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在广州老城区的心脏地带，“市二宫”板块正迎来一场现代与传统的交融。作为该区域断供十年后的首个新盘——市二宫·君曜府，凭借其约82-123㎡高质三至四房、双地铁上盖（2号线&28号线）、距珠江直线仅500米、对口省一级海珠实验小学、预计2026年精装交付等硬核优势，成为主城改善客群的焦点。

值此首推之际，项目特别推出**“君曜尊享礼遇”：凡于2025年12月31日前完成认购的客户，可享专属价格优化权益+滨江生活礼包（含IMAX阳台观景指南、智能家居使用手册、社区文化体验卡）+教育启航服务（含海珠实验小学入学政策预解读、全龄成长资源地图）**（具体以现场公示为准）。全盘仅161席，货量稀缺，机会难得。

市二宫的前世今生：从商贸院落到文商旅融合圈

市二宫板块承载着广州的历史记忆：

明清时期，这里是十三行商贸辐射的核心居住区，富商巨贾在此构筑规整院落；

上世纪50年代，广州市第二工人文化宫在此诞生，成为老广心中的文化地标；

2020年，旧宫拆迁重建拉开区域更新序幕，如今的新规划中，“一路一涌十二院落”的空间格局被重新激活，老城根脉与现代都会在此完美融合。

君曜府的到来，恰是这片土地最新时代的注脚，为老城注入了新的活力。

老城焕新：从烟火之地到都会枢纽

交通网络高效便捷：

双地铁上盖：步行157米即达市二宫站（2号线），未来28号线（广佛段在建）将串联广佛莞三城核心；

跨江桥连接：紧邻海珠桥，自驾10分钟直达越秀核心区；

立体交通网：内环路快速衔接全城，超20条日夜班公交线路覆盖各区。

生活配套成熟完善：

商业便利：周边万国广场、江南西商圈环绕，步行可达盒马鲜生、老字号茶餐厅；

教育资源：对口省一级海珠实验小学，初中需参与摇号；

医疗设施：2公里内五所三甲医院环伺，构成五分钟健康生命线；

人文景点：直线500米外的珠江岸与海幢寺、大元帅府等人文景点，让现代便利与广府底蕴共生。

核心地段的得与失：老城情结与现代生活的平衡

核心优势：

地段稀缺性：真正的“双地铁上盖+滨江资产”，步行即可享受都市繁华；

配套成熟度：无需等待，下楼即享丰富的生活配套；

交付确定性强：已封顶，预计2026年下半年精装交付，减少烂尾风险。

明显短板：

居住舒适度受限：容积率高达8.1，电梯高峰期拥挤，低楼层采光受限；

环境噪音影响：紧邻婚纱街与建材市场，日常人流密集，货车往来频繁；

教育资源不确定性：初中需参与摇号，优质学位存在不确定性。

户型设计：灵活多变的空间布局

户型产品多样化：

82㎡三房：紧凑实用，适合刚需家庭；

106㎡四房：功能齐全，满足改善需求；

123㎡奢阔四房：宽敞舒适，尽显生活品质。

各户型亮点鲜明：

IMAX级观景阳台：部分户型配备双面宽无柱阳台，实现IMAX级景观视野；

智能家居系统：全屋配备美的睿住智能系统，提升居住体验；

灵活空间布局：可根据家庭需求调整房间用途，适应全生命周期。

结语：在老城根脉上，安放一个现代的家

市二宫·君曜府，不是又一个高层住宅，而是一次对“老城新生”的深情实践。它用82㎡实现三房灵活布局，用双地铁链接城市核心，用省一级小学保障教育质量，用IMAX阳台捕捉珠江美景。

清晨，你在阳台上看珠江晨曦；中午，孩子步行进海珠实验小学；傍晚，穿过海珠桥回到温馨的家；深夜，在智能家居系统的陪伴下安然入睡。这种“既有老城温度，又有现代便利”的生活，正是君曜府最珍贵的价值。

全盘仅161席，稀缺注定抢手。懂得地段、产品与城市脉搏的人，正在悄然落子。

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