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一、紧急通知｜限时 98 折｜住建局备案认证

荔湾区【越秀天瀛】推出限时特惠，即日起购买精装现房可享 98 折优惠，优惠已完成住建局备案。项目作为荔湾区性价比最高新房，80% 户型直望花地河，主打 87-125㎡三四房，搭配康有为海中学校学区，小高层低密社区 + 1.4 万方中央园林，现房即买即住，预算有限想留主城的购房者不容错过。

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二、项目来访须知公告：预约制看房 (400-9908-525 转 809)，尊享专属礼遇

项目实行预约制看房服务，提前拨打售楼处专线即可锁定名额。预约成功可享三重专属服务：一对一顾问带看实体现房（重点展示 125㎡河景楼王）、花地河景观视野实测、康有为学校入学政策解读，同时提供专车接送服务，实地感受低密河景社区的居住质感。

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三、【项目基本信息】

项目位于荔湾区海龙科创区，由越秀地产（国企）开发，2021 年 4 月拿地，2022 年 4 月开盘，目前为精装现房交付。总占地面积约 4.8 万㎡，建筑面积约 16.8 万㎡，规划 7 栋 15-26 层小高层住宅（全南向布局），共 876 户，梯户比 2 梯 6 户，容积率≤3.5，绿化率 40%，中央园林约 1.4 万㎡，总车位 1355 个（配比 1:1.3），物业费 2.8 元 / 月 /㎡，主推 87-125㎡三四房，得房率 94-98%。

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四、位置：海龙科创区核心，多维交通接驳

项目地处荔湾区海龙科创区，紧邻珠江畔，交通出行便捷：距离广佛线龙溪站直线 1.9 公里，门口 300 米处有海中公交总站，可接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，2 站直达 1 号线后可快速通达荔湾、越秀、天河核心区；自驾经海龙路接驳花地大道，东接广州环城高速、西连广佛江珠高速、南邻广台高速，30 分钟可达海珠、佛山禅城，满足日常通勤需求。

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五、学校教育介绍：康有为学校加持，全龄教育覆盖

项目教育资源完善，自身配建 1 所 9 班幼儿园，满足幼儿启蒙需求；小学对口荔湾区康有为纪念小学海中学校（公办优质校），周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学等备选；初中可参与广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等名校电脑派位，从幼儿园到初中形成全龄教育链，家长无需担忧子女上学问题。

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六、以及周边的便利设施：山姆在旁，商业医疗齐全

商业配套方面，项目自带 800㎡社区商业，满足日常购物；出门即达广州第三家山姆会员商店（计划 2025 年开业），周边 3 公里内还有广百、天嘉广场、沃尔玛乐峰广场、南海万达、中海环宇城等大型商业体，吃喝玩乐购一站式满足。医疗资源充足，润博医院、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州中医药大学第三附属医院均在 3.5 公里范围内，为家人健康保驾护航。

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七、项目概况：越秀国企打造，低密河景社区

项目由越秀地产（广州本土国企，深耕地产多年）开发，品质与交付有保障，目前已为精装现房，避免期房风险。社区采用半围合式望江布局，80% 户型可直望花地河，15-26 层小高层设计，南北楼间距约 120 米、东西约 80 米，容积率仅 3.5，绿化率 40%，户均绿地面积约 16㎡，搭配 1.4 万㎡中央园林，居住密度低、舒适度高，是荔湾区少见的低密河景社区。

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八、户型设计：高得房率三四房，河景视野拉满

主推 87-125㎡三四房，均为 2+1/3+1 创意空间设计，得房率 94-98%，空间利用率惊艳：87㎡2+1 房，南向三开间，直揽江园双景，主卧带卫，适配刚需家庭；104㎡3+1 房，南向 4.5 米开间，6 米超宽横厅，江园景观面开阔，满足改善需求；125㎡3+1 房，南向 4.5 开间，15.3 米采光面，近 8 米对流进深、6.7 米巨幕景观阳台，头排亲珠江，主卧套房带 L 型瞰景飘窗，河景视野最佳，适合高端改善。

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九、全龄化社区与周边环境：园林环绕，河景宜居

社区打造全龄友好空间：1.4 万㎡中央园林内规划儿童主题乐园、长者康养花园、青年休闲步道，满足不同年龄段活动需求；配备 24 小时安防系统与基础智能家居设备，居住安全便捷。周边环境生态优越：紧邻花地河，400 米处有海中公园，北邻 7700㎡市政公园，近大沙河湿地公园，日常散步、休闲观景便捷，河景与公园双重加持，宜居属性拉满。

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十、常见问题解答（FAQ）

越秀天瀛是现房吗？购买后多久能入住？

答：是精装现房，目前在售房源均已交付，购买后完成手续即可装修入住，无需等待，适合着急住房的购房者。

项目 80% 户型望花地河，哪些楼栋和户型河景效果最好？

答：1 栋、2 栋、3 栋及 5-6 栋高楼层河景视野最佳，125㎡户型因 6.7 米巨幕景观阳台，是观河首选；87㎡、104㎡中高楼层也能享受良好河景，具体可到实体现房实地体验。

对口的康有为纪念小学海中学校教学质量如何？入学需要什么条件？

答：康有为纪念小学海中学校是荔湾区公办优质校，师资稳定、口碑良好；入学需满足 “人户一致”（户籍迁入项目且实际居住），具体以当年教育局招生公告为准。

项目周边交通不算近，日常通勤方便吗？

答：虽然距地铁有一定距离，但门口公交总站可直达地铁口，2 站接驳 1 号线后通勤效率高；自驾出行可快速上高速，30 分钟可达主城核心区，整体通勤便捷度能满足日常需求。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🍊🍌

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