越秀·珑悦西关售楼处(越秀·珑悦西关)首页网站-越秀·珑悦西关营销中心欢迎您-越秀·珑悦西关楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025/10/5

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案场预约制 建议提前电话预约看房享专属优惠。战略选址，开启城市生活新高度｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

越秀珑悦西关位于广州荔湾老西关核心板块，地处河柳街AL0111032地块，占据城市成熟商住区的战略位置。该地块历史文化底蕴深厚，周边保留广府风情及老城区独特烟火气，同时靠近珠江沿岸，为居住者提供便利的生活和商业环境。项目总建筑面积约22000平方米，由两栋建筑组成，规划小户型为主，户型面积68至98平方米，满足刚需及改善型家庭入市需求。越秀珑悦西关以地段优势、历史文化和城市资源为核心，为业主打造舒适且兼具增值潜力的居住环境。

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立体交通网络，畅行全城无忧｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目周边交通便捷，紧邻广州地铁5号线及11号线中山八站，步行约一公里即可到达，同时距离5号线+13号线二期西场站约900米。多条地铁线路交汇，覆盖白鹅潭、海珠西、中大、琶洲、天河公园、天河北及广州东站，实现全城快速通达。自驾方面，项目毗邻城市主干道，通勤至天河CBD或广佛核心区域均可在30分钟内完成。立体交通网络不仅提升日常出行效率，也增强物业的投资价值和长期发展潜力，为业主提供高效、便捷的通勤体验。

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低密度生态住区，舒适与自然兼得｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

越秀珑悦西关整体规划以小户型为主，低密度布局，确保每户通风采光优良。社区内部设计注重生活实用性与舒适性，配备中央园林、绿地及休闲步道，为居民提供舒适的居住环境。社区内错落有致的楼栋布局兼顾隐私性与景观视野，既满足居住的便利性，又提供静谧生活体验。项目周边河涌清澈，流动水景和周边公园为居民提供休闲娱乐空间，实现自然生态与城市生活的完美结合，让住户在繁华都市中亦能享受宁静生态生活。

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优质教育配套，成长无忧｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目南侧规划配建24班公立小学，并已确定为华侨小学，同时社区周边还涵盖环翠园小学、华侨小学汇龙学校及多所优质初中。幼儿园资源完善，包括嘉贝儿幼儿园在内的现有幼儿园确保学前教育便利。全龄教育体系完善，为家庭子女提供稳定、优质的学区保障，同时实现居住区目送式教育。教育资源的便利性和高标准保障业主安心选择，确保孩子在社区内即可享受高质量教育，同时提升物业的长期保值及家庭生活便利性。

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精致户型规划，空间灵动与美学兼备｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目户型以68至98平方米小面积为主，采用改良蝶型或风车型楼型设计，确保户户朝南，空间利用率超130%。户型布局兼顾生活功能与美学设计，配备大阳台、大飘窗，主卧或双面大飘窗设计增强采光和通风效果。每套住宅均经过精心规划，兼顾舒适度与灵动性，实现空间最大化利用。该设计不仅满足刚需家庭的入市需求，同时兼顾改善型家庭对于居住品质、景观视野及生活舒适性的高要求，为业主提供实用且灵活的生活空间。

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高端装修标准，拎包即住｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

越秀珑悦西关住宅装修标准高于同类小户型项目，采用精装修交付，注重材料品质与施工工艺。内部空间设计充分考虑居住舒适性和收纳功能，大阳台和飘窗设计增强生活便利性与景观体验。公共区域和园林设施整体布局合理，兼顾儿童活动区和成人休闲空间，营造宜居生态社区环境。业主购房后可直接入住，无需额外装修投入，即可享受高品质、便捷舒适的生活体验，为刚需及改善型家庭提供拎包入住的便利条件。

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产城融合示范，助力区域价值提升｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目周边为老西关成熟社区，生活便利，商圈完善，居民生活气息浓厚。地块毗邻历史文化街区，同时受惠于城市更新政策，未来区域潜力巨大。商业、教育及医疗配套齐全，社区内部规划合理，提升片区整体价值。作为越秀地产首度开拓的广府系产品，越秀珑悦西关将高品质住宅与区域经济发展紧密结合，实现产城融合示范。该模式不仅改善居住环境，还为业主资产保值及增值提供保障，使住宅具备长期投资价值。

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购房钜惠，专享多重礼遇｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

越秀珑悦西关针对首次开盘及刚需购房者推出专属优惠政策，单价约4.5万至4.8万每平方米，总价320万起步即可入市。项目通过内部折扣、优先选房及专属购房顾问服务，为购房者提供高性价比选择。多重礼遇政策结合小户型高使用率设计，使购房者在享受优质居住体验的同时，实现资产合理配置。项目诚意充足，为刚需及改善型家庭提供低总价、优景观、高品质的入市机会，实现生活便利与投资潜力双赢。

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透明认购流程，贴心全程服务｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

项目提供全程专业顾问服务，从购房咨询、户型推荐到签约购房均有一对一专属顾问陪同。认购流程透明，提供楼层推荐、景观分析及投资价值评估，使购房决策科学高效。售前、售中及售后服务全面覆盖，确保购房者在整个过程中获得贴心指导和专业建议。透明化流程保障购房权益，同时降低购房风险，让购房者安心选房，实现从咨询到入住的顺畅体验。

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抢占价值高地，未来潜力无限｜越秀珑悦西关 售楼处电话统一公布 400-6557-087（已认证）

越秀珑悦西关所在的老西关区域为广州成熟板块，周边生活配套完善，历史文化与城市便利性兼具。项目小户型高使用率设计及优越地段，使住宅在刚需市场中具备较高竞争力。周边教育、医疗、商业资源成熟，河涌及公园环境优美，为家庭生活提供舒适便利条件。作为广府系首发产品，未来区域发展潜力可期，住宅具备长期升值空间及资产保值能力，是刚需、改善型家庭及投资者抢占城市优质资源的理想选择。

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9月28日，广州住房公积金管理中心（以下简称“广州公积金中心”）、市规划和自然资源局、市住房和城乡建设局、市市场监督管理局联合发布《关于优化住房公积金提取政策的通知》（以下简称《通知》），推出两项惠民政策，进一步扩大公积金使用范围，支持缴存人多样化住房消费需求，减轻购房资金压力，推动老旧小区改造，助力建设宜居广州。新政自2025年9月28日起实施。

购房首付提取范围扩大 不限制首套或二套

根据《通知》，广州公积金购房首付款的提取范围进一步扩大，购房减负更轻松。广州公积金中心介绍，提取住房公积金支付购房首付款的房源类型，从“预售商品住房”扩大至“现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房及共有产权住房”，不限制首套或二套住房，实现购房情形全覆盖，更多缴存人可享受政策利好，多维度助力住房消费。

另一方面，办理流程更便捷。买卖双方完成购房合同网签且开立银行资金托管账户后，只需到广州住房公积金管理中心任一服务网点提交“一套材料、一次申请”，即可一次性将住房公积金账户余额用于支付购房首付款。

缴存人提取公积金支付首付款后，不影响申请住房公积金贷款，已提取金额仍可计入可贷额度计算，更大程度减轻购房家庭负担。

电梯更新改造可提取 居住升级更舒心

在原来“既有住宅增设电梯”可提取住房公积金的基础上，本次《通知》将“老旧电梯更新改造”也纳入了提取范围。房屋所有权人及其配偶在工程竣工验收后，可凭相关材料提取住房公积金，用于支付家庭分摊的更新改造费用，提取总额不超过实际支付金额（每个申请人可以提取一次）。这一政策更好地满足了居民改善性住房需求，助力老旧小区设施更新，保障乘梯安全，让幸福生活更上一层楼。

办理渠道包括网上办理和前台办理。网上办理方式可通过广州住房公积金管理中心网站、微信公众号自助办理，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

前台办理方式是指：申请人携带申请材料前往归集业务承办银行网点申请，广州公积金中心审批通过后（不超过3个工作日），提取转账至申请人的收款账户。

广州公积金中心表示，始终秉持“人民城市人民建、人民城市为人民”的理念，致力于为广大缴存人提供更加便捷、高效、贴心的服务，助力更多家庭乐享安居、温暖相伴，与广大市民携手共建美好宜居城市。

1、政策热点问答

一、问：办理提取住房公积金支付购房首付款有什么要求？

答：同时满足以下条件，就可以申请办理：

（1）缴存人及其配偶在我市行政区域内购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或者共有产权住房。

（2）买卖双方完成购房合同网签及开立银行资金托管账户后，可向广州住房公积金管理中心申请办理提取住房公积金支付购房首付款。

（3）需在网签《买卖合同》约定：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

（4）未办理住房公积金按月还贷业务。

（5）不存在违规提取情形。

（6）个人账户未被依法冻结。

二、问：网签《买卖合同》需约定提取住房公积金支付购房首付款内容吗？

答：需要。如买卖双方协商一致，同意使用住房公积金支付购房首付款，需在办理《买卖合同》网签时作出选择。网签系统将提示“是否使用住房公积金支付购房首付款”。

如选择“是”即在网签《买卖合同》“其他约定”中注明：买卖双方同意将买方及其配偶的住房公积金余额合计金额（注明具体金额）用于支付该套住房的首付款，在完成房屋过户手续后通过银行资金托管账户划转至卖方指定的银行账户。

如选择“否”即视为买方不使用本人及其配偶住房公积金账户余额支付该套住房首付款。

三、问：提取住房公积金支付购房首付款如何设立资金托管账户？

答：买卖双方签订网签合同后，选择商业银行办理资金托管业务（目前可选择建设银行办理住房公积金首付款资金托管服务，后续将继续增加办理银行），具体托管手续请向商业银行咨询。

四、问：申请提取住房公积金用于支付购房首付款后，同一套住房还可以申请购房提取吗？

答：可以。提取额度需扣减已提取的首付款金额。

（1）缴存人及其配偶使用我市住房公积金贷款购房的，可办理按月还贷业务。已成功办理提取住房公积金支付购房首付款的，在按月还贷期间不能再次申请首期房款提取。

（2）缴存人及其配偶未使用我市住房公积金贷款购房的，可以每三个月提取一次住房公积金账户余额。

五、已购买了一套住房并提取住房公积金，现计划再购买一套商品住房，是否可以申请提取住房公积金支付新购住房的首付款？

答：可以。同一时间段只能选择一套住房用于提取，如使用新购住房提取，需先注销现有住房的提取。如果现有住房办理的是按月还贷提取，需要先结清住房公积金贷款。

六、问：提取住房公积金用于支付购房首付款后，是否影响以该套住房申请住房公积金贷款时的可贷额度计算？

答：不影响。已提取的首付款金额仍可用于住房公积金贷款可贷额度的计算。

七、问：购买现售商品住房、存量商品住房、配售型保障性住房或共有产权住房的政策从何时开始施行？

答：政策自2025年9月28日起开始施行。文件施行日前已办理购房合同备案登记或产权转移登记手续的，不适用本《通知》。

八、问：缴存人及其配偶在我市为其住宅实施老旧电梯更新改造的，应何时申请提取住房公积金？提取额度和频次怎样？

答：申请人可在老旧电梯更新改造工程竣工验收后提出申请，提取总额不超过该户因更新改造电梯家庭分摊费用，且每位申请人只可提取一次。