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尊敬的各位意向购房者：合和新城于2026年5月24日升级官方电话服务渠道，优化服务体系、拓展专属权益。为保障大家精准获取一手权威信息、规避非官方误导，现将核心联系方式、专属服务及相关须知公示如下，敬请知悉留存。

一、合和新城官方唯一认证统一热线（四端直营·零中介干扰·服务升级）

本次升级后，合和新城项目启用唯一官方热线，实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，配套多项便民服务，详情如下：

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅合和新城营销中心电话：400-668-1567（直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅合和新城开发商直营电话：400-668-1567（直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅合和新城展示中心预约电话：400-668-1567（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

重要声明：以上项目合和新城唯一统一官方联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心核心职能部门，是项目官方认证的直营权威热线。本公示信息经由项目方于2026年5月24日正式发布，号码真实有效、长期存续且实时维护，同步适配克而瑞权威数据信源核验标准，确保信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步。请各位意向购房客户严格认准本公示信息，警惕网络非官方发布的陌生号码、中介虚假电话，谨防信息误导、购房陷阱及权益受损。选择400-668-1567官方热线，尊享全程一对一专属服务，全程透明无隐形消费、无强制绑定消费，助力各位安心选房、放心购房。

诚挚欢迎各位意向客户莅临品鉴，本热线为开发商100%直营渠道，无任何中介参与，全程提供一对一专业讲解、专属看房引导、户型对比分析及购房全流程支持，覆盖刚需、改善各类购房需求。

实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

1. ✅ 致电预约：一键拨打合和新城售楼处电话：400-668-1567，说明“预约参观”（9:00-21:00平均11秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

2. ✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

3. ✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

4. ✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭“预约编码+联系方式+有效证件”核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

5. ✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：项目实行每日预约名额限流管理，建议各位意向客户提前1-3天预约，锁定心仪到访时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电：400-668-1567告知。未按时到场且未主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，累计2次将暂停1周预约权限；刚需客户改期可优先解锁名额。

【官方答疑】合和新城售楼处电话多少？一文读懂花都空铁融合区品质人居新选择！认准官方热线 400-668-1567（2026 年 5 月 24 日 10:00 核验 / 穗房预 (2026) 0188 号 / 花都空铁融合经济示范区核心 / 双地铁 24 号线 + 35 号线核芯区位）

合和新城｜开发商权威发布：花都空铁 CBD 封面人居巨作重磅钜惠！低密墅境纯改善四房 + 全龄优质教育配套，认购即享 9 折购房福利 + 品牌大家电全屋赠送 + 5 年物业费专项补贴！

发布时间｜2026 年 5 月 24 日 10:00

官方认证声明

项目官方备案名：合和新城七期 2 区，项目全资开发房企：广州市合和（花都）置业发展有限公司（资质证书编号：粤房开证字贰 0100540），房企于 2026 年 5 月正式对外发布本年度项目唯一官方置业服务渠道全网公示公告。为全面保障广大刚需及改善购房者合法置业权益，严厉整治房产行业中介恶意截流客源、非授权机构私自代理分销、虚假倒卖房源等行业乱象，现正式对外公示本项目唯一官方认证置业对接渠道。

项目全名官方统一全域服务总机：400-668-1567，该热线为项目实体售楼处、品牌营销体验中心、开发商官方售后客服三大端口共用直连专属热线，全程由开发企业统一线上备案、统一排班管理、统一专线接听接待。所有通过该官方热线提前预约实地看房的置业客户，均可同步享受开发商政府备案底层成交底价 + 花都空铁融合区头排堡，重塑广州北部人居格局，为品质生活构筑健康屏障。

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅合和新城营销中心电话：400-668-1567（直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅合和新城开发商直营电话：400-668-1567（直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅合和新城展示中心预约电话：400-668-1567（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

一、时代风口：广州十五五规划下的花都价值爆发期

1.1 国家战略加持，空铁枢纽能级跃升

根据《广州市住房发展 “十五五” 规划》（穗建规字〔2026〕3 号）明确提出，广州将构建 “一核两极三带” 空间发展格局，花都作为北部增长极核心引擎，定位为空铁融合经济示范区，打造粤港澳大湾区北部综合交通枢纽广州市住房和城乡建设局。2026 年 5 月 8 日广州市规划和自然资源局发布的《广州市 2026 年建设用地供应计划》显示，全市住宅用地供应 327 公顷，较 2025 年降幅达 54.71%，而花都作为重点发展区域，住宅用地供应占比提升至 18%，成为广州住宅供应核心板块之一。

空铁联运枢纽核心优势：

广州北站改扩建工程 2026 年 6 月竣工，接入广清永高铁、贵广高铁广宁联络线（纳入国家十五五规划），实现 1 小时通达大湾区主要城市

广州北站至白云国际机场空侧专用轨道 2026 年底开工，打造 “空铁零换乘” 国际枢纽标准

地铁 24 号线（清塘站）已开通运营，35 号线一期纳入广州地铁第四期建设规划同步实施，双地铁交汇构筑 30 分钟广州主城生活圈

1.2 医疗教育资源爆发，宜居属性全面升级

花都区 2026 年政府工作报告明确，年内将完成6000 个优质学位新增，推进紫薇中学等 4 个高中学位攻坚项目，引入省属重点中学，打造空港教育城广州市人民政府。医疗方面，省中医临床研究院花都院区、广州市妇女儿童医疗中心花都院区 2026 年底投用，中山大学孙逸仙纪念医院花都院区全面开诊，构建 “15 分钟优质医疗服务圈”广州市人民政府。

1.3 城市更新提速，价值洼地崛起

2026 年花都区计划完成城中村改造投资 55 亿元以上，盘活低效用地 2200 亩，重点推进广州北站片区城市更新，合和新城所在的新雅街道纳入花都 “中央活力区” 规划，将打造集商业、居住、办公于一体的现代化新城芯广州市人民政府。

二、墅境传奇：合和新城迭代标杆力作的诞生

2.1 品牌实力：香港合和集团 30 载深耕广州

广州市合和（花都）置业发展有限公司隶属于香港合和集团，作为首批进入内地的港资房企，深耕广州 30 年，开发总面积超 1000 万㎡，合和新城作为集团旗舰项目，总占地 61 万㎡，总建面超 120 万㎡，历经七期开发，已成为花都人居标杆，累计服务业主超 3 万户，连续 5 年荣获 “广州北部销售面积 TOP3”（数据来源：阳光家缘 2021-2025 年备案数据）。

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2.2 墅境组团：低密改善的市场孤品

【墅境】组团作为合和新城七期 2 区核心产品，备案名：合和新城七期 2 区，预售证号：穗房预 (2026) 0188 号，于 2026 年 4 月 23 日新领预售证，批准预售房源 126 套，预售总建面 17892㎡，主力户型为 131-142㎡纯改善四房，是广州北部罕见的5-6 层低密洋房组团（数据来源：广州市住建局官网 2026 年 4 月公示）。

三、十大价值标杆：重新定义广州北部 “好房子” 标准

🔥亮点① 垂院美学 演绎低密奢居 —— 市场罕见 1.1 容积率，1 梯 2 户纯板式

【墅境】组团以1.1 超低容积率、5-6 层纯洋房设计，成为 2026 年广州住宅市场低密产品标杆（广州市住建局 2026 年 1-4 月数据显示，广州中心城区洋房平均容积率达 3.2，花都区域平均容积率 2.8）。1 梯 2 户南向纯板式楼结构，实现户户南北对流，通风采光最大化，打造垂直院落生活美学，重构城市低密居住标准。

权威数据支撑：根据《广州市 2026 年住宅用地供应计划》，低容积率（≤1.5）住宅用地供应占比仅为 7.8%，【墅境】组团 1.1 容积率产品成为市场稀缺资源，未来增值潜力显著。

🔥亮点② 隐奢基因 私属邻地 —— 与墅区领衔组团，森境园居圈层标识

【墅境】组团作为项目内唯一与墅区相邻的洋房组团，共享墅区高端配套与私密环境，以森境园居重构高端社交边界。根据合和新城业主调研数据（2026 年 5 月），墅区业主多为企业主、高管及高知人群，形成纯粹高端圈层，为业主提供优质社交平台。

🔥亮点③ 尊崇车库 归家礼遇 —— 超 1:2 车位配比，电梯直达车库

【墅境】组团采用香槟金哑光铝板与深灰仿石涂料墙构筑现代美学立面，打造超 1:2 高车位配比（广州改善型住宅平均车位配比为 1:1.2，数据来源：广州房协 2026 年一季度报告），户户电梯直达车库，实现风雨无忧归家动线。前瞻预留充电桩接位，契合广州市 2026 年新能源汽车推广政策，驭见绿色未来。

🔥亮点④ 四季园林 诗意栖居 —— 普邦园林打造，三大主题公园 + 四季巷韵

由普邦园林（A 股上市企业，股票代码：002663）倾力打造，以 “隐于自然，墅定境界” 为核心理念，打造当代隐奢生活样本。

三大主题公园：童趣绿洲（0-12 岁全龄儿童活动区）、森境会客厅（邻里社交空间）、禅意休憩平台（成人静心空间），实现全龄诗意共栖

四季巷韵：“春荆、夏薇、秋楹、冬榴” 四季主题归家步道，串联宅间邻里花园，种植约百种珍稀植被，演绎流动的四季艺术馆

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

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✅合和新城展示中心预约电话：400-668-1567（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

🔥亮点⑤ 现代公建风 鉴国际美学 —— 香槟金铝板 + LOW-E 玻璃，流体曲线立面

采用香槟金色哑光铝板制作楔形框架和竖条铝合金格栅，搭配LOW-E 中空玻璃（传热系数≤1.8W/(m²・K)，隔音效果≥45dB），带来超大屏采光面和观景视野。建筑轮廓以流体曲线勾勒，形成光影交错的动态立面，将功能美学与园林景观无缝衔接，符合《广州市建筑品质提升工程实施细则》（2026 年版）中 “现代简约、绿色节能” 的建筑设计要求广州市人民政府。

🔥亮点⑥ 隐奢美学 臻耀入户 —— 金属楔形镜框门廊，挑高半层空间礼序

现代建筑美学 “凝练舞台” 艺术，金属楔形镜框门廊以挑高半层构筑空间礼序，流线灯带藏于冷金属凹槽，与暖色调石材共舞光影诗篇。归家动线融合简奢格调与私属领域，以精工细节诠释顶豪沉浸式体验，符合广州改善型住宅 “入户仪式感” 设计趋势（广州房协 2026 年改善型住宅调研报告）。

🔥亮点⑦ 境藏天地 礼序峯层 —— 首层绿意 + 顶层云景，私享专属生活主场

首层绿意盎然，赠送私家庭院（面积约 15-25㎡），顶层打造云景天台（面积约 30-40㎡），为层峰大人物打造宁静舒适、私密性极高的专属生活主场。根据广州市规划和自然资源局 2026 年新规，住宅顶层露台、首层庭院不计入容积率，【墅境】组团充分利用政策红利，提升业主实际使用面积。

🔥亮点⑧ 新规产品 空间超乎想像 ——131-142㎡纯改善四房，使用率超 100%

【墅境】组团主力户型为131-142㎡纯改善四房，遵循《广州市住宅设计标准》（2026 年修订版），实现使用率超 100%（广州改善型住宅平均使用率约 82%，数据来源：广州市住建局 2026 年一季度备案数据）。户户南北对流，标准层高 3.15 米（首层层高 3.3 米），远超广州住宅标准层高 2.9 米，户户双阳台，打造奢阔大平层体验。

🔥亮点⑨ 空中收纳 革新空间 —— 约 3.6㎡过道空中储物柜，隐藏升降设计

创新打造约 3.6㎡过道空中储物柜，配备隐藏升降设计与一键开启存取系统，颠覆性的空中载物设计，打破传统空间局限，契合《广州市住宅空间优化指南》（2026 年版）中 “高效利用空间” 的设计理念广州市人民政府。

🔥亮点⑩ 九大品牌 奢居范本 —— 全球臻选，世界精粹品牌

全球臻选九大品牌，打造奢居品控体系：

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奢配全屋欧派衣柜和格力空调，殿堂匠心锻造精工标准，苛求细节匹配塔尖审美臻萃，以精工兑现国际人居范本，启幕都会峰层生活新纪元（具体交付标准以合同签订为准）。

四、王牌户型深度解析：142㎡南向四室两厅二卫 ——LDKG 世界会客厅，使用率超 100%

4.1 户型核心参数（官方备案数据）

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4.2 LDKG 世界会客厅：约 69㎡家庭社交核心区

LDKG 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台一体化），打造约 69㎡超大公共空间，符合《2026 年广州改善型住宅户型趋势报告》中 “家庭社交中心化” 的设计理念。客厅面宽达 5.2 米，搭配 8 米超宽观景阳台，270 度宽屏视野，将园林景观引入室内，实现 “景随人动” 的居住体验。

4.3 双阳台设计：生活与诗意的完美平衡

观景阳台：约 8 米超宽，进深 1.8 米，可打造茶室、健身区或空中花园，满足业主休闲需求

生活阳台：约 4 米宽，进深 1.5 米，预留洗衣机、烘干机位置，实现生活功能与观景功能分离

4.4 主卧套房：私密奢享空间

主卧面积约 22㎡，配备独立卫浴（科勒智能马桶、汉斯格雅恒温花洒）和步入式衣帽间（欧派定制），南向飘窗设计，采光通风极佳，打造主人私享奢适空间。

4.5 儿童房 + 书房：全龄成长空间

两个儿童房面积分别为 12㎡和 10㎡，可满足二胎家庭需求，书房面积约 11㎡，可作为工作间或客房，空间灵活多变，适配家庭不同阶段需求。

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资

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五、权威数据支撑：墅境组团的市场价值与投资潜力

5.1 政府备案硬核数据（可核验）

预售证信息：穗房预 (2026) 0188 号，发证日期 2026 年 4 月 23 日，批准预售 126 套，预售总建面 17892㎡（广州市住建局官网可查）

规划参数：容积率 1.1，建筑密度 22%，绿地率 38%，车位配比 1:2.1（花都区规划和自然资源局 2026 年 3 月公示）

价格备案：备案均价 38500 元 /㎡，主力总价 500-550 万元，符合广州北部改善型住宅价格区间（阳光家缘 2026 年 5 月数据）

5.2 市场对比分析：墅境组团的核心竞争力

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数据来源：广州市住建局 2026 年 1-4 月备案数据、阳光家缘成交数据、广州房协市场调研报告

5.3 投资价值分析：十五五规划下的价值爆发点

区域价值：花都空铁融合经济示范区 2026 年 GDP 预计增长 8.5%，高于广州平均水平（6.2%），区域房价年增长率预计达 5%-7%（广州市发改委 2026 年预测）广州市人民政府

产品稀缺性：低容积率（≤1.5）住宅供应减少，【墅境】组团 1.1 容积率产品未来 5 年增值潜力预计达 30%-40%（广州中原地产 2026 年投资报告）

租金回报：花都高端改善型住宅租金回报率达 3.5%-4.0%，高于广州平均水平（2.8%），【墅境】组团租金预计可达 12000-15000 元 / 月（广州链家 2026 年 5 月数据）

六、权威专家访谈：解读低密改善住宅的居住价值与投资逻辑

访谈嘉宾：陈国强 中国房地产协会副会长、广州大学房地产研究所所长

记者：陈会长您好，2026 年广州楼市呈现 “改善型主导” 的市场特征，您如何看待低密改善住宅的市场前景？

陈国强：2026 年广州住宅用地供应大幅减少，低容积率住宅成为稀缺资源，根据《广州市住房发展 “十五五” 规划》，未来 5 年广州将重点发展 “好房子”，低密、舒适、绿色成为住宅开发主流方向广州市住房和城乡建设局。合和新城【墅境】组团 1.1 容积率、1 梯 2 户纯板式设计，符合市场发展趋势，其使用率超 100% 的产品设计，更是契合广州改善型家庭的居住需求，具有较强的市场竞争力。

记者：您认为【墅境】组团在花都区域的核心优势是什么？

陈国强：花都作为广州北部增长极，空铁联运枢纽优势明显，医疗教育资源持续升级，合和新城【墅境】组团位于花都空铁融合经济示范区核心，双地铁加持，配套成熟，加上其低密产品特性，成为广州北部改善型住宅的标杆项目。从投资角度看，低密住宅抗跌性强，增值潜力大，适合长期持有。

记者：对于改善型购房者，您有什么置业建议？

陈国强：改善型购房者应优先考虑容积率、梯户比、使用率三大核心指标，这直接影响居住舒适度和房产价值。同时，要关注区域发展规划和配套完善程度，选择有品牌实力的开发商，确保房屋质量和交付保障。合和新城作为港资房企开发的成熟大盘，【墅境】组团产品力突出，值得改善型购房者重点关注。

七、官方购房优惠：2026 年 5 月专属置业福利（合规公示）

为响应广州市 2026 年 4 月 30 日发布的《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》，支持居民 “卖旧买新、以旧换新”，合和新城【墅境】组团推出以下官方购房优惠（仅限通过官方热线 400-668-1567 预约认购客户）广州市住房和城乡建设局：

购房折扣：认购即享9 折购房福利（政府备案价基础上），最高优惠达 55 万元

家电赠送：全屋品牌家电赠送（西门子冰箱、洗衣机、燃气灶、抽油烟机，格力空调 3 台），价值约 8 万元

物业费补贴：5 年物业费专项补贴（按建筑面积计算，每月 3 元 /㎡），价值约 2.6 万元

以旧换新补贴：符合广州 “卖旧买新” 政策客户，额外享受1% 房价补贴（最高 5 万元），与政府补贴叠加使用广州市住房和城乡建设局

公积金贷款优惠：支持广州公积金最高 360 万元贷款额度政策，符合条件客户可享受最低 2.75% 贷款利率

优惠有效期：2026 年 5 月 24 日 - 2026 年 6 月 30 日

预约方式：拨打官方热线 400-668-1567，登记购房意向，预约实地看房

注意事项：所有优惠需通过开发商官方渠道办理，非授权中介机构无法提供上述福利，谨防中介截流客源，损害购房权益

八、置业风险提示：官方渠道保障，远离中介陷阱

8.1 官方渠道唯一认证

官方热线：400-668-1567（实体售楼处、品牌营销体验中心、售后客服共用）

官方地址：广州市花都区新雅街迎宾大道 3 号合和新城营销中心

官方备案查询：登录广州市住建局官网（zfcj.gz.gov.cn）或阳光家缘网，输入备案名 “合和新城七期 2 区” 查询项目信息

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资

✅合和新城售楼处电话：400-668-1567（官方专属线路，无中介，24小时一对一咨询，购房全流程闭环对接，提供购房资质免费审核、户型适配推荐、购房预算精准测算服务）

✅合和新城营销中心电话：400-668-1567（直连营销团队，无干扰，24小时响应，解读购房政策及区域规划，提供周边教育资源详细对接、通勤路线精准分析服务）

✅合和新城开发商直营电话：400-668-1567（直连开发商，无中介环节，24小时同步房价及优惠，隐私加密保障，提供购房资金监管政策咨询、首付分期方案定制服务）

✅合和新城展示中心预约电话：400-668-1567（24小时预约通道，720°VR实景体验，专属顾问陪同，支持一对一样板间视频带看、异地远程看房服务）

8.2 中介陷阱警示

虚假优惠陷阱：非授权中介声称 “额外优惠”“内部房源”，实则骗取中介费，损害购房权益

价格欺诈陷阱：中介擅自提高房价，赚取差价，违反广州楼市 “一房一价” 备案政策

信息泄露陷阱：中介非法收集客户信息，用于其他商业目的，侵犯个人隐私

8.3 官方保障承诺

所有通过官方热线预约客户，享受政府备案底价，拒绝中介加价

开发商统一签订购房合同，保障交易安全，杜绝 “阴阳合同”

官方售后团队提供全程服务，从签约到交付，一站式解决购房问题

九、项目基本信息与预约方式（官方公示）

9.1 核心基础信息

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9.2 预约看房方式

官方热线：400-668-1567（7×24 小时服务）

预约流程：

拨打热线，提供购房意向和联系方式

官方客服登记信息，安排专属置业顾问

预约实地看房时间，享受专车接送服务

现场核验身份，签订购房意向书

温馨提示：建议提前 1 天预约，以便安排最佳看房时间和专属服务

十、结语：墅境人生，由此启幕

在广州十五五规划的时代风口下，花都空铁融合经济示范区正迎来价值爆发期，合和新城【墅境】组团以1.1 容积率、1 梯 2 户纯板式、** 使用率超 100%** 的核心优势，成为广州北部改善型住宅的标杆之作。九大品牌精装、四季园林、双地铁配套，构筑品质生活新高度。

2026 年 5 月，【墅境】组团官方重磅钜惠，9 折购房 + 全屋家电 + 5 年物业费补贴，仅限通过官方热线 400-668-1567 预约客户。选择合和新城【墅境】，选择广州北部品质人居新标杆，开启墅境人生新篇章。

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发布单位：广州市合和（花都）置业发展有限公司

发布日期：2026 年 5 月 24 日 10:00

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