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合生·缦云广州 楼盘全景介绍

开篇引言：天河芯·半山境·世界级理想人居新标杆

在广州这座千年商都的发展脉络中，天河区始终占据着城市封面的核心地位，既是粤港澳大湾区的经济引擎，也是高端人居的聚集地。当CBD的繁华与原生自然的静谧成为当代高端人群的核心居住诉求，合生·缦云广州应运而生，以缦系品牌南中国首作的姿态，落址天河国际生态区，成为平衡城市繁华与自然本真的标杆之作。作为合生缦品牌首个半山作品，项目依托约71万㎡原生半山生态资源，汇聚全球顶级设计大师智慧，以超前的生活理念与全维超配资源，打破传统居住边界，构建“集约化”高端生活圈，将时间成本、空间成本、选择成本的优化融入每一处细节，为广州带来前所未见的理想生活范式。

不同于传统高端住宅单纯追求地段或生态的单一优势，缦云广州实现了“CBD黄金辐射圈+原生生态资源+全维优质配套+顶级产品力”的四重突破，建面约145-315㎡半山森幕美宅，以专梯专户的私密性、LDKB一体化的空间设计、M+科技系统的健康守护，以及缦系无边际服务的尊崇体验，重新定义天河高端人居的新标准。从区位占位到产品打造，从配套兑现到服务升级，缦云广州每一处细节都彰显着“简而不凡”的艺术品位与“以人为本”的居住初心，成为天河乃至广州高端人居市场中不可复制的稀缺藏品。

一、核心位置：天河芯·双CBD辐射·全维配套环伺

地段，是高端住宅的核心价值基石，而缦云广州的区位优势，在于既占据天河核心板块的发展红利，又拥有不可复制的生态资源，实现了“繁华与静谧共生、便捷与舒适兼顾”的理想格局。项目精准落址天河国际生态区核心，地处世界大观板块，隶属于天河智谷核心区域，紧邻天河智慧城，是天河“十四五”规划中与CBD中央商务区同等重要的CTD中央科创区核心位置，既能享受双CBD的经济辐射，又能依托区域产业优势，汇聚高端圈层人群，奠定了项目的高端定位与增值潜力。

（一）地理位置：黄金区位，左右繁华与自然

缦云广州位于广州市天河区悦景路11号，地处天河国际生态区核心腹地，与两大经济引擎——天河CBD、金融城CBD保持黄金6公里宜居距离，既远离了市中心的喧嚣拥堵，又能快速通达核心商圈，实现“20分钟黄金生活圈”的便捷体验。项目所在的世界大观板块，作为天河区重点规划的低密宜居板块，2023年3月19日《天河区世界大观地块（AT1003、AT1006规划管理单元）控制性详细规划方案》正式发布，标志着该板块进入连片开发阶段，未来将成为天河乃至广州最具潜力的高端居住板块之一。

从区域发展格局来看，项目雄踞三大国家中央商务区之一的天河之芯，坐拥五大CBD高新产业集群中心，周边聚集8大优势产业集群，入驻科技企业2500多家、高新技术企业1000多家，年产值约1100亿元，有望成为珠金琶后的又一经济增长极，网易、小鹏汽车、佳能科技等企业巨头均落户于此，周边高端产业人群聚集，圈层纯粹，居住氛围高端，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。同时，板块规划增加商业、小学、颐养中心等7类38处公共服务设施，优化黄云路（悦景路），规划5宗宅地，保留大量公园绿地和水域，整体容积率仅1.04，不足市区平均水平的1/4，为项目打造低密生态人居奠定了坚实基础。

（二）交通配套：多维路网，通达全城无界

交通的便捷性，直接决定了居住的舒适度与时间成本，缦云广州依托完善的多维交通路网，构建了“快速路+高速+规划地铁”的立体交通体系，实现高效出行，无缝衔接全城各地。

1. 快速路网络：项目与4大快速路紧密相连，北接沈海高速、环城高速，南接广园快速路、华南快速路，通过这四条核心快速路，可快速通达广州各区域。其中，经广园快速路可直达天河CBD、珠江新城，车程约20分钟；经华南快速路可快速抵达番禺、南沙等区域，满足日常通勤与周末出行需求；通过环城高速、沈海高速，可便捷连接珠三角其他城市，实现“一小时珠三角生活圈”，为经常出差、出游的业主提供极大便利。

2. 地面交通：项目周边路网密集，悦景路、珠吉路、奥体路等主干道环绕，其中悦景路作为板块核心道路，经过优化后通行效率大幅提升，未来部分路段可能进行下沉式改造，最大程度减少对片区的噪音影响，提升居住的静谧性。周边现有多条公交线路经过，主要连接周边社区与主干道，可直达地铁站、商圈、医院等核心配套区域，满足日常短途出行需求。

3. 地铁规划：区域内规划有地铁19号线，未来建成后将进一步完善公共交通配套，填补区域公共交通的短板，让业主出行更加便捷。目前，距离项目最近的地铁站为21号线大观南路站，距离约2-3公里，可通过公交或自驾接驳，快速换乘地铁通达广州全城，实现“地铁+自驾”的双重出行选择。

完善的交通配套，让缦云广州实现了“离尘不离城”的居住愿景，既可以在半山生态中享受静谧生活，又能快速切换至CBD的繁华场景，将通勤时间、出行成本降至最低，满足高端人群对便捷生活的极致追求。

（三）周边核心配套：全维覆盖，一站式理想生活

缦云广州周边配套成熟完善，涵盖教育、医疗、商业、文化等多个领域，无需远行，即可满足业主从幼儿到老年的全生命周期生活需求，彰显高端人居的便捷与尊崇。

1. 教育配套：名校环伺，自建12年公立教育体系，打造“在家门口享受优质教育”的理想场景。项目周边汇聚6所名校，包括2所国际学校、2所重点小学、2所省级中学，分别为奥体东小学、灵秀小学、执信中学、清华附中、贝赛斯国际学校、爱莎国际学校等，涵盖公立、私立、国际等多种教育类型，满足不同家庭的教育需求。其中，执信中学、清华附中作为广州知名省级中学，教学质量过硬，师资力量雄厚，为孩子的中学教育提供优质保障；贝赛斯国际学校、爱莎国际学校则专注于国际教育，为有海外留学规划的家庭提供便捷选择。

更值得关注的是，项目自建12年公立教育配套，包含幼儿园、18班小学、27班初中，确定引入天河外国语学校九年一贯制教育资源，今年已正式开学，业主子女可享受入读直升福利，无需担心升学难题。天河外国语学校自2012年4月创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号，教学质量过硬，师资力量雄厚，培养出大量优秀学子。新建小学毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境融入建筑，打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意，学校内部配备高标准的教学设施，包括多媒体教室、实验室、图书馆、运动场等，满足学生的学习与成长需求，为孩子提供良好的学习环境。幼儿园与小学均位于社区内部，距离业主居住区域仅500米以内，步行5-10分钟即可到达，孩子上学无需远行，接送便捷，有效节省家长的时间与精力，同时也能更好地保障孩子的出行安全。

2. 医疗配套：优质医疗环绕，为健康保驾护航。项目6公里范围内汇聚4家三甲医院，分别为中山大学附属第六医院珠吉院区（在建中）、暨南大学附属第一医院东圃院区、广州医科大学附属中医医院（天河新院）、中山大学附属第三医院岭南医院，涵盖综合医疗、中医医疗等多种类型，为业主提供全方位、高品质的医疗服务。其中，中山大学附属第六医院珠吉院区建成后，将成为区域内规模较大、设施先进的综合性三甲医院，进一步提升周边医疗配套水平；暨南大学附属第一医院东圃院区、中山大学附属第三医院岭南医院作为成熟运营的三甲医院，医疗技术精湛，科室齐全，可快速为业主提供诊疗服务，解决日常就医难题。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所，满足业主日常体检、小病诊疗等基础医疗需求，构建“三甲医院+社区医疗”的双重健康保障体系。

3. 商业配套：繁华商圈环绕，一站式购物娱乐体验。项目驱车约20分钟即可到达3大国际级商圈——太古汇、珠江新城、金融城，同时可便捷抵达山姆会员店、优托邦天河城等大型商业综合体，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲社交、生活采购等多种业态，满足业主不同层次的消费需求。太古汇作为广州高端商业标杆，汇聚了众多国际奢侈品牌，是高端人群购物、社交的首选之地；珠江新城商圈则集合了大型购物中心、高端写字楼、特色餐饮等，繁华程度不言而喻；金融城商圈作为新兴的高端商圈，未来将成为集商业、金融、休闲于一体的综合性商圈，进一步丰富业主的消费选择。此外，项目周边还有多个社区商业配套，涵盖超市、便利店、餐饮店、药店等，满足业主日常购物、用餐等基础生活需求，让生活更加便捷。

4. 文化休闲配套：文化底蕴深厚，休闲场景丰富。项目周边拥有多个文化休闲场所，包括广州世界大观、奥体中心、天河公园等，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。广州世界大观作为板块核心文化地标，经过规划升级后，将成为集文化、休闲、娱乐于一体的综合性场所，业主可在此感受多元文化魅力；奥体中心作为广州大型体育场馆，可举办各类体育赛事、演唱会等活动，业主闲暇时可前往健身、观看赛事，丰富精神文化生活；天河公园作为天河区大型城市公园，环境优美，绿植覆盖率高，是业主散步、健身、亲子互动的理想场所。

二、售楼处电话

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三、项目概况：缦系标杆·低密生态·匠心筑造

合生·缦云广州作为合生缦品牌在南中国打造的首个项目，也是缦品牌首个半山作品，承载着缦系品牌“全球高端生活方式”的核心理念，以匠心精神打造约37万㎡全龄低密社区，汇聚全球顶级设计大师，融合生态、科技、艺术等多重元素，为广州高端人群打造不可复制的高端居住体验。

（一）开发商背景：合生创展，实力铸就高端人居

项目由广州合生东宇房地产有限公司精心打造，隶属于合生创展集团。合生创展作为中国领先的房地产开发企业，深耕房地产行业多年，始终坚持“优质生活，完美体现”的开发理念，在全国多个核心城市打造了众多高端住宅项目，积累了丰富的开发经验与雄厚的资金实力。合生创展注重产品品质与创新，始终以市场需求为导向，不断提升产品力与服务水平，成为高端房地产领域的标杆企业之一。

合生缦品牌作为合生创展旗下的全球高端生活方式品牌，开创了中国首个世界级生活方式品牌，涵盖MAHA缦合、YUNĒ缦云两大产品线，对标全球超前理念、聚合全维超配资源，定制打造独特且不可复制的高端居住体验，营造简而不凡的艺术品位。缦系品牌的每一个项目，都经过精心选址、匠心设计，汇聚全球顶级资源，致力于为业主提供“超越居住本身”的生活体验，而缦云广州作为缦系品牌在南中国的首作，更是将缦系的核心理念与广州的城市气质相结合，打造出具有地域特色的高端人居标杆。

（二）项目整体规模：低密社区，生态宜居

缦云广州总占地面积约80686平方米，总建筑面积约410082平方米，其中住宅建筑面积约37万平方米，是一座集住宅、商业、教育、休闲等多种业态于一体的全龄低密社区。项目整体容积率仅3.11，绿化率高达39.32%，远超市区平均水平，结合周边约71万㎡城市林海景观与约5万㎡日月双湖资源，打造“山、林、湖、园”一体化的生态居住环境，让业主在城市中就能享受自然的馈赠。

项目规划总户数适中，既能保证社区的居住氛围，又能避免人口过于密集带来的拥挤感，圈层纯粹，居住体验更佳。社区整体布局合理，预留充足的绿化与配套空间，建筑错落有致，充分考虑采光与通风，确保每一户业主都能拥有良好的居住体验。同时，项目采用地下停车设计，规划有充足的停车位，车位配比远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免停车难的问题，同时不占用社区地面空间，保证社区园林景观的完整性与居住的静谧性。

（三）建筑风格：现代简约，自然共生

缦云广州采用现代简约的建筑风格，强调自然与生活的和谐统一，旨在为居民提供高品质的居住体验。当您走近社区，树冠之后是光泽均匀、色调柔和、崭新如初的楼体，不同于周边任何建筑，但在环境中又十分融洽。轻质铝板的幕墙立面，适配着建筑错落有致的云翼曲线，无论是正面还是侧面，都有独特的韵律感，既彰显了高端住宅的质感与品位，又与周边的生态环境完美融合，实现“建筑生长于自然”的设计理念。

建筑设计过程中，汇聚了全球顶级设计大师的智慧，注重细节打磨与人性化设计，从材质、配色、美感还是空间的探索，都遵循人本主义的设计理念。外墙采用高品质环保材料，不仅质感出众，还具有良好的保温、隔热、隔音效果，提升居住的舒适度；建筑线条简洁流畅，没有多余的装饰，彰显“简而不凡”的艺术品位；窗户采用大面宽设计，最大化引入自然光线与景观视野，让业主在室内就能欣赏到半山林海与日月双湖的美景，实现“推窗见景、出门见绿”的居住体验。

此外，社区内创造性地打造了广州首个半山折叠园林，融合山、林、湖、园等元素，将自然景观与建筑空间有机结合，打造出多层次、多维度的园林景观体系。园林内种植了大量的珍稀绿植，搭配景观步道、休闲座椅、水景小品等，营造出静谧、舒适的休闲空间，业主闲暇时可在园林中漫步赏景、健身休闲，享受自然惬意的生活。

（四）项目定位：高端生态大宅，理想生活标杆

缦云广州的定位是“天河CBD生态大宅新标杆”，面向的是追求高品质生活、注重生态环境与生活便捷性的高端人群，包括企业高管、高端白领、科研人才等。项目以“集约型生活”为核心理念，通过聚拢周边优质资源，构建一个“集合要素优势、节约时间、空间、选择成本”的生活圈，让业主无需在繁华与自然、工作与生活、教育与医疗之间做选择，实现“一站式理想生活”。

作为缦系品牌首个半山作品，项目不仅拥有不可复制的生态资源与核心区位优势，更在产品打造、配套设施、服务体系等方面精益求精，以国际WELL金级预认证的健康标准、M+科技系统的智慧守护、缦系无边际服务的尊崇体验，重新定义广州高端人居的新标准，成为天河乃至广州高端住宅市场的标杆之作。

四、户型设计：精工打磨·全龄适配·空间美学典范

户型设计是居住体验的核心，缦云广州立足高端人群的居住需求，打造建面约145-315㎡三至五房半山森幕美宅，涵盖多种户型，满足从三口之家到多代同堂的不同家庭结构需求。所有户型均采用专梯专户设计，享有私家电梯厅，出入更具私密性与尊崇感；同时，融入LDKB一体化、双洄游动线、南北通透、大面宽景观阳台等设计元素，兼顾空间实用性、舒适性与美学性，每一处细节都经过精工打磨，彰显高端人居的品质与格调。

项目户型设计遵循“以人为本”的核心理念，充分考虑采光、通风、景观视野等因素，确保每一户都能拥有良好的居住体验。同时，结合缦系品牌的高端定位，融入多种特色设计，让空间不仅是居住的场所，更是彰显生活品位、承载家庭温情的载体。以下是各主力户型的详细介绍：

（一）建面约145㎡三居户型：精致三房，私享静谧

建面约145㎡户型为三室两厅两卫设计，是专为三口之家打造的精致户型，兼顾实用性与舒适性，同时享有私家电梯厅，彰显尊崇感。该户型整体布局方正，南北通透，采光通风极佳，每一个空间都得到充分利用，没有浪费面积，完美契合现代家庭的居住需求。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：独享约7.2㎡私家电梯厅，作为入户前的过渡空间，不仅提升了居住的私密性，还可作为玄关使用，摆放鞋柜、绿植等，增加收纳空间，同时彰显业主的尊崇身份。

2. 森幕宽厅：客厅采用大面宽设计，约7.2m²森幕宽厅，空间开阔明亮，搭配大面积落地窗，最大化引入自然光线与半山景观，让客厅成为家庭休闲、社交的核心场所。闲暇时，家人围坐在一起聊天、观影，或者邀请朋友前来聚会，都能享受舒适的空间体验；站在落地窗前，可俯瞰半山林海与社区园林美景，感受自然的静谧与惬意。

3. LDKB全明户型：采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破空间界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，让空间更加开阔通透。厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪；餐厅紧邻厨房，用餐便捷，同时与客厅相连，增强了家庭互动性；阳台与客厅相通，不仅增加了采光与通风，还可作为休闲空间，摆放休闲座椅、绿植等，打造专属的放松角落。

4. 主卧套房设计：主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，私密性极佳。主卧空间开阔，采光充足，搭配大面宽飘窗，可欣赏窗外景观，同时增加了休息、阅读的空间；独立卫生间采用干湿分离设计，配备高品质卫浴设施，提升居住的舒适度；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物收纳需求，让衣物摆放更加整齐有序。

5. 次卧布局合理：两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、老人房或书房使用，灵活适配家庭不同阶段的需求。次卧紧邻公共卫生间，使用便捷，同时远离主卧，保证了主卧的私密性。公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用。

该户型整体设计简洁大气，注重细节与实用性，既满足了三口之家的日常居住需求，又彰显了高端人居的品质与格调，是天河高端刚需与改善人群的理想选择。

（二）建面约190㎡四居户型：双阳台双套间，舒适进阶

建面约190㎡户型为四室两厅三卫设计，是专为改善型家庭打造的舒适户型，涵盖观景双阳台、高定双套间、私家电梯厅、双洄游动线等特色设计，空间开阔，布局合理，既能满足多代同堂的居住需求，又能保证每一位家人的私密性与舒适度。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：延续缦系高端配置，独享私家电梯厅，入户仪式感拉满，同时可作为入户玄关，增加收纳空间，提升居住的私密性与尊崇感。

2. 观景双阳台：户型配备南北双阳台，南向阳台为景观阳台，大面宽设计，可俯瞰半山林海与日月双湖美景，视野开阔，采光充足；北向阳台为生活阳台，可用于晾晒、储物等，实现景观与实用的双重需求。双阳台设计不仅增加了空间的采光与通风，还丰富了居住的休闲场景，让业主在不同的阳台就能享受不同的景观体验。

3. 高定双套间：户型配备两个套房，分别为主卧套房与次卧套房，满足多代同堂家庭的居住需求，保证每一位家人的私密性与舒适度。主卧套房空间开阔，配备独立卫生间、衣帽间与大面宽飘窗，采光通风极佳，可欣赏窗外美景，同时提供了充足的休息与收纳空间；次卧套房同样配备独立卫生间，适合老人或子女居住，使用便捷，私密性强。

4. 双洄游动线：采用双洄游动线设计，打破传统户型的单一动线，实现客厅、餐厅、厨房、卧室之间的灵活衔接，减少空间浪费，提升居住的便捷性。家人在室内活动时，可通过不同的动线到达各个空间，避免相互干扰，同时增强了空间的通透感与互动性。

5. 空间布局合理：客厅与餐厅采用一体化设计，空间开阔明亮，搭配大面积落地窗，引入充足的自然光线与景观视野；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，方便家人烹饪；剩余两个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、书房或客房使用，灵活适配家庭不同需求；公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用。

该户型兼顾了舒适性、实用性与私密性，双套间设计满足多代同堂的居住需求，双阳台与双洄游动线提升了居住的便捷性与舒适度，是改善型家庭的优选户型。

（三）建面约230㎡五居户型：阔境五居，尊崇升级

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建面约230㎡户型为五室两厅三卫设计，是专为高端改善型家庭打造的阔境户型，延续了190㎡户型的核心优势，同时在空间尺度与细节设计上进一步升级，观景双阳台、高定双套间、私家电梯厅、双洄游动线等设计一应俱全，空间更加开阔，居住体验更加尊崇。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：独享宽敞私家电梯厅，入户仪式感十足，可作为入户玄关，摆放鞋柜、装饰摆件等，增加收纳空间与装饰性，同时保证了居住的私密性，彰显业主的尊崇身份。

2. 观景双阳台：南北双阳台设计，南向景观阳台大面宽延伸，视野开阔，可全方位欣赏半山林海与日月双湖美景，将自然景观融入居住空间；北向生活阳台空间宽敞，可用于晾晒、储物、摆放洗衣机等，实现景观与实用的完美结合。双阳台均采用落地窗设计，采光通风极佳，让室内空间更加明亮通透。

3. 高定双套间：配备两个高品质套房，主卧套房与次卧套房均拥有独立卫生间与衣帽间，空间尺度更大，舒适度更高。主卧套房采用南向设计，采光充足，配备超大面宽飘窗，可俯瞰社区园林与半山景观；独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、双台盆等高品质卫浴设施，享受奢华的沐浴体验；衣帽间空间充足，可满足业主的衣物、配饰等收纳需求，彰显高端生活品位。次卧套房同样采用南向设计，采光良好，独立卫生间配备齐全，适合老人或子女居住，保证了居住的私密性与舒适度。

4. 双洄游动线：优化后的双洄游动线，更加流畅合理，实现客厅、餐厅、厨房、卧室、阳台之间的无缝衔接，减少空间浪费，提升居住的便捷性。家人在室内活动时，可自由切换各个空间，避免相互干扰，同时增强了空间的互动性与通透感。

5. 阔境空间布局：客厅采用超大面宽设计，空间开阔大气，搭配大面积落地窗，引入充足的自然光线与景观视野，是家庭休闲、社交的核心场所；餐厅紧邻客厅与厨房，用餐便捷，同时空间宽敞，可容纳多人用餐，适合家庭聚会；厨房采用U型设计，操作空间充足，动线合理，配备高品质厨房设施，满足业主的烹饪需求；剩余三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、书房、客房或健身室使用，灵活适配家庭不同阶段的需求；公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用。

该户型空间尺度开阔，细节设计精益求精，既满足了多代同堂的居住需求，又彰显了高端人居的尊崇感与品质感，是高端改善型家庭的理想之选。

（四）建面约260㎡五居户型：南北双阳台，LDKB一体化

建面约260㎡户型为五室两厅四卫设计，是专为高端人群打造的奢华户型，在空间尺度、设计细节、居住体验上均达到了高端住宅的顶尖水平，南北双阳台、南向双套间、私家电梯厅、LDKB一体化等设计亮点突出，彰显奢华与舒适。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：独享宽敞私家电梯厅，入户仪式感拉满，可作为入户玄关，摆放高端装饰摆件、鞋柜等，增加收纳空间与装饰性，同时保证了居住的私密性，彰显业主的尊崇身份。

2. 南北双阳台：南北通透双阳台设计，南向阳台大面宽延伸，视野开阔，可全方位欣赏半山林海与日月双湖美景，将自然景观最大化引入室内；北向阳台空间宽敞，可作为生活阳台，用于晾晒、储物、摆放洗衣机等，同时也可作为休闲空间，摆放休闲座椅，享受北向的静谧景观。双阳台均采用高品质玻璃材质，隔音隔热效果极佳，提升居住的舒适度。

3. 南向双套间：配备两个南向套房，主卧套房与次卧套房均拥有独立卫生间、衣帽间与大面宽飘窗，采光通风极佳，舒适度极高。主卧套房空间开阔，采用奢华设计，配备超大面宽飘窗，可俯瞰社区园林与半山景观；独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶等高品质卫浴设施，享受奢华的沐浴体验；衣帽间采用步入式设计，空间充足，可满足业主的衣物、配饰、箱包等收纳需求，彰显高端生活品位。次卧套房同样采用南向设计，采光良好，独立卫生间配备齐全，适合老人或子女居住，保证了居住的私密性与舒适度。

4. LDKB一体化设计：采用LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，打破空间界限，实现客厅、餐厅、厨房、阳台的无缝衔接，空间更加开阔通透。客厅采用超大面宽设计，大气奢华，搭配大面积落地窗，引入充足的自然光线与景观视野；餐厅空间宽敞，可容纳多人用餐，适合家庭聚会与社交活动；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间充足，动线合理，同时与餐厅、客厅相连，增强了家庭互动性；阳台与客厅、餐厅相通，进一步扩大了空间视野，让室内空间与自然景观完美融合。

5. 全明通透布局：户型整体南北通透，全明设计，每一个空间都拥有良好的采光与通风，避免了暗房的出现。各个房间布局合理，动静分离，休息区与活动区相互独立，保证了居住的私密性与舒适度；公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用；剩余三个次卧空间宽敞，采光良好，可作为儿童房、书房、客房、健身室或影音室使用，灵活适配家庭不同需求，满足高端人群的多元化居住需求。

该户型奢华大气，细节设计精益求精，空间尺度开阔，居住体验尊崇，是高端人群彰显身份、享受高品质生活的首选户型。

（五）建面约264㎡五居户型：巨幕阳台，灵动空间

建面约264㎡户型为五室两厅四卫设计，是项目的特色户型之一，在空间设计上极具创新性，10.3米南向景观阳台、南北双景观、主套步入式衣帽间、独创灵动岛设计等亮点突出，打破传统户型的局限，实现生活场景的多重切换，满足高端人群的多元化居住需求。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：独享宽敞私家电梯厅，入户仪式感十足，可作为入户玄关，摆放高端装饰摆件、鞋柜等，增加收纳空间与装饰性，同时保证了居住的私密性，彰显业主的尊崇身份。

2. 10.3米南向景观阳台：该户型最大的亮点的是配备10.3米超大面宽南向景观阳台，视野开阔，可全方位欣赏半山林海、日月双湖与社区园林美景，将自然景观最大化引入室内。阳台空间宽敞，可根据业主需求打造多种休闲场景，如打造私家花园、休闲茶座、健身区域等，让阳台成为家庭休闲、放松的核心场所，享受“推窗见景、出门见绿”的居住体验。

3. 南北双景观：户型采用南北通透设计，不仅拥有南向巨幕景观阳台，还拥有北向景观视野，可欣赏北向的山体景观与社区园林美景，实现南北双景观的双重享受，让业主在不同的角度都能感受到自然的魅力。

4. 主套步入式衣帽间：主卧套房配备超大步入式衣帽间，空间充足，布局合理，可分区收纳衣物、配饰、箱包等，满足业主的高端收纳需求。衣帽间采用通透设计，搭配高品质灯光，既实用又具装饰性，彰显高端生活品位；主卧套房还配备独立卫生间与大面宽飘窗，采光通风极佳，空间宽敞，舒适度极高，可满足业主的奢华居住需求。

5. 独创灵动岛设计：户型采用独创灵动岛设计，位于客厅与餐厅之间，可根据业主需求实现多重功能切换，如作为餐桌、吧台、休闲茶座、工作台等，增加了空间的灵活性与实用性。灵动岛设计不仅丰富了居住场景，还增强了家庭互动性，让家人在不同的场景中都能相互陪伴，提升居住的幸福感。

6. 高定双套间：除主卧套房外，户型还配备一个次卧套房，拥有独立卫生间与衣帽间，适合老人或子女居住，保证了居住的私密性与舒适度。次卧套房采用南向设计，采光良好，空间宽敞，细节设计精益求精，彰显高端品质。

7. 全明通透布局：户型整体南北通透，全明设计，每一个空间都拥有良好的采光与通风；客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，空间开阔大气；剩余三个次卧空间宽敞，采光良好，可灵活作为儿童房、书房、客房等，满足家庭不同需求；公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用。

该户型设计创新，空间灵活，景观视野极佳，既满足了高端人群的奢华居住需求，又实现了生活场景的多元化切换，是项目的标杆户型之一。

（六）建面约315㎡五居户型：阔境大宅，巅峰人居

建面约315㎡户型为五室两厅四卫设计，是项目的顶级户型，专为追求极致生活品质的高端人群打造，南北双阳台、独立保姆房、巨幕大宽厅、私家电梯厅等设计亮点一应俱全，空间尺度开阔，奢华感十足，彰显巅峰人居的尊崇与品位。

核心亮点：

1. 私家电梯厅：独享超大私家电梯厅，入户仪式感拉满，可作为入户玄关，摆放高端装饰摆件、鞋柜、休闲座椅等，增加收纳空间与装饰性，同时保证了居住的私密性，彰显业主的巅峰身份与尊崇地位。

2. 南北双阳台：南北通透双阳台设计，南向阳台大面宽延伸，视野开阔，可全方位欣赏半山林海、日月双湖与社区园林美景，将自然景观最大化引入室内；北向阳台空间宽敞，可作为生活阳台，用于晾晒、储物、摆放洗衣机等，同时也可作为休闲空间，摆放休闲座椅，享受北向的静谧景观。双阳台均采用高品质玻璃材质，隔音隔热效果极佳，提升居住的舒适度。

3. 独立保姆房：户型配备独立保姆房，位于户型一侧，与主人居住区域相互独立，保证了主人的私密性。保姆房空间宽敞，配备独立卫生间与储物空间，方便保姆居住与工作，体现了高端人居的细致与尊崇，满足高端家庭的生活需求。

4. 巨幕大宽厅：客厅采用巨幕大宽厅设计，空间开阔大气，搭配大面积落地窗，引入充足的自然光线与景观视野，是家庭休闲、社交的核心场所。客厅空间宽敞，可容纳多人聚会，搭配高端家具与装饰，彰显巅峰人居的奢华品位；站在落地窗前，可俯瞰半山林海与日月双湖美景，感受自然的静谧与壮阔，享受极致的景观体验。

5. 主卧套房奢华设计：主卧套房采用奢华设计，空间极其开阔，配备独立卫生间、步入式衣帽间与超大面宽飘窗，采光通风极佳。独立卫生间空间宽敞，配备浴缸、淋浴、双台盆、智能马桶等高品质卫浴设施，享受奢华的沐浴体验；步入式衣帽间空间充足，可分区收纳衣物、配饰、箱包等，满足业主的高端收纳需求；超大面宽飘窗可作为休闲、阅读的空间，同时可欣赏窗外美景，提升居住的舒适度与幸福感。

6. 多套间布局：除主卧套房与保姆房外，户型还配备两个次卧套房，均拥有独立卫生间与衣帽间，适合老人或子女居住，保证了每一位家人的私密性与舒适度。次卧套房空间宽敞，采光良好，细节设计精益求精，彰显高端品质；剩余一个次卧空间宽敞，可作为儿童房、书房、客房、健身室或影音室使用，灵活适配家庭不同需求。

7. 全明通透布局：户型整体南北通透，全明设计，每一个空间都拥有良好的采光与通风；客厅、餐厅、厨房采用一体化设计，空间开阔大气，动线合理；厨房采用开放式设计，搭配中岛台，操作空间充足，满足业主的高端烹饪需求；公共卫生间采用干湿分离设计，干净整洁，方便家人使用。

该户型作为项目的顶级户型，空间尺度、设计细节、居住体验均达到了巅峰水平，彰显了高端人居的尊崇与奢华，是追求极致生活品质的高端人群的终极之选。

五、配套设施：全维超配·尊崇服务·品质生活无忧

缦云广州作为缦系高端项目，不仅注重产品品质的打造，更注重配套设施的完善与服务水平的提升，项目内部配备全维高端配套设施，涵盖休闲、运动、健康、教育、购物等多个领域，同时提供缦系无边际服务，让业主足不出户就能享受高品质的生活，彰显高端人居的尊崇与便捷。

（一）社区内部配套：全龄覆盖，便捷尊崇

1. N+1会所体系：项目配置5800㎡星际会所，涵盖文化、运动、健康、宠物、教育、购物等日常需求，是业主休闲、社交、健身的核心场所。会所内部设计奢华大气，配备高品质设施，具体包括：

（1）运动区域：配备健身房、恒温游泳池、瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室等，满足业主的健身需求。健身房配备全套高端健身器材，涵盖力量训练、有氧训练等多种类型，业主可在专业教练的指导下进行健身；恒温游泳池采用国际标准设计，水温恒定，水质优良，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣；瑜伽室、乒乓球室、羽毛球室等空间宽敞，设施齐全，为业主提供多样化的运动选择。

（2）健康区域：配备健康管理中心，提供体检、健康咨询、康复护理等服务，依托周边三甲医院资源，为业主打造“社区+医院”的双重健康保障体系。健康管理中心配备专业的医护人员与先进的体检设备，可定期为业主提供体检服务，建立个人健康档案，同时提供健康咨询、养生指导等服务，帮助业主养成健康的生活习惯。

（3）文化休闲区域：配备图书馆、书画室、影音室等，满足业主的文化休闲需求。图书馆收藏大量书籍，涵盖文学、历史、科技、艺术等多个领域，业主可在闲暇时前来阅读、学习；书画室为书法、绘画爱好者提供了交流、创作的空间；影音室配备高端音响与投影设备，可容纳多人观看电影、举办小型聚会，享受沉浸式的影音体验。

（4）教育配套区域：配备儿童游乐区、儿童书吧、早教中心等，满足儿童的成长需求。儿童游乐区采用安全、环保的材料打造，配备多种游乐设施，适合不同年龄段的儿童玩耍；儿童书吧收藏大量儿童书籍，为儿童提供阅读、学习的空间；早教中心配备专业的早教老师，提供优质的早教服务，助力儿童健康成长。

（5）生活配套区域：配备社区超市、便利店、美容美发、宠物护理等设施，满足业主的日常生活需求。社区超市提供新鲜的蔬菜水果、粮油副食、生活用品等，业主足不出户就能完成日常采购；便利店24小时营业，方便业主购买应急物品；美容美发、宠物护理等设施，为业主提供便捷的生活服务，提升居住的舒适度。

此外，项目更在楼宇中打造广州前所未有的N个共享泛会所，涵盖儿童书吧、共享办公、社交茶室等多种功能，分布在各个楼栋之中，业主足不出户就能享受全龄型缦系美学生活。共享泛会所的设计，打破了传统会所的空间限制，让业主在居住的楼栋内就能进行休闲、办公、社交等活动，提升了生活的便捷性与舒适度。

2. 停车配套：项目采用地下停车设计，规划有充足的停车位，车位配比远超行业平均水平，充分满足每一户业主的停车需求，避免停车难的问题。地下停车场采用智能化管理，配备监控系统、智能停车引导系统、充电桩等设施，方便业主停车与充电；停车场内部环境整洁，通风良好，设置了专门的人行通道与车辆通道，确保出行安全。同时，停车场还设置了无障碍停车位，方便残疾人业主使用，体现了项目的人性化设计。

3. 园林配套：项目打造广州首个半山折叠园林，融合山、林、湖、园等元素，将自然景观与建筑空间有机结合，打造出多层次、多维度的园林景观体系。园林内种植了大量的珍稀绿植，包括乔木、灌木、花卉等，搭配景观步道、休闲座椅、水景小品、假山等，营造出静谧、舒适的休闲空间。园林内还设置了全龄段休闲区域，包括老人健身区、儿童游乐区、青年休闲区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。老人健身区配备多种健身器材，适合老人进行休闲健身；儿童游乐区采用安全、环保的材料打造，配备多种游乐设施，让儿童在自然中快乐成长；青年休闲区设置了休闲座椅、观景平台等，业主可在此漫步赏景、聊天放松，享受自然惬意的生活。

4. 教育配套：项目自建12年公立教育配套，包含幼儿园、18班小学、27班初中，确定引入天河外国语学校九年一贯制教育资源，今年已正式开学，业主子女可享受入读直升福利。学校位于社区内部，距离业主居住区域较近，方便孩子上学与家长接送；学校配备高标准的教学设施与优秀的师资力量，为孩子提供优质的教育服务，助力孩子健康成长。

5. 智能化配套：项目引入M+科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系于一体，获建筑界“奥斯卡奖”国际WELL金级预认证，以绿色健康为依托，从空气、饮水、环境等核心要素出发，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，满足现代智慧社区与智能生活的极致体验。具体包括：

（1）智慧家居系统：业主可通过手机APP远程控制家中的灯光、空调、窗帘、门锁等设备，实现智能化生活，提升居住的便捷性与舒适度。例如，业主下班回家前，可提前开启空调，调整到适宜的温度；出门时，可一键关闭家中所有电器，确保用电安全。

（2）智慧安防系统：社区配备全方位的智慧安防系统，包括监控系统、人脸识别系统、门禁系统、巡逻系统等，确保社区的安全。监控系统覆盖社区各个角落，24小时实时监控；人脸识别系统用于小区大门、单元门的进出，只有业主与授权人员才能进入，提升了社区的安全性；门禁系统采用智能卡与密码双重验证，确保单元楼的安全；巡逻系统配备专业的安保人员，24小时巡逻，及时处理各类突发情况。

（3）智慧健康系统：依托M+科技系统，项目在空气、饮水、光线、声、热舒适等方面进行了全方位的优化，例如采用高效新风净化系统，确保室内空气清新；实现全屋净水，保证饮用水的安全；采用智能采光系统，根据自然光线的变化自动调整室内灯光亮度，保护业主的视力；采用隔音材料，降低室内外噪音，提升居住的静谧性。

（二）社区管理服务：缦系无边际服务，尊崇无忧

缦云广州采用缦系专属的无边际服务体系，以“时间无边际、空间无边际、专属无边际”为核心，为业主提供全生命周期、全方位、多元化的尊享服务，让业主的生活更加便捷、舒适、无忧，彰显高端人居的尊崇与品位。

1. 时间无边际：全生命周期服务体系，365全天候响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应、3秒消防警报触发响应。无论业主在任何时间遇到任何问题，都能得到及时的响应与解决。例如，业主遇到日常维修问题，拨打服务电话后，维修人员将在15分钟内到达现场进行处理；遇到紧急事件，如突发疾病、火灾等，服务人员将在5分钟内到达现场，提供应急服务，确保业主的生命财产安全。

2. 空间无边际：全方位多元化服务体系，涵盖智慧通行安防保护、智慧园区楼宇监控、智慧家居一级响应、智慧APP远程控制、智慧商城优选服务等。智慧通行安防保护确保业主的出行安全；智慧园区楼宇监控实时监控园区与楼宇的情况，及时发现并处理各类问题；智慧家居一级响应确保业主的智能家居设备正常运行，出现问题及时解决；智慧APP远程控制让业主随时随地控制家中的设备，享受智能化生活；智慧商城优选服务为业主提供优质的商品与服务，业主可通过APP在线购买商品，享受送货上门服务，提升生活的便捷性。

3. 专属无边际：全程尊享无忧服务体系，涵盖私人管家服务、老人儿童定制托管服务、空房护理服务、医疗健康服务、便民服务等。私人管家为业主提供一对一的专属服务，涵盖生活安排、事务代办、咨询服务等，满足业主的个性化需求；老人儿童定制托管服务为老人与儿童提供专业的托管服务，让业主放心工作与出行；空房护理服务为长期不在家的业主提供房屋清洁、通风、设备检查等服务，确保房屋的安全与整洁；医疗健康服务依托周边三甲医院与社区健康管理中心，为业主提供体检、健康咨询、康复护理等服务，为业主的健康保驾护航；便民服务涵盖快递代收、衣物干洗、家政服务等，满足业主的日常生活需求，提升居住的舒适度。

此外，社区还定期举办各类业主活动，如业主聚餐、文化沙龙、亲子活动、健身活动等，丰富业主的精神文化生活，增进业主之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。

六、价格：高端定位，价值彰显

缦云广州作为天河核心区域的高端生态大宅，依托不可复制的区位优势、生态资源、全维配套与顶级产品力，定价符合高端住宅的定位，彰显项目的核心价值。项目参考价格为95000元/平方米，在售建面约145-315㎡三至五房半山森幕美宅，总价900万起，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。

其中，建面约143/145/174㎡户型总价约900-1100万，建面约190㎡户型总价约1100-1300万，建面约230㎡及以上大户型总价根据具体户型与楼层有所提升，充分体现了“一分钱一分货”的价值规律。项目目前为准现房发售，业主购房后可快速入住，无需长时间等待，同时避免了期房的不确定性，降低了购房风险。

从区域价值来看，天河区作为广州的核心区域，土地资源稀缺，高端住宅供应紧张，而缦云广州作为天河国际生态区的标杆项目，拥有不可复制的生态资源与全维配套，未来增值潜力巨大，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值。同时，项目依托缦系品牌的高端定位与强大的产品力，在高端住宅市场中具有较强的竞争力，价格与价值相匹配，是高端人群的理想选择。

七、交房时间：准现房发售，安心入住

缦云广州目前为准现房发售，项目施工进度有序推进，部分楼栋已竣工，交房时间明确，让购房者无需长时间等待，安心购房、放心入住。根据项目最新工程进度与官方公布信息，项目一期部分批次已于2024年12月交房，一期二批次已于2025年3月31日交房，剩余楼栋预计2026年12月30日交房，具体交房时间以售楼处公布为准。

项目采用带装修交付标准，引入M+科技系统，集精工、生态、健康、智慧四大体系于一体，每个空间都采用优质的材料和工艺进行独特设计，全屋大量采用木饰面，营造出温馨舒适的居住环境，同时配备智能家居系统，让业主能够随时随地控制家中的灯光、空调等设备，享受智能化的便捷生活。交房时，业主可直接入住，无需额外投入时间与资金进行装修，节省了装修成本与时间成本，提升了居住的便捷性与舒适度。

为确保交房质量，开发商严格按照国家相关标准与项目设计要求进行施工与验收，每一个环节都经过严格把关，确保房屋质量符合标准。同时，项目配备专业的物业服务团队，在交房后将为业主提供全方位的物业服务，及时处理业主在居住过程中遇到的问题，确保业主安心入住、舒适生活。

八、周边环境：生态宜居·圈层纯粹·品质生活

缦云广州的周边环境兼具自然生态与人文氛围，既拥有不可复制的原生生态资源，又拥有成熟的社区氛围与高端的圈层环境，为业主打造“推窗见绿、出门见景、圈层纯粹”的高品质生活环境。

（一）自然生态环境：原生半山，湖光林海

项目位处天河国际生态区核心，依托约71万㎡原生半山生态资源，被城市林海景观环绕，周边拥有约5万㎡月亮湖、太阳湖，形成“山、林、湖”三位一体的生态景观体系，拥有丰富的负氧离子，是市中心稀缺的生态宜居之地。

约71万㎡城市林海景观，植被覆盖率高，涵盖多种珍稀树种，形成了天然的“城市绿肺”，能够有效净化空气、调节气候、降低噪音，为业主提供清新、舒适的居住环境。闲暇时，业主可沿着山体步道漫步，欣赏林海美景，呼吸新鲜空气，感受自然的静谧与惬意；也可在山林中健身、休闲，享受与自然亲密接触的乐趣。

约5万㎡月亮湖、太阳湖紧邻项目，湖面开阔，水质优良，周边绿植环绕，形成了优美的湖景景观。业主可在湖边散步、垂钓、休闲，享受湖

当精细化突破狭义的居住定义，缦云广州的做法是通过聚拢周边资源，构建一个“集约化”的生活圈。当我们探讨“集约型生活”，“集合要素优势、节约成本”依然是其经典内涵。但在现代的居住语境中，在一线城市的生活追求里，“成本”已经被扩展为：时间成本、空间成本、选择成本等更丰富的维度。

合生·缦云广州（广州天河）

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