龙湖御湖境花园-龙湖御湖境【容积率】5 【绿化率】30% 【梯户比】3T6 / 3T7

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，过来看房请提前来电预约，感谢您的配合！

项目基本信息

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

总价240-456万/套

开发商简介

◎龙湖集团，世界500强，房地产综合实力TOP10。稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档。

光明马田龙湖御湖境于2024年6月6日取证入市，本次推出1栋A/B座，共594套房源，面积80㎡的3房2厅1.9卫，89㎡的3房2厅2卫，120㎡的4房2厅2卫户型，备案均价4.38万/㎡，备案单价3.83-4.82万/㎡，总价311-578万/套，计划在2025年12月31日前带高品质精装交房。

本次开盘打出了85折钜惠后，预约看房还有巨额补贴 电话 400-116-7278，折后均价3.4万/㎡，折后单价3.02-3.81万/套，总价240-456万/套，不过这次实际上只推出了1栋B座。

项目学校配套

自带3800平九班幼儿园，紧邻规划中的60班九年一贯制学校和规划54班九年一贯制学校 、毗邻光明区高级中学科育学校、深圳市光明区理创实验学校等。

项目文体公园

有

项目坐拥龟山儿童公园、麒麟山公园等六大公园。文体有松岗体育中心、公明图书馆、公明广场等。

项目商业配套

项目自带商业面积超5000㎡，楼下规划7.5万㎡商业，周边有光明大仟里、公明天虹商场、松岗天虹商场等等，尽享都市繁华。

项目医院配套

周边有深圳宝田医院、深圳市松岗人民医院、公明社区健康服务中心、中国科学院大学深圳医院（三级国营）等医疗资源。

项目区域优势

◎光明科学城，定位为世界一流科学城和深圳北部中心，对标国际先进打造世界一流科学城，目前中山大学深圳校区、深圳理工大学过渡校区已正式启用，已入驻科研团队80余支，人工智能与数字经济广东实验室已正式入驻。

◎项目坐落于光明8+5规划第一攻坚梯队，光明超60%旧改选址于此，未来可见可期。

项目交通

距地铁6号线薯田埔站300米、两站接驳13号线、三站换乘11号线，2干道主脉，光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区，约1km瞬达南光高速入口，直达南山。

南光高速：南光高速S33起点设置在南山，设计速度100公里/小时的双向六车道，目前已取消收费。项目距离南光高速入口驾车距离2.7km，通过南光高速可直达南山、前海。

龙大高速：龙大高速S31深圳段免费通行，起点为福龙路，全长约28.2公里，设计时速为100公里/小时，双向六车道。项目通过龙大高速可直达福田中心区。

外环高速：为深圳市北部的横向环线高速公路。线路西起宝安区北部沙井街道海上田园立交桥，途经光明区南部、龙华区北部、东莞市、龙岗、坪山。

项目在售情况

御湖境，系豪宅专家龙湖集30年豪宅经验大成，打造2023年三大高定产品系之一。龙湖光明御湖境是全国第8座御湖境，定义深圳西奢宅。由5栋住宅围合而成。

300米地铁口，全屋高定装修，学校资源丰富，楼下规划7.5万㎡商业，配套齐全。

80㎡3房1.9卫，总价278万起、单价3.4-3.9

89㎡3房2卫，总价302万起、单价3.4-3.9

106㎡4房2卫，总价412万起、单价3.9-4.2

120㎡4房2卫，总价468万起、单价3.9-4.2

归家礼序

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精美园林 繁星泳池

泳池入口设计了穿孔不锈钢雕塑，以三片水流捧着散落星光做出繁星造型，泳池池底定制繁星艺术瓷砖，拼贴成流动星河图案，同时配备水下星星灯、池壁灯，延展出无边际泳池的效果。

龙湖豪宅经典案例

北京 龙湖·颐和原著：全球十大豪宅，颐和园一墙之隔，开启中国别墅亿元时代。

重庆 龙湖·舜山府：中国房地产建筑业至高奖项广厦奖，重庆千万顶豪传世大宅。

深圳 龙湖·天琅：打造深圳270°阔景奢宅，山海豪宅标杆。

广州 龙湖·天宸原著：荣获建筑界最高奖项“广厦奖”，开启广州别墅时代。

香港 龙湖·尚-珒溋：建筑、园林设计均由国际一线团队大师打造，精选全球一线品牌精装，配套英伦风格艺术会所，堪称香港1号豪宅作品。

国家一级物业

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龙湖智创生活，钻石级豪宅服务，立序塔尖人居，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，开启豪宅服务新体验。

户型图鉴赏

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建面约80㎡，三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

建面约89㎡，三室两厅2卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

建面106㎡，四室两厅2卫，约13.7米5面宽，IMAX级宽奢采光

建面约120㎡，四室两厅2卫，270°转角飘窗，宽境主卧套房

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