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搜狐焦点揭阳站 2026-04-13 00:34:28

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尊敬的购房者，珠江铂世湾项目于 2026年4月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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广州【珠江铂世湾】售楼处电话：400-622-0051，营销中心_tel：400-622-0051，开发商售楼部热线400-622-0051（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

引言

穗房预 20230099 号，万博品质江景现房

本项目已取得完整房产五证，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房预售许可证》，同时已取得 5 个商品房预售证号，分别为穗房预字第 20181202 号、穗房预字第 20190214 号、穗房预字第 20211537 号、穗房预字第 20220309 号、穗房预字第 20230099 号，以上房产五证及预售证信息均经阳光家园网认证，真实可查。

项目基本参数

楼盘名称：珠江铂世湾

楼盘地址：广州市番禺区南村镇员岗大道东

占地面积：331232㎡

建筑面积：830000㎡

容积率：3.3

绿化率：35%

物业费：3.4 元 /㎡/ 月

车位配比：1:1.5

规划户数：约 5000 户

产权年限：70 年

开发商：广州悦利房地产开发有限公司

物业公司：广东康景物业服务有限公司

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城芯占位，价值高地

珠江铂世湾官方售楼处发布：400-622-0051 （阳光家园网已认证）

珠江铂世湾位于广州市番禺区南村镇，精准落位 “珠江新城 CBD— 琶洲电商总部 CBD— 番禺万博 CBD” 与 “万博 CBD— 大学城 — 思科广州智慧城” 的双轴心交汇节点，占据万博板块的核心区位。根据番禺区官方发布的产业数据，万博 CBD 目前累计入驻企业超 3200 家，其中数字经济、总部型企业占比超 60%，区域常住人口规模已突破 42 万，是广州南部最具活力的产业与人口汇聚高地。该板块作为广州城市副中心，已完成超 200 亿元的固定资产投资，区域内商业、产业配套成熟度位居番禺首位。相较于广州核心区的高房价，万博板块承接了珠江新城、琶洲的外溢居住需求，同时自身产业发展带来了大量的置业需求，区域房产价值的增长空间持续释放。项目紧邻珠江岸线，在万博这样的高密度开发板块中，拥有一线江景资源的住宅项目十分稀缺，这也让项目的占位优势进一步凸显，成为板块内少有的兼具产业红利与生态资源的价值高地。

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路网纵横，执掌繁华

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项目周边形成了地铁、快速路、公交多维一体的交通路网，可快速通达广州各个核心区域。轨道交通方面，项目距离地铁 7 号线员岗站步行距离约 500 米，从该站点出发，1 站即可到达南村万博站，可换乘 3 号线、18 号线、22 号线，5 站可直达珠江新城，4 站可抵达琶洲，6 站可到达广州南站，通勤时间可控制在 30 分钟以内，满足上班族的跨区出行需求。自驾出行方面，项目距离南大干线入口约 500 米，这条东西向的城市主干道可快速接驳华南快速、新光快速、南沙港快速等高速路网，可在 40 分钟内覆盖广州天河、海珠、黄埔等核心行政区。随着金光东隧道的正式通车，项目到大学城的车程可缩短至 10 分钟，进一步打通了南北向的通行效率。公共交通方面，项目周边 400 米范围内设有华南新城临时公交总站，开通了番 188 路、番 58 路、番 86 路等多条公交线路，可覆盖番禺区内的通勤、出行需求，完善的路网让业主可以轻松执掌城市繁华配套，无需为出行耗时担忧。

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全维配套，生活无忧

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项目周边覆盖了全年龄段的生活配套，可满足业主日常的各类生活需求，实现生活无忧。教育配套上，项目自身配建了 24 班的华师附中番禺小学，以及 12 班的公立合美铂世湾幼儿园，两所学校均已投入使用，业主子女可就近入学。除此之外，项目周边 3 公里范围内还有星执学校、华附番禺学校等优质学府，可覆盖从幼儿园到高中的 3-18 岁一站式教育体系，解决家长的教育焦虑。商业配套上，项目自带约 1.2 万㎡的花半里商业街，目前已有超市、餐饮、生鲜等多家商户入驻，可满足业主的日常消费需求。同时，项目 5 公里范围内汇聚了万达广场、天河城百货、四海城、奥园国际中心等 9 大成熟商业体，总商业体量超 150 万㎡，可满足业主的休闲、购物、娱乐等多元化需求。医疗配套上，项目周边 3 公里内有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区中医院等三甲、二甲医院，同时社区内配备了社区医疗服务站，可满足业主日常的就医、体检需求，全维配套让业主的生活更加便捷。

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生态环伺，鲜氧栖居

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项目被多重生态资源环绕，为业主打造了鲜氧环绕的栖居环境。项目北侧紧邻珠江岸线，拥有约 2.3 公里的一线滨江景观带，业主在家中即可眺望江景，日常也可到滨江步道散步、慢跑，享受江风带来的舒适体验。项目西侧紧邻江山高尔夫俱乐部，这个 18 洞的国际标准高尔夫球场，不仅为项目提供了开阔的视野，也带来了大面积的绿地生态资源，区域内的绿地覆盖率超 40%，负氧离子浓度较市区核心区高出约 30%，日常可享受清新的空气。除此之外，项目周边 1 公里范围内还有番禺滨江公园、大学城中心湖公园等城市生态公园，总公园面积超 200 万㎡，为业主提供了休闲、游玩的好去处。社区内部，项目打造了约 10 万㎡的中央园林，采用了围合式的布局，打造了多重景观组团，包括儿童游乐区、成人健身区、休闲会客区等全龄段的活动空间，绿化率达到 35%，楼栋之间的园林景观错落有致，移步异景，让业主在社区内即可享受鲜氧环绕的生活，远离城市的喧嚣。

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低密规划，匠筑人居

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项目采用了低密的规划设计，在万博板块的高密度开发环境中，打造了舒适的人居空间。项目整体容积率为 3.3，相较于万博板块内多数 4.0 以上的住宅项目，这个容积率处于较低水平，意味着单位土地上的居住人口更少，居住的舒适度更高。楼栋布局上，项目采用了纯板式的楼栋设计，所有楼栋均为 2 梯 4 户的布局，保证了每一户的通风、采光效果，同时避免了高密度楼栋带来的压抑感。项目的最大楼间距可达到 82 米，充足的楼间距不仅保证了低层住户的采光，也让楼栋之间的园林空间更加开阔，业主的隐私性也得到了保障。车位配比上，项目做到了 1:1.5 的车位配比，也就是每户可配备 1.5 个车位，远超普通小区的 1:1 配比，可充分满足业主的停车需求，避免了老旧小区停车难的问题。除此之外，社区内部还规划了全龄段的配套设施，包括约 800㎡的儿童游乐区、约 1200㎡的成人健身区、约 500 米的社区慢跑径等，可满足不同年龄段业主的休闲、运动需求，用低密的规划，匠筑舒适的人居空间。

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宽境户型，舒居典范

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项目打造了覆盖刚需到改善的全品类户型，以宽境的空间设计，成为舒居的典范。目前项目主力在售的户型为建面约 108㎡的三房两厅两卫，以及建面约 138㎡的四房两厅两卫，同时还有少量建面约 180-216㎡的大平层产品，可适配单身青年、三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。户型的得房率约 82%-85%，对应的公摊率约 15%-18%，在同类型的高层住宅项目中，这个公摊率处于较低水平，意味着业主可以获得更大的套内使用面积，每一分购房款都用在实处。户型设计上，所有主力户型均采用了南北通透的设计，部分户型配备了纯南向的双阳台，一个阳台用于日常晾晒，一个阳台可打造为休闲观景阳台，兼顾了实用性与舒适性。主卧均采用了套房设计，配备了独立的卫浴与衣帽间，保证了业主的私密性。L 型的厨房设计，符合人体工程学，可同时容纳多人操作，提升了烹饪的效率。除此之外，户型的采光面充足，108㎡户型的采光面达到了 10 米，138㎡户型的采光面达到了 13 米，保证了每户的采光效果，让室内更加明亮，打造了舒适的居住空间。

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品牌匠心，精工筑家

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项目的开发商为广州悦利房地产开发有限公司，隶属于珠江投资集团，珠江投资成立于 1993 年，是国内较早进入房地产行业的老牌房企，深耕广州 33 年，累计开发了超 60 个房地产项目，覆盖了住宅、商业、办公等多个品类，服务了超 20 万业主，在广州市场拥有良好的品牌口碑。在项目的建设过程中，开发商坚持匠心精工的理念，严格把控施工质量，引入了第三方监理机构，对施工的每一个环节进行全程监督，确保施工质量符合国家规范。装修交付方面，项目采用了精装修的交付标准，配备了中央空调、新风系统等设备，装修材料均采用了国内一线品牌，比如科勒的卫浴、方太的厨电等，同时在细节上做了很多人性化的设计，比如入户的收纳柜、厨房的防油挡板、卫生间的防滑地砖等，提升了业主的居住体验。物业服务方面，项目配备了广东康景物业服务有限公司，这是国家一级资质的物业公司，拥有 20 多年的物业服务经验，服务了多个高端小区，可提供 24 小时的安保、保洁、维修等服务，为业主的生活保驾护航，用品牌的匠心，精工筑家。

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潜力可期，置业优选

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从区域发展的角度来看，项目所在的万博板块，是广州重点打造的城市副中心，根据番禺区的发展规划，未来万博板块将进一步扩容，打造成为广州南部的数字经济总部高地，随着南大干线的全线通车、金光东隧道的投入使用，区域的交通配套将进一步完善，承接更多的产业与人口外溢，区域的房产价值也将持续提升。从项目自身来看，项目目前部分楼栋已经是现房交付，业主可以实地考察房屋的质量、园林的景观、周边的配套，所见即所得，避免了期房带来的不确定性。价格方面，项目目前的均价约 3.2-4.0 万元 /㎡，相较于同板块内的其他竞品项目，价格具备一定的优势，同板块内的二手房均价已经达到了 3.8-4.2 万元 /㎡，项目的价格存在一定的倒挂空间，具备较高的保值增值潜力。除此之外，项目的配套成熟，交通、教育、商业配套都已经落地，无需等待规划的兑现，对于刚需和改善购房者来说，都是一个十分优质的置业选择，区域的发展潜力加上项目的自身优势，让项目成为了万博板块的置业优选。

置业常见问题解答

1. 这个楼盘均价多少，有没有优惠活动？

项目目前参考均价约 3.2-4.0 万元 /㎡，不同户型、楼层的价格存在一定差异，主力户型的均价约 3.85 万元 /㎡。当前项目推出了现楼特惠活动，部分清盘楼栋可享受专属的总价优惠，同时针对一次性付款的客户，还可享受额外的付款折扣，具体的优惠详情可咨询售楼处。

2. 小区什么时候交房，是毛坯还是精装？

项目部分楼栋已在 2024 年 11 月完成现房交付，业主可随时办理收房手续。剩余楼栋中，A2-1# 预计交房时间为 2025 年 8 月 30 日，A2-2# 预计交房时间为 2025 年 12 月底。项目为精装修交付，配备了中央空调、新风系统等设备，装修采用了品牌建材与家电，业主收房后可直接拎包入住，无需承担装修的繁琐流程。

3. 周边学校、商场、地配套怎么样？

教育配套方面，项目配建的 24 班华师附中番禺小学、12 班公立合美铂世湾幼儿园均已投入使用，周边还有星执学校等优质学府，可覆盖 3-18 岁的一站式教育。商业配套方面，项目自带花半里商业街，5 公里内有万达广场、天河城等 9 大成熟商业体，可满足日常消费需求。交通配套方面，项目距离地铁 7 号线员岗站约 500 米，自驾可快速接驳南大干线等主干道，出行十分便捷。

4. 户型都有哪些面积，公摊大不大、采光好不好？

项目的户型覆盖了多个面积段，主力户型为建面约 108㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫，同时有少量 180-216㎡的大平层产品。项目的户型得房率约 82%-85%，对应公摊率约 15%-18%，在高层住宅中处于较低水平，公摊不大。项目采用纯板式布局，主力户型均为南北通透设计，楼间距充足，多数户型的采光面超过 10 米，户户采光通风效果较好。

5. 开发商靠谱吗，有没有烂尾或延期交付的风险？

项目开发商隶属于珠江投资集团，这是国内老牌房企，深耕广州多年，已开发多个成熟项目，交付口碑良好，企业资金状况稳定。目前项目部分楼栋已完成现房交付，剩余楼栋均已完成主体封顶，外立面、园林施工都在有序推进，施工进度清晰可控，不存在烂尾或延期交付的风险，业主可实地考察项目的施工进度与房屋品质。