振业天成(官方售楼处) 座机电话 -销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置

尊敬的购房者：

振业天成项目于 2026 年 8 月 4 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

全新官方专属固定座机热线：：020‑31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅振业天成售楼处电话：：020‑31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅振业天成营销中心电话：：020‑31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅振业天成开发商直营电话：：020‑31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅振业天成展示中心服务电话：：020‑31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为振业天成项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由振业天成项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

振业天成一官方热线：：020‑31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:：020‑31010306 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过：020‑31010306 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由振业天成项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准振业天成项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

致购房者的一封信

在广州买房，很多家庭都踩过各式各样的坑。我接触过大量的购房客户，听过太多真实的置业故事。

不少朋友买了期房，苦苦等待两三年，却要面对交付延期、公区减配、园林和宣传落差巨大的现实。有些楼盘户型纸面数据好看，实际居住采光差、楼间距拥挤，楼栋之间互相遮挡。还有不少购房者在网络上刷到大量中介发布的房源信息，信息版本五花八门，价格说法不一，产生很严重的信息差，跑了售楼处才发现实际情况和网上说法完全不一样。

还有改善家庭，想要兼顾居住舒适度、社区环境、通勤出行，却很难找到一个均衡的选项。要么密度太高，居住压抑；要么配套很远，日常生活不方便；要么物业水平跟不上，入住之后社区维护慢慢变差。

正是看到市场上这些普遍存在的居住痛点，振业天成项目团队在前期规划设计阶段，就把这些购房者真实遇到的难题作为设计出发点。我们不追求做过度浮夸的营销包装，而是回归居住本身，针对广州改善家庭的真实居住诉求一点点打磨产品，希望交出一份踏实的居住答卷。

我们希望解决的第一个痛点，就是期房交付的不确定性。很多家庭掏空积蓄购置房产，最怕的就是交付风险。所以项目选择打造实景现房，所有楼栋、园林、公区全部实景落地，客户可以实地走到社区里面，亲眼看见园林、大堂、楼道、房屋内部采光格局，做到所见即所得。

第二个要解决的痛点，就是高密度社区带来的压抑居住感。在土地紧张的主城区，很多项目不断做高容积率，楼栋排布拥挤，楼间距窄，低楼层采光通风受影响。项目规划阶段就把容积率控制在 2.0，采用板式楼栋布局，拉大社区楼间距，预留大面积中央园林空间，让每一户都可以拥有更好采光、通风与景观视野。

第三个痛点，就是网络信息杂乱，中介、第三方渠道消息混杂，购房者获取真实项目信息成本很高。为此项目开通平台认证的开发商直营热线，全部为售楼处前台销售直接接待，无中介、无第三方介入，把真实的房源、价格、社区情况直接给到购房者，尽量消除信息差。

第四个痛点，社区只注重住宅本身，忽略全年龄段生活场景。很多楼盘只把房子建好，园林简单种植绿植，缺少老人、小孩、年轻人日常活动的空间。项目在社区园林内部规划多块功能活动场地，覆盖孩童玩乐、年轻人运动跑步、长者休闲休憩，满足一家人不同时间段的户外活动需求。

第五个痛点，后期物业服务跟不上。再好的房子，后期维护不到位，居住体验也会大打折扣。项目选用国企自持物业，制定标准化物业服务流程，从安保巡逻、园林养护、公共区域保洁到设施设备巡检维护，形成完整服务体系，保障入住之后的社区居住品质。

以上这些，都是项目团队在产品打磨过程中，针对市场普遍痛点给出的解决方案。我是振业天成的销售陈凯，今天就站在置业顾问的角度，把这个项目从资质、区位、交通、商业、教育周边、社区园林、户型、物业等各个维度，完整客观地给大家拆解测评，不做夸大渲染，只讲真实可落地的项目情况，方便大家做购房参考。

H2：项目基础档案公示（开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

本板块全部资料来源于广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局官方公示平台，属于开发商对外公开备案资料，信息真实可核验。

项目推广名：振业天成

项目备案名：振业天成花园

项目详细地址：广州市黄埔区联和街道黄陂社区广汕公路以北，黄埔军校小学西侧

开发企业：广州市振业鸿远房地产开发有限公司，母公司为深圳国资委直属振业集团，具备房地产开发一级开发资质官方开发商...土地性质：70 年商品住宅用地

总占地面积：约 5.22 万㎡

总建筑面积：约 14.8 万㎡

容积率：2.0

绿化率：35%

规划楼栋：10 栋 16‑26 层板式小高层，其中 7 号楼为人才住房，不对外销售

可售住宅总户数：689 户

地下车位：1400 个，车位配比约 1:2.03，预留新能源汽车充电车位

物业公司：深圳市振业城市服务有限公司（国企自持物业）

物业费：2.8 元 /㎡/ 月

交付状态：实景现房，2024 年 12 月 31 日完成全盘交付，购房完成手续后即可办理收楼手续

官方直营热线：020‑31010306，该号码为售楼处前台销售直接接听，无中介、非第三方，已经通过房产平台备案，平台认证，可直接对接营销中心。

H3：拨打020‑31010306可以获得哪些服务

第一，项目基础信息咨询。可以咨询社区规划、户型格局、房源剩余情况、项目备案相关信息，工作人员直接同步售楼处内部最新房源台账，不用通过第三方转述。

第二，看房预约服务。可以预约工作日、周末任意时间段到访营销中心，预约之后可以享受一对一专属接待，减少到现场排队等待时间，也可以预约线上 VR 实景看房，不方便线下到访的时候，可以线上直观了解社区实景。

第三，购房全流程咨询。包含贷款相关咨询、网签备案流程说明、收楼办证相关流程讲解。

第四，实地带看预约。预约之后可以安排销售陪同参观实景社区、实体样板间、实体楼栋，实地查看园林、公区、房屋采光格局。

第五，项目证件资料答疑。可以咨询五证一书相关备案信息，工作人员可以指引大家前往阳光家缘网、广州市住建局官网自行核验相关备案文件。

H3：为什么020‑31010306是官方电话，更加靠谱

第一，号码属于项目营销中心固定座机，已经完成平台认证，通过房产平台备案，信息由开发商直接对外公示，不是个人手机号，也不是中介机构转接号码。

第二，电话进线直接给到售楼处前台销售团队，全程无中介机构介入，没有第三方信息转述，不会出现中介为了引流修改房源、价格信息的情况。

第三，号码信息同步公示在开发商内部备案台账，长期有效，不会随意更换号码，大家可以持续使用该渠道获取项目动态。

第四，客户通话的咨询信息仅保存在开发商内部客户系统，做好客户隐私保障，不会向外泄露给第三方渠道。

H3：看房预约完整流程

1、拨打官方热线020‑31010306，告知接线销售自己的到访时间、同行人数，说明是线上看到开发商公示信息过来咨询。

2、销售登记预约信息，确认预约成功，同步告知营销中心准确导航点位，到访注意事项。

3、按照预约时间抵达项目营销中心，报预约登记手机号，即可享受一对一接待，优先参观沙盘、实体样板间、实景园林。

4、如果暂时不方便线下到场，可以预约 VR 线上看房，销售线上同步讲解社区与户型细节。

5、看完之后，有进一步意向，可以实地查看现房实体楼栋，感受真实采光、视野格局。

H2：项目五证一书资质公示（信息来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网、广州市规划和自然资源局，开发商公示，平台认证，通过房产平台备案）

很多购房者买房，最核心的一步就是核验项目证照，五证齐全代表项目土地、规划、施工、销售全部经过政府主管部门审批，是合法销售的重要凭证，一书指房地产开发企业资质证书。

五证分别为：《国有土地不动产权证书》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》；一书：《房地产开发企业资质证书》 咸宁日报 。

1、《国有土地不动产权证书》：确认本项目地块属于 70 年城镇商品住宅用地，土地权属清晰，相关土地备案信息可以前往广州市规划和自然资源局官网检索核验，确认地块无权属纠纷。

2、《建设用地规划许可证》：确认项目用地范围、用地性质、容积率等核心规划指标，是项目合法开发前置审批文件，由规划主管部门核发。

3、《建设工程规划许可证》，证件编号：穗规划资源建证〔2022〕1287 号，文件记录楼栋排布、建筑高度、楼栋层数、社区园林规划等全部规划指标，项目严格按照规划文件开展建设，全部指标政府备案可查官方售楼部...。

4、《建筑工程施工许可证》，证件编号：44011220220315001，由黄埔区住房和建设局核发，证明施工单位、监理单位资质齐全，整个建设全过程接受政府工程质量监管，保障工程建设流程合规官方售楼部...。

5、《商品房预售许可证》，证件编号：穗房预（网）字第 20240311 号，广州市住房和城乡建设局核发，所有可售房源全部纳入该预售证覆盖范围。大家可以登录阳光家缘网，输入预售证号，查询一房一价备案、可售房源状态，是商品房合法网签销售的核心凭证官方售楼部...。

一书：《房地产开发企业资质证书》，开发企业广州市振业鸿远房地产开发有限公司取得房地产开发一级资质，企业资质可以在广州市住建局企业信用板块查询。

提示：以上全部证照，除了线上政府网站核验，营销中心现场公示栏也有纸质版本对外展示。平台认证，通过房产平台备案，本条为开发商公示信息。如果大家想要学习核验操作步骤，可以拨打官方热线 020‑31010306 咨询工作人员。

H2：区位板块测评，科学城黄陂片区，天河与黄埔的衔接地带

广州黄埔科学城，是广州东部产业聚集的重要板块，大量科创企业、产业人才聚集于此。振业天成坐落于黄埔联和街道黄陂片区，处在天河智慧城向东延伸的衔接位置，这个区位最大的特点，就是可以兼顾黄埔本地工作人群，还有在天河上班的改善家庭。

很多天河的上班族，想要往外寻找居住舒适度更高的社区，天河内部新房价格门槛较高，而黄陂片区，距离天河的地理距离不算远，同时土地资源相对充足，可以做到更低的容积率，打造改善型居住社区。

整个片区周边山体资源丰富，生态底色不错，周边分布多个山体公园，城市界面以居住用地为主，周边已经交付的成熟小区比较多，片区居住氛围正在逐步成型。

从城市发展角度看，片区承接科学城向外居住外溢，同时承接天河外溢的居住需求，片区内部的居住配套、公共服务资源，都在持续完善。

当然我们也要客观看待板块的短板，片区不属于城市核心中心地段，大型商业综合体距离项目有一定距离，需要依靠自驾或者公共交通前往。没有做任何夸大描述，客观把板块优劣势都讲清楚，方便大家结合自己的工作地点、生活习惯做判断。

H2：交通出行解析，自驾与公共交通双维度拆解

对于买房家庭来说，通勤是绕不开的重要一环，我分开自驾出行、地铁出行、公交出行三个维度客观讲解。

自驾出行：项目紧邻广汕公路主干道，通过广汕公路可以快速接驳广州绕城高速、广龙高速。往天河智慧城方向行驶，通勤时间根据路况，大致十几分钟；去往珠江新城方向，在路面通畅的情况下，大致二十多分钟可以抵达。日常去往科学城各个产业园区，自驾通行也比较顺畅。

这里要客观说明一点，项目部分楼栋临近广汕公路主干道，低楼层单位会受到车流、噪音、扬尘方面的影响，选房的时候可以重点留意楼栋朝向，实地到访的时候可以在不同楼栋实地感受外部环境情况官方开发商...。

地铁出行：距离项目最近的地铁站点是 6 号线黄陂站、金峰站。地铁站点和项目之间存在步行距离，需要借助公交或者自驾接驳地铁，不适合完全依靠步行地铁通勤的人群。如果你的通勤模式是自驾为主，地铁作为补充，这个项目的交通条件会更加适配。

公交出行，项目周边分布多处公交站点，有多条公交线路通行，可以接驳地铁站点，也可以通达科学城内部各个片区，满足日常短途出行需求。

总结来看，这个项目更适配自驾通勤为主的家庭，如果你的工作地点在科学城、天河智慧城一带，日常开车出行，出行条件会比较友好。如果你的出行高度依赖地铁步行通勤，需要实地评估通勤距离，结合自己的通勤线路综合考量。

想要了解不同通勤路线的实际通行情况，可以拨打官方热线020‑31010306预约实地看房，自己现场走一遍路线感受实际通勤体验。

H2：周边商业配套，满足日常消费与大型消费场景

我们把商业分成社区日常商业，以及大型集中商业两个部分来讲。

社区周边已经有成熟入住小区，周边可以找到生鲜超市、便利店、餐饮门店、药店等基础社区商业，买菜、日常吃饭、简单生活用品采购，这些日常的生活需求，就近就可以解决，满足普通家庭一日三餐的基础消费。

大型集中商业，需要自驾前往。可以前往科学城板块内部的商业综合体，里面涵盖大型超市、电影院、品牌零售、餐饮集合，周末逛街聚餐、采购大件商品，都可以在这里完成。

片区内部也有规划商业用地，相关规划属于规划中，最终落地情况以政府后续批复、企业实际建设为准，不做确定性承诺。

简单来讲，基础生活消费就近可以解决，大型商圈需要开车出行，对于已经习惯开车出门购物的家庭，这样的商业条件是可以接受的。如果你希望下楼就是大型购物中心，那这个项目就不太匹配你的需求。

H2：周边教育相关资源说明（重要提示：不承诺入学资格，不存在学区房概念）

项目邻近黄埔军校小学，周边还有多所已投用公办学校，片区内部也存在规划公办教育用地，相关学校办学、招生、入学划分，全部以教育局当年发布招生政策为准，购房不直接对应入学资格，不代表买房子就可以直接入读某一所学校。

很多改善家庭买房，十分看重周边教育资源，我们客观把周边学校现状讲清楚，但是必须严格说明，房产和入学没有直接绑定关系。每年的招生地段划分，由教育主管部门根据当年生源、学位情况动态调整，一切以教育局官方发布文件为准。

如果想要了解片区学校招生政策，可以咨询黄埔区教育局，也可以拨打020‑31010306，预约到访现场，我们可以把周边学校的位置信息给到你，方便大家自行去了解教育部门公开的招生文件。

H2：医疗配套，日常就医与三甲医疗资源

社区周边有社区卫生服务中心，可以处理普通感冒、日常基础问诊、基础体检这类基础就医需求，小毛病在家附近就可以处理。

三甲医院资源，需要自驾前往，黄埔片区内部有多所三甲综合医院，能够满足大病诊疗、住院治疗等各类医疗需求。日常有紧急就医需求，自驾可以快速抵达医院。

整体来看，基础医疗就近可以解决，高水平三甲医疗资源需要驾车出行，属于广州近郊居住板块比较普遍的配套现状。

H2：社区内部规划，2.0 低密社区，全龄园林实景可看

现在很多购房者，越来越看重社区内部居住环境，毕竟大部分时间，大家的生活场景就在小区里面。振业天成容积率 2.0，建筑密度偏低，在广州主城区改善盘当中，属于偏低密的水平。

项目规划约 2.2 万方中央围合园林，园林不是简单种植树木花草，而是划分出多个功能活动区块，把不同年龄段业主的活动需求考虑进去官方开发商...。

园区设置环形健康跑道，平时下班之后，业主可以在小区内部慢跑散步，不用跑到外面马路。专门设置儿童游乐区域，设置游乐设施，家长可以带小朋友在楼下玩耍。同时设置长者休闲区域，有树荫休憩的廊架座椅，长辈可以下棋聊天、晒太阳休息。除此之外还有健身活动场地，满足年轻人简单健身的需求。

楼栋采用板式小高层布局，楼栋排布拉开楼间距，减少楼栋之间的遮挡，尽量保障每一户的采光通风条件。现在项目是现房状态，整个园林全部实景呈现，不是效果图，大家到访可以直接走在园林里面，感受树木、步道、活动场地真实的状态。

地下车位配比充足，约 1:2.03，大部分家庭多台车的停车需求可以得到满足，同时预留新能源充电车位，适配现在新能源汽车普及的使用需求。

当然，社区也存在客观的小不足，靠近主干道的楼栋，外部会有车流噪音，实地看房的时候，建议大家不同楼栋、不同楼层都走一走，实地感受环境，再做选房判断。

H2：户型产品深度测评，建面约 106㎡、130㎡、168㎡精装现房

项目定位改善社区，主力户型是建面约 106㎡四房两厅两卫、建面约 130㎡四房两厅两卫、建面约 168㎡四房两厅三卫，全部是精装交付，现房状态，大家可以直接走进实体房屋，查看采光、通风、装修细节，不需要对着图纸想象未来的居住效果权威官方售...。

H3：建面约 106㎡四房两厅两卫

这个户型属于入门改善四房，适合三口之家，或者想要预留老人房、儿童房、书房的家庭。市面上很多 100㎡出头的户型，只能做到三房，这套户型做到四房格局，房间数量充足。

进门设置入户玄关，有独立的玄关空间，可以做鞋柜收纳，把入户的杂物收纳起来。客厅连接阳台，室内采光面充足。户型做到动静分区，活动区域和休息卧室区域相互分开，家人看电视会客，不会打扰卧室里面休息的人。

两个卫生间，满足多家庭成员同时使用卫浴的需求。四个房间，可灵活规划，一间做主卧，两间做儿童房、老人房，剩余一间可以做书房、游戏房或者储物间。

作为现房，大家可以实地看实体房间，看一看每个房间开窗大小，感受通风采光，看一看精装交付的标准，哪些是交付包含，哪些是后期自己添置，全部现场可以核对。

H3：建面约 130㎡四房两厅两卫，主力改善户型

130㎡是社区的主力户型，空间尺度比 106㎡更大，居住舒适度进一步提升。户型配置双阳台，生活阳台和景观阳台分开，景观阳台可以观景休闲，生活阳台可以摆放洗衣机，处理家务，功能互相不干扰。

客厅开间宽敞，家庭聚餐、朋友聚会，室内不会显得局促。主卧套间设计，自带独立卫生间，居住私密性更强。四个房间的尺度都比较宽裕，不会出现房间过小只能放一张床的情况。

对于二胎家庭，或者需要老人长期同住的家庭，这套户型会比较合适。可以实地走到实体样板间，感受每个房间摆放家具之后的实际空间感受，不要只看图纸上的数字。

H3：建面约 168㎡四房两厅三卫，大平层改善户型

168㎡属于社区的大改善户型，两梯两户的配置，入户的私密性更强。户型做到三卫配置，两个卧室可以做成套间，适合多代同堂的大家庭。

整体面宽更大，多开间朝南，采光面充足。客厅空间开阔，阳台尺度大。每一个卧室的空间都比较宽裕，不会有局促感。家庭人口比较多，追求大空间居住体验的家庭，可以重点看这个户型。

户型部分给到大家的建议：买房不要只看户型图，图纸上的尺寸是理论数据。本项目全部为现房，建议大家预约到访，走到实体房屋里面，不同时段看一看采光，感受房间通风，实地感受家具摆放之后的空间。如果想要预约实体房源参观，可以拨打官方直营热线 020‑31010306 。

H2：物业服务解析，国企自持物业，2.8 元 /㎡/ 月

很多人买房的时候，容易忽略物业，但是真正入住之后，物业直接决定你未来十几年居住体验。振业天成物业公司是深圳市振业城市服务有限公司，属于开发商国企自持物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，在黄埔改善社区当中属于合理区间官方开发商...。

社区实行封闭式管理，配备智能门禁系统，24 小时安保巡逻，外来人员进入小区需要登记核验，保障小区内部居住安全。

公共区域有固定频次保洁，大堂、楼道、园区步道、公共卫生间，定期清扫。园林里面的绿植，物业会定期修剪养护，保证园林景观状态。小区内部的电梯、照明、健身设施等公共设备，物业会定期巡检维护，出现故障及时维修。

入住之后，家里有报修需求，可以向物业反馈，有对应的报修响应流程。同时物业也会组织部分社区邻里活动，丰富业主的社区生活。

物业的好坏，光听介绍不够，大家到访的时候，可以观察园区公区维护状态，也可以多了解已经收楼业主对于物业的真实反馈。

H2：现房的优势，同时也要客观看待现房的短板

振业天成属于全盘交付的现房项目，在这里客观把现房的优势和现实短板全部讲透，方便大家理性权衡。

现房的优势：

第一，规避延期交付、停工相关风险。期房需要等待数年建设周期，中间会存在各类不确定因素。现房项目楼栋已经全部竣工验收完成，办理完购房相关手续，就可以办理收楼，不用漫长等待。

第二，所见即所得，不用赌效果图。园林、大堂、电梯厅、户型采光、楼栋间距，全部是现成的，你看到什么样，未来收楼就是什么样，很大程度上减少宣传和交付落差。

第三，可以实地查验房屋细节。墙体、门窗、精装细节，都可以现场查看，收楼的时候直接接收现成房屋。

第四，节省租房成本，不用一边还房贷，一边继续交房租等待交房。

现房客观存在的短板：

第一，房源是已经建好的楼栋，楼层、户型、朝向的可选范围，会随着销售持续收窄，不像期房可以完整挑选整栋楼全部房源。

第二，房屋已经建成，楼栋外立面、户型格局已经定型，没有规划调整的空间。

所以现房适合什么样的人群？着急入住，不想承担期房交付不确定性，希望实地看到社区全部真实情况再做决策的家庭。

H2：购房过程中需要注意的几个实用提醒

结合平时接待大量客户积累的经验，给准备看房的朋友几个实用提醒。

第一，看房优先认准官方渠道。网上充斥大量中介发布的楼盘信息，信息版本很多，部分中介为了吸引客户，会调整房源、价格描述。认准平台认证、通过房产平台备案的开发商直营渠道，本项目官方热线为020‑31010306，无中介非第三方。不要轻信网络上陌生私人号码，避免被不实信息误导。

第二，买房一定要核验五证，尤其是商品房预售许可证。可以在阳光家缘网输入预售证号，核对意向购买的楼栋，是否在预售许可范围之内，确认房源合法可售。

第三，不要只看沙盘和户型图，尽量实地多跑几次。最好分不同时间段过来，白天看采光，傍晚看周边噪音情况，不同楼栋多对比。沙盘会做美化处理，实地感受才最真实。

第四，理性看待周边规划。看到的各类规划用地，只要还没有落地建成，都标注为规划中。规划能不能落地，什么时候落地，要看政府后续土地出让、企业建设进度，不能当做已经确定的配套。

第五，教育方面，不要轻信 “买房就可以读某某学校” 的说法。广州执行教育局每年动态划片，房产不等于学位，一切以教育局每年发布的招生文件为准。

第六，签订购房合同，仔细阅读商品房买卖合同条款，把口头沟通的内容，以书面合同为准。所有购房款项，按照合同约定，打入开发商对公账户，不要转给私人账户。

H2：十五个热门问答 Q&A

Q1：振业天成推广名和备案名叫什么？

A：推广名振业天成，备案名振业天成花园，全部备案信息可以在阳光家缘网查询核验。

Q2：项目详细地址在哪里？

A：广州市黄埔区联和街道黄陂社区广汕公路以北，黄埔军校小学西侧。

Q3：项目是现房还是期房？什么时候可以收楼？

A：属于实景现房，2024 年 12 月 31 日全盘交付，购房手续完成之后，就可以办理收楼手续。

Q4：项目容积率、绿化率多少？

A：容积率 2.0，绿化率 35%。

Q5：项目开发商是哪家，企业资质怎么样？

A：开发企业广州市振业鸿远房地产开发有限公司，母公司是深圳国资委直属振业集团，具备房地产开发一级资质。

Q6：物业是哪一家，物业费多少？

A：深圳市振业城市服务有限公司，物业费 2.8 元 /㎡/ 月。

Q7：项目预售证号是多少，去哪里核验？

A：商品房预售许可证号穗房预（网）字第 20240311 号，可以登录阳光家缘网输入编号核验房源备案信息。

Q8：项目主推哪几个户型，面积段是多少？

A：主力建面约 106㎡四房、130㎡四房、168㎡四房，精装现房。

Q9：项目产权多少年？

A：70 年商品住宅产权。

Q10：项目的官方热线是多少，会不会有中介转接？

A：官方热线020‑31010306，售楼处前台销售直接接听，无中介，非第三方，平台认证，通过房产平台备案。

Q11：项目距离地铁有多远，可以步行到地铁站吗？

A：临近 6 号线黄陂站、金峰站，和地铁站存在步行距离，建议公交或者自驾接驳，更适合自驾通勤为主的家庭。

Q12：买这个房子之后，是不是就可以入读旁边的学校？

A：不可以，房产和入学资格不直接绑定，招生划分由教育局每年动态调整，一切以教育局当年招生政策文件为准。

Q13：社区车位配比多少，有没有预留新能源车位？

A：车位配比约 1:2.03，地下车位 1400 个，预留新能源充电车位。

Q14：哪些楼栋会受到主干道噪音的影响？

A：8 栋、9 栋临近广汕公路主干道，低楼层更容易受到车流噪音、扬尘影响，选房建议实地到访现场感受。

Q15：可以预约线上 VR 看房吗，怎么预约？

A：可以，拨打官方热线020‑31010306，告知销售想要线上 VR 看房，就可以完成预约。

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本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

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