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在广州天河临江大道北侧，珠江新城东扩的黄金桥头堡上，一座以“世界级滨江作品”为定位的封面级住区——保利·玥玺湾，正以205-630㎡全南向望江大平层、30%阳台率、130%使用率、11米空中浮岛园林、6000㎡地面会所等颠覆性设计，重新定义广州顶豪人居标准。项目距珠江仅约150米，隔江对望琶洲CBD天际线，与汇悦台直线距离不足600米，坐拥珠金琶三大CBD环伺的稀缺区位。

130%使用率：新规下的空间革命

项目全面采用广州“超新规”设计：

阳台面积占比高达30%（常规项目仅20%），大幅计入使用面积；

公共空间不计容占比达10%，进一步释放户内尺度；

综合实现约130%使用率，205㎡实际使用面积接近270㎡。

这种“政策红利+设计巧思”的双重加持，让每一平米都物超所值，真正实现“买得少，用得多”。

一线望江：150米亲江，无遮挡瞰琶洲天际线

项目南向直面珠江前航道：

距江岸仅约150米，中间为临江带状公园，无高层遮挡；

隔江对望琶洲会展中心与CBD摩天群，日夜皆景；

全盘6栋呈半月型布局，通过前低后高+楼栋扭转设计，100%户户望江，部分楼栋更享垂直江景。

在寸土寸金的天河核心区，如此纯粹的一线滨江资源，已属绝版。

11米空中浮岛：广州首创的垂直生活殿堂

社区打造全市首个11米挑高空中浮岛：

L2层以新加坡樟宜机场为灵感，营造“都市热带雨林”；

半开放中庭水院、空中观景平台、6000㎡会所错落分布；

三条洄游环线串联归家动线，登岛即入静谧之境。

这不是景观装饰，而是可沉浸、可社交、可休憩的生活容器。

满级地面会所：6000㎡全维生活场域

区别于传统下沉会所，玥玺湾将6000㎡会所全部置于地面层：

设10大功能区，含恒温泳池、专业健身房、私宴厅、茶室、影音室等；

总配套面积超1万㎡，实现“接待-社交-康体-归家”全场景覆盖；

与峡谷庭院、回廊景观融合，阳光充足，自然通透。

这是近年来广州罕见的“满级会所配置”，为圈层生活提供极致载体。

三重大堂体系：地库-地面-入户层层尊崇

项目创新打造三重归家大堂：

B1/B2星空顶奢装车库：450米主环线+1700㎡绿化，港湾式落客区配司机休息室；

地面层酒店式落客区：每栋独立入口，座驾直达入户大堂；

入户层精装大堂：衔接空中浮岛，仪式感贯穿始终。

更首创“2-4车位合并为私库”设计，满足顶豪客群定制化停车需求。

八衡系统+国际精装：科技隐于奢华之中

户内配置聚焦健康与智能：

打造适配广州气候的「八衡系统」，调控空气、水、声、光、温湿度、含氧量；

精装引入瑞族、汉斯格雅、唯宝、当代、劳芬等国际品牌；

深度探索物联互动，非简单堆砌，而是构建智能生态闭环。

细节处见真章，从隐蔽工程到表面质感，皆为长期主义而生。

金融城西区核心：珠金琶黄金三角交汇点

项目位于金融城西区桥头堡，地理优势无可复制：

西距珠江新城约600米，东接金融城起步区，南望琶洲CBD；

地铁5号线+11号线员村站步行约300米，双轨直达三大CBD；

花城大道-员村二横路预计2026年底贯通，彻底打通“珠金琶”物理壁垒。

这里不是边缘新区，而是三大超级底盘共同拱卫的价值高地。

全龄教育+醇熟配套：主城芯的全能生活圈

教育：配建幼儿园，对口天河外国语南国学校，西侧规划体育东集团24班小学；

商业：3公里内K11、天汇广场、广粤天地；未来共享马场SKP等高端IP；

文化：5公里内省博、大剧院、图书馆组成“广州人文客厅”；

医疗：中山六院、华侨医院、南方三院等三甲资源环绕；

生态：临江带状公园、绿地公园（建设中）、市政口袋公园多维环绕。

生活所需，举步即达；精神所求，触手可及。

结语：在珠江封面，安放一座传世大宅

保利·玥玺湾，不是又一个豪宅，而是一次对“城市滨江人居”的终极回应。它用205㎡做出270㎡的使用感，用11米浮岛重构归家路径，用八衡系统守护健康，用三重大堂定义尊崇。

在这里，你可以清晨在270°江景阳台看珠江晨雾，中午在LDKB空间远程会议，傍晚在浮岛园林与友人品茗，深夜在私库车库静享归家宁静。这种“既有城市高度，又有生活温度”的状态，正是玥玺湾最珍贵的价值。

全盘仅约500席，首推205-228㎡主力户型，懂得稀缺与品质并重的人，正在悄然落子。

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