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一、珠江花城官方认证统一热线：

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天河珠江花城楼盘全面介绍

在天河芯土地资源日益稀缺、人居需求不断升级的当下，一座集学府、公园、大城、智能于一体的全能生活范本——珠江花城，正以不可复制的核心优势，重塑天河人居新高度。作为珠江实业集团深耕广州46载的匠心之作，珠江花城以约85万㎡学府公园大城之姿，占位天河智谷价值高地，汇聚12年全龄优教、10万㎡央景园林、超百米楼间距、醇熟商业配套等多重核心亮点，更以“同等面积多一房”的创新户型设计，成为天河刚需至改善群体的置业首选。自面市以来，项目斩获克而瑞2024-2025年5月天河区90㎡以下小户型三冠王，每3位天河新业主中就有2位选择此处，超4300户精英家庭的一致认可，见证着这座大城的非凡魅力。无论是追求优质教育的年轻家庭，还是向往低密宜居的改善人群，亦或是看重板块潜力的投资客群，珠江花城都能精准匹配需求，以国企品质为根基，以全能配套为支撑，打造“所见即所享”的醇熟人居标杆，解锁天河理想生活新方式。

一、位置：天河芯·科创轴·全能生活圈，执掌城芯繁华与静谧

珠江花城坐落于广州市天河区核心板块，占位广州第三科创中轴关键节点，毗邻天河智谷，同时受广州第二CBD、国际金融城三大黄金板块辐射，地理位置得天独厚，既能坐拥科创板块的发展红利，又能享受主城成熟配套的便捷，是天河难得的“繁华与静谧共生”的宜居热土。项目具体位于天河区岐山路183号（天河儿童公园旁），隶属珠吉街道，作为天河东部重点发展区域，这里正依托板块旧改与科创产业集聚，实现城市面貌与价值的双重跃升，成为天河下一个价值增长极。

（一）交通配套：多维路网贯通，便捷通达全城

珠江花城构建了“公交+快速路+CBD直达”的多维交通体系，兼顾日常通勤与周末出行，全方位满足业主的出行需求，无缝衔接全城各大核心区域，让每一次出行都高效便捷。

项目家门口即设有智能公交首末站，已开通465路、432路两条公交线路，其中465路直达黄村地铁站（4号线首发站、21号线换乘站），432路接驳5号线大沙地站，通过地铁可快速通达珠江新城、天河路商圈、琶洲CBD等核心区域，无需多次换乘，极大节省通勤时间。同时，周边规划有地铁19号线、37号线（预计未来上报），待线路建成通车后，将进一步完善区域交通路网，实现与全城地铁网络的无缝衔接，大幅提升出行效率，为业主带来更便捷的交通体验。

自驾出行方面，项目周边茅岗路、广园快速路、沈海高速等多条城市快速路环绕，茅岗路一线直达鱼珠CBD，直线距离仅约6km，驱车15分钟内可抵达美林M-LIVE天地、山姆会员店等商业配套，20分钟内可通达珠江新城、天河体育中心等核心商圈，30分钟内可覆盖广州东站、白云国际机场等交通枢纽，轻松实现“工作在CBD，生活在公园”的理想生活模式。此外，项目周边路网不断升级优化，随着西吉山东姬堂近700万㎡旧改项目的推进，区域交通路网将进一步完善，出行便捷度将持续提升。

（二）周边核心配套：全维覆盖，一站式满足生活所需

珠江花城周边配套成熟完善，涵盖教育、商业、医疗、休闲等多个领域，无需漫长等待，入住即可享受全方位的便捷生活，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

1. 教育配套：12年全龄优教，书香浸润成长每一步

教育是珠江花城的核心亮点之一，项目打造了“幼儿园+小学+初中”12年全龄优教体系，家楼下即享优质教育资源，让孩子从小浸润在书香氛围中，成长更省心、更安心。

社区内配建15班公立幼儿园——天河区四季幼儿园，硬件设施完善，师资力量雄厚，采用科学的教育理念，注重孩子的全面发展，出家门即进校门，实现“目送式”上学，极大减轻家长的接送压力，让孩子在熟悉的环境中快乐成长。

家楼下即为36班公立小学——体育东均和小学，作为体育东教育集团四大核心校之一，依托体育东小学的优质教育资源，共享其先进的教学理念、雄厚的师资力量和完善的教学设施，教学质量稳居区域前列。该小学连续4年仅针对珠江花城业主招生，确保了生源的高质纯粹，让孩子在优质的学习氛围中收获知识、结识伙伴，为未来的成长奠定坚实基础。

初中方面，项目直线距离约1km即为执信中学天河校区，作为广东省重点中学，执信中学拥有先进的教学设施、卓越的师资团队和深厚的文化底蕴，教学成果斐然。2021-2024年，执信中学天河校区连续4年面向均和小学所在的珠吉街道范围公办小学招生7个班，珠江花城作为该街道核心楼盘，属于摇号招生第一梯队，业主子女拥有极高的入学概率。此外，项目南侧规划建设48班品牌初中，建成后将进一步完善区域教育配套，为业主子女提供更多优质教育选择，实现“在家门口读名校”的教育梦想。

2. 商业配套：醇熟商圈环绕，繁华下楼即享

珠江花城打造了“社区商业+周边大型商圈”的双重商业体系，既满足业主日常柴米油盐的琐碎需求，又能承载购物、休闲、娱乐等多元消费场景，全方位覆盖业主的生活消费需求。

项目自带约2万㎡星聚社商业街，目前已实现全面醇熟运营，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等知名商家已全部入驻，涵盖餐饮、超市、药店、便利店等多种业态，业主下楼即可购买新鲜食材、日常用品，享受便捷的生活服务，无需奔波远方。此外，商业街还规划有休闲娱乐、亲子互动等特色业态，丰富业主的业余生活，打造“家门口的繁华生活圈”。

周边大型商圈环绕，3公里范围内涵盖美林M-LIVE天地、山姆会员店、保利鱼珠港、奥体优托邦、M+Park漫广场等多个大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、影院娱乐、亲子游乐等多元业态，驱车10-15分钟即可抵达，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。其中，山姆会员店作为高端仓储式超市，提供丰富的优质商品，满足业主对高品质生活的追求；美林M-LIVE天地汇聚众多知名品牌，是家人休闲购物的首选之地；奥体优托邦则以运动、休闲为特色，配备大型影院、健身场馆等，丰富业主的精神文化生活。

3. 医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康是幸福生活的基石，珠江花城周边医疗资源丰富，涵盖多家优质医院，形成完善的医疗保障体系，为业主及其家人的健康保驾护航，让居住更安心。

项目周边3公里范围内，分布有广州医科大学附属第五医院（直线距离约2613米）、广州长泰医院（直线距离约2941米）、黄村医院（直线距离约3115米）、中山大学附属第一医院(东院)（直线距离约3316米）等多家医院，涵盖综合医院、专科医院等多种类型，能够满足业主日常就医、健康体检、疾病治疗等多种需求。其中，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院(东院)作为区域内优质综合医院，医疗设备先进，师资力量雄厚，能够为业主提供高质量的医疗服务，让业主在家门口就能享受优质的医疗保障。

此外，社区内规划有社区卫生服务中心，配备专业的医护人员和基础医疗设备，为业主提供日常健康咨询、慢病管理、疫苗接种等基础医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速就医”的便捷体验，全方位守护业主家人的身体健康。

4. 休闲配套：公园环绕，解锁生态休闲新方式

珠江花城周边生态资源丰富，公园环绕，打造“家在公园里，公园在家里”的生态居住体验，为业主提供便捷的休闲娱乐场所，丰富业主的业余生活，提升居住幸福感。

项目紧邻约20万㎡天河儿童公园，步行5分钟即可抵达，园内设有多个主题游乐区、科普教育区和生态保护区，是家庭亲子休闲的绝佳去处，孩子可以在这里尽情玩耍、探索自然，家长则可以在公园内散步、放松身心，享受亲子时光。此外，周边3公里内还有姬堂公园、杨桃公园、岐山公园、世界大观、奥林匹克体育公园等5大公园环绕，形成“5+1”公园体系，业主闲暇时可前往公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美，远离城市喧嚣，享受静谧的休闲时光。

售楼处电话：400-990-8525转333

二、项目概况：国企匠心筑造，天河难得学府公园大城

珠江花城由广州市属国企珠江实业集团倾力打造，作为深耕广州46载的城脉地标缔造者，珠江实业以全产业链优势和精益求精的匠心精神，将珠江花城打造成为天河难得的约85万㎡学府公园大城，涵盖住宅、商业、教育、休闲等多元业态，致力于为业主打造“全能、舒适、品质、便捷”的理想人居环境。项目自2018年面市以来，历经8年匠心筑城，已筑梦约5300户业主，形成了浓厚的生活氛围，成为天河东部人居标杆项目。

（一）开发商背景：46载国企底蕴，全产业链实力护航

珠江实业集团成立于1979年，是广州市属全资大型国有企业，总资产超1300亿元，拥有员工2.23万人，连续多年入选中国服务业500强（2024年位居237位），是广州市属国企中唯一全产业链企业，业务范围涵盖土地整备、房产开发、产业园投资运营、工程咨询、勘察设计、施工监理、总包建设、建筑装修、商业经营、物业服务等多个领域，旗下拥有33家二级企业、3个国家级科研平台（位列市属国企第一）、珠江股份和苏交科2家上市公司，实力雄厚。

自成立以来，珠江实业集团始终以“筑造城市标杆，创造美好生活”为使命，从总承包建造中国第一家中外合作的五星级宾馆——白天鹅宾馆起步，先后打造了花园酒店、天河体育中心、广州体育馆、广州图书馆等多个广州市标志性建筑，获得中国建筑工程鲁班奖47项，中国土木工程詹天佑奖16项，国家优质工程奖35项，连续23年获得中国建筑工程装饰奖，彰显了强大的建筑实力和品质把控能力。在房地产开发领域，珠江实业打造了颐德公馆、珠江花城等多个高端住宅项目，始终以“精品化”产品实力引领广州人居潮流，凭借卓越的品质和完善的配套，赢得了市场和业主的高度认可。

作为绿档国企，珠江实业坚守品质底线，严格把控项目建设的每一个环节，从规划设计、建材选择到施工建设、物业服务，都力求精益求精，确保项目品质经得起时间的考验，为业主提供安全、舒适、高品质的居住环境。

（二）项目核心参数：大盘体量，低密宜居

珠江花城总占地面积约30万㎡，总建筑面积约85万㎡，规划总户数约5300户，分六期滚动开发，目前已开发至第六期，全新组团正在火热发售中。项目容积率≤3.2，绿化率高达35%，车位配比约1:1，采用人车分流设计，确保社区内部的安静与安全，为业主打造低密、舒适、宜居的居住环境。

项目物业公司为珠江城市服务，作为珠江实业集团旗下全资子公司，拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，位列全国百强第14位，以高标准金钥匙管家贴心服务，为业主提供全方位的物业服务。物业费为住宅2.8元/㎡·月，收费合理，服务周到，涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护等多个方面，24小时全天候服务，及时响应业主需求，为业主的生活保驾护航，营造温馨、舒适、和谐的社区氛围。

（三）建筑风格：现代简约，品质与美学兼具

珠江花城采用现代简约建筑风格，兼顾品质与美学，外立面选用高级真石漆搭配大面积LOW-E中空玻璃，既保证了建筑的美观耐用，又实现了优异的隔音隔热效果，有效隔绝外界噪音和紫外线，为业主打造安静、舒适的居住空间。建筑线条简洁流畅，造型大气沉稳，色彩搭配简约雅致，既符合现代人居的审美需求，又彰显了国企大盘的厚重底蕴。

项目采用围合式布局，最大化利用土地资源，打造约10万㎡中央园林，让每一栋建筑都能充分享受园林景观和自然采光，实现“推窗见绿，出门入园”的居住体验。建筑间距开阔，其中五六期园林南北楼间距约140米，东西楼间距约145米，视野景观开阔无遮挡，既保证了业主的居住私密性，又让业主能够尽情欣赏园林美景，感受自然之美。

（四）项目核心定位：天河芯·学府旁·公园大城·全能人居

珠江花城以“天河难得约85万㎡学府公园大城”为核心定位，依托天河智谷的科创优势、12年全龄优教资源、10万㎡央景园林、醇熟商业配套等核心亮点，打造集居住、教育、休闲、商业、智能于一体的全能人居社区。项目既满足刚需群体“上车天河”的需求，又兼顾改善群体对高品质生活的追求，同时依托板块发展潜力，为业主提供兼具居住价值与投资价值的理想居所。

作为天河销冠红盘，珠江花城荣膺克而瑞2024-2025年5月天河区90㎡以下小户型三冠王（网签金额/面积/套数第一），每3位天河新业主中就有2位选择此处，超4300户精英家庭的一致认可，充分证明了项目的核心竞争力和市场认可度。随着板块旧改的推进和配套的不断完善，珠江花城的价值将持续提升，成为天河人居市场的标杆之作。

三、户型设计：创新“+1空间”，同等面积多享一房，适配全生命周期需求

珠江花城在户型设计上坚持“实用、舒适、高效”的原则，以创新“+1空间”设计为核心亮点，打破传统户型的空间局限，实现“同等面积多享一房”，空间利用率高达85%-95%，既能满足业主的日常居住需求，又能适配家庭不同阶段的成长变化，无论是刚需小家庭、二胎家庭还是三世同堂的大家庭，都能找到合适的户型。项目目前在售户型涵盖建面约76-194㎡3房+1空间至5房，全部为精装修交付，全新组团交标升级为精奢智能装标，兼顾实用性与品质感，为业主打造高品质的居住空间。

（一）户型设计核心亮点

1. 创新“+1空间”设计：所有户型均配备灵动“+1空间”，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、衣帽间、健身房、休闲区等，实现空间的多元利用，同等面积比市场同类户型多享一房，极大提升了空间利用率，满足家庭全生命周期的居住需求。

2. 正南向阳光户型：大部分户型采用正南向布局，确保充足的采光和良好的通风，让房间内阳光充足、空气流通，有效提升居住舒适度，减少潮湿闷热，为业主打造健康、舒适的居住环境。

3. 超宽楼间距：得益于项目围合式布局和大盘体量，户型均享有超宽楼间距，最宽可达约145米，视野开阔无遮挡，既能保证业主的居住私密性，又能让业主充分欣赏社区园林景观和周边自然景观，推窗见绿，目及皆盛景。

4. 动静分区合理：所有户型均采用动静分区设计，将客厅、餐厅等公共活动区域与卧室、书房等私密休息区域有效分离，避免公共区域的噪音干扰私密休息，提升居住舒适度，满足家庭日常居住的多元需求。

5. 精奢智能装标：全新组团交标升级，奢配中央空调、智能家居面板、电动晾衣架，厨房配备凉霸、水槽洗碗机、厨余垃圾处理器，卫生间主卧一体式智能马桶、电热毛巾架等高奢智能配置，兼顾实用性与品质感，打造智慧家居生活，提升业主的居住体验。

（二）各户型详细介绍

1. 建面约76㎡：3房+1空间 2厅1卫（臻稀爆款小户型）

该户型是天河难得的小户型三房产品，是刚需群体“晋阶天河”的首选户型，低总价、高实用，完美适配单身贵族、小夫妻或预算有限的三口之家，既能满足日常居住需求，又能轻松实现“上车天河”的梦想。

户型整体布局紧凑合理，无浪费空间，客餐厅连通布局，营造出开阔的空间尺度，提升了空间的通透感和利用率，日常用餐、休闲娱乐都能轻松满足。客厅连接观景阳台，拥享自然山景，视野开阔无遮挡，闲暇时可在阳台晾晒衣物、休闲观景，感受自然之美。

户型配备灵动“+1空间”，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房或休闲区，满足家庭不同阶段的需求。例如，单身贵族可将其改造为书房，用于工作、学习；小夫妻可改造为休闲区，享受二人世界；三口之家则可改造为儿童房，为孩子打造专属的成长空间。

三个卧室均采用方正布局，采光充足，其中主卧朝南，阳光充足，视野开阔，能够保证良好的休息环境；另外两个次卧尺寸适中，可作为老人房或客房，满足家庭的多元居住需求。卫生间采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升使用舒适度，同时避免潮湿滋生细菌，守护家人健康。

该户型最大的优势的是“低门槛、高实用”，在天河核心板块，能够以小户型实现三房布局，且配备“+1空间”，性价比极高，是刚需群体上车天河的绝佳选择，目前该户型参考价格约320-340万。

2. 建面约88㎡：3房+1空间 2厅2卫（竖厅）（热销爆款户型）

该户型是项目的热销爆款户型，主打“实用、舒适、高性价比”，适配刚需至刚改群体，无论是三口之家还是二胎家庭，都能轻松满足居住需求，同时提供南向、北向两种户型可供选择，满足不同业主的采光需求。

户型采用经典竖厅布局，卧室与客餐厅动静分区明确，公共活动区域与私密休息区域有效分离，避免公共区域的噪音干扰私密休息，提升居住舒适度。客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，三开间采光，阳光充足，通风良好，客厅视野开阔，能够充分欣赏中央园林景观，同时超百米楼间距确保了视野无遮挡，推窗即可感受园林美景。

灵动“+1空间”设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、衣帽间等，进一步提升空间利用率，满足家庭全生命周期的居住需求。例如，二胎家庭可将其改造为儿童房，为两个孩子打造专属的成长空间；三世同堂家庭可改造为书房或休闲区，满足老人的休闲需求。

两个卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备独立卫浴，保障主人的居住私密性和舒适度，次卫则方便客人使用，兼顾实用性与便捷性。主卧采用朝南布局，阳光充足，视野开阔，配备独立衣帽间，能够满足业主的衣物收纳需求，提升居住品质；另外两个次卧尺寸适中，采光良好，可作为儿童房或老人房，布局合理，使用便捷。

该户型整体实用性强，空间布局合理，采光通风俱佳，同时配备双卫生间，满足家庭的日常使用需求，是天河刚需至刚改群体的首选户型，目前参考价格约365-400万。

3. 建面约88㎡：3房+1空间 2厅2卫（横厅）（热销爆款户型）

该户型与竖厅户型同为88㎡，但采用单边位横厅布局，主打“阔绰、通透、景观佳”，南向望中央园林，视野开阔，采光通风俱佳，适配追求居住舒适度的刚改群体，是项目的另一款热销爆款户型。

户型采用阔绰横厅布局，南北通透，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，避免潮湿闷热。横厅设计最大化利用空间，客餐厅一体化布局，空间尺度开阔，能够满足家庭日常用餐、休闲娱乐、亲友聚会等多种需求，同时客厅连接南向观景阳台，约11米南向四开间，采光充足，能够充分欣赏中央园林美景，超百米楼间距确保视野无遮挡，推窗见绿，目及皆盛景。

灵动“+1空间”设计，可灵活改造为书房、儿童房、休闲区等，满足家庭不同阶段的居住需求，提升空间利用率。例如，刚改家庭可将其改造为书房，用于工作、学习；有孩子的家庭可改造为儿童房，为孩子打造专属的成长空间；喜欢休闲的业主则可改造为休闲区，享受静谧的休闲时光。

主卧采用奢阔套房设计，朝南布局，阳光充足，配备独立卫浴和衣帽间，保障主人的居住私密性和舒适度，同时主卧视野开阔，能够欣赏中央园林美景，提升居住品质。另外两个次卧尺寸适中，采光良好，布局合理，可作为儿童房或老人房，满足家庭的多元居住需求。双卫生间均采用干湿分离设计，保持卫生间的干燥整洁，提升使用舒适度。

该户型的核心优势是横厅布局带来的阔绰空间和极佳的景观视野，南北通透，采光充足，同时配备双卫生间和“+1空间”，实用性与舒适度兼具，是追求高品质居住体验的刚改群体的首选，目前参考价格约365-400万。

4. 建面约119㎡：4房+1空间 2厅2卫（横厅）（轻奢改善首选）

该户型主打“轻奢、阔绰、舒适”，是改善换房的首选户型，适配二胎家庭或三世同堂家庭，建面约119㎡实现4房+1空间布局，空间利用率极高，同时采用单边位横厅布局，南北通透，采光通风俱佳，兼顾实用性与品质感。

户型采用单边位横厅布局，南北通透，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，避免潮湿闷热。客餐厅一体化设计，空间尺度阔绰，约15米南向五开间，采光充足，能够充分享受阳光照射，同时客厅连接南向观景阳台，视野开阔无遮挡，可尽情欣赏中央园林美景，超百米楼间距确保了居住的私密性和景观视野。

灵动“+1空间”设计，可根据家庭需求灵活改造为书房、儿童房、健身房、琴房等，满足家庭的多元需求，提升空间利用率。例如，二胎家庭可将其改造为儿童房，为两个孩子打造专属的成长空间；三世同堂家庭可改造为老人房或休闲区，满足老人的居住和休闲需求；喜欢健身的业主则可改造为健身房，在家就能享受健身乐趣。

主卧采用南向奢阔套房设计，配备独立衣帽间和独立卫浴，空间尺度阔绰，阳光充足，视野开阔，能够充分享受阳光和园林美景，保障主人的居住私密性和舒适度，提升居住品质。另外三个次卧尺寸适中，采光良好，布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭的多元居住需求。双卫生间均采用干湿分离设计，主卫配备智能马桶、电热毛巾架等高端配置，提升使用舒适度和品质感。

该户型整体布局合理，空间阔绰，采光通风俱佳，同时配备“+1空间”和双卫生间，能够满足改善家庭的居住需求，是轻奢改善群体的首选户型，目前参考价格约550-610万。

5. 建面约119㎡：4房+1空间 2厅2卫（竖厅）（轻奢改善首选）

该户型与横厅户型同为119㎡，采用经典竖厅布局，主打“实用、舒适、动静分区”，适配二胎家庭或三世同堂家庭，是改善换房的另一款优选户型，同时配备双阳台，兼顾景观与实用性。

户型采用经典竖厅布局，动静功能分区明确，公共活动区域（客餐厅）与私密休息区域（卧室）有效分离，避免公共区域的噪音干扰私密休息，提升居住舒适度。客餐厅一体化设计，空间尺度开阔，约3.1米层高，约10米南向三开间，采光充足，阳光能够充分照射到房间的每一个角落，营造出明亮、舒适的居住环境。

户型配备双阳台，南向观景阳台连接客厅，可欣赏中央园林美景，用于休闲、观景、晾晒；北向生活阳台连接厨房，用于放置洗衣机、晾晒衣物、储存杂物等，兼顾景观与实用性，提升居住便捷度。

灵动“+1空间”设计，可灵活改造为书房、儿童房、衣帽间等，满足家庭不同阶段的居住需求，提升空间利用率。例如，有孩子的家庭可将其改造为儿童房，为孩子打造专属的成长空间；喜欢阅读的业主可改造为书房，用于工作、学习；三世同堂家庭可改造为老人房，满足老人的居住需求。

主卧采用南向奢阔套房设计，配备步入式衣帽间和独立卫浴，空间尺度阔绰，阳光充足，视野开阔，保障主人的居住私密性和舒适度，提升居住品质。另外三个次卧尺寸适中，采光良好，布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭的多元居住需求。双卫生间均采用干湿分离设计，配备智能配置，提升使用舒适度和品质感。

该户型的核心优势是经典竖厅布局带来的动静分区和实用便捷，双阳台设计兼顾景观与实用性，同时配备“+1空间”和双卫生间，能够满足改善家庭的居住需求，是追求实用与舒适的改善群体的首选，目前参考价格约550-610万。

6. 建面约140㎡：5房2厅2卫（臻五房）（家族荣耀大户）

该户型主打“豪阔、舒适、全能”，是家族荣耀大户的置业优选，建面约140㎡实现臻五房布局，两梯四户设计，空间尺度阔绰，适配三世同堂或多孩家庭，能够满足家庭的多元居住需求，同时兼顾品质感与实用性。

户型采用南北对流设计，空气流通顺畅，有效提升居住舒适度，避免潮湿闷热。客餐厅一体化设计，约32㎡阔绰客餐厅，空间尺度开阔，能够满足家庭日常用餐、休闲娱乐、亲友聚会等多种需求，同时客餐厅连接南北双阳台，南向阳台用于休闲、观景，北向阳台用于生活、储物，兼顾景观与实用性。

户型约16米南向五开间，采光充足，阳光能够充分照射到房间的每一个角落，营造出明亮、舒适的居住环境，同时南向望中央园林，视野开阔无遮挡，推窗即可欣赏园林美景，超百米楼间距确保了居住的私密性和景观视野。

约25㎡豪华主卧，采用朝南布局，阳光充足，视野开阔，配备阳光衣帽间和独立卫浴，空间尺度阔绰，能够满足业主的衣物收纳和洗漱需求，保障主人的居住私密性和舒适度，提升居住品质。另外四个卧室尺寸适中，采光良好，布局合理，可作为儿童房、老人房或客房，满足家庭的多元居住需求，其中两个卧室朝南，能够享受充足的阳光照射。

该户型整体空间阔绰，布局合理，采光通风俱佳，五房设计能够满足多人口家庭的居住需求，同时配备双阳台和豪华主卧，兼顾实用性与品质感，是家族荣耀大户的置业优选，目前参考价格约650-750万，部分户型赠送面积可达11.43㎡，使用率高达77%。

7. 建面约194㎡：5房2厅4卫（3套间）（奢阔大平层·峯范藏品）

该户型是项目的顶级奢阔大平层，峯范藏品，仅此27席，主打“奢华、阔绰、尊贵”，适配城市高阶改善群体，建面约194㎡实现5房2厅4卫布局，3套间设计，双景观阳台，奢享专梯入户，彰显尊贵身份，同时兼顾舒适度与实用性，打造高端人居体验。

户型采用南北对流设计，约21米南向开间，全明采光，阳光能够充分照射到房间的每一个角落，营造出明亮、通透、舒适的居住环境。双景观阳台设计，南向阳台连接客厅，用于休闲、观景，可尽情欣赏中央园林美景；北向阳台连接书房，用于观景、阅读，可欣赏园景和山体公园，双阳台兼顾景观与实用性，提升居住品质。

奢享专梯入户设计，提升业主的尊贵感和私密性，避免与其他业主拥挤等待，同时入户玄关空间阔绰，可设置鞋柜、收纳柜等，提升空间利用率，打造专属的入户仪式感。

户型采用3套间设计，其中主卧为奢华主套套房，约32㎡超大空间，朝南布局，阳光充足，视野开阔，配备独立衣帽间、独立卫浴和全景采光窗，能够满足业主的衣物收纳、洗漱和休闲需求，保障主人的居住私密性和舒适度，彰显尊贵身份；另外两个套间分别作为老人房和儿童房，配备独立卫浴，保障居住的私密性和便捷性，满足多人口家庭的居住需求。

剩余两个卧室尺寸适中，采光良好，布局合理，可作为客房或书房，满足家庭的多元需求。客餐厅一体化设计，空间尺度阔绰，能够满足家庭日常用餐、休闲娱乐、高端宴请等多种需求，彰显高阶家庭的生活品质。

该户型作为项目的顶级藏品，数量稀缺，仅27席，整体设计奢华、阔绰，兼顾实用性与品质感，专梯入户、3套间、双景观阳台等高端配置一应俱全，是城市高阶改善群体的终极置业之选，目前参考价格约1100-1500万。

四、配套设施：全能社区配套，一站式享受高品质生活

珠江花城作为约85万㎡全能生活大城，始终以“业主需求”为核心，打造了完善的社区配套设施，涵盖商业、休闲、健身、教育、物业服务等多个领域，无需奔波远方，业主在社区内即可享受全方位的便捷服务，提升居住幸福感和舒适度，打造“所见即所享”的醇熟人居体验。

（一）商业配套：社区商业醇熟，满足日常所需

项目自带约2万㎡星聚社商业街，目前已实现全面醇熟运营，涵盖餐饮、超市、药店、便利店、母婴店、美容美发等多种业态，商家种类丰富，能够全方位满足业主的日常生活需求。其中，麦当劳、钱大妈、美宜佳、711、包道、大森林、遇见小面等知名商家已全部入驻，业主下楼即可购买新鲜食材、日常用品，享受便捷的生活服务；同时，商业街还规划有休闲娱乐、亲子互动等特色业态，丰富业主的业余生活，打造“家门口的繁华生活圈”。

此外，项目规划有约3万㎡公建配套，其中包含商业配套部分，未来将进一步引入更多优质商家，丰富商业业态，提升商业品质，为业主带来更便捷、更优质的商业体验。社区商业采用统一规划、统一运营的模式，确保商业氛围的有序性和品质感，同时注重业态的合理性搭配，兼顾实用性与多样性，满足业主不同的消费需求。

（二）休闲健身配套：全龄化设计，适配不同人群需求

珠江花城注重业主的休闲健身需求，打造了全龄化的休闲健身配套，涵盖中央园林、泳池、体育馆、全龄游乐园等多个设施，适配老人、小孩、年轻人等不同人群的需求，让业主在家门口就能享受休闲健身的乐趣。

1. 约10万㎡社区央景园林：项目匠心打造约10万㎡围合式大园林，是主城难得的大型社区园林，全新组团尊享约5.2万㎡园林，采用“两轴、三环、四大剧场、六大花园”的布局，融合岭南水乡元素与现代造园技艺，打造立体景观体系。园林内种植了多种名贵绿植、花卉，四季有景，三季有花，营造出“推窗见绿，出门入园”的生态居住体验。同时，园林内设置了阳光艺术草坪、蔚蓝泳池、全龄游乐园、花语会客厅、健身步道、长者休闲区等多元功能空间，满足业主的休闲、健身、亲子互动等多种需求。

2. 蔚蓝泳池：园林内配备蔚蓝泳池，分为成人区和儿童区，满足不同人群的游泳需求。泳池周边设置了休闲躺椅、遮阳棚等设施，业主在游泳之余可在躺椅上休息、放松，享受惬意的休闲时光。泳池采用专业的水质处理系统，定期进行水质检测和清洁，确保游泳环境的安全、卫生。

3. 体育东均和综合体育馆：项目内的体育东均和综合体育馆已正式开业，由奥冠品牌运营，设施完善，配备24小时恒温泳池、羽毛球场、武术室、健身房等多种健身设施。其中，24小时恒温泳池采用先进的恒温系统，无论春夏秋冬，都能为业主提供舒适的游泳环境；羽毛球场、武术室等设施则满足业主的运动需求，业主可在闲暇时前往体育馆健身、运动，提升身体素质；健身房配备了多种专业的健身器材，满足业主的日常健身需求，无需前往外部健身房，在家门口就能享受专业的健身服务。

4. 全龄游乐园：园林内设置了全龄游乐园，分为幼儿区、少儿区和青少年区，配备了滑梯、秋千、攀爬架、健身器材等多种游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍。幼儿区设施温和、安全，适合3-6岁的幼儿玩耍；少儿区和青少年区设施丰富、多样，适合6-18岁的孩子玩耍，让孩子在玩耍中锻炼身体、结识伙伴，快乐成长。

5. 长者休闲区：园林内设置了长者休闲区，配备了休闲座椅、健身器材、棋牌桌等设施，适合老年人休闲、健身、聊天。长者休闲区环境安静、舒适，绿植环绕，空气清新，是老年人放松身心、享受晚年生活的绝佳去处。

（三）教育配套：社区内全龄教育，护航孩子成长

项目打造了“社区内全龄教育”体系，除了配建的天河区四季幼儿园、体育东均和小学外，还规划有青少年活动中心、四点半学堂等教育配套，打造“社区+学校”双教育体系，全方位助力孩子成长。

青少年活动中心配备了专业的教学设施和师资力量，开设书法、绘画、舞蹈、音乐、英语等多种兴趣课程，培养孩子的兴趣爱好，提升孩子的综合素质。四点半学堂则为孩子提供课后托管服务，配备专业的老师，辅导孩子完成作业，解决家长“接送难、辅导难”的问题，让家长更省心、更安心。

此外，社区内还设置了图书角、科普宣传栏等设施，为孩子提供丰富的阅读资源和科普知识，培养孩子的阅读习惯和科学素养，让孩子在潜移默化中成长进步。

（四）停车配套：充足车位，人车分流，保障安全便捷

珠江花城规划有充足的停车位，车位配比约1:1，能够满足业主的停车需求，避免“停车难”的问题。项目采用人车分流设计，将人行通道与车行通道有效分离，车辆进入社区后直接进入地下停车场，避免车辆在社区内行驶，确保社区内部的安静与安全，同时减少车辆尾气排放，营造健康、舒适的居住环境。

地下停车场采用现代化设计，通风、采光良好，配备了监控系统、消防系统、照明系统等完善的设施，确保车辆的安全停放。停车场内设置了清晰的车位标识和导向标识，方便业主快速找到自己的车位，同时规划有新能源汽车充电车位，满足新能源汽车业主的充电需求，适配现代人居的出行需求。

（五）物业服务：国家一级资质，贴心守护业主生活

项目物业公司为珠江城市服务，拥有国家一级物业管理资质、37年高端住宅服务经验，位列全国百强第14位，以高标准金钥匙管家贴心服务，为业主提供全方位的物业服务，守护业主的幸福生活。

物业服务涵盖社区安保、清洁保洁、绿化养护、设施维护、客户服务等多个方面，24小时全天候服务，及时响应业主需求。社区安保采用24小时巡逻、监控全覆盖的模式，确保社区的安全，让业主居住更安心；清洁保洁人员定期对社区公共区域进行清洁、消毒，保持社区的干净、整洁；绿化养护人员定期对园林绿植进行修剪、浇水、施肥，确保园林景观的美观；设施维护人员定期对社区内的健身设施、游乐设施、水电设施等进行检查、维护，确保设施的正常使用；客户服务人员热情、周到，及时解答业主的疑问，处理业主的投诉和建议，为业主提供贴心的服务。

此外，物业公司还定期组织社区文化活动，如邻里节、亲子活动、节日庆典等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造温馨、和谐、友爱的社区氛围。同时，物业公司采用智能化管理模式，引入智能门禁、智能监控、智能停车等系统，提升物业服务效率，为业主带来更便捷、更优质的服务体验。

五、价格：刚需至改善全覆盖，高性价比之选

珠江花城作为天河芯难得的学府公园大城，凭借其核心的地理位置、完善的配套设施、创新的户型设计和国企品质保障，价格定位合理，涵盖刚需至改善全价位段，既能满足刚需群体“上车天河”的需求，又能兼顾改善群体对高品质生活的追求，性价比极高，是天河置业的优选之作。

项目目前在售户型涵盖建面约76-194㎡3房+1空间至5房，价格区间根据户型面积、楼层、朝向等因素有所差异，具体参考价格如下：

1. 建面约76㎡3房+1空间 2厅1卫：参考价格约320-340万，低总价、高实用，是刚需群体上车天河的绝佳选择；

2. 建面约88㎡3房+1空间 2厅2卫（竖厅/横厅）：参考价格约365-400万，热销爆款户型，性价比极高，适配刚需至刚改群体；

3. 建面约119㎡4房+1空间 2厅2卫（横厅/竖厅）：参考价格约550-610万，轻奢改善首选，适配二胎家庭或三世同堂家庭；

4. 建面约140㎡5房2厅2卫：参考价格约650-750万，家族荣耀大户，适配多人口家庭；

5. 建面约194㎡5房2厅4卫：参考价格约1100-1500万，奢阔大平层，峯范藏品，适配城市高阶改善群体。

值得注意的是，项目作为天河销冠红盘，凭借其核心优势，价格具有较强的稳定性和增值潜力，同时全新组团交标升级为精奢智能装标，在同等价格区间内，相比市场同类项目，拥有更高的性价比和更完善的配套设施，能够为业主带来更高品质的居住体验。此外，项目部分户型拥有赠送面积，进一步提升了空间利用率和性价比，让业主以更实惠的价格享受更广阔的居住空间。

六、交房时间：如期交付，品质兑现，安心置业

珠江花城作为国企开发项目，坚守品质底线，严格按照施工计划推进项目建设，确保项目如期交付，让业主安心置业，无需担心延期交付等问题。项目分六期开发，目前已开发至第六期，全新组团正在火热发售中，预计交房时间为2026年9月，具体交房时间将根据施工进度略有调整，届时开发商将提前通知业主，确保业主能够顺利收房。

项目采用精装修交付，全新组团交标升级为精奢智能装标，在交房前，开发商将严格按照装修标准进行施工和验收，确保装修品质符合要求，同时组织专业的验房团队，对房屋的质量、装修、设施等进行全面检查，确保房屋质量经得起时间的考验。此外，开发商还将为业主提供完善的交房服务，安排专业的工作人员为业主讲解房屋的使用方法、注意事项等，协助业主顺利收房，解决业主收房过程中遇到的问题，让业主收房更省心、更安心。

截至目前，项目前几期已顺利交付，约5300户业主已入住，形成了浓厚的生活氛围，业主对项目的品质和物业服务给予了高度认可。随着全新组团的建设推进，项目将继续坚守品质，如期兑现承诺，为业主打造高品质的居住环境，让业主早日实现“安居天河”的梦想。

七、周边环境：生态宜居，科创赋能，价值潜力无限

珠江花城周边环境优越，既有丰富的自然生态资源，又有浓厚的科创产业氛围，同时依托板块旧改和区域发展规划，城市面貌不断焕新，价值潜力无限，是“生态宜居+科创赋能”的理想居所。

（一）自然生态环境：公园环绕，绿意盎然，宜居宜养

珠江花城周边生态资源丰富，公园环绕，打造“5+1”公园体系，涵盖天河儿童公园、姬堂公园、杨桃公园、岐山公园、世界大观、奥林匹克体育公园等多个公园，总绿化面积超百万平方米，形成了“家在公园里，公园在家里”的生态居住体验。

其中，天河儿童公园紧邻项目，步行5分钟即可抵达，园内设有多个主题游乐区、科普教育区和生态保护区，是家庭亲子休闲的绝佳去处；岐山公园位于项目北侧，山体植被茂密，空气清新，是业主休闲、健身、登山的首选之地；奥林匹克体育公园则以运动、休闲为特色，配备大型体育场馆、健身步道等设施，满足业主的运动需求。

项目自身绿化率高达35%，约10万㎡社区央景园林与周边公园绿意相连，形成了完善的生态绿化体系，有效净化空气，调节气候，减少城市噪音，为业主打造安静、舒适、健康的居住环境。业主闲暇时可前往公园散步、健身、野餐，呼吸新鲜空气，感受自然之美，远离城市喧嚣，享受静谧的休闲时光，提升居住幸福感。

（二）科创产业环境：天河智谷核心，产业集聚，价值攀升

珠江花城占位广州第三科创中轴关键节点，毗邻天河智谷，作为粤港澳大湾区科技协同创新引领区，广深港、广珠澳科技创新走廊和广州科技创新轴关键节点，天河智谷拥有国家级高新区、省级高新区及国家软件产业基地等7个国家级创新发展平台，科研力量突出。

目前，天河智谷板块内已进驻中国移动、网易、小鹏汽车等2500家高新企业，形成了数字创意、智能与新能源汽车、5G应用与智慧城市、人工智能与轨道交通四大产业集群，超25万高端人才聚集，千亿产值爆发，成为广州科创产业的核心承载区。随着科创产业的不断发展，板块内的就业机会不断增加，高端人才不断集聚，将进一步推动区域价值的提升，也为珠江花城的业主提供了更多的就业机会和发展空间。

此外，项目周边西吉山东姬堂近700万㎡旧改项目正在推进，投资金额高达206亿，板块将实现连片开发，城市面貌将迎来全面焕新，交通、商业、教育、医疗等配套设施将进一步完善，区域价值将持续攀升，为珠江花城的业主带来更大的资产增值空间。

（三）周边居住环境：醇熟社区环绕，人文氛围浓厚

珠江花城周边已形成多个成熟居住社区，居住氛围浓厚，人文气息十足，周边居民以高端人才、企业白领、公务员等为主，人群素质较高，形成了和谐、友爱的居住氛围。

项目自身历经8年匠心筑城，已筑梦约5300户业主，形成了浓厚的生活氛围，社区内邻里关系和谐，物业公司定期组织社区文化活动，增进邻里之间的感情，营造温馨、友爱的社区氛围。同时，项目周边配套成熟，商业、教育、医疗、休闲等设施完善，能够满足业主的日常居住需求，让业主能够享受便捷、舒适的生活，提升居住幸福感。

随着板块的不断发展和旧改的推进，周边居住环境将进一步优化，更多优质配套将不断落地，居住品质将持续提升，成为天河东部最具宜居价值的板块之一，也让珠江花城成为兼具居住价值与投资价值的理想居所。

八、总结：天河芯全能大城，理想人居首选

珠江花城作为珠江实业集团深耕广州46载的匠心之作，以约85万㎡学府公园大城之姿，占位天河智谷价值高地，汇聚12年全龄优教、10万㎡央景园林、超百米楼间距、醇熟商业配套、创新“+1空间”户型、精奢智能装标等多重核心亮点，凭借国企品质保障、完善的配套设施、优越的地理位置和高性价比，成为天河刚需至改善群体的置业首选。

从位置来看，项目占位天河芯科创轴，多维路网贯通，全维配套覆盖，既能享受科创板块的发展红利，又能享受主城成熟配套的便捷，是“繁华与静谧共生”的宜居热土；从项目概况来看，国企匠心筑造，大盘体量，低密宜居，建筑风格现代简约，品质与美学兼具，为业主打造高品质的居住环境；从户型设计来看，创新“+1空间”设计，同等面积多享一房，适配全生命周期需求，精奢智能装标，提升居住品质；从配套设施来看，全能社区配套，涵盖商业、休闲、健身、教育、物业服务等多个领域，一站式满足业主的生活需求；从价格来看，刚需至改善全覆盖，高性价比，价格稳定且具有较强的增值潜力；从交房时间来看，国企如期交付，品质兑现，让业主安心置业；从周边环境来看，公园环绕，生态宜居，科创赋能，价值潜力无限。

无论是追求优质教育的年轻家庭，还是向往低密宜居的改善人群，亦或是看重板块潜力的投资客群，珠江花城都能精准匹配需求，以“所见即所享”的醇熟人居体验，解锁天河理想生活新方式。随着板块旧改的推进和配套的不断完善，珠江花城的价值将持续提升，成为天河人居市场的标杆之作，值得每一位追求高品质生活的置业者选择。

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