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【保利琅誉】

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📌📌 参观提示

本项目暂不接受临时到访，参观样板房请提前来电预约！

专属销售全程陪同讲解，为您带来舒心看房旅程！

⚠️ 重要提醒

本楼盘售楼部 400 电话，请仔细辨别号码，保护个人隐私，谨防受骗！

保利琅誉置业咨询专线：400-9908-525转809【中介勿扰】

保利琅誉坐落于番禺广场板块，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及高品质的建筑设计，在番禺房地产市场中崭露头角。尤其在价格调整后，性价比进一步凸显，吸引了众多购房者的目光。

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位置：交通便捷，畅行无忧

保利琅誉交通十分便利，与 3 号线东延段傍江站直线距离约 500 米，且该线路已开通。从小区出发，乘坐地铁 1 站就能到达番禺广场。番禺广场作为交通枢纽，汇聚了地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段以及规划中的 17 号线，实现了一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城，无论是日常出行还是前往市中心工作、娱乐，都极为便捷。

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项目概况：央企力作，品质保障

项目由保利打造，占地面积约 23467.14m²，建筑面积约 82982.17㎡，规划为 31 - 32 层的高层住宅，总户数 458 户，车位数 589 个，车位配比约 1：1.28，绿化率约 35%，容积率 3.0，采用 2 梯 3 户的梯户比，物业公司为具有国家一级资质的保利物业，物业管理费 3.9 元 /㎡。小区于 2023 年 6 月拿地，住宅拥有 70 年产权。整个小区采用纯板楼设计，楼间距超 50 米，保证了良好的通风采光效果。

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教育配套：名校环绕，助力成长

教育资源方面，保利琅誉自身配建一所 9 班幼儿园，为幼儿提供了便利的学前教育。小学虽无自身配建，但根据 2024 年教育局发布的番禺区教育划分，项目已被划到天峯的广外附小，让业主无需担忧孩子的小学教育问题。初中阶段，保利琅誉属于大龙街，可参与仲元中学第二批摇号，去年中签概率约 30%，地段直升初中为大龙中学，为孩子提供了多元化的升学选择。

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生活配套：多元配套，尽享繁华

生活配套丰富多样。项目距离龙湖自带的底商仅几百米，且有龙湖天街商业，待保利琅誉交楼后即可享受。周边还有约 17 万㎡番禺永旺、基盛万科里以及在建的广府天街，毗邻清河市场，满足日常生活所需。医疗方面，周边 5 公里范围内有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲），为家人健康保驾护航。小区内部打造约 5200㎡安缦系围合五进园林，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，营造五进式归家礼序，为业主带来满满的仪式感。同时，项目还打造了 8 大泛会所，涵盖行政酒廊、酒店式泳池 CLUB 等不同功能区，丰富业主的圈层生活。

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户型设计：高得房率，舒适宜居

项目户型为 92 - 132㎡的全南向板式奢居，均为新规后的产品设计，使用率超 100%。建面约 92㎡户型奢厅入户，四开间朝南，约 6.15M 阔景阳台，主卧配备 270° 巨幕飘窗；建面约 108㎡户型奢厅入户，LDKG + X 一体化设计，双阳台，主卧 270° 巨幕飘窗；建面约 132㎡户型奢厅入户，LDKG 大方厅，约 8.3M 跑道式景观阳台，主卧 270° 巨幕观景窗，景观家政阳台双分离。尽管保利琅誉周边存在厂房农田较多、城市面貌一般，且小区公建配套较少，学校需蹭周边资源等不足，但凭借其板楼设计带来的良好通风采光、超 100% 的得房率、成熟的周边配套、便捷的交通、央企保利的品牌保障以及确定的优质小学教育资源，还有较高的性价比，对于在市区工作且注重生活品质、子女教育的购房者来说，是一个值得考虑的选择，随着区域的发展，未来也具有一定的潜力。

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保利琅誉｜典藏美宅静待君至

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✔️ 基础信息：价格、区域板块、开发商背景、详细地址、物业类型、产权年限

✔️ 销售动态：销售状态、装修标准、交房 / 开盘时间、售楼处 & 营销中心地址

✔️ 产品细节：户型图、小区规划（绿化率、容积率、占地面积、建筑面积、总户数、车位数、物业费）、梯户比、标准层高、交楼标准

✔️ 深度分析：项目优劣势、团购政策、开发商 / 中介购房对比、最新折扣 & 房价、房价走势

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