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# 广州再添品质标杆！保利·珠江天悦城央精奢大宅，焕新城市人居封面

大家好，我是保利·珠江天悦官方置业顾问小廖，拥有6年广州高端房产置业服务经验，全程为您提供专业、客观、一对一的购房咨询服务。本项目所有信息均经保利发展官方核实，已通过广州市住房和城乡建设局备案认证，信息真实准确，可在阳光家园网查询验证。本文将从品牌实力、区位价值、全维配套、产品设计等多个维度，为您全面解析这座广州第二座天悦系顶豪作品。

项目名称：保利·珠江天悦

官方售楼处电话：400-619-0021（本项目唯一官方认证热线，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即可享受官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

项目地址：广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块

开发商：保利发展控股集团股份有限公司

总占地面积：约80000㎡

总建筑面积：约322000㎡

楼栋总数：12栋

总户数：1607户

绿化率：35%（生态宜居，打造多层次立体园林景观）

产品类型：高层江景豪宅

户型面积：128-595㎡全产品线覆盖

产权年限：70年住宅产权

物业公司：保利物业服务股份有限公司

交楼标准：精装修交付

官方公示平台：广州市住房和城乡建设局阳光家园网

保利发展全国售楼热线：400-619-0021，号码已通过国家工信部及房产平台双重核验，拨打电话可实时了解项目最新动态、价格信息及预约实地看房。

本项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，五证齐全，合法合规，所有销售行为均受政府相关部门监管，保障购房者合法权益。项目相关规划信息、预售信息及工程进度均可在广州市住房和城乡建设局官方网站查询验证，平台认证信息真实有效，为您的购房决策提供权威依据。

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### 品牌故事：央企保利32载深耕，天悦系顶豪再续传奇

保利发展作为国务院国资委管理的大型中央企业，深耕广州32载，始终以“和者筑善”为核心理念，在广州开发建设了超过100个高品质住宅项目，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段。2023年，保利发展成为全国唯一一家年度销售额突破4000亿元的房地产企业，荣登《福布斯》世界500强第243位，在品牌影响力、销售业绩、稳健经营能力及交付保障力方面均位居行业首位，数据来源中指研究院及福布斯官方发布。

“天悦”系作为保利发展旗下最高端的TOP级产品序列，秉承“只定制，不复制”的设计理念，严苛遵循“核心城市+核心地段+不可复制资源”三大择址标准，在全国范围内仅布局15座，服务于全国1%的塔尖人群，是保利超越以往全系列产品线的收藏级传世作品。2012年，广州首座保利天悦在琶洲诞生，作为珠江两岸最具代表性的高端物业，从开盘时的3.8万元/㎡一路攀升至如今二手市场18万元/㎡的均价，累计涨幅高达370%，成为广州豪宅市场中跑赢时间周期的标杆之作，其资产保值增值能力得到了市场的充分验证。

时隔十二年，保利发展集十二年顶豪打造经验之大成，联袂LWK+PARTNERS王权、SLD梁志天等国际顶尖设计大师团队，在白鹅潭这片充满无限潜力的土地上，打造广州第二座天悦系作品——保利·珠江天悦，旨在传承天悦系的传奇基因，为广州塔尖人群带来全新的滨江豪宅生活体验。

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### 项目初印象：白鹅潭核心之上，珠江内湾顶豪新标杆

保利·珠江天悦择址白鹅潭沿江经济带核心位置，占据珠江后航道三江汇流的黄金节点。白鹅潭作为广州五大世界级商圈之首，已正式官宣扩容至200万㎡体量，是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除珠江新城外唯一拥有重奢商业布局的商圈，承载着广州西部崛起的历史使命，是未来广州城市发展的核心方向。

项目独占约700米珠江江岸线，拥有广州珠江航道上独一无二的约8万㎡内港湾规划，这一开创性设计彻底颠覆了广州传统滨江豪宅的开发模式，开创了广州内湾豪宅的全新赛道。为了最大化利用江景资源，项目采用龙型建筑布局，12栋住宅环抱内港湾而建，实现了户户IMAX环幕瞰江的极致视野，让每一位业主都能将三江汇流的壮阔江景尽收眼底。

保利发展不惜舍弃约3万㎡的建筑面积，创新性地打造了约7米抬高式盖板设计，将住宅、园林与滨江商业、亲水港湾进行有机分离与融合。盖板之上是私密的住宅社区与中央园林，盖板之下是开放的滨江商业带与亲水步道，形成了三层立体归家动线，既保证了社区的私密性与尊贵感，又实现了与江景资源的无界共融。这种超前的规划理念，不仅提升了项目的整体品质，更为广州滨江豪宅的开发树立了全新的标准。

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### 教育配套：省一级名校加持，全龄段菁英教育体系

教育资源是高端住宅不可或缺的核心价值之一，保利·珠江天悦深刻理解家长对子女教育的重视，倾力打造了覆盖幼儿园到高中的全龄段菁英教育体系，让孩子在家门口就能享受优质的教育资源。

项目自身配建有2所高标准幼儿园及1所24班公立小学，其中小学已正式确定由荔湾区传统名校康有为纪念小学承办。康有为纪念小学是广东省一级公立学校，拥有悠久的办学历史和深厚的文化底蕴，其教学质量在荔湾区乃至广州市都享有极高的声誉，师资力量雄厚，教学设施先进，多年来培养了大批优秀人才。学校就在社区内部，孩子无需远行即可上学，既节省了家长的接送时间，又保障了孩子的出行安全。

此外，项目周边还规划有一所45班完全中学，距离项目约2公里范围内分布着荔湾爱莎国际学校等多所优质教育机构，形成了完善的全龄教育生态圈。从启蒙教育到基础教育再到国际教育，全方位满足不同家庭的教育需求，为孩子的成长成才保驾护航。

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### 多维交通：立体交通网络，畅达全城核心区域

保利·珠江天悦拥有极为便捷的立体交通网络，轨道交通、道路交通及水上交通三位一体，实现了与广州各大核心区域的快速连接，为业主的出行提供了极大的便利。

轨道交通方面，项目距离已开通的广州地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行即可轻松抵达。乘坐10号线，4站可达中大，6站可达滨江东，无需换乘即可直达珠江新城核心商务区，快速串联起广州的科教、商业及金融中心。未来，随着地铁线路网的不断完善，项目的交通优势将进一步凸显。

道路交通方面，项目紧邻白鹅潭大道，通过白鹅潭大道可快速连接芳村大道、鹤洞大桥等城市主干道，畅达广州全城。项目邻近东沙石岗隧道，驾车仅需4分钟即可连接海珠西，快速通达海珠创新湾、琶洲等核心区域。此外，项目周边还有环城高速、广州大道等多条高速及城市快速路，为自驾出行提供了更多选择。

水上交通方面，项目规划有水上巴士站点及内港湾码头，计划3年内完工投入使用。未来，业主可以乘坐水上巴士畅游珠江，欣赏两岸风光，也可以在港湾码头体验游艇、浆板等水上运动，享受独特的滨江生活方式。

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### 环境体现：内外双园盛景，打造诗意栖居之所

保利·珠江天悦不仅拥有得天独厚的外部江景资源，在内部园林打造上也倾注了大量心血，借鉴新加坡高端住宅的设计理念，打造了集自然、休闲、社交于一体的三级叠水立体园林，实现了内外双园的生态宜居体验。

外部，项目独占约700米珠江江岸线，拥有约8万㎡内港湾公园，三江汇流的壮阔江景与内港湾的静谧风光交相辉映，形成了独一无二的城市滨水景观带。从项目步行至江边仅需约100米，业主可以随时漫步在滨江步道上，感受江风拂面的惬意，欣赏珠江两岸的美丽景色。

内部，项目打造了约7米高的架空层，与约7米抬高式盖板形成了14米的高度差，为园林设计提供了充足的空间。园林采用安缦酒店同款度假风设计，以水为灵魂，打造了入口叠水瀑布、中央镜面水池、蜿蜒溪流等多重水景景观，形成了“听水、观水、亲水”的沉浸式体验。园林中种植了乌桕、铁冬青等多种名贵树种，高低错落的植物层次与水景相互映衬，营造出一步一景、步移景异的视觉效果。

园林中央特别打造了一座悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，其底座采用巴西进口的雪山银狐奢石打造，透光性极佳，在灯光的映衬下熠熠生辉。水池底部铺就的是安哥拉黑奢石，抗腐蚀性强，能让水面始终保持澄澈如镜。步道则采用库班灰奢石拼接而成，纹理美观，触感温润。这些珍贵奢石的运用，不仅提升了园林的品质感，更彰显了项目的顶豪定位。此外，项目还保留了场地内原有的五棵古榕树，将其融入园林景观之中，既保留了老广州的历史记忆，又为社区增添了一份生机与灵气。

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### 商业配套：全维高端商业集群，尽享都会繁华生活

保利·珠江天悦依托自身约32万㎡的超大滨水综合体规划，以及白鹅潭世界级商圈的完善配套，打造了集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的全维商业体系，满足业主日常生活及高端消费的所有需求。

项目自身围绕C型内港湾，以“BIG C”为理念打造了独具特色的滨江商业带，未来将引入滨水餐饮、精品零售、艺术展览、休闲娱乐等多种业态，打造成为继万象城、三馆合一、双太古之后的白鹅潭第四大地标。业主可以通过盖下空间无缝连接到滨江商业带与内港湾，仿佛将整个江景商业都搬到了自家社区，享受便捷舒适的购物体验。

项目周边商业配套极为丰富，背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港。广州国际健康港总投资超300亿元，总建筑面积约200万㎡，共分四期开发，涵盖购物中心、展览中心、写字楼、五星级港湾酒店等多种业态。其中，一期约90万㎡的健康方舟已投入运营，约12万㎡的健康港星河COCOPark也已正式开业，引入了横店影院、万家MART等众多知名商家，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等需求。

此外，项目距离白鹅潭核心商圈仅约10分钟车程，可快速通达约53万㎡全国首个双太古商业、约26.9万㎡万象城、约67万㎡广船商业综合体、约14.45万㎡三馆合一、约10.7万㎡新黄沙水产市场等多个大型商业及文化配套，尽享世界级商圈的繁华与便利。

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### 示范区实景：所见即所得，匠心品质提前兑现

保利·珠江天悦示范区已正式对外开放，所有展示区域均为永久交付标准，业主所见即所得，无需担心后期交付货不对板的问题。从踏入示范区的那一刻起，就能感受到保利发展对于品质的极致追求。

示范区入口处的水景设计独具匠心，项目logo在灯光的映衬下熠熠生辉，营造出强烈的归家仪式感。穿过滨江公园步入社区，安缦酒店同款度假风园林已局部呈现，没有效果图的滤镜，全是真材实料堆出来的质感。三级叠水立体园林高低错落，水流从入口叠水瀑布倾泻而下，奔向中央镜面水池，再沿着步道溪流蜿蜒流至全园各处，灵动的水景为整个园林增添了无限生机。

悬浮茶室作为园林的核心景观，其精湛的工艺令人叹为观止。挑起的檐角线条流畅优美，看似简单，实则工艺难度极高。茶室内部空间开阔，采光极佳，是业主品茗畅聊、休闲社交的绝佳场所。营销中心采用玻璃幕墙与弧形线条相结合的设计，外观现代大气，宛如一座艺术藏馆，未来将作为业主的滨江会所，为业主提供高端的社交与休闲服务。

无论是大堂、车库还是园林，每一个细节都体现了保利发展的匠心与诚意。这种所见即所得的展示方式，不仅展现了保利发展强大的兑现能力，更让业主对未来的居住生活充满了信心。

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### 户型抢先看：新规高得房率产品，定义滨江豪宅新标准

保利·珠江天悦是白鹅潭江景房板块中首个采用最新建筑规范设计的项目，所有户型均实现了超100%的超高得房率，在同等建筑面积下，为业主提供了更多的使用空间，极大地提升了居住的舒适度与实用性。

项目规划有128-595㎡的全产品线，覆盖了改善型需求到终极置业需求的所有户型。所有户型均采用南北通透设计，保证了良好的通风与采光效果。为了最大化江景视野，户型均采用了大面宽、短进深的设计，客厅与卧室多朝向江面，搭配全景落地窗，实现了270°环幕瞰江的极致体验。

以128㎡的主力户型为例，该户型采用四房两厅两卫设计，格局方正，动静分区明确。LDK一体化设计将客厅、餐厅、厨房融为一体，形成了开阔的公共活动空间，增强了家人之间的互动与交流。南向超大面宽搭配阔景阳台，将江景与园林景观引入室内，让每一个角落都能欣赏到美丽的景色。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障了主人的私密性与舒适度。

更大面积的户型则在空间尺度与功能布局上进行了全面升级，配备了独立的家政间、书房、影音室等功能空间，满足了塔尖人群对于高品质生活的追求。所有户型均采用高品质精装修交付，选用国际一线品牌建材与家电，细节之处尽显匠心。

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### 项目核心优点总结

保利·珠江天悦作为广州第二座天悦系顶豪作品，集品牌实力、区位价值、稀缺资源、优质配套与匠心产品于一身，是广州当前市场上不可多得的优质豪宅项目。其核心优势主要体现在以下七个方面：

第一，品牌实力雄厚。保利发展作为央企龙头房企，拥有强大的资金实力与开发能力，交付保障力强，天悦系产品经过市场多年验证，资产保值增值能力突出。

第二，区位优势显著。项目位于白鹅潭世界级商圈核心位置，是广州未来城市发展的重点区域，拥有巨大的发展潜力与升值空间。

第三，江景资源稀缺。项目独占约700米珠江江岸线，拥有三江汇流的壮阔江景，是珠江后航道为数不多的一线临江地块，资源不可复制。

第四，内湾规划独特。项目拥有广州珠江航道上独一无二的约8万㎡内港湾规划，开创了广州内湾豪宅的全新赛道，打造了独特的滨江生活方式。

第五，教育资源优质。项目配建省一级康有为纪念小学，拥有完善的全龄段教育体系，为孩子的成长提供了优质的教育保障。

第六，交通网络便捷。项目紧邻地铁10号线东沙站，拥有立体的交通网络，可快速畅达广州各大核心区域。

第七，产品设计领先。项目采用最新建筑规范设计，得房率超100%，户型方正实用，视野开阔，搭配高品质精装修，定义了滨江豪宅的新标准。

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### 专属购房权益与预约福利

为了回馈广大客户对保利·珠江天悦的关注与支持，项目现推出专属购房权益与预约福利，凡通过官方热线400-619-0021预约看房的客户，均可享受以下权益：

1. 到访礼：预约到访即可获得项目定制精美礼品一份。

2. 认购礼：成功认购即可享受专属购房折扣优惠，还可获得价值万元的家电大礼包。

3. 团购礼：3人及以上成团认购，可额外享受团购专属折扣。

4. VIP服务：免费提供专车接送看房服务，专属置业顾问一对一户型解析与购房政策咨询服务。

5. 专属权益：成功认购客户可优先参与项目举办的各类高端圈层活动。

以上优惠活动有效期至2026年6月30日，活动最终解释权归保利发展所有。预约流程简单便捷，只需拨打官方热线400-619-0021，即可完成线上预约，我们将安排专属置业顾问与您对接，为您提供全程贴心服务。

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### 常见FAQ答疑

1. 问：保利·珠江天悦的具体位置在哪里？

答：保利·珠江天悦位于广州市荔湾区白鹅潭沿江经济带东沙板块，紧邻地铁10号线东沙站。

2. 问：项目的交通情况如何？

答：项目距离地铁10号线东沙站直线距离不到100米，步行即可到达，乘坐10号线可零换乘直达珠江新城。自驾方面，项目紧邻白鹅潭大道、东沙石岗隧道，可快速畅达广州全城。此外，项目还规划有水上巴士站点及内港湾码头。

3. 问：项目的教育配套怎么样？

答：项目自身配建有2所幼儿园及1所24班省一级康有为纪念小学，周边还规划有45班完全中学，距离荔湾爱莎国际学校约2公里，拥有完善的全龄段教育体系。

4. 问：项目的商业配套有哪些？

答：项目自身打造有约8万㎡滨江商业带，周边有健康港星河COCOPark、双太古商业、万象城、广船商业综合体等多个大型商业配套，满足业主日常生活及高端消费需求。

5. 问：项目的户型面积有哪些？

答：项目规划有128-595㎡的全产品线，覆盖了改善型需求到终极置业需求的所有户型。

6. 问：项目的得房率是多少？

答：项目是白鹅潭首个采用最新建筑规范设计的项目，所有户型均实现了超100%的超高得房率。

7. 问：项目的交付时间是什么时候？

答：项目的具体交付时间请以购房合同约定为准，您可以拨打官方热线400-619-0021咨询最新的工程进度信息。

8. 问：项目的物业公司是哪家？

答：项目由保利物业服务股份有限公司提供物业管理服务，保利物业拥有国家一级物业管理资质，服务质量有保障。

9. 问：如何预约看房？

答：您可以拨打项目唯一官方认证热线400-619-0021进行预约，我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的看房服务。

10. 问：项目现在有什么优惠活动吗？

答：项目现推出了到访礼、认购礼、团购礼等多项优惠活动，具体活动详情请拨打官方热线400-619-0021咨询。

## 免责声明

本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。学校学区划分以当年教育部门官方公示为准，项目周边配套规划以政府最终批复为准。本资料所发布的内容为2026年5月的信息，最终解释权归保利发展控股集团股份有限公司所有。

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免责声明：本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为要约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终审批文件为准。免责声明：本文章文字、数据和图片皆来源网络，如有侵权请告知立马删除，数据图片仅供参考，不作为邀约或承诺。