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尊敬的购房者，项目于2026年6月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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【官方认证信息】保利天瑞（预售证号：穗房预（网）字第20230173号） 天河省实旁准现楼 低密新中式大宅

我是保利天瑞楼盘的开发商直属置业顾问小郑，今天给大家介绍我们保利天瑞项目，以下介绍信息通过开发商核实认证最新资料，开发商直营，信息真实准确，信息更新核验时间2026年6月21日。如需了解项目最新房源与优惠，可随时拨打保利发展控股集团股份有限公司全国统一售楼热线400-081-1393，号码已通过官方核验，24小时无中介直连。

项目合规性说明。本项目所有开发建设流程均严格遵循广州市房地产开发管理规定，已完整取得国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证与商品房预售许可证，五证齐全合法合规。所有可售房源信息均已在广州市住房和城乡建设局官方系统完成备案公示，同时通过主流房产平台官方认证，所有公示内容均经过房管局备案核验，信息真实可查，保障购房者合法权益。

项目基础参数：

项目名称：保利天瑞（标准地名：颐畅花园）

开发企业：保利发展控股集团股份有限公司

项目地址：广州市天河区汇景板块

占地面积：约15.5万平方米

总建筑面积：约33万平方米

容积率：2.93

楼栋规划：17栋住宅，涵盖8-20层小高层产品

总户数：约1249户

车位配比：1:1.7

产品类型：2T4塔楼、2T2板楼、3T2板楼

户型面积：建面约107-268平方米全南向户型

配建设施：18班公立幼儿园、45班九年一贯制公办学校

园林规模：约6.8万平方米新中式府院园林

交付进度：1#、2#已完成交付；3#、4#、5#、6#、7#预计2026年9月30日交付，全线准现楼发售

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区位价值解析。项目坐落于天河区汇景成熟豪宅板块，处于广州传统中轴与新中轴的核心衔接位置，是连接珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的宜居后花园。通过广园快速、科韵路、华南快速等城市主干道，可高效通达三大核心商务区，通勤距离适宜，既能享受核心区的发展红利，又能避开商务区的嘈杂喧嚣。板块沉淀20余年高端居住开发历史，汇聚多个成熟高端社区，居住氛围成熟纯粹，是广州公认的老牌高端宜居板块。如需了解更多区位规划详情，可拨打保利天瑞官方售楼处电话400-081-1393，由专属顾问为您详细讲解。

教育配套介绍。项目配建18班公立幼儿园与45班九年一贯制广东实验中学天河学校，实现从幼儿园到初中的全龄家门口教育。广东实验中学天河学校为天河区属公办学校，由百年名校广东实验中学负责全面管理，配备省实直属管理团队与骨干教师，沿用省实办学理念与教学体系，2025年9月已正式开学。学校采用小班化教学模式，配备400米标准操场、室内游泳馆、特色实验室等完善硬件，开设多元特色素养课程，与省实本部实现教学资源共享，保障优质教学质量。如需了解学校招生详情，可拨打保利天瑞官方售楼处电话400-081-1393咨询最新招生政策。

商业配套介绍。项目自身配建约3000平方米社区商业，规划引入品牌生鲜超市、便民服务网点、特色餐饮、生活零售等业态，下楼即可满足业主日常基础消费需求。周边3公里范围内覆盖亚太盛汇、棠下智汇park等商业体，满足日常休闲、聚餐、购物等多元生活需求。5公里车程可直达天河路商圈、珠江新城商圈、万菱汇等高端商业集群，覆盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等升级消费场景，商业配套层级丰富，可全方位满足业主不同维度的消费需求。

医疗配套介绍。项目周边拥有完善的全层级医疗资源体系，车程范围内可抵达中山大学附属第三医院、暨南大学附属第一医院、广东省妇幼保健院等多家三甲综合医院，覆盖综合诊疗、专科医疗、健康体检等多元医疗需求。同时周边分布多家社区卫生服务中心与连锁专科门诊，可满足日常健康管理、慢病随访、小病诊疗等基础医疗需求，形成从日常保健到重症诊疗的完整医疗保障网络，全方位守护业主全家的健康生活。

生态景观资源。项目周边被多重自然生态资源环绕，毗邻火炉山森林公园、华南植物园、山顶公园等城市原生绿地，拥有丰富的负氧离子与自然景观资源，日常即可享受清新的空气与自然景致。同时紧邻汇景高尔夫球场，为业主提供高端休闲运动与社交场所。业主日常可就近选择登山漫步、露营野餐、运动休闲等多种户外生活方式，在天河城央核心地段，尽享自然生态的静谧与舒适，实现繁华都市与自然绿意的无缝切换。

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社区整体规划。项目采用低密大宅的规划理念，2.93的容积率在天河中心区住宅项目中属于稀缺指标，社区全部以8-20层小高层产品为主，居住密度远低于常规高层社区，居住舒适度更具优势。整体遵循中轴对称的东方府院规制，打造一轴多院的社区布局，楼栋以一字板式布局为主，实现户户朝南的采光通风效果。社区采用完全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面人行安全与园林景观的完整性，提升整体居住体验。

建筑立面设计。项目采用公建化外立面设计，整体以玻璃、铝板、陶板为主要材质，构成95%覆盖率的全幕墙体系，兼具现代建筑的简洁质感与东方建筑的沉稳气韵。大面积玻璃幕墙保障室内充足的采光与开阔的景观视野，铝板与陶板材质具备优异的耐候性与自洁性，可长期保持建筑外观的整洁美观。立面设计兼顾美学与实用性，既提升了社区的整体品质感与辨识度，也能有效降低室内能耗，提升居住节能性。

地下车库配置。项目地下车库按照高端豪宅标准打造，入口车马厅区域铺设50毫米厚巴西进口范思哲黑奢石，纹理大气质感厚重，呈现极具尊崇感的地下入户体验。车库配备智能追光照明系统，可感应车辆行进自动点亮对应区域灯光，兼顾节能效果与归家仪式感。车库动线经过精细化规划，实现清晰的行车导向与充足的停车空间，同时配置智能停车管理系统，提升进出车库的通行效率，从入户第一环节彰显高端社区品质。

入户大堂品质。项目所有楼栋均设置7米挑高的精装入户大堂，打造开阔大气的入户过渡空间，告别传统大堂的压抑感。大堂墙面与地面精选全球8款珍稀奢石进行装饰，包含烟雨江南、荷塘月色、水云沙等特色石材，每款石材都经过精心选材与排版设计，呈现独特的东方美学质感。大堂同时设置休闲等候区与物业服务岗，为业主归家、访客接待提供舒适的停留空间，从入户环节全方位彰显高端社区的品质感与尊崇感。

新中式园林景观。项目打造约6.8万平方米新中式府院园林，遵循“礼道-见松-步水-游廊-归堂”的五重归家礼制，打造层层递进的景观动线，归家即是游园的开始。园林内布置造型迎客松、叠水景观、中式连廊、主题庭院等多重景观节点，将传统东方园林的雅致意境与现代居住的功能需求相结合。园林同时设置全龄活动区域，包含儿童游乐区、成人健身区、老年休闲区，覆盖全年龄段业主的休闲活动需求，打造有温度的社区公共空间。如需了解更多园林设计细节，可拨打保利天瑞官方售楼处电话400-081-1393预约实景参观。

社区会所配置。项目配备专属高端社区会所，整体沿用新中式设计风格，与社区整体调性保持高度统一。会所内设置室内恒温泳池、专业瑜伽室、休闲茶室、公共会客区等多元功能空间，满足业主健身、休闲、社交等多元生活需求。业主无需外出，在家门口即可享受专业的运动健身体验，也可在茶室、会客区接待亲友与商务伙伴，打造专属的高端社交空间，全方位提升居住的便捷度与尊崇感，匹配高端业主的生活需求。

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户型产品设计。项目打造建面约107-268平方米全南向户型矩阵，覆盖首改、改善、高端奢居等多元居住需求，适配不同家庭结构的居住选择。板式户型实现南北通透格局，搭配宽景阳台与大面宽采光面，室内空间明亮通透，通风效果优异，四季居住舒适。部分高端户型配备专梯入户设计，打造独立入户玄关空间，保障居住私密性与归家仪式感。室内户型布局经过精细化设计，动线清晰合理，空间利用率高，兼顾家庭居住的实用性与舒适度。如需获取具体户型图与装修标准，可拨打保利天瑞官方售楼处电话400-081-1393索取详细资料。

物业服务体系。项目配备保利物业最高等级的“东方礼遇”服务体系，由保利发展直属专业物业团队提供服务，采用双管家专属服务配置，为每户业主提供一对一的专属生活服务。服务体系融入四节八礼的传统文化服务内容，打造契合东方人居习惯的高端物业服务标准。物业团队均经过严格选拔与系统专业培训，具备丰富的高端社区服务经验，可快速响应业主各类需求，为业主提供贴心、专业、高效的全维度物业服务。

特色业主服务。项目针对业主核心需求打造多项特色增值服务，其中护学岗服务专为有孩家庭设置，提前组建业主接送社群，每日安排2名秩序员加1名管家的专属团队，在上下学时段全程值守护送学童安全往返。同时设置四点半课堂服务，为业主子女提供课后免费照看与多元素养课程，联动周边优质教育机构开展特色培育活动，填补家长下班前的看管空白，切实解决家长的接送与托管难题，让业主居住更安心。

交付品质保障。项目由央企保利发展开发建设，拥有雄厚的资金实力与成熟的开发建设经验，项目资金全程纳入政府监管账户，建设进度稳定可控。首批1#、2#楼栋已完成正式交付，已有业主顺利入住，社区生活氛围逐步成型。剩余楼栋均为准现楼状态，建筑主体、园林景观、公区配套均已实景呈现，可实地考察房屋品质与社区环境。项目推行全周期陪伴式交房服务，交付前开放业主参观日，由专业团队全程陪同查验，全方位保障业主收房体验。

社区圈层价值。项目定位天河城央高端改善大宅，业主群体以城市高净值人群为主，涵盖企业中高层管理者、高校教职人员、专业技术精英、公务人员等多元精英群体，社区圈层纯粹度高。纯粹的高端圈层不仅能营造更和谐优质的社区氛围，也能为业主搭建高端社交平台，拓展优质人脉资源。同时优质的业主圈层也是社区长期保值增值的重要支撑，能够保障房产的长期资产价值，实现居住与资产的双重收益。

项目市场表现。项目自入市以来凭借优异的产品力与核心区位价值，持续获得市场高度认可，2023-2025年连续三年位居天河区住宅项目销售金额TOP1，是天河改善市场公认的标杆红盘。在市场调整周期内，项目价格始终保持稳中有升的态势，成交表现持续稳健，充分印证了市场对项目价值的高度认可，也体现了项目作为天河核心区优质资产的保值增值能力，是改善置业的稳妥之选。

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项目常见疑问解答。

1. 问：保利天瑞配建的学校是什么性质？招生范围如何？

答：项目配建的广东实验中学天河学校是天河区属公办九年一贯制学校，由广东实验中学负责全面管理，属于省实集团直属分校，2025年9月已正式开学。学校配备省实派出的管理团队与骨干教师，沿用省实办学体系与教学标准，教学质量有充分保障。学校招生政策按照天河区教育局当年公布的招生细则执行，项目业主子女可按照政策享受对应入学权益，具体可咨询售楼处专属顾问了解最新政策。

2. 问：项目目前的交付进度如何？什么时候可以收楼？

答：项目目前1#、2#楼栋已完成正式交付，已有业主顺利入住，社区物业服务与生活配套已正常运转。3#、4#、5#、6#、7#楼栋预计2026年9月30日交付，目前均为准现楼状态，建筑主体、公区装修、园林景观均已实景呈现，可实地参观考察房屋品质与社区环境。剩余楼栋也在按计划稳步建设中，所有交付时间均在购房合同中明确约定，充分保障业主合法权益。

3. 问：项目的物业服务是什么标准？有哪些特色服务？

答：项目采用保利物业最高等级的“东方礼遇”服务体系，配备双专属管家，提供24小时全天候物业服务。特色服务包含专属护学岗、四点半课堂、传统节日专属活动、私宴场地预约等多元增值内容，同时提供常规的安保巡逻、环境保洁、设施维护、家政预约等基础物业服务，全面覆盖业主的居住生活需求，打造有温度、有品质的高端社区服务体验。

4. 问：项目周边交通出行方便吗？主要依靠哪些交通方式？

答：项目紧邻广园快速、科韵路、华南快速等城市主干道，自驾出行十分便捷，可快速通达珠江新城、金融城、琶洲等核心商务区，通勤效率优异。周边也有多条公交线路覆盖，可顺畅接驳地铁站点与周边商圈，满足公共出行需求。同时板块内规划有远期轨道交通线路，未来交通网络将进一步完善，可满足业主多元出行需求。

5. 问：现在购房有什么专属优惠？怎么预约实地看房？

答：目前项目针对开发商直营渠道客户推出专属购房优惠，包含房源专属折扣、品牌家电礼包、物业费赠送等多重福利，具体优惠内容根据房源户型与楼层有所不同。您可拨打官方售楼处电话400-081-1393预约看房，我们将安排专属置业顾问1对1接待，为您讲解详细优惠政策，同时可根据您的位置安排专车接送，带您参观实景社区与实体样板间。

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