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琶洲封面资产：城投琶洲公馆，212米天际大平层执掌数字经济风口

一、楼盘卖点：国企地标，定义琶洲顶豪标准

琶洲中心·琶洲公馆的核心价值，在于千亿国企背书与琶洲核心资源的双重加持。由打造广州塔、海心沙的广州城投倾力开发，212米东塔构成琶洲新天际线，成为区域内不可替代的地标性资产。

产品形态颠覆传统商办认知。338-1586平天际大平层，涵盖写字楼、企业会客厅等多元业态，45-47层整层户型可达1427-1596平，为企业总部与塔尖圈层提供定制化空间。约10米酒店式双大堂、星级专属电梯，构建尊贵入户仪式感。

视野与景观优势独一档。38-47层云端空间采用超大尺度LOW-E落地玻璃幕墙，360°环幕无遮挡视野，将珠江双江景与CBD繁华景致尽收眼底。45层专属云端露台，成为塔尖圈层社交的私密领地。

产业赋能价值显著。紧邻琶洲西区数字经济核心区，腾讯、阿里等世界500强企业集聚，3.4万家企业带来的产业红利，让资产具备长期增值潜力。

二、基本信息：双塔布局，212米地标综合体

项目全称为广州城投·琶洲公馆，坐落于海珠区琶洲新港东路核心地段，依托互联网产业与广交会国际贸易双重优势，打造集商业、写字楼、企业会客厅于一体的综合体项目。

整体分东塔与西塔布局。东塔总建面约11.31万㎡，楼高212米，地下2层，地上47层，为项目核心地标；西塔总建面约10.01万㎡，楼高60米，地下2层，地上16层，项目整体容积率＜7.85。

功能分区明确。1-3F（部分）规划约0.4万㎡配套商业，3-34F（部分）为自持写字楼，34（部分）-36F为可售写字楼，38-47F定位企业会客厅。34-36F写字楼面积段338-558㎡，38-44F企业会客厅面积338-479㎡，45-47F为1427-1596㎡整层产品。

开发商广州市城市建设投资集团成立于2008年，资产总额超3700亿，完成1400+城市基建项目，具备全产业链综合开发运营能力。

三、区域发展：CBD黄金三角，数字经济引擎

琶洲与珠江新城、金融城构成广州CBD黄金三角，承载国家级人工智能与数字经济试验区、省级经济开发区、市级总部经济集聚区等多重战略定位，是广东省唯一位于市中心的经开区。

产业集聚效应凸显。琶洲西区重点发展人工智能与数字经济，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等龙头企业入驻，2022年区域企业达3.4万家，营收超4040亿，正加速形成“数字+会展+总部”融合创新的产业新高地。

会展经济优势全球领先。与项目一路之隔的琶洲国际会展中心，总建面超162万㎡，规模居全球首位。创办66年的广交会，与全球229个国家和地区建立贸易关系，累计出口成交约1.5万亿美元，成为链接世界的贸易平台。

区域正处于高速发展期，产业升级与城市配套完善同步推进，成为擎领广州经济高质量发展的核心引擎。

四、配套信息：立体交通，全维商务支撑

交通构建全球通达网络。6条地铁环绕，包括已开通的8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线，及在建的11号线、12号线。3条高速（华南快速、新光快速、环城高速）、5条隧道（车陂南隧道已开通，4条在建/规划）、3座大桥（华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥）构成立体路网。

城际与港澳交通便捷。3条城轨（广深城际、广佛环线在建、穗莞深城际在建）衔接珠三角，琶洲港澳口岸码头实现与港澳的快速联通，高效接轨全球商务。

商业配套成熟。临近南丰汇、万胜广场、保利广场、珠江琶醍文创园等商圈，涵盖高端购物、商务宴请、休闲娱乐等多元需求，满足企业商务接待与员工日常消费。

五、户型信息：天际宽境，定制多元需求

项目以大尺度空间为核心特色，推出338-1586㎡商办大平层，仅规划45席顶奢天际会客厅，稀缺性凸显。空间可自由定制，适配企业总部办公、高端会客、圈层社交、资产收藏等多重需求。

产品细节彰显品质。约4.2米层高提升空间气场，IMAX环幕玻璃墙最大化引入自然光线与景观视野，双江景与CBD城市风光形成独特视觉体验。专属大堂与电梯配置，保障商务私密性与尊贵感。

45层云端空中露台设计，为企业与高端圈层提供专属社交场所，在此可俯瞰琶洲全景，打造独一无二的商务与生活场景。不同面积段产品精准匹配不同规模企业与资产配置需求，实现空间价值最大化。

六、总结：琶洲核心，塔尖资产之选

琶洲中心·琶洲公馆是兼具地标属性与产业价值的核心资产。212米天际高度、千亿国企开发、3.4万企业环绕的产业红利，共同构成项目的核心竞争力。338-1586㎡定制化空间，适配企业总部与塔尖圈层的多元需求。

立体交通网络实现全球高效通达，成熟商业配套保障商务与生活便捷。360°环幕视野与云端露台设计，将景观优势与社交功能完美融合，定义琶洲顶豪新标准。

对于寻求企业总部选址、高端资产配置的买家而言，项目所处的战略区位与稀缺产品形态，使其成为不可多得的优质选择。依托琶洲数字经济的发展势能，资产长期增值潜力清晰可见。

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