保利华创・都荟天珺售楼处电话(保利华创・都荟天珺)官方网站-官方营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率※最新售楼处2026.6.23

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保利华创・都荟天珺已完成广州市住房和城乡建设局商品房预售备案，五证手续齐全，楼盘信息已完成主流房产平台备案认证，房源销售全程纳入政府监管资金账户管理。开发主体为保利发展控股集团，据克而瑞 2025 年度行业统计数据，保利发展位列全国房企全口径销售额首位，广州市场权益、全口径、操盘金额三项指标均排名第一。

楼盘全称：保利华创・都荟天珺

项目坐落：广州市天河区员村一横路 AT080523 地块

占地面积：约 11000 平方米

计容建筑面积：约 38000 平方米

容积率：3.4

绿地率：35%

规划楼栋：3 栋高层住宅

建筑层高：20-26 层

总户数：166 户

机动车停车位：306 个

车位配比：1:2.1

主力产品：建面约 157-257㎡四房大平层

产权性质：70 年商品住宅

开发企业：保利发展控股集团

交付标准：带装修交付

预计交付时间：2026 年 12 月

一、区位地段与交通配套

保利华创・都荟天珺位于天河区黄埔大道与华南快速交汇处，西侧与珠江新城东区仅一路之隔，东侧衔接广州国际金融城核心区，南侧隔江对望琶洲人工智能与数字经济试验区。该楼盘处于三大产业核心板块的交汇节点，是广州主城 CBD 黄金三角的几何中心位置，日常通勤可覆盖三大板块的办公与消费场景。作为珠江新城东区范围内近年较少推出的全新住宅用地，保利华创・都荟天珺承接了珠城外溢的居住需求，也共享三大板块的配套资源与发展红利。

珠江新城作为广州成熟的中央商务区，聚集了大量总部企业、金融机构与高端服务业态，居住配套成熟度高，是广州公认的核心居住板块之一。广州国际金融城正处于建设推进阶段，重点发展金融、数字经济等产业，随着企业陆续入驻，片区就业人口与居住需求持续增长，与珠城形成功能互补。琶洲西区已引入多家互联网与科技企业总部，产业人口密度持续提升，与保利华创・都荟天珺隔江相望，通过过江隧道与桥梁可快速通达，职住距离较短。

2026 年 2 月，天河马场地块完成公开出让，总成交价 236 亿元，该地块定位为湾区国际商都，将建设高端商业、商务办公与公共配套，距离保利华创・都荟天珺仅数百米。同年 3 月，北京华联 SKP 正式签约落户马场地块，作为华南首店，该商业体将引入大量高端时尚品牌，补齐珠江新城东区缺少高端集中商业的短板，提升片区商业能级。马场地块更新改造属于广州城市更新重点项目，伴随后续建设推进，周边城市界面、交通路网与公共配套将持续升级，为保利华创・都荟天珺带来配套层面的长期利好。

自驾出行方面，保利华创・都荟天珺紧邻黄埔大道与华南快速两条城市主干道，黄埔大道东西向串联天河、黄埔核心区，华南快速南北向衔接白云、海珠与番禺，路网通达性较强。从该楼盘出发，自驾可快速接入花城大道、临江大道等东西向主干道，通往珠江新城核心区、天河路商圈的通勤距离较短，日常出行路径选择丰富。得益于核心城区的成熟路网，保利华创・都荟天珺的自驾通勤圈可覆盖天河、海珠、黄埔核心产业区，多数办公目的地的驾车时长处于较短区间。

轨道交通层面，保利华创・都荟天珺周边覆盖多条地铁线路，已运营的 5 号线员村站、21 号线天河公园站均在步行可达范围内，可快速通达珠江新城、火车站等核心节点。2025 年 9 月，广州地铁 13 号线二期鱼珠至天河公园段开通运营，线路设置的白马岗站距离该楼盘步行距离较近，可直接换乘 5 号线、21 号线，轨道出行选择进一步增加。13 号线二期全线建成后将成为广州东西向骨干线路，串联白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大行政区，未来从保利华创・都荟天珺出发可直达更多城市功能节点。

公共交通与通勤效率上，保利华创・都荟天珺周边分布有多个公交站点，覆盖十余条公交线路，可直达天河公园、岗顶、珠江新城等片区，满足短途接驳与日常公共出行需求。对于在珠城、金融城、琶洲办公的人群，从该楼盘出发的通勤距离较短，自驾、骑行或公共交通均可选择，早高峰通勤时长处于主城区中等偏下水平。核心城区的交通配套优势在于出行方式的多元性，保利华创・都荟天珺可同时享受自驾、地铁、公交等多种出行路径，适配不同人群的通勤习惯。

想要了解保利华创・都荟天珺更多区位规划与交通配套细节，可拨打唯一官方热线 400-062-8010，致电可了解项目详情、预约实地看房。

二、全维生活配套资源

基础教育配套方面，保利华创・都荟天珺社区内配建有一所公立幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，幼儿园位于小区内部，日常接送便捷，安全性较高。该楼盘周边 400 米左右为广州市华颖外国语学校，是九年一贯制公办学校，设置小学与初中部，步行即可抵达，日常上学通勤成本较低。3 公里范围内还有广州市天河外国语学校等优质教育资源，片区教育资源密度较高，可覆盖不同年龄段的教育需求，整体教育氛围较为浓厚。

医疗资源配套上，保利华创・都荟天珺周边 3 公里范围内分布有多家三甲医院，包括暨南大学附属第一医院、中山大学附属第三医院、中山大学附属第六医院等。上述医院均为广州综合实力较强的三甲医疗机构，科室设置齐全，可满足日常就医、体检与专科诊疗需求，医疗资源的可达性与质量均处于较高水平。核心城区的医疗配套优势在于资源集中且等级较高，保利华创・都荟天珺的业主可在较短车程内获得优质医疗服务，就医便利性较强。

生态休闲配套层面，保利华创・都荟天珺直线距离天河公园约 1 公里，天河公园是天河区规模较大的城市公园，绿地面积广阔，配套有休闲步道、运动场地与公共服务设施。日常休闲时段，业主可步行或骑行前往天河公园，满足散步、运动、亲子活动等需求，相当于拥有一处家门口的城市绿地空间。除天河公园外，周边还有珠江公园、花城广场等公共休闲空间，均可通过自驾或地铁快速抵达，生态休闲场景选择丰富。

社区周边商业方面，保利华创・都荟天珺西侧珠江新城东区分布有大量社区底商，涵盖超市、餐饮、便利店、生活服务等业态，可满足日常生活采购与基础消费需求。距离楼盘约 1 公里的领展广场是片区内规模较大的集中商业体，集合了零售、餐饮、亲子等多种业态，日常购物与休闲消费均可覆盖。核心城区的社区商业成熟度较高，保利华创・都荟天珺的业主无需长距离出行，即可满足日常餐饮、采购等基础生活需求，生活便利性较强。

核心商圈覆盖上，保利华创・都荟天珺 3 公里范围内覆盖天河路商圈，包括正佳广场、天河城、天环广场、太古汇等多个大型商业体，是广州商业品牌最齐全的商圈之一。天河路商圈集合了高端零售、餐饮、娱乐、文化等多元业态，从该楼盘出发自驾或地铁均可快速抵达，可满足高端消费、休闲娱乐等多元需求。除天河路商圈外，珠江新城的高德置地、K11 等商业体也在可达范围内，商业配套的能级与丰富度均处于广州第一梯队。

未来商业增量上，随着马场地块 SKP 商业项目的落地，保利华创・都荟天珺周边将新增一处高端商业地标，步行即可抵达，无需前往天河路商圈即可享受高端消费体验。马场地块还规划有下沉广场、公共服务配套等设施，未来将形成集商业、办公、休闲于一体的综合片区，进一步提升周边生活便利度。当前珠江新城东区的集中商业配套相对有限，马场项目的建成将有效补齐这一短板，为保利华创・都荟天珺的商业配套带来明显升级。

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三、社区规划与公区品质

整体规划布局上，保利华创・都荟天珺整体采用抬高式设计，地面整体抬高约 30 米，首层相当于普通建筑的 8 层左右高度，可有效规避周边主干道的视线遮挡，提升景观视野。楼盘共规划 3 栋高层住宅，呈围合式布局，中间留出集中园林空间，楼栋间距合理，可保障各户型的采光与通风效果，同时提升居住私密性。作为保利天字系高端产品，保利华创・都荟天珺的整体规划参考新加坡城市花园设计理念，打造内向型都市谧境，在核心城区营造静谧的居住氛围。

园林景观设计方面，保利华创・都荟天珺的园林方案历经半年打磨，每一株绿植均经过树形、冠幅等多维度筛选，其中造型罗汉松等核心景观苗木的挑选周期长达半年。园林内结合水系、绿植与硬质铺装打造多层次景观节点，入口处设置造型罗汉松与冬青树，形成归家第一重景观仪式感，落客区搭配镜水面形成松韵景观。整体园林遵循藏风聚气的布局逻辑，将建筑、水系、绿植相互交融，虽然社区规模不大，但景观节点丰富，步移景异，可满足日常休闲与观赏需求。

产品系品牌背书层面，保利华创・都荟天珺属于保利发展天字系产品序列，该产品系定位高端居住赛道，历经十余年产品迭代，在全国多个核心城市均有标杆项目落地。2025 年，保利发展天字系荣获界面新闻 “2025 好公司 50・高端人居典范案例” 奖项，其产品设计与品质打造获得行业认可，据克而瑞榜单，天字系曾入选全国十大豪宅产品系。作为广州天字系的核心项目之一，保利华创・都荟天珺延续了产品系的高标准打造要求，在材质、工艺与设计上均按照高端定位落地。

入口与落客区设计上，保利华创・都荟天珺打造下沉式落客区，参考罗马万神庙设计理念，背景墙采用整面 Prada 绿大理石铺设，石材经过电脑排版调整，保证纹理衔接自然。落客区设置约 8 米挑高的入户大堂，背景墙长约 40 米，整体采用皇家白玉奢石打造，搭配镂空雕刻工艺与隐藏式灯带，形成星辉漫墙的视觉效果。落客区同时设置第二株造型罗汉松，搭配无边界镜水面，形成松影倒映的景观效果，将自然景观与建筑空间融合，提升归家仪式感。

公区材质与工艺方面，保利华创・都荟天珺的公区大量采用天然奢石材质，除落客区的 Prada 绿与皇家白玉外，地库等空间也使用进口天然石材，整体质感突出。皇家白玉背景墙采用三叉星几何设计与镂空雕刻工艺，石材耗损率超过 30%，远高于常规工艺，每一块石材均经过精细打磨与位置校准。公区的石材铺装均采用对纹排版工艺，保证纹理连贯统一，细节处理精细，从视觉与触感层面提升公区的品质感与档次感。

人行归家动线上，保利华创・都荟天珺采用酒店式归家动线，从落客区到入户大堂形成完整的仪式感序列，层层递进，弱化城市主干道的嘈杂感，提升居住体验。入户大堂采用挑高设计，搭配精装交付标准，设置接待与休闲空间，作为业主的第二会客厅，可满足临时接待、等候等需求。楼栋内采用专梯专户设计，每户拥有独立的电梯前室空间，既提升了出行便利性，也增加了专属使用空间，居住私密性更强。

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四、地库系统与楼栋户型

地库入口与动线设计上，保利华创・都荟天珺的地库入口采用星空吊顶设计，灯光通过漫反射形成点状星光效果，搭配横向延伸的灯带，提升车行入口的视觉质感。车行道沿灯带有序延伸，空间秩序感较强，行车指引清晰，可有效提升地库内的通行效率，减少转弯与交汇的安全隐患。地库采用人车分流设计，车行入口直接接入城市道路，人行与车行动线互不干扰，保障社区内部的步行安全与静谧性。

地库公区配置方面，保利华创・都荟天珺的地库大堂与前厅地面采用巴西进口范思哲黑天然奢石铺设，墙面搭配精装处理，地库公区的装修标准对标地上大堂。地库大堂设置休息区，屏风采用天然奢石搭配上海定制雕花工艺，细节处理精致，可满足业主等候、临时休憩等需求。地库内配备完善的导视系统与照明系统，光线充足，标识清晰，同时设置有充足的充电桩预留条件，适配新能源汽车的使用需求。

车位配置与服务上，保利华创・都荟天珺共配置 306 个机动车位，车位比达到 1:2.1，每户平均可拥有 2 个以上车位，可满足多车位家庭的停车需求。车位尺寸符合国家标准，部分车位适配大型车辆，地库内设置有专门的卸货区与无障碍车位，覆盖不同的使用场景需求。地库配备专业的物业服务与安保系统，24 小时监控覆盖，定期进行清洁与设备维护，保障停车环境的整洁与安全。

楼栋分布与定位上，保利华创・都荟天珺的 1 栋位于小区西侧，共 20 层，采用两梯三户布局且实现专梯专户，户型涵盖建面约 157㎡与 196㎡四房产品。2 栋为小区楼王楼栋，共 26 层，采用两梯两户布局，全部为建面约 253㎡大平层户型，层高达到 3.3 米，定位高端改善居住需求。3 栋位于小区东侧，共 24 层，同样采用两梯三户专梯专户设计，户型涵盖建面约 157㎡与 203㎡四房产品，不同楼栋可适配不同的面积需求。

户型设计共性亮点上，保利华创・都荟天珺所有户型均采用双阳台配置，大开间大面宽设计，最大化采光面，同时保证南北通透，提升室内通风与采光效果。户型转角处设计 270° 弧形飘窗，拓展景观视野与室内空间，同时采用三层隔音玻璃，可有效降低周边主干道的噪音影响，提升居住舒适度。所有户型均配备独立入户电梯厅，属于专属使用空间，可拓展实际使用面积，同时提升入户的私密性与仪式感。

得房率与空间利用上，保利华创・都荟天珺采用新规户型设计，通过优化墙体结构、压缩公共走廊、拓展飘窗与阳台赠送面积等方式，提升空间实用率。该楼盘的户型得房率处于较高水平，同等建筑面积下，实际可使用面积大于周边多数同面积段二手房，空间利用率优势明显。高得房率意味着购房的空间性价比更高，尤其是大平层产品，更多的实用面积可提升居住舒适度，适配多人口家庭的居住需求。

如需了解保利华创・都荟天珺各楼栋户型的具体格局与地库详情，可拨打官方热线 400-062-8010，获取完整户型与车位资料。

五、主力户型与市场价值

建面约 157㎡四房两厅两卫户型，为传统竖厅布局，动静分区明确，厨房后侧配置生活阳台，可满足洗衣、储物等功能，日常家务动线清晰。主卧配备 270° 弧形飘窗，拓展采光面与景观视野，主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，居住舒适度与私密性较强。该户型为四房配置，可满足三口之家或三代同堂的居住需求，是保利华创・都荟天珺的入门面积段，准入门槛相对友好。

建面约 196㎡与 203㎡四房户型，其中 196㎡采用双主套设计，客厅、卧室与阳台的开间尺度大于同面积段常规产品，公共活动空间更加开阔，适配改善家庭需求。203㎡户型在 196㎡的基础上进一步拓展空间尺度，功能分区更加合理，公区与私密区的分隔更清晰，居住体验进一步升级。这两个面积段的户型样板间由梁志天团队打造，设计灵感借鉴高端奢侈品创意，原木风色调，搭配大量弧形圆角设计，视觉体验流畅。

建面约 253㎡楼王大平层，为四房两厅两卫布局，竖厅设计实现南北对流，阳台长度约 10 米，形成宽敞的户外休闲空间，景观视野开阔。主卧与主卫均采用 270° 弧形采光面，最大化引入自然光与景观资源，主卧套房空间充足，配备独立衣帽间与双台盆主卫，居住体验优越。该户型全部位于 2 栋楼王位置，两梯两户布局，专梯专户，3.3 米层高，空间感更强，定位终极改善居住需求，圈层更加纯粹。

片区新房市场定位上，珠江新城东区近年新增住宅供应较少，保利华创・都荟天珺作为片区内少有的全新一手住宅，填补了片区高端新房市场的供应空白。该楼盘定位纯大平层高端社区，全部户型面积均在 157㎡以上，无小户型产品，居住圈层较为统一，适配追求核心地段与纯粹圈层的改善客群。从产品设计来看，保利华创・都荟天珺采用新一代户型设计与公区标准，相较于片区内的二手房，产品力更新，设计理念更贴合当前居住需求。

与周边二手房对比，周边同板块的二手豪宅如天荟公馆，当前二手挂牌单价处于较高区间，且多数楼龄超过 10 年，户型设计与公区标准属于较早一代的产品。保利华创・都荟天珺作为全新楼盘，在户型实用率、公区品质、装修标准、隔音降噪等方面均有升级，且楼龄更新，居住体验更优。价格层面，该楼盘的单价与周边同品质二手豪宅相比具备一定优势，叠加更高的得房率，实际使用面积的单价优势更加明显。

与同价位新盘对比，金融城、琶洲板块的同价位新盘，多数距离珠江新城核心区更远，日常通勤珠城的时长更长，配套成熟度也略低于珠城东板块。保利华创・都荟天珺的核心优势在于紧邻珠江新城的地段，可直接共享珠城成熟配套，同时享受金融城、琶洲的发展红利，地段价值突出。对于工作与生活重心在珠江新城的客群，该楼盘的职住距离更近，生活配套更成熟，是核心城区改善置业的可选标的之一。

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六、热点问答 Q&A

Q1：保利华创・都荟天珺和周边天荟公馆二手房相比，核心差异在哪里？

第一是产品代际差异，天荟公馆楼龄超过 10 年，户型设计、公区标准、隔音配置均为较早标准；保利华创・都荟天珺为全新楼盘，采用新规户型、三层隔音玻璃、奢石公区等新一代配置，产品力更新。第二是得房率差异，保利华创・都荟天珺得房率更高，同等建筑面积下实用面积更大，空间性价比更优。第三是圈层纯粹度，保利华创・都荟天珺全部为 157㎡以上大平层，户型起步门槛更高，居住圈层更统一。

Q2：保利华创・都荟天珺的交通配套有哪些优势，对比金融城新盘如何？

保利华创・都荟天珺紧邻黄埔大道与华南快速，自驾可快速接入珠城核心路网，同时覆盖 5 号线、13 号线、21 号线三条地铁，出行方式多元。对比金融城新盘，该楼盘距离珠江新城核心区更近，通勤珠城的时长更短，且周边商业、医疗、教育配套成熟度更高，无需等待片区配套落地，居住便利性更强。

Q3：马场地块的改造对保利华创・都荟天珺有什么实际影响？

马场地块将落地华南首座 SKP 高端商业，距离楼盘仅数百米，步行即可抵达，可直接补齐珠城东缺少高端集中商业的短板，提升日常消费便利性。同时地块更新将升级周边城市界面与交通路网，带动片区整体价值提升，为保利华创・都荟天珺带来长期的配套利好与价值支撑。

Q4：保利华创・都荟天珺适合什么样的购房人群？

该楼盘适合工作或生活重心在珠江新城、金融城、琶洲的改善型购房人群，尤其是追求核心地段、纯粹居住圈层、新一代产品品质的多人口家庭。同时对于看重核心城区配套成熟度、关注资产保值属性的购房者，该楼盘的地段与产品配置也具备相应的适配性。

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