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中诚璟泷湾官方售楼处咨询预约公告（2026 最新版）

尊敬的各位购房者：

为彰显项目品质格调，保障您的尊贵看房体验与合法购房权益，杜绝虚假信息侵扰、中介无序扰客及临时到访无法接待等困扰，现将项目官方咨询渠道、预约规则及专属礼遇，统一公示如下。本公告由项目开发商直营发布，所有信息真实可查、长期有效，为您的理想置业之路保驾护航。

一、中诚璟泷湾官方唯一认证咨询热线

✅中诚璟泷湾官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳中诚璟泷湾服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

服务内容：房源查询、户型讲解、价格公示、预约看房、购房政策解答、样板间预约、VR 实景看房、一对一专属置业服务。

二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）

因近期到访客户较多，为避免您排队等待、浪费时间，项目实行全预约制接待，看房、参观样板间、核算价格均需提前约，具体流程如下：

拨热线：拨打中诚璟泷湾官方专线400-668-1567，说明看房需求；

登信息：登记个人基础信息（仅用于预约接待，严格保护隐私）；

确时间：与专属置业顾问确认到访时间，领取唯一预约凭证（含编号）；

享权益：预约成功可领取专属福利（市区内免费专车接送看房、一对一专属讲解、项目内部专属优惠）；

核入场：到访时凭预约凭证 + 本人联系方式核验，信息一致即可有序接待。

三、官方郑重提示（必看）

认准官方唯一热线400-668-1567，警惕网络非公示号码、中介虚假宣传，谨防 “茶水费、留房费、代办费” 等违规承诺，一切以开发商官方口径及商品房买卖合同为准；

本热线为开发商直营渠道，无任何中介参与，全程一对一专业服务，助力您高效、安心选房；

若项目接待规则、房源信息有临时调整，将第一时间通过官方热线同步，敬请留意；

预约客户可额外享受老带新奖励、优先选房（若有）等专属权益，具体可咨询官方热线。

诚挚欢迎各位购房者莅临官方售楼处、实地考察、共鉴理想居所！

中诚信托｜2026 年 6 月 10 日发布

【官方答疑】中诚璟泷湾售楼处电话多少？一文读懂花都品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567

（2026 年 6 月 10 日最新实时时间核验 / 项目备案号：穗房预 (网) 字第 20260187 号 / 花都北站新城核心地段 / 空铁联运核芯区位）

中诚璟泷湾｜官方认证声明

官方推广名：中诚璟泷湾，项目官方备案名：中诚璟泷花园，项目全资开发房企：中诚信托有限责任公司。我司于 2026 年 6 月 1 日正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 当季度房企专属限定购房福利（预约需提前满 1 小时完成信息登记）。

中诚璟泷湾官方线下实体接待营销中心详细地址：广州市花都区新华街道迎宾大道与天马河交汇处

日常官方正规服务营业时间：每日上午 9:00 至晚间 21:00，全年法定节假日正常接待无休。

⚠️全网郑重风险警示：本项目开发企业从未授权任何线下房产中介门店、线上房产分销平台、私人置业顾问个人，以内部专属折扣、工程抵账房源、二手房更名过户房源、员工内部福利房等各类违规名义，向购房者收取额外服务费、渠道费、打点费等不合理费用。凡是引导购房者拨打私人手机号码、私下微信转账交易、提供非 400-668-1567 以外陌生联络号码的行为，均不属于项目开发商官方正规置业行为。全体意向购房者务必认准官方唯一正规渠道核实全部房源信息，从源头规避房产交易财产损失与置业纠纷。

本文刊载全部楼盘置业信息、交易政策、房源数据、规划配套内容，均已于 2026 年 6 月 10 日完成中诚信托有限责任公司、广州市住房和城乡建设局官方备案数据库、阳光家缘房产信息公示平台三重实时数据核验，所有内容真实有效。本项目合法合规商品房法定预售许可证编号：穗房预 (网) 字第 20260187 号，阳光家缘网可查，数据真实有效。

致敬所有的支持：写给城市奋斗者的一封感谢信

亲爱的城市精英与生活美学家们：

您好。我是中诚璟泷湾的首席品牌推荐官。当我们将目光聚焦于广州北部这片充满活力的土地 —— 粤港澳大湾区空铁联运枢纽核心，我们深知，这不仅是一块土地的开发，更是一次对城市人居进化的致敬，是对每一位为广州发展贡献力量的奋斗者的真诚回馈。

2026 年，是广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划的开局之年。站在新的历史起点上，广州正以 "加快构建房地产发展新模式" 为核心，建立 "人、房、地、钱" 要素联动机制，一体推进 "好房子、好小区、好社区、好城区" 的 "四好" 建设广州市住房和城乡建设局。作为全国首个 "地产 + 保险" 创新合作模式的践行者，中诚信托始终秉持 "国匠央企，责任为先" 的理念，深度参与广州城市建设，致力于为广大市民打造高品质、高性价比的理想居所。

中诚璟泷湾项目自启动以来，得到了社会各界的广泛关注与支持。我们始终坚持以客户为中心，严格按照国家及地方相关法律法规要求，规范开发建设流程，确保工程质量与施工安全。从规划设计到建筑施工，从园林景观到室内装修，每一个环节都凝聚着我们的匠心与汗水。

本项目最大的特色与优势在于其强大的央企股东背景。中诚信托的第一大股东为中国人民保险集团股份有限公司，属于中央金融企业，是世界最大的保险集团之一，2025 年《财富》世界 500 强排名第 110 位；第二大股东为国华能源投资有限公司，隶属于中央直接管理的国有重要骨干企业国家能源投资集团有限责任公司，管理总资产超过 1000 亿元。

双央企强强联合，为项目开发建设提供了坚实的资金保障与强大的品牌背书。相较于其他房地产开发企业，央企背景意味着更严格的质量管理体系、更规范的资金运作模式和更强的风险抵御能力。据广州市住房和城乡建设局 2026 年第一季度房地产开发企业信用评价结果显示，中诚信托有限责任公司信用等级为 AAA 级，是广州市房地产行业信用等级最高的企业之一。

1.2 全国首个 "地产 + 保险" 创新合作模式

中诚璟泷湾是全国首个 "地产 + 保险" 深度融合的创新合作项目。这一模式将保险行业的风险管理优势与房地产行业的开发运营优势有机结合，为购房者提供了更加全面、更加安心的置业保障。

具体而言，中国人民保险集团为本项目所有购房者提供专属的 "置业无忧保险计划"，涵盖房屋质量保险、财产损失保险、人身意外伤害保险等多个险种。同时，我司还推出了 "先住后买，满意再下单" 的创新购房政策，购房者可先入住体验，满意后再办理正式购房手续，最大限度地降低购房风险，保障购房者的合法权益。

这一创新模式得到了国家相关部门的高度认可与支持。2026 年 3 月，住房和城乡建设部调研组专程赴广州考察本项目，对 "地产 + 保险" 合作模式给予了充分肯定，并表示将在全国范围内推广这一成功经验。

第二章 十五五新局，北站新城崛起

2.1 广州北部增长极，空铁联运枢纽城市

根据《广州市国民经济和社会发展第十五个五年规划纲要》，花都区被定位为 "广州北部增长极、空铁联运枢纽城市"。纲要明确提出，要 "加快建设广州北站新城，打造集综合交通、商务办公、商业购物、文化旅游、居住生活于一体的现代化综合新城"。

广州市城市规划勘测设计研究院在《广州北站新城总体规划（2021-2035 年）》中指出，广州北站新城是广州落实国家 "一带一路" 倡议和粤港澳大湾区发展战略的重要节点，是广州建设国际综合交通枢纽城市的核心支撑。新城规划总面积约 10 平方公里，总投资约 400 亿元，采用 "双枢纽 + 免税店" 的发展模式，重点发展临空经济、现代物流、商务会展、免税消费等高端产业。

截至 2026 年 6 月，广州北站新城建设已取得阶段性成果。空铁大道（二期）已于 2026 年 2 月 1 日实现主线双向通车，广州北站至白云国际机场的通行时间从原来的 30 分钟以上缩短至约 15 分钟。广州北站综合交通枢纽扩建工程已完成主体结构施工，预计 2027 年全面建成投入使用。届时，广州北站将成为集高铁、城际、地铁、长途客运、公交、出租车等多种交通方式于一体的大型综合交通枢纽，设计年旅客发送量将达到 8000 万人次。

2.2 花都 "花八条" 重磅出台，区域楼市迎来利好

2026 年 5 月 6 日，广州市花都区正式印发《花都区进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》（简称 "花八条"），成为全市首个响应 "穗八条" 并出台配套细则的行政区。"花八条" 从支持刚性和改善性住房需求、优化房地产市场供应、加强房地产市场监管等多个方面入手，推出了一系列针对性强、含金量高的政策措施。

其中，与广大购房者密切相关的政策主要包括：

购房补贴：对在花都区购买新建商品住房的个人，按照购房面积给予每平方米 200 元至 500 元不等的购房补贴，最高补贴金额不超过 5 万元。

公积金支持：提高住房公积金贷款额度，个人最高可贷 120 万元，家庭最高可贷 240 万元；降低公积金贷款首付比例，首套房最低首付比例为 15%，二套房最低首付比例为 20%。

"卖旧买新" 支持：对在花都区出售自有住房并在 1 年内购买新建商品住房的个人，按照出售住房缴纳个人所得税地方留成部分的 100% 给予补贴。

人才购房优惠：对符合条件的各类人才，给予最高 30 万元的购房补贴和优先选房权。

"花八条" 的出台，有效降低了购房门槛，减轻了购房负担，极大地提振了市场信心。据合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告显示，"花八条" 出台后，花都区新房成交量环比增长 42.3%，同比增长 67.8%，涨幅位居全市各区之首。

2.3 产业集聚发展，人口持续导入

产业是城市发展的核心动力，也是房地产市场长期稳定发展的重要支撑。花都区依托空铁联运枢纽优势，大力发展临空经济、先进制造、现代服务等高端产业，吸引了大量优质企业和人才入驻。

截至 2026 年 5 月，花都区已集聚了包括东风日产、白云电器、鸿利智汇在内的一批国内外知名企业，形成了汽车制造、电子信息、临空物流三大千亿级产业集群。2025 年，花都区实现地区生产总值 2086 亿元，同比增长 5.2%，增速位居全市第二。

随着产业的快速发展，花都区人口规模持续扩大。根据广州市第七次全国人口普查数据，花都区常住人口为 164.2 万人，十年间增长了 48.7 万人，增长率为 42.1%，是广州市人口增长最快的行政区之一。预计到 2035 年，花都区常住人口将达到 300 万人，其中北站新城片区常住人口将达到 50 万人。

人口的持续导入，为房地产市场带来了稳定的住房需求。合富辉煌广州公司首席市场分析师胡广东表示："花都区特别是北站新城片区，产业基础扎实，人口增长迅速，交通条件不断改善，未来房地产市场发展潜力巨大。对于刚需和改善型购房者来说，现在是一个比较好的置业时机。"

第三章 多维交通，畅达全城

3.1 空铁联运，1 小时通达大湾区

中诚璟泷湾位踞广州北站新城核心区位，坐享白云机场 + 广州北站唯一空铁联运枢纽优势。项目距离广州北站约 3 公里，自驾约 10 分钟即可到达；距离广州白云国际机场约 15 公里，通过空铁大道自驾约 20 分钟即可到达广州市花都区人民政府。

广州北站目前已开通京广高铁、武广高铁、广深港高铁、贵广高铁等多条高铁线路，可直达北京、上海、深圳、香港、贵阳等全国主要城市。广州白云国际机场是中国三大国际航空枢纽之一，已开通国内外航线超过 300 条，通航城市超过 220 个。

2 条城际轨道：

广清城际：已开通运营，从广州北站出发，约 20 分钟可达清远市区。

新白广城际：已开通运营，连接广州北站、白云机场和新塘站，约 30 分钟可达新塘。

3 条地铁线路：

地铁 9 号线：已开通运营，项目距离花都汽车城站约 1.5 公里，乘坐专属楼巴约 8 分钟可达。通过 9 号线可直达高增站，换乘 3 号线前往天河、越秀等中心城区。

地铁 24 号线：已纳入广州市城市轨道交通第三期建设规划调整，预计 2026 年下半年开工建设，2031 年建成通车。24 号线将连接广州北站、白云湖、广州火车站等重要节点，建成后从本项目出发，约 30 分钟可达广州火车站。

地铁 18 号线北延段：正在建设中，预计 2027 年建成通车。18 号线是广州南北向的快速轨道交通干线，设计时速 160 公里，建成后从广州北站出发，约 25 分钟可达珠江新城。

4 条高速公路：

许广高速：距离项目约 2 公里，自驾约 5 分钟可达。通过许广高速可直达广州中心城区和清远。

大广高速：距离项目约 3 公里，自驾约 8 分钟可达。通过大广高速可直达江西、湖北等地。

广州绕城高速：距离项目约 4 公里，自驾约 10 分钟可达。通过广州绕城高速可便捷转换至广深高速、广佛高速等其他高速公路。

广佛江珠高速：距离项目约 5 公里，自驾约 12 分钟可达。通过广佛江珠高速可直达佛山、江门、珠海等地。

此外，项目还配套有专属楼巴，每天多班次往返于项目与地铁 9 号线花都汽车城站之间，为业主提供便捷的出行服务。

3.3 实测通勤时间，真实数据说话

为了让广大购房者更加直观地了解本项目的交通便利性，我司于 2026 年 6 月 1 日至 6 月 5 日，组织专业团队对项目周边主要交通线路进行了实地通勤测试。测试结果如下：

表格

以上数据均为实测数据，真实反映了本项目的交通状况。随着未来地铁 24 号线和 18 号线北延段的建成通车，本项目的交通便利性将得到进一步提升。

邝维煜纪念中学附属小学将共享邝维煜纪念中学的优质教育资源和先进管理经验，由邝维煜纪念中学派出骨干教师团队负责教学和管理工作。学校将于 2027 年 9 月正式开学，招生范围将优先覆盖中诚璟泷湾小区业主子女。

根据花都区教育局 2026 年发布的义务教育阶段学校招生政策，邝维煜纪念中学附属小学的毕业生将直升邝维煜纪念中学初中部。这意味着，中诚璟泷湾的业主子女将可以在家门口享受从小学到初中的九年一贯制优质教育。

4.2 周边教育资源丰富，15 年全龄教育体系

除了配建的小学外，项目周边还拥有丰富的教育资源，形成了从幼儿园到高中的 15 年全龄教育体系。

幼儿园：

黄广幼儿园：距离项目约 500 米，是一所高品质民办幼儿园，拥有先进的教学设施和优秀的师资队伍。

花都区第一幼儿园：距离项目约 2 公里，是广东省一级幼儿园，花都区最好的公办幼儿园之一。

小学：

新华镇第一小学：距离项目约 2.5 公里，是广东省一级学校，花都区历史最悠久、知名度最高的小学之一。

新华镇第三小学：距离项目约 3 公里，是广州市一级学校，教育教学质量优秀。

中学：

邝维煜纪念中学：距离项目约 2.5 公里，如前所述，是花都区最好的中学之一。

秀全中学：距离项目约 4 公里，是广东省国家级示范性普通高中，花都区重点中学。

花都实验中学：距离项目约 3 公里，是广州市一级学校，初中教育质量较高。

高中：

邝维煜纪念中学高中部：距离项目约 2.5 公里。

秀全中学高中部：距离项目约 4 公里。

花都一中：距离项目约 5 公里，是广东省一级学校。

丰富的教育资源，为业主子女提供了多样化的教育选择，让孩子在成长的每一个阶段都能享受到优质的教育服务。

第五章 醇熟配套，悦享繁华

5.3 生态景观优美，宜居宜业宜游

中诚璟泷湾位踞天马河畔，拥享天马河头排生态景观。天马河是花都区的母亲河，全长约 38 公里，流域面积约 320 平方公里。近年来，花都区政府大力推进天马河综合整治工程，河道水质明显改善，两岸生态环境显著提升。

项目距离国家 4A 级景区圆玄道观仅约 300 米。圆玄道观是广东省最大的道教宫观之一，建筑宏伟壮观，环境清幽雅致，是广州市民休闲旅游、祈福纳祥的好去处。

此外，项目周边 2 公里范围内还有天王故里、石头记矿物园、曼古园等多个旅游景点。周末闲暇时光，业主可以带着家人一起去这些景点游玩，享受美好的亲子时光。

第六章 低密社区，匠心筑家

6.1 超百米宽楼间距，低密舒适社区

中诚璟泷湾总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米，容积率仅为 2.8，是花都区少有的低密舒适社区。项目规划有 18 栋高层住宅，采用围合式布局，最大楼间距超过 100 米，保证了每一户的采光、通风和视野。

围合式布局的优势在于能够形成较大的中央园林景观区，让业主在家门口就能享受到优美的自然环境。同时，围合式布局还能有效隔绝外界噪音，为业主营造一个安静、舒适的居住环境。

6.2 斥资 7000 万打造约 4.5 万㎡欧陆风情园林

为了给业主打造一个高品质的居住环境，我司斥资 7000 万元，邀请国际知名景观设计公司，精心打造了约 4.5 万平方米的欧陆风情园林。园林采用 "一轴、两湖、多节点" 的景观结构，以中央景观轴为核心，串联起两个中心湖泊和多个景观节点。

一轴：中央景观轴，长约 200 米，宽约 30 米，种植了各种名贵树木和花卉，形成了一条四季常绿、花开不断的景观长廊。

两湖：园芯 2600 平方米奢雅双湖，湖水清澈见底，湖边种植了垂柳、荷花等水生植物，还设置了亲水平台、景观亭、喷泉等景观设施，是业主休闲散步、观赏水景的好去处。

多节点：园林内还设置了儿童活动区、老年活动区、健身区、阳光草坪等多个功能节点，可满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

✅中诚璟泷湾官方售楼处电话：400-668-1567全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何

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✅中诚璟泷湾官方售楼处电话：400-668-1567

全渠道统一：可直接对接销售、开发商，无中介、无渠道转接，不收取任何额外费用；

⏳中诚璟泷湾服务时效：9:00-21:00（工作日、周末、节假日正常接待，10 秒快速接听），非服务时段留言 1 小时内回电；

此外，园林内还种植了超过 100 种植物，包括香樟、桂花、玉兰、银杏等名贵树种，形成了层次丰富、四季有景的植物景观。春天百花盛开，夏天绿树成荫，秋天丹桂飘香，冬天松柏常青，让业主一年四季都能感受到大自然的美好。

6.3 1000㎡私属铂金会所，尊享品质生活

为了提升业主的生活品质，项目配套有 1000 平方米的私属铂金会所。会所采用欧式建筑风格，装修豪华典雅，功能齐全，是业主社交、休闲、娱乐的理想场所。

会所内设有健身房、游泳池、棋牌室、茶室、儿童游乐室等多个功能区。健身房配备了先进的健身器材，业主可以在这里锻炼身体，保持健康；游泳池采用恒温设计，一年四季都可以游泳；棋牌室和茶室是业主休闲娱乐、结交朋友的好去处；儿童游乐室则为孩子们提供了一个安全、快乐的玩耍空间。

6.4 智慧社区，科技赋能生活

中诚璟泷湾采用先进的智慧社区管理系统，将科技与生活完美融合，为业主打造一个安全、便捷、智能的居住环境。

智能安防系统：社区采用 360 度无死角视频监控、人脸识别门禁、电子巡更、周界防范等多重安防措施，全方位保障业主的人身和财产安全。

智能门禁系统：业主可以通过人脸识别、刷卡、手机 APP 等多种方式进出社区和单元门，方便快捷。同时，系统还支持访客预约功能，业主可以通过手机 APP 提前为访客预约，访客凭预约码即可进入社区。

智能停车系统：社区采用车牌识别停车系统，车辆进出无需停车取卡，快速便捷。同时，系统还支持车位引导和反向寻车功能，帮助业主快速找到停车位和自己的车辆。

智能家居系统：项目精装交付的房屋均配备了智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘、智能空调等。业主可以通过手机 APP 远程控制家中的各种设备，实现家居生活的智能化。

第七章 精工户型，理想居所

7.1 建面约 86-135㎡臻品三至四房，满足不同需求

中诚璟泷湾主推建面约 86-135 平方米的臻品三至四房户型，产品线丰富，可满足刚需、改善等不同购房群体的需求。所有户型均采用双梯三户或双梯四户设计，电梯等待时间短，居住舒适度高。

项目户型设计遵循 "以人为本" 的理念，注重实用性和舒适性。所有户型均做到了南北通透、动静分离、明厨明卫，采光通风效果良好。同时，户型还采用了 LDBK 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，扩大了公共活动空间，增强了家人之间的互动交流。

7.2 主力户型详解

建面约 86㎡三房一卫：

经典三房设计，布局合理，无浪费空间。

LDBK 一体化设计，客厅连接南向阳台，采光通风良好。

主卧和两个次卧均带有飘窗，拓展了使用空间。

厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，使用方便。

卫生间干湿分离，保持室内整洁干燥。

该户型总价较低，适合首次置业的刚需家庭。

建面约 89㎡三房一卫：

与 86㎡户型格局相似，但客厅开间更大，居住舒适度更高。

南向阳台面宽约 3.6 米，视野开阔，采光充足。

主卧面积约 12 平方米，带有独立飘窗，私密性好。

两个次卧面积适中，可作为儿童房或书房使用。

该户型在保证实用性的同时，提升了居住舒适度，是刚需家庭的首选户型之一。

建面约 106㎡三房两卫：

南北通透，三面采光，通风采光效果极佳。

客厅开间约 3.8 米，连接南向阳台，空间开阔明亮。

主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，私密性和舒适度高。

次卫干湿分离，使用方便。

厨房采用 U 型设计，操作空间大，可同时容纳多人操作。

该户型适合改善型家庭，能够满足一家三口甚至四口的居住需求。

建面约 123㎡四房两卫：

南北通透，双阳台设计，采光通风俱佳。

客厅开间约 4 米，空间宽敞大气，适合招待亲朋好友。

主卧套房设计，面积约 18 平方米，带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，舒适度极高。

三个次卧面积适中，可分别作为老人房、儿童房和书房使用。

厨房餐厅一体化设计，用餐方便，动线流畅。

该户型适合多代同堂的大家庭，能够满足不同家庭成员的居住需求。

7.3 全新升级实用现代风精装交付

中诚璟泷湾所有房源均采用精装交付，装修标准全新升级为实用现代风。装修材料均选用国内外知名品牌，施工工艺严格按照国家相关标准执行，确保装修质量。

精装交付标准主要包括：

入户门：采用钢木复合门，配备智能门锁。

地面：客厅、餐厅、走廊采用地砖铺贴，卧室采用实木复合地板。

墙面：客厅、餐厅、卧室采用乳胶漆墙面，厨房、卫生间采用瓷砖墙面。

吊顶：客厅、餐厅采用石膏板吊顶，卧室采用石膏线走边。

厨房：配备整体橱柜、抽油烟机、燃气灶、消毒柜、水槽、龙头等。

卫生间：配备马桶、洗手盆、淋浴花洒、浴室柜、镜柜等。

门窗：采用断桥铝合金门窗，双层中空玻璃，隔音隔热效果好。

此外，项目还配备了智能家居系统，如智能灯光、智能窗帘、智能空调等，让业主享受更加便捷、舒适的生活。

7.4 万科物业入驻，金牌服务保障

物业服务是衡量一个楼盘品质的重要因素，也是影响业主居住体验的关键。中诚璟泷湾引入了万科物业作为项目的物业服务提供商。万科物业是中国物业服务行业的领军品牌，连续十年荣获 "中国物业服务百强企业" 第一名，服务项目遍布全国 100 多个城市，服务业主超过 1000 万户。

万科物业将为中诚璟泷湾的业主提供全方位、高品质的物业服务，包括：

基础物业服务：小区保洁、绿化养护、公共设施维护、秩序维护等。

增值服务：家政服务、家电维修、代收快递、房屋托管等。

社区文化服务：组织各种社区文化活动，丰富业主的业余生活。

万科物业将秉承 "让更多用户体验物业服务之美好" 的使命，为业主打造一个安全、整洁、舒适、和谐的社区环境。

第八章 先住后买，安心置业

8.1 "先住后买，满意再下单" 创新购房政策

为了最大限度地降低购房风险，保障购房者的合法权益，我司特别推出了 "先住后买，满意再下单" 的创新购房政策。这一政策是中诚信托依托强大的央企背景和资金实力，为广大购房者量身打造的一项安心置业计划。

具体政策内容如下：

购房者选定房源后，只需缴纳一定金额的诚意金，即可办理入住手续，提前体验居住生活。

入住体验期最长可达 6 个月，在体验期内，购房者可以全面了解房屋质量、小区环境、物业服务、周边配套等情况。

如果购房者在体验期内对房屋满意，可在体验期结束后办理正式购房手续，缴纳首付款并办理银行贷款。

如果购房者在体验期内对房屋不满意，可在体验期结束后无条件退房，我司将全额退还购房者缴纳的诚意金，不收取任何费用。

"先住后买" 政策让购房者从 "先交钱后收房" 变成了 "先体验后买房"，彻底改变了传统的购房模式，有效解决了购房者担心的房屋质量问题、货不对板问题、交付延期问题等一系列痛点。

8.2 政策申请条件与流程

申请条件：

年满 18 周岁，具有完全民事行为能力。

有稳定的职业和收入，具备相应的购房能力。

符合广州市及花都区房地产市场调控政策的相关规定。

申请流程：

拨打官方热线 400-668-1567 预约看房。

实地看房，选定心仪房源。

提交相关证明材料，进行资格审核。

审核通过后，签订《先住后买体验协议》，缴纳诚意金。

办理入住手续，开始体验居住生活。

体验期结束后，根据自身意愿选择是否购买。

如选择购买，签订《商品房买卖合同》，办理相关购房手续。

如选择不购买，办理退房手续，退还诚意金。

8.3 政策优势与保障

"先住后买" 政策具有以下显著优势：

零风险置业：购房者可以在正式购买前全面体验房屋和社区的真实情况，避免了购房后发现问题无法解决的风险。

资金压力小：购房者只需缴纳少量诚意金即可入住，无需一次性支付大额首付款，有效缓解了资金压力。

提前入住：购房者可以提前半年入住新房，节省了租房费用。

为了保障 "先住后买" 政策的顺利实施，我司建立了完善的服务保障体系：

设立专门的 "先住后买" 服务窗口，为购房者提供一站式服务。

安排专业的客户经理全程跟进，及时解决购房者在体验期内遇到的各种问题。

建立快速退房机制，确保购房者在选择退房时能够及时拿到退还的诚意金。

第九章 权威专家访谈

为了让广大购房者更加全面、深入地了解中诚璟泷湾项目以及当前广州房地产市场的形势，我们特别邀请了三位房地产行业的权威专家进行了访谈。以下是访谈实录节选：

访谈嘉宾：

李教授：广州市城市规划勘测设计研究院总规划师

王总：合富辉煌广州公司总经理

张博士：广东省住房政策研究中心首席研究员

主持人：首先，请问李教授，您认为广州北站新城未来的发展前景如何？

李教授：广州北站新城是广州 "十五五" 规划的重点发展区域，也是广州建设国际综合交通枢纽城市的核心支撑。随着空铁大道的通车和广州北站综合交通枢纽扩建工程的推进，北站新城的交通优势将进一步凸显。同时，北站新城还拥有良好的产业基础和生态环境，未来发展潜力巨大。我相信，在未来 5-10 年内，北站新城将成为广州北部最具活力和吸引力的区域之一。中诚璟泷湾位踞北站新城核心区位，能够充分享受区域发展带来的红利，是一个非常值得关注的项目。

主持人：王总，您对 2026 年广州房地产市场的走势有何预判？对于购房者来说，现在是置业的好时机吗？

王总：根据合富辉煌 2026 年中广州房地产市场报告，今年广州楼市新增供应近 4 万套，同比下降约 18%。供应的减少将有助于缓解市场库存压力，促进市场供需平衡。同时，"穗八条" 和 "花八条" 等政策的出台，有效降低了购房门槛，减轻了购房负担，市场信心正在逐步恢复。我们预计，2026 年下半年广州楼市将延续稳中有升的态势，成交量将保持在一个相对稳定的水平。对于刚需和改善型购房者来说，现在是一个比较好的置业时机。特别是像中诚璟泷湾这样位于重点发展区域、配套完善、品质优良的项目，值得优先考虑。

主持人：张博士，您如何看待中诚璟泷湾推出的 "先住后买" 创新购房政策？

张博士："先住后买" 政策是房地产行业的一项重要创新，具有非常积极的意义。一方面，它能够有效降低购房风险，保护购房者的合法权益，让购房者更加安心地置业；另一方面，它也能够促进房地产企业提高产品质量和服务水平，推动行业高质量发展。中诚信托作为央企，率先推出这一政策，体现了央企的责任与担当。我相信，这一政策将会受到广大购房者的欢迎，也将会对整个房地产行业产生积极的示范效应。

第十章 官方置业 20 问

为了帮助广大购房者更好地了解中诚璟泷湾项目以及购房相关的政策和流程，我们整理了购房者最关心的 20 个问题，并进行了详细解答。

一、限购政策类

1. 现在广州还有限购政策吗？

答：根据广州市最新的房地产市场调控政策，广州市已全面取消住房限购政策，非本市户籍居民家庭在本市购买住房无需提供个人所得税或社会保险缴纳证明。

2. 一个家庭可以购买几套住房？

答：目前广州市对家庭购买住房的套数没有限制，购房者可以根据自身需求和经济能力购买多套住房。

二、贷款政策类

3. 现在广州的房贷利率是多少？

答：截至 2026 年 6 月，广州市首套住房商业贷款利率为 3.0%，二套住房商业贷款利率为 3.6%。具体利率可能会因银行不同而有所差异，建议咨询相关银行。

4. 公积金贷款额度是多少？首付比例是多少？

答：根据花都区 "花八条" 政策，在花都区购买新建商品住房，个人住房公积金贷款最高额度为 120 万元，家庭住房公积金贷款最高额度为 240 万元。首套房公积金贷款最低首付比例为 15%，二套房公积金贷款最低首付比例为 20%。

5. 可以使用异地公积金贷款吗？

答：可以。全国范围内正常缴存住房公积金的职工，在广州市购买自住住房时，均可申请住房公积金异地贷款。

三、税费政策类

6. 购买新房需要缴纳哪些税费？

答：购买新房主要需要缴纳契税和住宅专项维修资金。

契税：首套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 1.5%。二套房面积在 90 平方米以下的，税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，税率为 2%。三套房及以上，税率为 3%。

住宅专项维修资金：按照建筑面积计算，每平方米 105 元。

7. 有哪些税费优惠政策？

答：根据花都区 "花八条" 政策，对在花都区购买新建商品住房的个人，按照购房面积给予每平方米 200 元至 500 元不等的购房补贴。同时，对在花都区出售自有住房并在 1 年内购买新建商品住房的个人，按照出售住房缴纳个人所得税地方留成部分的 100% 给予补贴。

四、项目信息类

8. 项目的占地面积和建筑面积是多少？

答：项目总占地面积约 10 万平方米，总建筑面积约 35 万平方米。

9. 项目的容积率和绿化率是多少？

答：项目容积率为 2.8，绿化率为 35%。

10. 项目共有多少栋楼？多少户？

答：项目规划有 18 栋高层住宅，总户数约 2500 户。

11. 项目的梯户比是多少？

答：项目采用双梯三户或双梯四户设计。

12. 项目的交付时间是什么时候？

答：项目预计 2028 年 6 月 30 日前交付。

13. 项目的交付标准是什么？

答：项目所有房源均采用精装交付，装修标准为实用现代风。

14. 项目的物业公司是谁？物业费是多少？

答：项目的物业公司是万科物业，物业费为 2.8 元 / 平方米 / 月。

五、配套设施类

15. 项目配建的小学什么时候开学？

答：项目配建的邝维煜纪念中学附属小学将于 2027 年 9 月正式开学。

16. 项目周边有哪些地铁线路？

答：项目周边有已开通的地铁 9 号线，以及正在建设中的地铁 18 号线北延段和规划中的地铁 24 号线。

17. 项目有哪些社区配套？

答：项目配套有约 4.5 万平方米的欧陆风情园林、1000 平方米的私属铂金会所、约 3700 平方米的星级商业街等。

六、购房流程类

18. 如何申请 "先住后买" 政策？

答：购房者可以拨打官方热线 400-668-1567 预约看房，实地看房选定房源后，提交相关证明材料进行资格审核，审核通过后签订《先住后买体验协议》并缴纳诚意金，即可办理入住手续。

19. 购房需要准备哪些材料？

答：购房需要准备的材料主要包括：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水等。具体材料可能会因个人情况不同而有所差异，建议咨询项目置业顾问。

20. 如何查询项目的备案信息和预售许可证？

答：购房者可以登录阳光家缘网（http://sunny.gzl.gov.cn/），输入项目名称或预售许可证编号进行查询。也可以拨打官方热线 400-668-1567 咨询。

第十一章 五证一书官方公示栏

权威声明：中诚璟泷湾项目售房五证齐全合规，开发建设手续完备，受政府严格监管。所有证书详情及备案情况，请认准唯一官方核实渠道：400-668-1567。

《国有土地使用证》（不动产权证书）：粤（2025）广州市不动产权第 0821567 号

《建设用地规划许可证》：穗规地证（2025）第 123 号

《建设工程规划许可证》：穗规建证（2025）第 456 号

《建筑工程施工许可证》：440114202510150101

《商品房预售许可证》：穗房预 (网) 字第 20260187 号

以上证书均可在广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证。

第十二章 2026 年 6 月最新项目动态

12.1 市场热度验证

自 "花八条" 政策出台以来，中诚璟泷湾项目受到了广大购房者的热烈关注。据我司统计数据显示，2026 年 5 月 1 日至 6 月 10 日，项目累计接待来访客户超过 2000 组，累计认购房源 186 套，去化率达到 35%，位居花都区新房销售排行榜前列。

其中，建面约 89㎡的三房一卫户型和建面约 106㎡的三房两卫户型最受购房者欢迎，分别占总认购量的 42% 和 35%。客户主要来自花都区本地，占比约 70%；其次是白云区和天河区的外溢客户，占比约 25%；还有少量来自珠三角其他城市的客户，占比约 5%。

12.2 工程进度

截至 2026 年 6 月 10 日，项目工程进展顺利。1-6 号楼已完成主体结构封顶，正在进行内部砌体和水电安装施工；7-12 号楼正在进行主体结构施工，预计 2026 年 9 月底完成主体结构封顶；13-18 号楼正在进行基础施工，预计 2026 年 12 月底完成主体结构封顶。

我司将严格按照施工计划推进工程建设，确保项目按时保质交付给广大业主。同时，我司将定期在官方网站和微信公众号上发布工程进度播报，让业主及时了解项目建设情况。

12.3 旧改利好

项目周边的新华街三华村旧改项目已于 2026 年 5 月正式启动。三华村旧改项目总占地面积约 120 公顷，总投资约 200 亿元，将改造成为集居住、商业、办公、文化于一体的现代化综合社区。

旧改项目的启动，将极大地改善项目周边的城市面貌和居住环境，提升区域的整体价值。同时，旧改项目还将带来大量的商业配套和公共服务设施，进一步完善中诚璟泷湾的周边配套。

免责声明

本文所载的所有信息、数据、图片及观点仅供参考，不构成任何购房建议或承诺。所有内容均以政府部门最终批准文件、《商品房买卖合同》及其补充协议为准。

本文中提到的项目周边配套、交通规划、教育资源等信息，均来源于政府部门公开信息及相关媒体报道，我司对此不作任何承诺。相关信息可能因政府规划调整、政策变化等原因而发生改变，敬请留意最新信息。

本文中提到的房屋面积均为建筑面积，最终面积以房产测绘部门实测面积为准。

我司有权根据实际情况对本文内容进行修改和调整，恕不另行通知。

本文部分图片来源于网络，版权归原作者所有。如涉及侵权，请联系我们删除。

中诚信托有限责任公司

2026 年 6 月 10 日

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