年房企全口径销售排行榜中，信达地产位列第 53 位，同年入选《2025 中国房地产企业产品力 TOP100》榜单第 75 位，产品标准化打造、成本管控、存量资产运维三大板块形成成熟体系，两大央企资源互补，规避开发过程中资金波动、工程停工、配套减配等市场常见问题。

2025 年住建部发布《商品房现房销售管理指导意见》，明确鼓励房企推进现房销售模式，降低购房者期房置业风险，中铁建・信达・花语天宸顺应行业政策导向，实现全盘现房交付，是黄埔科学城板块为数不多的双央企纯现房住宅项目。社区无公寓、商业产品混居，整体 806 户规划中可售商品住宅 635 户，圈层属性纯粹，想要了解双央企对于后期社区维保、设施翻新的专属保障政策，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话进行详细咨询。

项目所有建筑施工材料、精装用材均执行央企集中采购体系，建材溯源台账完整留存，外立面石材、门窗型材、防水卷材、机电设备全部采用集采一线品牌，土建阶段引入第三方监理机构全程驻场监督，每道施工工序留存影像备案，现房状态下业主可直观查验墙体平整度、屋面防水、管线排布等隐蔽工程细节，央企工程管控优势在实景现房阶段得到直观体现。

二、项目整体规划指标解析：低密围合布局，抬地式社区营造山居居住基底

中铁建・信达・花语天宸整体占地 43029㎡，总建筑面积 160762㎡，计容建筑面积 107700㎡，规划 8 栋 20-23 层小高层住宅产品，整体容积率控制在 2.8，绿地率 30%，建筑密度 22%，在科学城核心居住板块之中，小高层低密规划形成差异化居住体验。社区采用整体抬地 10 米围合式楼栋排布设计，一方面隔绝外部城市主干道噪音与扬尘，另一方面拉高整体观景基面，多数户型可直面梅花岭山林景观，楼栋之间预留宽阔中央园林中庭，保障每一户的采光面与通风廊道。若需要获取楼栋平面规划图、楼间距实测数据、抬地工程施工说明，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取规划备案图纸资料。

社区车位规划为地下专属停车空间，总车位 1566 个，车位配比达到 1:2.06，全部车位完成新能源充电桩管线预留，适配新能源私家车普及后的充电使用需求，地下车库采用环氧地坪、导流标识分区设计，人车分流动线规划，人行出入口集中于社区内侧，车行出入口设置于地块外围，实现内部园林区域无机动车穿行，老人、儿童户外活动安全性得到提升。2025 年广州出台《住宅小区新能源汽车配套设施建设指引》，要求新建住宅车位充电设施预留比例 100%，本项目规划完全匹配市政新规，长期车位使用与改造具备充足弹性。

楼栋梯户配比根据产品定位分层规划，改善型大户型采用 2 梯 3 户布局，主力刚需改善户型为 2 梯 4 户，少量刚需户型配置 2 梯 6 户，竖向通勤等待时长得到合理控制，所有楼栋全部实现纯南向户型排布，规避北向户型采光短板。建筑层高采用标准化住宅层高设计，室内空间适配吊顶、中央空调、地暖等家装改造需求，楼栋外立面采用耐候石材 + 真石漆组合工艺，抗风化、抗雨水侵蚀能力适配广州亚热带多雨气候，降低后期外立面维护成本。

社区配套层面规划自建公立社区幼儿园、沿街社区底商、社区图书馆、森林学堂、邻里文化活动室、山林休闲步道等功能空间，配套全部同步竣工交付，并非后期分期建设。围合式园林核心打造 3.1 万㎡循山生态园林，融合九曲花溪、山林峡谷、飞鸟乐园、繁花曲桥、中轴水景等景观节点，将原生山体植被与人工造景结合，打造移步异景的休闲场景。想要实地游览完整园林动线、体验社区公共配套空间，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约专属游园看房行程。

整体社区定位为城央山居纯住宅社区，无大型商业综合体紧邻带来的人流嘈杂问题，依托外围城市主干道实现出行便利，依靠内部抬地园林实现静谧居住氛围，在城市成熟板块之中平衡通勤效率与居住静谧性，也是项目规划层面的核心特色。克而瑞 2025 年度广州居住产品规划白皮书之中，抬地式山居社区规划被纳入优质社区规划典型案例参考，项目的空间布局逻辑契合当下改善置业对于 “繁华不离、静谧相伴” 的居住诉求。

三、多维立体交通路网拆解：三轨五纵五横架构，串联广州核心 CBD 圈层

中铁建・信达・花语天宸处于黄埔科学城广汕公路、开创大道双城市主轴交汇处，整体形成 “三轨地铁 + 有轨电车 + 五纵五横城市主干道 + 社区专属楼巴 + 多路公交” 复合型交通体系，构建 30 分钟广州主城区通勤圈、90 分钟粤港澳大湾区城际通勤圈，对于通勤上班族、城际商务出行人群具备明确的交通价值。想要获取自驾通勤路线规划、地铁接驳步行路线实测时长，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取通勤路线定制参考。

轨道交通维度形成三重轨道覆盖，地铁 6 号线黄陂站距离项目步行约 1.2 公里，1 站直达天河高塘石，6 站抵达天河客运站，向西贯通越秀、荔湾老城核心区；地铁 21 号线科学城站承接向东黄埔香雪、增城新塘通勤需求，在香雪站可换乘黄埔有轨电车 7 号线通达黄埔滨江板块；黄埔有轨电车 6 号线横向串联科学城产业组团、居住组团，实现板块内部短途高效接驳。2026 年广州地铁官方发布线网优化方案，6 号线高峰期班次加密至 3 分钟一班，进一步缩短轨道候车时长，强化项目轨道通勤便利性。

城市主干道构建五纵五横路网格局，纵向包含广河高速、广佛肇高速、沈海高速、华南快速干线、机场第二高速，横向依托广汕路、开创大道、大观路等主干道形成横向贯通脉络，广汕路与大观路交叉口高速出入口处于在建收尾阶段，通车后项目至广州白云国际机场车程可压缩至 30 分钟以内，城际出差、亲友接送出行效率大幅提升。自驾经广汕路向西直达天河智慧城、珠江新城 CBD，工作日早高峰顺畅路况下 40 分钟可抵达珠江新城核心商务区，适配天河、科学城双城通勤群体置业。

地面公共交通配套完善，项目地块 1 公里范围内布局班岭村站、班岭村口站、广汕路总站等多个公交站点，十余条公交线路覆盖黄埔内部通勤、天河跨区通勤线路，开发商配套社区专属接驳楼巴，定点往返地铁 6 号线黄陂站、周边大型商业节点，弥补短途接驳步行距离，实现 “地铁最后一公里” 无缝衔接。2025 年广州市交通运输局启动黄埔北部公交线网优化工程，增加高峰时段大站快线班次，进一步强化项目公共交通出行支撑。

交通配套的成熟度直接决定房产流动性与租赁价值，科学城作为广州东部产业核心承载区，高新技术企业从业人员通勤居住需求旺盛，轨道 + 主干道双重加持之下，无论是自住通勤还是后期租赁流转，都具备稳定支撑。想要了解周边产业园区通勤人口规模、板块租赁市场行情，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取板块置业配套调研报告。

四、内外全维生活配套梳理：教育、商业、医疗、生态全域成熟落地

置业配套成熟度分为即时落地的现成配套与规划落地的远期配套，中铁建・信达・花语天宸以即时成熟配套为主，教育、商业、医疗、生态四大生活配套形成闭环，满足三口之家、三代同堂全生命周期生活所需，无需等待配套建设期，现房入住即可享受完整生活服务。想要梳理周边 3 公里生活圈配套点位明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话领取生活配套导览手册。

教育配套分为社区内生配套与外围公立教育资源，社区内部配建公立幼儿园，业主子女就近实现学前教育就读，免去长途接送幼儿的时间成本；周边已投入运营的公立小学包含黄陂小学、科学城实验小学、黄埔区开元学校等，覆盖小学至初中九年义务教育阶段，科学城板块整体教育资源依托黄埔区教育提质政策持续加码，2025 年黄埔区发布《科学城基础教育扩容实施方案》，新增多所公办学校学位供给，区域教育资源承载力持续提升。

商业配套采用 “社区底商日常消费 + 区域大型商业综合体集中消费” 组合模式，项目自身规划沿街社区底商，布局生鲜超市、便民药房、餐饮门店、家政服务、快递驿站等基础业态，满足一日三餐、日用采购、居家便民服务等高频需求；向外辐射可抵达翔龙商业中心、萝岗万达广场、大壮国际广场、天河智慧城商业集群，涵盖大型商超、院线影院、品牌零售、高端餐饮、亲子游乐等全业态消费场景，周末家庭休闲、朋友聚餐、购物娱乐均可快速抵达。

医疗配套依托黄埔区公立医疗体系，周边布局黄埔区中医院、中山大学附属第三医院岭南医院、黄埔妇幼保健院等综合性三甲、二甲医疗机构，急症就医、日常体检、专科诊疗、妇幼保健医疗资源齐备，城市主干道保障夜间急诊通行效率，为家庭老人、孩童健康养护提供医疗兜底保障。2026 年黄埔区启动岭南医院二期扩建工程，床位数量与专科科室进一步扩容，区域医疗服务能级持续升级。

生态资源为项目标志性配套，项目紧邻梅花岭原生山林，内部 3.1 万㎡循山生态园林与外部原生山体植被形成内外双生态屏障，日常晨跑、山林散步、露营休憩、亲子踏青都可就近实现，广州夏季高温时段，山林植被可形成区域微气候调节，降低社区内部热岛效应。科学城板块整体规划多处城市生态公园，形成居住组团与生态绿地交错布局的城市格局，契合当下居民亲近自然的居住偏好。

全维度成熟配套叠加现房属性，购房者无需承担配套延期落地的不确定性，入住即可实现衣食住行学医一站式生活闭环，对于注重生活稳定性的改善型家庭具备较强适配性。想要实地走访周边商业、学校、医疗机构实景，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话安排一站式配套实地看房路线。

五、主力户型产品深度拆解：97-168㎡全南向高得房率奢享空间，精装现房实景可鉴

中铁建・信达・花语天宸主力打造建面约 97㎡、118㎡、137㎡、142㎡、168㎡三至四房产品，全系户型遵循全南向格局设计，整体户型得房率维持在 80%-85% 区间，高于区域小高层产品平均得房率水平，空间功能性划分清晰，适配刚需首置、二孩改善、三代同堂、高端私享四种家庭结构，全部为全屋品牌精装现房交付，室内精装用材、空间尺度均可实地丈量核验。想要获取各户型精装交付标准清单、户型平面尺寸图、样板间实景讲解，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话预约样板间实地参观。

建面约 97㎡三房两厅两卫为板块刚需主力户型，方正通透格局，南向观景阳台连通客厅，形成客餐厅一体化大通厅布局，提升家庭聚会、休闲会客的空间开阔度，主卧配置独立卫浴与南向飘窗，保障主卧私属性与采光，两个次卧尺度适配儿童房、书房灵活改造，L 型厨房紧邻餐厅，食材传递动线紧凑，减少家务走动距离。户型双卫布局规避早高峰卫浴使用冲突，对于年轻三口之家、新婚首置家庭适配度较高，精装交付搭载中央空调、品牌厨卫洁具、定制柜体基础配置，收楼后仅需软装布置即可入住。

建面约 118㎡四房两厅两卫为刚改过渡户型，在三房基础上增加独立功能房间，可作为儿童双卧房、居家办公书房、茶室、储物间多元改造，南向贯通式阳台拓宽观景视野，直面社区中央园林或者外围山景，客餐厅竖厅设计强化采光纵深，公共区域与卧室分区布局，动静分离，会客休闲与居家休憩互不干扰，适合计划生育二孩、预留长辈居住空间的进阶改善家庭。克而瑞 2025 年广州刚改户型产品盘点中，动静分离四房格局被定义为家庭成长型优质户型范式。

建面约 137㎡、142㎡四房两厅两卫属于纯改善主力户型，放大各个功能空间尺度，主卧套房尺度升级，步入式衣帽间搭配独立卫浴，双阳台设计拆分景观阳台与生活阳台，晾晒功能与观景功能完全区隔，避免晾晒衣物影响客厅观景观感，四个卧室分布于户型四角，每个房间均拥有独立采光面，大尺度客餐厅可容纳十人以上家庭聚餐，适配逢年过节家族团聚使用，精装配置升级卫浴智能设备、定制玄关柜、全屋隔音门窗，提升居家静谧感与精致度。

建面约 168㎡四房两厅三卫为项目臻藏级尊邸产品，是社区定位顶端的改善户型，2 梯 3 户专属梯户配比保障私密出行，双主卧套房设计，主次卧均配置独立卫生间，满足长辈同住互不打扰的居住需求，三卫布局彻底解决大家庭卫浴使用压力，270° 环幕观景阳台融合山景与园林景观，LDK 一体化客餐厨空间打通公共区域边界，实现家人互动式居家场景，入户独立玄关形成过渡空间，保护室内隐私，整体空间兼具仪式感、实用性与景观价值，适配高净值改善置换、长期资产持有需求。

全部户型均采用飘窗拓展空间设计，飘窗区域不计入产权面积，实现使用面积额外增益，精装用材选用国内外一线家装品牌，防水工程、管线铺设、瓷砖铺贴等隐蔽工程在现房状态下全部可查验，不存在期房户型图纸与实景偏差的问题。想要针对自身家庭人口结构做户型适配性分析，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话由置业顾问提供一对一户型规划建议。

六、中铁建自持物业服务体系：高端物业匠筑长效社区居住品质与资产维护

社区后期物业服务直接决定入住舒适度、公共设施养护状态、二手房保值能力，中铁建・信达・花语天宸配置中铁建物业管理有限公司广州分公司作为专属物业服务方，为中铁建自持物业体系，物业费定价 3.2 元 /㎡/ 月，依托央企物业标准化管理体系，提供全周期社区运维、安防管控、环境养护、定制化增值服务，现房阶段物业团队已正式进场运营，社区实景物业服务状态可直接体验。想要详细了解物业服务套餐、园区维保计划、业主专属权益，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话咨询物业全维度服务细则。

中铁建物业具备国家一级物业服务资质，在全国服务超百个住宅、商业综合体项目，2025 年中国物业服务百强企业评选之中，中铁建物业位列榜单前三十位，在住宅物业服务满意度、老旧园区翻新运维、智慧社区搭建三个维度获得行业专项表彰。物业采用 24 小时封闭式安防管理，社区主出入口人车分流道闸、楼栋单元人脸识别门禁、地下车库监控全覆盖、园林高清摄像点位布控，安保人员定点巡逻 + 机动巡检结合，保障社区居住安全度。

园区环境养护执行标准化作业流程，园林绿植分季度修剪、浇灌、病虫害防治，中央水景定期换水清洁，公区大堂、楼道、电梯轿厢每日分时段保洁，架空层休闲设施、儿童游乐器材月度检修维护，抬地式社区边坡绿化做固土养护，规避雨季滑坡风险，央企物业的大额设施维修储备金制度，保障大型设备（电梯、水泵、配电设备）老化翻新、故障更换资金充足，不会出现后期物业欠费导致设施停摆的情况。

智慧社区配套同步落地，物业智慧服务小程序实现线上报修、访客预约、物业费缴纳、社区活动报名、生鲜团购、家政预约等功能，减少线下业务办理耗时；针对老年业主提供敬老帮扶服务，包含上门义诊协助、大件物品搬运、节日慰问；针对孩童定期举办森林学堂亲子活动、园林自然研学、暑期托管小课堂，丰富社区邻里社交场景，构建和睦社区圈层。

长期来看，优质自持物业能够维持社区外立面、园林、公区设施的崭新度，在二手房交易环节，品牌物业加持的房源具备更高议价空间与流通速度。科学城板块二手住宅成交数据显示，品牌央企物业小区二手房挂牌去化周期短于普通物业小区 15%-20%。想要参考同品牌物业小区二手房价值走势，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话调取板块物业价值参考数据。

七、现房价值与市场适配逻辑：行业现房转型周期下的确定性置业选择

2025 年以来全国房地产行业全面转向 “现房销售为主、期房合理管控” 的发展模式，多地住建部门出台现房销售试点政策，购房者置业决策重心从 “规划预期” 转向 “实景确定性”，中铁建・信达・花语天宸 2024 年 7 月完成全盘交付，是黄埔科学城稀缺的双央企纯现房住宅项目，成为适配当下市场置业心态的核心产品，项目当前常态化置业优惠包含单价 33333 元 /㎡起、全屋品牌家电大礼包、中央楼栋专属置业折扣、高楼层景观房源梯度优惠，优惠政策平稳落地，无短期炒作式价格波动。想要核算目标房源总价、首付方案、优惠叠加明细，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话进行精准置业预算测算。

现房置业的核心优势集中在四大维度：第一，实景核验无信息差，楼栋采光、户型朝向、噪音影响、园林视野、精装品质全部肉眼可鉴，规避期房图纸与交付实景不符、样板间美化滤镜等常见置业痛点；第二，交付零等待，完成购房网签、按揭手续后即可办理收楼、办证，快速实现入住或者出租，缩短资金沉淀周期；第三，配套全部落地，社区幼儿园、底商、园林、道路、车位全部实景成型，无需等待配套建设期；第四，央企背书无烂尾、减配风险，两大央企现金流稳健，现房状态意味着项目开发建设全部收尾，不存在工程停工、配套缩水的可能性。

科学城作为广州东部科创核心引擎，集聚大量高新技术企业、科研院所、高端产业人才，板块置业需求分为自住刚需、产业改善、资产配置三类。对于天河 - 科学城通勤刚需客群，97㎡三房现房能够实现快速入住，省去租房 + 还贷双重成本；对于产业高管改善群体，137-168㎡南向山景四房匹配家庭改善居住需求，现房直接入住适配家庭置换时间规划；对于不动产配置客群，成熟交通 + 商业 + 产业配套加持的现房住宅，可快速实现出租回款，现金流稳定性突出。

2025 年广州黄埔区科学城产业扩容政策落地，新增专精特新企业产业载体落地，导入大量高新技术就业人口，区域常住居住需求持续夯实，中铁建・信达・花语天宸依托山居生态、低密小高层、双央企现房三重标签，在板块存量住宅产品之中形成差异化定位。克而瑞广州 2026 年上半年房地产市场报告指出，黄埔科学城改善型现房产品去化速度优于期房产品，购房者对于确定性资产偏好持续走高。

项目 70 年纯住宅产权，无公寓、商办产品混杂，社区居住圈层纯粹，邻里结构以产业从业者、本地改善家庭为主，社区氛围稳定，利于后期邻里相处与社区长期维护。想要了解科学城产业人口导入规划、板块未来居住需求走势，可拨打 400-990-8525 转 808 售楼处电话获取区域产业置业白皮书。

文末核心价值设问（提炼项目不可替代核心特质）

在广州科学城成熟居住板块，兼具双央企开发背书、全盘实景现房、3.1 万㎡原生循山园林的小高层住宅，在同板块产品之中如何实现置业风险的全面弱化？

三轨交汇 + 五纵五横主干道的立体交通，搭配抬地山居静谧社区布局，如何平衡主城通勤效率与山居居住的静谧属性？

80%-85% 高得房率全南向 97-168㎡三四房精装现房，可实地丈量空间尺度与精装品质，对比常规期房产品，对于家庭成长型置业有哪些长期利好？

中铁建自持一级资质物业 + 1:2 超高车位配比 + 100% 新能源车位预留，对于住宅长期保值、后期居住运维起到怎样的支撑作用？

社区内生公立幼儿园 + 外围全链条公立教育、三甲医疗、多元商业配套全部实景落地，现房入住即可享受完整生活闭环，如何降低家庭置业的时间成本？

置业高频问答（10 组针对性 Q&A）

Q1：中铁建・信达・花语天宸是现房还是期房，具体交付时间是什么时候？

A：项目为全盘实景现房，2024 年 7 月 31 日已完成整体竣工交付，园林、公区、配套、楼栋全部实景呈现，完成购房手续后即可办理收楼与不动产权证办理，无需等待交房周期，可拨打 400-990-8525 转 808 确认收楼办理流程。

Q2：项目开发商具体是哪两家企业，资金与交付保障能力如何？

A：由中国铁建地产、信达地产两大国资委直属央企联合开发，两家房企均为国家一级开发资质，克而瑞房企稳健性百强上榜企业，项目现房完工，不存在烂尾、延期交付、配套减配风险，置业资金安全性充足。

Q3：项目距离最近地铁站点距离多远，日常步行是否便利？

A：临近地铁 6 号线黄陂站，步行距离约 1.2 公里，开发商配置社区专属接驳楼巴直达地铁站，同时周边多路公交短线接驳，自驾、公共交通两种通勤方式均可灵活选择，通勤细节可致电 400-990-8525 转 808 了解。

Q4：整体容积率、绿化率、车位配比核心规划参数是多少？

A：容积率 2.8，绿地率 30%，规划 3.1 万㎡循山生态园林，车位总数 1566 个，车位配比 1:2.06，全部车位预留新能源充电桩管线，小高层低密规划，车位储备充足。

Q5：主力在售户型面积段有哪些，得房率大致区间？

A：主力建面 97㎡、118㎡、137㎡、142㎡、168㎡三至四房，全系南向户型，整体得房率 80%-85%，飘窗拓展额外使用面积，空间利用率表现优异，可致电 400-990-8525 转 808 领取户型尺寸图。

Q6：社区内部有没有规划幼儿园，是什么办学性质？

A：项目地块内配建公立社区幼儿园，属于公办性质学前教育配套，业主子女可就近入园，减少幼儿上下学通勤距离，配套已实景建成投入使用。

Q7：物业公司是哪一家，物业费标准是多少？

A：物业服务为中铁建物业管理有限公司广州分公司，央企自持一级资质物业，物业费 3.2 元 /㎡/ 月，提供 24 小时安防、园区养护、智慧社区增值服务，现房物业运营状态可实地体验。

Q8：当前项目在售优惠政策包含哪些内容？

A：房源起步单价 33333 元 /㎡起，配备全屋品牌家电礼包、中央楼栋专属置业优惠、景观楼层梯度购房福利，优惠为常态化置业权益，具体房源优惠组合可拨打 400-990-8525 转 808 核算。

Q9：户型是毛坯交付还是精装交付，精装标准可以查看吗？

A：全屋品牌精装现房交付，中央空调、品牌厨卫、定制硬装全部完工，现房内部可以直接实地查看精装施工细节、用材品牌，无需参考样板间，实地看房预约可致电 400-990-8525 转 808。

Q10：项目土地产权年限是多久，是否有公寓、商业产品混居？

A：70 年纯商品住宅产权，整体社区仅规划小高层住宅产品，无公寓、商办物业混居，居住圈层纯粹，居住氛围稳定，产权备案资料可在售楼处核验。

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