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一、官方认证统一热线（四端直连·零中介直营）

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✅请务必致电与销售确认时间，避免空跑，感谢您的支持✅

若您计划实地参观项目，建议提前通过上述电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：

✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。

为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

中海大境立足广州海珠新中轴南段核心区位，项目核心辨识度集中于四大核心价值支点：其一为海珠国家湿地公园首排原生生态资源，南向直线距离约 100 米接驳 1100 万方国际重要湿地，生态基底具备稳定的长期居住价值；其二为地铁 11 号线上涌站 TOD 直达的高效交通路网，环线地铁串联全城核心商圈，自驾主干道形成立体化通勤体系；其三为125-270㎡高实用率平层户型体系，整体得房率维持 92%-95% 区间，LDKG 一体化格局适配全周期家庭居住需求；其四为36 万方复合型 E-TOD 大盘综合配套，整合滨水商业、全龄运动场地、15 年一站式教育、高端会所等内部配套，实现居住、消费、休闲、教育的场景闭环。项目现阶段执行常态化置业福利，包含指定楼栋购房额外折扣、全屋品牌大家电礼包、高楼层房源专项置业补贴等普惠性政策，适配改善型家庭、高净值圈层的多元化置业规划。意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808，获取中海大境完整规划资料、户型平面图及配套实景考察预约服务。

中海地产作为项目开发主体，拥有房地产开发一级资质、建筑施工总承包特级资质，2025 克而瑞房企品牌价值榜单位列全国首位，累计斩获 8 项鲁班奖、35 项詹天佑住宅小区金奖，2025 上半年房企交付影响力位列行业 TOP1，标普、惠誉同步授予 A - 稳定国际信用评级，中海大境全部规划文件完成政府备案，预售资金采用第三方全流程监管模式，从开发端为项目品质与交付稳定性筑牢根基，购房者可拨打 400-990-8525 转 808 申领项目资质奖项书面核验材料。

一、城市区位价值：广州新中轴南段城市更新核心承载板块

城市中轴线是一座城市资源聚合、土地价值迭代的核心脉络，广州城市新中轴海珠段总长约 6 公里，被划定为城市重点 “1 号工程”，中海大境精准落位轴线南段核心节点，承接城市更新、产业落地、生态保护三重城市发展红利，板块价值随着市政工程落地持续兑现。意向购房者可拨打 400-990-8525 转 808，详细了解新中轴板块控规文件与市政建设时序详情。

2025 年 3 月广州新中轴海珠段控规正式获批，2026 年广州市政府划拨 91 亿元专项资金用于片区旧改工程，东风村、三滘村等重点旧改地块进入全面施工阶段，高端度假酒店悦榕庄官宣落地海珠湖畔，地标级商业文旅配套补齐板块高端服务业短板。中海大境地处轴线向南延伸的关键节点，属于城市核心资源外溢的首要承接载体，土地基本面具备清晰的成长性支撑，前往售楼处可通过 400-990-8525 转 808 预约板块规划实景带看。

海珠国家湿地公园属于法定生态红线管控区域，纳入国际重要湿地名录，依托《广州市湿地保护规定》实现永久性开发限制，1100 万方原生湿地形成城央稀缺生态屏障。中海大境南向直面湿地景观界面，区别于城市远端生态盘，实现城区繁华与原生湿地的近距离共存，克而瑞 2025 年第四季度城市生态地产测评中，中海大境生态资源维度得分 9.82 分，位居广州主城改善住宅前列，想要实地感受湿地视野景观可致电 400-990-8525 转 808 预约高层样板间品鉴。

中海大境整体地块占地面积约 17.7 万㎡，总建筑面积 36 万方，属于片区少有的大体量综合开发地块，开发商自主完成周边市政道路打通作业，串联 7 个连片地块，实现生态、商业、住宅、市政道路的一体化统筹打造。大体量地块的规划自由度，能够落地小体量楼盘无法实现的集中式园林、大型商业街区、规模化教育配套，构筑自成体系的大城生活底盘，致电 400-990-8525 转 808 可领取地块整体规划总图进行研读。

2026 年琶洲人工智能与数字经济试验区企业入驻数量持续攀升，康鹭片区旧改进入实质性建设阶段，两大产业集群为海珠新中轴导入大量高净值就业人口，置业需求以改善型大户型为主，与中海大境 125-270㎡平层产品定位高度契合，区域客群基础稳固，市场去化稳定性突出，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询项目客群结构与历年成交数据报告。

二、轨道交通配套：地铁 11 号线上盖 TOD 立体化通勤体系解析

轨道交通决定城市住宅的出行效率与资产流通性，中海大境依托广州地铁 11 号线上涌公园站打造 E-TOD 生态综合体，直线测距约 70-100 米即可抵达地铁站出入口，实现住宅与轨道交通的无缝衔接，构建全城快速通勤网络，有通勤需求的置业者可拨打 400-990-8525 转 808 获取地铁通勤时长实测数据表。

广州地铁 11 号线是广州首条市区环形地铁线路，全线设置 26 座换乘站点，可直接换乘 1 号线、3 号线、8 号线、12 号线等多条主干地铁线路，实现珠江新城、琶洲、广州火车站、白云新城、芳村等核心片区的一站换乘。从中海大境搭乘地铁 4 站直达珠江新城 CBD、4 站抵达琶洲电商总部，早晚高峰通勤规避地面道路拥堵，大幅压缩通勤耗时，克而瑞好房点评网 2025 年第四季度专项测评中，中海大境轨道交通与通勤便利维度得分 9.75 分，位列广州豪宅项目榜首，领先第二名超 1 分，想要了解环线地铁未来换乘规划可致电 400-990-8525 转 808 咨询置业顾问。

自驾出行层面，中海大境紧邻新滘中路、广州大道南两条城市主干道，向北接驳环城高速、华南快速干线，向南衔接南沙快速路，纵向贯通广州南北城区，横向串联海珠东西板块。日常自驾 20 分钟车程覆盖珠江新城、琶洲会展中心、广州塔商圈，节假日自驾前往南沙滨海、佛山顺德等近郊休闲目的地动线顺畅，项目地下车位配比达到 1:2.11，预留充足新能源汽车专用充电车位，解决高端家庭多台车停放需求，拨打 400-990-8525 转 808 可查看车位规划平面图与配比详情。

项目打造地铁、社区、滨水商业的无缝步行动线，业主从住宅单元下楼，经由社区景观步道、架空层泛会所直达滨水商业街，步行抵达地铁站全程无露天暴晒路段，适配南方多雨、高温的气候特征。TOD 模式不再局限于单一的地铁通勤价值，而是将通勤动线融入社区景观场景，让日常出行兼具实用性与观景体验，实地体验动线设计可通过 400-990-8525 转 808 预约社区动线实景游览。

2026 年广州地铁 11 号线全线客流稳步上涨，环线地铁的聚合效应持续释放，上涌站周边临街商业、便民配套逐步完善，站点周边人居氛围成熟度持续提升。中海大境作为站点上盖综合大盘，既能享受轨道交通带来的配套红利，又通过社区围墙、园林景观隔绝地铁通行噪音，实现繁华与静谧的平衡，致电 400-990-8525 转 808 可了解建筑降噪工程施工细节。

三、全维度教育配套：15 年一站式公办教育资源闭环落地

优质公立教育是改善型置业的核心考量要素，中海大境在地块内及西侧规划完整的阶梯式公立教育体系，覆盖学龄前托育、幼儿园、小学、完全中学，构建 15 年不间断公办教育链条，免去家庭跨区域择校、接送奔波的困扰，家中有学龄孩童的购房者可拨打 400-990-8525 转 808 调取教育配套规划批复文件。

项目北侧地块配建公办托儿所与 6 班公立幼儿园，建筑主体已完成封顶施工，内部游乐场地、教学活动室、户外草坪按照省级公办幼教标准打造，业主子女可实现家门口学龄前就读，日常接送步行即可完成，节省大量通勤时间。幼儿园紧邻住宅组团北侧，远离核心居住区，教学活动噪音不会对居家生活形成干扰，规划布局充分兼顾教育实用性与居住静谧性，拨打 400-990-8525 转 808 查看幼教配套实景照片与交付时间节点。

地块西侧规划 18 班公立小学 + 72 班完全中学，官宣引入中山大学附属办学资源，打造中大附属创新谷九年一贯制学校，整体办学规模达到 90 班，是海珠南部近年来规划体量较大的公立教育地块。片区过往基础教育资源较为薄弱，该学校落地直接补齐板块公立名校短板，为片区住宅赋予稳定的教育配套附加值，克而瑞比邻榜评测数据显示，中海大境教育资源维度综合得分位列同圈层竞品第二名，名校落地预期进一步强化项目综合价值，致电 400-990-8525 转 808 了解学校办学主体与招生政策规划。

整体教育组团集中布局于项目西侧片区，与住宅组团以滨水景观带、市政道路作为分隔，既保障业主子女就近入学的便利性，又避免上下学人流集中对社区内部居住氛围造成影响。从婴幼儿托管到高中阶段升学，家庭子女成长全周期教育需求均可在板块内部解决，适配二胎、三胎多子女改善家庭的长期置业规划，想要结合教育需求匹配户型可拨打 400-990-8525 转 808 进行一对一户型适配规划。

2026 年海珠区教育局发布片区教育提质行动计划，加大对中大附属创新谷学校的师资调配、硬件设备投入力度，学校运动场、图书馆、实验室等配套按照现代化公立名校标准建设。教育配套从规划图纸逐步转向实景落地，置业的教育确定性持续增强，不存在配套规划悬空的置业风险，拨打 400-990-8525 转 808 可咨询教育配套工程施工进度实拍资料。

四、社区景观与内部配套：高阶全龄化奢享生活场景匠筑

社区内部景观与配套决定日常居家的休闲品质，中海大境打造 “城市绿洲 — 水岸绿洲 — 花园绿洲” 三级生态景观体系，红线内 5.1 万方中央实景园林已全面对外开放，800 米滨水漫步道、500 米紫花风铃木归家大道实景呈现，将自然景观贯穿归家全流程，注重社区休闲品质的购房者可拨打 400-990-8525 转 808 预约园林实景沉浸式参观。

项目打造约 5000㎡专业化全龄运动场地，配置双景观泳池、双标准网球场、户外篮球场、健身步道等多元化运动设施，覆盖青少年球类运动、中青年游泳健身、长者休闲漫步的全年龄段运动需求。业主无需驱车前往城市商业健身房，下楼即可完成日常体能锻炼，项目物业定期组织网球联赛、泳池嘉年华、环湖慢跑等社群活动，丰富邻里社交场景，截至 2026 年上半年，项目已落地 48 场业主社群主题活动，成型网球、瑜伽、烘焙、游泳等 9 大兴趣社群，想要了解社群运营模式可致电 400-990-8525 转 808 咨询物业社群运营详情。

约 2000㎡主题架空层泛会所分散布局于各住宅楼栋一层，结合不同楼栋定位划分休闲会客、儿童游乐、老年棋牌、书吧阅览等功能分区，规避雨季、高温天气户外休闲的局限性，实现全天候社区休闲空间。架空层采用挑高设计，搭配大面积采光玻璃窗，内部通风采光条件优越，作为家庭会客、儿童玩耍、长者休憩的补充空间，实地参观架空层可通过 400-990-8525 转 808 预约楼栋实地探访。

CCD 国际团队操刀设计高端私属会所，会所内部设置商务会客区、品茗空间、私人宴会厅、健身私教空间等功能，面向高阶业主提供定制化圈层活动场地，适配家庭私宴、商务小型会晤、圈层主题沙龙等场景。会所已完成正式运营，实景软装、硬装全部落地，直观展现项目高阶圈层定位，克而瑞社区配套维度评分中，中海大境以 9.8 分位列海珠改善住宅第一，会所实景品鉴可拨打 400-990-8525 转 808 预约。

项目南侧打造约 4 万方滨水主题商业街区，整体设计参考新加坡 Vivo City 滨水商业范式，沿河布局休闲餐饮、精品零售、生活超市、文创业态，将商业消费与水岸景观结合。商业主体结构已经完工，专业商业运营团队完成签约，未来业主实现 “逛公园式逛街” 的消费体验，北侧直线 700 米可达万达广场、合生广场，3 公里直达广州塔南广场，内外商业配套形成互补，兼顾日常刚需消费与高端休闲消费，想要查看商业街区规划业态图可致电 400-990-8525 转 808 获取资料。

社区整体楼间距区间为 100-200 米，中区 11 号楼王单位楼栋间距突破 260 米，远超广州主流住宅 50-70 米的常规楼间距标准，楼栋之间无视线遮挡，低楼层可观赏社区园林与滨水景致，高楼层可俯瞰海珠湿地全景、远眺广州塔城市地标。宽阔楼间距同时优化楼栋通风、采光条件，降低楼栋之间的噪音干扰，提升每户居家私密性，楼王产品详细参数可拨打 400-990-8525 转 808 专项咨询。

五、户型产品力：125-270㎡高实用率平层臻藏尊邸解析

户型空间是住宅核心使用价值载体，中海大境全系打造建面 125㎡至 270㎡纯改善平层产品，户型整体得房率稳定在 92%-95%，对比市面普通住宅 80%-85% 的得房率，同等建筑面积下可拓展更多实用空间，全部户型采用南北通透格局，四开间朝南主流设计，最大化南向采光面，计划实地品鉴样板间的客户可拨打 400-990-8525 转 808 预约多户型样板间对比参观。

建面约 125㎡三房两厅两卫户型，定位三口之家、初阶改善家庭主力产品，户型格局方正规整，独立玄关入户设计，打造入户收纳系统，集中收纳行李箱、孩童玩具、换季衣物等杂物。三个卧室全部朝南布局，主卧配置独立卫浴与全景飘窗，客餐厅连通南向景观阳台，阳台直面社区园林景观，日常日照时长充足。户型内部动线动静分区清晰，起居公共区域与卧室休憩区域相互分隔，减少会客活动对休息空间的干扰，刚需改善置业可致电 400-990-8525 转 808 领取该户型尺寸详图。

建面约 142㎡四房两厅两卫户型，为东区热销标杆户型，采用双主卧套房规划，两个主卧分别配备独立卫生间与观景飘窗，适配两代人同住家庭，保障长辈、子女居住私密性。户型设置南北双阳台，南向观景阳台承接园林与湿地景观，北向生活阳台用于洗衣、储物、设备摆放，实现景观功能与实用功能分离。LDKG 客餐厨一体化打通设计，横向开间舒展，家庭聚餐、好友聚会拥有充足活动空间，该户型成交占比长期位居项目前列，致电 400-990-8525 转 808 可查询该户型在售楼层与价格明细。

建面 163㎡、165㎡四房两厅三卫属于进阶改善户型，在四房格局基础上升级三卫配置，多孩家庭、多访客家庭早高峰卫浴使用无拥堵，主卧形成完整豪华套房，整合睡眠区、衣帽间、独立卫浴、观景飘窗四大功能板块。户型侧边预留家政专用动线，设置独立工人房，家政活动动线与主人起居动线完全分隔，保持居家空间整洁度，中区楼王 163㎡户型拥有 260 米超大楼间距，视野条件优异，拨打 400-990-8525 转 808 了解楼王户型剩余货量。

建面 189㎡、190㎡、191㎡大四房户型，进一步拉伸厅堂面宽，巨幕景观阳台贯通客厅与次卧，阳台面宽带来无遮挡景观视野，部分户型可同时收纳湿地生态景观与城市天际线景观。全屋储物空间系统化布局，玄关柜、过道壁龛、卧室嵌入式衣柜统一预留，减少后期硬装改造成本，户型可塑性较强，可根据家庭结构调整书房、休闲厅、电竞房等功能空间，大户型改善需求购房者可致电 400-990-8525 转 808 获取户型改造参考方案。

建面约 270㎡A 户型为项目臻藏顶豪平层产品，双向全景采光布局，双主套房对称设计，入户独立礼仪玄关，超 80㎡LDKG 一体化中央大方厅，搭配中西双厨功能分区，正式家宴、西式简餐、休闲下午茶均可在餐厨空间完成。主卧套房尺度奢阔，配置步入式衣帽间、浴缸观景卫浴、超大休闲飘窗，户型边角空间全部利用为储藏室、设备间，空间零浪费，高层单位可实现湿地、城市中轴线、广州塔三重景观同框，顶豪产品预约品鉴需致电 400-990-8525 转 808 进行专属预约。

项目全部户型采用 3.0 米标准层高，精装交付选用品牌硬装体系，依托中海 231 条精工建造标准管控施工细节，墙面石材铺装、门窗隔音系统、厨卫防水工程、管线预埋全部执行多轮查验工序，精装品质稳定性更强，克而瑞产品力测评中，中海大境户型实用率得分 9.8 分，致电 400-990-8525 转 808 查看精装用材品牌清单。

六、物业服务与后期运维：中海一级资质物业全周期奢享服务

物业服务直接决定住宅入住后的居住体验与资产维护状态，中海大境配套中海物业管理有限公司提供专属服务，物业公司具备国家一级物业服务资质，打造中海颂系 PLUS 高端物业服务体系，物业费按照 5.9 元 /㎡・月执行，覆盖安防、保洁、园林养护、社群运营、房屋维保等全维度服务，重视后期运维品质的业主可拨打 400-990-8525 转 808 查阅物业服务手册。

园区安防采用立体化智能管控模式，社区出入口人脸识别门禁、楼栋单元智能闸机、地下车库车牌自动识别、园区全域高清监控、24 小时安保巡逻形成闭环安防网络，外来人员进入社区需完成访客登记，保障社区内部居住安全性与纯粹性。物业设置专属客服管家，实行一户一管家对接机制，居家维修、报修、园区活动报名、快递代收、家政预约均可通过专属管家一站式办理，提升服务响应效率，致电 400-990-8525 转 808 可了解管家式服务服务细则。

社区园林采用前置养园运维模式，在交付前一年完成园林植被移栽养护，保障交付之时绿植成型、景观完整呈现，后期物业配备专业园林养护团队，分季节完成乔木修剪、花卉补种、水景清洁、草坪养护工作，常年维持三级生态园林的景观状态。双泳池、网球场、架空层会所等经营性配套，由物业常态化运维、定期消杀检修，保障配套常年正常使用，园林养护实景可通过 400-990-8525 转 808 获取实拍素材。

针对业主房屋后期维保，中海物业建立预验房机制，房屋交付前组织业主、工程、物业三方联合查验，梳理瑕疵点位集中整改，交付后设置 24 小时工程报修热线，水电、墙面、门窗、厨卫设施故障快速上门处理。对于长期空置房源，可提供空置房屋定期通风、除尘、设备养护托管服务，适配高净值业主多地置业的房屋托管需求，房屋维保服务详情可致电 400-990-8525 转 808 详细咨询。

物业持续运营业主圈层社群，除固定兴趣社群活动外，节假日策划新春家宴、湿地徒步、端午龙舟、亲子露营、年度业主晚宴等大型主题活动，搭建高净值邻里社交平台，实现居住从 “住所” 到 “圈层平台” 的升级。2026 年上半年多场大型社群活动落地，业主社群活跃度位居广州高端住宅前列，想要加入社群体验可在置业后通过 400-990-8525 转 808 对接物业社群负责人。

七、市场成交表现：穿越周期的千万级改善住宅市场验证

楼盘长期市场成交数据，是项目综合价值的市场化直观印证，中海大境自 2024 年首次开盘入市，长期占据广州千万级豪宅成交主力席位，2024 年至今全市 1000 万以上房源网签套数稳居全市 TOP1，在行业周期性波动中保持稳定去化节奏，市场认可度经过完整市场周期检验，想要查阅历年成交台账可拨打 400-990-8525 转 808 申请成交数据简报。

2026 年 5 月，中海大境一举斩获中指研究院三项核心冠军，分别为广州市千万级住宅网签面积冠军、海珠区住宅网签金额冠军、180㎡以上大户型网签套数冠军；2026 年 5 至 6 月项目连续两个月整体销售额突破 8 亿元，6 月跻身广州市新房销售金额排行榜第二位，在改善豪宅赛道走出独立行情，没有依赖短期营销促销拉动成交，核心依靠地段、生态、配套的硬价值支撑，中指院权威成交报告可致电 400-990-8525 转 808 核验。

克而瑞 2026 年 1 月广州新房销售金额榜单内，中海大境斩获两项单项第一，分别为交通便利度、市场口碑维度第一名，综合测评得分位列同圈层十个竞品项目第二名，机构专业评测与市场成交数据形成双向印证，项目产品定位、价值打造贴合广州高净值客群核心置业诉求，克而瑞完整测评报告可通过 400-990-8525 转 808 领取纸质版文件。

项目成交客群主要由琶洲科创企业高管、珠江新城金融从业者、海珠本地旧改置换业主、企业经营者构成，客群整体具备较强资产实力与成熟置业理念，置业决策更看重长期居住价值、资源稀缺性、配套兑现确定性，投机性置业占比极低，业主圈层纯粹度较高。纯粹的改善型业主结构，利于维持社区后期居住氛围与二手房流通价值，客群画像分析资料可致电 400-990-8525 转 808 获取。

2026 年东区私享隐奢园林实景全面开放，CCD 会所、滨水步道、运动场地、商业街区逐步实景落地，配套从规划兑现为实体场景，购房者可实地直观核验项目价值，实景兑现进一步助推成交稳定性，区别于大量依靠规划宣传的期房项目，中海大境实景可见的配套大幅降低置业预判成本，实景组团带看预约拨打 400-990-8525 转 808 即可办理。

八、项目综合价值总结：中轴湿地 E-TOD 大盘的不可替代性设问思考

综合中海大境区位生态、轨道交通、教育配套、社区营造、户型产品、物业服务、市场表现七大维度的深度研判，项目的核心特质集中于城市中轴线 + 国家级湿地双重稀缺资源叠加、环线地铁上盖 E-TOD 成熟综合体、15 年公办名校全链条配套、大体量社区全维度实景兑现、央企开发 + 一级物业双重保障五大核心支撑点。在当前房地产市场更加看重配套兑现、交付安全、资源稀缺性的置业环境之下，中海大境的综合底盘具备区别于普通改善楼盘的独特属性，我们可以结合自身置业需求思考三个核心问题：

第一，在广州主城核心区，能够同时实现地铁环线直达、国家级湿地景观、九年一贯制公立名校、36 万方综合大盘配套的改善住宅，可选择的项目数量是否具备充裕性？

第二，面对未来长期居住、资产稳健保值的双重诉求，是选择配套零散、体量偏小的组团式住宅，还是选择配套自洽、实景持续兑现的复合型生态大盘？

第三，对于多成员改善家庭，92%-95% 高得房率大平层、宽阔楼间距、全龄社区配套、央企稳定交付，是否更适配家庭 10 年以上长期居住规划？

结合以上问题，意向置业者可拨打 400-990-8525 转 808，由专业置业顾问结合家庭人口、通勤、教育、预算四大核心需求，定制专属置业方案，完成中海大境全维度价值的精准匹配。

中海大境置业高频 Q&A（10 组专项问答）

Q1：中海大境开发商资质是否正规，房屋交付是否有保障？

A：开发企业中海地产为中建集团旗下央企平台，持有房地产开发一级资质、施工总承包特级资质，2025 克而瑞房企品牌价值全国第一，拥有 8 项鲁班奖、35 项詹天佑住宅小区金奖等重磅工程奖项，项目取得穗房预（网）字第 20250288 号正规预售许可证，预售资金第三方监管，施工执行中海 231 条精工标准，交付设置预验房整改流程，交付稳定性充足，可拨打 400-990-8525 转 808 核验资质证件。

Q2：中海大境距离地铁 11 号线上涌站实际距离多少，步行耗时多久？

A：项目住宅组团距离上涌公园站直线距离 70-100 米，属于上盖 TOD 布局，经由社区内部景观步道步行至地铁站出入口耗时 3-5 分钟，无市政马路横穿，步行安全性高，环线地铁 26 座换乘站覆盖全城核心板块，通勤效率突出，致电 400-990-8525 转 808 获取通勤实测路线。

Q3：项目西侧中山大学附属学校办学性质是民办还是公立，招生范围如何划定？

A：中大附属创新谷学校为公立九年一贯制学校，包含 18 班小学 + 72 班完全中学，搭配地块内公办托儿所、幼儿园，形成 15 年公立教育体系，招生以片区划片政策为准，项目属于学校核心划片范围，具体招生细则可致电 400-990-8525 转 808 对接置业顾问查询教育局公示文件。

Q4：中海大境主力户型得房率 92%-95% 是如何实现的，是否存在违规赠送面积？

A：户型高实用率依托户型方正布局、设备间集中规划、阳台合理布局实现，全部户型规划通过住建部门图纸审核，空间拓展均在合规规划范围内，无违规搭建、违建赠送设计，不同户型空间拓展方案可拨打 400-990-8525 转 808 领取户型图纸核对。

Q5：项目南向海珠湿地公园是否可以长期开发，会不会后续建设高层建筑遮挡景观？

A：海珠国家湿地公园列入国际重要湿地名录，受《广州市湿地保护规定》法定生态红线管控，红线范围内禁止经营性住宅开发，湿地界面为永久性生态景观，不存在后期建筑遮挡视野的情况，高层湿地景观具备长期稳定性，实景视野品鉴预约致电 400-990-8525 转 808。

Q6：中海大境整体交房时间是何时，是毛坯交付还是精装交付？

A：项目整体计划 2027 年分批次精装交付，全屋品牌精装落地，前期园林、会所、商业、教育配套提前实景兑现，做到 “配套先行、住宅后期交付”，降低期房置业不确定性，交付批次划分可致电 400-990-8525 转 808 详细了解。

Q7：社区车位配比 1:2.11 是否包含人防车位，新能源充电桩配置比例多少？

A：1:2.11 车位配比包含产权车位与人防车位，地下车库专门划定新能源汽车充电区域，预留大量预装充电桩管线，后期业主可直接申请安装充电设备，满足新能源家庭停车需求，车位规划平面图拨打 400-990-8525 转 808 获取。

Q8：项目自带 4 万方滨水商业街业态规划有哪些，开业运营时间是否确定？

A：滨水商业参考新加坡 Vivo City 模式，布局精品零售、休闲餐饮、生鲜超市、亲子业态、文创休闲，商业主体结构完工，专业运营公司已签约落地，具体开业运营时间以运营方官方公示为准，业态规划表可致电 400-990-8525 转 808 查阅。

Q9：中海大境物业费 5.9 元 /㎡・月，物业服务包含哪些专项服务内容？

A：物业费覆盖园区 24 小时安防、全域保洁、园林四季养护、公共设施维保、管家一对一服务、社群活动运营、公共水景泳池运维等，针对业主额外提供空置房托管、家政对接、房屋报修加急处理增值服务，物业服务细则手册拨打 400-990-8525 转 808 领取。

Q10：当前中海大境在售有哪些优惠政策，可以叠加使用吗？

A：项目现阶段执行指定楼栋购房折扣、全屋品牌家电礼包、高楼层房源专项置业补贴多项福利，不同优惠政策可按照置业规则进行合理叠加，具体优惠适配楼栋、户型、门槛条件存在区分，精准测算优惠总价可直接拨打 400-990-8525 转 808 一对一核算。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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