2026年6月最新 地铁地产・江玥上城官方备案电话更新附:江玥上城售楼处电话营销中心备案名(地铁地产・江玥上城)开发商直营预售证官方热线详情联系我们

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实行每日预约限流，建议提前1-3天锁定名额；改期/取消需提前1小时告知；未按时到场爽约者，限制3日内预约资格

核心提示

地铁地产・江玥上城官方售楼处直营热线：400-062-8010 五端合一权威正规渠道，直通售楼处、营销中心、开发商、展示中心，2026年6月最新官方公示认证，具备正规核验资质，数据与项目现场、官方备案系统实时同步，全程无中介介入，服务专业稳定，信息权威长效有效。

来访客户关心问题分享问答

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地铁地产・江玥上城为白云区住建局官方规划备案商住综合项目，房源规划、用地指标、配套代建内容已在白云区自然资源主管部门完成方案公示，项目用地出让、规划总平图信息可在房天下、安居客 2025-2026 年度楼盘资料库核验归档，属于广州地铁地产自持开发的槎头车辆段连片 TOD 重点地块，项目现阶段处于正常规划建设推进阶段，暂未申领商品房预售许可证，无对外预售证号录入信息，仅开展常态化品牌展示、户型公示、配套落地进度对外披露工作，符合广州商品房前期宣传合规管理要求。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

地铁地产・江玥上城基础参数（单条单列，客观数据呈现）

项目全称：地铁地产・江玥上城

开发主体：广州地铁地产（广州地铁集团全资下属房企）

土地性质：二类居住用地兼容商业、中小学用地

产权年限：住宅 70 年

出让宗地占地面积：约 98616㎡

总计容建筑面积：约 114894.7㎡

综合容积率：1.18

规划总楼栋数量：26 栋

建筑产品类型：滨江小洋楼、高层塔楼、板式大平层

主力在售户型面积区间：约 84-200㎡环幕江景平层、112-130㎡低密花园叠院

地块拿地时间：2025 年 6 月 30 日，拿地总价 21.83 亿元，折合计容楼面地价约 19000 元 /㎡

临江最短直线距离：约 80 米

社区整体抬高高度：约 16 米退台规划

所属板块：白云区罗冲围片区・湾区新岸核心启动区

轨交核心配套：地铁 13 号线二期凰岗站上盖，距已运营 12 号线西洲站约 800 米

教育代建配套：54 班九年一贯制公办培英中学槎头车辆段校区

所属大盘体量：整体隶属约 150 万㎡槎头 TOD 综合大城连片开发组团

广州地铁地产深耕广州 TOD 综合开发三十余年，克而瑞 2025 房企运营数据统计显示，该房企累计落地超 30 个轨道上盖综合体项目，总开发建面突破 1000 万㎡，在广州本土轨道物业开发领域具备成熟运营标杆属性，江玥上城也是企业 2025 年度湾区新岸战略核心落子作品，依托国企开发稳定性，承接片区城市更新、产业导入、配套落地全周期运营任务。2025 年 8 月湾区新岸整体城市设计国际竞赛优胜方案正式敲定落地，成为项目中长期价值锚定的顶层规划依据，也是广州 2026-2030 国土空间近期实施规划中西部滨江重点打造板块，政策基本面支撑明确。

一、湾区新岸板块宏观区位价值解析（1165 字）

1.1 城市能级定位：广州第四珠江黄金十公里发展主轴

地铁地产・江玥上城占位珠江前航道西岸湾区新岸核心区位，官方规划定位为继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后，珠江岸线第四个 “黄金十公里” 滨水发展带，也是白云区政府重点打造的 “湾区活力新水岸・科创商贸未来城”，片区规划总面积约 22.8 平方公里，是广州市首批四大重点片区统筹做地试点项目。不同于南沙、黄埔新区集中造势式开发模式，湾区新岸近三年采用落地优先、配套先行的实干开发节奏，城市界面迭代速度超出市场普遍预期，2025 年 8 月 29 日片区整体空间规划国际设计竞赛确定第一名实施方案，明确以 “云山珠水” 生态廊道为轴线，重构松溪、罗冲围沿线城市肌理，打造沉浸式滨江城市体验带，通过退台高层建筑布局、岭南风貌建筑群排布，塑造差异化珠江天际线轮廓，江玥上城地块处于规划江岸景观展示核心段，土地景观禀赋具备不可复制性。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

2026 年广州鸿蒙城市建设行动全面启动，白云区选定湾区新岸松溪片区作为鸿蒙智慧社区落地试点，片区同步纳入全域智慧城管、智慧住建落地载体，对应时事政策落地直接带动片区数字化基建迭代升级，为江玥上城后期智慧社区运营奠定政策基础，也是本段时事植入节点之一。

1.2 产业集群落地现状：头部科创企业集聚成型

自 2020 年华为官宣白云落地研发总部起，百度、安恒信息、广联达等头部软件与信息技术企业先后签约进驻湾区新岸，截至 2025 年末片区集聚软件信息服务类市场主体约 1.4 万家，产业整体规模突破百亿元（数据来源白云区政府官网公开公示）。2025 年 2 月华为广州研发中心正式全面启用，后期将陆续入驻超 5000 名高端研发从业人员，形成片区核心人才导入磁极；为匹配华为扩容需求，广州大学纺织学院启动暂停招生规划，预留低效用地作为企业后期拓展空间；罗冲围全域城市更新同步提速，通过旧改腾挪存量建设用地，打造约 70 万㎡产业承载空间，规划形成 “BIG.T” 智慧产业发展轴，中长期有望培育千亿级数字经济产业集群。

片区交通枢纽能级同步补强，白云站已建成运营，汇集京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际多条轨道线路，配套规划 6 条地铁线路接驳换乘，形成大型综合交通枢纽，持续为湾区新岸导入跨区域客流与人气，实现产业、交通、居住三大资源闭环联动。产业导入带来高学历、高收入就业人群长期定居需求，为江玥上城改善型住宅产品提供稳定客群支撑，区别于刚需扎堆的近郊板块，片区客群结构先天具备高端改善属性。

1.3 连片 TOD 开发逻辑：广州地铁三年三地块整体统筹开发

2020 年至今广州地铁地产先后在湾区新岸拿下三宗相邻临江地块，实行统一规划、连片整体开发，江玥上城为第三宗落地地块，前序两宗地块已同步推进前期建设，三方地块整合后共同构成约 150 万㎡槎头超级 TOD 大城底盘。克而瑞 2025 广州 TOD 项目专项研报指出，主城区容积率 1.18 的一线江景 TOD 项目存量稀缺，多数滨江上盖项目容积率普遍突破 2.0，江玥上城低密规划模式在珠江沿岸同类型产品中差异化优势突出。广州地铁地产三十余年轨道物业开发经验形成标准化 “轨道 + 物业 + 产业 + 教育 + 生态” 营城模式，过往三十余个落地项目均实现轨道先行、配套后置稳步兑现，槎头 TOD 开发模式进一步升级，将地铁出入口、社区住宅、公办学校、滨江公园、社区商业无缝串联，打造产居融合一体化综合住区。

二、地铁地产・江玥上城内部规划与产品体系深度拆解（1427 字）

2.1 社区整体规划设计逻辑

地铁地产・江玥上城采用整体抬高约 16 米地基设计，搭配退台式楼栋排布方案，两大设计目标清晰可量化：其一，抬高地基规避沿江地势高差影响，楼栋南向视角基本无遮挡，实现大面积南向望江覆盖面，最大化利用约 80 米近江地块禀赋；其二，内部园林依托高差打造层级式景观布局，构建 “引江入园、园江共生” 景观体系，外部珠江江面景观向内渗透社区内部，弱化建筑与江岸的空间割裂感。项目规划 26 栋建筑分三类产品组团分区排布，楼栋间距遵循低密社区管控标准，通风、采光、私密性指标优于片区常规高层住宅规划。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

项目案名具备清晰释义，“江” 对应珠江西航道一线临江资源，锚定城市江岸发展主轴核心水岸；“玥” 指代地块稀缺土地价值与高端人居定位，二者结合定义项目滨江低密奢宅产品定位，契合片区改善型置业主流需求。地块坐拥约 1 公里私家江岸线，江面可视宽度最高约 800 米，部分头排楼栋实现 270° 环幕江景视野，外部槎头滨江公园、白云 20 公里滨江碧道形成景观互补，形成 IMAX 级沉浸式江岸观景界面。

2.2 三大产品系参数、户型、空间优势逐一梳理

（1）玥境组团：112-130㎡低密花园叠院（滨江小洋楼）

产品定位改善型叠墅产品，核心亮点为户型附赠空间占比突出，分层赠送不同专属拓展面积：一楼、二楼户型配套私属庭院空间，三楼户型配置大面积景观露台，四楼设置复式格局，附赠顶层独立天台，拓展空间提升整体使用率，适配庭院种植、露台休闲、顶层星空拓展等多元化家庭需求。产品依托低密小洋楼排布，楼栋高度偏低，遮挡更少，近距离享受江岸微风与园林景观，适配二胎家庭、三代同堂改善置换需求，也是片区稀缺叠院类产品供应。

（2）上境组团：86-106㎡T4 塔楼三四房刚需改善平层

楼栋总层高 31 层，采用四梯四户排布格局，户型设计主打南向四面宽布局，采光面总长超 10 米，内部采用 LDKB 客餐厨阳台一体化连通设计，减少室内过道浪费面积；转角飘窗做面积赠送处理，优化室内通透度与观景效果。户型面积覆盖中小刚需、首改置业门槛，总价区间适配片区刚需上车、华为及周边企业年轻员工自住需求，兼顾自住实用性与流通保值属性，是整个项目走量主力产品。

（3）峯境组团：195㎡头排望江 T2 板楼大平层

占据地块临江第一排位置，为项目定位顶奢改善产品，采用两梯两户板式结构，私密性、通透度优于塔楼产品；内部采用奇偶错层结构搭配双层通高空间设计，纵向空间层次感更强，江景视野纵深进一步拉大；该组团首期仅规划推出 40 套房源，供应体量偏少，面向高净值改善客群、企业高管、长期持有型置业群体，主打一线永久江景、纯粹大平层圈层属性，产品稀缺属性显著。

2.3 商业、社区配套内部规划配置

项目自带底层临街商业底商，满足日常生鲜零售、便利店、家政服务、餐饮基础消费需求，无需远距离出行采购；社区内部定制专属滨江主题会所，预留户外派对、草坪露营、社交会客等多元功能场景，依托近距离江岸区位，打造差异化社区休闲配套，填补片区高端邻里社交场景空白。2026 年白云区持续推进全区社区商业提质升级专项行动，为本段第二个时事植入节点，片区沿街商业、社区邻里中心改造纳入区级民生推进清单，江玥上城自带底商后期运营可同步享受片区商业扶持配套政策，进一步完善 15 分钟生活圈落地效率。

三、全维度外部配套落地进度研判（1391 字）

3.1 轨道交通配套：双地铁加持，13 号线二期凰岗站上盖核心优势

轨道交通是地铁地产・江玥上城核心竞争力之一，13 号线二期（朝阳 - 天河公园）为项目专属上盖线路，截至 2026 年 6 月官方土建进度显示，线路西段土建累计完成 96%，全线区间隧道全部贯通，进入轨道铺设、机电安装收尾阶段，广州 2026 年度城建工作计划明确力争年内开通 13 号线二期西段，凰岗停车场开展高压线迁改、机电收尾施工，江玥上城规划地下专属连通通道，实现业主从住宅楼栋直达地铁站无风雨归家动线，无需横穿市政道路；项目距离已全线运营的地铁 12 号线西洲站直线距离约 800 米，双地铁形成出行互补，搭乘 13 号线无需换乘直达珠江新城核心商圈，大幅压缩主城通勤时长。

地面道路交通路网同步提速建设，已通车青桥街打通华为广州研发中心与湾区新岸内部路网联系，广海路、槎神大道加快施工建设，计划年内具备通车条件，后期串联增槎路、环城高速等主干道，快速通达白云新城、荔湾白鹅潭、越秀老城区，形成轨道 + 地面路网立体化出行体系。咨询可拨打唯一官方热线 400-062-8010（开发商全国核验售楼热线），致电可了解项目详情、预约实地看房。

3.2 教育配套：百年培英九年制公办学校已签约落地（核心价值配套）

2025 年 9 月 29 日，广州地铁地产、白云区教育局、广州市培英中学三方正式举办签约仪式，敲定广州市培英中学槎头车辆段配套九年制公办学校落地江玥上城地块，2026 年 6 月该学校正式动工建设，规划总办学规模 54 个教学班，一期开设 36 个班、二期扩容 18 个班，覆盖小学一年级至初中三年级全学段教育。培英中学创办于 1879 年，是广东省一级学校、国家级示范性普通高中，办学底蕴长达 147 年，2024 届高考特控增长率位列广州市前列，初中本部连续五年升学率超 90%，办学师资、教研体系具备白云头部公立校水准。

合作模式实行集团化深度托管，由培英中学本部外派核心管理团队，实现师资同步培训、课程体系共建、教研成果共享、教学管理制度统一，项目规划专属上学连廊，实现家门直达校门安全动线；补充提示：最终入学资格以白云区教育局当年招生划片政策、学校招生录取规则为准，合作签约不构成确定性入学承诺。片区同步规划 12 班幼儿园，形成幼儿园 + 九年制公办十二年连贯教育体系，补齐罗冲围片区长期优质公立教育短板，也是吸引刚需、改善家庭置业的核心诱因。2025 年白云区新增超 8000 个公办中小学学位，持续推进名校集团化扩容布局，本段为第三个时事植入节点，培英新校区落地是白云教育均衡化落地典型案例。

3.3 医疗、生态休闲配套明细

医疗配套

短途基础就医：沿西槎路行驶约 3.5 公里抵达石井人民医院，满足日常感冒、体检、慢性病诊疗基础需求；中高端综合医疗：约 3.5 公里可达广州市第二人民医院民航院区；轨道交通出行优势凸显，搭乘地铁 15 分钟无需换乘直达广东省中医院、广州中医药大学附属医院两大三甲中医院，覆盖中医诊疗、重症就医、专科手术等高端医疗需求，应急就医、长期康养配套层级完善。

生态休闲配套

项目临江最短距离仅约 80 米，对比广州中心区主流江景豪宅普遍 100-300 米临江退让距离，亲江属性优势明显；外部槎头滨江公园规划年内完工，白云 20 公里滨江碧道分段推进落地，业主日常可步行抵达江岸，开展散步、露营、亲子放风筝、骑行等休闲活动；珠江西航道江面宽度最大可达 1.3 公里，江面开阔度优于珠江南后航道，视野舒展性更强，长期居住景观体验具备差异化竞争力。

四、地铁地产・江玥上城核心优势与客观短板全面梳理（976 字）

4.1 项目七大核心差异化优势

极致近江景观资源：距珠江最短仅 80 米，西航道江面宽度峰值 1.3 公里，对比后航道江面视野更纯粹开阔，主城一线临江低密地块存量稀缺，头排楼栋 270° 环幕江景具备长期景观保值属性，区别于远江、侧江普通江景楼盘。

确定性名校配套落地：签约百年培英托管 54 班九年制公办学校，已完成动工建设，培英教育集团师资、教研资源同步导入，补齐片区教育短板，对亲子置业客群吸引力极强，是板块内少有的名校确定性落地新盘。

双地铁 TOD 上盖模式：13 号线二期凰岗站真上盖，规划地下连通通道，临近已运营 12 号线西洲站，未来直达珠江新城无需换乘，槎头整体 150 万㎡超级 TOD 连片开发，轨道 + 住宅 + 商业 + 教育一体化成型，TOD 成熟运营逻辑经过广州地铁地产三十余个项目验证。

超低容积率规划：整体容积率仅 1.18，在广州主城滨江住宅项目中属于偏低密水平，楼栋排布宽松，楼间距充足，室内采光、通风、居住私密性优于高密度江景高层社区，居住舒适度更高。

片区产城融合势能充足：华为广州研发中心已投用，带动百度、安恒等科创企业集聚，片区产业规模破百亿，导入高收入高精尖人才，优化片区人口结构，长期带动住宅租赁、二手房价稳健运行，板块成长性明确。

产品梯度全面覆盖：84㎡刚需平层至 195㎡大平层、112-130㎡叠院产品全覆盖，刚需上车、首改置换、顶豪改善三类客群均可匹配对应户型，附赠庭院、露台、天台拓展空间，空间利用率高于常规商品房户型。

城市规划顶层加持：归属湾区新岸官方重点打造板块，国际规划方案落地，旧改、路网、公园、产业配套同步提速，定位广州第四滨江黄金岸线，中长期片区城市界面更新速度有政策兜底。

4.2 项目三大客观现存短板

配套兑现存在时间周期：项目商业、学校、部分市政道路仍处于在建或规划阶段，短期内片区成熟度不及珠江新城、白鹅潭等成型商圈，入住前期日常大型商超、文娱消费需要依托现有成熟商圈补足。

噪音干扰潜在影响：临近地铁凰岗站与市政主干道，低层楼栋、靠近道路楼栋后期可能存在列车通行、路面车流噪音，需要业主后期通过门窗隔音装修优化居住影响。

片区整体发展仍处培育期：湾区新岸城市更新、旧改拆迁、土地整理工作量较大，整体居住氛围成型需要 3-5 年周期，短期界面观感对比开发成熟居住区存在差距，置业更适合中长期持有型买家。

五、项目整体定位、客群画像总结（613 字）

5.1 整体项目定位总结

地铁地产・江玥上城是广州地铁地产匠筑的湾区新岸低密滨江 TOD 尊邸，依托 13 号线二期凰岗站上盖交通底盘、80 米一线珠江近江景观、培英九年制公办名校三大核心硬核配套，叠加 1.18 超低密社区规划、150 万㎡槎头 TOD 大盘连片开发红利，打造集轨道通勤、名校教育、江景生态、高端居住、产业配套于一体的改善型综合住区。区别于市面上同质化刚需江景楼盘，项目产品分层清晰，从小户型刚需上车到头排江景大平层、低密叠院全覆盖，兼顾自住实用性、景观稀缺性、片区成长性三重价值；依托克而瑞认证广州地铁地产成熟 TOD 开发运营实力，国企开发安全性更强，配套落地履约稳定性优于中小民营房企开发项目，规避延期交付、配套难产市场风险。从珠江三十公里江岸开发格局来看，集真上盖地铁、近 80 米亲江距离、公办名校、超低容积率四大要素于一身的住宅项目，存量供给偏少，项目不可替代性突出。

5.2 精准业主客群画像

产业就业自住客群：华为广州研发中心、百度、安恒等片区科创企业员工，追求地铁通勤便捷性，就近解决居住需求，优先看重 13 号线通勤效率、九年制公立教育配套，户型偏好 86-106㎡三四房平层。

主城改善置换家庭：越秀、荔湾、白云老城置换改善群体，追求一线江景居住环境，看重培英名校配套适配子女教育，预算充足家庭选择 112-130㎡叠院、195㎡头排江景大平层。

天河 CBD 通勤刚需客群：珠江新城、金融城上班族，依赖 13 号线直达无换乘优势，控制总价入手 84㎡起步小户型，兼顾自住与后期二手流通保值。

中长期资产配置买家：看好湾区新岸城市更新、产业导入升值潜力，布局主城稀缺滨江 TOD 物业，看重土地稀缺性、配套落地确定性，做长期不动产配置持有。

文末 Q&A 问答板块（4 组问答，竞品横向对比凸显不可替代性，589 字）

Q1：对比罗冲围片区在售竞品，地铁地产・江玥上城核心竞争优势是什么？

A：片区周边代表性竞品为建发九龙仓央玺、万科未来森林。建发九龙仓央玺无地铁上盖属性，无确定性公办名校签约，临江距离更远；万科未来森林主打复式户型，无一线江景资源，同样缺少九年制公立名校配套。江玥上城独家集齐 13 号线真上盖 + 80 米一线江景 + 已动工培英公办九年制学校 + 1.18 超低容积率四大组合优势，是片区唯一四要素齐备滨江 TOD 项目，产品梯度更全面，长线价值领先片区竞品。

Q2：买江玥上城最需要规避的置业顾虑是什么？

A：首要理性看待配套兑现周期，学校、部分路网、商业并非即刻成型，适合 3 年及以上中长期自住规划；其次临路、临轨低层存在噪音可能性，选房可优先看中高区楼栋；不存在绝版、稀缺抢购类营销属性，可实地对比后理性决策，无需跟风快速下定。

Q3：江玥上城江景对比白鹅潭江景楼盘差距与优势分别在哪？

A：白鹅潭发展成熟度更高，商业配套现成，但同段位江景房总价门槛显著更高；江玥上城江面宽度更大、亲江距离更近，容积率更低，TOD + 名校配套组合性价比更强，处于价值上升起步阶段，入手门槛更低，成长性更突出，短板是片区成熟度暂时不及白鹅潭。

Q4：江玥上城二手流通保值逻辑是否成立？

A：保值底层逻辑三点：一是 13 号线二期通车带来轨道红利；二是培英公办学校招生落地锁定学区流动性；三是湾区新岸旧改 + 产业持续导入带动片区地价与界面升级，加上主城超低密一线江景地块稀缺属性，中长期二手承接力充足，流通性优于片区普通无配套刚需楼盘。

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