一文读懂深圳南山臻林悦湾汇优缺点!分析一下臻林悦湾汇值得买吗?

项目基本信息

建筑面积：约42-146㎡

总套数：300套

停车位：460个

项目地址：深圳·南山·中山公园旁

导航定位：臻林·悦湾汇营销中心

售楼处电话：400-116-7278

现楼现证 | 民水民电 | 带阳台通燃气

一、湾区前沿

择址深圳湾优质发展圈：最前沿+最宜居人居，对接香港新界北核心商务区。

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位踞前海深港合作区、高新科技园、后海、深圳湾及留仙洞总部群黄金原点，承接全市大量高净值人群的居住需求。

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二、立体交通

地铁上盖物业，无缝接驳地铁12号线中山公园站，经深南大道、月亮湾大道、北环大道新城立交，直通前海。前海交通枢纽，海、陆、空、轨四维立体交通，畅达粤港澳大湾区各大城市。

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三、繁盛配套

多个商业旗舰环伺：华润万象天地、壹方城购物中心、欢乐海岸、华润深圳湾万象城、万象前海、前海山姆会员店旗舰店，极速尽享国际都市生活圈。 臻林悦湾汇售楼处电话：400-116-7278【售楼中心】

四、人文地标

以1700年古城文化，赋予臻林·悦湾汇独特人文底蕴。南头古城焕新，将文化、创意、艺术源头引入，孕育区域蝶变的力量。

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五、生态臻境

立踞中山公园之上，“长在公园里的房子”，占据约49万㎡恒久城市绿肺。

天赋稀缺 |

公园绿地在城市的占位属于不可再生资源，城市开发使得可用性土地减少，也让公园地产倍显弥珍

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宜居属性 |

举步即至中山公园，拥有超88%森林及绿地覆盖率，宛如业主的私家后花园，尽享城央绿境，有如业主休闲、游憩的私家后花园。公园植被造就富氧生活圈，为塔尖人士创造“住在公园”的乐活人生。 臻林悦湾汇售楼处电话：400-0666-032转1318【售楼中心】

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配套会所 |

臻林·悦湾汇配有私宴厅、Lounge bar、无边际恒温景观泳池等五星级高定配套，为具有城市影响力的人物们提供会晤、休闲、家庭聚会的绝佳平台。

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六、大师钜作

四大国际顶级设计大师团队，Kelly Hoppen、小林政彦、香港DLN刘镜钊、拜拉维提斯携手，以百年公园为设计源点，诠释人与自然和谐美篇，荣获GBE年度地产设计大奖 “铂金奖”。

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七、城市天际

产品设计融入城市景观及公园景观，打造270°宽景观面。远眺前海灯火辉煌、近揽中山公园至美画卷。

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八、温德姆总裁公馆

臻林·悦湾汇为最大限度提高客户入住体验，因此引进温德姆酒店集团，作为全球大规模、多元化的酒店公司，温德姆旗下有 22 个品牌 9000 多家酒店，遍及 80 多个国家/地区。我们提供丰富多样的酒店产品和服务，以舒适的住宿环境和现代化的设施，满足每一位客户的需求。 臻林悦湾汇售楼处电话：400-116-7278【售楼中心】

臻林·悦湾汇延请三大国际知名酒店集团，为项目精测收益数据；

1、雅诗阁优选公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币735元/晚

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2、洲际行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币730元/晚

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3、温德姆至尊总裁行政公寓定价预测：预计综合房型平均日租房价为人民币750元/晚

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综合各酒店集团预测数据，可取各酒店基于市场的预测价格,得出各房型投资回报率的极致精准数据。

投资回报率ROI=年均收益÷预测均价（6.8w）÷建筑面积

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九、高定服务

香港上市公司合景悠活旗下的品牌物业，将享受“1+N”的管家团队，宁骏物业贯彻“用心·管家”的品牌服务理念，打造顶级酒店式管家用心服务。 臻林悦湾汇售楼处电话：400-0666-032转1318【售楼中心】

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臻悦会八大权益

臻林悦湾汇为更好的服务业主，将以臻悦会的形式服务广大业主，作为精英会员，您将享受更多礼遇，更多权益！

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【项目鉴赏】（仅为部分效果展示，具体以实际交付为准）

外立面（由高定珠宝手工几何切面汲取灵感，线条俐落有致，一面是繁华璀璨、一面是绿意摇曳）：

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第三方创意展示空间（由意系精工大师拜拉维提斯打造：风格上融合东西方美学，将城市与公园景观进行艺术化融合）：

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户型品鉴：

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绝对‬的重磅！！！

港澳士人‬购买深商圳‬业限购正取式‬消了，可个以‬人名购义‬买，正贷常‬款！

预计本周五执行，含公寓、商办、商铺、写楼字‬等等商业质性‬房产。

Absolutely heavyweight!!!

Scholars from Hong Kong and Macao are now eligible to purchase Shenzhen Business Shenzhen through the restricted purchase method. You can purchase under the name of a person and receive a regular loan!

It is expected to be executed this Friday, including commercial properties such as apartments, commercial offices, shops, and written floor signs.

一、关于离婚不满3年购房资格的调整

新政调整后，现离婚在3年内复婚或再婚，不再看之前的离婚记录及家庭房产情况，只看当前婚姻状况内的房产情况。

若仍为单身，离婚时名下（离婚分割归属）有一套房，则卖房后马上就可以再买，无需等离婚满3年。

1、 Adjustment of eligibility for purchasing a house after less than 3 years of divorce

After the adjustment of the new policy, the current divorce will be remarried or remarried within 3 years. We will no longer look at the previous divorce records and family property situation, but only at the property situation within the current marital status.

If you are still single and have a house under your name at the time of divorce (split ownership), you can buy it immediately after selling it, without waiting for the divorce to last for 3 years.

二、关于社保、个税认定的调整

新政调整后，现社保或个税的缴纳月份数要求（不看断缴）：入深户满3年，只要近42个月缴够36 个月；入深户不满3年或非深户，只要近66个月缴够60个月。

社保、个税可以交叉互补。（社保未交的月份，有个税0申报也可以；个税未交的月份，有交社保也可以）。

三、关于退休人员购房名额的调整

在深圳退休，社保或个税的月份数不局限于退休之日前的时段，可以是退休前任意时段内连续36个月（深户满3年）或60个月（深户不满3年、非深户）。

四、已婚家庭是否可落名在无购房资格一方名下

家庭有购房名额的，可以落在无购房名额一方名下，也可以夫妻联名购买。夫妻更名可以更名到没有资质的一方名下。需要注意，产权为红本的状态才可以更名。若赠与双方是父母、子女关系，受赠第一套房不需要购房资质。

五、关于商业性房产的限外政策取消

港、澳人士，允许以个人名义在深圳购买商业性房产，包括商务公寓、商办、商铺、写字楼。

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