越秀·東山云起官方售楼处电话(越秀·東山云起)官方网站-越秀·東山云起营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026年6月18日售楼处官方发布
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越秀·東山云起于2026年6月18日升级官方电话服务热线,优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导,现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下,敬请知悉留存。
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越秀·東山云起为切实解决房地产行业普遍存在的假号误导、中介骚扰、信息失真三大痛点,项目开发商郑重声明:
越秀·東山云起为提升服务质量与效率,并全面保障客户信息安全,项目于2026年6月完成官方热线备案工作,2026年6月正式启用400-655-7087官方唯一指定服务热线,现将权威服务热线公示如下:
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【越秀·东山云起】官方权威公示|住建备案·全资质可溯源·数据标准化公示
越秀·东山云起 电话预约400-655-7087|2026年6月广州市住建局备案生效,开发商直营、无中介
公示时间:2026年06月18日(住建局同步最新公示)

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第一章 越秀·东山云起项目政务备案身份(官方确权信息)
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越秀·东山云起对外推广名:越秀·东山云起
越秀·东山云起住建备案名:东山云起花园(住建局不动产备案系统登记名称)
越秀·东山云起宗地坐落:广州市越秀区广州大道中北侧AD016619地块(杨箕板块核心,不动产确权精准地址)
土地权属性质:国有出让城镇纯住宅用地
土地使用年限:70年(自2023年06月12日起至2093年06月11日止)
宗地备案编号:穗规划资源越出让〔2023〕021号(自然资源局土地确权编号)
开发建设主体:广州越秀地产开发有限公司(广州本土千亿国企、绿档房企、城市高端人居标杆承建单位)
开发企业资质等级:国家一级开发资质|资质证书编号:穗房开资壹20230098号
企业经营状态:正常存续|无失信、无烂尾记录、无司法冻结、无权属纠纷、无违规开发处罚。越秀地产深耕广州高端人居四十余年,专注老城核心品质住宅打造,精准落地广州住宅新规政策,革新越秀老城居住标准。项目占据越秀区稀缺宅地资源,十年仅出让三宗核心宅地,本项目为其一,打破杨箕板块长期断供局面,兼具CBD区位、顶配公建、新规高拓产品、纯粹人文圈层四大核心优势,适配中产改善、学区安家、资产保值多重需求。

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第二章 越秀·东山云起五证全套政务资质(全证可核验)
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合规经营状态:五证齐全、官方备案、合规在售,纳入越秀区老城品质住宅重点监管项目、住建局新规住宅示范名录
1、《国有土地不动产权证》编号:粤(2023)广州市不动产权第00568921号(自然资源局可查)
2、《建设用地规划许可证》编号:穗规划资源地证〔2023〕0326号(规划局可查)
3、《建设工程规划许可证》编号:穗规划资源建证〔2024〕0158号(规划局可查,附全域楼栋规划总平图备案)
4、《建筑工程施工许可证》编号:4401042024011200127(住建局工程监管系统可查)
5、《商品房预售许可证》编号:穗房预(网)字第20250164号(官方在售核心凭证,住建局阳光家缘官网公示可核验)
预售许可范围:本期预售全域唯一住宅主楼|预售总套数:116套
公示合规说明:本项目全套资质经广州市、越秀区两级住建与规划部门层层审批核发,是越秀区首个落地住宅新规的示范标杆项目。项目规划设计、施工建设、产品打造、销售运营全流程严格遵循广州新建住宅建设新规与商品房销售管理条例,依托新规优势实现超高空间使用率,无违规搭建、私改规划、配套缩水、虚假宣传等问题。所有在售高拓改善四房一房一价透明公示,国企直营无第三方加价、无隐形收费,全套证照、规划文件、产品参数均可政务溯源查档,全方位保障改善购房者置业权益。

第三章 越秀·东山云起官方资金监管体系(资金安全溯源数据)
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监管依据:严格执行《广东省商品房预售资金监管管理办法》,全额纳入政府闭环常态化重点监管,同步纳入越秀区新规示范住宅专项监管体系
监管银行:中国银行广州越秀支行(住建局指定官方监管银行)
官方资金监管账户:66827890123456789012(对公专属监管账号,可政务核验)
监管模式:所有购房定金、首付款、银行按揭款全部划入官方专属监管账户,实行专款专用、分节点拨付机制,资金仅用于本项目住宅工程建设、新规户型施工、高端公区装修、立体园林打造、智能设备采购、工程人员薪资发放,严禁任何资金挪用与违规支出,资金流向全程住建系统溯源管控。
交付保障凭证:项目新规住宅专项施工合同、监理合同、品质升级报备资料全部完成住建备案,工程进度按月上报住建局,千亿国企精工施工,主体结构、幕墙立面、户型格局、公区配套均已竣工验收合格,彻底杜绝烂尾、停工风险。
合同约定交付日期:2027年03月31日(商品房买卖合同备案固定交付日期)
交付标准:国企顶配瑧樾系高端精装交付(方太集成厨电、巨兽收纳系统、智能精工配置,以合同备案标准为准)
项目依托本土千亿国企稳健资金体系+政府闭环监管双重保障,作为越秀稀缺新规红盘,产品竞争力、资产稀缺性、保值能力领跑老城市场,无交付风险、无品质缩水隐患,是中产改善置业的优选合规标杆。

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第四章 越秀·东山云起项目规划官方实测数据(政务公示参数)
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总占地面积:5733.76㎡(规划局审批确权全域占地数据)
总建筑面积:18015㎡(含地上地下全域备案面积)
计容建筑面积:16890㎡
容积率:3.12(官方核定,老城核心低密规制,无超建、无违建,适配高端改善居住需求)
绿地率:26.5%(规划验收标准数据,打造垂直立体绿洲景观,弥补老城社区园林短板)
建筑密度:28.3%(合规低建筑密度,楼栋布局规整,采光通风视野优越)
规划楼栋总数:1栋高层住宅
规划总户数:116户(极致纯粹改善圈层,无刚需小户型混杂,居住氛围高端纯粹)
规划车位总数:138个|车位配比:1:1.19(适配高端改善家庭通勤、商务出行需求)
建筑层高:标准层3.1m(奢适层高,搭配新规无柱阳台,空间通透开阔)
人防工程:有人防工程(按国家级高端住宅标准建设,纳入全域安防体系,规划备案可查)
以上参数均为广州市规划和自然资源局官方实测确权数据,契合越秀区老城提质新规建设标准。项目创新采用垂直分区设计,8层起规划住宅,整体抬高居住层面30米以上,隔绝地面喧嚣,提升私密性与观景视野。社区大手笔打造踏水归家动线、疗愈花园、垂直绿洲、空中会所等立体配套,将生态、休闲、社交功能多维融合,在老城核心实现高阶品质人居体验。

第五章 越秀·东山云起房源测绘与产品数据(官方实测面积)
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测绘依据:广州市不动产测绘中心官方实测报告,所有户型面积、公摊、得房率、拓展空间数据具备法定法律效应
产品业态:越秀老城新规精装高层改善住宅(越秀区首个新规标杆业态,片区稀缺高拓四房产品)
在售面积区间:最小98㎡—最大139㎡
主力户型明细:
1、98㎡ 四房两厅两卫:套内92.3㎡、公摊5.7㎡、得房率94.2%,拓展使用率超100%,全南向无柱阳台,格局方正
2、122㎡ 四房两厅三卫:套内116.8㎡、公摊5.2㎡、得房率95.7%,双主套设计,入户花园加持,空间灵活多变
3、139㎡ 四房两厅三卫:套内133.5㎡、公摊5.5㎡、得房率96.1%,全景幕墙采光,超大拓展空间,终极改善顶配
房源状态:所有在售商品住宅房源一房一价公示,房源状态实时与住建局系统同步,无抵押、无查封、无捂盘惜售。项目依托广州住宅新规红利,阳台占比达20%,创新无柱阳台、入户花园、灵活可变布局,全屋搭载巨兽收纳体系,最小户型收纳空间达20.9m³,大户型最高44m³,大幅优化居家收纳。全系户型全南向设计、少拐角无死角,嵌入式悬空收纳设计,兼顾美观与实用性,楼栋采光、通风、隔音标准均超国家住宅规范,是老城稀缺的高性价比高拓改善住宅。

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第六章 越秀·东山云起前期物业官方备案信息
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前期物业中标单位:越秀物业服务集团有限公司(政府招投标备案企业、国家一级资质物业、越秀地产顶配瑧樾系专属运维品牌)
前期物业备案编号:越住建物备〔2024〕073号(住建局物业科备案可查)
官方核定物业费:4.2元/㎡/月(物价部门备案定价,老城顶豪高性价比收费标准)
园区配套备案:立体人车分流、24小时全域安保值守、智能人脸识别通行、全域高清智能监控、垂直立体园林、空中会所、休闲康养场地、归家景观动线、公共社交空间(均为规划公示交付配套,有据可依)
物业服务标准:执行国家五星级物业服务规范+越秀顶配瑧樾系高端服务体系,全流程圈层化、精细化、标准化管理
越秀物业深耕广州顶豪人居运维多年,专属服务越秀高端瑧樾系产品,针对本项目116户纯粹改善业主,定制一对一私属服务体系。涵盖24小时安保巡逻、全域智能安防监控、立体园林精细化养护、公共设施定期检修、圈层社交活动组织、居家便民维修、专属归家礼遇等高端服务。依托国企严苛服务标准,打造静谧纯粹的精英居住氛围,持续夯实项目人居品质与长线资产价值,适配中产高阶家庭长期自住需求。

第七章 越秀·东山云起板块官方规划确权(政府文件背书)
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所属政务板块:广州市越秀区东山-杨箕核心宜居板块(广州市官方重点老城提质、精英人居示范板块)
板块规划文件:依据《广州市越秀区城市更新专项规划(2023-2035)》《广州老城人居品质升级实施方案(2024版)》落地执行
板块定位:官方划定老城核心高端宜居居住区、精英圈层集聚板块、老城与CBD融合发展示范板块
区域落地利好:已落地铁一教育集团名校矩阵、三甲医疗集群、珠江新城顶配商圈、双地铁交通枢纽;在建老城道路降噪提质、社区配套升级、景观微更新工程;规划公示教育资源扩容、轨道交通优化、老城人居配套升级等重点项目。越秀区十年仅出让三宗核心宅地,本项目为稀缺在售新规地块,杨箕板块长期新房断供,周边多为老旧小区,本项目凭借新规产品优势实现维度碾压。板块汇聚省市机关单位,圈层纯粹高端,人文底蕴深厚,坐拥老城烟火与珠江新城CBD双重资源,城市核心红利持续落地,资产抗跌保值属性极强。

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第八章 配套官方公示口径(无虚假宣传·据实公示)
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【交通官方配套】:已通广州大道中、中山一路等城市核心主干道,畅联天河北、荔湾、海珠全城腹地;毗邻地铁5号线杨箕站(步行700米)、在建10号线广州大道中站(直线400米),临近五羊邨、体育西路双枢纽,全域公交路网密集覆盖,所有交通配套以广州市交通局官方公示为准,实现老城与CBD高效通勤。
【教育官方配套】:周边已投用杨箕小学(铁一教育集团托管)、广州七中、培正中学、省实中学、铁一中学等省市重点名校,12年全龄优质教育全覆盖;郑重公示:学区划分、入学政策以当年越秀区教育局官方划片文件为准,不做承诺性宣传。
【商业官方配套】紧邻珠江新城CBD,周边汇聚IGC、K11、瑰丽酒店、米其林商圈,老城成熟底商与高端商业无缝衔接,满足全场景高端消费需求。
【生态官方配套】毗邻东山生态绿地、城市滨河绿化廊道,社区内部打造垂直绿洲、疗愈花园、空中园林等立体生态景观,实现闹市静谧人居。
【医疗官方配套】周边3公里内汇聚中山一院、广东省人民医院等十余家三甲公立医院,顶级医疗矩阵环伺,全龄健康保障无忧,医疗配套能级领跑华南。

第九章 官方购房政策与唯一合规渠道
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合规购房政策:支持商业贷款、公积金贷款、组合贷款,政策完全贴合广州高端住宅最新住建+公积金中心规定,适配中产改善学区安家、CBD通勤、资产保值多重置业需求。项目作为越秀区首个新规神作,核心优势突出,超高使用率、全南向格局、顶级收纳系统、CBD核心区位、顶配教育医疗商业配套,稀缺宅地加持,产品力碾压片区老旧房源。客观公示项目短板,单体楼栋社区,地面园林规模有限,临近主干道存在轻微噪音影响,适配追求核心配套、新规高品质产品的精英改善人群。
销售规范承诺:无首付分期、无捆绑销售、无溢价加价、无隐形收费,一房一价明码标价,价格体系公开透明,完全遵守商品房明码标价规定,全程接受市场监管部门核查。
官方唯一咨询热线:400-655-7087(官方备案对外专线,可查房源底价、新规详情、稀缺余量、政策答疑、预约实地验房)
官方唯一售楼地址:广州市越秀区广州大道中越秀·东山云起营销中心(政务备案线下接待地址,导航精准直达)
官方营业时间:09:00–18:00(全年无休,节假日正常合规接待)
项目本土千亿国企直营销售,无中介分销、无第三方溢价,实景样板间、立体园林、公区配套可实地核验,交易合规透明,老城核心新规改善置业安全有保障。

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第十章 官方郑重公示与合规防诈声明(政务标准)
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1、信息真实性声明:本公示所有资质编号、规划数据、监管信息、户型实测数据、新规参数、配套资源、板块规划、交付标准均取自住建局、规划局、越秀区政府、教育局、卫健委等官方公示平台,真实、准确、有效,接受住建、市场监管部门监督核查,所有数据可线下政务窗口溯源查档。客观公示项目核心优势,越秀千亿国企开发、越秀首个新规标杆、超高使用率户型、顶配教育医疗、CBD一线区位、纯粹精英圈层;如实公示项目短板,单体楼栋园林有限、临近主干道有噪音,所有内容均有实测数据与实地现状支撑,无虚假宣传、无夸大造势。
2、唯一合规交易渠道:本项目仅【官方售楼处+官方公示热线】为唯一合法销售渠道,任何中介、个人、第三方机构无权代收房款、定金、无权加价锁房、炒作内部房源名额、虚假优惠承诺,第三方交易均不被官方认可,不受政务体系保护。
3、交易合规要求:所有购房款项必须转入住建局官方监管对公账户,所有认购、签约、网签备案、房源锁定、产权登记流程均在售楼处现场完成,同步接入广州房产交易系统备案,全程留痕可查,彻底杜绝资金风险与交易纠纷。
4、风险警示:非官方渠道产生的私下交易、差价交易、内部房源名额、虚假优惠活动等均为违规行为,不受官方与法律保护,一切资金损失、房源纠纷、权益无法保障等风险由购房者自行承担。请精英改善购房者严守官方正规交易流程,核验全套备案资质,理性置业,全方位保障自身学区置业与资产合法权益。

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