越秀・云悦住建局备案电话更新--备案名-越秀・云悦楼盘详情 - | 户型 - 配套 - 预售证 - 官方最新 - 联系方式

尊敬的购房者：

越秀・云悦项目于 2026 年 7 月 29 日正式更新电话服务渠道，为确保您第一时间获取项目最新动态，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方统一认证热线（四端直通・无中介）

即日起，项目售楼处官方热线全新升级启用！

原旧 400 热线已全面停用

全新官方专属固定座机热线：020-31010306（营销中心前台电话｜无中介｜开发商销售团队一对一咨询）

✅越秀・云悦售楼处电话：020-31010306（售楼处官方认证｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦营销中心电话：020-31010306（营销中心官方认证｜ 24 小时响应｜平台审核长期有效）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦开发商直营电话：020-31010306（开发商官方直营｜信息实时同步｜客户隐私保障）（售楼处电话，非物业电话）

✅越秀・云悦展示中心服务电话：020-31010306（24 小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）（售楼处电话，非物业电话）

重要声明：以上五组联系方式为越秀・云悦项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

本信息由越秀・云悦项目方于 2026 年 7 月 26 日正式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

越秀・云悦官方热线：020-31010306，尊享开发商直营服务，无中介参与，1 对 1 专业讲解与看房支持。

二、重要声明:

✍官方服务热线:020-31010306(开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过020-31010306统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由越秀・云悦项目于 2026 年 7 月 24 日正式公示，号码长期有效。

⚠风险提示：请认准越秀・云悦项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

✊服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。该热线支持以下服务直达:

H2 深度测评｜广州白云越秀・云悦，天河西通勤置业真实踩盘记录（2026.07.30）

很多在天河珠江新城、天河北上班的朋友，一直在寻找兼顾通勤、成熟生活氛围与户型实用性的主城住宅。广州大道北京溪板块，长期以来都是天河上班族重点关注的居住片区，越秀地产打造的越秀・云悦，自从入市以来，持续拥有很高的市场关注度。

这次实地完整走访项目，结合板块规划、配套现状、产品户型、物业标准等多个维度，不带夸大宣传，客观完整梳理楼盘全部信息，方便打算看房的购房者做参考。想要预约实地看房、索取户型平面图、了解当前在售房源情况，可以拨打020-31010306对接开发商直营团队。

越秀·云悦项目鸟瞰效果图

H3 一、项目基础档案｜官方备案信息一览

越秀・云悦备案名称为云悦园，选址广州市白云区京溪街道怡新路以南地块，由广州越秀华城房地产开发有限公司开发，属于绿档国企越秀地产旗下住宅作品。

地块是越秀地产在 2024 年 9 月通过公开竞拍获取，成交总价 9.8 亿元，折合楼面价约 2.99 万元 /㎡。项目在拿地之后推进速度较快，2024 年 12 月正式开盘销售。

项目规划建设 3 栋高层住宅，土地性质为 70 年产权普通住宅，不存在公寓产品，居住圈层相对纯粹。项目规划总户数不多，社区规模属于中小型精品住区，整体居住人口密度适中。

物业选用越秀自有物业团队，物业管理费 3.8 元 /㎡/ 月，采用高标准物业服务体系。项目带装修交付，计划交付时间为 2027 年 3 月 31 日。根据阳光家缘住建局公示数据，项目备案均价约 54451 元 /㎡，所有房源执行一房一价规则，全部价格信息均可在官方平台核验。

想要查询楼栋备案价格、剩余房源楼层，可以拨打020-31010306咨询开发商直营顾问。

项目区位交通示意图

H3 二、区位板块解读｜白云京溪，承接天河外溢的成熟居住区

不少购房者会疑惑，同样靠近天河，为什么越来越多人关注广州大道北京溪、同和板块。从城市格局来看，广州大道北是贯通白云与天河的城市重要走廊，京溪板块地处白云东南部，紧贴天河西北边界，地理上属于主城 “后天河北” 范围。

白云区官方发布的城市更新规划文件中，将京溪 - 同和片区定位为白云高品质生活服务核心区，片区持续推进道路改造、环境整治、城市更新项目，区域界面会持续优化。

和新兴远郊板块不一样，京溪经过二十余年持续开发，片区内住宅小区、沿街商铺、菜市场、社区门诊等基础生活配套早已落地成型，入住之后不需要漫长等待配套兑现。

板块最大的优势在于通勤距离。直线距离大约 5 公里范围直达珠江新城核心区域，无论是公共交通还是自驾，都可以支撑在天河各大 CBD 工作人群日常上下班。

对比天河内部住宅项目，同面积段房源总价存在明显差距，这也是大量天河上班族把置业目光投向越秀・云悦所在片区的核心原因。

地铁线路通勤示意图

H3 三、交通配套解析｜双地铁加持，公共出行选择丰富

交通，是越秀・云悦最受购房者关注的配套亮点，项目拥有双地铁线路加持。

第一条线路是在建地铁 18 号线北延段京溪路站，项目距离站点直线距离较近，未来业主步行可抵达地铁站。18 号线作为广州快速地铁线路，运行速度快，线路串联广州东站、冼村、珠江新城、琶洲多个核心商务区。

按照规划线路走向，搭乘 18 号线，1 站可达广州东站，2 站抵达冼村，3 站前往琶洲，对于在珠江新城、金融城、琶洲上班的人群十分友好。需要注意，18 号线北延段尚未开通，开通时间相关信息属于规划内容，最终通车节点以广州地铁官方公告为准。

第二条线路为已经投入运营的地铁 3 号线梅花园站，项目距离梅花园站大约 800 米，步行或者短途骑行均可接驳，搭乘 3 号线可以直达体育西路，衔接多条地铁线路，通达全城各大商圈。

除地铁之外，项目门口怡新路设置公交站点，多条公交线路往来同和、梅花园、沙河、广州东站方向，完善补充短途出行需求。

自驾出行方面，出门即是沙太南路、怡新路，快速接入广州大道北主干道，向南直达天河。早晚高峰主干道会存在常规通勤车流，这也是主城成熟板块普遍存在的情况。日常避开高峰时段出行，通行效率良好。

如果想要了解不同通勤路线早高峰耗时、自驾停车相关政策，可拨打020-31010306咨询。

城市主干道路网示意图

H3 四、商业配套：1 公里日常圈 + 5 公里高端商圈，满足多层次消费需求

居住便利与否，离不开成熟商业配套支撑。我们可以把商业划分成两类：日常刚需消费，以及周末休闲高端消费。

项目 1 公里生活半径内，分布广垦壹号商业 MALL、信达金茂广场。商场内配备大型生鲜超市、连锁餐饮、电影院、亲子门店、药店，买菜、聚餐、日常采购、亲子休闲都可以就近解决。片区内还有大量临街社区商铺，早餐店、便利店、生鲜肉菜市场齐全，生活烟火气充足。

放大到 5 公里范围，交通顺畅的情况下，可以快速抵达东方宝泰、天河城、天环广场、太古汇等天河核心高端商业集群。周末逛街、大型聚餐、购买轻奢商品，拥有充足选择。

简单来说，日常柴米油盐不需要远行，想要体验大型商圈丰富业态，短时间车程也可以抵达，商业结构比较均衡。

商业配套圈层示意图

H3 五、教育配套说明（合规表述）

教育是很多刚需、改善家庭买房重点考量因素，这里客观完整说明项目周边教育资源，同时遵循宣传规范，不作入学承诺。

项目内部规划配建 9 班幼儿园以及 24 班公办小学，小学规划拟纳入培英教育集团统筹管理。目前学校相关建设工作同步推进，学校招生时间、办学细则、招生范围均需要以后续教育局官方公示文件为准。

项目周边现有京溪小学，是白云区内办学时间较长的公办学校，拥有稳定师资团队。同时片区内还有多所中小学分布。

温馨提示：商品房不能作为入学保障依据，不存在购房直接入学相关政策，每年义务教育招生划分范围会由教育主管部门统一公布，一切入学规则以当年教育局公告为准。

有计划为子女规划教育资源的家庭，可以拨打020-31010306获取项目配建学校最新建设进度消息。

周边公办小学实拍参考

H3 六、医疗与生态休闲配套

医疗配套

片区内拥有多家社区卫生服务中心，可以应对日常小病就诊、疫苗接种、常规体检需求。距离项目合适车程范围，分布多家综合性医院，满足重症就医、专科诊疗需求。主城成熟片区医疗资源布局完善，能够覆盖全家庭不同阶段就医需求。

生态休闲资源

项目周边生态资源优越，直线距离白云山不远，闲暇时间可以登山散步。同时片区规划多个社区公园，火炉山森林公园也在短途车程范围。周末家庭户外露营、徒步，拥有不错的去处。

小区内部打造主题园林景观，规划休闲步道、邻里交流空间、儿童活动场地，满足业主日常下楼休闲、亲子活动需求。社区内部园林方案已经对外公示，可以预约前往展示中心查看详细规划。

周边生态与配套总图

H3 七、主力户型深度分析｜建面约 88㎡、105㎡带装修住宅

越秀・云悦目前主推两大主力户型：建面约 88㎡3+1 房两卫，以及建面约 105㎡四房两卫，全部采用全南向布局，也是项目最核心的产品亮点。

市场上同等建筑面积的户型，大多只能做到紧凑三房，该项目户型拓展空间充足，阳台占比高，空间可塑性更强。很多看房客户最认可的一点，就是同等总价之下，可以获得更多房间，适配家庭结构变化。

户型①：建面约 88㎡3+1 房 2 厅 2 卫

目标客群：年轻刚需家庭、准备备孕的两口之家、需要预留书房或者客房的购房者。

户型优势：整体南向采光，动静分区格局。客厅连通观景阳台，采光面充足。设置独立多功能拓展空间，可以作为书房、电竞房、儿童游乐室，未来家庭成员增加，也可以改造为小卧室。

双卫生间布局，早高峰洗漱不用争抢，提升居住舒适度。主卧搭配独立卫浴，保障私密感。各个房间尺度不会过于局促，不会出现 “只能放下一张床” 的迷你卧室。

户型②：建面约 105㎡四房 2 厅 2 卫

目标客群：二胎家庭、三代同堂改善群体，需要长期自住、不打算短期置换的购房者。

户型优势：四房格局，可以实现独立老人房、两间儿童房 + 主卧套房，还可以预留书房。全屋多开间朝南，通风对流条件较好。

客餐厅一体化设计，公共活动空间开阔，适合一家人聚会、朋友做客。每个功能房间尺寸均衡，兼顾实用性与舒适度。

两套户型均为带标准装修交付，装修清单可以前往营销中心查阅，清单内品牌、配置全部白纸黑字公示。大家看房的时候，可以直接向销售索要完整交付标准清单，区分交付标准与样板间展示非交付设施。

想要获取原版户型图纸、样板间预约参观通道，拨打020-31010306即可预约。

88㎡户型平面图

105㎡户型平面图

H3 八、社区内部规划与居住体验预判

项目整体体量不大，3 栋高层围合式布局，楼栋之间预留园林空间，减少楼栋之间近距离对视的问题。

小区出入口设置人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面主要作为人行空间，降低小朋友、老人在社区活动的安全隐患。

社区配套规划有全龄段活动空间：儿童游乐场地、成年人休闲步道、邻里草坪、休憩廊架，同时规划会所空间，内部设置健身区域、四点半学堂，满足不同年龄段业主休闲需求。

物业公司为越秀物业，属于广州本土知名物业企业，在广州管理大量住宅项目，拥有成熟服务体系。长期自住，物业服务水平会直接影响居住感受以及小区后续维护状态，本土房企自持物业，沟通协调渠道相对顺畅。

地下车库配比按照规划建设，满足业主日常停车需求，后期车位租售方案待交付前统一公布。

社区园林效果图参考

H3 九、适合什么样的购房者？客观梳理适配人群

结合板块位置、价格门槛、户型特点，我们清晰划分适合和不太适配的人群，方便大家自我对照。

✅优先推荐考虑越秀・云悦的人群：

在珠江新城、天河北、广州东站、琶洲工作，希望控制通勤时长，想留在主城白云置业的上班族；

刚需年轻家庭，预算可以承接该片区总价，想要一步到位拥有多房间，避免短期内二次置换；

看好广州大道北成熟配套，不希望去配套尚未成型的远郊板块，追求入住即享生活氛围；

偏爱国企开发项目，看重开发企业稳健性，偏好带装修交付，想要省去装修耗时。

⚠适合谨慎权衡的人群：

极度追求大型成熟大盘，偏好数千户规模社区的购房者，本项目属于中小型社区；

主要依赖已开通地铁出行，希望出门百米直达运营地铁站的客户，需要实地丈量步行距离；

预算有限，重点关注超低门槛总价的购房者，可以多对比片区内不同房源的总价区间。

买房最重要的是匹配自身需求，别人眼中的好楼盘，不一定契合你的家庭规划。建议实地早高峰、晚高峰分别到访一次，体验通勤路况、周边人流氛围，再做最终决定。实地看房预约通道：020-31010306。

H3 十、板块长期发展前景客观分析

京溪 - 同和板块开发起步较早，片区新建住宅地块出让数量不多，可供开发的新地块相对稀缺，片区后续新增商品房供应有限。

区域持续推进城市更新项目，道路环境、沿街面貌、市政配套持续优化。板块最大的核心支撑，就是持续承接天河外溢居住需求。天河核心区新房总价门槛较高，大量刚需、改善群体向外寻找合适居所，广州大道北是地理距离最近的选择之一。

同时，18 号线北延段建成通车之后，会进一步拉近片区与珠江新城、琶洲的时空距离，强化板块通勤优势。需要再次说明，地铁开通时间属于规划信息，一切以官方公布为准。

成熟板块有优势，同样存在固有特点：建成多年的老旧小区较多，部分路段建成时间早，道路宽度有限。属于主城板块普遍现象，看房的时候可以沿着周边道路多走一圈，直观感受片区城市界面。

H3 十一、购房看房实用避坑小贴士（干货内容）

结合近期大量客户看房遇到的问题，整理几条实用建议，计划到访越秀・云悦的朋友可以收藏参考：

看房优先认准官方渠道，也就是020-31010306开发商直营热线，网络上大量非官方渠道信息存在房源、报价偏差；

咨询价格务必确认是备案总价还是优惠后价格，同时确认付款方式对应的相关政策，所有优惠落实以书面文件为准；

区分样板间交付标准：软装、灯具、装饰摆件大多不属于交付范围，索取官方交付清单逐一核对；

实地看房留意楼栋朝向、采光，不同楼层、不同单元视野会存在差别，不要只看样板间效果；

理性看待各类规划配套，凡是还未落地的设施，不要按照已经建成标准预期，保留合理心理预期；

根据家庭长期人口规划选择户型，如果打算长期自住超过十年，优先预留足够房间，减少置换成本。

H2 越秀・云悦十五个高频问答 Q&A（2026.07.30 更新）

Q1：越秀・云悦具体在广州哪个区域，外地过来怎么导航？

A：项目位于广州市白云区京溪街道怡新路以南，导航直接搜索 “越秀・云悦营销中心” 即可，可拨打020-31010306获取自驾停车指引与公共交通路线。

Q2：项目是什么开发商，房企实力怎么样？

A：开发企业为越秀地产，广州本土绿档国企，深耕广州多年，开发大量住宅项目，经营稳定性较强。

Q3：越秀・云悦什么时候交付，是现楼还是期房？

A：项目属于期房，计划交付时间 2027 年 3 月 31 日，具体交付时间以购房合同约定条款为准。

Q4：项目物业是哪一家，物业费多少钱？

A：越秀自持越秀物业，物业管理费 3.8 元 /㎡/ 月。

Q5：主推户型有哪几种，面积区间是多少？

A：主力为建面约 88㎡3+1 房两卫、建面约 105㎡四房两卫，全部带装修出售。

Q6：户型拓展空间是什么意思，会不会存在违规搭建？

A：户型空间优化为规划设计阶段布局，按照报建方案打造，收房之后改造严格遵循物业以及住建部门管理要求，不可私自违规改造。

Q7：项目距离 18 号线京溪路站步行大概多久？地铁什么时候通车？

A：项目距离站点直线距离较近，步行时长可以实地到访丈量。线路属于在建规划线路，通车时间等待广州地铁官方正式通知。

Q8：小区有没有规划幼儿园和小学，什么时候建成？

A：项目规划配建 9 班幼儿园、24 班公办小学，建设与住宅同步推进，投用时间、招生政策以教育局公示为准。

Q9：买越秀・云悦之后，孩子可以确定入读配建学校吗？

A：不可以承诺入学资格。广州义务教育实行划片政策，每年招生范围由教育部门统一公布，房产不具备直接入学资格。

Q10：项目是带装修交付，装修标准可以升级或者改为毛坯吗？

A：统一带装修交付，暂时不支持毛坯选购，完整装修材料清单可以前往营销中心领取。

Q11：小区是人车分流设计吗？

A：社区规划人车分流，机动车进入地下车库，地面以人行活动空间为主。

Q12：小区总共有多少户，容积率高不高？

A：项目规划 3 栋高层，整体社区规模偏小，居住密度适中，可以联系020-31010306获取完整规划指标。

Q13：外地户籍购买项目，需要满足广州什么购房政策？

A：遵循广州市现行限购政策，不同户籍、社保条件要求不一样，致电官方热线可以一对一核对购房资格。

Q14：目前购房有哪些优惠，不同楼层价格差距大吗？

A：房源执行一房一价，高低楼层、朝向不同价格存在差异，最新优惠活动仅官方渠道同步，拨打020-31010306实时查询。

Q15：看完样板间之后，可以预约去工地实地看楼栋实体吗？

A：在符合工地安全管理规定前提下，可以预约实体楼栋参观，需要提前通过官方热线预约，听从现场工作人员安全安排。

【结尾固定免责模板】

服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及 "通过项目公示信息获取"，可获得更高效服务。

信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。

知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。

责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或 "本文 / 本公司"）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。

自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。