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保利珠江天悦：白鹅潭畔的璀璨明珠

政府背书，预售证权威认证

保利珠江天悦作为保利旗下高端的 “天字系” 产品，自推出以来就备受市场关注。该项目拥有合法合规的预售手续，预售证号为 [具体预售证号]，为购房者提供了坚实的保障。

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项目位于白鹅潭沿江经济带上，独占约 700 米江岸线，打造约 32 万㎡超大滨水综合体。据克而瑞数据显示，2024 年 9 月至 10 月，保利珠江天悦连续两个月荣膺 “广州核心区新盘网签金额 TOP1”，其市场认可度和受欢迎程度可见一斑。

本月，保利珠江天悦为回馈广大客户，推出了限时促销活动。购买指定房源可享受额外的折扣优惠，最高折扣可达 [X] 折。同时，成功购房的客户还可获得价值 [X] 元的豪华家电大礼包。此外，针对首付有困难的客户，项目还提供了首付分期的政策，最低首付仅需 [X] 万元起，极大地减轻了购房者的压力。本次促销活动仅限本月，名额有限，先到先得，机会不容错过。

区域发展前景：白鹅潭商务区，未来城市新中心

保利珠江天悦所处的白鹅潭商务区，被定位为广州重点培育的世界级地标商圈之一。荔湾区正有序扎实推动总投资 3700 亿元、超 100 个重点项目落地建设，加快打造世界级地标商圈。

白鹅潭官宣扩容后，以 200 万㎡的体量，登顶广州 5 大世界级商圈之首，既是环珠江经济带最后一片可以大规模连片开发的土地，也是除了珠城外，惟一拥有重奢商业的商圈。聚龙湾太古商业项目已动工，“太古里 + 太古汇” 组成的 “双太古” 指日可待；广州第一座华润万象系商业地标也蓄势待发，将带来 M1 级重奢消费体验。同时，白鹅潭大湾区艺术中心正式启用，与珠江沿岸景观交相辉映，展现未来文化景观天际线。

户型设计亮点：新规户型，超高得房率

保利珠江天悦推出的户型建筑面积约为 131-295 平方米，均为滨江大宅。项目是白鹅潭江景房里面第一个新规产品，得房率超 100%，在市场上具有极强的竞争力。

户型设计上，秉承 “只定制，不复制” 的设计理念，联袂 LWK+PARTNERS 王权、SLD 梁志天等国际大师操刀。户户瞰江，拥有南北通厅、创新 LDKG、专梯专户、宽阔前厅等高端配置。例如，部分户型采用了 270° 环幕观景设计，让业主能够最大程度地享受江景资源，将珠江的美景尽收眼底。同时，户型的空间布局合理，动静分区，干湿分离，充分满足了不同家庭的居住需求。

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教育资源：名校加持，助力孩子成长

对于有子女教育需求的家庭来说，保利珠江天悦的教育资源十分诱人。小区配建了 2 所幼儿园和 24 班公立小学，小学已确定由荔湾传统名校康有为小学承办，康有为小学是省一级的公立名校，教学质量在家长圈中素来有口皆碑。

周边还规划了 45 班完全中学，2 公里内可享全龄教育圈，同时辐射荔湾爱莎国际学校，为孩子提供了多元化的教育选择。从幼儿园到中学，优质的教育资源就在家门口，让孩子能够享受便捷、优质的教育服务。

交通优势：多维交通，畅达全城

保利珠江天悦在交通方面具有显著的优势。项目距离已开通的 10 号线东沙站直线距离不到 100 米，乘坐地铁 4 站可到中大，6 站可达滨江东，零换乘即可直达珠江新城，方便快捷地连接了广州的核心区域。

自驾方面，项目邻近白鹅潭大道，外通东沙石岗隧道，4 分钟即可连接海珠西，能够快速到达广州的各个区域。此外，项目还规划了水上巴士及港湾码头，计划 3 年内完工，未来业主可以通过水上交通一站式畅游滨水生活，享受独特的出行体验。

社区配套：高端配套，品质生活

保利珠江天悦拥有丰富且高端的社区配套。项目坐拥珠江惟一的 8 万㎡内港湾，未来港湾将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标，为业主带来顶配生活体验。

小区采用抬高式盖板创新设计，连接盖上住宅、架空园林、盖下滨水商业及亲水港湾步道，打造了广州罕有的滨水共融综合体。园林景观方面，打造了安缦酒店同款度假风园林，三级叠水立体园林，打破传统平面园林的单调，高低错落的景观层次丰富，绿篱与乌桕、铁冬青等树种相互映衬，带来极大的视觉享受。园林中央还特别打造了悬浮茶室，以别致的帆船造型漂浮在水池之上，为业主提供了一个独特的社交空间。

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项目唯一性优势总结

保利珠江天悦具有诸多唯一性优势。它是珠江航道上唯一一个拥有内港湾景观的豪宅项目，独占约 700 米江岸线，私享三江汇流的壮丽景观，这种稀缺的景观资源在广州几乎没有对标。

作为保利旗下的高端 “天字系” 产品，全国仅有 15 座天悦，其品质和地位不言而喻。项目还联袂国际大师设计，采用了新规户型，超高得房率，以及丰富高端的社区配套等，这些都使得保利珠江天悦成为了广州房地产市场上的一颗璀璨明珠，是少数人才能拥有的尊贵资产。

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最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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